グランドパレス浄水通り［旧：（仮称）薬院・浄水プロジェクトってどうですか？］

[物件比較中さん]

グランドパレス浄水通りについて語りましょう。

物件URL：http://josui.0152.jp/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目396
交通：福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：76.88㎡～178.51㎡
売主： 第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.3.10　管理担当】

[120: 匿名さん]

桜坂の大型マンションとどっちが魅力的ですか？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

場所は浄水、デベは桜坂。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

場所はこちらの方がいいんですね
売主より場所の方が重要かな

[123: 匿名さん]

来月には完成予定ですね
購入された方はワクワクドキドキでしょうね
浄水にマンションを買えるなんて素直に羨ましいです

[124: 匿名]

ここは警固小にしてグランドメゾンと差別化すれば人気でそう
平尾小で確定でしょうか？

[125: 匿名]

浄水エリアではここが一番、立地が魅力的

[126: 匿名]

浄水って言っても、薬院か平尾かで雰囲気違いますよね

[127: 名無しさん]

ホムペみると、16部屋売れ残りなんかな？

[128: 匿名さん]

完成が近い中では一番魅力的だけど、ちょっと周辺にマンションが増えすぎてて資産価値への影響が心配

[129: 匿名さん]

資産価値を求めます？ここに。

[130: 匿名さん]

資産価値ていうなら分譲マンションなんか買わないほうが…

[131: 匿名さん]

マンションは駅など利便性重視
戸建は学校、公園など住環境重視

[132: 匿名さん]

この辺りで80平米弱、5000万円からってお買い得でしょうか？

[133: マンション検討中さん]

さすが浄水。 上層階は完売してました。 　　 やはりプレミア感の少ない低層階を買うなら グランドメゾンという感じでしょうか。

[134: 匿名さん]

比較的プレミア感がある浄水を選ぶなら、デベやブランドもプレミア感がある方を選びますよね。

[135: 匿名さん]

第一の集大成らしいが、なぜ藤崎物件みたいに黒土ネームつけなかったんだろうか？

[136: 匿名さん]

タクシーは頻繁に使うけど、第一は非常に好印象です

[137: 匿名さん]

任意保険入ってないから、事故ると厄介だそうです。

[138: 匿名さん]

人気エリアの平尾と千早で悩んでます
ファミリーにオススメなのはどちらでしょうか？

[139: マンコミュファンさん]

平尾と千早が二択とは何か変わってますね。生活圏が全然違うし 謎です

[140: 匿名さん]

筑紫丘学区の人気エリアが平尾、浄水など
福高学区の人気エリアが千早、照葉など

どっちも学区で一番くらい人気ですよね

[141: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね
私には理解できないデザインですが。

[142: マンション投資家さん]

浄水と千早、両方にマンションを所有してますが、浄水を買える財力があるなら浄水のほうがお薦め。
教育重視ならむしろ西新、高取をお勧めしますが、場所の割にお高いですからね。
千早は再開発されて電柱がなく、並木が綺麗ですが、水清くして魚住まずという感じですね。
外食は博多駅まで出なければ満足なものは戴けません。界隈性がなく物足りない街です。
香椎の再開発がどうなるかわかりませんが。
一方の平尾や浄水は平尾や薬院に近く楽しい店がいっぱいあります。
薬院大通駅から天神南まで地下鉄で４分。（地下鉄延伸すれば）博多駅まで７分以内となるでしょう。
薬院大通駅周辺は銀行（福銀、シティ等）郵便局、スーパー、ファミレス、外食（すべてのジャンル）すべて揃っています。保育所や幼稚園の事は知らないけど。
校区の事は良く知らないけど千早だと香椎1中ですよね。昔のイメージでは香椎２中より一歩劣るイメージでしたが今はどうなんでしょうか。因みに千早なら多少高くてもプレミストかな。でもそれならちょっと出せば浄水が買える。水谷のマンションはお安いけどそれなりの当たりはずれがあります。
職場が博多駅や東方面なら千早、天神なら平尾浄水。

[143: eマンションさん]

>>141 匿名さん

同感

[144: 匿名さん]

デザイン重視で出窓風のバルコニー→おとなりさん丸見え→それを防ぐためについたて→デザイン台無し

[145: 匿名さん]

昨日動物園に行ったついでに浄水を歩いて実際にみた。
なーんか自己主張しすぎのデザインだな。品がないというか。
隣の豪邸の方はどう思ってるんだろう。

で、浄水っておしゃれな店は確かに多いけど、微妙に日常使いじゃないし、
あんまり集中してないから、やっぱりそこまで便利なとこじゃないかな、
と生まれ育ち福岡市の感想です。

[146: 匿名さん]

http://josui.0152.jp/sp/
マンションより手前の豪邸が気になる、、、
マンション以外は描かないCGがおおい中、リアルで良心的かな。

[147: 匿名さん]

近所のGMは、既設も新設も、植栽や道路からの距離感トータルでいい雰囲気を出しており、ますます浄水通りの人気があがりそう。
第一交通も周りとの調和を考えた計画だったら、もう少し売れたんではないかと感じます。

[148: 匿名さん]

となりって、福岡で有名な一族の方でしょ？
迷惑やろうなぁ

[149: 購入経験者さん]

めちゃくちゃカッコいいじゃないですか。素人には理解できないかもね！！

[150: 匿名さん]

これじゃ売れないわなぁ。ＧＭがすぐ前で売っているのにここ買う動機は働かんやろ〜。投売り決定。

[151: 名無しさん]

買えない人の遠吠え～

[152: 匿名さん]

つうか、売れてない事実

[156: 匿名さん]

[No.153～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

バーゲンセールはいつからですか？

[158: 匿名さん]

このマンション、何度見ても、浄水のイメージをかなり下げたと思うわ。

[159: 匿名さん]

総戸数36に対して、優先分譲4戸、第一期3戸、第二期4戸って、食いつき悲惨だったんですね。
最終期8戸ってなっているから、とりあえず28戸は売れたのかな。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
グランドメゾンと相乗効果で高級マンションの街へイメチェンしていけるといいですよね

[161: 匿名さん]

うーん。
本物件が、足を引っ張る感じかな

[162: 匿名さん]

>>157 匿名さん

バーゲンセールとか期待するようでは浄水のマンションは買えないと思うよ
浄水は人気だから、高くても売れます

[163: 匿名さん]

あと８部屋

[164: 匿名さん]

完成が近づいてます
迷ってる人はこれから駆け込み需要があるかもしれませんね

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
売れないと思うけどな。実物見たら尚更

[166: 匿名さん]

>>158 匿名さん
浄水のイメージってどんなイメージだったんですか？

[167: 匿名さん]

浄水だと桜坂、六本松と迷ってる人が多いみたいですね

[168: 匿名さん]

>>166　158じゃないけど、坂と狭い道と戸建てのイメージ。
戸建てといっても、もちろん相当な豪邸もあるが、
昔から住んでいる人の普通の戸建ても多数ある、
ちょっとオシャレで年取ったら不自由しそうな場所。

自分の感覚では、マンションだけもっている日本の金持ちなんてのはまずあり得ない。
もちろん別荘やセカンドハウス的なものは除いてね。
孫正義や、三木谷浩史の家を検索してみるとよく分かるよ。

浄水ガー、大濠ガーなんてマンション住民同士でケンカしてるのは滑稽でしょうがない。

[169: eマンションさん]

>>168 匿名さん

ケンカしてるなんて聞いたことないが…苦笑

[170: 匿名さん]

満足な生活ををしたいなら地球を丸ごと買って下さい。喧嘩相手がいなくなります。

[171: 匿名さん]

>>168 匿名さん

孫や三木谷クラスの金持ちを引き合いに出されるとグーの音も出ませんね笑

浄水の戸建の多くはやはり大金持ちが多いと思いますよ

[172: 匿名さん]

浄水って人気ですか？
薬院という名前の方が耳に馴染みがあるから、薬院というマンション名の方がよさそうじゃないですか？
せっかく住所は薬院なのに

[173: 匿名さん]

>>165 匿名さん

もうすぐ完成して、現地を見れますね
こここそ浄水っていう立地ですし、人気が出そうです

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

立地良くてもモノが。。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

マンションは立地が９割
と思いませんか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

同じ立地ならモノもいいほうがいい
とおもいませんか？
選べる中でこっちにはならない

[177: 匿名さん]

積水とここみにいって、やはり積水ですね

[178: 匿名さん]

駅からの距離でマンションの価値は決まると思ってる人もいます

[179: 匿名さん]

こちらの方が好感がもてる。
一方、GMは高すぎ（階数）。全国似たり寄ったり。地元のことを知らない購入者が買う。浄水の持ち味を失わせる。福岡市の街づくりは成り行き任せ。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

浄水の持ち味？ってなんですか
大きな一軒家がたくさんあることですか？

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん

GMのゲートⅡは確かに高さが高いです(ゲートⅢ、セントラルはもっと高いかな)。
しかし、道路からは十分に距離を取っているので周辺への圧迫感はすくないのでは？

第一の物件、現物みました？
奇抜というか、独特というか、、、
デザイン性自体は高いのかもしれませんが、周りから浮いてますよ。

[182: 匿名さん]

第一交通のは変なデザインおおいねー。。
私が遅れているの？

[183: 匿名さん]

そうです遅れています。５０年後は普通のデザインになります。
第一交通は常にトップを走り続けます。

[184: 匿名さん]

>>179　第一交通乙　としか言いようがないな。

>>地元のことを知らない購入者が買う。

ブーメランかな。こっちは北九州のよそ者が統一感のない品のない
外観の建物を量産してるようにしか見えないけどな。

最近の第一交通では他に・・長丘、長住、飯塚、久留米、春日と節操ない。
GMはブランド展開で、中央区と早良区北部以外にはほぼ全く建てないのと対象的だ。

[185: 匿名さん]

福岡県民だけですよ。
県外の方はGM見向きもしない。

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん

GMは他でも売れてますよ。
それを知らないのは福岡県民だけ。

[187: 匿名さん]

まぁこれよりはええわな

[188: 匿名さん]

>>186 eマンションさん

福岡ではグランドメゾンがナンバー１ってコメントはしばしば見かけます

他にも人気の地区ってどこですか？

[189: eマンションさん]

>>188 匿名さん

グランドメゾンで調べてみたらいかが？

[190: 匿名さん]

浄水のマンションって言ったら、金持ちと思われますか？

[191: 匿名さん]

金持ちはやはり地下鉄空港線各駅徒歩３分以内のマンションです。

[192: 匿名さん]

>>190　思われません。「浄水の戸建てに昔から住んでる」なら
地元のお金持ちかもなという印象だけ。

中央区とか早良区北部中心の顧客を扱う仕事だけど、地域によってイメージありますよね。
百道浜・・・やっぱり医者か、とか赤坂・草香江だとやっぱり法曹関係者かとか。

[193: 匿名さん]

金持ちと言えば大濠、百道のほうがそうかもしれません。
でも、品の良いセレブと言えば浄水。
大濠はどちらかと言えば成金のイメージです。

試しに　浄水通りｘセレブ　大濠ｘセレブ　百道ｘセレブ
浄水通りｘ高級住宅地　大濠ｘ高級住宅地　百道ｘ高級住宅地
浄水通りｘ成金　大濠ｘ成金　百道ｘ成金

で検索してヒット数をチェックしてみてください。

[194: 匿名さん]

そんことしても何の参考にもなりません
ひまつぶしでしたらお好きに

[195: 匿名さん]

久しぶりにホームページをのぞいてみましたが、ついに完成したみたいですね！
浄水を代表するマンションになりそう

[196: 匿名さん]

近くで見ると、コンクリート打ちっぱなし多用していて、しゃれた感じしました。
が、バルコニーが残念ですね。

[197: 匿名さん]

バルコニー　どういう点が残念なのですか　具体的にお願いします

[198: 匿名さん]

バルコニー、現地で目視したらすぐわかりますよ。
例えば
・奥行きが小さい
・居室から外に向かって先細りになっている(三角により近い台形)
・隣同士が丸見えになるため、目隠し板が必要になっている。

[199: 匿名さん]

ベイウィンドウ(出窓)がコンセプトだから、バルコニーとして見ちゃだめでした。

[200: 匿名さん]

出窓ではないし、バルコニーと表示してるからバルコニーでしょう。
エネファーム設置となってますが、貯湯タンクはどこにあるんでしょう。メンテボックス内？
低周波音は大丈夫なんでしょうか。

[201: マンション検討中さん]

おしゃれにコンクリ打ちっぱなしを使ってタイル削減、コンクリ使わず鉄骨階段で削減
クラックや鉄骨のサビなど、将来の修繕に不安ばかりの安物にしかみえませんでした
この立地なので、多少高くしてもいいもの作って欲しかった。
場所がいいだけに本当に残念です

[202: 匿名さん]

残り12戸でしょうか？
浄水の中でも特に好立地、仕様もハイグレードなマンションなので、お買い得と思います

[203: eマンションさん]

>>202 匿名さん

結構残ってるんですね…

[204: 匿名さん]

人気の浄水
資産価値の高い駅近
小規模レジデンス
地場大手デベ

売れない理由がない

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

あらそうとしてるの？
売れない理由がない物件が竣工後にこの戸数のこってるやん

デベの痛さと、モノのダサさがねぇ

[206: 匿名さん]

地場大手デベよりもメジャーセブンや積水、ダイワハウスあたりのほうが安心ですが。
地場の中では第一交通は古参なので安心感はありますね。
あとはあのデザインを好むか好まないか。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
グランドメゾンとグランドパレスどっちが先に完売しますかね？

[208: 匿名さん]

そりゃあグランドメゾンでしょう。そもそもⅢがなければ必死でⅡを買う人がいたはず。
ただ１６階の１億以上の部屋が売れるか売れないかがポイント。

[209: マンション検討中さん]

両社で営業マンをトレードすれば、グランドパレスやろう

商品力は大事だが、営業も同じように大切だからねぇ

[210: 匿名さん]

アホな例えばなしを、、、

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん
完成までに売り切れるでしょうか？
売れ残ったら、IIIの発売にも影響しそうですよね

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

バレバレの自作自演おつかれさま！　必死やねぇ　
そんなこと言っていいのかな？

だったら　ここを企画した責任者の前支店長わ　なぜ辞めたの？

[213: 匿名さん]

GMは売れるから、ご心配なく。

[214: 匿名さん]

浄水のマンションは売れ行き好調なんですか？

[215: 匿名さん]

この物件は瑕疵担保責任やアフターフォローにも着目した方がよい。具体的には施工会社の規模、能力、与信などについての確認。上場会社ではないが過去の経営状況などについて公開、評価してあるデータがあるので一度確認して下さい。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

この物件は って

[217: 匿名さん]

薬院大通駅から徒歩6分で5040万円～っていう価格は『買い』だな！

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

買えや

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

完成した今でも好きな間取り選びたい放題だよー
かっちゃいなよー