プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[901: マンション検討中さん]

今日MR再訪して来ました。
うち以外今日も2組は同じ時間帯でいました。
まだまだ検討されている方は多いみたいですね。
やっぱりプレミストよかったです。
もう一声いただければ、今日、契約したかったのですが、もうギリギリまで下げてるようでなかなか厳しいようでした。
公表価格よりかなり下がってて、お買い得なのはわかってはいるんですけどね。。。
1週間検討して、気持ちが決まれば、また来週行く予定です。
それまでに売れちゃったら、仕方ないですが。。。

[902: マンション検討中さん]

セントラル買えず、プレミストも気にかけながら、決心つかず、今日まで来てしまいましたが、セントラル中古出ましたね。低層階で眺望×でも7000万。売り出し価格より中古の方が高いんじゃないかと。
なので、プレミストも今残っている部屋は高層階ですし、どれくらい割引されているかわかりませんが、将来的に手放したとしても、けっこうお得かもと思いました。

[903: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん
本当ですね、プラウドセントラル4F中古出てますね。
でも7070万って、新築販売当時より500万位高くなってますね。
それにしてもかなり強気な価格設定ですが、購入する人いるんでしょうか？
仰るようにこれなら、プレミストの残り物件かな。

[904: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん
7070万とは確かにかなり強気ですね。
でもここはプレミスト板なので、セントラルの話をわざわざ掘り出さなくてもいいかと。

[905: マンション検討中さん]

プレミストとセントラルはほぼ同時期に販売開始して、セントラルはあっという間に完売し、プレミストは苦戦を強いられたのに、セントラルを購入価格よりも高く手放す人がいる一方でプレミストは割引してもまだ完売できていないという現実。

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん
セントラルは、購入時より高く売れたんですか？実際に取引が成立したのなら、すごいですね。

[907: 匿名さん]

N村不動産の営業マンさん。暇すぎなのか、ここで油売ってないで自社物件にコメント書けば。(笑)

[908: eマンションさん]

>>905 マンション検討中さん
高く手放すというか、希望価格が高いだけの話で、売れるかどうかは別の話。

[909: マンション検討中さん]

セントラルの中古売り出し物件画像見ましたが、同時期に完成とはいえ、やはり1年以上生活となるとコンロとか使用感出てますね。
4Fだと眺望はあってないようなものだし、ベランダの作りはプレミストですね。
人気のセントラルとはいえ、さすがに7070万で売れるとは考えにくいんじゃないでしょうか。

[910: 名無しさん]

住宅ローン控除や仲介手数料、入居済みかどうかなどを考えて、7000万円出せるのでしたらプレミスト買うでしょうね。セントラルも良い物件だと思いますが。。。

[911: マンション検討中さん]

今さら、ここでプラウドの中古と比較して何の意味があるのでしょうか。

[912: eマンションさん]

>>911 マンション検討中さん
意味あると思いますよ。
プレミストと同じくらいの竣工で出たマンションが、現状いくらで売れるかは、プレミストを中古で売る時のひとつの指標となりますので。

[913: マンション検討中さん]

>>912 eマンションさん
仰る通りですが、さすがに7,070万は指標にならなくないですか？

[914: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
近隣のブランド力は上だけど、低層階のマンションでも購入額より高値で売りに出せるという指標にはなるのでは？(言い値で売れるかどうかは別の話ですが。)

[915: 匿名さん]

セントラル販売当初はテナントが埋まってませんでしたが、現在のテナントでは希望価格では売れないと思われます。今回の売却価格が資産価値の指針にもなるので売主さんの責任は大きくなりますね

[916: 匿名さん]

プラウド府中セントラルの中古、価格下がっていましたね。やっぱり7000万では売れないのですね。

[917: マンコミュファンさん]

>>916 匿名さん
本当ですね。
300万下げてもまだ販売価格より高いですね。
築1年とはいえ、あくまでも中古なので、よくて6000万切ったくらいでようやく、プラウドだし、検討するかなって気がしますが。
低層階ですし、5500万くらいが適正じゃないですか。

[918: 匿名さん]

>>917 マンコミュファンさん
5500が適正ですかー。
ただ飲食店の入ってるマンションの低層階なのでそれでも高い気がしますね。
プラウド寿タワーで、低層階6000万でしたから、6700にしても割高で買う人はいないんじゃないかと思います。

[919: 匿名さん]

駅近でも低層階ではせいぜい５０００の前半が良いところと思う。

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん
同意です。ただそこまで下げて売るのか疑問ですが。売れないとどうなるんですかね？

[921: 通りがかりさん]

>>920 匿名さん
どこまで下げるか気になりますね。
本当にそれによって、今後のプレミストの資産価値もある程度見えてきそうですね。

[922: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん

あまり参考にならんでしょ。

[923: マンション検討中さん]

スレが伸びないのは検討してる人が少ないからなのでしょうか。
大幅値引きあるのなら再訪してもいいかと検討した中です。このマンション10年落ちくらいで売ったらいくらくらいになりますかね。今いくらで買うのが資産価値的にお得なのでしょうか。迷うところです、

[924: 住民板ユーザーさん1]

安くなっても良いお値段するし府中はこれから人口減っていくので資産価値はあまり考えない方用かと。

[925: 通りがかりさん]

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/6houkoku/houkoku.pdf
国のデータでは、府中市は2030年まで指数101.4と、人口増加の予測ですが。
2045年予測も98.1でさほど下がってませんね。意外に江戸川区や足立区より人口減少が緩やかな予測のようで。

[926: マンコミュファンさん]

>>923 マンション検討中さん
スレが伸びないのはもう選択できる部屋が限られているからでしょう。
それでも先週見学に行きましたが、何組かMRに来てましたよ。
モノがいいだけにお得だとは思いますが、それでも高い。
上半期で締めたいでしょうから、もう少し割引してくれるのを期待してます。
それまでに売れてしまうかもとは思いますが。
これだけ贅沢なマンションはあまりないので、買えるならすぐ欲しいんですけどね。

[927: マンション検討中さん]

あれ？ここ新築の時、低層階5,000万以下で売り出しスタートでありましたよ。

[928: マンション検討中さん]

物件が物件だけに残り3邸はこのままだと長期戦になりそうですね。
決算期で更なる割引あれば、一気になくなる可能性もありますが。

[929: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

そうなんですか？
2階の事務所とかに使っていた部屋のことですか？

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
9月までにはなくなってると思いますが、賭けですね。

[931: マンション検討中さん]

※1203号室、平成30年2月10日よりモデルルーム使用
※1007号室、平成30年9月11日より事務所使用
※1302号室は、令和元年5月20日よりモデルルーム使用

あと3邸は、何かしらに使用している部屋のようです。事務所の部屋は綺麗に使用しているとはいえ、中古感があるかもしれませんね。
家具つきのモデルルームの部屋が気になります。

[932: マンコミュファンさん]

>>931 マンション検討中さん
1302もモデルルーム使用ということはある程度、家具もついてくるんですかね？
となると、ロフト検討してもいいかな。
まあ金額次第という条件はつきますが(苦笑)

[933: 932]

公式サイトでしっかり家具付き分譲と出てますね！！
もともとプレミストは気になっていたのですが、テンション上がります！
うちにはロフトは金銭的に無縁と思っていたので、ずいぶん前に見学行ったときも最上階スルーでしたが、割り引きされてて、家具も付くとなれば、かなり惹かれます！！
1203室の写真もっと載ってるサイトないのでしょうか？

[934: マンション検討中さん]

>>932 マンコミュファンさん

4月に見に行った時は、1302は家具などなかったのですが5月20日からと記載されているので新たにモデルルームになっていたんですね。知りませんでした。
家具つきとなると価格はどうなるんでしょうか。ただ自分で家具やエアコン諸々用意するのもけっこうかかりますし、ありかもしれませんね。

[935: マンション検討中さん]

家具といっても、TVや机は付いてこないそうです。
工事で付けた本棚やタイルがついてくるようです。

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん

公式のトップ画像には、1203号は
ソファー、ラグ、センターテーブル、シェルフ、カーテン、エアコン、照明、ベッドはついてくると記載されています。
テレビは付かないですがいろいろ付いてくるみたいですね。

[937: 匿名さん]

ここはダイワ物件、購入した人は今後悔しているんでしょうね。

[939: マンション掲示板さん]

まあ、プラウドもKYBですけどね。

[943: 検討板ユーザーさん]

[No.938から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[944: マンション検討中さん]

12Fの部屋相当悩んでましたが、偽装物件が2倍と公表されて、かなり躊躇してます。ショックでした。
マンションに偽装がないと確定するまでは様子見かな。

[945: マンション検討中さん]

今回、明るみに出たのが、ダイワだけで他も偽装してるんでしょうけど、ダイワハウスは好きなメーカーだっただけに残念です。

[946: ご近所さん]

まあ、プラウドもKYBですけどね。←？？？？大丈夫かい(笑)

[947: マンション掲示板さん]

このマンションの設計、施工は長谷工コーポレーションでは？

長谷工コーポレーションがいいかは別として。

[948: マンション掲示板さん]

>>946 ご近所さん

免震ダンパーがKYBです。

[949: マンション掲示板さん]

耐震だと思う。

[950: マンション検討中さん]

残り物件3→4部屋になってますね。

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん
どこの部屋が空きになったんでしょうか？
デベロッパーの問題があってもどうしてもこのマンションが気になってしまいます。

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
分かります。内装をみてしまうと、ここの物件忘れられないですよね。
平米数の表示が変わってないので、70.10平米か74平米の部屋が空きになったのではないでしょうか。

[953: マンション検討中さん]

1007号の事務所使用部屋のみ9月30日引渡しと書いてあるので、9月いっぱいで事務所も閉めるのかな。
そろそろ売り切る見通しがたってきたのですかね。

[954: マンション検討中さん]

まだ残っているんですね。
ここのマンション、いいですよね。
うちはまだあまり割引がされていなかった頃に契約して、担当営業の方も頑張ってくれたのですが、ローン落ちてしまい、買えませんでした。
値下がりした今って、一度、ローンの審査落ちても再申請って出来るのでしょうか？

[955: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中さん
金銭面で通らなかったのなら、当時よりローン額が下がればローン再申請はできると思います。
ただ体調面で審査落ちたのなら、無理ですね。

[956: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
公式サイトの8690万という価格からするとAタイプの1201だと思います。
恐らくローン通らず、キャンセルになったんでしょう。
Aは即売れしそうですね。

[957: 評判気になるさん]

こことかプラウドタワーって、府中で最後の駅3分以内の超駅近物件なので、資産性はそれほど心配ないのではないかと思いますが、この読みは甘いでしょうか。
今は大和の信用急落ですが、物件としてはプラウドタワーよりプレミストの方が間違いなく上だと思いました。
個人的には今回の問題で割引大きくしてくれれば、検討したいなと思っています。
かみさんには猛反発されそうですが。
今、販売中の京王沿線マンションでこのマンションを見ちゃうと他が物足りなく感じちゃうのは私だけでしょうか。

[958: 名無しさん]

見てくれはプレミストですが、長谷工施工なのでクオリティは落ちますね。よく見れば分かるくらい。タワーは変哲のない室内ですが、使用される資材はプレミストよりワンランク上になると思います。住環境はどちらも良くないので、あとは名を取るか実を取るかですね。

[959: 評判気になるさん]

資産性はそこそこあると思いますが府中は駅に近いマンションが多いため
値下げしても売れていないここは駅近物件の中では結構厳しいかと思います。

プラウド寿は府中におけるプラウドブランドのお陰かエレベーター1個でも
順調に売れてるは凄いですね。

[960: マンション検討中 さん]

>>957 評判気になるさん
ここを見ちゃうと室内、ベランダ、エントランスと他のマンション見ても物足りなく感じちゃうのわかります。
資材もいいもの使っていると私は思いましたが

[961: eマンションさん]

>>960 マンション検討中 さん
資材はコストダウンがハッキリ分けるものでした。

[962: マンション検討中 さん]

>>961 eマンションさん
コストダウンって、どこで見分けられるんですか？
以前にセントラル、プレミスト両方MR見学しましたが、立地は別として、部谷の設備は同等、ベランダの作り、天井の高さでプレミストの方がよかった印象でしたけど。

[963: マンション検討中さん]

>>958 名無しさん

プラウドの資材がワンランク上というのはどちらで確認出来るのでしょうか。
検討中なので知りたいです。

[964: 通りがかりさん]

専門的な知識が少しあればすぐに分かるらしいです、自分には違いが分かりませんが・・・新築時は良いけれど10年後くらいから強度等で大きな差が出るとのこと。当初の売れ行きの悪さの一因でもあると思いますよ。

[965: マンション検討中さん]

>>964 通りがかりさん
プラウドのMRに行かせて頂いた時に、プラウドの営業マンにプレミストも見に行きますと伝えたところ、プレミストはコストをかけたマンションなので見ちゃうと迷っちゃうと思いますよーと言われましたよ。
ただ、西向きなので良く考えてくださいとも言われましたが。
他社の営業マンが言っていたので、信憑性があり、プレミストはコストダウンはしてないという認識でした。
実際に見たところ、内装や作りはプラウドより上だと感じました。コストダウンをしてるマンションであれば、素材よりまずはコストのかかるベランダ等の作りなどを格安のものに変えるのではないでしょうか。

売れ行きの差は、営業力の差だと思いました。笑

[966: マンション検討中 さん]

>>965 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。
素人ですが、いくつかMR見学して内装、設備、部屋の開放感、ベランダの作り、エントランス、ロビーとプレミスト府中以上のマンションには巡り会えていません。
コストダウンしていない分、ここに来ても割引が渋く買える人が限られてしまっているんだと思いますが、確かに大和は野村に限らず、他のディベロッパーに比べて営業が弱いですね。いい意味でも悪い意味でも。

[967: 通りがかりさん]

>>965 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちは分かりますけどね(笑)。でもプレミストが問題有るわけではなく、長谷工の資材は安価なものであることは事実であり、神経質な人は気にしますよ。売れ行きには絶対に影響しています。

[968: 匿名 さん]

>>966 マンション検討中 さん
プレミスト以上のマンションなんて、23区内にいけばいくらでもありますよ(笑)

[969: マンション検討中さん]

>>967 通りがかりさん
参考になります。覚えておきます。
ただそういう神経質な方は、検討しなければ良いだけの話ですがね。どうしてプレミストを気にされているんですか？

[970: マンション検討中 さん]

>>968 匿名 さん
966ですが、私が回ったのは府中調布の京王線沿線のマンションです。
23区や三鷹吉祥寺、中央線沿線にはプレミスト以上のマンションがあることは知ってます。

>>967 通りがかりさん
長谷工というだけで敬遠する方がいることは理解していますが、プレミスト府中に関しては、長谷工と言われなければ、わからないくらいしっかり建てられていると私は思いました。

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中 さん
いろんな人がいますし、中には他社の営業マンも混ざっていると思います。素人の私は、デベロッパーや施工会社はそこまで気になりません。
住むのは自分なので納得するところを購入されるのが良いかと思います。良いお部屋が見つかると良いですね。

[972: マンション検討中 さん]

>>971 マンション検討中さん
966、970です。
ありがとうございます。
私もブランドとか施工業者は気にしないので、自分が納得できるマンションを購入したいのですが、現状、我が家には完全に予算オーバーのプレミスト以上のマンションが見つかってません。
最初にプレミストに行っちゃったのがよくなかったです。
予算に合わせて、駅近とか間取り広さ、主要駅を諦めるとかどこかで妥協しなくちゃいけないのはわかっているんですけどね。
なかなかいいマンションが見つけられません。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>967 通りがかりさん
すみません。長谷工の資材が安価のところですが、もっと具体的にどのような資材を使っていて、どういった点が良くないのか、教えてください。

[974: マンション検討中 さん]

>>973 検討板ユーザーさん
967ではないですが、長谷工の資材のコスト削減はよく聞きますね。
ただ長谷工の物件で何か問題があったというのも聞いたことないので、風説のような気もします。
私の知る限り、このマンションに関してはコストカットどころか、むしろ逆でかなり贅沢に作られていると思います。

[975: 匿名さん]

なんか野村推しの人（営業？）がいるけど、プラウドも長谷工物件いっぱいありますよ。プラウドって言っても（他のブランドマンションも同様）物件によりピンキリですから。

[976: 通りがかりさん]

>>975 匿名さん

野村は力を入れている物件には長谷工は使いません(笑)

[977: 長谷川]

>>976 通りがかりさん
プラウドシティは長谷工が多いよ。あまりそんな事言わない方が良いのでは。

[978: 評判気になるさん]

>>977 長谷川さん
プラウドシティだからでしょ。あまり知ったかぶりしない方が良いよ。

[979: 通りがかりさん]

見てくれを取るか質を取るかの違いでしょう。

[980: 匿名さん]

復興やらオリンピックやらで資材が高騰していますから長谷工を選ぶデペは増えていますよ。だからこそ違う施工会社の物件を選ぶ人も増えていますね。

[981: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

>>979 通りがかりさん
マンションは顔が大事なのに、見てくれ悪いマンションが質がいいわけないでしょ。

[983: 匿名さん]

野村の営業マン、めっちゃ頑張っていますね。ここ、プラウドのスレじゃないですからね。

[984: ご近所さん]

？？？？？今時見てくれの悪いマンションなんてないよ！

[985: マンション検討中 さん]

プレミストの見てくれ、重厚感あって好きです。

[986: マンション検討中さん]

自分は嫌いです。狭い土地に無理やり建てた感が強くて。

[987: 通りがかりさん]

スクロールした時986の参考になる、間違えて押してしまいました。

私は狭い土地に無理やり立てた感はあまり感じませんでした。人それぞれですね。

[988: 匿名さん]

>>987 通りがかりさん
私も無理やり立てた感は感じませんでした。
ステキなマンションだと思います。重厚感があって、安っぽくないので。

[989: マンション検討中 さん]

>>986 マンション検討中さん
プラウドタワーの方が狭い土地に無理矢理作った感が強くて、3方の建物からの圧迫感も強く住むのはキツイと思いました。

[990: マンション検討中 さん]

>>989 マンション検討中 さん
タワーの立地はよくないですね。
低中層階に現状で住むのはストレス溜まりそうですね。目の前も線路だし、野村が何故あそこを選んだのか、未だに謎。

[991: マンコミュファンさん]

おっ、プレミストスレもまもなく1000か！
同時期のセントラルに比べ、売れ行きが全く伸びず、スレも全然盛り上がってなかったのを傍目で見て、ダイワは何故この時期にこの場所にと思ったものですが、スレもレスが1000も付き、あと3戸とは部外者なのにプレミストがここまでたどり着いたとはなんか考え深いな。

[992: 通りがかりさん]

タワーも酷いね。目くそ鼻くその世界。あとは内装の充実さと価格でここかなと。

[993: 名無しさん]

本当にここは価格、一部の都心のプレミストを除いて、他の郊外のプレミストを見学すればわかりますが、ここの作りは別格。価格気にしない人から見れば、このマンションはすごく満足感が高いマンションになると思う。

[994: 評判気になるさん]

>>993 名無しさん
感じ方はそれぞれですからね。自分は内覧してみて高級感など全く感じなかったし、むしろチープな印象でした。それよりは駅近というのに魅力を感じていましたが、当初の異常な価格に一時諦め、値引きになった今またという感じです。

[995: 匿名さん]

>>994 評判気になるさん
どういう点でチープな印象だったのか、具体的に教えてください。

[996: マンション検討中さん]

>>994 評判気になるさん
プレミストのどこがチープか本当に教えてほしい。
ここがチープと感じるなら、他の府中のマンションもチープになってしまうかと。

[997: 評判気になるさん]

あまり書くと削除されそうなので少しだけ。
各部屋の仕切り(ボード)が薄い。
各部屋のドアの開閉が軽すぎて重厚感がない。
床材が薄い。
水回りの処理が雑
等等・・・仕事が建設関係なので気になりましたが、だから問題が有るわけではなくもちろんありませんよ。ただ三井や三菱、野村の物件も中古を含めて回りましたが歴然とした差を感じました。ただ安いのならありなと。

[998: マンション検討中さん]

完成したマンションとMR販売マンションの比較は難しいですよね。

プレミストは天井が高くて稀有だけど、プラウドはすごく広い部屋もいくつかあったし。

予算関係ない層はデベオプションつけまくるので、完成前の方がいいだろうし。

[999: マンション検討中さん]

>>997 評判気になるさん
それって、やっぱり施工業者が長谷工だからなんですか？

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>997 評判気になるさん
995です。ありがとうございました。建築関係の方なんですね。検討板なので、削除されないと思いますよ。特に水回りの処理が雑という点について、もっと教えて下さい。