ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hakusan/index.html

所在地：東京都文京区白山１丁目134番11他1筆（地番）
交通：都営三田線「白山」駅A1出口　徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口　徒歩8分
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅A6出口　徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅8出口　徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：38.32m2～79.73m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 匿名さん]

綺麗なエントランスがまず目につきました。どこか和風を感じさせるような気もします。
徒歩駅5分の力も便利ですし、周辺の環境も悪くありません。
ホームページを見る限りでは、割と売れているようですね。

[166: 通りがかりさん]

あと3部屋ってことですかね？

[167: マンション検討中さん]

公式のPLAN,１PLAN減りましたね。残り２PLANです。
Cgは１階で１部屋のみなので、残り２～３部屋かな。
Jは２～７階だけど、上層階は売れていたはず。

[168: 通りがかりさん]

残り2-3部屋がなかなか、売れないんてすよね、、

[169: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん
まー、でも好調とは言いがたくても、普通に売れてる感じではありますかね

[170: 匿名さん]

今時、入居してずっと経ってからもたくさん在庫抱えているところも多いようですからそういうことから考えてもまだ売れているって言う感じじゃないでしょうか。
ラスト数戸になると値下げとかオマケ攻勢とかかかってくるので売れるのかなと思うのですがそれでも最後の最後が難しいみたいですねぇ…。やはりコスパとか考えると、というふうになってくるのかな。

[171: eマンションさん]

静かですみやすいと思います
地歴は悪いですが今となっては関係ないですし

[172: 匿名さん]

住み心地が良さそうな物件に感じます。
たまに、雪は積もるようですが、東京なので、そこまで困ることはないと思います。
過ごしやすそうな物件に思えます。

[173: 匿名さん]

近くにフォークリフトが通っていますよ

[174: 通りがかりさん]

小さな印刷屋があるんですよね、

[175: マンション掲示板さん]

今時外廊下ってどうなんでしょう。
内廊下だと冬もマンションの中入ればあったかいけど、外廊下は寒いですよね。
外廊下って団地のようなイメージだけど、この値段でよく出せるなぁと思います。
あと外廊下の場合築20年過ぎると結構古く見えますよね。永住確実なら良いって感じなのでしょうか。
埼玉とかの分譲ならいざ知らず、いまどき都内で外廊下ってかなり驚きました。あるんでしょうか。

購入者のお考えを、参考までに知りたいですね。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん
ここは棟が二つに分かれてて南向きは内廊下、西向きは外廊下で乾式壁じゃなかったかな
西向きはなので安い
外廊下の方が安っぽいけどその代わり変な間取りがないとかメリットもある

いずれにしてもお値段は白山の駅力や学区からして高いの一言だけど

[177: 通りがかりさん]

外廊下の都内のマンションは、結構多いですよ
内廊下の、マンションに住んでますけど、
全くメリットはないに近いです。
下はじゅうたんで、汚れます
空調はありますけど、においとか、空気がこもってしまいますし。ホテルや会社の、ビルならともかく、マンションの、内廊下は全くホテルライクには、程遠いものですよ。

[178: 匿名さん]

外廊下の物件を知らないって、この界隈のマンション見に行ったことあるのかな？
インペリアルガーデンも途中は外廊下だからかなり寒いし、クレヴィア文京小石川も４階までは外廊下です。
管理や換気システムがきちんとしていれば内廊下でも汚れたり臭くなったりしないけれど、その分管理費が嵩むよりはよいかと思います。
内廊下がマストな立地でもないと思いますし…

[179: マンション検討中さん]

内廊下のマンションは、小規模の
ワンフロアに3邸とかで、多い印象ですね。
廊下でマンション選ぶわけじゃないですよね。

[180: マンコミュファンさん]

インペリアルガーデンって低層ですよね。比較に出すのはちょっと土台が違い過ぎるような。
戸建ても外廊下だし、って論拠と同じくらい。笑

両方住んだことありますが、確かに冬のゴミ出しや郵便取りは手軽ですよね。
日々の差はたいしたことないかもしれませんが、築年数経つと外観に大きな差が出ると思います。

雨ざらしまで行かずとも雨風にさらされると見た目かなりくたびれると思います。もちろん内廊下と比較して、という意味ですが。
廊下でマンション選ぶ訳では無いと言うのは確かにそうですが、ライフスタイルに合わせての出口戦略を考えるのは必須では？
見た目で1割リセール価格が変わるのはザラですからね。資産性ってそういうことだと思いますが。

[181: マンション掲示板さん]

あと2戸ってことでしょうか？

[182: 匿名さん]

残り日当たりの良くない部屋が２つみたいだね

[183: 匿名さん]

都内は外廊下のマンションの方が多そうな印象がありますが、
出来れば内廊下の方が嬉しいですよね。
立地やマンションのクオリティは好みなのですが、
外廊下の良いところはどのような部分でしょうか。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンコミュファンさん

そうですよね。インペリアルガーデンは低層かつ植物園横ということもあり空気が良く、内廊下よりも外廊下の方がむしろ良いのではと。8階建てで白山通りに近いこちらとは随分条件が異なりますよね。