グランドパレス浄水通り［旧：（仮称）薬院・浄水プロジェクトってどうですか？］

[物件比較中さん]

グランドパレス浄水通りについて語りましょう。

物件URL：http://josui.0152.jp/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目396
交通：福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：76.88㎡～178.51㎡
売主： 第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.3.10　管理担当】

[120: 匿名さん]

桜坂の大型マンションとどっちが魅力的ですか？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

場所は浄水、デベは桜坂。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

場所はこちらの方がいいんですね
売主より場所の方が重要かな

[123: 匿名さん]

来月には完成予定ですね
購入された方はワクワクドキドキでしょうね
浄水にマンションを買えるなんて素直に羨ましいです

[124: 匿名]

ここは警固小にしてグランドメゾンと差別化すれば人気でそう
平尾小で確定でしょうか？

[125: 匿名]

浄水エリアではここが一番、立地が魅力的

[126: 匿名]

浄水って言っても、薬院か平尾かで雰囲気違いますよね

[127: 名無しさん]

ホムペみると、16部屋売れ残りなんかな？

[128: 匿名さん]

完成が近い中では一番魅力的だけど、ちょっと周辺にマンションが増えすぎてて資産価値への影響が心配

[129: 匿名さん]

資産価値を求めます？ここに。

[130: 匿名さん]

資産価値ていうなら分譲マンションなんか買わないほうが…

[131: 匿名さん]

マンションは駅など利便性重視
戸建は学校、公園など住環境重視

[132: 匿名さん]

この辺りで80平米弱、5000万円からってお買い得でしょうか？

[133: マンション検討中さん]

さすが浄水。 上層階は完売してました。 　　 やはりプレミア感の少ない低層階を買うなら グランドメゾンという感じでしょうか。

[134: 匿名さん]

比較的プレミア感がある浄水を選ぶなら、デベやブランドもプレミア感がある方を選びますよね。

[135: 匿名さん]

第一の集大成らしいが、なぜ藤崎物件みたいに黒土ネームつけなかったんだろうか？

[136: 匿名さん]

タクシーは頻繁に使うけど、第一は非常に好印象です

[137: 匿名さん]

任意保険入ってないから、事故ると厄介だそうです。

[138: 匿名さん]

人気エリアの平尾と千早で悩んでます
ファミリーにオススメなのはどちらでしょうか？

[139: マンコミュファンさん]

平尾と千早が二択とは何か変わってますね。生活圏が全然違うし 謎です

[140: 匿名さん]

筑紫丘学区の人気エリアが平尾、浄水など
福高学区の人気エリアが千早、照葉など

どっちも学区で一番くらい人気ですよね

[141: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね
私には理解できないデザインですが。

[142: マンション投資家さん]

浄水と千早、両方にマンションを所有してますが、浄水を買える財力があるなら浄水のほうがお薦め。
教育重視ならむしろ西新、高取をお勧めしますが、場所の割にお高いですからね。
千早は再開発されて電柱がなく、並木が綺麗ですが、水清くして魚住まずという感じですね。
外食は博多駅まで出なければ満足なものは戴けません。界隈性がなく物足りない街です。
香椎の再開発がどうなるかわかりませんが。
一方の平尾や浄水は平尾や薬院に近く楽しい店がいっぱいあります。
薬院大通駅から天神南まで地下鉄で４分。（地下鉄延伸すれば）博多駅まで７分以内となるでしょう。
薬院大通駅周辺は銀行（福銀、シティ等）郵便局、スーパー、ファミレス、外食（すべてのジャンル）すべて揃っています。保育所や幼稚園の事は知らないけど。
校区の事は良く知らないけど千早だと香椎1中ですよね。昔のイメージでは香椎２中より一歩劣るイメージでしたが今はどうなんでしょうか。因みに千早なら多少高くてもプレミストかな。でもそれならちょっと出せば浄水が買える。水谷のマンションはお安いけどそれなりの当たりはずれがあります。
職場が博多駅や東方面なら千早、天神なら平尾浄水。

[143: eマンションさん]

>>141 匿名さん

同感

[144: 匿名さん]

デザイン重視で出窓風のバルコニー→おとなりさん丸見え→それを防ぐためについたて→デザイン台無し

[145: 匿名さん]

昨日動物園に行ったついでに浄水を歩いて実際にみた。
なーんか自己主張しすぎのデザインだな。品がないというか。
隣の豪邸の方はどう思ってるんだろう。

で、浄水っておしゃれな店は確かに多いけど、微妙に日常使いじゃないし、
あんまり集中してないから、やっぱりそこまで便利なとこじゃないかな、
と生まれ育ち福岡市の感想です。

[146: 匿名さん]

http://josui.0152.jp/sp/
マンションより手前の豪邸が気になる、、、
マンション以外は描かないCGがおおい中、リアルで良心的かな。

[147: 匿名さん]

近所のGMは、既設も新設も、植栽や道路からの距離感トータルでいい雰囲気を出しており、ますます浄水通りの人気があがりそう。
第一交通も周りとの調和を考えた計画だったら、もう少し売れたんではないかと感じます。

[148: 匿名さん]

となりって、福岡で有名な一族の方でしょ？
迷惑やろうなぁ

[149: 購入経験者さん]

めちゃくちゃカッコいいじゃないですか。素人には理解できないかもね！！

[150: 匿名さん]

これじゃ売れないわなぁ。ＧＭがすぐ前で売っているのにここ買う動機は働かんやろ〜。投売り決定。

[151: 名無しさん]

買えない人の遠吠え～

[152: 匿名さん]

つうか、売れてない事実

[156: 匿名さん]

[No.153～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

バーゲンセールはいつからですか？

[158: 匿名さん]

このマンション、何度見ても、浄水のイメージをかなり下げたと思うわ。

[159: 匿名さん]

総戸数36に対して、優先分譲4戸、第一期3戸、第二期4戸って、食いつき悲惨だったんですね。
最終期8戸ってなっているから、とりあえず28戸は売れたのかな。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
グランドメゾンと相乗効果で高級マンションの街へイメチェンしていけるといいですよね

[161: 匿名さん]

うーん。
本物件が、足を引っ張る感じかな

[162: 匿名さん]

>>157 匿名さん

バーゲンセールとか期待するようでは浄水のマンションは買えないと思うよ
浄水は人気だから、高くても売れます

[163: 匿名さん]

あと８部屋

[164: 匿名さん]

完成が近づいてます
迷ってる人はこれから駆け込み需要があるかもしれませんね

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
売れないと思うけどな。実物見たら尚更

[166: 匿名さん]

>>158 匿名さん
浄水のイメージってどんなイメージだったんですか？

[167: 匿名さん]

浄水だと桜坂、六本松と迷ってる人が多いみたいですね

[168: 匿名さん]

>>166　158じゃないけど、坂と狭い道と戸建てのイメージ。
戸建てといっても、もちろん相当な豪邸もあるが、
昔から住んでいる人の普通の戸建ても多数ある、
ちょっとオシャレで年取ったら不自由しそうな場所。

自分の感覚では、マンションだけもっている日本の金持ちなんてのはまずあり得ない。
もちろん別荘やセカンドハウス的なものは除いてね。
孫正義や、三木谷浩史の家を検索してみるとよく分かるよ。

浄水ガー、大濠ガーなんてマンション住民同士でケンカしてるのは滑稽でしょうがない。

[169: eマンションさん]

>>168 匿名さん

ケンカしてるなんて聞いたことないが…苦笑