プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[901: マンション検討中さん]

今日MR再訪して来ました。
うち以外今日も2組は同じ時間帯でいました。
まだまだ検討されている方は多いみたいですね。
やっぱりプレミストよかったです。
もう一声いただければ、今日、契約したかったのですが、もうギリギリまで下げてるようでなかなか厳しいようでした。
公表価格よりかなり下がってて、お買い得なのはわかってはいるんですけどね。。。
1週間検討して、気持ちが決まれば、また来週行く予定です。
それまでに売れちゃったら、仕方ないですが。。。

[902: マンション検討中さん]

セントラル買えず、プレミストも気にかけながら、決心つかず、今日まで来てしまいましたが、セントラル中古出ましたね。低層階で眺望×でも7000万。売り出し価格より中古の方が高いんじゃないかと。
なので、プレミストも今残っている部屋は高層階ですし、どれくらい割引されているかわかりませんが、将来的に手放したとしても、けっこうお得かもと思いました。

[903: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん
本当ですね、プラウドセントラル4F中古出てますね。
でも7070万って、新築販売当時より500万位高くなってますね。
それにしてもかなり強気な価格設定ですが、購入する人いるんでしょうか？
仰るようにこれなら、プレミストの残り物件かな。

[904: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん
7070万とは確かにかなり強気ですね。
でもここはプレミスト板なので、セントラルの話をわざわざ掘り出さなくてもいいかと。

[905: マンション検討中さん]

プレミストとセントラルはほぼ同時期に販売開始して、セントラルはあっという間に完売し、プレミストは苦戦を強いられたのに、セントラルを購入価格よりも高く手放す人がいる一方でプレミストは割引してもまだ完売できていないという現実。

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん
セントラルは、購入時より高く売れたんですか？実際に取引が成立したのなら、すごいですね。

[907: 匿名さん]

N村不動産の営業マンさん。暇すぎなのか、ここで油売ってないで自社物件にコメント書けば。(笑)

[908: eマンションさん]

>>905 マンション検討中さん
高く手放すというか、希望価格が高いだけの話で、売れるかどうかは別の話。

[909: マンション検討中さん]

セントラルの中古売り出し物件画像見ましたが、同時期に完成とはいえ、やはり1年以上生活となるとコンロとか使用感出てますね。
4Fだと眺望はあってないようなものだし、ベランダの作りはプレミストですね。
人気のセントラルとはいえ、さすがに7070万で売れるとは考えにくいんじゃないでしょうか。

[910: 名無しさん]

住宅ローン控除や仲介手数料、入居済みかどうかなどを考えて、7000万円出せるのでしたらプレミスト買うでしょうね。セントラルも良い物件だと思いますが。。。

[911: マンション検討中さん]

今さら、ここでプラウドの中古と比較して何の意味があるのでしょうか。

[912: eマンションさん]

>>911 マンション検討中さん
意味あると思いますよ。
プレミストと同じくらいの竣工で出たマンションが、現状いくらで売れるかは、プレミストを中古で売る時のひとつの指標となりますので。

[913: マンション検討中さん]

>>912 eマンションさん
仰る通りですが、さすがに7,070万は指標にならなくないですか？

[914: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
近隣のブランド力は上だけど、低層階のマンションでも購入額より高値で売りに出せるという指標にはなるのでは？(言い値で売れるかどうかは別の話ですが。)

[915: 匿名さん]

セントラル販売当初はテナントが埋まってませんでしたが、現在のテナントでは希望価格では売れないと思われます。今回の売却価格が資産価値の指針にもなるので売主さんの責任は大きくなりますね

[916: 匿名さん]

プラウド府中セントラルの中古、価格下がっていましたね。やっぱり7000万では売れないのですね。

[917: マンコミュファンさん]

>>916 匿名さん
本当ですね。
300万下げてもまだ販売価格より高いですね。
築1年とはいえ、あくまでも中古なので、よくて6000万切ったくらいでようやく、プラウドだし、検討するかなって気がしますが。
低層階ですし、5500万くらいが適正じゃないですか。

[918: 匿名さん]

>>917 マンコミュファンさん
5500が適正ですかー。
ただ飲食店の入ってるマンションの低層階なのでそれでも高い気がしますね。
プラウド寿タワーで、低層階6000万でしたから、6700にしても割高で買う人はいないんじゃないかと思います。

[919: 匿名さん]

駅近でも低層階ではせいぜい５０００の前半が良いところと思う。

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん
同意です。ただそこまで下げて売るのか疑問ですが。売れないとどうなるんですかね？