新築建売VS新築注文住宅

[いつか買いたいさん]

過去スレでもいろいろ議論はありましたが、敢えてストレートに問いたい。
一般的に建売のことを、注文住宅より下に見る輩が多いが、本当にそうか？
同じ土地の広さ（４０−５０坪）、同じ予算、同じHM、という条件で考えたい。

建売のメリットは、
・現物を見て選べる。
・注文より安い。そして、売れ行きを見て、大幅値引きが可能。
・奢った仕様の装備が入っている。（ことが多い。人を引き寄せるために）
・HMの好きに作れるから、大量仕入れで安い設計で、人を引き付ける工夫がされているGoodな設計。
ってこともある。

大手HMであれば、心配される施工のいい加減さも極めて少ないはず。だって、結果がすべてだし、あとあとのアフターで面倒になるだけだし。

注文住宅のメリットは、自由に好き放題の選択余地だが、時間かけて迷った末に　建て終ってから、仕様はああしとけばよかった、あっちの色のがよかった、と　実はくよくよすることが多い。
建売の場合は、選択余地なしだから、潔く割り切れる。
それに、自分では選択しないような仕様の装備が付いており、あとになって、これって正解、ってこともある。

ってことで、みんな、建売を見直すべきではないか？

[2: 匿名さん]

うちは大手某HMで注文住宅です。
建売ははじめから考えてませんでした。
だって・・・ぷっ、建売でしょ。お宅。

[3: 匿名さん]

洋服の○山が良いか、つるしのイージーオーダ−が良いかの違いくらいかな。
ブルックスブラザーズの本店で仕立てさせるって話じゃないようね。

[4: 匿名さん]

やっぱり注文でしょう
仕様もそうだけど、一般的に作るから、個人の生活にぴったりでは無いし…
外壁の中や柱など見えないし〜
建売りで変更するとオプションオプションで高めに取られるし、
どっちか選べる人はわざわざ建売り買わないと思うな〜
めんどくさがりや、個性が無いものでOKな人、出来るまで間のローンと今の住居の費用が出せないとか、仕方なく建売りなんでは？

建売りで凄くよいものは決して安くないよ
安い建売りは安っぽいし、
注文に出来るなら注文のほうが後悔は絶対にないと思う

[5: 匿名さん]

ブルックスブラザーズの本店で仕立てさせる OR ブルックスブラザーズの本店で既製品を買う

どっちが？

と言いたいんだよね？

[6: 匿名さん]

＞同じ土地の広さ（４０−５０坪）、同じ予算、同じHM、という条件で考えたい。

現実的にありえるのか？

[7: 匿名さん]

注文住宅って建築家に頼むよね
注文住宅でもハウスメーカーに頼みたいとは思いません
建売りは持っての他

[8: 匿名さん]

やっぱり注文の方がよい、っていう意見になるんだよ、こういう聞き方すると。

建売＝安っぽい、しかたないから建売、っていうのはイメージの問題。
昔の建売のイメージのままの発想。

だいたい、「へなちょこ工務店での注文住宅」を建てた人が、自分を正当化するために「大手HMの建売」を下に見たい一心で　言い切っているとしか思えない。

だって、そういう工務店は建売してないし。
それは万人に受け入れられる設計デザインに自信がないから。

注文がいい、って言いはる人は、大手HMの建売って見たことあるの？

[9: サラリーマンさん]

よく大手HMがやっている、モデルハウス（建て売りのことね）を１年くらいして売り払うやつ、あるよね。
あういうのは、結構いい設備が入っているし、最新技術が盛り込まれている。
これを買いたたいて買うのが、理想。

[10: 匿名さん]

？？
デザインがいまいち…
建具は造りで窓枠は無しで階段もオブジェの様な造りでってなると建築家に頼みたいかな
建売りもハウスメーカーもやっぱり沢山建てやすい設計＆仕様にしていると思いますが…
このスレのお題のハウスメーカーの注文と建売りならば、建売りのほうがやっぱり楽かもしれないし、あんまり出来上がりも変わらないかもしれませんね

[11: 匿名さん]

駅側の好立地は建設条件付しか選択肢がないから・・・
どっちも選べる土地ってそれなりじゃないの？
そんな土地には興味がないな・・・・

[12: 匿名さん]

駅側の好立地は建設条件付しか選択肢がないから・・・
どっちも選べる土地ってそれなりじゃないの？
そんな土地買っても、資産価値ないよね。

[13: 匿名さん]

11・12さん
そんな事も無いですよ
大きな土地をなん区画かで分けて売ったりしているものは条件付きが確かに多いですが、ポツポツとよい土地で条件無しは出ますよ
焦らず何年か探すとありますよ

[14: 匿名さん]

どうせ郊外でしょ？

[15: 匿名さん]

ハウスメーカーで建てるからって注文住宅と言わないで欲しいなー
建売より選択範囲が広いってだけでしょ。

建築家にたのむのだけを「注文住宅」といって欲しいなー

[16: 匿名さん]

ダメダメ！先生達にも取引相手がいるから
分離発注してこそ本当の注文住宅が作れる。
ついでに土地も造成して作っちゃえ
自分で開発・建築許可申請もしようぜ。

なんちて。

[17: 匿名さん]

建築家に頼むものが本来の注文住宅
ハウスメーカーに頼むものを注文住宅と堂々と言ったら笑われると思う

[18: サラリーマンさん]

建築家に頼むことがそんなに見栄を張れることか、って腑に落ちない。

家ってのは、要は、
・リーズナブルな予算で、
・自分の嗜好、ライフスタイルに合う家で、
・耐久性、耐震性に、より優れた家を、
・手っとり早く手にいれ、
・のちのちのアフターサービスを約束された
ことが成立すればいいんじゃない？

逆にいえば、これの１つとして、欠けてはだめ。

ということを考えると、

大手HMの建売を、時間をかけてじっくり選ぶことがベストじゃない？

[19: 匿名さん]

そういわれたそうかもしれない

洋服も季節にあっていてそこそこ流行りであればって感覚と同じ
でも家は服より高い買い物だし、買い直しはなかなか出来ないから、注文住宅で満足のゆくデザインに囲まれて過ごしたいわけです

[20: 匿名さん]

＞建築家に頼むことがそんなに見栄を張れることか
見栄を張るとかの問題じゃなく、都心の商業地やＨＭの営業所のない別荘地で
建物を建てようと思うと建設士に依頼するしか選択肢がないわけよ。
狭い土地や変形地の商業地を設計させたところ
ＨＭのサラリーマン建設士では上手く絵が書けない
会社のルールが縛りがらしく難しいと言われた。
土地の有効活用なんて雇われの彼らにはできないわけよ。
そんな自由なデザインを会社側が認めてくれないからね。
企画商品しか扱えないのなら、それは注文住宅とは呼べないと思うよ。

[21: 匿名さん]

仕様や内装は建売の方がコストパフォーマンスがいい。
　間取りは、注文の方がいい。
　これは当たり前。

　それ以前の問題として、施工監理が機能しているかが重要だと思います。
　一般的にいって、安い建売の柱と梁と補強金具の精度は凄まじいです。現場見てください。

　地方なら、変な家つくって信用なくすような建売会社は少ないと思いますが、都心への通勤圏内では造り逃げするような業者もあるので、建売はリスクが大きすぎると思います。

　なお注文といっても、建築条件付き土地での注文住宅は、建売と同じレベル
だと思います。