ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[9376: マンション検討中さん]

WCＴ事例に出すのは無理筋ですね。

周りが高いから値上がりしただけで、
ここは周りと大きな差がないからね。

明石や阪神御影のタワーより安いN4タワー。
中之島は悲しいな。ここはさらに西端だな。

[9377: マンション検討中さん]

投資の話がすり替えられて
買える買えないの話になった。

玄人がそういうのだから
投資妙味がないということだろう。

ここかまいついくら儲かるか答えてくれないし。

投資で詰んだから実需で住むということか。

[9378: マンション検討中さん]

マンションマーケットより

グランフロント 438
堂島時レジデンス 334
ジオグランデ梅田 285

プラウドタワー明石 235
阪神御影タワーレジデンス 205

n4タワー 204
グランスイート中之島 215

大阪どころか
三流郊外タワーより安い中之島

ここはいくらに爆騰するの？
早く教えてください

[9379: 名無し]

事例ではなく参考になると言っただけです
ついでで言うとワールドシティタワーズは周りが値上がりしたのもありますが共用部での比較が他と出来なかったのが大きな要因でした ここは入ったことないのでわかりません
N4は不幸なことがあったので参考にはできません
先日の大阪府予算を見る限り数年は話題の中心になりそうなので現地を回る予定です

[9380: 匿名さん]

アホくさ。。
こんな掲示板あるの初めて見つけましたが、ネット掲示板の信用してる人の割合って分かってますか？
ある調査会社のデータによると、5〜10%ですよ、、、
恐らく、ここに書き込んでる輩って、ほぼ、このマンション買ってない人、買えなかった人で、ただのイチビリだと推測します。

[9381: 口コミ知りたいさん]

グランフロントそんなに上がってたのか・・・

なにわ筋線確定してn4タワー大して上がってないのかあ

西本町の方が上げてるのね
ひびきのとか坪300前後いっててやばい

[9382: 匿名さん]

>>9381 口コミ知りたいさん

ここよりなにわ筋に近いN4もクレヴィアもザ・タワーも上がってないですよ。十三年も先の話です。舞い上がってるのはバス便の住人だけですね。

[9383: 評判気になるさん]

ネガの勢いが弱くなってきたねー攻め所が少なくなってきたからかな？笑

[9384: 匿名さん]

勝ち組とか＊＊＊とか、儲かるとか儲からないとか、そんなことはどうでもよくて、この立地が嫌じゃなければ今時この安さで財閥デベ×スーゼネのタワマンに住めれば十分でしょ。

[9385: 匿名さん]

>>9383
そういう煽りのコメントはいりません。
真っ当な楽しみを見つけてください。

[9386: マンション検討中さん]

シテォタワー西梅田 260
ザ・タワー大阪 295
セントラルマークタワー 285
ザ梅田タワー250

n4タワー 204
グランスイート中之島 215

中之島は北区でも最下位のようだ

新築なら200で買えるのは
山田、北田辺、伊丹、箕面、関目、昭和町、
上新庄、野江内代、尼崎、加島、相川、猪名寺
しかない

再開発が織り込まれないのか
いや、織り込まれてこれなのか

中之島、関西屈指の安さは確かだ

[9387: マンション検討中さん]

>>9384 匿名さん

たしかに
安かろう建物良かろうだ

憧れのタワマンにみんなで住める

ここじゃないと中古でも住めない
僕らにはここしかないんだ

[9388: 匿名]

朝起きたら50件ぐらい投稿されてて驚いた。

完売して数ヶ月たつのにまだまだあきらめきれなくて粘着しまくるなんてどうかしてるよ。
それだけ欲しかったなら、売ってる時買えばよかったのに。安いというなら尚更。

普通なら売り切れたマンションに粘着して長文連投するより、まだ買えるところの検討に入るよねえ。

[9389: 匿名さん]

>>9386
なにわ筋線の恩恵を受けるのはここだけじゃないというか、
ここよりももっと近いマンションも多いからね。
ひびきは西本町駅はここより近くなりそうだし。

[9390: 匿名さん]

値上がるとか値上がらないとか、、そんな将来のこと分からないでしょう！
例えば、数年住んで、買った値段と同じ値段で売れたら、不動産投資みたいなもんですよ。
それで御の字です。

買った値段より下がって売れたら、家賃分を支払ったと思えばいい。

そう考えたら損はしない物件ですよ！

[9391: マンション検討中さん]

維持程度なら北区どこ買っても同じ。
転売の販促が弱くなってきたねー。

[9392: マンション検討中さん]

>>9380 匿名さん

ここを初めて見つけたって？
ほんと、もう、いつも、いつも。笑

[9393: 匿名さん]

加島や猪名寺の新築にたった5%載せるだけで、
日本最高の三菱竹中の超絶物件が買えるわけ。

＊＊＊加島の零細デベの最上階15階南向きと、
勝ち組中之島の三菱竹中の低層階15階北向きが、
ほぼ同じ値段なんだからね。

検討したらこちらを買うしかない。

激安すぎるし、儲かる以外にないし、
売れまくるのは当然としか言えない。

なにわ筋線も中之島線も関係ない。

我々は勝ち組です。真の勝ち組なの。

[9394: 検討板ユーザーさん]

ここ住む予定ですが、9393みたいな痛い人とはお近づきになりたくないですね。

[9395: 匿名さん]

>>9394 検討板ユーザーさん
大丈夫です。エア契約者の書き込みですから。毎日する事が掲示板で相手になって欲しいだけですから決して相手にならないようにしましょう。

[9396: 評判気になるさん]

>>9394 検討板ユーザーさん

あなたより安く買えた私は勝ち組です。
それとも見送り専門の方ですか？

[9397: 評判気になるさん]

>>9395 匿名さん

掲示板を始めて見たのに、いいね！を自分で押ししてる方ですか？

[9398: 口コミ知りたいさん]

>>9391
つまり買った値段に比べて下がったとしても
数年後、値下がり幅は小さいってことですよね？

住居目的の人ならそれだけでも十分すぎる

[9399: 通りがかりさん]

>>9398 口コミ知りたいさん

そう思うよ。
まあ、下がりはしないだろうね。

でもここを山ほど買い込んだ業者はそれだと困るんだ。
命かけて借金して買い込んだんだから。
諸費用だけで赤字になっちゃう。
お母ちゃんにおまんま食わせないといけなちからね。

[9400: 匿名さん]

世の中には変人がいるけど、いつまで自演炎上して荒らしたいんだろうか？苦笑

[9401: 匿名さん]

>>9400 匿名さん

だれの自演ですか？
福島区と北区の格下を荒らしてるあなたのことですか？

[9402: マンコミュファンさん]

暇つぶしに買いました。何か？

[9403: マンション掲示板さん]

金も暇はたくさんあるが、ここに使う金と暇はないな。金と暇の幅と使い先は人それぞれ。

[9404: マンコミュファンさん]

>>9403 マンション掲示板さん


それは 余裕がないんですよー
お金も暇も本当にあるの？
見栄はいらんよー

[9405: マンコミュファンさん]

>>9404 マンコミュファンさん
あっ 違った 見る目がないんでしたね。

残念さん。

[9406: マンション掲示板さん]

>>9405 マンコミュファンさん

たしかに、私にはコスパ品を見つける目はないなあ。

このスレ、安い安いでも凄い凄い、高値で転売できる貸せる、勝ち組勝ち組、ばっかりだね。

コスパ軸の比較しかみてない証拠だよ。
吉野家のセール日に朝から並ぶ人だね。
わーすごい。

[9407: マンコミュファンさん]

>>9406 マンション掲示板さん

>>9406 マンション掲示板さん
たまには吉野家行きます。コスパいいと思います。しかし吉野家の為に並ぶ程時間、 体力余ってはいません。
このマンションも同じで、すいてる吉野家見たいなものとして買いました。それ以上でもなければそれ以下でもないです。
高速の出入り口近くで比較的まともなメーカーが建ててタワマンが安く売ってた。たまに使用するにはリーゾナブルと思い買った。電車は乗らないので駅の話も興味無しです。

[9411: 匿名さん]

>>9386 マンション検討中さん
>>9378 マンション検討中さん

追加。

クレヴィアタワー中之島 204
ローレルコート中之島 166

中之島は築浅中古が異常に安い。
再開発が織り込まれていのか、
これが限界なのか、
どちらにしろ異常事態だろう。

関西全域みても安い部類に入る。

[9413: 口コミ知りたいさん]

2年前の販売当初は中之島タワーは高いだの、高級マンションだの
他のマンションスレでも色々言われてたけど
大阪市内の不動産価格が高騰してきてここは据え置き価格なだけなのにね

建物や中身、サービスは全く変わってないのに、
当時かなり強気な価格をそのまま据え置き価格なだけで安いマンション言われたり
吉野家と比較されたり、おもしろいもんだね

みんなの反応を見ると、それだけこの2年で大阪市内の不動産価格が高騰しまくってるってことなのかな

[9414: 口コミ知りたいさん]

>>9411
ローレルコート中之島って西区江戸堀じゃん・・・

マンション名だけは中之島ついてるけど。。。
駅からちょっと距離あるしこんなもんじゃね

[9417: 口コミ知りたいさん]

[No.9408～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿　
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[9418: 口コミ知りたいさん]

あと2日で引渡し
売り物件がどれぐらい出てくるかな
希望額高めで出てきそうｗ

[9419: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9420: 名無しさん]

早速、出てますね。
suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz189534136.html

[9421: 匿名さん]

>>9420 名無しさん

15階61m^2で5150万。
1500弱（30%近く）乗せてますね。

[9422: マンション比較中さん]

価格表で見ると4078万の部屋ですかね

[9423: 口コミ知りたいさん]

この２年で大阪市内の不動産価格が高騰してるから妥当な値段だな
高層階ならもっと高くなるでしょうな

ここのマンションの実力はこんなもんじゃない気がするけどね

売り物件が今後出てくるだろうけど安いマンションじゃない証明にもなるでしょう

ここのスレの雰囲気が一変すると思う
さあいよいよですね

[9424: 匿名さん]

>>9423 口コミ知りたいさん

本質的なご意見ありがとうございます。

相場が上がっていくというのは再開発エリアの強みですね。

IRが大阪に決まれば周辺の空き地がみるみる無くなってしまうんだろな。

[9425: マンション検討中さん]

売り出し価格ですでに興奮するとは。
ここ数百が転売用なんだけどね。
今後値上がりするのにすでに手放す理由を考えてみようね。

素人しかいないことがここをみてるとよくわかる。

[9426: 口コミ知りたいさん]

>>9425
投資する人も色々なスタンスの人がいるからね

10％の手付金払って物件の引き渡し直前で残り金額払って
短期間で数百万の利益出せれば、相当高い利回り出せるからね

手付け10％2年運用＋残金30日運用で、数百万利益出せたら
年換算で軽く利回り30％超えて利回り50％も超えてくるんじゃね？？
実質１ヶ月そこらで数百万利益出せたら年利回り半端ないかも！？

[9427: 匿名さん]

>>9422さん

1,070万の上乗せですね。
こことの比較スレがあったシティタワー梅田東の吹っかけた価格と思えば良心的ですね。

[9428: 匿名さん]

>>9425
数百が転売用って本当ですか？
何か根拠をお持ちなのでしょうか？
もしくはデマの流布ですか？
投稿内容にはお気を付けて下さい。

[9429: 匿名さん]

>>9426 口コミ知りたいさん
そんなギャンブルのような事誰もしないよ。

[9430: 口コミ知りたいさん]

出ている価格見ても今の市内を相対的に見ると違和感ないけど、、ホントにこの2.3年で市場は変わったねー

[9431: 口コミ知りたいさん]

>>9429
いや、いるんじゃね
他のマンションは知らないけど、少なくともここのマンションでは
すぐに売って稼ごうとしてる人いてるみたいね

>>9430
そう。
この2年3年前の大阪市内の新築の販売価格より下がってる物件を探す方が難しいかもしれんもんね

[9432: マンション検討中さん]

今の大阪市内の新築じゃなくて、何がきまってもピクリとも上がらない中之島の築浅中古と比較しないとね。

[9433: マンコミマニア]

某スレ。学びがある。

9386：マンション検討中さん

北区タワマン

曽根崎住友 400-500 新築
北ヤード二期 400-500 新築
電通ブリリア 400-500新築
ブランズノース 390 新築
グランフロント 438 中古 値上がり
堂島レジデンス 334 中古 値上がり
ジオグランデ梅田 285 中古 値上がり
シテォタワー西梅田 267中古 値上がり
ザ・タワー大阪 295 中古 値上がり
セントラルマークタワー 285
ザ梅田タワー290 値上がり

中之島タワマン

パークハウス中之島 254 新築
n4タワー 204 中古 値下がり
グランスイート中之島 215 中古 横ばい

三流郊外タワマン

プラウドタワー明石 235 中古 値上がり
阪神御影タワーレジデンス 205 中古 値上がり

中之島は北区でも最下位のようだ

新築なら200で買えるのは
山田、北田辺、伊丹、箕面、関目、昭和町、
上新庄、野江内代、尼崎、加島、相川、猪名寺
しかない

[9434: 匿名さん]

あそこは全く参考にならないしその理由も知ってて言ってるよね？ほんとに知らないなら大島てるのサイト見てごらんよ

[9435: マンコミマニア]

>>9434 匿名さん

事件のあった梅田東は変わらず値上がりして売れてる
北浜のあそこも値上がりして売れてる
N4は値下げしても売れない

データは貴方よりは信頼できる
レインズ引っ張ってこようか？

[9436: 検討板ユーザーさん]

ごめん、そのマンション価格一覧見てパークハウス中之島に割安感しか感じないわ(￣∇￣)

[9437: マンコミマニア]

流石の目利き力

安いと割安は違うんだよ
中古価格が市場評価だよ
市内底辺の評価なんたよ

ここは安いが割高なんだよ
中古が上がらず新築も出ないから出口もないよ

[9438: 匿名さん]

事故と事件の違いかね てか必死すぎて怖いんですけど笑

[9439: 口コミ知りたいさん]

殺人事件起こったマンションと比べても何ら説得力ないわな

[9440: 評判気になるさん]

凄いマンションなんだし魅力的すぎるんだけど
大阪市だから結局どんな高級車も「なにわナンバー」なんだよなー...
ナンバープレート地名気にしない方ですがひらがなはさすがに...
これが理由で神戸や北摂に流出してる高額納税者結構いるだろうし
意外と市の深刻な問題なのになぜ世田谷ナンバーみたいに変更しないんだ?
なにわ→浪速って漢字にするだけで見栄え良くなるのに...
知名度のためになにわってひらがなにしてるって言うけど
悪目立ちしてるだけだしそもそも大阪市は有名


マンションや大阪市が良ければ良いほど悲しくなる...
なんとかならないかな?せっかく良いマンションなのに
署名?

[9441: 匿名さん]

そんなに嫌なら車庫証明友達にでもとって貰えば良いのでは？

[9442: 匿名さん]

>>9441 匿名さん

車庫飛ばしは犯罪です。

[9445: 匿名さん]

[NO.9443～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9446: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションを叩いてる人でも価格下がると言ってる人は、なぜかほぼ全くいないので
今の不動産市況だと値下がりはしにくいマンションってことなのだろね

[9447: 匿名さん]

どちらをみてるかでしょう

よいこと
三菱竹中の別格の無敵さ
素人投資家人気
不人気地域のため他地域より相対的に安い
さらに他地域が爆上したので相対的に安い
再開発で近隣地価の上昇が見込まれる

わるいこと
中之島内西端という別格の雑魚立地
定住実需の低さ
現時点では近隣築浅の30%増しの割高
近隣築浅がここ数年で維持か下落のみ
再開発のメインは13年後で不便が続く

[9448: 匿名さん]

ナンバープレートは大切だと思う
富裕層で高級車持ちだと余計に大事
このナンバープレート問題をなんとかするだけでも地価上昇
神戸や北摂のお金持ちが戻ってきて大阪市にとってもいいはず
なのになぜなにわナンバーのままにしてるのか分からない
他府県走るの少しためらうよね...せっかくの都会なんだから

[9449: eマンションさん]

お、おう

[9450: 口コミ知りたいさん]

そんなこと気にしてるのあなたぐらいじゃないの？？

大阪市内ならなにわナンバーだし、仕方ないけどね
大阪ナンバーにしたかったら大阪市外に住むしかないねえ

[9451: 評判気になるさん]

漢字の方が良いような…
浪花じゃなくても浪速で想像してもまあまあ良さげ
大阪市民は諦めてるから実現はないかな

[9452: 匿名さん]

>>9450
それ言ったらもともこもない気が…
中之島のこのマンションに住みたければなにわナンバー強制されるわけですし
なにわナンバーが嫌で市外行くと中之島には住めない歯がゆさがあるわけですし
だからこその嘆きでしょ

[9453: 匿名さん]

>>9447 匿名さん

天下の中之島の中古が坪200万前後ってやばいよね。

まあ、残念ながら中之島5分の中心部にあるグランスイートが高くならない理由が、肥後橋駅3分でも中之島の中州にあるからだからね。橋渡るだけで別世界。肥後橋ディーグラとの格差がひどいなあ。

北区最下位の価格帯どころか、本町駅からも阿波座からも中之島からも遠い駅すらない靱公園の同じ築年数のグランドメゾン二つですら坪200万後半だからねえ。何もないのにすでに高いんだから、西本町駅ができたらもっと期待大だよ。

中之島は今のところ本当に不人気なんだよね。マジでなにわ筋に期待だね。

[9454: 通りがかりさん]

>>9453 匿名さん
不人気な物件が完売するかよ。
おまえはなーんも知らないなーんも持たないストリートピープルだから黙ってろよ屁でもこいて寝てろ。笑

[9455: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン京町堀タワーとか西本町周辺はだいぶ上がってますな

安っすいタワマンのひびきも高級マンションになったもんな

プレミストタワー大阪新町も値上がりするのだろな

[9456: 匿名さん]

>>9454 通りがかりさん

人気は市場価格が決めます。

人気なら早く中州の全部屋買い占めないと。

割安バリュー区分です。

プロも素人も気づいてない今のうちに。

明石より阪神沿線より安いんたから。

エヌヨンとスイートを残らず、さあ、早く。

[9457: 匿名さん]

>>9455 口コミ知りたいさん

そうでしょう。

みんな市内は勝ち組。

今のところ上がらないのは中之島の中古だけ。

[9458: 匿名さん]

中之島4丁目北西角の京阪・大林組所有地に、低層:商業施設、中高層:タワマンができると中之島が更に盛り上がりますね。
大いに期待！

[9459: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9460: 口コミ知りたいさん]

結構いい値段で売り物件続々と出てきましたな

このスレの雰囲気が一変するような価格帯だがｗ

[9461: マンション検討中さん]

たしかに。

リセール市場では
何の駅もない西本町なのに
申し訳程度には駅がある
京阪中之島が負けてるね。

元から格差があるのか、
中之島だけなにわ筋線の
期待が織り込まれないのか、
川と公園の違いなのか。
全部なのか。

中之島頑張れ。

[9462: eマンションさん]

それだけ過去の中之島再開発にがっかりさせられた人が多いんだろうな。かなり計画が具体化してきたからもうそろそろ堰が切れるんでないか？

[9463: 匿名さん]

具体化というのは、新美術館となにわ筋線？
まだ駐車場と空き地が沢山あるから、どうなっていくか楽しみですね。

[9464: 口コミ知りたいさん]

大阪市中之島４丁目地区の再開発の基本計画がまとまったらしいね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27426620W8A220C1LKA000/

[9465: 匿名さん]

>>9464
隣の駐車場部分の開発がどうなるかが楽しみ。

[9466: 匿名さん]

>>9464 口コミ知りたいさん

周辺の価値が上がるような計画じゃないから仕方ないですね。。

[9467: 匿名さん]

ここの物件が上がるか下がるかは分かりませんが、中之島は今後開発ばかりなのでプラス材料しかないですよね。

ちなみにここの購入者ではありません。
客観的に見てです

[9468: マンション検討中さん]

去年の
中之島の開発資料みると六丁目は酷い書かれ方だなw

http://www.nakanoshima-style.com/pdf_council/vision_concept.pdf

・低利用の⺠間土地は特に開 発計画が立てられていない。⺠間土地は特に開発計画がない。
・インフラの整備が遅れ、アクセスも悪いため需要がなく、まち全体のビジョンは全く固まっていない

だからリスクの低いコスパ分譲しかたたないだけか。むしろ中之島の価値を下げてる。丸の内の真ん中に売り切りマンションが建つようなものかな。

誰一人中之島を住む場所にするつもりはないのに、ここの人が近隣空き地に生活施設を期待してるのは違うよね。

それにしても活用方法が未定の土地の多いのだな。もうネタ切れ感がすごい。医療施設、ホテル、美術館、図書館以外になにができるの？

[9469: 匿名さん]

>>9468 マンション検討中さん
酷い書き込みはあんた一人、粘着変態者だけだよ。

[9470: マンション検討中さん]

まち全体のビジョンは全く固まっていないということは、ここに住むのは良くないかもですね

[9471: マンション検討中さん]

>>9467 匿名さん

材料はプラスですね
すでにたくさん出ましたね

なのに周りはプラスになってないんですね
なぜですかね？

[9473: マンション検討中さん]

他の国のリバーサイドなんて、商用施設たくさんあって賑わっているのにここはなんというか残念だよね
中之島は堂島と合わせてリバーサイドの遊歩道をきれいにして商用施設も入れて人流を呼び込むしかない
去年行ったメルボルンとかは素晴らしかった

[9474: 買い替え検討中さん]

坪200で買えた方、大歓喜ですね。今や低層階壁ドンでも坪400ですか。恐ろしい時代になったものです。

[9475: 口コミ知りたいさん]

>>9474 買い替え検討中さん
ここもGFOも南森町の板マンも全て1.5から2倍で売れました
当時はここに限らず高いって言うアンチばっかりだったのを覚えています