ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hakusan/index.html

所在地：東京都文京区白山１丁目134番11他1筆（地番）
交通：都営三田線「白山」駅A1出口　徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口　徒歩8分
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅A6出口　徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅8出口　徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：38.32m2～79.73m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: 匿名さん]

インペリアルガーデンは１F部分が半地下だし、できれば全部内廊下であってほしかったけれど、雰囲気でうまく誤魔化しているんじゃないでしょうかね。
こちらの外廊下部分はどうなんでしょうか？

[186: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん

外廊下の良い所、
うーん、匂いがこもらない。あと、本来建築代は安いはず、の2点を思いつきます。
マナーのなってない人が共用廊下を汚す場合はいっそ外廊下の方が掃除しやすいのでいいでしょう。
建築代は比較すると多分安くなってると思いますが、今はコストプラスで販売価格を決定しているのではなく、需要に合わせて決めている(多少在庫になっても買ってくれる人に売れる金額で売る)ので、その恩恵には預かれないでしょうね。

因みに、管理修繕費が安くなるという意見があるとすれば否定します。
タワマンで冷暖房つきならそうかもしれませんが、このくらいの規模なら内廊下の方が修繕費は安くなると思います。

他の人のご意見も聞きたいです。

[187: 通りがかりさん]

のちの修繕費はデベロッパーには関係ないですし
デベとしては建築費を下げることが利益に繋がるので
そのために外廊下になっているということ

[188: 評判気になるさん]

良い外廊下と悪い外廊下がある。
周辺で言うと、ディアナ竹早とディアナ翠景、見たいな感じで全然外観が違う。

[189: 匿名さん]

良い外廊下と悪い外廊下ということですか。勉強になります。

外廊下だったりしても外から帰宅が丸見え、みたいなのはあまりない方がそもそも良いのかなくらいにしか思っておりませんでしたもので。
外廊下だと純粋に空調費とカーペットのクリーニングがかからないくらいかな。
玄関出てすぐに気候に左右されない内廊下もいいですし
ほとんどその人の好みの問題じゃないでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

規模によるけど、内廊下だとパイプを部屋に通さなくなって、その分、梁が出てしまうこともありますよね。そのため間取りよりも部屋が狭く見えてしまいます。

[191: マンション検討中さん]

>>175 マンション掲示板さん
この人は荒らしの釣りでしょ。

こーやって一般論的風なことを言って、匿名をいいことにディスりたい放題。

物件の購入を検討するならともかく、ただこの物件の揚げ足をとってるだけですよねー。

[192: 匿名さん]

内廊下のメリットは高級感がある、外から丸見えにならないのでセキュリティ上安心、
外に出るまで雨風に晒される事がない、これくらいでしょうか。
外廊下は空調をかけっぱなしにする必要が無いので管理費が安くなる、匂いが
こもらない、他に何かメリットありましたっけ？

[193: 匿名さん]

廊下で子供が騒いでも音が響かないとか？

[194: マンション掲示板さん]

あの酷い条件の3階も売れたのね

[195: 匿名さん]

外廊下と内廊下、いろんな意見が勉強になっていいスレだと思ったんですけどね。
191みたいな人もいるんですね。

健全な論争に目くじらたてるって、いくらローン抱えてケチつけられたからって自分が良いと思うなら理論的に反駁するか、出来ないなら堂々とスルーすれば良いのに。

そもそもここ戸数少ないから大方、目星ついてしまいますよね…
大丈夫なのかしら。なんか浅はかすぎるような…。

[196: 検討板ユーザーさん]

戸数少ないから確かに迂闊だわな。
やっぱ、選べるなら内廊下の方が良いなと言う感覚があると、揚げ足を取られたってなるんだな。

まー、それでものこり一つならだいぶ上出来な気がしますね。
グローリオは苦戦してるっぽいが。
白山は双方とも天井掴みかと思ったが、竣工前でこんな感じならデベにとっては良かったのでは。購入者も、金銭的余裕があるのなら良かったのしょう。

[197: 匿名さん]

外廊下のデメリットは雨風がすごい時に雨が廊下まで入ってくることと、
廊下側の窓が汚れやすい。冊子がある場合はかなり汚れるということ。
ポーチに物を置いていても、雨の影響が少なからずあるので汚れやすいという事、
家から外に出た時に、冬場は気温差がかなりあるという事でしょう。
自分は外廊下に住んで居るので一応不満点だけを述べてみましたが、いい面もありますよ。

[198: マンション掲示板さん]

外廊下といっても、ここは
東側の一部、西側は、外から見えないように、なってもます、半内廊下？外に廊下といった作りになってまね、

[199: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。

[200: 匿名さん]

今週末から本郷のMRが先行で始まるから、その直前に売り切ると思っていましたが、予想通りでした。

[201: 匿名さん]

完売、と思いきやキャンセル出ちゃいましたね(^_^;)
１FのCタイプ、トランクルームの付いているプランです。

間取り図見ていて思ったんですが、配管スペースって建物の内側にあるのですね。
リビングのところにちょっとだけ出っ張っている所が出来ているということなんでしょうか。
外に出ている所が多いのかなと勝手に認識していました。
管の老朽化は遅らせることができるのかな。

[202: 匿名さん]

キャンセルの住戸がそうだけど南向き低階層は前の建物近すぎでしょ

[203: 匿名さん]

キャンセル住戸は102号室/1階だそうですが、キャンセルの理由は何なのでしょうね。
建物が密接していてテラスからの眺望に難ありと判断されたのか、ただ単に
家の売却がうまくいかなかったのか？配管スペースは確かにリビングの一角に設置して
ありますが、遮音対策はしっかりしているのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

前の建物が建て直しになったらより日陰になるからじゃないかな
セットバックが多少あるかもしれないけど
あと表面利回りとにかく低いし、リセール期待できないのが辛い