プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1722: 匿名さん]

後からつけようと思っても警備員室もないしコンシェルジュスペースもない。
作った時点でコストカットしたら実際は後付けなんて無理でしょうね。

[1724: 匿名さん]

線路と警備。

叩くところが少ないマンションですね。

[1725: 匿名さん]

>>1722匿名さん
おはようございます。
また今図面集をみています。
管理事務室に防犯カメラのモニターがあるので警備員室も一緒のところでいいのではないでしょうか。
昼間と夜間、管理人さんと警備員さんが入れ替わりなら管理事務室でよい気がします。
ちょうど場所も３階のメインエントランスのところにあるのでよさそうです。
更衣室もありますね。清掃員控室なんかもありますね。
なんか防災備蓄倉庫がたくさんあるのと、トランクルームもあるのですね。（１階～３階）
トランクルームがあるのかなりいいですね。

コンシェルジュも警備もあって内廊下なら線路に近いのと西向きメイン以外はほぼ完ぺきなマンションになってしまうのかも。
でも戸数が少ないからきっとマークスよりもかなり管理費が上がってしまうのでしょうね。
もし自分の希望だった部屋が偶然キャンセル出て住めることになっても、私もこのマンションなら小さいから警備員は別にいらないなと思います。
警察が近いから安心感は確かにありそうですね。

[1726: 匿名さん]

大規模マンション、中規模マンション、小規模マンションそれぞれメリットもあればデメリットもありますね。
好みがかなり分かれますよね。

[1727: 匿名さん]

契約者です。このマンションの管理費を抑えるといったコンセプトが気に入って購入しています。
有人警備、コンシェルジュもあれば魅力的とは思いますが、個人的には重要なところのみにコストをかける方が好みです。
本マンションの契約者はそのような価値観の方が多いのではないでしょうか。

キャンセル待ちの方までいらっしゃる状況の中で、有人警備が欲しい方は別のマンションを検討された方が良いかと思います。

キャンセル待ちの方、詳しい情報をありがとうございます。入居直前までにキャンセルが出る可能性は充分にあると思いますので、来年度ご一緒できるといいですね。

[1728: 匿名さん]

私はマンションに住むなら（高い管理費払うなら）コンセルジュ等あったほうが良かったので、ここはなくて残念です。

[1729: 匿名さん]

>>1727匿名さん
こんにちは。
買いたかった部屋が運よくキャンセル出てくるの難しそうですが、ダメ元でこれからも待ちたいと思います。
今のところ他に自分の条件に合うマンションが出てこないので、もしももしもキャンセルが出て私も入居できることになったら嬉しいです。

ちなみに駅徒歩3分の浦和のタワーもいつの間にか完売してました！

[1730: 匿名さん]

>>1728 匿名さん

高い管理費を払って何が得られるのかというのをよく考えないと後悔しますね。
2万払えば、ローンで言えば相当借入額増やせますので。管理費が安いだけならいくらでもという感じですが。

[1731: 匿名さん]

レジデンスの管理費

210円/平米

[1732: 匿名さん]

>>1729匿名さん

本当だ。ザ・パークハウス浦和タワーも完売してますね。
おめでたい。

[1733: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

1727です。運もあるとは思いますが、もしご縁があれば嬉しいです。
浦和タワーも当初検討していたのですが、ほぼ同時期に完売しましたね。両方とも戸数が少ないとはいえ、駅近は人気がありますね。

[1734: 匿名さん]

キャンセル待ちの者ですが、あまり期待しません。
買い逃した事、猛反省しました。

[1735: 匿名さん]

>>1733
こんばんは。
>>1734さんは私とはまた別の方です。
運良くキャンセルなかなか出ない気がするのですがもしご縁があれば嬉しいです。
ありがとうございます。

[1736: 匿名さん]

>>1733匿名さん
>>1735の書き込みで、さん付けするのを忘れてごめんなさい。
て入力しちゃって付け忘れてしまいました。

[1737: 匿名さん]

て入力→手入力
です。

[1738: 匿名さん]

1727です。
いえいえ、お気になさらず。

[1739: 匿名さん]

もちろん戸数が少ないことも1要素ですが、やはり魅力のある物件は多少高くてもすぐ売れてしまいますね。
ここの管理費が低いのは結果に過ぎないと私は理解しており、余分な仕様を削り、将来まで価値が残るものに重点的に投資する、そんな合理的な思考が一貫しているのがよく伝わります。

浦和のタワーも同様、高くても十分に価値がある物件であることが良くわかります。
完売、おめでとうございます。

[1740: 匿名さん]

戸数が少ないのに、各階ゴミ置場があって下まで運んでるくれるサービスは削らなかったのがよかったのかもしれません。

[1741: 匿名さん]

プラウドのコンシェルはココココ。後でプラウドに御願いしましょう。

http://www.asq-fs.co.jp/l-solution/residence/concierge.html

南区役所の方はココ。後で南区役所に御願いしましょう。

http://www.i-ll-group.co.jp/i-ll/PublicS/index.html

[1742: 匿名さん]

ここは営業トークが上手かったんでしょう。
良いところは、とても良い。
悪いところは、そんなの要らない。で片付けてしまってる感が強いです。

一般的に色んなマンションについているものは、それだけ一般的にニーズがあるということです。

設備やサービスは、つければつけるほど価格にオンされます。ここは建物コストが高いので管理費まで高くすると客が逃げてしまいます。
なので工夫してお金がかかるサービスはカットしたんでしょう。説明が上手いです。納得感があります。

[1743: 匿名さん]

>>1742
さすがプラウドの営業さんですね

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
優秀な営業がいたんですね。

[1745: 匿名さん]

さすがプラウド

[1746: 匿名さん]

>>1739 匿名さん

さすがです。

[1747: 匿名さん]

契約者です。免震、駅直結、長期優良で十分です。

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
判断基準と優先度は人それぞれなので良いと思います。

[1749: 匿名さん]

納得して契約した人が供給数以上いて、完売という結果になったと。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
契約した人は供給数以上はいませんけどね
細かいところを突っ込んでごめんなさい

[1751: 匿名さん]

まずはいったい何を優先したいかをはっきりさせておきます。
全部の条件は無理でも8個のうち5個くらい当てはまればいいやくらいの気持ちがよいかもですね。
全部の条件に合う家なんてそうはありません。
他人の言うイメージは、その人が創り出した他人の価値観です。
住む上で、自分のこだわり優先順位が大切ですね。
自分の中でのメリット・デメリットをよく考えた上で、自分にあった家選びをされるとよいです。

[1752: 匿名さん]

>>1750 匿名さん

ご指摘ごもっともです。失礼しました。

[1753: 匿名さん]

内覧会で初めて実感することになる線路音が不安です。

[1754: 匿名]

>>1621 匿名さん

実際確認してきました。4〜5メートルあったけど。免震ゴムってそんなに伸びるの？わからないので、教えて下さい。。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

自分しか解けない質問止めてほしい

[1756: 匿名さん]

駅直結？

[1757: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
ギリギリ大丈夫なんじゃないでしょうか？
万が一線路に接触して線路を損傷させたら修繕費はふっとんで、それでも足りないでしょう

[1758: 匿名]

Q地震の時、免震装置はどれくらい動くのですか？
A
地震や使用する免震装置により違いますが、大地震の免震装置で片側約30～40cmです。免震建物ではこの動く量を確保するクリアランスが50～60cm程設けてあります。

線路には間違えなくぶつからない。ほら吹き多いね。

[1759: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
一番下の基礎はそれしか動かないかもしれませんが上に行くにつれてしなるので振れ幅は大きくなりますよ？
3.11の時の新宿の高層ビル群の映像等みればわかるかと思います。

[1760: 匿名さん]

免震は一階も最上階も揺れ方はほぼ同じなんですよ。

[1761: 匿名さん]

あと線路は下の方みたい。

[1762: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=wJc-0uj8tCc&feature=youtu.be
こんな感じ。

[1763: 匿名さん]

契約済み者です。先ほど見に行ってきました、20階を組むところでした。なかなかお洒落で格好よくできていました。

[1764: 匿名]

線路にはぶつからないという事でよろしいかと。20階の高さに線路があるわけでもないし。当時、耐震の新宿高層ビル群の揺れと比較されてもね。高さも違うし。

[1765: 匿名さん]

耐震には剛構造と柔構造がありまして、
新宿の耐震ビルがゆっくりゆらゆら揺れてたのは
柔構造だからです

詳しくはこちは
https://www.mori.co.jp/pdf/pdf_safety_02.pdf

[1766: 匿名さん]

武蔵野線の線路は古いので、亀裂が入って高架の方がマンションに向かって崩れてくるリスクの方が高いかと思います。高架は免震ではないので、ガンガン揺れます。
下の方に直撃すると上への影響は大丈夫でしょうか。さすがに電車が突っ込むことはないと思ってますが。

[1767: 匿名さん]

浦和のタワーも完売したのですね！

おめでとうございます！

[1768: 匿名さん]

話しがすり替わってる…元々の話は免震で建物が揺れたら線路に当たってしまうから大丈夫か？という事だったはず。
それは大丈夫という結論でOKでしょ。

[1769: 匿名さん]

大丈夫です。

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
>>1766についてはどうお考えですか？

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
いつもの荒らしですね