パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3551: 匿名さん]

3550さんの情報を見ると、ここの眺望はあまり良くなさそうですね。

[3552: マンション掲示板さん]

まぁどこのマンションも同じだけど、
低層階は眺望期待しちゃだめですね^^;
立地で選ぶ人は多そう

[3553: 匿名さん]

キャンセルが1部屋出ましたね

[3554: マンション掲示板さん]

これだけ多ければキャンセルでるのはあたりまえだけど、一部屋だけってのはすごいな

[3555: 住民板ユーザーさん4]

どんな理由なんでしょうね

この値段出せる人なら手付けも惜しくないんだろうな…

[3556: マンション検討中さん]

ここに限らず大規模マンションは新築なのに、中古が出ていることがあると思うのですが、何故ですか？
買う側も手数料もかかるし、未入居でも何となく嫌なのですが、その上値段も高かったりします。買う人は元の値段を知った上で購入するのでしょうか？
売り主は基本的には業者ですか？

[3557: 匿名さん]

>>3556 マンション検討中さん

いわゆる、転売ヤーさんですね。

最近の新築物件には多数います。

[3558: 匿名さん]

市場って、食材が一時的に通るに過ぎないわけでしょ。もう６０００億もつぎ込んでいるのだから、豊洲だ良いじゃん。豊洲以外受け入れてくれるところもないだろうし。

ただ、働いている人は微妙かな。汚染物質が検出されているところで、長々と働きたくないよね。

だから、市場の、移転可否は、市場で働く人の気持ちを中心に考えれば良いと思う。婚活市場で不妊を疑われて不利な扱いをされる、なんてリスクがないわけではないし。

[3559: 匿名さん]

汚染は解消される見込みはなさそうですね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170319/k10010917301000.html

再調査は、１つの調査地点で採取した地下水について４つの機関が分析していて、このうちベンゼンについては１９か所で環境基準を超え、９回目の調査で環境基準の７９倍の濃度が検出された、市場の青果棟の同じ調査地点から、環境基準の１００倍の濃度が検出されたというデータも一部で示されています。

また、検出されないことが環境基準となるシアンは１８か所で検出されたほか、ヒ素については、水産仲卸売場棟の５か所で環境基準を超え、最大で基準の３倍余りとなっています。

[3560: 匿名さん]

豊洲はやっぱちょっとしんどいですね。

[3561: 匿名さん]

完全にアウトでしょ。工場跡地は市場にしたり住んだりしちゃダメ、ってことだよ。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
東電の工場跡地とこのマンションは関係ないだろ。

[3563: 匿名さん]

ここは大丈夫だろうけど、スカイズ・ベイズあたりはやばそうな気がする。

http://www.zakzak.co.jp/smp/society/domestic/news/20170330/dms17033017...
牧野さんの分析。

[3564: 匿名さん]

>>3563 匿名さん

>>3563 匿名さん
エレベーターの数は何台あろうと戸数辺りの設置率の問題など、後半タワマン特有の課題からかけ離れているは、東京都の人口もオリンピック後の平成37年までは増加の予測だし、なかなかのクソ記事でした。

[3569: 匿名さん]

これはワンダフル特有の問題であって、豊洲は大丈夫なんですかね？

http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page...

政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、１７年１月末時点でわずか２件。多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。

[3570: 名無しさん]

この人の書く記事はいつもろくでもないので、まともに受け取らない方が良いと思いますよ。

[3572: 匿名さん]

榊が書いた記事はあてにならないよ
スカイズの予想販売価格を大幅に外してブーイング、けなしていたスカベイが予想を反して即完売、ことごとく外れたから今でも根にもっているんだ

[3573: 匿名さん]

榊のマンションレポートってどんなもんだろね。一度見てみたいが買いたくもない。
雑誌への寄稿も煽ってばかりなんだよね。ここがオススメとかそういう肯定的な記事が全く書けないのよね。

[3574: 匿名さん]

>>3562
このエリアは1980年代後半までは主に工業地として使われていた土地で、東京ガスに限らず東京電力やらＩＨＩやらの工場跡地が多いはずだから、地歴とその浄化対策はよく確認したほうがいいんじゃないかと。

ところでここは、もともと何があった場所なのでしょう。。。

[3575: 匿名さん]

豊洲のイメージ、堕ちたなぁ・・

[3576: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
「Googleマップを使って過去の地形図や空中写真を見る」で見てみると、1980年頃には、社宅？のような建物が建ってますね。
IHIとか、東京ガスとかの社員さんも沢山いたでしょうから。
とりあえず、工場ではなさそう。

[3579: 匿名]

ここは東京電力の社員寮の跡地です。
売却されたのは2011年です。
売った理由は急に資金が必要になったのでしょう。

[3580: 匿名さん]

震災前は、東電の子会社不動産が開発を予定して
建築のお知らせも公示していた。
それによると、事務所やホテルなどの複合ビルだったが、
あの震災により直前で建築ストップ。
土地の売却となった訳です。

[3581: 匿名さん]

賃貸も中古もなかなか決まらないようですね
値付け高過ぎでしょう

[3582: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
へぇそうなんですね。確かにここら辺にホテルあってもいいかも。

[3583: 匿名さん]

>>3582

いま、近く（メトロコープ第一の隣）にホテル建設中ですね。
ゲストルームは土日はなかなか取れないでしょうから、友人や親族が
来るときに使えるかもしれませんね。

[3584: 住民板ユーザーさん]

完売しましたね

[3585: 匿名さん]

確かに、豊洲直送！って、不味そうだもんな。

http://toyokeizai.net/articles/-/171868
『シャネル社長が｢豊洲移転｣に異議唱える理由』

[3586: 匿名]

>>3585 匿名さん

築地直送もね…あの海で採れたのなら要らないかな（笑）
正しくは今も築地経由？

[3587: マンション検討中さん]

完売しました？

[3588: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん

完売したのではないよ
いつまでも売れないから、三井から中古として出してるよ

[3589: マンション検討中さん]

賃貸で11戸、中古販売で8戸が出てますね

[3590: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん

中古なのに価格高すぎ
これじゃ ここ 売れないな

[3591: 住民板ユーザー]

完売が遠いな・・・

[3592: 匿名さん]

キャンセル住戸も売れましたね。
これで完全に完売。お疲れ様でした。

[3593: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
完売まで長かったね。

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
最後は1億近い住戸でしたし、何よりタイミング悪く逆風が吹き荒れてましたからね。まぁ勝どきタワーでさえキャンセル住戸が10以上発生して未だ完売していない状況ですし、こんなもんでしょう。

[3595: 匿名さん]

おお、おめでとうございまーす。
ここも閉鎖で良いかな？

[3596: 匿名さん]

裏でかなり値下げしたんでしょうかね
いつまでも売れ残るよりはいいかね

[3597: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

あの部屋で1億なら逆に割安感あります。

[3598: 匿名さん]

某すみふのマンションみたいにいつまでも売れ残って分譲中の垂れ幕マンションに吊るされるより、さっさと値下げして売り切ってもらった方がずっといいですよ。ここが値下げしてることは少し調べれば分かりますし、今更コソコソしても仕方ないし私は割り切ってます。同じマンション住民だし気にせず仲良くしようと思います。

[3599: 匿名さん]

うそくせーな。

[3600: マンション検討者]

>>3597 匿名さん

割安感？ ないない
割高感しかないね
このマンション