ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[401: 住人]

この週末は2ヶ月点検ですね。まだ住んで一週間程度で、今のところ気になる所はないですが、皆様いかがでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 住人さん
１ヶ月以上住んでいますが、特に支障はないですよ。
こんなものなんですかね？

[403: 匿名さん]

>>398 匿名さん

我が家は小さい子供と夫婦だけなので、
大半の部屋はまだ使ってないのと、
遮光性のかなり高いカーテンを使っているので、
外から確認できる灯りはほとんど少ないかなと思います。
実際仕事帰りに自分の家を見上げてもあまり
煌々とはしてませんね(^^;)

[404: 匿名さん]

洗面台、水跳ねしませんか？

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん

遮光性の高いカーテンでも完全には光の漏れを防げないのでは？
やはりあまり売れていないのかな～

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
なんとなく、あと8部屋位なんじゃないかなーって思います。
Cが1Dが4、Eが3くらいかな。
確かにあんまり明かりがついていないように見えますね。

[407: 匿名さん]

ブランズかブリシアかウィルローズだったらここかなー立地とグレード感と値段を考えると。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん
AとBも入れるともっとかもしれないですね

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

ABはないのでは？スーモでもないし。

[410: 匿名さん]

残ってるのはＣとＤが各２戸、Ｅが３戸で計７戸のはずです。
ＡＢはとっくに完売してますよ
南東側は向かいの４階建ての建物、Ｅはそれに加えて線路の騒音がネックになっていると思われます。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
情報ありがとうございます。下層階がまだあるということですね。
景色は抜けた方がいいに越したことはないですもんね。
圧迫感と騒音は実際に行ってみれば分かりそうですね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
たしかにそうですね。
上層階はいいですよね。高いけど。

でも、ブランズレフィールよりよっぽど安いだろうし、質もよさそうですけどね。

[413: 住人]

検討中の方へ参考までに…引っ越しをしてから1ヶ月半ほど経ちましたが、とても快適な日々を過ごしています。おそらく検討中の方が一番気になるのは、電車の音かなと思うのですが、当然ながら窓を開けていれば音はします。ですが、窓を閉めてしまえばほとんど聞こえませんし、もちろん夜中は電車は走らないので、静かです。極端な言い方をすると、電車の音しかしません。商店街に面しているのに、人の声や車の音がしないなと思いました。上の方も言われているように、眺望が良いに越したことはないですが、日中家で過ごすことがあまりないようでしたら、下層階でも全く問題ないかと思います。設備や内装にも満足しているし、あとは共用部の掃除がもう少し行き届いていたら、良いのに…。モデルルームに来られる方はそのようなところも見ていると思います。（私なら見ます。）早く完売するといいですね。

[414: 匿名さん]

>>413 住人さん
貴重な投稿ありがとうございます。
よく『マンションは管理で買え』という言葉がありますが、現在の管理会社はいかがでしょうか。
掃除が行き届かないというのを聞くと、少し不安になりますが…

いずれにしても、トータルで見るとかなり良いマンションに入ると思います。
早く完売するといいですね。

[415: 匿名さん]

管理で買えの管理って管理組合って意味ですよ
要はどんな住人が住んでるかが重要って事でしょう
青田売りの場合なんかは購入層を考えろって話かと

[416: 匿名さん]

賃貸に出されてますね。
販売されていなかった物件のようなきがする。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

特定分譲の地権者住戸ですね
やっぱBタイプはいいですね

[418: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん
新築で入居早々に賃貸の得体の知れない住人が入ってくるのはちょっとカンベン！

[419: 匿名さん]

>>418 検討板ユーザーさん

家賃20万円ですからね・・・それなりの方が入ってくるのではないでしょうか。
にしても高い。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
金額の妥当性やニーズはともかく、購入者は金利含めた住宅ローン、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、火災保険？、購入したことによる様々なリスク、空家率とかを考慮して値段設定してると思うから微妙なとこなのかな。リスク背負って損するとか最悪ですよね。

[421: 匿名さん]

ずっと、同じ家賃でいけるかの保証がないし、毎月20万で黒が出るのかな。。資産として残ることはメリットかも知れないけど、35年後の資産はあまり期待できない。立地がよいと思うから、駅遠いとか、郊外すぎるマンションよりはまだいいと思うけど。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん

特定分譲の部屋なので、ここの家主さんはもともとの地主さんでしょうから、そのあたりのリスクは無いんでしょうね。
もし普通の購入の場合は、421さんもおっしゃってるとおり、利益を出すのに20万円では足りないかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

>>410 匿名さん

公式ホームページでもABはなくなりましたね。あとはC､D､Eのみですね。
もうすぐ完売というところですかね。

[424: 匿名さん]

Dタイプが結構残っているとは言ってました

[425: 評判気になるさん]

周辺の治安は悪そうだ

[426: 住人]

治安が悪い⁇市川でそんなバカな〜

[427: 匿名]

どこかの農村のご出身でしょうか

[428: 匿名さん]

ここで悪いというなら、大抵の場所はスラムとなるでしょう。
あまり、治安は悪くないからこのコメントは気にしないほうがいい。

[429: マンション検討中さん]

住人の方に質問なのですが、このマンションの悪いところを敢えて挙げるとしたらどんなところですか？

[430: 住人]

個人的には、立地ですね。前は駅直結のマンションに住んでいたので、駅からの距離と、すぐ側に買い物する場所がない事が不便に感じます。分かっていた事で、住む前は大丈夫と思っていましたが、住んでみてかなり実感しました。次に引越す時はもっと駅に近くないとダメそうです。

[431: 周辺住民さん]

↑嘘はいかんよ。

[432: 匿名]

>>430 住人さん
では、建物の中にコンビニがあるマンションへでも引っ越してください。

[433: 住人]

駅から充分近い事も、そう言われてしまうのもごもっともなのですが、一度駅前に住んで頂ければお分かり頂けるかと！
市川真間駅がもう少し発展すると良いですね。
室内は特に不満もなく快適です。

[434: マンション検討中さん]

>>430 住人さん
429です。
ご意見ありがとうございます。
430さんはJRをお使いなのでしょうね。
やはり徒歩5,6分といっても14号を挟みますから、少し遠く感じるのでしょうね。
駅直結マンションに住んでいたのならなおさら。

個人的にも、買い物がJRに寄りすぎているので、京成近くにあるといいなと思います。デニーズあたりに(笑)

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
京成栄えるといいですね。個人的には地下鉄になってほしい。それで上にショッピングセンター立ってほしい。

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

それはいい案です(笑)
夢がふくらみますね～

[437: マンション検討中さん]

なかなか完売しませんねぇ

[438: 名無しさん]

まぁ今の時代完売は難しいですよ。マンションの場合部屋ごとに良し悪しがありますからねぇ。いくら価格に反映されるとはいえ。

[439: 匿名さん]

>>430 住人さん
>>434 マンション検討中さん

5.6分歩くのが辛いということは、ご年輩の方なんでしょうね、、
少しは歩かれたほうがお身体にはいいかと思いますよ(^^)

余談ですが
トップバリューであれば、
14号挟まないので駅前に行くほどは時間かかりませんのでオススメですよ！
京成の線路沿いにいけば3分くらい？かと。

ま、それすら歩けないのであれば論外ですが(^^;)

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん

そうですね！
ウィルローズブランドのマンションの近くですね。
市川は北口がメインといっても、やはり14号以南が栄えているので、京成線付近がもう少し便利になるとなお良いですね。
市川真間は各駅停車のみなので、特急、快速の停車駅ならまた少し違ったんでしょうけど。

[441: 住人です]

住人のマナーという点ではですが


市川市では大型ゴミは市に頼んで有料で回収をしてもらわなければいけませんが
かれこれ7月中旬からずっとゴミ置き場に放置されている大型ゴミが3点ほどあります。

管理人からの注意文が張られてからすでに2カ月強が立っておりますが、
いまだに回収される気配がありません。


ゴミを置いた方は、見て見ぬふりをしているのでしょうが、回収お願いします。
そういった方が住人にいると思うと残念でしょうがありません。

[442: 住人2]

あの粗大ゴミ、本当に気になりますよね！
捨て主さん、お願いします！
ゴミ捨て場に監視カメラとかないんでしょうかね⁇

[443: マンション検討中さん]

>>442 住人2さん

ゴミ捨て場に監視カメラは難しそうですが、そこまでのアプローチのどこかにあるといいですね。
同じマンションの方なので、あまり疑ったり監視したりすることはしたくないですけど、皆が快適に過ごすためには必要なことですよね。

[444: 住人2]

>>443 マンション検討中さん

そうですよね、この書き込みをみて改めて下さる事をせつに願います。

あのゴミをみながら、どんな気持ちでゴミ出ししてるんでしょうかね(^^;;

[445: 名無し]

日本語の読めない外国の方も
最近は多く居住されているようですので。
当マンションの話ではなく

[446: 匿名さん]

SUUMOを見ると、販売期が最終期になっています。残りがCタイプが1戸、Dタイプが2戸、Eタイプが1戸みたいですね。これでおしまいなのかな。営業さん頑張って！

[447: マンコミュファンさん]

やっぱ数邸残ってからが長いですよねー。まぁ売れ残り感もでちゃうししょうがないか。

[448: 匿名さん]

この物件は注目度高いですね。
ブランド力は無いものの、竣工後4ヶ月で完売で、ブロガーさん達の評判もかなり上々ですし。
将来中古で市場に出る場合にも、資産価値は落ちないでしょうね。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

完売したんですか？

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

完売ではないですね。
完売“間近”でした。
失礼しました。

[451: マンション検討中さん]

駅前のわずかな範囲ですが、シャポー口から最短での帰宅経路に夜のお店があります。
迂回すれば良いのはわかっていますが、呼び込みやその品の悪さを見るだけで不愉快なのでなんとかしてほしいものです。

[452: 匿名さん]

「私が不愉快だからあいつどうにかしてほしい」

[453: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

条例で規制して欲しいですね。
大阪なんかは一網打尽ですからね。

[454: 匿名さん]

迂回できるなら迂回っ

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

取り締まってほしいです(>_<)

[456: 匿名]

オリンピック近くの路上客引きについては何回か警察と市役所にメールしましたが、効果が無いですね。

[457: 匿名さん]

たまたまホームページを見たら、Eタイプの２階が4580万円の抽選になってます。
価格見てビックリ
なんでこんな安いんでしょう？

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

現地を見たら分かりますよ。プライバシーゼロ。

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん

安いのは恐らく広告用の為でしょう。
確かに他の部屋よりプライバシー性に劣るのは確かですが、それは他の低層階も条件は同じですから、この部屋だけが安い理由にはならないかと。

抽選にしていることからも、最後までこの部屋を残したいという売主側の意図があるような気もします。

倍率は高くなるかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん

たしかにここは駅のホームからも見えますしね。
安さを取るのか快適さを取るのかといったところでしょうか。

[462: マンション検討中さん]

＞４５６さん
効果なかったのですね。
需要あって成り立っているのは事実だと思いますが、
タバコ、駐車違反、ポイ捨てなどルール違反は勘弁ですよね。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

たとえば女優さんを目指すような、人に見られたい方が選ばれるお部屋かもしれません。

[464: 匿名さん]

入居当時からあるエントランスの壁シミと傷、みなさん業者に指摘ってしてるんですかね？エントランスは顔なんで直してもらいたいですね

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

エントランスのどこですか？？

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
エレベーター前ですね。黒い石の壁です。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん

それは直してもらった方がいいですね。
小さいことですけど、直さない場合は、管理組合が直すことになりますからね～

[468: 匿名さん]

抽選住戸が何倍になるか楽しみです。
抽選は公開なんですかね？

[469: 匿名さん]

ゴミ置き場から、エレベーターホール方面のドアが一部塗装はがれてますね、、
引っ越しでかな、、

[470: マンション検討中さん]

以前この物件見ていてなかなかいいなと思っていたのですが、最終期に入って値引きをしているという話を他のデベから聞きました。
どのくらい値引いているかご存じですか？

[471: 匿名さん]

>>470さん
おそらく抽選住戸になっているEタイプだけは300万円くらい値引きされてるんじゃないですか？他はしていないような、でも交渉次第な気がします。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

Cタイプが非常にいいのですが、やはり高いですね～
1000万円ぐらい下がらないかな～

[473: マンション掲示板さん]

あと2戸だね。
Dタイプ。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション掲示板さん

CタイプとEタイプ無くなってますね。
売れたんですね～。
2つとも角部屋でいい部屋ですからね。

残りはDタイプだけですか。
早く売れるといいですね。

[475: 住人]

ようやくあと1部屋ですね！何階なんでしょう。

ところで住民の皆様、理事会と入居者パーティはご参加されますか⁇

[476: マンション検討中さん]

>>475 住人さん

SUUMOによると、11階はあるようですね。
あとは金額から見て、2、3階じゃないかと思います

[477: 住民A]

>>475
我が家は両方出る予定にしています。

ところで、最近になって上の階でドンドン跳ねるような音が聞こえるようになってきました。
恐らくお子さんなのでしょうし、夜９時には静かになるのでそれ程気にはしていませんが、皆さん上階の音は聞こえますか？

[478: 匿名さん]

>>477 住民Aさん
少し聞こえます。
うちは擦るような音なので、大人が歩いているのかなと思っています。

[479: マンション住民さん]

うちも少し聞こえます。
まぁ475さんと同じように夜遅くまで聞こえるわけではないので気にしていません。
でも大人の足音が深夜まで聞こえるのはどうでしょうかね

[480: 匿名さん]

>>479 マンション住民さん

皆さんが言われているような足音は、欠陥ということなのでしょうか？
二重床だと、音の種類によっては響くようですけど、同様の書き込みが多すぎますね。

[481: 住人]

我が家は足音は聞こえた事はないですが、夜中にテレビの音が聞こえました笑
一回だけですが(^-^;
ご高齢の方が住んでらっしゃるようなので、きっとボリュームが大きいのだと思います笑

ところで、最近、NHKの集金がきたお宅はないですか⁇

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん

こうゆう書き込みあるとすぐ欠陥とかww
煽りたいんですねわかりますww
でもそんなこと言ったらマンション全部欠陥です^^

音が気になるなら田舎の一軒家がオススメですよ

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

そういう煽るような書き込みはやめましょう(>_<)
この掲示板は他と違って荒れていないので、荒れてしまうのは残念です。

それでも、足音に関する書き込みが多いですが、他の方もそのような状況ですか？

[484: 居住者]

>>483 匿名さん
私の家は全く聞こえませんよ(*^^*)というかそういうマンションではありませんよ。良いグレードのマンションなので住めばわかります。生活音は気にならないですが、さすがに電車の音は気になりますね(笑)

[485: 匿名さん]

ダメじゃん。

[486: 匿名さん]

>>484 居住者さん

まぁ電車の音は明らかにわかっていることなので、購入された方は折り込み済みということですかね。

やはりグレードはいいですよね～。
迷うところです。

[487: 匿名さん]

足音は一度も聞こえた事はありません。中層階ですが電車の音も二重窓閉めたら、まずほとんど聞こえません。この二重窓ですが、寒くなってきたこの時期、暖気をキープするのにとても良いですね。床暖を緩く入れて、この窓があれば暖房はまだしばらくは用無しと思います。総会とパーティでの皆さんとの顔合わせ楽しみです。上にNHKの事コメントされている方いらっしゃいますが、我家は夏の引越し後、NHKの方がすぐ来られて申し込み、前の住所から支払を継続しています。

[488: 匿名さん]

いよいよ最終２邸となり、家具付き住戸の販売が始まりました。
どんな家具が付いているんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

[489: マンション検討中さん]

家具なんていらんわ
今ある家具を有料で廃棄処分するのがバカバカしい

[490: 匿名さん]

家具付き住戸は、しっかりと部屋のサイズにフィットした家具なのがいいですよね。

ウィルローズ市川一丁目は、かなりいいものを使っているので、期待できますね。

[491: 匿名さん]

値引き期待できるかな？売れ残りだし

[492: 匿名さん]

残り2戸ですね
一つは11階で眺望はいいけど高い（5620万）
もう一つの4階はそれに比べれば安い（と言っても5080万）けど、バルコニーの正面がモロに民家の窓
なかなか微妙です

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

実物見に行きましたけど、確かに目の前ではありますが、同じ4階なので、空は抜けていてそこまでの圧迫感はありませんでした。
その分、値下げも大きいと思うので、お得だとは思います。

[494: 匿名さん]

>>491 匿名さん

早く売り切りたいでしょうから、値引きは期待できると思いますよ。

[495: 匿名さん]

11階は眺望は文句ないんだろうけど、お隣さんが地権者住居で、しかも同じフロアにあと１戸地権者がいるね

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

確かに地権者住戸が2戸ありますけど、それがマイナスなわけではないですからね。
ホームページにもありますけど、11階からの眺望はいいですね。

[497: マンション掲示板さん]

自分は隣が地権者様だとためらってしまいますね・・・

[498: 匿名さん]

残り1戸！

[499: 匿名さん]

６Ｆ中古で売りに出てる？

[500: 匿名さん]

>>499
もう1ヶ月位前からsuumoにも出てますよ。
当初は5650万円で売り出していましたが、恐らく問い合わせがゼロだったんでしょう。
5350万円に値下げしましたね。