デュオアベニュー東府中

[物件比較中さん]

ノースフレンチテイストの街並みで、いいなと思いました。
デュオアベニュー東府中についてご意見お願いします。
敷地面積も広めなので、少しゆとりがあっていいですね。

公式HP：http://www.duo-tokyo.net/fuchu/

所在地：東京都府中市是政一丁目49番28他（地番）
交通：京王線「東府中」駅徒歩11分、京王線「多磨霊園」駅徒歩9分
総区画数：22区画
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
売主：株式会社フージャースアベニュー

[1: 匿名さん]

「広さは幸せ」と書いてあるだけあって、充分な広さは有るなと思います。
駅まで徒歩10分前後でこの広さだと…お値段どうなんでしょ！？
ちょっと怖いな（汗）
事前案内会では価格は提示されましたか？
もしご存じの方がいらっしゃればよろしくお願いします！！

[2: 匿名さん]

お子様がいらしたら、小学校まですぐなので良いと思います。

値段は想像ですが、5,000万円台中心ではと思っています。（間違っていたらごめんなさい）

[3: 匿名さん [女性 50代]]

高速の音が気になるのと、場所的に結構不便（結構田舎）だと思った。お店もない。

図面ほどの広さを感じなかったけど、良くもなく悪くもなくと言ったところ。

３千万後半～４千万前半が相場か・・。プラウドに見劣りはする。

[4: 匿名さん]

高速の音が聞こえるほど近所にはないです。
近くに新小金井街道がありますが、その道路からも奥まっていて音も気配も感じません。

何か聞こえても、多分他の音だと思います。普段はかなり静かな場所です。
仰るように畑があるような田舎だから何もなくて、逆に環境が良いと言えるかと思います。

値段的には、近隣相場から言っていくらなんでも３千万後半はない、と思いますけどね。
南道路ですと5,000万円台前半、他の方位でしたら4,000万円後半ではないでしょうか。

プラウドのようなブランドではないけど、むしろ値段もそれなりに落ち着くと思います。

[5: 匿名さん]

見に行きました。
競馬場が確かに近いけど、隣という訳ではない。
相場的には4000万円台（前半〜後半）でしょう。
ただ、来場者の収入を確認してから価格を決めるパターンの業者ですね。

[6: 匿名さん]

つつじヶ丘辺りなら5000万円台だと思うけど、少し不便な場所だと思いました。

[7: 匿名さん]

詳細は控えますが…
同じ駅でも北側か南側かで価格や住環境、住民の層がかなり違いますよ。多分ここはフージャーということもありそう高くはならないでしょう。さすがに3千万台はないと思いますが、狭くないのに4000万円台が中心、府中市の駅近物件ではかなりお買い得な価格になると思います。ただそれが何故なのか、地盤や周辺環境など調べ納得されてから購入を検討された方がいいです。

[8: 匿名さん]

是政は坂下なので安いエリアですね。坪100程度。
この広さだと土地が3500万。建物や工事費などで1500万ほど。なので5000万前後が相場では。

[9: 匿名さん]

去年、北側にプラウドが売りに出て結構高額な値段が付いていました。でも、駅からの道のりで品川街道、旧甲州街道、甲州街道、新小金井街道と大きな街道ばかりを渡らなくてはならなくて、信号機もそれぞれあって結構時間もかかりました。

こちらは駅から物件までは信号機は新小金井街道の一つ、裏道に一つ位でしょうか。普段は車の量も少ないので比べれば安心と思います。

＞７さん、詳細が知りたいです。是非、教えてください。

[10: 匿名さん]

>>7さん

そんなにもったいぶらないで、教えて下さい(*^^*)

[11: 匿名さん]

サイトを見ますと、東府中駅から新宿駅まで２３分、通勤時は２５分（駅すぱあと　より）と書いてあります。

注意したいのは、その下の方に小さく書いてあるのですが、これは乗り換え、待ち時間等を含んでいない時間です。

駅すぱうと　でチェックしてみますと、実際には調布で特急や準特急に乗り換えて２９分から３１分、つつじヶ丘で快速に乗り換えて４４分かかることになっています。

[12: 匿名さん]

プラウドに勝る部分はありますか？近くで売り出してますけど。

[13: 匿名さん]

＞１２さん、近くとはどこの物件を指すのでしょうか？

隣の府中駅徒歩１分のプラウド府中ステーションアリーナ はマンションです。府中駅は特急が停車する駅ですし、駅から徒歩１分で大変便利ですし、いわばブランド物ですので、多分値段も比較にならないほどプラウドの方が高額になるのではないかと想像しています。

比べてこちらの物件は、最寄りの東府中駅は昼間は各駅だけの停車駅です。でも、土地付き戸建ですし周囲はそれこそ何もないような場所なので、逆に静かに住みたい方には良いと思います。両方とも値段はまだ未定になっていますが、値段的にはそれなりの値段に落ち着くのではないでしょうか。勝るのはそれ位でしょうか？

[14: 匿名さん]

府中武蔵野台で、6000万円でプラウドが戸建てを売り出してますね。

[15: 匿名さん]

東府中でプラウドでもなければ、4000万円後半くらいですか？

[16: 匿名さん]

１３です。１４さんの仰る通りですね、武蔵野台のプラウドを忘れていました。

そちらは武蔵野台の駅から徒歩１２分、これだけを見ればあまり変わらないですが、実際には旧甲州街道、甲州街道と大きな街道を二つ横切らなくてはなりません。それだけでも数分は余分にかかりますし、交通量も半端ではないのでどうでしょうか。ただ、駅からは平地で自転車が使えますし、数年後には徒歩１１分の白糸台駅前にイトーヨーカドーが出店する計画があるので、買い物は便利になりますし、暮らしやすくなると思います。通勤通学に中央線を使う方は白糸台から武蔵境に出られるので便利だと思います。

比べて、こちらの物件は周囲には何もなく、今の所そのようなスーパーの出店計画もないです。駅から信号機は一つか２つですが、競馬開催日以外は車も少なく、歩道も広くゆったりしていますので安心してベビーカーを押して歩けると思います。

悪い点は、土日の競馬開催日、特に夕方は車の量は物凄いことになります。車でのお出かけは止めた方が良いかもしれません。たまに、裏道を探して住宅街に入る車があるかもしれないですが、それでも上の物件に比べれば車の量は圧倒的に少ないでしょう。また、駅から見ますと１０m位低い土地になりますので、毎日坂道を歩くことになり、自転車ですと電動自転車が欲しくなるかもしれません。

去年、東府中北側若松町にプラウドが売りに出されました。（スレがあると思います）敷地はもう少し広くて、駅から１４分位だったと思いますが、六〜七千万円台だったと思います。プラウドというブランドでかなり割高な印象でした。

いろいろ比べますと、ブランドではない点も考慮しても、プラウドよりももっと少し安くなると思います。

[17: 匿名さん]

>>10

低地に住むのを避けるのはなにも府中、東京、日本に限った話ではありません。

※水は上から下へ流れます。

※海や川は氾濫することがあります。

※海や川の近くは運ばれた砂でできた地盤の軟弱な土地といたいのが一般的です。

※江戸では武士は山手、庶民は下町に住んでいました。

※むかしから身分の高い人は高いところ、身分の低い人ほど低地に住みます。

上記がヒントです。
同じ東府中徒歩圏なら、なぜ北側の若松町と、南の坂下の是政の土地にかなりの価格差があるのか、利便性だけではないことがわかると思います。

よろしければ下記のサイトも参考に
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/449395/

[18: 匿名さん]

>>16
まず府中市民の当たり前の感覚として、駅力のみで言えば武蔵野台より断然東府中です。
急行停車駅であり、府中駅が生活圏内であるからです。

それから、ヨーカドー(アリオ)出展計画は白糸台ではなく多磨駅の方だと思います。
そして、このような施設ができることこそ、何もない地域、同じ府中市とはいえ府中駅を生活圏にできない不便なエリアであることのあらわれだと言えます。

そういった意味で、2年ほど前の東府中徒歩14分の若松町のファインコート(そちらは野村プラウドではありません、三井のブランドです。)が6000万台～約8000万というのは、同価格帯である武蔵野台徒歩11分のプラウドよりもお得だったとおもいます。あの頃はまだ不動産全体が今ほど高くなかったのですね。

ただし、ここで注目したいのは駅のどちら側かということ。
武蔵野台プラウドが北側の台地にあるのに対し、こちらデュオは南側坂下の低地です。
ここには結構な違いがあります。

府中の一戸建てに住むというのは、武蔵野台地だからというところも大きいと私は思います。
その点では、是政など府中でも川沿いの地域を選ぶというのは、少し知る人間からすると少々びっくりするようなことです。

もちろん、予算の関係もあるとは思います。
むかしから坂下は土地が安く、うつり住んでくる人は予算の限られた人です。
もし5～6000万出せるかたなら、少し狭かったり不便でも、坂上の物件を選ばれることをおすすめします。

[19: 匿名さん]

＞１７さん、確かに是政付近は昔は水田がありました。でも、今は治水も良くなりかなりの雨が降っても大丈夫だと思います。

平成１２年９月東海豪雨（総雨量589mm、時間最大降雨114mm）を想定した府中市役所配布の《内水はん濫マップ》を見ますと、多摩川から第八小学校の辺りまでは黄色く浸水0.2~0.5m となっていますが、この物件付近は大丈夫となっているようです。

また、崖の付近ですといろいろ心配ですが、この辺りは平らで開けた土地で、埋め立てて開発した地域とかではなく、昔は水田や畑だったと思いますし、地盤も弱くないので地震が起きても液状化とかの心配もないと思います。

[20: 匿名さん]

＞１８さん、是政が川沿いとの印象を受けるのですね。私にしますと小柳町が川沿いと思っています。別にびっくりするような印象は受けません。是政でも最近、中小の不動産会社の物件が続々出来ています。

また、２年前の若松町のファインコートですが、実際に現地に見に行き近所の他社の建売物件を見て比較して、かなりの割高感を持ちました。

最近、若松町ではSaikyo Home や　飯田産業　などの建売物件もいくつか売り出していますが、大体は4~5,000万円台が相場です。特別駅近でもない、当時の三井の６〜７,000万円の破格の値段はあり得ないと思います。新築ではかなりの金額ですが、中古物件になると他の施工会社の中古物件とあまり変わらない値段になり、かなり安く出ています。新築ではブランドだけで、1,000万円以上の上乗せ感を感じます。

私には土地は今の方が安くなってきていると感じます。また、この地域に限ったことではないですが、中古物件もかなり出てきています。ただ、良い物件ほどすぐに決まってしまうのでなかなか見つけることが出来ないのは相変わらずです。