パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3569: 匿名さん]

これはワンダフル特有の問題であって、豊洲は大丈夫なんですかね？

http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page...

政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、１７年１月末時点でわずか２件。多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。

[3570: 名無しさん]

この人の書く記事はいつもろくでもないので、まともに受け取らない方が良いと思いますよ。

[3572: 匿名さん]

榊が書いた記事はあてにならないよ
スカイズの予想販売価格を大幅に外してブーイング、けなしていたスカベイが予想を反して即完売、ことごとく外れたから今でも根にもっているんだ

[3573: 匿名さん]

榊のマンションレポートってどんなもんだろね。一度見てみたいが買いたくもない。
雑誌への寄稿も煽ってばかりなんだよね。ここがオススメとかそういう肯定的な記事が全く書けないのよね。

[3574: 匿名さん]

>>3562
このエリアは1980年代後半までは主に工業地として使われていた土地で、東京ガスに限らず東京電力やらＩＨＩやらの工場跡地が多いはずだから、地歴とその浄化対策はよく確認したほうがいいんじゃないかと。

ところでここは、もともと何があった場所なのでしょう。。。

[3575: 匿名さん]

豊洲のイメージ、堕ちたなぁ・・

[3576: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
「Googleマップを使って過去の地形図や空中写真を見る」で見てみると、1980年頃には、社宅？のような建物が建ってますね。
IHIとか、東京ガスとかの社員さんも沢山いたでしょうから。
とりあえず、工場ではなさそう。

[3579: 匿名]

ここは東京電力の社員寮の跡地です。
売却されたのは2011年です。
売った理由は急に資金が必要になったのでしょう。

[3580: 匿名さん]

震災前は、東電の子会社不動産が開発を予定して
建築のお知らせも公示していた。
それによると、事務所やホテルなどの複合ビルだったが、
あの震災により直前で建築ストップ。
土地の売却となった訳です。

[3581: 匿名さん]

賃貸も中古もなかなか決まらないようですね
値付け高過ぎでしょう

[3582: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
へぇそうなんですね。確かにここら辺にホテルあってもいいかも。

[3583: 匿名さん]

>>3582

いま、近く（メトロコープ第一の隣）にホテル建設中ですね。
ゲストルームは土日はなかなか取れないでしょうから、友人や親族が
来るときに使えるかもしれませんね。

[3584: 住民板ユーザーさん]

完売しましたね

[3585: 匿名さん]

確かに、豊洲直送！って、不味そうだもんな。

http://toyokeizai.net/articles/-/171868
『シャネル社長が｢豊洲移転｣に異議唱える理由』

[3586: 匿名]

>>3585 匿名さん

築地直送もね…あの海で採れたのなら要らないかな（笑）
正しくは今も築地経由？

[3587: マンション検討中さん]

完売しました？

[3588: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん

完売したのではないよ
いつまでも売れないから、三井から中古として出してるよ

[3589: マンション検討中さん]

賃貸で11戸、中古販売で8戸が出てますね

[3590: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん

中古なのに価格高すぎ
これじゃ ここ 売れないな

[3591: 住民板ユーザー]

完売が遠いな・・・

[3592: 匿名さん]

キャンセル住戸も売れましたね。
これで完全に完売。お疲れ様でした。

[3593: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
完売まで長かったね。

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
最後は1億近い住戸でしたし、何よりタイミング悪く逆風が吹き荒れてましたからね。まぁ勝どきタワーでさえキャンセル住戸が10以上発生して未だ完売していない状況ですし、こんなもんでしょう。

[3595: 匿名さん]

おお、おめでとうございまーす。
ここも閉鎖で良いかな？

[3596: 匿名さん]

裏でかなり値下げしたんでしょうかね
いつまでも売れ残るよりはいいかね

[3597: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

あの部屋で1億なら逆に割安感あります。

[3598: 匿名さん]

某すみふのマンションみたいにいつまでも売れ残って分譲中の垂れ幕マンションに吊るされるより、さっさと値下げして売り切ってもらった方がずっといいですよ。ここが値下げしてることは少し調べれば分かりますし、今更コソコソしても仕方ないし私は割り切ってます。同じマンション住民だし気にせず仲良くしようと思います。

[3599: 匿名さん]

うそくせーな。

[3600: マンション検討者]

>>3597 匿名さん

割安感？ ないない
割高感しかないね
このマンション

[3601: 匿名さん]

一億出すなら東急マンション買うよ
ここ買っても下がるだけだろ

[3602: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/184667?display=b
https://m.youtube.com/watch?v=0C_DQxpX-Kw

モンテッソーリ教育って良いのですかね？

孟母三遷かな…。

[3603: 匿名さん]

我が家はまさに孟母三遷でした。
子供が小学校低学年までは郊外の自然豊かなニュータウンで過ごし、
中学受験を考える頃に文教地区に引っ越ししました。
その後、大学生になった頃、交通の便の良い都心ここ豊洲へ引っ越ししてきました。
まさに子供の成長に合わせての転居です。
このことは、子供たちにとても感謝されています。
三度もマンションの買い換えしましたが。

私は、子供が小さい頃は、遊ぶ場所もない豊洲で子育てすることには反対です。特にタワマンはよくないですね。
まさに親の都合ですよ。
マンションを購入するときは、数年後に転居することも視野に入れて選ぶべきですね。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん


素晴らしいですね。見習いたいものです。

我が家は子供が３人いるので、引っ越すタイミングがほんと難しいのですが…。

[3605: 匿名さん]

>>3603
豊洲に遊ぶ場所がないって釣りでしょ笑

[3606: 匿名さん]

これ、市場だけでなくて、豊洲という街自体にもあてはまりますよね。豊洲に住むような人は、気にならないのかもしれませんが。

http://diamond.jp/articles/-/144890?page=3
『「築地市場こそ日本の象徴」ハーバード大教授が激賞する理由』

実際、見学にも行きましたが、豊洲市場はとても無機的な場所に見えました。工場や倉庫のような普通の建物が並んでいるだけ。人間が生き生きと働くための場所としてふさわしいとは感じませんでした。

[3607: 匿名さん]

実際、見学にも行きましたが、豊洲はとても無機的な場所に見えました。高層マンションやチェーン店で埋め尽くされたショッピングセンターなどの箱が並んでいるだけ。人間が生き生きと生活するための場所としてふさわしいとは感じませんでした。

[3608: 匿名さん]

無理に検討する必要ないと思うけど、豊洲は計画的に再開発された町なので、
とても素敵な街だと私は思ってます。

オフィスビル、商業施設、住宅が上手に共存してる。
歩道は広く、埋立地で坂道がないので、町全体がバリアフリー。
都心と違い、オフィスビル、商業施設、住宅どれも敷地にゆとりがあって、
緑も多い。電線もないので街並みが綺麗。雑多な街は苦手です。
運河沿いの散歩は癒されます。
平日はサラリーマン、土日は家族連れで、いつも賑わっている。
などなど豊洲はとても魅力的です。

[3609: 匿名さん]

生き生きとした生活ってなんでしょう？幼い頃から旧家の裏山を走り回って育った私からすれば、戸建てや低層マンションが升目を埋めるように犇く世田谷も似たり寄ったりで、人間らしく暮らせるとはとても思えません。豊洲は街並みこそ無機質かもしれませんが、そこに暮らす人々は若く活気に溢れ、未来への希望を感じることができます。無個性で衰えた牛のような杉並の街並みと比べても対照的でしょう。

[3610: 匿名さん]

>3606
懐古厨なだけでは？
築地も当時は最新鋭の設備だったんじゃないの？
今は衛生面や安全性にかなり問題がある訳で・・・

ただ豊洲の街が無機質に感じるのは同意というか仕方ない
新旧入り混じった歴史のある街には到底敵わない
四丁目の一角に頑張って欲しいけど、あそこは違った意味で異次元だしねｗ

[3611: マンション掲示板さん]

ここっていつまで開けてるんでしょうね。
完売して大分経ちますし、クローズお願いしますよ。

[3612: 匿名さん]

>>3611 マンション掲示板さん

完売してる？
あの部屋まだ入居している気配なし

[3613: 口コミ知りたいさん]

>>3612 匿名さん
どの部屋？

[3614: マンション掲示板さん]

だいぶ前に完売してますよ。
今出ているのは中古もしくは未入居中古。

[3615: 匿名さん]

22階北向き部屋が15800万で売りに出ている
これ、売れ残り？
こんな値段で売れるか？
中古なのに買う人いるわけないよ
東急タワマンがてきたら、眺望なし
この値段だったら東急高層角住戸が買える

[3616: ユーザー]

>>3615 匿名さん
広さに注目
特注の二戸連結プランの部屋だね
我々には理解出来ないけどこの広さ価格帯を検討する層にとっては誤差の範囲の値段かと

[3617: 管理担当]

管理担当です。

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