新築建売VS新築注文住宅

[いつか買いたいさん]

過去スレでもいろいろ議論はありましたが、敢えてストレートに問いたい。
一般的に建売のことを、注文住宅より下に見る輩が多いが、本当にそうか？
同じ土地の広さ（４０−５０坪）、同じ予算、同じHM、という条件で考えたい。

建売のメリットは、
・現物を見て選べる。
・注文より安い。そして、売れ行きを見て、大幅値引きが可能。
・奢った仕様の装備が入っている。（ことが多い。人を引き寄せるために）
・HMの好きに作れるから、大量仕入れで安い設計で、人を引き付ける工夫がされているGoodな設計。
ってこともある。

大手HMであれば、心配される施工のいい加減さも極めて少ないはず。だって、結果がすべてだし、あとあとのアフターで面倒になるだけだし。

注文住宅のメリットは、自由に好き放題の選択余地だが、時間かけて迷った末に　建て終ってから、仕様はああしとけばよかった、あっちの色のがよかった、と　実はくよくよすることが多い。
建売の場合は、選択余地なしだから、潔く割り切れる。
それに、自分では選択しないような仕様の装備が付いており、あとになって、これって正解、ってこともある。

ってことで、みんな、建売を見直すべきではないか？

[22: 匿名さん]

狭小地で注文なんて威張られても苦笑するしかないですね。

[23: 匿名さん]

相変わらず、注文、注文、って、注文が一番、ってコメントが多いね。

よくテレビで、お宅拝見系、リフォーム系の番組見て思うけど、素人（施主のことね）の言うことを尊重すべく建築家が苦労して設計しているな、っていつも思う。

そして、その家を見てると、耐震性とか、将来何年にも渡る生活を　全然考えてないんじゃないか、って思う。

そんな薄い壁と細い柱で大空間のLDK作って大丈夫か？
そんなペラペラした階段の耐久性大丈夫か？
その真黒なサイディングは夏は暑くてしょうがないし、汚れが目立つがどうやって洗うんだ？
そのオシャレな階段や、段差のあるLDKは老後も使えるのか？
とか、いろいろ思う。

大した技術もない中小工務店が、素人の意見を尊重しなければならず、多少設計的に無理をする。要するに、設計リスクを冒していると思うし、今さえ良ければ（施主が満足するなら）それでいい、ってやりかたをする。
それでいいのかい？

でも、これが注文住宅。

よく「注文の場合、施主が工事の様子を見れるから安心」っていうけど、しょせん素人が見てわかるような問題は、小さい問題。
構造設計等に比べれば・・・。

ってことで、注文って　そんなに偉いの？？？

[24: 匿名さん]

注文でもHMならイージーオーダーみたいな物だからね。
建売と大してかわらんな。
施工を良くわかってる、建築士と腕の良い工務店での
注文完全オーダーなら意味が変わってくるけどね。

[25: 匿名さん]

２３さんの言うことに同意できる。

そもそも、建売だからってひとくくりにする人が多いが、Mホームや、Sハウスの建売を見たことがあるが、決して＊＊に出来ない。

設備に最先端のものや、流行のものがあることは少ないが、誰もが好むデザインで、上の中・下くらいのスペックのレベルで仕上がっている。
窓のレイアウト等も、２４時間換気の効率や、通常の風の通りを計算し、よく考えられていると思う。
細かいところの作りも悪くない。そのHMの標準レベルでできている。
その上、耐震は３。
そして、注文にくらべ、割安感あり。

一方、名前は出さないけど、中堅以下のXXホームやXXハウスの建売は、イメージ通りだった。
とりあえず住めますよ、安く造りましたよ、って感じ。

[26: サラリーマンさん]

そんなのあたりまえじゃん。

建売ったって、みんなが考えているのは、地元の工務店が狭い土地に必死で建てて売りさばく、あの建売のことを「建売」って言っているんだよ。

そして注文のがいいんだって、理屈。

そんな大手の建売のことを話に持ち出してもおもしろくもなんともない。

[27: 匿名さん]

床材 建具 キッチン バス 洗面 どのパーツをとっても建て売りはどうもイマイチ
ＨＭの建て売りが良いって本当に素敵な家を見たこと無いんじゃないの？
結局はちょっといいマンションの内装くらいのレベルしかないよね

ちゃんとした注文住宅を一度見たら分かります
あ、見る目とセンスが無きゃ無理か

[28: 入居済み住民さん]

大手の建て売りであっても、自分の基準からすれば、チャチすぎてお話にならない。

建て売りなんて、企業の利益のために適当に建築して販売するものだ。
自分自身が必死になって仕様も決めて創る住宅とは比べものにならない。

注文でも、ペラペラの住宅があることは認めるが、それはただの安普請であって
建て売りと注文の本質的な違いではないね。

[29: 大工です]

掘削、基礎、型枠、生コン、埋設配管、電気設備、ガラス、洋瓦屋根、外壁、左官、玄関タイル、クロス、畳、防水、塗装は頼んだが、後は自分で自分の家を建てた。
基本的工務店仕様はあるよ。
建売？注文？
どっちになるでしょうか？

[30: 匿名さん]

それは注文してないから、どっちにもならないよ
だけど究極のじぶんちだね
うらやましい
やっぱりお金をかけるとかなり良いもの作れるけど、自分でやる付加価値が付いたら見かけじゃなくて、大事に出来るから、凄く素敵な家だと思う

[31: 大手マンション住まい]

中途半端な一戸建て買うくらいなら大手の新築マンション買った方がいいよ。

[32: 新居考え中]

>>31さん
中途半端な一戸建てとは何が中途半端なんですか？
大手とは？
スーパーゼネコン意外は考えん方がいいって事ですか？

[33: 大手マンション住まい]

安い一戸建ては安いなりの理由があって必ず施工に弱い所があるから結局メンテナンスにかなりの金がかかる。それなら大手の注文一戸建て住宅よりは安価な大和、三菱、住友等の潰れない会社のマンション買った方がいいと言いたかったのです。

[34: ご近所さん]

大手のマンションだからメンテナンス費用がかからないわけではないことは分かりますよね？

さらには、大手のマンションだと管理会社も暴利をむさぼってるケースが多いですが、
さて、その辺の不経済性は分かってなさそうですね。

戸建てでもマンションでも、大手の方が間接コストが大きいので、必然的に粗利も大きく取らない
とならないのですが、そういう点は無視しますか？

[35: 大手マンション住まい]

なんかウザい人ですね。
私は北海道の大手マンション住まいなんですが暴利をむさぼっているようなマンションではありませんよ。

北海道の一戸建ては施工が悪いと寒暖差と雪の影響で痛むのが異常に早く数百万の補修をした知人を数多く見ています。特に木造はね。

北海道マンションは大手でも修繕費と管理費安いですから長期的に見て上記のような一戸建てよりメンテナンス費用はかかりません。

だから中途半端な一戸建て買うよりマンションを勧めたのです。

[36: 匿名さん]

なんか凄くウザい人ですね。
道産子とこっちじゃ話が噛み合わんのは必然でしょうに・・・

[37: 匿名さん]

道産子はヤバいね（笑）

[38: 匿名さん]

でも道産子の言ってる事は間違ってないな

[39: 新居考え中]

大手マンション住まいさんは北海道か…。
私は大阪です。
日本は狭いながらも、沖縄みたいに台風が頻繁に来る所は、戸建て平屋根の方が被害が少ないとの考え方もあるわけやし、「中途半端」だけを考えるなら、現場を見せ無くてモデルだけ見せるゼネコンより、嫌がられても毎日見に行ける一戸建ての方が、自分の知識がしっかりしていれば、「中途半端」って事に関しては、ゼネコンVS一戸建ては関係ないって事ですね？

[40: 匿名さん]

大手マンション住まいさんは手抜きしてるかもしれない建て売り一戸建てや安い資材でつくった質の悪い一戸建てを中途半端な一戸建てと位置付けていますね。
ゼネコン対一戸建ては文面から察するに関係ないですね。

[41: 匿名さん]

マンション VS 一戸建て に発展しそうな・・・

個人的意見としては　いくら大手であろうが壁・床・天井で他人とつながった
集合住宅は絶対嫌だな。迷惑ネタ満載だから。