文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

南：30～60m2の住戸
西：比較的小型の住戸
北：60～80m2の住戸

投資用が主になりそう？

[102: 匿名さん]

木造密集地区は確かに火災が怖いが、タワマンは延焼遮断帯に囲まれてるし、
都心部の木密エリアは国と都の補助を受けて市街地化されていくから、
相当なポテンシャルを秘めている。特に駅周辺の立地にある木密エリアが。

[103: 物件比較中さん]

ファミリー向け、
少ないの？

[104: 周辺住民さん]

3LDK、
1億5千万？

[105: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向の敷地で見つかったイタリア人宣教師が話題になってますけど
http://cgi.tbs.co.jp/n/BV37

ここの再開発は文化財調査をしないのですか

[106: 周辺住民さん]

木造密集地区に囲まれ、大名屋敷の名残で道路が曲がり狭いため、この前、ボヤが発生したが消防車も
はいれず危なかった。
再開発でこの街を安全で快適な街にしてもらいたいよ。
坂道で買い物が大変。スーパーを早く作ってほしいよ。
これが街全体の願いだよ。コストは高くても便利だからやむを得ないよ。

[107: 周辺住民さん]

文京区に初めて繁華街ができるんですか？

[108: 物件比較中さん]

満開の桜の樹の下には、（ｒｙ

[109: 匿名さん]

家康が入城する以前、ここは日比谷入り江へ流れ込む平川・小石川の場所。だから低地なんですね。
地盤は固く無いだろうからしっかり杭を打って貰いたい。

[110: 匿名さん]

たしかに小石川一丁目は谷底低地で文京区の中では最も地盤はよくないけど、文京区外の都心と比較したらまだマシな方だよ

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

[111: 匿名さん]

千代田区、中央区を調べてみれば小石川一丁目がまだマシなのが一目瞭然だね。
逆に言えば、文京区は都心の中ではかなり地盤が良い方だね。
文京区内で比較するから小石川一丁目が悪く見えるだけ。

[112: 匿名さん]

都が出してる倒壊危険度って、地盤に加えて建っている建物の種類や密度も加味されてるんじゃないかなぁ

地盤ネットで調べると台地は大体いいスコア出るけど、そこのスコアが良くても、木造戸建の密集地域だと都の基準は低評価なんだよな
http://jibannet.co.jp/karte/

ちなみにこの周辺は地盤ネットのスコアだと、そんなに悪くなかったと思う

[113: 匿名さん]

都の倒壊危険度は、その丁目が木造主体かコンクリ主体かで決まります。
火災危険度は、さらに密集度と道路幅。
だから液状化するような埋立地が最も安全ってことになってしまいます。

これは、再開発を促すための資料なので、そう作られてるのでしょう。
お陰で、2020年まで木密エリアに費用補助がどんどん出るんですけどね。

[114: 匿名さん]

おお、なるほど！疑問が解けました。
あの資料で地盤の良し悪しは判断しちゃダメなんですね
ありがとうございました

[115: 周辺住民さん]

後楽園は水道橋、飯田橋に中央線快速も停車し便利になるな。
ＪＲは中央線快速駅を飯田橋、水道橋駅に造る予定。現在飯田橋駅工事を実施中。
このため中央線飯田橋駅のホームを西側（新宿方）に約２００ｍ移設している。
2020年の東京オリンピック前に完成させたい考えで、整備費は１００億円程度を見込。
現在の「飯田橋駅」の中央線ホームは、急曲線区間（曲線半径Ｒ＝３００ｍ）にあり、電車とホームの隙間が大きくなっている。列車とホームの隙間が最大で３３ｃｍもあります。

[116: 周辺住民さん]

水道橋に快速停車、
mjsk?

[117: 買い換え検討中]

新宿ゴールデン街火災炎上。昼火災で５０台も消防車がきたが、細街路で入れず消化が遅れた。
怖いね。文京区もゴミゴミした老朽な街で細街路が多いため同じだね。
また、まわりの新宿、豊島、台東、北区の老朽木造密集帯に囲まれているため危ないな。
燃えない街、延焼を広げない街づくりの再開発住宅で安心してくらしたいな。

[118: 匿名さん]

そうだとしても超高層である必要ないのでは？

[119: 匿名さん]

これで木密エリア撲滅の動きが加速するでしょう。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/
2020年度の目標
整備地域において
市街地の不燃化により延焼による焼失 ゼロを実現
延焼遮断帯となる主要な都市計画道路を 100％整備

[120: 購入検討中さん]

震度７熊本の直下型地震発生。
３．１１の時も千川通りのビルやマンションなどあちこちからタイルが落ちこわかった。
ヘルメット被っている人がいました。
熊本のように文京区にも本郷断層などはあり心配。熊本は平成７年以前の木造建築が多くつぶれたね。
特に千川通り沿いは、地盤が悪く地震に弱い。液状化も発生する。以前は浸水の常習地帯だった。
地震もそうだが横浜のマンションのように全棟立て直しにならないように基礎杭を岩盤までうってくださいね
再開発マンションの基礎工事を注意深くみます。

[121: 匿名さん]

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布

ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、白金台、上大崎（長者丸、花房山）、広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[122: 匿名さん]

地震が発生した時に超高層から逃げるのは嫌だな

[123: 匿名さん]

>>119
環状3号線実現するかな。東西を結ぶ重要な道路なんだが。

[124: 匿名さん]

>>123
難しいと思います。
必ず激しい反対運動が起きます。
http://s-araki.com/WATCHING.htm

[125: 匿名さん]

>>120
地震等の災害を考えると避難に支障のないことが重要です。できれば中低層の物件がいいです。
もちろん避難経路に不備がある物件は論外ですけど。

[126: 周辺住民さん]

熊本の直下型地震で活断層が問題になっています。
当地も東京直下型大地震の想定となる東京縦断活断層（田端ー東大ー文京区役所ー東京ドームー飯田橋ー
法政大ー上智大ー赤坂ため池）が通っており、３～５年以内に起こることが予想されております。
文京区でも一万棟の倒壊、火災で３万人の死傷者が予測され心配です。他の区は、避難訓練など
とりくんでいますが、文京区はノー天気ですね。これでいいのですか。

[127: 匿名さん]

あのぉ、断層の周囲何キロの範囲で熊本が揺れてるかわかって言ってます？
郊外にでも住んでくださいな。
それと、断層の周期は数千年とか数万年とか。プレート型とは違うんですよ。

[128: 匿名さん]

ここのタワマン、いつ発売開始ですか？

[129: 匿名さん]

70平米、中層階、1億なら買います。

[130: マンション検討中さん]

羽田に近いので京急糀谷駅前再開発マンション（２ｈａ，２０Ｆ）を見に行ったが
再開発マンションは、駅前、スーパー、幼稚園など春日後楽園と同じでオープンスペース
もあり即売のようだった。情報を注視していないと近隣マンションが崩壊し途方に暮れて
いる人も多いので、こちらも即売になる可能性もあるのでは。

[131: 匿名さん]

文京区で、敷地が区役所と２つの駅に直結、ラクーアと東京ドームも至近。
こりゃ飯田橋駅前の再開発より便利。あっちは千代田区アドレスですが、
ここもあっちも中層階70平米で1.2～1.3億というところでしょうか。

[132: 物件比較中さん]

売り出し、まだ？

[133: 匿名さん]

ビル風被害はありませんか？
http://en-us.facebook.com/308992935810456/posts/1051750238201385

[134: 周辺住民さん]

毎日、東京大地震が報じてられているが、千川流域が猛火で地獄谷にならないように、このマンションと区役所が延焼防止帯
になり、地元を大火災から防止することを期待します。また、大地震の時は３．１１より多くの避難民が集中するので、区役所と防災センターの役割を発揮する避難場所を確保していることなので住民は、安心しています。
一刻も早く完成することを期待します。

[135: 匿名さん]

>>126
3〜5年以内に起こるのソースは？

[136: 匿名さん]

近所に住んでいます。この再開発で買い替えを検討していたのですが、予想以上に残存するビルが多く、がっかりです。

[137: 物件比較中さん]

小石川の駅近5分以内だと、
ここ以外の計画ないの？

[138: 匿名さん]

8分ほどの距離・後楽２丁目に、パークハウス（８階だて）が建設中。
場所は、ラトゥール飯田橋の前。飯田橋へも同じくらいの距離かな。

丸の内線後楽園駅が最寄りなので、便利そうだね。
南北線後楽園駅や都営春日駅は、地下深くて使いづらい、、、

[139: 買い替え検討中さん]

再開発マンションは、他の民間開発マンションより良好な物件が多いが調整が長期間になるため
単価が高くなる。
準備組合ができてから国の認可まで２８年
移転解体に２年
建築工事に３年
もっとスピーデイにやらないとコストがあがり億ションになり周辺住民が入居できなく
なるのでは、現在の解体工事も相当遅れているようだな。

[140: 匿名さん]

>>137

全国的に有名な物件はここですね。
http://eritokyo.jp/independent/aoyama-fnp14344.html

ごく最近にも
Yahooの検索キーワードの上位に
文京 マンション紛争
が挙がっていたけど、新たな進展があったのですかね。

[141: マンション検討中さん]

週刊誌に記されているが、東京直下型地震で文京区では耐震基準を満たさない家屋が多く
老朽化し倒壊、火災や周辺の豊島、北、台東からの延焼火災も発生で数万人の死者がを
でると想定されているな。このため地権者、居住者がこの計画に協力し、借住まいに移転し、
仮営業し、再開発が完了するのを皆さん待っているのですから、早期に安全、安心なマンション
に住めるように工期短縮し完成することを望みます。
明日の大地震で死ぬかも。

[142: 匿名さん]

本当におっしゃる通りです。
私もそう思っている、一文京区民です。

この再開発を反対されている方の理由は、日照問題とビル風が根本原因ですよね？
たしかにコストが高くなってるのはいかがなものとは思いますが、再開発による災害対策の効果は大きいと思います。
日照もビル風も命に関わることはまずないですが、震災による火災や倒壊ではモロに命を奪いますから。

[143: 匿名さん]

ちなみに私の理想は、コストが高くなった分階数を削って欲しいですね。ビル風や日照もその分緩和されますし。
それに、最近の高層階から落下物事件も怖いですよね。

ただ、階数減らす分得られる収益が減るわけなので、そんな単純なことではないんでしょうが。

[144: 匿名さん]

税金の投入が0円なら反対が起きないのではないかな

[145: 周辺住民さん]

文京区は、家屋の新耐震による耐震化率２０％、区道の細街路率６０％、電柱地中化率５％、防災再開発率０％
大地震時の避難場所１０％、地震時の安全率は２３区でもワーストクラス。これでは区民は不安な生活だ。
他区は着々と再開発やスーパー堤防等を進め安全ゾーンを確保しているが、文京区はなんでも反対の地域を破壊する
クレーマー住民などがいるからトラブルが多く、区民の安全はますます遠くなるな。

[146: 匿名さん]

たしかに税金を投下するのはいかがと思いますが、反対派の多くは再開発近くの住民で日照やビル風を迷惑に思ってる人ですよね？もちろん再開発地域内の人で引っ越しを強制されてる人は除いて。
たしか再開発反対している区議も再開発近くの方もいらっしゃいましたし。
しかし、本当に大震災が起こって倒壊や火災で多くの死傷者が出たらどう説明するんでしょうか。
私は日照やビル風よりも命が大切だと思いますので、反対運動の影響もあってなのかこんなに開発が遅れたのには憤りを感じます。
正直、たまたまですが再開発決定が長引いたせいで建築コストの高騰の影響もモロに受けてるわけですし。
この点に関して、反対してた人の意見を聞きたいですね。

[147: 匿名さん]

他区は国税を使い区民の安全、安心を着々と確保しています。
例えば、低地の多い中央区、江東区、墨田区、荒川区、北区、葛飾区、江戸川区、大田区などは
高価なスーパー堤防と合わせ再開発事業、区画整理事業等を促進。
細街路を都市計画道路に拡大ー品川区、荒川区、北区、世田谷区など
区が率先し代執行まで行い実施している。
それにくらべ我が区は、大規模な開発や都市計画道路建設など先導した例もないし
子細なことばかりで逃げてしまう。
どの区でも、今後、高齢化で予算が厳しくなるため安全確保の投資は今しかできないのだ。
安心して住み続けられるのか文京区は。

[148: 匿名さん]

そうだとしても
税金の投入額が大きすぎるのでは？
http://th-th.facebook.com/bunkyomirai/posts/434073030125056/

[149: 周辺住民さん]

文京区は江戸時代の行き止まり道路が多く、２３区で最も通行しにくい区
である。観光にはいいのだが、先日、ボヤが発生したとき消防活動ができたのは４０分たったな。
これでは皆燃えてしまうよ。
他区は強制代執行しても区画整理を着々と実施しているな。
区や区議の３０年先を想定した実行力に期待するよ
いまやらなきゃ、都も区も財政難に陥れ江戸時代のままの道路になるよ。
細かいことは沢山あるが、区も区議会も住民も一丸となり後世のための
文京の街づくりをはじめようよ。ネットでは２３区最低の区と書き込みがあり
２３区のリーダーシップを見せようよ。

[150: 匿名さん]

都市計画道路はこれ以上
要らないと思うけど

植物園の周辺道路も反対されていたし
http://o2-kita.way-nifty.com/kasi/2011/12/post-2a2a.html