シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5604: 2408]

未入居中古物件はスーモに限らず掲載してるよ。ただまぁ本来は中古マンションに入れるべきだろうな。
築後1年経過を中古と定義するルールがあるなら。
築後1年未入居なら新築扱いにするルールにしない限り、公取がいうように中古マンション扱いとするのが、適切だと思う。

[5605: 無題]

[No.5595～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[5606: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5610: 匿名さん]

[NO.5607～本レスまで削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5611: マンション検討中さん]

ごめんなさい。天王洲ではなかったようです。

シーサイド？とかいう駅のところでした。
最近、この辺りの物件を調べているので、間違うことがありますので、お許しを。
新築９年くらいかも！？

[5612: 匿名さん]

正確には9年ですがね笑

クレストタワーを引き合いに、売れないってのは。住友の売り方を
否定するのと一緒ですね

港南の住友のワールドシティタワーも9年かかりましたがね

ドゥトゥールもそんな売り方ですかね。最近は値引きしているようですが

[5613: 匿名さん]

天王洲には目立ったマンションがありません。

港南のワールドシティタワーズは最寄りから考えると天王洲の物件といえるかもしれませんが、
これも9年かけましたからね。販売に。

シティテラス品川イーストもこれに学んでいるのでしょう。

今となっては品川の魅力が増して売りやすくなったでしょうが、2012年に完売するまでは中古の販売も大変でしたでしょうね。

[5614: マンション検討中さん]

すいませんでした。汗

レスしましたが天王洲の物件ではなかったようです。
マンション自体少ないようですね。

[5615: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

最近売り出しのシーサイドのタワーも低層だけ埋まって高層ガラガラでしたね。
モモレジさんも懸念してたようだけれどあそこも三つ纏めて10年コースになりそう。

[5616: マンション検討中さん]

こちらの地域かと思っていましたので、ご指摘ありがとうございました。
あやふやに覚えていました。

5606は削除依頼だします。

[5617: マンション検討中さん]

シティテラスは13戸のクリアランスからずっと動かないね笑

どんだけ売れないんだ笑

2月28日の時点から4期を一旦やめてクリアランス販売に切り替えたが


5231
by 匿名さん　2017-02-28 20:49:59
第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。

それまでの未供給分も全部出したってことかな。

第四期の概要の併記もないし

[5618: 5612]

それは絶対ならないよ。住友と販売手法が違うから。
シティテラスも単価290ぐらいまで避ければ、売れるのにね。

最近さすがに住友も竣工在庫がしこってきてるから、
大井町も有明も金額は住友価格にはならなくなってきた。

それでも高いけどな笑

[5619: マンション検討中さん]

住友って4大デベロッパーの一つですよね。
僕はデベロッパーは三井が一番と思っています。
買うなら、三井のパークシリーズがいいです。

[5620: 匿名さん]

5大デベロッパーでしょう。
やはり、三井はダントツですね。住友は真ん中くらい？

http://www.syukatsu-buddha.com/entry/developer-ohte5

メジャーセブンになると、大京と東急が加わりますね。

デベロッパーはいづれにせよ大手でないとね。

パークシリーズね〜パークコートシリーズなんて素敵だと思います。

[5621: 匿名さん]

>>5618 5612さん

同じ売り主タッグで川向こうで8年売ってるタワーがありましたね。
まだ完売してないようでしたが(笑)

[5622: 匿名さん]

>>5619
自分もタワーマンションに住む前はデベの違いとか特に意識していなかったけど、色々調べたりMR行ったりして経験していくと、三井がいいと思ってしまいます。
特にパークコートは普通の人が住むマンションの中では最候補かと思います。

でも逆に住友がいい、っていう人もいますよね。オフィスビルのイメージからカッコいいと思う人も結構いるみたいです。

[5623: マンション検討中さん]

>>by 匿名さん　2016-10-12 13:05:34

>>言い方悪いですがタワーでもなく長谷工の団地型耐震マンションをその２物件と比べるのは
>>ちょっと違う気がしますね。間取りのレパートリーもほぼ皆無ですよね。色んな意味で苦しそ
>>うな物件だと思います。
>>同じような条件のシーサイドの積水物件も苦しいと予測します。

何気販売進捗みてると、結局はシーサイドに負けちゃいそうだね。

まぁ天王洲は商業施設ができるとガラッと変わると思うけど。

[5624: 匿名さん]

悪いけどシーサイドはないかな。
利用駅が違う。

WCTも安いのあるけど、タワーはシールの劣化が早いからヒビ入ってるのが心配。

シールはだいたい10年が寿命っていわれているが、タワーは劣化が早いのが難点。

[5625: マンション検討中さん]

シーサイドは住みやすい街だとは思うね。

おしゃれ感はあんましないけど。

ただ天王洲もおしゃれ感あるかというとTYハーバーあたりのアドレスぐらいで、埠頭にはおしゃれ感はない

[5626: 匿名さん]

しかし、目の前に同じスミフ自身がフラッグシップマンションと公言して憚らない清水建設施工の分譲時は高倍率抽選にまでなった有名タワーマンションがあるのに、立地と値付けを誤るとドツボにハマるんだなぁ。そもそも、長谷工に作らせた、どっから見ても長谷工のマンションをスミフブランドで売るというのが間違いじゃないのかと思う。

[5627: 匿名さん]

ここが売れていない理由は、ゼネコンじゃない。立地の問題だよ。

ここは不便だもの

竣工物件なら普通は現地棟内にモデルルームを作って、そこで販売できるように
するものだが、ここはいきなりこのロケーションにくるとひいちゃうので、
まずは、田町のほうに来させて、総合モデルルームのメリットをいかして、
にぎわい感とウォーターフロントの眺望の良さ、品川の将来性を洗脳するほど
かたって、そこから一緒に案内する為にこの販売手法をとっている。

港南のWCTの販売時とは違って、街が変化する要素はなく、ただでさえ埠頭のコンテナ街
、火力発電所、入国管理局、貨物船の線路沿い、スーパー激遠、小学校中学校激遠

この場所が仮にTYハーバーあたりのアドレスだったら坪330万だろうが売れてる。

[5628: 匿名さん]

WCTは売り切るのは時間がかかりましたが、それは住友の安売りしない営業スタイルだったからだと思います。
WCTは、シールが劣化してるんですよね。外壁にヒビが入っている箇所があるのが気になる。
修繕状況を調べる必要がありますね。
だいたい大規模修繕は10年〜15年といわれていますが。
清水建設は、マンションは利益がでないのであまりやりたがりませんよね。

[5629: 匿名さん]

シーサイドくらいまで下れば坪単価250出せば中古も色々選べるし、新築買う必要はないかな。

わざわざ天王洲のスレまで営業かな？（笑）
今、WCTと検証してるんだから、ブンブン飛びまわらないでほしい。

[5630: 匿名さん]

WCTと事例比較するのはそもそも間違い。

埠頭の物件と同列に比較することがナンセンス

[5631: 匿名さん]

比較検討してたわ。
ごめんちゃい♡

[5632: 匿名さん]

私はマンション買うのは初めてで、勉強しながらいろいろ見て回ってますが、この近辺で言えばWCT中古がここより値段が1.5倍から2倍も高いならまだしも、ちょっと高いくらいで低層ではここより安い部屋もあるくらいなので、有名大規模マンションに住む満足感と資産性を考えたら新築にこだわるのは間違いかもと思い始めました。ほかに検討している方はどうですか？やはり新築にこだわったほうが良いですか？

[5633: 匿名さん]

資産性でいうとWCTのほうがここより圧倒的にあるよね。品川港南のフラッグシップの座は揺るぎない。
でも不動産の面白いところは中古はほぼ周辺相場で決まるけど、新築はデベの言い値だから、化ける可能性はある。
ここ１５年くらいの都心のタワーで新築から値下がっている物件はないと言われている。その辺をどう考えるかでは？

[5634: 匿名さん]

フラッグシップではなくランドマークに訂正

[5635: 匿名さん]

>>5633

私はマンションが値上がりすることは期待していません。ただ、坪324万円で買った50-60年はもつマンションが10年くらいで２割以上も価値が下がるのはさすがに嫌ですね。20年から30年たったなら仕方ないですが10年くらいなら買った値段ちょいマイナスくらいの資産性は維持していてほしいです。

[5636: 匿名さん]

買う前に、一度賃貸で暮らしてみたいんだけど、CTEの賃貸はないんだよね。
みなさん、どのような生活スタイルなんでしょうか。
WCTは賃貸あるから、まずは賃貸をかりようかな。

[5637: 匿名さん]

>>5635 匿名さん
今の新築だとどれ買っても厳しいかも。ここや有明のように開発に可能性にあるところくらいしかその条件には合わないかもしれません。

[5638: 匿名さん]

完売するのにかなり苦戦しているように思えるが、賃貸需要がとても高い不思議な物件です。
賃貸物件として、駅近は大きな強みのようですね。

[5639: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
品川駅にシャトルバスで行けるWCTに賃貸で住んだら、ここを買って引っ越しする気は起きなくなるかも…

[5640: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
確かに投資用マンションには最適かもしれない。

[5641: マンコミュファンさん]

更新まだかな。住友さん❤︎


物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付
販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円　

[5642: 匿名さん]

クリアランス住戸、まったく売れてませんな。どうするんだろう？

[5643: 匿名さん]

>>5641

なんで更新待ちなの？？？

[5644: 匿名さん]

やっとホームページ更新されたね。
2/28から先着申し込みの住戸数13戸でかわらないね。それか表向きに出してない隠れ先着を決めてるのか。

[5645: 匿名さん]

>>5644

なんでそんなこと気になるの？？？

[5646: 匿名さん]

全く売れないってすごいね笑

[5647: デベにお勤めさん]

>>5647

信じてんだーw
純粋だねっww

[5648: 匿名さん]

>>5647 デベにお勤めさん

何がいいたいの？

つまり広告の表記は虚偽ってこと？

[5649: 匿名]

スミフは物件概要はマメに更新する。物件概要が変化ないってことは？

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
売れてない

[5651: 匿名さん]

表向きに出していない隠れ先着というワードが気にかかりましたが、
公式ホームページの販売概要で公開されている販売戸数以外にも
在庫を抱えているのでしょうか。
隠す意味がよく解りませんが、どのような意味がありますか？

[5652: 匿名さん]

夜の明かり見る限りB棟も7割りぐらい埋まってますね。

[5653: 通りがかりさん]

>>5652 匿名さん
まだ7割？
マンション自体は売りがはっきりしてるし、装備や室内も良かったのに。
やはり、橋渡ったあちら側という点なんですかね。
それともタワー建つまでの様子見？

[5654: 匿名さん]

あたりまえじゃんタワーの方が資産価値あるんだから待ちに決まってるよ、
営業が何言ったかは知らないけど、今の状況からして此所もタワーも値段も大して変わらないんだから。

[5655: 匿名さん]

タワーまたまたまた販売開始延期だぞ。もう半年。タワー待ちって、こんな人気無い物件よく買う気になるね。

[5656: 匿名さん]

人気がないかはわかんないけど、さすがに1期のスタートが遅すぎますね。
昨年の4月ぐらいから広告活動して、1年販売できない物件なんてそうそうないよ。
先行販売のこちらが、ある程度売れない限り販売させてもらえないのかな。上層部の方からの指示で。

2月末から未だ13戸のクリアランスの販売が更新されずとまったまんまだし。。。

表向きに出せないクリアランスをこっそり売ってるのかもしんないけど。

[5657: 匿名さん]

ここだけでなく、どこの物件も販売期間が長引いている状況。良いのは一期のみで、目玉がなくなった2期以降は苦戦してる。
中古の積み上がりもすごいし。
業界してどうするんだろう？

[5658: 匿名さん]

一期のスタートを1年経ってもできない物件は他になさそう

[5659: 匿名さん]

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円

更新日
平成29年4月29日　
次回更新予定日
平成29年5月13日　

[5660: 匿名さん]

シティテラスが割引販売されてるって聞きました。
本当ですか？
どの程度の割引かわかる方教えてください！

[5661: 匿名さん]

6580で買った人たちは本当にかわいそう…

[5662: 匿名さん]

>>5661 匿名さん
そうかなぁ？
マンションは欲しいと思った時に買うのがベストだと思うのだが。安くなるのを待ってたら、欲しいもの何も買えないでしょうに。
あなた、思い当たるフシあるでしょ。

[5663: 匿名さん]

住居用なのであれば欲しいときに買うのが良いと思います。
現に都心で駅近の新築物件は殆どないので。

買った人は納得して買われたと思うので良いと思いますよ。

[5664: マンション検討中さん]

割引販売の真偽は怪しいところですが、本当ならかなりお得と言わざる得ません。ここはどの部屋も間取りは同じ、また階数による眺望の差がほとんどありません。
引渡しから1年たってますので多少の値下げは妥当だと思います。。

[5665: 匿名さん]

値下げのコツは途中まで買う雰囲気をだして契約直前に他物件と迷っている点を伝えて冷たくすると、営業さんから相談があります。

[5666: 匿名さん]

>>5664 マンション検討中さん
かなりお得って笑
竣工から1年経過して中古になって、それでも在庫が2ヶ月も13戸で動かないなんて、そうなっても仕方ないんじゃないの。
お得っての何をもってお得なのかしら

[5667: 匿名さん]

賃貸からの購入なら一年間の家賃＋築1年経過分値引きしてくれないと中々購入に前向きになれないのでは?

[5668: 匿名さん]

駅近いのは資産性高いのは間違いない！

[5669: 匿名さん]

>>5668 匿名さん

それも価格とのバランス。

[5670: 匿名さん]

住友は竣工後1年以上たとうが値下げはしないでしょ。
家具家電オプションサービスとかはあるかもしれないけど。

[5671: マンコミュファンさん]

スミフの営業にしたら隣のタワーが竣工するまで、ここの建物内モデルルームがあった方がいいんじゃない？そういう意味でも売り急ぐ理由は無い気がします。

[5672: 匿名さん]

WCTは最終期は最終期の値付けが高すぎ、かなり値引き販売してたよ。

[5673: 匿名さん]

もし品川ふ頭が廃止、再開発にでもなれば大化けするだろうけどね。
埠頭島の片隅に場違いのように建っている現状のままだと厳しいかも。

[5674: 匿名さん]

ふ頭再開発は誰もが妄想するよね。期待できないのはわかりつつも

[5675: マンション検討中さん]

値下げしてでも早く売りきって欲しいです。こちらはWCTと違い部屋による差がないので売れ残ってる限りリセールバリューは無いに等しい。未入居部屋よりかなり売り出し価格を下げ、さらに手数料3%引かれとなるとローンだけが残る事になる。

[5676: 匿名さん]

確かに在庫を抱えている限り、損失覚悟でしか売却出来ない状況です。駅近なのにやはり住環境と価格面で二の足を踏んでいる人か多いのでしょうか？

[5677: 匿名さん]

元々の予定だとタワーが1000万高かったがだいぶ落ちたし、この状況だと即入居以外の理由でこちらは選びにくいのかな

[5678: 匿名さん]

特にファミリー世帯は現地を見に行って躊躇してしまうのかな。

[5679: 匿名さん]

>>5678 匿名さん
ファミリーもそれなりに購入してるみたいだけど。
最上階も入居が決まってると言われたし、実際あとどのくらいあるんだろう。

[5680: 匿名さん]

先着順販売分　販売戸数13戸で何か月もビタッと止まったままですね。
これほど売れない物件も珍しい。後から売り出した芝浦の板状マンションが
先に完売しているし、環境的にはシーサイド物件のほうが良いから
みんなそっちに流れちゃうだろうからここは厳しいね。

[5681: 匿名さん]

>>5680 匿名さん

芝浦ってクラッシィの事?
発表も一期もクラッシィの方が早いし戸数も半分以下、何で嘘つくんでしょう?

[5682: 匿名さん]

シーサイドに流れているのは事実っぽいな。
特に子育て世代の層が。

[5683: 匿名さん]

少なくとも天王洲アイル内にスーパーあってもいいのにね。
ここに、UR、都営住宅、その他マンションや賃貸も入れれば、全部で1500戸は超えているから、それなりに需要はあるはずなんだけど。ひとつできたらぼろもうけなんじゃない？
住友もがんばって誘致すれば残りなんて簡単にさばけるでしょ？

ただ、SUUMOに掲載される部屋も変わったね。前の部屋は売れたみたい。

[5684: 匿名さん]

>>5683 匿名さん

ボロ儲けなら貴方がやってみたらどうですか？

[5686: 検討板ユーザーさん]

割と早い段階で内覧いきました。
間取りは平凡とはいえ、悪くない室内と運河ビューに重きを置いた奥行きのあるバルコニー、駅近、すみふ物件という点がとても良いと思う。
しかし、お世辞にも良いとはいえない環境と建物自体の心細さがどうしても永住を意識できない。
飽きたら引っ越せる賃貸なら魅力だけど...
そのへん割りきれる１人もしくはDINKSじゃないと難しいんじゃないかな。

[5687: 匿名さん]

天王洲のロケーションとしての価値はアクセスと眺望を除くとあまりないような。。。
生活するには不便

住んでて思います

[5688: 匿名さん]

せめてスーパーと小中学校が徒歩数分にあればいいのに。ギリギリで品川区なので近くの港南小中学校に通えないのが悲惨すぎる。

[5689: 匿名さん]

世間の評価は冷静で、共用施設のど派手さや建物の運河ビューとかいずれ飽きて価値のなくなるものではなく、利便性や教育施設の充実など地に足をついた不動産の探し方をされている方がおおいんだろう。

結果として第一期がなかなか売り出せない実態やシティテラスが未だに完売しないのも
納得できる。

[5690: 匿名さん]

港南も分譲時点ではお世辞にも良い環境とは言えなかったが、品川駅田町駅まちづくりガイドラインの範囲内だったので急速に住環境整備が図られたし、品川駅徒歩圏の格安物件という利点もあって人気だった。
ここは、品川区の品川駅南地域まちづくりビションの計画範囲からも外れた言わば番外地。天王洲アイル駅から近いので賃貸需要はあるだろうが、購入して住もうという人は残念ながら少ないだろう。
ここの比較対象になるのは品川シーサイドや大井町と港南タワーマンションの中古だろうが、それらと比較してここを選ぶ人もなかなかいないと思われる。
隣のタワー棟も販売開始時期を何回も先送りしており、販売見通しが立っていないことが推測される。かなり厳しい状況と思われる。

[5691: 名無しさん]

>>5690 匿名さん
すみふは調子に乗りすぎちゃったのだと思います。この価格でここはないだろう。

[5692: 匿名さん]

>>5691 名無しさん
かといって値段を下げたとこで、この一度ついた評判はなかなか拭えないだろうね

[5693: マンション検討中さん]

なぜそっちにエントランス作っちゃったのか

[5694: 匿名さん]

このマンションに限った話ではないが、本当に検討してる人は検討版より、住民版を見た方がいい。ネガが集まる検討版じゃ結局のところ立地がどうだの、買い物施設がどうだのと価格がどうだのと言ったどこでも仕入れられる情報を基にした類いの話しか出てこない。
そんなのは検討版見なくても、自分の目で確かめればわかること。正直マンションにおいて一番重要なのは、どんな人が住んでいるかということ。いくら立地や買い物施設に恵まれていても、マナーの悪い人が多くては毎日嫌な思いをして生活をしなければならなくなってしまう。買い物施設が近くになかったとしても車があれば正直まとめ買い出来て苦にならんけど、人に関する問題はなかなか解決しにくい問題の方が多いと思う。どんな人がどのような暮らしをしているのか。ネガが書き込むことがない(書き込んだとしてもすぐに住民でないとわかる)住民版はそれを知ることの出来る良い材料なのでは？

[5695: 匿名さん]

住民板見ても不便を納得して買っている人なので不便ですねとは書かないだろう。

[5696: 匿名さん]

周辺環境など自分で判断できることより住人の雰囲気見たほうが良いという書き込みに対してこのレスである

[5697: 匿名さん]

そもそも匿名の掲示板を信じるのはいかがなものかと思いますが。

[5698: 匿名さん]

>>5695 匿名さん

主旨理解されてます？住民版での周辺環境に関する考えを見た方がいいとは言ってないですよ。。。
どんな住民がいるかを知る判断材料に出来るのでは？と言ってるのです。
周辺環境についてしか発言出来ない辺りかりして完全にネガ目的ですね。

[5699: マンション掲示板さん]

そういう見えないリスクマネジメントも含めて資産価値の高い物件を探しているんですけどね。
掲示板で住民の民度なんて分からないでしょう。

[5700: 人事部長]

>>5699 マンション掲示板さん
品格の有無は、よーく分かるよ。

[5701: 通りがかりさん]

>>5699 マンション掲示板さん
顔の見えない匿名掲示板だからこそ、素の意見が出て、民度がわかるんだよ。
その位わかりませんかねー。

[5702: 匿名さん]

>>5701 通りがかりさん
いやネガもポジ、業者もいりまじる中で民度なんて推し量れません。
本気でそんなことを思ってるならア●です。

[5703: 匿名さん]

>>5701 通りがかりさん
本当に全部住民が書いてると思ってるんですか？
めでたいですね。

[5704: 匿名さん]

ここもシーサイドの関係者だらけ、匿名掲示板とはそういうもんでしょ。

[5705: ご近所さん]

民度がどうとか気にするなら
まずは自分の脚と目で確かめようね。
家にこもってネット検索してても駄目だよっ。

[5706: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
住民版は普通に住民率高いけどね、もちろん住民で満足してればポジ書き込み多くなるし。
時々君らみたいな、民度の低い言葉を使う、買えない低年収、低資産ネガが出てくるけどなw
まあ、自分よりア ホにア ホと言われても、哀れだなー位の感想ですねぇ。

[5707: 匿名さん]

>>5704 匿名さん

批判されたらすぐシーサイドだす笑
世間の正しい評価だろーな

[5708: 匿名さん]

>>5706 匿名さん
君もそこそこ同じ程度のように見えるがな。
そのくだらないという民度の低い？発言に噛み付いてんだから。

[5709: 匿名さん]

てか年収高い、ほんとにかしこい人がここ買うかね笑
単なる素直な情弱が買ってるとしか思えないね。
眺望なんざ、資産価値に直結せんしな。

[5710: 匿名さん]

>>5709 匿名さん
だから売れてないんじゃん。
シンプルな話。
先着も2月13戸から全然動いてないし。
まぁ表向きに出してないキャンセル住戸を裏で少しずつ販売してんだろうけど。
それなら納得いく状況。
まだ販売に出してない住戸も含めて沢山あるから、いつになったら完売すんだろうね

家具付き、棟内モデルのダイレクトメールが来たときには、もうすぐ完売だから急がなきゃとか吹聴してたやからがいたが一向に進まない販売状況。だからとなりのタワーも一期を安易に売り出せず先延ばし中

いくらなんでも売り出さなさすぎです。

[5711: 匿名さん]

下手したら、隣のタワーは無期限延期しますとかなるかもね。一時期の晴海タワーみたいに。

[5712: 匿名さん]

＞眺望なんざ、資産価値に直結せんしな。

いや眺望は部屋の資産価値には直結するでしょ。ただし、ここのは大した眺望じゃないうえに
眺望のない部屋も多数あるからね。この立地で眺望がない部屋は欲しい人はなかなかいないだろう。

[5713: 無題]

>>5712 匿名さん
眺望が資産に直結しないよ。
直結すんのは価格と立地

[5714: 無題]

>>5711 匿名さん

6月末に一期やるよ。
今ホームページは5月下旬になってるけど。

[5715: 匿名さん]

>>5710 匿名さん
2月以降に売れてる部屋もありますよ。スーモに出てる部屋が変わって、前にあった部屋に人が入ったみたい。
13を動かさない理由は不明ですが。

[5716: 匿名さん]

この物件に関しては、立地・環境をよく考えた方がよいと指摘する人が多い印象です。
私も、先日この物件の周囲を通ったのですが、さすがにこの立地はちょっとどうかと思いました。

コンテナ埠頭の一角にマンションを建てるという発想自体がすごいと思いましたが、それ以上に驚いたのは、この物件が駅近で眺望がいいことを優先して、この立地を分かったうえで購入している人が多数いるという事実です。しかも、決して割安な価格ではないのに。
竣工後1年経過で、254戸のうち、13戸（プラスα）を残して売れているので、完成後住戸を抱えるのが当たり前のスミフとしては、それなりに売れているようです。

この掲示板の過去スレで、立地についていろいろ指摘した人や空撮写真を投稿した人は、単なるネガではなく、「ここに住んで本当に大丈夫ですか？」という意味を込めてのものだと思いますが、この物件を購入された人は、本当に大丈夫だと思っているから契約されたのだと理解しています。
隣の品川イーストシティタワーを買われる人も、おそらく同様でしょう。

このマンションや隣のタワーを見ていると、定石どおりにはいかないというか、目からウロコというか、不動産は一筋縄ではいかないものだということをつくづく感じました。

なお、品川シーサイドの物件がこの物件とよく比較されていますが、品川シーサイドは、マンションがすでに立ち並んでいる地域や商業地域に建つので、同じ土俵で比較することはできないと思います。

[5717: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

だから、表向きに出してない先着住戸でしょ。
だからまだまだ残住戸はあるってことだな。
ホームページ対象の13戸はさすがに売れたら更新しないとまずいから、売れてないんだろう

[5718: 匿名さん]

>>5716 匿名さん
残り13戸プラス未供給住戸20戸、隠れ先着含め40戸程度

長い時間かければなんとか売れるんだね。
これ住友だから時間かかっても耐力あるけど、一個人が売り出したら、そんなに長い時間かけられないから、安売りするしかないようだね。
だから、中古が売りに出ない。
普通大規模なら、一つくらいでてもおかしくない。賃貸には出してるようだから。

長い時間かけて、

[5719: 匿名さん]

13戸が3倍になっている
すごい想像力

[5720: 匿名さん]

>>5719 匿名さん
未供給の住戸がまだ沢山あるの知らないの？

[5721: 匿名さん]

実際、夜電気点いてない部屋そこそこあるから、残り13よりはあるでしょ。

[5722: 匿名さん]

>>5721 匿名さん

今日数えてみたら40戸は少なくとも電気ついてなかったね

[5723: 匿名さん]

このマンション価格表くれるんだから何戸残ってるかはわかるでしょう
俺もだけど、ここに書き込んでる人がギャラリーすら行ってないのがよくわかるね

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん

君こそわかってないね。。住友は価格あげるデベだからお客さん渡す用の価格表はないんだよ。だからこっそり表向きに出してないキャンセル住戸を販売してるんじゃん。。。
キャンセル住戸は価格表に出てこないから残住戸はわかんない仕組みになってる

[5725: 匿名さん]

暗く見えても遮光で一切光もれてない部屋もあるから実際は入居してる部屋も結構あります

[5726: 名無しさん]

ここは結局例の垂れ幕は下ろしたんですか？

[5727: 匿名さん]

>>5726
残ってるよ
夜にも垂れ幕見せるためなのか、垂れ幕の裏の住居に電気ついてるのがなんとも

[5728: 匿名さん]

>>5724 匿名さん
成約済、商談中、売出中、未売出の一覧表もらえたけど…
前二つにキャンセルが含まれてる可能性があるのはわかるが

[5729: 匿名さん]

もらってるなら証拠みせて!!!

写真アップ

ほらほら

[5730: 匿名さん]

＞＞5722
私が住んでいるマンションは、とっくに全戸完売してますが、夜半分も明かり付いてませんよ。
特に単身者やセカンドハウスとしての所有割合が多い物件は、電気あんまり付いてませんね。
うちは１/３のオーナーが法人またはセカンドハウスとしてらしいです。
いろんなマンションを見ていただくとわかると思いますが、電気がついている割合は２/３あればいい方では？
特に都心物件は。
そう考えるとここは電気がついてるほうだと思いました。

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
少なくとも垂れ幕ラインは売れてないとみると、まあそれなりに残ってますわな

[5732: 匿名さん]

垂れ幕は景観を損なうし、マンションの価値を下げていると思いますが、住民の方はクレームを言わないのでしょうか❓
必死で売っている感じでマイナス効果の気がします。

[5733: 匿名さん]

購入者は、スミフが販売PRのために垂れ幕や看板を設置するのを許可する！という契約を結ばざれているから、無理ですね。

[5734: マンション検討中さん]

>>5722 匿名さん

本当に数えたんですか⁉　なにをされている方なのでしょうか？

[5735: マンション検討中さん]

>>5729 匿名さん
あなたには見せませんよ

[5736: 匿名さん]

>5732
特に垂れ幕気にならないですよ。買った価格より高く売ってくれているので、資産価値は維持されていますし。
それでもいまの相場からすれば安く感じる価格になってますね。
芝浦より1000万円以上安いですし、シーサイドと比べても眺望がよい3LDKとしてはグロスはかなり安めです。
住友もいよいよ売り切るつもりみたいです。

[5737: 匿名さん]

高くうるから資産価値が維持されるは嘘ですよ。これは住友みたいな大手デベロッパだから、相場から解離している価格でもじりじり売っても体力があるから価格維持しながら売れますが、これ自身が売り出すことになったさいに、売り出しに<時間>をかけられないから、苦戦しますよ。実際査定に出しても築1年で坪単価280以下になりますから。その為この物件には築後1年で売り出し事例すらない大規模物件なのにね

[5738: 匿名さん]

>>5735 マンション検討中さん

口から出任せありがとうございました

[5739: 匿名さん]

築1年中古で坪280万だったら、まだ頑張ってるほうじゃないですかね。

[5740: マンション比較中さん]

資産価値維持してないじゃんw

[5741: マンション検討中さん]

>>5735
あるんだったら見せればいいじゃん。

別に公表したらまずいものでもないでしょうに

[5742: 匿名さん]

売り出し事例がないのは、普通じゃないですか？タワー物件と違って投資目的で買っている人が少ないから。晴海のタワーみたいに中古が売れなくて在庫じゃぶじゃぶよりはいいと思いますが。
賃貸でも結構値段取れるので、賃貸目的の人はいるみたいですね。

ここは坪280なんかにならないですよ。この議論すると荒れるからこれ以上しませんが。北千住で300超え、かつ職人さんが集まらず工賃がさらに上昇している状況で、その価格で打ったらすぐうれちゃいますよ。適正価格はもう少しうえですね。実際東品川地区の中古築浅ならそれ以上ですし。

でもここを売るならタワーが建ってからのほうがいいと思います。
タワーの販売価格はここより高いですが、同じ施設が使えるという点で、売りやすい状況になると思います。

前の掲示板にあった昔の第二WCT計画を復活してくれたら、さらに盛り上がるんですが。

[5743: 匿名さん]

坪280万くらいになりますよ。実例が出ています。
過去レスを見てみていただけたらよろしいかと。

そこを嘘だというなら、坪単価280万にならない理由はなんでしょうか?。

現在の価格で築1年たって中古になっても売れ残り、かつ隣のタワーも新築の1期供給もままならない状態がつづいているとすると査定として280万になるのは別に不思議でもないかと。

東品川地区の中古築浅ってどこのことですか?
東品川といっても北品川方面から、シーサイドまで比較的広いので、そこを明確にしませんか?

北千住を引き合いに出すのは極点な例すぎますが、足立区の地位は別として商業利便含めて便利なロケーションですし、複数路線が使えますから、駅近、眺望以外魅力のないコンテナふ頭物件と比較することは間違いな気がしますがね。

[5744: マンション検討中さん]

土地そのものになんの価値もないのに資産価値があるわけないでしょ...

[5745: 匿名さん]

>>5744

わからない人は 買わなくてよし

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
売れてないってことは分からない人が多いってことですねー

[5747: 匿名さん]

>>5746

不動産は薄利多売のモノではないため
わかる人だけ 買えばよし

[5748: 匿名さん]

わかる人がいないんだけど？

[5749: 通りがかりさん]

>>5748 匿名さん

わかる人が他の物件より少ないから売れてないってことで終了かな

[5750: 匿名さん]

一戸につき、世界中でたった一人しか購入する事が出来ない。なので一人わかればよい。
わからない人は 買わなくてよし。

[5751: 匿名さん]

先着順１３戸が８戸になったね。やっとこさ５戸売れたんだ。

[5752: マンション検討中さん]

二月末から4ヶ月かけて、5戸売れたようです。おめでとうございます。

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
8戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6400万円台　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円
更新日
平成29年5月14日　
次回更新予定日
平成29年5月28日　

[5753: 匿名さん]

>>5752 マンション検討中さん

よく頻繁にチェックしてるね。ネガの為にそこまでやるなんて逆に感心するわw
ネガなんかやっても何も生まれないんだから、その時間をもっと他のことに充てた方がいいと思いますよ。

[5754: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

でもまた増えたりするかも。頑張ってモニタリングしてください。

[5755: 匿名さん]

ネガもポジも大事な情報です。良いことしか言わない悪い営業マンに騙されたら可愛そうですからね。

[5756: 無題]

人気物件って営業マンはお客につたえているのかな笑

こんな状況でも笑

[5757: 匿名さん]

バルコニーが素敵です。今のホームページみたいにソファを屋外に置くとカフェやバーみたいになるんでしょうか。B-Bタイプだそうです。雨の日の管理が大変そうですが、どうすればいいのかな・・・？

こんな感じで住めたら素敵でしょうね。

B-Bタイプは「テラスバルコニー」とあって、屋根なし？子供が小さいうちは洋室をそのまま使って、巣立ったらリビングと一緒にして使いたいです。

人気物件ではないんですか？

[5758: 匿名さん]

丸見え洗濯物が増えて来ました。
売れているのかな？

[5759: マンション検討中]

竣工後40戸も残っていた物件のどこが、人気物件なのでしょうか?

[5760: 匿名さん]

>>5759 マンション検討中さん
竣工後に本格的に売るのは住友のお家芸なのはマンコミでも常識、そのネガレスは無知の恥晒しになっちゃいますよ(笑

[5761: 匿名さん]

価格と立地のわりには売れているほうだと思います。
となりの駅のほうが安め、スーパー・運河近く、同区なのに。。。
じりじりとですが、年内にはほぼ埋まると予想してます。

[5762: 匿名さん]

>>5760 匿名さん

スミフの価格設定ミスの在庫をお家芸とはねぇ
相変わらずそんな神話信じている人がいるんだ(*_*;

[5763: 匿名さん]

うん、じりじりうれてるね

都心、品川駅も利用でき、駅近でこの眺望、開放感はなかなかないからね、

[5764: 匿名さん]

価格は確かに高めかもしれないですが、天王洲アイルの今後の再開発、
開放感、変わらない眺望を考えると良いと思う方がいるのは当然かと思います。

ただ皆様がおっしゃる通り、スーパー、薬局など生活に必要な施設が遠いのがが。。
駅前にスーパーでも出来れば劇的に変わるんですけどね

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん

たら、ればが現実なったら
良いマンション沢山あるね。

[5766: 匿名さん]

昔はモノレールの駅ビルに、ドラッグストアやフランフランがあったんだけどねー。まぁ、ちょっとしたモノならコンビニで良いでしょう。

[5767: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
価格と立地のわりには売れてる

↑褒めてるようで、価格は割高、立地はいまいちって言ってるわけだ笑
デベは、体力あるから広告宣伝費かけられるから、長期化しても大丈夫だが、素人には無理。
しかも未だタワーも売り出せずの状況で、査定は必然的に辛くなるのは容易にわかる。

[5768: 匿名さん]

>>5766 匿名さん

薬局はまだあるけれど？
前は別のがあったんですか？

[5769: 匿名さん]

天王洲アイルはずいぶん寂れたよね。

[5770: 匿名さん]

天王洲と言えば盛り上がってるのはボンドストリートが盛り上がってますね
しかし駅周辺は土日閑散としてるという不思議。

お台場に比べてアクセスは良いですが駅前の雰囲気はもったいない気がしますね。
ビジネス地としても商業地としても可能性あるとは思いますけどね。

[5771: 匿名さん]

>>5762 匿名さん
神話？恥の上塗りですねーw
メジャーデベで一番利益率高いのも知らないの？
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/

[5772: 匿名さん]

薬局は未だに駅ビルに入ってるみたいですね

[5773: 匿名さん]

>>5771 匿名さん

あんたもくどいね
スミフ信者のミニマム株主？

[5774: 匿名さん]

価格は高い、立地はいまいちなのに売れるところを褒めたい。
広告宣伝で売れるというものではないと思う。

[5775: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
裏を返せば高いってことだろ笑
見事な墓穴を掘らないように

[5776: 匿名さん]

>>5774 匿名さん
それは褒めよう。ただ中古になっても売れないのはよくない。
瑕疵担保責任履行法から外れる物件になるしな

[5777: 匿名さん]

毎週末引っ越し業者来てますね。
そろそろ完売近そうな気配

[5778: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
言い訳、遠吠え、論点ずらし、
恥の再上塗りですねーw

[5779: 通りがかりさん]

天王洲アイル駅周辺、スーパーがWCTのマルエツくらいしかないのが残念すぎる。ビジネス街だからコンビニは多いけど。まいばすけっとレベルでもいいから、出店して欲しい。

[5780: 匿名]

>>言い訳、遠吠え、論点ずらし


論点どこがづれている?

[5781: 匿名さん]

マンション対岸のごみ処理施設？が、業務を廃止することが決まっているみたいです。
時期は不明だけど駅横だけに、今後はここの品川区の活用次第で変わってきますね。

[5782: 匿名さん]

駅前だけにシーフォートスクエアと合わせて開発が行われると
周辺はかなり盛り上がりますね。
桟橋の待合所も設置するなど海上交通も含めて海外の玄関先として開発してもらいたいですね。

[5783: 匿名さん]

確かに一般的に買える価格出ないのに
他の売り出し中のシティテラスに比べて売れてる。
現地見ましたが外観はいまいちながら開放感と、
永続的な眺望は魅力的すぎましたね。

すみふは広告打つよりスーパーを誘致してほしい

[5784: 匿名さん]

>>5779 通りがかりさん

住民さんはネットスーパーか週末の品川シーサイドイオンで足りてると言ってるから無理ですね。

[5785: 匿名さん]

>>5783 匿名さん

採算の問題が大きいかと、

[5786: 匿名さん]

>>5784 匿名さん
陸の孤島の発想ですね。

[5787: マンション検討中さん]

ネットスーパーで良いって言ってる人は本当なのかな。自分は野菜でも肉でも現物見て選びたいけどな。忙しい時とかネットスーパーと実スーパー併用できれば良いんだけど。ネットスーパーだけはちょっと。

[5788: 匿名さん]

>>5787 マンション検討中さん

普通の人々は貴方と同じ意見だと思います。

[5789: 匿名さん]

車で通りがかる度に、おもしろいところに建てたなと思ってます。
スーパーまで自転車で１０分程度、普通だと思いますが
あと一歩の安心感ってところでしょうか。

[5790: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
マルエツまでは1キロ無いので自転車なら5分もあれば着きますよ。イオンなら10分でしょうか。

[5791: 匿名さん]

>>5790 匿名さん

イオンでも10分かからずに着きます。

[5792: 匿名さん]

大型スーパーや商業施設に隣接しているようなマンションより、ある程度の距離感があったほうが落ち着いていていいですよ。

[5793: 匿名さん]

ここに住んでいる人はその距離感を飲み込んで住んでいる
のだからいいと思います。
一般的にはスーパー11分(マルエツ)は遠いという認識だと
思います。

[5794: マンション掲示板さん]

>>5792 匿名さん

隣接じゃなくてもいいが
徒歩8分までが限界かな
ほぼ毎日のことだからね

[5795: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
マルエツは分かるがイオンは結構遠いぞ。

[5796: 匿名さん]

WCTのマルエツに行くのってなんかやだな。WCTに住んでればスーパーはマンション内。便利なよその分譲マンションに買い物に行くのは…

[5797: 匿名さん]

そんなこと言ったって天王洲にはスーパーがないんだから仕方ない。

[5798: 匿名さん]

>>5796 匿名さん
それは性格的な問題なので、慣れて克服して下さいな。

[5799: 匿名さん]

>>5794 マンション掲示板さん

遠いだの限界だの 弱音吐くなって…
どこまで体力ないんだよ。
いいから車使えって。もー

[5800: 匿名さん]

>>5799 匿名さん

やっぱ不便そう。