プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1802: 匿名さん]

私もこちらのマンションの外観、今のところ重厚感がある感じで好きです。
ガーデンとかテラスの外観もけっこう好きです。

[1803: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
残念なのは、正面方向には何もないということですね。駅から見えるのは外廊下のみ。マークスは内廊下ですから。

[1804: 匿名さん]

自宅のリビングは、駅を向いていない方がいいです。
駅から見えても特にメリットがないかと。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

その通り

[1806: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
外観は、人の目が多い向きを本来力を入れたいですね。

[1807: 匿名さん]

すでに完売しているのにここにだらだら書き込んでいる人たちは何を[検討]しているのですか？

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
たしかに。
免震、長期優良、線路に最も近い、西向き外廊下。武蔵浦和最高値。
これで現段階で材料は出揃ってます。
中古やキャンセルでまた出てくるので議論や所感を述べるのは自由だとは思いますが。

[1809: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

武蔵野線ホームからは見えますよ

[1810: 匿名さん]

>>1809匿名さん
西向きと南向きの部屋しかないそうですよよ

[1811: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

検討なら全然構わないと思いますがほとんどの書き込みは検討じゃないし、同じ発言の繰り返しですよね。もう出尽くされていると思うのですが。
新しい情報があればもちろんwelcomeです

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
ここに限らずどの物件もそうなってますね。
検討してない人が同じことばかり書いてるだけって感じ。

[1813: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
駅から見えるのは、チープな外廊下側だけということですね。
正面を作り込んでも入口も裏側、駅から見えるのも裏側ではもったいない気がします。

[1814: 匿名さん]

>>1810匿名さん
検討してた人なら外廊下は見えなくんることくらい知ってるはず。

[1816: 匿名さん]

>>1815匿名さん
２０階建てからタワーと呼ぶそうですよ。

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
名前だけタワーですね。
超高層マンションは建築法の基準ラインからしても100メートル超なので。マークスが横にあるからより小さく見えてしまうかもしれませんが一応20階なのでそれなりに高いです。

[1818: 匿名さん]

低層マンションのような重厚感ある雰囲気も醸し出していますね。

[1819: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
駅前は、ここ以外タワーマンションだからどうしても小さく見えます。一番武蔵浦和で目立ちませんね。

[1820: 匿名さん]

>>1819匿名さん

希少なんですか。

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
駅3分以内では、随一ここだけ高層マンションではないので希少かと思います。高層マンションを避けたい人はここしか選択肢がありません。

[1822: 匿名さん]

高層マンションより低層マンションが良い、目立たなくでもいい。目立つマンションの部屋なら気持ちよくなるわけでもない。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
資産価値への影響はありますよ。
1822さんは、それでもいいかもしれませんが一般論としてはイマイチです。

[1824: 匿名さん]

一般的にはイマイチなのですね。
購入者が満足していればそれでよいのではないでしょうか。
なおこちらのイマイチのマンションはもう完売していますので、検討はできませんよ。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
内覧会の際に初めて分かる線路音に嫌気がさしたり、ローン否決になる方も出ると思うのでキャンセルが出ると思いますよ。
そのイマイチさは現時点で体験できないので。

100戸超えてて万が一キャンセル0でしたら、それは非常に素晴らしいです。

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

キャンセルは多少出るでしょうね。
キャンセル待ちの方もいらっしゃるようですよ。
ところであなたはそのイマイチなマンションのキャンセル後や、中古購入を検討しているのでしょうか。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

ローン否決？仮審査が大丈夫なら本申込で否決はほぼないと思います。キャンセル待ちの方には悪いげど、キャンセルはたぶんゼロになると思います。

[1828: 匿名さん]

契約者です。先日、マンション周辺にしばらくいて、線路の音を確認しました。電車が通過している時も意識しないとわからないくらい。今住んでいる所もかなりの騒音なので、それに比べたら私はさほど問題なさそうです。住んでみないとわからないとは思いますが。私は騒音には慣れてしまいました。

[1829: 匿名さん]

>>1828匿名さん
耳は電車の音を拾ってはいるんだけど、フィルタリング能力が備わっていて音を取捨選択していて、
雑音は気にならなくなるのだそう。
たまにそのフィルタリング機能に漏れのある人もて、そういう人は音に関する環境適応が出来ないので線路の近くは不向きです。
自分も消防署の真ん前に住んでいて、すぐにサイレンの音は全然きにならなくなった経験があります！

私はそういう「騒音」の方は大丈夫ですが「煩音」の方はちょと苦手です。
ただ音が大きいためにうるさく感じるものを『騒音』とすると、音のボリュームではなく人間関係などの心理的影響でうるさく感じるものを『煩音』（はんおん）といいます。
たとえば、集合住宅で隣の部屋から聞こえる音をうるさく感じる……といった時はこの煩音の可能性があります。
床や壁からドスンという音がしたり子供が走り回る音が床や壁から聞こえるのはちょっと苦手です。

[1830: マンション掲示板さん]

>>1825 匿名さん

>>1825 匿名さん
内覧会で騒音が原因でキャンセルする人はいないと思いますよ。
500万以上の前払金がチャラになりますからね。もし、そんな人がいたら、よっぽどの金持ちかバカです。
離婚や死亡など特別な事情以外、キャンセルは出ないでしょう。^_^

[1831: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
1828です。
そうなんですねー。実は私も消防署の隣に住んでいたことあります。その時も気付いたら気にならなくなっていました。
そして、同様に、上の部屋のドスン、ドスンという音に毎日イライラしてます…
私もこちらのほうが苦手です。

[1832: 匿名さん]

>>1830
同感です

[1833: マークスさん]

窓を閉めたら気にならないはずですよ。
今のところも埼京線の音や新幹線の音がどうだこうだ叩かれましたが、まったく気にならないし、聞こえません。
購入者ではない人に何か言われても、どの道住まないのですから、反応するだけ無駄ですよ。

[1835: 匿名さん]

>>1833 マークスさん
そうですか、それを聞いて安心しました。
私も気にならないと思ってます。
ついつい、反応してしまいました…

[1836: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
よろしくお願いします

[1837: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

本審査が終わってもローンの実行前にもう一度、借入状況の確認を銀行は行います。その時に本審査の時には組んでいなかった自動車ローンを組んでいたりすると実行されない場合があります。

これくらいの規模のマンションだと１人くらいはいる可能性があるのでキャンセルが発生するかもしれません。

[1838: 匿名さん]

おはようございます。
キャンセル待ちをしているので、もしキ希望の部屋が運よくキャンセルが出て住めることになったらとしら嬉しいです。
急な転勤によるキャンセルが時々あるそうです。

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

キャンセルは有ると思いますが、売り出し価格より数百万は高くなって出てきますよ！

[1840: 匿名さん]

>>1839匿名さん
野村さんは第１期～最終期（竣工前）まで値上げも値下げもしないことで有名なので
そんなことはしなさそう。

[1841: 匿名さん]

キャンセル待ちの者ですが、もし運が悪く当たらなかった場合、歳も歳だからマイホームは諦めせざるえないかも。

[1842: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[1843: 匿名さん]

>>1842
おはようございます
こちらのマンションの青いパンフレットの１８ページに「換気設備付きのゴミステーションを各階に設置」と載っています。
浦和のタワーは各階ゴミステーションがありませんでした。

[1844: 匿名さん]

>>1842匿名さん
おはようございます
こちらのマンションの青いパンフレットの１８ページに「換気設備付きのゴミステーションを各階に設置」と載っています。
浦和のタワーは各階ゴミステーションがありませんでした。

[1845: 匿名さん]

だけど、ゴミ置場に前室が無いから開ければ中は、まる見え何より臭いが漏れる来るのが致命的。野村の木場公園も前室が無くて評価を落としていたけど。半端なゴミ置場では有る。

[1846: 匿名さん]

>>1844匿名さん
換気設備付なのですね。

[1847: 匿名さん]

換気機能+外廊下で通気は良いのではないでしょうか。

[1849: 匿名さん]

ディスポーザーがあるので生ごみはほぼないとは思いますが。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
ディスポーザーは、タマネギ等繊維のあるものは不可。また、魚のトレー等も当然生ゴミとして出ますので臭いのある生ゴミは思ったより沢山出ます。
ディスポーザーのついているマンションに昔から住んでますがゴミ収集場は凄い臭いです。
それが自分の家の前にあるなんて想像しただけで恐ろしくて住めません。
離れている人は良いと思いますがリアルに臭うと思いますよ。生ゴミも夏とかだと夕方捨てて回収が朝だともう凄いです。冷房が効いているならマシかと思いますが当然ついてますよね？