グランドパレス浄水通りについて語りましょう。
物件URL：http://josui.0152.jp/
所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目396
交通：福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：76.88㎡～178.51㎡
売主： 第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2016.3.10 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-11 11:31:37
現在の物件
グランドパレス浄水通り
グランドパレス浄水通り［旧：（仮称）薬院・浄水プロジェクトってどうですか？］
| No.1 |
by 匿名さん 2016-02-11 16:29:53
投稿する
削除依頼
第一交通っていう時点でね…。
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|---|---|---|
| No.2 |
目の前のGMやこれから建つGMを羨望しながら生活するんでしょうか
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| No.3 |
3LDK検討してますが、価格いくらぐらいになるんでしょうか。
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| No.4 |
バルコニー、狭いし、形状が使い勝手わるそう。
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| No.5 |
いくらになるのかな？
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| No.6 |
積水の大濠物件とか？赤坂の住友物件に大手マンションに目がいきます。
販売会社が第一交通ですから、相場の半額以下なら、検討できるかな？ |
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| No.7 |
第一交通に電話したら、モデルルームは博多区ですって！！
信じられないですよ！！ 第一のタクシーで送迎してくれるのかな？？ 本当に第一交通じゃなかったら、場所的には検討したいですけどね？？残念です。 |
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| No.8 |
しかし、第一さんは、この大手激戦地に良く立てますよね。
驚きの格安マンション立てて欲しいです。 |
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| No.9 |
第一交通ってタクシー会社でしょう？？
マンション販売しているのは、初めて聞きました。 でも、そんな悪いマンションつくっているのですか？ |
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| No.10 |
高取と同様にマンション名には、「クロド」つきますか？創業者の名前つけるなんて悪趣味です。
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| No.11 |
ウ〜ン？？創業者が黒土さんだから、クロドですか？？
田舎の個人地主の爺さんが造つた賃貸マンションのために、孫が考えたネーミングみたいですね(^0_0^) 相撲で、黒星で土がついた！！みたいな下げ下げのネーミング？？ まあ、個人的には、買わないからどうでもいいですけど？？ 面白いかも？？ |
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| No.12 |
場所は悪くないけど、高取と同じでどうしてもGMと比較してしまうよね
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| No.13 |
狭いベランダからGMをみながら生活するのが、いやだから見送るかな
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| No.14 |
GMの2階にする！
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| No.15 |
この会社の他のスレッドみたら無茶クチャ書かれていますね？？
B企業とか、イロイロ！！ さらに、会社のHP見たら、売れない物件には、すべての電化製品サービスとか 何百万のキャッシュバックとか？？ 完成するまで待ったら、相当安くなるかも？？ その後、リフォームしたほうがよいかもね！！ |
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| No.16 |
グランドパレス浄水通り
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| No.17 |
クロドの冠つけなかったんだ
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| No.18 |
ここ検討する人は、高取のクロドとGM（同時期にできて徒歩1分弱の距離）
の違いを見てからをお勧め |
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| No.19 |
第一のマンションはどこのを見てもチープなイメージが拭えないなぁ
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| No.20 |
>>19
そのチープなマンションでも、貴方は買えない。 |
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| No.21 |
施行会社の評判は？
他スレッドでは手抜きとかなんとか。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
先日モデルルームを見に行きましたが、かなりお高いと思いました
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| No.24 |
近くに建つGMとの価格差がきになります。
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| No.25 |
マンションを購入したとしても、月々の駐車場管理費がお高いです
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| No.26 |
いまいちでした
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| No.27 |
タクシー会社のマンションは評判が良くないって本当ですか？
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| No.28 |
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| No.29 |
昨日、こちらの会社からお電話ありました。
売れてないんだろうなぁと感じましたね。 私は脱落者なので、その旨を伝えましたが 「なぜ？」 「どこに？？」 と質問されたので、丁寧に答えておきました。 やっぱり全体的な値上がり感はぬぐえませんもんねえ。。。。。 |
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| No.30 |
浄水通りを越えない大通り側なので
通勤や外出には便利と思ったのですが |
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| No.31 |
浄水だと、近辺にもう１社似たような名前の物件（パクリかも！？）あるけど、物件内容に比して理解できない坪単価だから、浄水ならこっち買うかなぁ。
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| No.32 |
外観がオシャレでカッコいいね！
住所が浄水通じゃないのが気になるからマンション名も薬院四丁目の方がよかった？ |
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| No.33 |
あまりにも大規模マンションだと色んな人がいてトラブルとか多そうだし、防犯上もリスク高そうだから、大規模すぎるのもどうかと思うな
ここくらいの規模がちょうどよさそう |
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| No.34 |
出窓風のバルコニーが、外見上のウリみたいですが、間取り図みる限りはバルコニー面積が小さくて、形状も含めて使い勝手悪そう。また、隣のバルコニーや部屋が覗けてしまうので、不自然なついたてが付いているのもちょっと、、
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| No.35 |
もうすぐ入居ですね
こっちの方が浄水っぽくていいですね |
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| No.36 |
そう思います
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| No.37 |
最近、この辺りはマンションの建設ラッシュですね
単身世帯が増えてきて、都心に住むのが流行りなんですかね |
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| No.38 |
パレスとメゾンだとどっちが売れてますか？
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| No.39 |
どうしても浄水通住みたいけどGMは無理だから、しかたなく第一を。な、パターン多数でしょうか？
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| No.40 |
レトロっぽくて良い味だしている。
高層でないことも好感が持てる。 GMに対抗できるよ。 |
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| No.41 |
ベランダがダメ。
隣がまる見え。 それを防ぐためにしかたなくパネル設置。 |
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| No.42 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.43 |
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| No.44 |
博多駅近くでタバコをポイ捨てする第一タクシーの運転手はいたけどな。どちらにしろ、イメージ良くない。
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| No.45 |
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| No.46 |
平尾の戸建なら、タクシーは毎日何台かとまってますが
ドライバーのみなさん、玄関横で立って待ってらっしゃいます。 壁に向かって立って待っているのを 立ち小便と見間違えるとは、、、 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
掲示板管理者さん、42番さんは名誉棄損です。IPアドレス調べてしかるべき処置をお願いします。
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| No.50 |
42です。
日頃からの休憩駐車、外煙草駐車に辟易していたところでの今回の目撃でしたのでつい書き込みしましたが、短絡的で不適切な内容でした。マンションにも何ら関係ありません。不快になられた方、申し訳ございません。 休憩、煙草駐車は第一とは別です。前書き込みは不適切内容として、投稿削除依頼だしました。 重ねてお詫び申し上げます。 |
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| No.51 |
もうすぐ完成ですね
浄水の雰囲気にマッチした高級感のあるデザインに惹かれます |
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| No.52 |
あと何戸くらいでしょう？
浄水に住むのとか夢のようですね |
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| No.53 |
浄水ガーデンシティはめちゃくちゃ売れてるみたいですね
やっぱり浄水は人気高いですねー こちらのデザインの方がモダンでおしゃれですね |
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| No.54 |
デザイン優先(といっても、？なデザインですが)のバルコニーが、納得出来ずに見送りました。至近のGMにデベもブランドも物件自体も見劣りしますが、立地はとても魅力的と思います。南側の豪邸が将来も戸建のままだとよいですが。。。
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| No.55 |
通勤でここの前を通るのですが、外観が独特でとても興味を持ちました。
週末の連休にここや、この周辺の建設中のマンションの話を聞きに伺おうと思います。 |
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| No.56 |
浄水エリアはマンションが次々と建設されてますが、数年後には大濠を抜いて市内トップの高級マンション街になりそう
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| No.57 |
福岡では天下の浄水通りと呼ばれ、周辺は完売間違いなしとのことです
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| No.58 |
もうすぐ入居の方はグランドメゾンよりこちらを選んだ決め手はなんですか？
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| No.59 |
大手業者のような驕りたかぶりがないこと。
それがデザインに反映している。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
福岡では大濠と浄水は別格だと言われていますね。
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| No.62 |
ここの売れ行きはいかがですか
あと何戸ですか？ |
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| No.63 |
ホームページ見る限り、上2階は売れ残り
下の方も売れ残り多数って感じかなぁ。 |
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| No.64 |
間取りがいびつすぎる
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| No.65 |
浄水エリアは他のマンションも苦戦してますか？
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| No.66 |
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| No.67 |
別格：
特別にきめられた地位 他とは格が異なる、非常に高い格付け 日本語がわからない人がいるようで（笑）。 |
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| No.68 |
ここ、売れ残りやばいんじゃない？？
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| No.69 |
9月頃に完成した高級マンションも空室のままですよね
浄水エリアは供給過多なのでしょうか？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
浄水エリアではここが一番いい立地なのにね
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| No.73 |
浄水を選ぶ層は、ブランドも選ぶってことでは？
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| No.74 |
環境がなあ
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| No.75 |
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| No.76 |
駅近
薬院アドレス デザイン 文句なしの物件に思うけど半分くらい売れ残ってるんだね |
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| No.77 |
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| No.78 |
立地ブランドに、デベのブランドがおいついてない。アンマッチ。
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| No.79 |
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| No.80 |
ある程度お金のある転勤族には好まれない地区だからかなぁ〜。真の福岡市民には人気であることはわかっていますが。
どうしても空港線沿線を選んでしまいます。 |
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| No.81 |
浄水の人気はむしろ上がっているような感じです。
東京からの転居組もメーカーや銀行は西新や姪浜に住む人が多いけどITやデザイナーは薬院界隈に住む人が多い。 グランパレスはグランドメゾンと重なったのが不運だった。 さらにⅢやセントラルフォレストも控えているとなると、あわてて買う必要はありませんから。 |
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| No.82 |
ぱっと見、香椎のデザイナーが建てたマンション思い出しました。。。
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| No.83 |
デザインがモダンで凄くいいと思います
価格もリーズナブルだし、高級感がありますね |
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| No.84 |
実際見てないから何とも言えませんが、
ホームページからは高級感が伝わってきませんね。GMの方がわかりやすい。 |
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| No.85 |
まさかここもマンションの頭に第一交通のマークつけたりですかね？
あれだけは個人の好みとかで許される範囲をこえて恥ずかしいと思うんですよ |
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| No.86 |
立地はよさそうだけど、やっぱり市内のマンション価格高騰の影響でしょうか？
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| No.87 |
GMはそれなりに売れてますから、価格ではないと思います
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| No.88 |
ここは薬院ですが、浄水エリアに含まれますか？
それと、浄水って人気はありますか？ |
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| No.89 |
浄水エリアに含まれると思います。薬院から見て交番から先は浄水と考えてよいでしょう。
街並みがガラリと変わります。どうやら御所ケ谷あたりまで含まれるようです。 浄水というか薬院そのものが人気ですね。 http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/ 2016年福岡買って住みたい街、借りて住みたい街で薬院はどちらも2位ですが １位の博多は博多駅周辺というよりは福岡市全体を捉えている人も多いと思いますので 実質１位だと思います。 しかも昔は大濠公園（駅）や西新（駅）や西鉄平尾（駅）のほうが上でした。 http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00069/ 同じようなデータはあちこちにあります。 おしゃれな店がどんどん増え今やOLが住みたい街ナンバー１に成長しました。 薬院大通り駅は薬院の隣だけれども住宅街としては寧ろ薬院より住みやすいと思います。 スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、病院がここまで集中しているところは福岡でもそうないです。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
手術でもしない限りどこでも一緒ですよ。
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
これ、第一の社長カリカリしてるんだろうな
超ワンマンらしいし。 |
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| No.95 |
駅遠だし価格が高いしデベが微妙だということが大きいとは思いますが、浄水の人気もだいぶ落ちましたね。
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| No.96 |
>>95 匿名さん
浄水の戸建ては人気でしょうが、マンションはイマイチですかね。マンションに限れば空港線沿線にすべきですかね? |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
いろんなマンション分析のサイトでは共通しているのが、ブランドより立地、駅近らしいです。
ブランドはその次。 |
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| No.100 |
ブランドも大切だが、それより施行ゼネコン。施行ゼネコンが上位１０傑に入っていないパークハウスとかあるからね。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
5000万円からあって価格もリーズナブルだね
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
中央区ってブームなの？
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| No.108 |
ブームです。
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| No.109 |
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| No.110 |
浄水はどんどん売れているのは確か。西新や百道とは大違い。
ここが完売したら全勝じゃない？ |
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| No.111 | ||
| No.112 |
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| No.113 |
西新は上がりすぎで、もはや富裕層しか買えない値段設定。同じ値段なら浄水買います。
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| No.114 |
人気の浄水なら完売確実ですか？
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| No.115 |
赤坂は明らかにいい方だけど、浄水もいい方なの？
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| No.116 |
マンションの人気は赤坂、大濠に一極集中してきているようですね
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
桜坂の大型マンションとどっちが魅力的ですか？
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
来月には完成予定ですね
購入された方はワクワクドキドキでしょうね 浄水にマンションを買えるなんて素直に羨ましいです |
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| No.124 |
ここは警固小にしてグランドメゾンと差別化すれば人気でそう
平尾小で確定でしょうか？ |
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| No.125 |
浄水エリアではここが一番、立地が魅力的
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| No.126 |
浄水って言っても、薬院か平尾かで雰囲気違いますよね
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| No.127 |
ホムペみると、16部屋売れ残りなんかな？
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| No.128 |
完成が近い中では一番魅力的だけど、ちょっと周辺にマンションが増えすぎてて資産価値への影響が心配
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| No.129 |
資産価値を求めます？ここに。
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| No.130 |
資産価値ていうなら分譲マンションなんか買わないほうが…
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| No.131 |
マンションは駅など利便性重視
戸建は学校、公園など住環境重視 |
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| No.132 |
この辺りで80平米弱、5000万円からってお買い得でしょうか？
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| No.133 |
さすが浄水。 上層階は完売してました。 やはりプレミア感の少ない低層階を買うなら グランドメゾンという感じでしょうか。
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| No.134 |
比較的プレミア感がある浄水を選ぶなら、デベやブランドもプレミア感がある方を選びますよね。
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| No.135 |
第一の集大成らしいが、なぜ藤崎物件みたいに黒土ネームつけなかったんだろうか？
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| No.136 |
タクシーは頻繁に使うけど、第一は非常に好印象です
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| No.137 |
任意保険入ってないから、事故ると厄介だそうです。
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| No.138 |
人気エリアの平尾と千早で悩んでます
ファミリーにオススメなのはどちらでしょうか？ |
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| No.139 |
平尾と千早が二択とは何か変わってますね。生活圏が全然違うし 謎です
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| No.140 |
筑紫丘学区の人気エリアが平尾、浄水など
福高学区の人気エリアが千早、照葉など どっちも学区で一番くらい人気ですよね |
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| No.141 |
うーん、どうなんでしょうね
私には理解できないデザインですが。 
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| No.142 |
浄水と千早、両方にマンションを所有してますが、浄水を買える財力があるなら浄水のほうがお薦め。
教育重視ならむしろ西新、高取をお勧めしますが、場所の割にお高いですからね。 千早は再開発されて電柱がなく、並木が綺麗ですが、水清くして魚住まずという感じですね。 外食は博多駅まで出なければ満足なものは戴けません。界隈性がなく物足りない街です。 香椎の再開発がどうなるかわかりませんが。 一方の平尾や浄水は平尾や薬院に近く楽しい店がいっぱいあります。 薬院大通駅から天神南まで地下鉄で４分。（地下鉄延伸すれば）博多駅まで７分以内となるでしょう。 薬院大通駅周辺は銀行（福銀、シティ等）郵便局、スーパー、ファミレス、外食（すべてのジャンル）すべて揃っています。保育所や幼稚園の事は知らないけど。 校区の事は良く知らないけど千早だと香椎1中ですよね。昔のイメージでは香椎２中より一歩劣るイメージでしたが今はどうなんでしょうか。因みに千早なら多少高くてもプレミストかな。でもそれならちょっと出せば浄水が買える。水谷のマンションはお安いけどそれなりの当たりはずれがあります。 職場が博多駅や東方面なら千早、天神なら平尾浄水。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
デザイン重視で出窓風のバルコニー→おとなりさん丸見え→それを防ぐためについたて→デザイン台無し
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| No.145 |
昨日動物園に行ったついでに浄水を歩いて実際にみた。
なーんか自己主張しすぎのデザインだな。品がないというか。 隣の豪邸の方はどう思ってるんだろう。 で、浄水っておしゃれな店は確かに多いけど、微妙に日常使いじゃないし、 あんまり集中してないから、やっぱりそこまで便利なとこじゃないかな、 と生まれ育ち福岡市の感想です。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
近所のGMは、既設も新設も、植栽や道路からの距離感トータルでいい雰囲気を出しており、ますます浄水通りの人気があがりそう。
第一交通も周りとの調和を考えた計画だったら、もう少し売れたんではないかと感じます。 |
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| No.148 |
となりって、福岡で有名な一族の方でしょ？
迷惑やろうなぁ |
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| No.149 |
めちゃくちゃカッコいいじゃないですか。素人には理解できないかもね！！
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| No.150 |
これじゃ売れないわなぁ。ＧＭがすぐ前で売っているのにここ買う動機は働かんやろ〜。投売り決定。
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| No.151 |
買えない人の遠吠え～
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| No.152 |
つうか、売れてない事実
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| No.156 |
[No.153～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
バーゲンセールはいつからですか？
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| No.158 |
このマンション、何度見ても、浄水のイメージをかなり下げたと思うわ。
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| No.159 |
総戸数36に対して、優先分譲4戸、第一期3戸、第二期4戸って、食いつき悲惨だったんですね。
最終期8戸ってなっているから、とりあえず28戸は売れたのかな。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
うーん。
本物件が、足を引っ張る感じかな |
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| No.162 |
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| No.163 |
あと８部屋
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| No.164 |
完成が近づいてます
迷ってる人はこれから駆け込み需要があるかもしれませんね |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
浄水だと桜坂、六本松と迷ってる人が多いみたいですね
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| No.168 |
>>166 158じゃないけど、坂と狭い道と戸建てのイメージ。
戸建てといっても、もちろん相当な豪邸もあるが、 昔から住んでいる人の普通の戸建ても多数ある、 ちょっとオシャレで年取ったら不自由しそうな場所。 自分の感覚では、マンションだけもっている日本の金持ちなんてのはまずあり得ない。 もちろん別荘やセカンドハウス的なものは除いてね。 孫正義や、三木谷浩史の家を検索してみるとよく分かるよ。 浄水ガー、大濠ガーなんてマンション住民同士でケンカしてるのは滑稽でしょうがない。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
満足な生活ををしたいなら地球を丸ごと買って下さい。喧嘩相手がいなくなります。
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| No.171 |
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| No.172 |
浄水って人気ですか？
薬院という名前の方が耳に馴染みがあるから、薬院というマンション名の方がよさそうじゃないですか？ せっかく住所は薬院なのに |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
積水とここみにいって、やはり積水ですね
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| No.178 |
駅からの距離でマンションの価値は決まると思ってる人もいます
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| No.179 |
こちらの方が好感がもてる。
一方、GMは高すぎ（階数）。全国似たり寄ったり。地元のことを知らない購入者が買う。浄水の持ち味を失わせる。福岡市の街づくりは成り行き任せ。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
GMのゲートⅡは確かに高さが高いです(ゲートⅢ、セントラルはもっと高いかな)。 しかし、道路からは十分に距離を取っているので周辺への圧迫感はすくないのでは？ 第一の物件、現物みました？ 奇抜というか、独特というか、、、 デザイン性自体は高いのかもしれませんが、周りから浮いてますよ。 |
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| No.182 |
第一交通のは変なデザインおおいねー。。
私が遅れているの？ |
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| No.183 |
そうです遅れています。５０年後は普通のデザインになります。
第一交通は常にトップを走り続けます。 |
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| No.184 |
>>179 第一交通乙 としか言いようがないな。
>>地元のことを知らない購入者が買う。 ブーメランかな。こっちは北九州のよそ者が統一感のない品のない 外観の建物を量産してるようにしか見えないけどな。 最近の第一交通では他に・・長丘、長住、飯塚、久留米、春日と節操ない。 GMはブランド展開で、中央区と早良区北部以外にはほぼ全く建てないのと対象的だ。 |
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| No.185 |
福岡県民だけですよ。
県外の方はGM見向きもしない。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
まぁこれよりはええわな
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
浄水のマンションって言ったら、金持ちと思われますか？
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| No.191 |
金持ちはやはり地下鉄空港線各駅徒歩３分以内のマンションです。
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| No.192 |
>>190 思われません。「浄水の戸建てに昔から住んでる」なら
地元のお金持ちかもなという印象だけ。 中央区とか早良区北部中心の顧客を扱う仕事だけど、地域によってイメージありますよね。 百道浜・・・やっぱり医者か、とか赤坂・草香江だとやっぱり法曹関係者かとか。 |
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| No.193 |
金持ちと言えば大濠、百道のほうがそうかもしれません。
でも、品の良いセレブと言えば浄水。 大濠はどちらかと言えば成金のイメージです。 試しに 浄水通りｘセレブ 大濠ｘセレブ 百道ｘセレブ 浄水通りｘ高級住宅地 大濠ｘ高級住宅地 百道ｘ高級住宅地 浄水通りｘ成金 大濠ｘ成金 百道ｘ成金 で検索してヒット数をチェックしてみてください。 |
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| No.194 |
そんことしても何の参考にもなりません
ひまつぶしでしたらお好きに |
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| No.195 |
久しぶりにホームページをのぞいてみましたが、ついに完成したみたいですね！
浄水を代表するマンションになりそう |
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| No.196 |
近くで見ると、コンクリート打ちっぱなし多用していて、しゃれた感じしました。
が、バルコニーが残念ですね。 |
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| No.197 |
バルコニー どういう点が残念なのですか 具体的にお願いします
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| No.198 |
バルコニー、現地で目視したらすぐわかりますよ。
例えば ・奥行きが小さい ・居室から外に向かって先細りになっている(三角により近い台形) ・隣同士が丸見えになるため、目隠し板が必要になっている。 |
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| No.199 |
ベイウィンドウ(出窓)がコンセプトだから、バルコニーとして見ちゃだめでした。
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| No.200 |
出窓ではないし、バルコニーと表示してるからバルコニーでしょう。
エネファーム設置となってますが、貯湯タンクはどこにあるんでしょう。メンテボックス内？ 低周波音は大丈夫なんでしょうか。 |
現在の物件
グランドパレス浄水通り
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