シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

都市計画上、第一種住居地域で、容積率200％だから、高い建物は、無理だとおもいますよ。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
それなら現時点で被っていないなら心配いらないかもしれませんね

[603: 匿名さん]

玄関側とエントランスの灯りが点いて綺麗でした。
現地に行って少し気になったのが電柱が高くないですか？
6～7階くらいはリビングから電線が見えそう気が…
見上げる形なので正確にはわかりませんがどうでしょう

[604: 匿名さん]

電線の位置まではなかなか気が回りませんでしたが、
こういうのって住んでしばらくしてから気がつくんですよね。
今住んでいる住宅が、バルコニーから電線がばっちり視界に
入る状態ですが、目線より若干上だと気にならないかも？
窓からの眺望を重視する方には不向きかもしれませんね。

[605: eマンションさん]

>>604 匿名さん

うちは上層階ですので、全く関係ありませんね

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん

電柱は、道路に立ってますから、部屋から道路まで、距離あるので、気にならないように思います。

[607: eマンションさん]

アプローチがかなり出来てました。
なかなか高級感があっていい雰囲気でした。

[608: 匿名]

>>605 eマンションさん

そんなんきーてへんねん！

[613: 匿名さん]

駐車場の抽選に行かれた方のお話聞きたいです

[614: マンション検討中さん]

他の盛り上がっている板に比べれば落ち着いてる方かと思っていましたが、提案の答えになってないレスがちらほらあるのは気持ちいいものではないですね。
それが自慢に聞こえるなら尚更。
購入者ですが、明らかにどうでもよさそうな指摘は気にするだけ損だと割り切ってます。

[616: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[617: 検討板ユーザーさん]

>>607 eマンションさん

本当だ。

アプローチ大分出来てますね。

[618: 購入検討中]

>>617 検討板ユーザーさん
このアプローチの長さはどれくらいなのでしょうか？
一本道路を入った間隔ぐらいあるんですかね？

[619: 検討板ユーザーさん]

>>618 購入検討中さん

正解にはわかりませんが、25メートルから30メートルくらいだと思いますよ。

図面集で見たところ。

[620: 匿名さん]

内覧会楽しみです

2月中には引っ越してきたいです

[621: 通りがかりさん]

議論の発端となった605のレスが削除されていないという（笑）

[622: 購入検討中]

>>619 検討板ユーザーさん
そんなんですね、お教え下さいありがとうございます。
でも、あまりイメージ湧きません…

[623: 匿名さん]

>>621 通りがかりさん
議論じゃなかったから消されたんだよなあ。

[624: eマンションさん]

>>622 購入検討中さん
公式ホームページの共用空間を見てもイメージ出来ないなら現地行くしか

[625: 匿名さん]

今週はモデルルーム行くと2000円の商品券もらえるキャンペーン実施しているみたいですね。京橋まで5分なのは近いと思います。あと212邸の大規模マンションなので同世代の子がいそうなのもいいです。

あとは大阪城かな。

子供が一緒に行けそうなら行ってみたいと思います。確か桜がキレイだったかな。大型公園があると家族で楽しめるのでいいなと思います。

[626: 匿名さん]

すまいサポート10はみなさん加入されますか？
うちは考え中です

[627: 購入者さん]

>>626
うちは不要と思いました。
故障があっても都度対応で十分ですし、緊急リペアの内容は自力である程度対処できる内容だと思います。
以前、営業担当者さんも「ご年配の方は申し込まれる方が多いですが、若い方は要らないという方が多いですね」と言っていました。
実際故障が起きた時にどうしたいか、で決めたらいいのではないでしょうか。

ところで625は、唐突に宣伝来ましたねｗ
売れ行き好調だそうですが連休ですしね。

[628: eマンションさん]

廊下側の柱も外に出してあればいいのに

[629: eマンションさん]

インターホンですが、ホームページでは住戸前も映像と音声になってますが、パンフレットだと音声のみになっているのですがどっちが正しいのでしょう？

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 eマンションさん

音声のみだと思います。

確か、契約の時に説明がありました。

[631: eマンションさん]

>>630 検討板ユーザーさん
ホームページが間違えてるのなら放置してて大丈夫なのでしょうか…

[632: 住民板ユーザーさん3]

もうすぐ内覧会ですね。
皆さん内覧業者さんって呼ばれますか？
自分で細かいところまで見る自信がないのでチェックは業者さんにお願いしようかと思ってるんですが悩んでいます。

[633: 匿名さん]

>>632 住民板ユーザーさん3さん

同じく悩んでいます。細かいところまで見る自信がないので自分も業者に頼むつもりでしたが、他の物件を購入した友人に聞いたところ、現地でチェックシートを渡され、それをもとに自分で行ったらなんとかなった、入居してからの不具合も管理会社がすぐに対応してくれたとのこと（傷はNGだったようですが）でした。

[634: 住民板ユーザーさん3]

>>633 匿名さん

傷以外はアフターで対応いただけるようですが
やっぱり入居のタイミングで完璧な方が気持ちいいし時間も無駄にならないかなと思ってます。
でも頼む料金で新しいレンジ買えるなぁとか思ったり(笑)

[635: マンション検討中さん]

売れ行き好調だと思ってたんですが
まだ完売していないんですね

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
だってそういう販売方法ですよ

[637: マンション掲示板さん]

誰か、最近のマンション画像ありませんか？

あれば、投稿してほしいです。

[638: 名無しさん]

皆さん
駐輪場、駐車場の確定案内
届きましたか。

私は、駐輪場が200番台
駐車場が100番台でした…

希望していたところから
掛け離れていて、ガッカリです…

これって、上の階を購入した人ほど
不利ですよね。
非常に不快です。

せめて、契約順にして欲しかったです。
後出し的な感じですけど
皆さんどう思いますか。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 名無しさん

えー、抽選じゃないの？
部屋番号順なんですか？

[640: 名無しさん]

>>639 マンション掲示板さん

抽選は部屋番号なので部屋番号が後の方が不利じゃないですか??

[641: マンション検討中さん]

今日の写真

[642: マンション掲示板さん]

>>641 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ほぼ完成ですかね。

アプローチが、素敵ですね。

[643: 匿名さん]

>>638 名無しさん
抽選会行きました？
ご自分の目で抽選見られたのなら、納得しないとね。
うちは行ってないです。

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
抽選会に行ってないから
納得してないのではないでしょうか。

あなたは、あたかも
初めから自分が納得行く場所を
確保されていたような
言い方ですね…
残念です…

[645: 匿名さん]

>>638 名無しさん
順番に関係なく、どのくじをひくか確率は同じになりますよね？何か別のことを言われているのでしょうか？たしかに先に良いくじがなくなる可能性もありますが、その逆に悪いくじがなくなる可能性もあります。

[646: 匿名さん]

>>644 名無しさん
そんな有利に働く方法、あるんですか？

[647: 名無しさん]

>>645 匿名さん
今回はそうでなかったようです。
先に良いくじがなくなり
後に悪いくじが残りました。
でなければ、投稿された方の
言っていることに辻褄があいません。
駐車場100番台、駐輪場200番台ですよ…

そのように仕組まれたのです。

低層階重視のくじです。
なんと言うことでしょう…

[648: 匿名さん]

>>647 名無しさん

ええ？

[649: 名無しさん]

>>648 匿名さん
おそらく、子育ての方に
有利に働いているのでしょう。

子育て＝ママチャリ＝前後にカゴあり
ということは、必然的に
自転車の下段には置けない。

ということは…
確約ですよね…

子育て世帯に良い印象を与える。
スミフも悪い話ではないでしょう。

[650: 購入検討中]

>>640 名無しさん
抽選番号と優先順位番号を混合してませんか？
抽選番号は、あくまで戸別の番号です。そこからどこを得られるか、抽選の結果得られるのが優先順位番号です。
だから、高層階が抽選番号不利ってのは違いますね。

ビンゴ用紙を思い浮かべてください。数字が大きいものばかりの用紙が不利ってことじゃないですよね。

[651: 名無しさん]

>>650 購入検討中さん
お気遣いありがとうございます。
そんなことくらい分かってます。

今回の優先番号は
あってないようなものです。
みんな停めたいところは
同じですから…

[652: 検討者さん]

>>650

確率の計算できない残念な方が自分が不利になったと騒いでるだけですよね？
中学校の数学からやり直したら？
クレームつけても恥かくだけですよ。

[653: マンション]

外れたからって意味不明な言いがかりはやめよう。
高層階買ったからいいとこあてがってくれると確信してたのかな。
高層階が不利とか意味わからん。

[654: 名無しさん]

>>652 検討者
うわー、それを口にしちゃう…
痛い人だなーーー。

言い方が小学生レベルやわ…

あっ、すいません。

[655: むむ⁇]

>>653 マンションさん
あなたは、低層階かつスミフに
口裏を合わせてもらった方でしょうか。

残念です…

あー、なんと…

[656: マンション検討中さん]

なんかここの住人ってくだらないことで言い争いしている人が多いですよね。
住民トラブルが多そうで不安になります。

[657: マンション検討中さん]

また、荒れてますねww
次投稿されるのは、こんなやつと同じマンションに住みたくないとかかなww
だいたい台詞が決まってきてるからウケるww

[658: 現場]

>>656 マンション検討中さん
まぁー、理事会とかも
盛り上りそうですし、いいんちゃいます⁇

[659: 現場]

>>658 現場さん
まぁー、いろんな人いてますし
そもそも住民トラブルがない
マンションなんて、ないでしょう。

なんたって、ここは大阪国ですから‼️

[660: マンション購入者]

>>655 むむ⁇さん
いい加減やめませんか？
いつもあなたの発言が引き金になってますよ。
根拠のないことで騒いだらしないでください。
それと、あなたもう書き込まない方がいいですよ。
前から高層階だから電柱気にしないとか、管理費の違いかなしないとか言ってた人ですよね？

[661: 現場]

>>660 マンション購入者さん
落ち着きましょうよ。

その発言した人と確約は
できないでしょう。

それよりも、引越の抽選会が
私は楽しみです（笑）。

[662: 匿名さん]

引っ越しの抽選も優先順位の抽選ってなってましたよね？最終決まるのはいつになるんだろう。

[663: マンション検討中さん]

書き込み方が違うから別の方なのでは??
なぜかここの方は高層階と低層階にこだわりますよね??

自転車置き場の件に関しては、うちも平置き希望だったのに、下段のスライド式になってしまいました、、、、
今は子供がいないからいいけど、子供ができたら子供用の椅子を着けたいので、スライド式だと大変だから、将来平置きにしてもらえるのかっていう不安があります。

[664: 現場]

>>662 匿名さん
えっ、、、
そうなんですか、、、
知らなんだ、、、

皆さんやはり土日希望なんですかね⁇

[665: 匿名さん]

>>664 現場さん
説明会案内の紙にはそう書いてました。その場で決まらないのならいつ連絡来るかわからないししばらく携帯手放せないのかなぁと（笑）うちはなるべく早く引っ越しをしたいので平日も視野に入れつつ、です。

[666: 現場]

>>665 匿名さん
なんて優しい方…
ありがとうございます。

スミフって、色々対応遅いのが
ちょっと不満ですね…（笑）。
駐車場の抽選会の日程も急でしたし…

どうなるか、不安です。

[667: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
子供用の椅子をつけた自転車を今のマンションで下段のスライド式に駐輪している者ですが、そこは慣れだと思いますよ。
私も抽選は下段でしたが、上段じゃなかっただけマシだと思っています。

[668: 現場]

>>667 マンション検討中さん
上段より、下段の方が
利用しやすいんですか⁇

[669: お住まい]

>>668 現場さん

上段に 電チャリは、相当な体力使います。

普通の軽いチャリは、一人で乗せられます。

[670: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん

そうですよね。女性で上段はつらいですよね。。。
上段じゃなかっただけましだとおもって、なれるようにがんばります!!

[671: 現場]

>>669 お住まいさん
でも、後ろにカゴとかつけてる場合
上段の人が自転車を降ろした際に
ぶつけられたりしません⁇

それが、心配です…

[672: お住まい]

>>671 現場さん

カゴ付いていたら ぶつかって昇降できないです。

[673: マンション検討中さん]

普通に使えばスライドさせてカゴなどを避けて降ろすと思います。
普通に使ってもらえればの話ですが、、、笑

[674: マンション掲示板さん]

抽選って部屋番号に対応した番号を引かれた順に並べて、その順に希望場所を取っていくんですよね？
良いくじ、悪いくじってどういう意味ですか？

[675: 現場]

>>673 マンション検討中さん
ふつうに使ってくれることを
期待するしかないですね（笑）。

[676: 現場]

>>674 マンション掲示板さん
その話はもう終わってますので
ぶり返すのはやめましょう。
また炎上しかねません（笑）。

[677: 通りがかりさん]

>>674 マンション掲示板さん
ですよね。ちゃんと書面読んだのかな（笑）

[678: eマンションさん]

いやぁ。それにしても変な奴と一緒に住むことになるんだなぁ。なんかワクワクしますね。
抽選が不平等だとか、そのあと説明してくれた人に対してわけのわからん返答返してブチ切れたりとか…犯罪だけは起こさないでくださいよ〜ホント。
高層階で電柱なんて関係ないし、駐車場は確約されてるし、管理費の1000円が気にならないくらい金持ちだし羨ましい限りですよ（笑）

[679: マンション検討中さん]

盗難対策の、自転車置き場、バイク置き場は 自動ドアでしょうか？

[680: 現場]

>>678 eマンションさん
ここは大阪国ですから
変な人がいないところなんて
ないと思いますよ…

200世帯近くあるのなら
1人くらいはいると思って
暮らした方がいいと思います（笑）。

[681: 匿名さん]

>>680 現場さん
うちの上の部屋でないことを祈ります

[682: 匿名さん]

>>678 eマンションさん
ほんと、そうですよね
高層階駐車場確約の該当人はどこの駐車場を確約されたか知りたい

[683: 現場]

>>682 匿名さん

あなた勘違いされてますよ。

高層階の人が
確約されているのではなく
早期契約の人が確約されてるんですよ。

[684: シティテラス]

>>683 現場さん
前に、高層階かつ早期契約したから駐車場確約されていると言ってた人のことを言っているんでしょう。

[685: eマンションさん]

天神祭の花火って玄関側から観れるのかな

[686: 匿名さん]

>>685 eマンションさん
階によるんでは？

[687: eマンションさん]

>>685 eマンションさん
方角的に北寄りの高層階であれば見えるかもしれませんね。

[688: ご近所さん]

OBPがそびえたってます。

近くなんだし大川沿いに歩いて見に行かれた方が。

[689: マンション掲示板さん]

アプローチの間接照明。

[690: 匿名さん]

キレイですね！
毎日ここを通って帰宅するようになるので
楽しみです

[691: マンション検討中さん]

フローリングは、コーティングされているのでしょうか、別途フロアコーティングした方が良いのでしょうか？

[692: 職人さん]

>>691

今の時代、マンション突き板フローリングでもなくオレフィンシート　コーティング剤使用しないでください。と言われているのに
コーティング剤を使用する理由はなぜ？

[693: マンション検討中さん]

>>692 職人さん

そうなんですね。
インテリアオプションでフローリングコートの案内が載っていて、傷が付きにくくなるかと迷っていました。必要ないんですね。

[694: マンコミュファンさん]

>>692 職人さん
興味深い書き込みありがとうございます。プロの方ですか？
セールスの方から保護の観点ではあまり意味はないが艶出し効果と撥水効果はありますよと言われたのですがどうなのでしょうか？施工してもいいかなと思ってたのですが、コーティング剤がオレフィンシートに悪影響を及ぼすのなら
やめておこうと思うのですが。

[695: 購入経験者さん]

兄弟マンション神崎川前にこのようなコメントあります。


UV コーティングは部屋の印象が変わりすぎて、扉の色や窓などの雰囲気と合いにくいので、艶消しのシックなガラスコーティングを施しましたよ。硬度が高いので、ただのEB処理より擦り傷がつきにくくなり、子どもの粗相をいちいち咎めることなく、心優しく暮らせてます。

艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。

やるなら、ほぼ最初しかチャンスないと思うので、思い切ってやっとく方が、もやもやしてやらないよりいいですね！

けど、やらないっていう意志が高い人には別にお勧めしません。個人の自由です！

だいたい、やってない人は何故か文句を言います。そういうもんです。

デメリットは、費用がいる以外に何もなかったです。その費用も10万円なら許容範囲です。

15万円以上かかけると、話は変わってきます。

参考になれば。

[696: マンション掲示板さん]

三期が始まって値段も出ましたね

[697: マンション検討中さん]

>>696 マンション掲示板さん
やっぱり4000万〜5000万円くらいの部屋が多いんでしょうか？

[698: マンション掲示板さん]

公式ホームページの物件概要を見てもらった方がいいかと
面積的にはCかC´、Gのどれかかな？

[699: 匿名さん]

いつの間にか10月27日で完成になってますね！
建築確認も変更になっていますが、どこが変わったんでしょう？
住民説明会で教えて貰えると思いますが。

[700: 匿名さん]

内覧会を終えた方に教えて戴きたいんですが、常に施工会社の方が同席してて、2時間で部屋を出ないといけないのでしょうか？
ゆっくり寸法を計測したいのですが…