シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5201: 匿名さん]

家具付き販売というのは事実上の値引き販売ではあるが、家具は趣味もあるからあんまりうれしくもないね。

[5202: 匿名さん]

>>5198 匿名さん

ありがとうございます。
スミ◯の汚い販売方がわかりました。

[5203: 匿名さん]

何故敢えて9戸とするのか、その背景がよく分かった。

[5204: 匿名さん]

長文疲れるけど、要するに


＞10戸未満の供給戸数をうたった場合は、最多価格表示を免れることができるんだよ。


ということで、最多価格帯を出さずに3800万円からありますよ！というこの表示で
消費者の興味を引こうとしている。


販売価格
3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)　


つまりそれくらい反応が薄いということ。住不もこの時代が懐かしいだろうね。

[5205: 匿名さん]

お問い合わせ10000件以上、事前案内来場5000組、初日抽選で400戸完売。
こんな時代はもう来ない。

[5206: 匿名さん]

モデルルームの値段も普通の部屋と変わらないのかな？

[5207: 匿名さん]

最後？

[5208: 匿名さん]

>>5206
ケースバイケース。モデルルームは見学客がたくさん入るから新築とは言えないという見方もあるから、マンションそのものが売れてなければ値引きされるケースもある。
ただ、まったく値引きしないケース、部屋は値引きせずに家具付き＋オプション無料サービスなどを付加するケース、値引きとサービスを組み合わせるケースなどあって一概に言えない。
モデルルームとして見学者が入るうちに傷がつくケースもあるから、住友不動産ならそういう点は完璧に直してくれる。自分の条件に合うのであれば値引きやサービスがあるならお買い得。いわば新車とディーラーが試乗用に使った走行距離200kmの中古車くらいの差かな。
俺は以前、価格表で8980万円とされてた部屋を250万円相当の家具付き、食洗器無料、電子コンベック無料＋8％値引きでOKしたことある。

[5209: 匿名さん]

あーあと、全室エアコン設置無料ってのも付けたな。

[5210: 匿名さん]

Ｂ棟の3階のモデルルームの明かりが消えてますね

[5211: マンション検討中さん]

>>5208 匿名さん
はい！？
まじですか？？

[5212: マンション検討中さん]

モデルルームがなくなるということは、完売の見通しということ？
エコカラット付きで、家具付き完璧に直してくれて同じ値段だと、不平等のような気がするが。

[5213: 匿名さん]

>>5211

マジです。ちなみに住不です。同じ時期に完成物件の値引き提示は三井のCMにも出てきた某高級物件販売事務所からもありましたね。

[5214: 名無しさん]

完売しない言うてるのに笑

[5215: 匿名さん]

そういうのって被ったらどうするんだろう

[5216: マンション検討中さん]

なかなか売れないなら残った全室をモデルルーム化して家具つきでお好きな部屋販売にしたら売れるんじゃないかな

[5217: 匿名さん]

モデルルームが販売ってもう最後ってことですかね。第4期待たずして、めどがもう立ってるということなのかな。

[5218: 匿名さん]

スミフの場合、何期か毎にモデルルームを変えながら（モデルルーム住戸として使用していた部屋は販売し、新たにモデルルームを設ける）販売していきます。その際、異なる間取りで設定してみたり、内装や家具の雰囲気・テーマを変えて対象顧客層にアピールできるように調整していきます。どの部屋を、どんな雰囲気・テーマのモデルルームにするかは販売上とても大切なのだそうです。

[5219: 匿名さん]

A棟側角部屋上層階しか残してないから、モデルルームはテラスが終わるからですね。
3月中旬からタワーにシフトするみたいです。
それにしても、エコカラットや家具、ソファやテレビなどがついたら300万ほどしますかね。

[5220: 周辺住民]

失礼します。対岸で去年の暮れ頃から船着場がつくられてるようですがあの桟橋は何なのでしょうか?

[5221: 匿名さん]

>>5220 周辺住民さん
防災用兼舟運用のようです。以下に住民板の情報を転記します。

>平時の活用を目指し、舟運社会実験をするとなっています。
今年の品川区の予算がついており、以下のサイトのp15に記載されています。http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000079500/29yosan_all.pdf

[5222: 周辺住民]

ありがとうございます。結構きちんとした船場だったので都か国の予算だろうなと思っていました。

[5223: 匿名さん]

家具付ってすごくお得だと思う。中々モデルルームのようなハイセンスな家具って素人では選べないものですから。すぐ売れてしまうでしょう。

[5224: 口コミ知りたいさん]

ここは家を広く見せる為に家具小さいし、200万円相当とか説明されても住友が払った値段は50万位なんだよね（下手したら20万）。実はあまりお得では無い。

[5225: 匿名さん]

部屋も中古、家具も中古。
多分ソファの背もたれとか低いからね。

[5226: 匿名さん]

先着順住戸5戸でました
値下げした？
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67712424/property/?rnms=4...

[5227: 匿名さん]

ついに先着順が始まったか…

[5228: 匿名さん]

>>5226 匿名さん
値下げするとすれば、相対でこっそり提示するよ。大っぴらにはしない。

[5229: 匿名さん]

ついに隠れクリアランス住戸を吐きだすことにしたか。
はければ次々にだして4期をようやく本広告にするのかしら。
それにしても高いわね

[5230: 匿名さん]

この立地であの狭さで6980万は含み損覚悟。7000万出せば他にも優良な物件はあると感じる。

[5231: 匿名さん]

第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。

それまでの未供給分も全部出したってことかな。

第四期の概要の併記もないし

[5232: 匿名さん]

まだかなり売れ残ってる感じがあるね。すでに発売した分も完売はしてなかったわけか。本広告開始まで一切応じられません、次期販売開始2月下旬とか書いておいて、いきなり先着順受付開始ですか。これは問い合わせやモデルルーム来場が少ないから先着順に切り替えたとみるのが妥当。よっぽど売れてませんね。タワーの販売は大丈夫なんだろうか？それとも、タワーに客が行っちゃってここは閑古鳥になった？

[5233: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
そう？目処ついたから先着順にしたんだと思うよ。何期とかしなくても捌けると思ったんじゃない？竣工後一年で概ね売り切るのは当初からの戦略だったからちょうどかな。タワーに集中するんでしょう。
ただ、間取りを見るとまだ売り出していない角部屋が残っているみたいなんで、そこは最後まで取っておくようだね。なぜか住友は最後に１ー2戸残す
。加賀もそうだったけど。加賀の時は4480くらいの最後の部屋を、5400-5500くらいにあげて売る切ってたから、ここもそうするのかな？

[5234: 匿名さん]

第四期開始って言ってたじゃん。明らかに方向転換。見込み客が付いてないね。モデルルームもガラガラ。

[5235: マンション検討中さん]

>>5234 匿名さん

モデルルーム実際に行って言ってる？？先週末予約取れない時間あったんだけど。ちゃんと物事は自分の目で確かめて言いましょう。

[5236: 匿名さん]

田町の総合モデルルームだから、そらそうだわ笑

[5237: 匿名さん]

ここって豊洲で言えばクレヴィア豊洲みたいな感じだね。品川駅圏でも無いのに品川名乗り、周りのマンションより明らかに仕様は落ちる。

[5238: マンション掲示板さん]

>>5232 匿名さん

マンションの明かり見る限り、かなり埋まってきてますけど。

[5239: 匿名さん]

>>5238 マンション掲示板さん
住友は営業が電気つけて回る会社。一緒には仕事したくない。

[5240: 匿名さん]

見込み客なくなったからの先着順と考えるのが妥当ですかね。
もうすぐ中古扱いの物件になりますがこの価格ですとまだまだ掛かるんじゃないですかね。

[5241: 匿名さん]

>>5239 匿名さん

それはない。作業灯であの明るさになるわけがない。そんなに売れて欲しくない理由はなに？

[5242: 匿名さん]

まぁいうてももうすぐ完成して1年なるから埋まってこないと

[5243: 匿名さん]

先着にきりかえたのが、最後の13戸？

[5244: 匿名さん]

>>5243 匿名さん

実際残り本当にそれぐらいだと思う。

[5245: 匿名さん]

先着順で１３戸、未定の４期があって最終期でもないことを考えると在庫はまだまだありそうですね。販売もかなり長期化するんじゃないですかね

[5246: 匿名さん]

>>5240 匿名さん

中古物件にならないのでは？
クレストプライムタワー芝とか築9年ですが、未だに新築物件として出てますよ。

[5247: マンション検討中さん]

>>5237 匿名さん
ご存じかと思いますが、品川駅は港区ですよね？　品川駅の南にあるのが北品川駅。ここのマンションは品川区の東側なのでその名のとおりです

[5248: 匿名さん]

新築マンションとは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で「竣工して１年未満で、かつ未入居の物件」と定義されています。
一方、中古マンションには３つの定義があり、
・竣工から１年以上(公正競争規約)
・竣工から２年以上(住宅金融支援機構)
・年数とは関係なしに誰かが入居した場合
に分かれます。
新古マンションとは、新築マンションと中古マンションの「境目」にある物件を意味します。

[5249: 匿名さん]

中古となりますね。

[5250: 匿名さん]

あと20日ほどでこちらは中古物件扱いということですかね