グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7408: 匿名さん]

[No.7391から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7409: 検討板ユーザーさん]

現地何度も行ってますが、不気味ではないですよ。四季も感じられますし、遊んでる子供たちやジョギングしてる方もいて不気味というのは全くなかったです。

[7410: 匿名さん]

都内でも中々大規模な公園となると
限られてきますから、運動する人や子供、ペットを遊ばせたいなどの人には魅力的ですね

[7411: 名無しさん]

毎日沢山の保育園児が楽しそうに駆けっこしてますね。微笑ましくみてます。
来たことがない人が何言おうと気にかけなくて良いのでは？
災害からの安心含めて素晴らしい公園だと皆知ってるわけですしね。

[7412: マンション検討中さん]

心霊スポットの件、ただのネガかと思ってましたが、調べると色々出てきてビックリしました。気にしない方が良いですね...。

[7413: 匿名さん]

誰もそんな基準でマンション選ばないから大丈夫ですよ。ネガさんは自分の家が環七の外側で都から見捨てられたことを心配した方がいい

[7414: 匿名さん]

>>7412 マンション検討中さん
まだそのネタ引っ張る？(笑)
7387ですでに書かれてると思いますが。

[7415: マンション検討中さん]

ネタがなくて心霊ネタでしばらくはいくしかないみたいですね笑
ネガのいつものお笑いとしても、つまらないネタだけど、年の瀬にまでこんなくだらないしょーもないネガしてる時点でなんだか、、、

[7416: 匿名さん]

>>7413 匿名さん

常識的に考えて、ポジネガは別としてこうした他人の居住地域についてバカにするような発言をする住民がいるマンションなんですねここは。民度低いですね。

[7417: 匿名さん]

馬鹿にはしてないでしょう。事実を述べてるだけ。
内側しか整備しないと東京都は言ってるわけだし、
アホみたいに同じネタ展開してるネガさんへの忠告

[7418: マンション検討中さん]

>>7417 匿名さん
環7の内側しか整備しないなんて事ないでしょう？ソースを示して下さい。

[7419: 匿名さん]

馬鹿にされないような行動すればいいだけじゃない
自演しない、悪意だらけの投稿をしない、削除されるようなことを書かない、同じことを言わない
何一つできてないからこのネガさんは馬鹿にされる
自身の行動を省みたらいかがかしら

[7420: マンコミュファンさん]

スーモに5,000万以下で買えるお買い得マンションと特集されてました！
安ければ都内だし気になります！

[7421: 通りがかりさん]

>>7418 マンション検討中さん

28日の日経の23面にそれらしき記事はありましたよ。東京都の2030年に向けた戦略ビジョンとやららしいですね。

[7422: 匿名さん]

>>7416 匿名さん
誰が投稿しているか不明な掲示板の内容を使って、マンションの民度を図らないほうが良いと思います。あまり偏った見方をしていると、マンション選びで失敗しちゃいますよ。
また、場合によっては印象操作になってしまうので気をつけましょう。

[7423: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7424: 匿名さん]

23区内ＮＯ.１の超長期売れ残り物件として有名になりましたね。
何でも１番になるのは大変なことです。
価格設定が秀逸ですね。
ソライエとここどちらが先に完売するか業界注目ですね。

[7425: 匿名さん]

ネガさんそんなに必死に連投しなくても大丈夫ですよ
ネガさんの心の中で有名になっただけで何も変わりませんから
災害への強さが再発見された物件でしたね

都から見放された環七外側の悔しさは十分伝わってきましたから。
そこしか買えなかったご自身を悔やんでください。
電柱倒れたら長期停電エリアでしょうから気をつけてくださいね

[7426: 匿名さん]

初期購入者は6300万円で買って今売ろうとすると現在は5400万
かなり損してますね。

[7427: 匿名さん]

緑の都市賞に価値があるかどうかはともかく、周辺の公園と樹木を活かしつつ、長く住める街というコンセプトで環境と防災に優れた物件を作ったのは確か。他の各種賞も同じ
検討者と住民にとって大事なのはそこだと思います。

[7428: 通りがかりさん]

幼稚なネガはあちこちの地域のマンションスレにいるみたいだな。
管理人が雇っている学生のアルバイトじゃないかな？
あまりにもバカバカしい事を書き続けるから、最近そう思うようになった。

[7429: マンション検討中さん]

>>7416 匿名さん
ネガが溢れてること考えたらどこにでもいるってこと。

[7430: 匿名さん]

>>7423 匿名さん
買えもしないマンションの掲示板がずっと気になってはりついてる人が言ってます。

[7431: 匿名さん]

>>7425 匿名さん

このように、妄想で勝手に敵を作ってそれを貶めて精神安定させることしか出来ないのが、ここの住民さんの姿です。
こんなところを覗かずに素晴らしいと思って買った自分のマンションを楽しめば良いだけなのに、大晦日にまで掲示板をチェックしてしまう悲しさ。
せっかく自然豊かで落ち着いたマンションを買ったのに、肝心の自分が落ち着けていない。悲しいですね。

[7432: 匿名さん]

>>7420

私も見ました。コンセプトや環境に惹かれる層でしたら
結構、おっ、と思うかもしれませんね。
我が家も割と魅力やメリット感じましたので
年明けにMR行こうと思います。

[7433: 匿名さん]

>>7431 匿名さん
それ、全部ネガ自身のことじゃん笑

[7434: マンション検討中さん]

>>7424 匿名さん
ソライエ成増でしょうか？
あちらはファイナルキャンペーン中で残りも10戸前後のようなので、ソライエの方が完売は早そうですね。

[7435: 名無しさん]

>>7431 匿名さん
うーん、、、
買いもしない、買えないマンションの掲示板に年末までもはりついてネガってるほうがどうかと。そんな悲しい現実って聞いたことない。しかもネタがない証の住人民度ネタで必死になって。

[7436: 匿名さん]

ネガってワンパターンのネタしか言わないからすぐ分かるな
他のグランドメゾンも荒らしてたけど常にワンパターンだったようだし

[7437: マンション検討中さん]

>>7432 匿名さん

うちもです。
一度見学来たんですけど、なんかここがベンチマークのようになってしまって、他に行ってもつい比べてしまって、満足できないんですよね。他はモデルルームだけだったりするので、建築場所とか行ってもちまちましてるというか、やはり大規模魔で敷地にゆとりがあるって凄いんですね。植栽も素敵ですし。
住環境も多分半永久的に維持されますよね？
年明けに希望のタイプのお部屋があるか確認しようと思います。

[7438: マンション掲示板さん]

>>7434 マンション検討中さん
ソライエ成増は大幅値引きしてから売行きが加速しましたね。
こちらも大幅値引き期待すれば良いのに。

[7439: マンション検討中さん]

>>7437 マンション検討中さん
すみません。投稿に慣れてなくて。
大規模魔じゃなくて、大規模でした。
申し訳ありません。

[7447: 匿名さん]

このスレのおかげで環7の外側のデメリットが分かったので参考になった
そういう見方も含めて今は探してます
内側の方がいいのは周知の通りですが、ここ含め中々お高いですな
建物のグレード感はグランドメゾンらしくて良かったです

[7449: マンション検討中さん]

>>7447 匿名さん
環7の外側でも良い物件はいくらでもあるけどね、その分価格も安くなるし。
環7の内側の方が良いとか固定概念捨てた方が良い物件探しできると思います。
それよりも生活利便性の方が重要かと...。
まぁ、価値観は人それぞれですが...。

[7450: 匿名さん]

グランメゾンにもハズレはあるでしょ？

[7451: 匿名さん]

検討内容の一つとしては電柱地中化エリアとそれ以外という点も将来的なこと考えるとありですね。
千葉の台風被害による停電の殆どが電柱倒壊
に起因してましたから
そこだけがポイントではないですが内側の地中化エリアの方がメリットはあると思います

[7452: 検討板ユーザーさん]

[No.7440から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7453: 匿名さん]

>>7438 マンション掲示板さん

そうですね、今のままの価格でも安いとは思うのですが、それでも売れないのでさらに値引きが必要だと思います。

[7454: マンション検討中さん]

>>7451 匿名さん
ちょっと調べてみましたが、環7の内側のみ電柱地中化するという事は無いですよ。
小池知事は「都内全域で無電柱化を進める」と発言してましたし、現に板橋区では環８外でも電柱地中化の工事を行なってます。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/094/attached/attach_94820...

埼玉や千葉でも電柱地中化を推進している自治体が増えているようです。

[7455: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/28/20.html

一番新しく資料でこれですかね
環七の内側と書いてあります

内側ですら相当時間かかるから、それ以外なんて仮にあるにしてもあてにしない方がいいね
あとは災害から守らないといけない拠点はあるだろうけど板橋あたりは厳しいんじゃないかな。要所要所だけなら可能性あるかもね
ネガさんの家の周りは無理だと思います

その点ここは病院もあるし、環七の内側ですね

[7456: 匿名さん]

調べたら6200万円で購入した部屋は5300万円ぐらいでしか買い手がいませんね。

[7457: 匿名さん]

>>7453 匿名さん

もう其の手の幼稚な投稿やめたらいかがかしら。あなたが無駄な投稿を続けている間にもだいぶ減りましたよ、、どうせ値下げされても買えないのですからあなたには関係ないと思いますよ

[7458: 匿名さん]

住民の連続投稿で荒れてるな。
こりゃ来年も売れないな。

[7459: 匿名さん]

>>7456 匿名さん

毎日同じこと書いてて楽しい？
相変わらず捻りがないワンパターンネガだなと

[7460: 匿名さん]

通勤、通学、買い物はとても不便な立地ですが電柱が最大の売りです。
検討者の皆様、電柱は重要ですよ！

[7461: 匿名さん]

>>7455 匿名さん

環7の内側と大事な施設がある場所は整備すると読み取れますねそれ以外の場所は厳しいんじゃないか。

[7462: 匿名さん]

実際に中古成約価格は相当厳しい現実がありますね。
大半の住民が購入時からたった二年で500万から1000万円損してますね。
住民が毎日必死に監視とポジを繰り返す訳だ。
買う側も様子見するから売れないのも納得。

[7463: 匿名さん]

色々と望み薄な板橋の話題は誰も興味ないと思うので結構です。

[7464: 検討板ユーザーさん]

>>7453 匿名さん
西向きの地下室とか低層階の2ldkなら交渉次第で安くなるんじゃないの。

[7465: 通りがかりさん]

7454のリンクによると、ネガが住んでる場所が川越街道沿いの赤塚駅付近であれば、既に電柱地中化されてますね。

[7466: 匿名さん]

ネガの家の周りは整備されないということは分かった。まぁ元気だせよ

[7467: 匿名さん]

下記P11の計画地図によると、このマンション周辺は電柱地中化の計画に上がってないですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000043874.pdf
残念ですが...。

[7468: 匿名さん]

病院南側の道路は電柱地中化されそうですが、このマンション前は主要な道路でもないので、難しい気がしてます...。

[7469: 匿名さん]

都から見捨てられたところは区がセコセコ整備するしかないね

都＋区がやってくれるとこのほうがいいんでないか
都の場合は幹線道路と都道中心でやるという話を聞いた

[7470: 匿名さん]

ここの場合は地域の拠点になる病院があるので諸々安心

[7471: 匿名さん]

>>7468 匿名さん

？
このマンションの前の道路は元々電柱地中化されてませんか？URが整備したって聞きましたけど。電柱ないですよね？
どの部分のこと言ってるんですか？

[7472: 匿名さん]

板橋区地中化率0.33％というのは
というのは資料から読み取れた
まあ頑張れよ

[7473: 匿名さん]

>>7472 匿名さん

どういう属性の方が知りませんが、板橋区のことどうでもよくないでしょうか？
しつこくないですか？

[7474: 匿名さん]

23区内No.1の超長期販売物件の特長は電柱と低リセールですね。
そりゃ売れ残るな。

[7475: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
またこの人か。また消されるよ。

[7476: 検討板ユーザーさん]

>>7458 匿名さん
ネガが荒らしてるのはあきらか。

[7477: マンコミュファンさん]

>>7474 匿名さん
ここと同じ戸数もしくはここより多い戸数の物件と比較したエビデンスと比較したのかな？

[7478: 匿名くん]

>>7474 匿名さん
はい、ネタぎれ。

[7479: 匿名さん]

検討してない
明らかな嫌がらせさんは
暇でやる事ないからって
もう少し有意義に時間を
使おうとは考えないのかしら
年の瀬に他人の家に嫌がらせとか
人としてどうかと思うけどなぁ

[7480: 匿名さん]

初期の販売価格からここまで値崩れしてしまうと
初期購入者は大損と向き合って生きてくしかないですね。
検討者であれば買わないという選択肢と
どうしてもここに住みたいならプライムを借りるという選択肢もありますね。

[7481: 検討板ユーザーさん]

>>7480 匿名さん
売れてほしくないんだねー笑
残念だけど、ムダだよ、あんたがここで必死にネガっても検討者は自分で現地行ったりして検討するから笑
あと、購入しても2、3年で売りに出すことを想定して買ってる人のが少ないから、現実今どのくらいの価値になったかとか意識なんてしないもんだよ。家を買ってまともな生活をしていい人生を送れてればわかることなんだけど。

[7482: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

多くの人はそんなカツカツの人生設計してないよ。
余裕あるから他人のマンションで削除されるようなこと書かないし、張り付きもしない

[7483: 名無しさん]

>>7480 匿名さん
きみは何と向き合って生きてるの？
検討もしてない、買う気もない、買えないマンションの掲示板に粘着し続け、ネガしまくっちゃ削除されの繰り返しだけど。
妬んで人を侮辱するという卑劣な行為をすることに向き合って生きてく人生とどっちがましかね。

[7484: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
まず、銀行さんからの信頼を得て住宅ローンを組ませてもらいマイホームを買う という同じ土俵に立ってから言いましょう。
でないと笑われて終わりです。

[7486: 匿名さん]

>>7472 匿名さん
中野区の電柱地中化率は0.7%
大して変わらん。
まあ頑張れよ

[7487: 匿名さん]

>>7456 匿名さん

先月売り出した南はもう成約したみたいですし、成約価格も結構いい値段みたいなので、条件次第でしょうね。

[7488: 匿名さん]

このマンション周辺の無電柱化は2029年以降に計画されているようです(p26)。かなり先のことなので、マンション購入の決め手になるような話ではないですが。ただ、このマンションの徒歩圏内の道路の多くが計画にはいっているのは、個人的にはプラス要素です。

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ku...

[7491: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
>>7490 匿名さん
大晦日までしょーもないネガ。

[7492: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
だから、同じ土俵に立ってから言いなって言われてるよ笑

[7493: 匿名さん]

荒れてますね(笑)
普通に良い物件だと思うけどなー。

[7494: 匿名さん]

>>7486 匿名さん

ネガさんの家の周りは都が何も対応してくれませんから、大変ですね。
長い目てみると結構差が付くと思います

[7495: 通りがかりさん]

みなさん落ち着いて。
三井先生の記事でも見て、現状を把握してください。

第230回「低迷続く？！新築マンション市場」
https://www.sumu-log.com/archives/19219/

[7496: 通りがかり]

住民喝！無意味な反論は粘着ネガ野郎につけいる隙を与えるだけじゃ！慎むべし。

[7498: 匿名さん]

>>7490 匿名さん

あなたが書けば書くほど赤塚の人って劣等感抱えて生きてるんだなと思えてくるから不思議だよね。これも証明になるんかね

[7499: 匿名さん]

>>7497 匿名さん

買えもしないマンションスレに張り付くのは社会的弱者になるんかね

[7500: 匿名さん]

>>7497 匿名さん

逆じゃない？実物見た上、知った上での購入でしょ！
物件に魅力があるってことでしょ。
A棟なんてあっという間に売れたよね。