プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1501: 匿名さん]

>>1500　もう完売してしまったそうです。高いのにさくっと売れてしまいましたね…。需要が供給を上回ったのですね。

[1502: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
国分寺にすみふの駅直結マンションが販売中ですので、そちらを参照ください。
誰かの情報を待つより、ご自身で調べた方が早いですよ。

[1503: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
予算が許すなら国分寺の物件や、秋葉原のアルファグランデとかを選んだ方が資産面では間違いなく優れているかと思いますよ。

[1504: 匿名さん]

>>1502>>1503
ありがとうございます！
国分寺の駅直結マンションは知っているのですが、
36階建なので乾式壁だろうと思って最初からスルーしていました。
噂のアルファグランデも知っているのですが、敷地は所有権ではないのと、やはり乾式壁だったので条件にあてはまらないのです。
さいたま新都心と新宿に通いやすい物件がいいです。
今出てる新築マンションの中には条件に合うものがなさそうなので、
今後新情報が出てきたらまた教えていただけると嬉しいです。

・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること（最上階希望）
・コンクリート壁

を条件に探しています。

どなたか「新」情報あればどうぞよろしくお願いします。

[1505: 匿名さん]

最上階等人気のある部屋を選択したければ、自分で情報を探し販売前から資料請求等した方が良いと思います。
当物件と無関係の連投は削除依頼の対象になりかねません。
専用スレを立てた方が有益な情報が得られるかと。

[1506: 匿名さん]

>>1505
もう完売してしまったのでスレが閉鎖されるまでの間だけ使わせてもらおうと思っています。
このマンション似たマンションの情報が欲しいからです。
自分でも探していますが、今のことろ見つけられていません。
多分、今販売されているマンションの中には自分の条件に合致するマンションがなくて見つからないのだと思います。
今後マンションの新情報が出たら教えていただけると嬉しいです。
もちろん自分でも探しているつもりですが、まだHPも出来ていないような新情報を自分では知るのがなかなか難しいからです。
もし不適切なら削除依頼出してもらってかまわないのです。

・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること（最上階希望）
・コンクリート壁

を条件に探しています。

どなたか「新」情報あればどうぞよろしくお願いします。

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
条件に金額がないので、駅直結できる土地を自分で購入して、自分で条件に合うマンションを建てて、その最上階に住めばいいでしょう。
土地は相場の何倍も払えば買えるでしょうし、眺望が抜ける高さのマンションを建てたらいい話かと思います。免震や壁の状況は自分で決め放題ですしね。

ということで解決ですね。

[1508: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
永住目的で価格に納得するならキャンセルを、待てば良いと思いますがリセール考えるならやめた方が良いですよ。
ここは、グロス価格が高すぎます。相場から浮いているので中古ではまず下がるかと。

[1509: 匿名さん]

>>1507>>1508
予算は数日前に書きましたが8000万円台くらいまでです。
永住目的です。
下記の条件を満たすマンションに住みたいと思って探しています。

・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること（最上階希望）
・コンクリート壁

を条件に探しています。

どなたか「新」情報あればどうぞよろしくお願いします。

[1510: 坪単価比較中さん]

>>1509 匿名さん
一生懸命に頑張っているけど、なんか怪しい感じです。もしかして、契約済の方では？

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
・鴻池の施工(評判)
http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html
・ランドマークとなりえない階高
とはいえ、価格はランドマークマンション価格とかのデメリットを必死に流したいのでしょう。

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
過去スレでは、購入者の年齢層が高く相続問題(一斉売り)の懸念も書かれていました。

[1514: 匿名さん]

おはようございます。
物件探しを始めたのが遅かったので買い逃してしまいました。
契約者ではありません。
ここに似た感じの物件を探し中です。

・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること（最上階希望）
・コンクリート壁

を条件に探しています。

どなたか「新」情報あればどうぞよろしくお願いします。

[1515: 匿名さん]

最上階は人気ですので、本気でお探しなら、複数の不動産会社に行って、貴方の条件を登録しておくと良いですよ。

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
不動産関連の者です。現時点、関東エリアにはあなたの条件に合うマンションってここ以外にはありませんよ。10年後とか中古出るのを待つしかないでしょう、年齢的にかまわなければ。

[1517: 匿名さん]

こちらも完成前に完売ですか

[1518: 匿名さん]

今日近くを散歩しましたが大分出来上がっていました。ペデストリアンデッキから見ている人が多かったです。
それにしても線路に近かった。飛び移れる距離でした。免震って建物自体が動くと思うんですが大丈夫なんでしょうか。。

[1519: 匿名さん]

>>1517
公式HPが全戸完売になってますね

[1521: 匿名さん]

外廊下はタワー型の立体駐車場で隠れちゃうようです
ここ完売してたんですね

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
隠れないでしょ。どんだけ駐車場大きいの？
外廊下剥き出しですよ。

[1523: 匿名さん]

>>1522
ここ購入しなかったけど、モデルルームに行った時に完成模型の写真撮ったのがあって
外廊下はタワー型駐車場で隠れてましたよ

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
もう建設が進んでいるので現地を見れば確認できますよ。一部は隠れるでしょうけど。

[1525: 匿名さん]

ある不動産営業マンから聞いた話しでは、免震だから台風の時は強風で建物が動くそうです、怖い。

[1526: 匿名さん]

>>1524
模型によるとほとんど外廊下はタワー型駐車場で隠れてますよ
完売してしまったみたいだけど、まだモデルルーム閉鎖されてなかったら模型を見せてもらってはいかがですか？
私、武蔵浦和や浦和のマンションを色々見学させてもらったので写真撮りました
どこもまだ買ってないのですが色んな物件見学してちょっとしたマンションマニア状態になってきています
現地はまだ駐車場はなくて外廊下が見えてる状態でしたよ

>>1518
免震って建物自体が揺れないようにする工法らしいんです。
昨日、検討してたマンションの掲示板でちょうど色々勉強になりました。
色々マンションの知識がついてきたら逆に買うのが難しくなってきまきた。

免震こんな感じです
https://youtu.be/p_oyaRE1mRk

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
免震は風で揺れますよ？
ゆらゆら船酔いのような感じ。
台風のときは地面と固定できる装置があったりしますが、そのとき地震きたら最低レベルの諸刃の建物です。

[1528: 匿名さん]

追記

モデルルーム見学した時にもらったパンフレットを今引っ張り出してきて見たら
タワーの駐車場側の完成イラストも載ってました！
捨てなくてまだ置いておいてよかったです。
やっぱり外廊下は見えないみたいです。
模型を撮った写真だと駐車場は17階くらいまでの高さみたいで、
多分ペデストリアンデッキから見上げたら20階の廊下も見えないかもしれないです。
駅のホームからなら20階のガラス張りの廊下見えるかもしれないですね。

免震は高いし、耐震はちょっと心配になってきたので、制震のマンションを探そうかなと思います。

[1529: 匿名さん]

>>1527
免震ではなくて制震を買おうと思います。

[1531: 匿名さん]

>>1530
廊下側の完成図も載っていたからとっておいてよかったです。

耐震は怖くて免震は高いので、制震を買おうと思います。

[1532: 匿名さん]

追記

モデルルーム見学したときにもらった青い大きいパンフレットの９ページにタワー駐車場側の完成イラストが載ってます。
ひっぱりだしてきたついでにパンフレットを眺めていたら１９ページにここの免震構造が載っていました！
１９ページの情報によるとここは免震ゴムとオイルダンパーとすべり支承というのが付いてるようです。
オイルダンパーは前に制震の物件を見たときにも付いていたので知っていたのですが
すべり支承というのは初めて聞いたので調べてみました。
「すべり支承」は建物を支え、摩擦の力で、強風や小地震にによる建物の不快な揺れを防ぐのだそうです。
また一つ勉強になりました。

免震の建物ができるようになってからもう30年近くも経つのに全然安くならないですね（汗）
待ってる間に知識だけがどんどん付いきて買えなさそうなので待ってられないので制震のマンションを探そうと思います。

[1533: 匿名さん]

>>1532
私は考えれば考えるほどタワーマンションは避けたくなります。

[1534: 匿名さん]

>>1533
わかります！
お互い納得いく物件に出会えるといいですね。

[1535: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
免震建物が台風で揺れるって本当ですか？

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん
分かりやすい記事がありました。
http://www.news-postseven.com/archives/20120127_83155.html?PAGE=1#cont...

[1537: 匿名さん]

>>1532匿名さん
ここは、すべり支承、というのが付いているから
風による揺れを抑えられるんですね。
なるほど。

[1538: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
免震ならついてます。風で揺れる特徴は変わりませんよ。それが免震なので。宣伝文句の気休めです。

[1539: 匿名さん]

「すべり支承」は建物を支え、摩擦の力で、強風や小地震にによる建物の不快な揺れを防ぐのだそうです。

[1540: 匿名さん]

ちなみに強風で揺れやすいのは
重量が軽い木造の免震と、風受面積が大きい超高層ビル
となります。

建物によって特性が違うため、
建物の形状に応じた最適な免震部材の組み合わせをご提案させていただいております。

[1542: 匿名さん]

強風で揺れやすいのは
質量が軽い木造の免震と、風受面積が大きい超高層ビル
となります。

建物によって特性が違うため、
建物の形状に応じた最適な免震部材の組み合わせをご提案させていただいております。

よろしくお願い致します。

[1543: 匿名さん]

地震に強いだから日常の揺れは我慢です。
今の技術では両方は無理、後続マンションは技術力も徐々にあがってくるでしょうけど。
震災もあったことですし

[1544: 匿名さん]

>>1543匿名さん
私もマンションマニアなので色々調べてみました。
強風で揺れやすいのは昔の話なんですね。
免震工法が建物に導入されて30年以上が経ち、
強風の揺れを抑える技術も進んで
今は普通のマンションでは風で揺れることはないそう。
風の揺れを防ぐ様々な部材が登場していますね。
もちろん今も各社独自の技術を開発したりしててどんどんいい免震動部材が出てくるでしょうね。
しかし30年以上経つのに価格が全然下がりませんね…（涙）

[1545: 匿名さん]

マンションマニアさんのTwitter、たまたま1年前の投稿を見たのですが、
「プラウドができると綺麗な女性が増える」と書いてありました。
深い意味は無いんでしょうが、嬉しいもんですね。笑

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
コンシェルジュも有人警備もないから管理会社って目に見えてるところで、ほとんどやることないのでは？

[1548: 匿名さん]

セキュリティチェックが4回あるんですね

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
有人なんか要りません、管理費も高くなるので。

[1550: 匿名さん]

>>1549
武蔵浦和で最も価格が高い（＝お金持ちが多そう）なのに、唯一有人警備がないので空き巣に狙われそうですね・・・。ケチっちゃいけない共用サービスだったと思います。

[1551: 匿名さん]

セキュリティチェックが4回あるのですか

[1552: 匿名さん]

>>1551
外廊下のマンションは大抵１つロックを外したらそのまま家の前まで行けますよ。
各階廊下の階段にオートロックはないはずなので。
そこが外廊下の弱点です。内廊下ならセキュリティレベルが高いんですが。。。

ここに有人警備が備われば、かなりの牽制効果が期待できますがここは管理費を優先しケチってしまったので・・

[1553: 匿名さん]

プラウドは夜間駆けつけサービスがあるよね。

警備っつってもほぼ管理室に籠ってるだけだからあんまり意味ないかな。

[1554: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
有人警備は巡回しますよ。しないと意味ないです。
駆けつける間に犯人逃げますし、警察呼んだ方がぶっちゃけ早いです。警備は予防措置なので普段から人が見ているという事実があることが重要です。

[1555: 匿名さん]

マンション警備のバイトしたことあるけど、
基本監視カメラのモニター見てたらいいだけだよ！
それもあんまり見てなくてのんびり出来るからオススメのバイトだよ。
警備室に待機してて、一応一回だけ決められた時間に巡回するけど、報告書に書くために。
マンション警備のバイトオススメだよ。

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
緩い所に勤められてラッキーでしたね！
他のところならクレーム入って怒られてますよ。

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
マンション警備、バイトでくぐってみて下さい！
学生の時にやったことあるよ

[1559: 匿名さん]

雑談スレみたいになってますね、

[1560: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
場所によってはサボってる可能性があるんですか。勉強になりました。
気付いたらクレーム入れるようにします。

[1561: 匿名さん]

プラウドは近くのマンション何件かを掛け持ちで担当してる人がいて夜間巡回してますよね

[1562: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

ここもう完売したはずですよね、、、、、、

[1564: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
ここは有人警備なしです。

>>1563 匿名さん
ほとんど同じ値段だからここ買えないと買えないんじゃないでしょうか…。

[1565: 匿名さん]

スカイガーデンまだ残ってますので
どうぞよろしくお願い致します

[1566: 匿名さん]

>>1564匿名さん
24時間常駐警備ではないけど、プラウドは近くのマンション何件かを掛け持ちで担当してる人がいて、その人が各マンションを巡回するプラウドサービスがありまよ

[1567: 匿名さん]

>>1564
常駐警備でないと、よっぽどさぼりそうですね。
見たことないけど武蔵浦和にいますか？その警備員。

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
気になつて仕方ないならプラウドに問い合わせてみたらどすか？

[1570: 匿名さん]

もう検討出来ないですね。ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。

[1571: 匿名さん]

過去スレによると、プラウドクオリティセミナーで、警察署がエントランス降りてすぐのところにあるからっていうのと、マークスを見ていて常駐警備は必要ないという判断になったみたいですね
なんかマークスを参考に色々見直したのがレジデンスなんだそう

[1573: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

全戸SECOMセキュリティが入ってますね。

[1575: 匿名さん]

プラウドクオリティセミナーってそのマンションの管理説明会らしいんだけど

[1576: 匿名さん]

管理説明会らしいですね。

[1577: 匿名さん]

>>1574
もう完売しちゃって検討できないみたいっす。

[1578: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[1579: 匿名さん]

マークスとレジデンスは管理もプラウドのブランドで普通に安心だが、テラスとガーデンの管理は地元のご新規さんで、10年後にこのブランドと経験の差はあちこちはっきり出ますね。普段は見えない所だけに、信頼力は大きい。

[1580: ご近所さん]

コンシェルジェは24時間いないので外部の人間がものめずらしさなのか、夜景を見たいのかで紛れて入ってきます。一度警備室に電話して追っ払ってもらった事があります。何となく住民ぽくなかったのと入口は突破できてもエレベーター前でキーが必要な事を知らなかったので。怪しいカップルでした。いざという時に24時間警備がいるのは心強いですよ。特に駅前ですから

[1581: 匿名さん]

警察に電話しても早そう。

[1582: 匿名さん]

マークスも警備については結局は下請けに出しているんですね。プラウドが夜間巡回は有り得ない。
http://www.asahikanzai.co.jp/torihiki.html

[1583: 評判気になるさん]

>>1580 ご近所さん
やっぱり警備ないと不安ですかね。。
オートロックなんて結構簡単に入れてしまうので。。
昼間に怪しい人ってあまり聞きませんしね。

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
もちろんプラウドが警備会社に依頼してるでしょうね

[1585: 匿名さん]

というか、不審者いたら警察に連絡でしょう。

[1586: 匿名さん]

>>1583 評判気になるさん
防犯カメラが複数あるのと各住戸にセコムが入ってる物件がよいですね
警備員やコンシェルジェはある意味外部の人間だとも言えるし難しいところですね（福山雅治）

[1587: 匿名さん]

警備員がいるマンションでも、エントランスに警備員が立ってなかったら入れてしまうかもだし、
とりあえずエントランスの中に入れるという点ではあまりどこも大差ないかもですね。。

[1588: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
その通り。
自分の身は自分で守る、が大原則。

[1589: 匿名さん]

常にエントランスに警備員が立っていてくれて
テレビ局の関係者入り口のように一人一人チェックしてくれるくらいの警備体制ならやって欲しいかも
昔イチローとかカズとかが住んでたことがあるような神戸のそういうマンション知ってますが管理費は安くても5万〜8万くらいはするみたいです
東京ならきっともう一桁高いんでしょうかね

[1591: 匿名さん]

免震がいいか耐震でいいかの議論に似てるかもですね。

[1592: 匿名さん]

確かに警備員がエントランスに立ってチェックしてなかったら
だれでもエントランスの中までは入れてしまいますもんね

[1593: 匿名さん]

ここは全戸一つ一つにセコムセキュリティが入ってるようですね。

[1594: 匿名さん]

いるかいないかが重要です。
警備があるとこと無いところどちらに空き巣に行きますか？考えなくても分かります。
とはいえ、ケチりたい気持ちも分かります。
上の方が書いていますが耐震、免震議論と似てます。あるかないか分からないものにお金をかけるかどうかなので。

[1595: 匿名さん]

警察が目と鼻の先なので安心感がありますね

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

いるかいないか重要だと思う人は警備員が常駐してるマンションを買うんじゃないですか？

警備員がいるかいないか別に重要だとは思ってなかったり、警察が近いから安心だと思った人がここを買って完売したんだと思いますよ

[1598: 匿名さん]

戸数が少ないと完売しやすいですね。
野村はニーズと戸数共有バランスが上手いですね。
武蔵浦和はマンションが増え人口が増えすぎているので需要は減少していくでしょうしこの戸数が良かったですね。
マークス並みの300戸とかであれば、ほぼ確実に売れ残っていたでしょうし。

[1599: 匿名さん]

竣工10ヶ月前？に完売してしまいましたね

普通は竣工までには完売出来るような値付けをするので、結果的には安かったってことなんでしょうね…

このマンションにかぎっては
需要>>供給
でしたね

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
数の少なさが功を奏したようですね。