グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3451: 匿名さん]

詐欺師グループに渡ったいくつかの住戸を取り戻してバーゲンセールしてるのかな？

[3452: 匿名さん]

マンマニさんの言うラッキーチャンス価格は二割引くらいかな？

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3452 匿名さん
３割引きなら購入するわ

[3454: マンション検討中さん]

レインズで中古成約価格みたら、新江古田徒歩10分以内の築10年以内の60-80m2が平米単価61万だったわ。

新築70m2ならば、70*61=4270に新築プレミアム2割のっけて5124位が適正価格だな。

[3455: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、5000万もマンションに出すなら戸建て買う人が多い地域ですからね…
もちろん地元でもお年寄りのお金持ちはここのマンションに住み替え検討してる人もいます。

今ちょうど三井のリハウスで新築戸建て3800万でこのマンション近隣で売りに出てますし。ご参考までに、相場はこんなものですよ。
https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FK5V6A18/

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 通りがかりさん
さすがに40平米の戸建てと比べてやるなよ笑

[3457: 買い替え検討中さん]

平米単価80万と坪単価264万円ぐらいってことですね。
参考になります。

[3458: 通りがかりさん]

>>3457 買い替え検討中さん

よく見たらそうですね・・・
自分から投稿しておいてなんですが、
このマンション別に割高では無いかもしれませんね。70平米で5600万以下であれば。土地の持ち分が気にはなりますが40平米くらい持ち分ありそうな気がします。

[3459: 匿名さん]

高齢者で住みたい方は多そうですけど、ローンほぼ通りませんもんね。
住み替えっていっても、戸建てが高く売れる時代じゃないですしね。
なんて自分もウカウカしてると病気持ちとかになってローン組めなくなるリスクも考えて動かないといけないな。散歩で通るけど、老後は災害から安心なここに住みたい。

[3460: 買い替え検討中さん]

先週末に見たんだけど、まだ半分くらい残ってるって言ってたよ。
駅から遠いし4000万円台前半でも買わないかも。

[3461: 匿名さん]

マイナー駅で駅の周りに何もない街の駅遠の大規模物件が
530捌けると判断した根拠を積水に聞きたいね。

敷地出るのに5分かかるから徒歩15分歩いてあの駅にしかたどり着けないて何かの罰ゲームすか？

[3462: マンション検討中さん]

>>3461 匿名さん
徒歩10分程度で罰ゲームって笑
駅近のトレンドとは違うが、そんなに駅遠ではないやろ
流石に30分とかは厳しいけど

[3463: マンション検討中さん]

購入を検討中です。
駅遠いとか言われてますが、私はそんなに遠いと感じてません。
まぁ、遠い近いは個人差ありますし、昨今の市況は7分以内のようですが、大衆受けしなくても自分が気にいるところに住みたいです。
静かで自然も多いにも関わらず、スーパーなども徒歩圏内に複数あるので生活には困らなさそうです。
自然が好きだけど田舎は不便と考えていたので、私の希望にピッタリな物件だと思って検討しているのですが、実際に住まわれてる方は住み心地いかがでしょうか？

[3464: 通りがかりさん]

>>3462 マンション検討中さん
マンマニがラッキーチャンス発言したとたんにディスり出す業者が沸いてきて面白い。

[3465: 匿名さん]

中古成約価格を鑑みて、70m2で5,100万以下なら残債割れ無さそう

[3466: マンコミュファンさん]

>>3463 マンション検討中さん
私も検討中です。
本当は森の中に住みたいんですが、職場が都心なためここを検討しています。
何回か現地に来ているんですが、一番感じることは匂いが全く違うことです。
東京は都会の匂いが強くてどこを歩いても工業的な機械からでていると思われる匂いがしますが、このマンションの周辺は森の匂いがあるため安らぐ感じかします。

[3467: 10月から住み始めました]

3463: マンション検討中さん
3371: 以降いくつかポストしてますが、住み始めて1ヶ月経ちました。
住み心地（いろんなことで快適と感じる）は今まで経験したマンションの中で1番です。癒やしと利便性が高次元でバランスしています。最寄駅10分は近くないけど遠くもないです。普通に許容範囲でした。
電気自動車（有料）や自転車（無料）も住人でシェアしているので、プラスアルファの利便性も楽しめます。
あまり話題に出てこなくて不思議ですが、エネファーム（燃料電池型ガス給湯器）が各戸にある珍しい物件です。電気が止まってもガスと水から自家発電できるので災害時にも心強いです。このライフラインの強さも私は購入の決め手になりました。実際に、普段は自宅で使う電気の8割程度を発電していますね。まだ光熱水費の請求書が出そろってないので正確なことは分かりませんが、コストの高い電気代をセーブできるのは心地よいですよ。

[3468: 10月から住み始めました]

>>3466: マンコミュファンさん
夜中や朝方は森の息吹を１番感じることができます。緑的な匂いもそうですが、マイナスイオン的な何かを浴びている感じがしてリフレッシュできます。
このマンションはとても静かで快適ですが、朝方のマンション周辺は高原リゾートホテル並みの静寂と癒やしに満ちています(^^)

[3469: 通りがかりさん]

近所では夜は怖いわ～・・・と言って公園散歩してる方がいて驚きました。
何も無いと思いますが、私自身深夜に行ったことがないのでわかりません。
その時間出歩くってあまりないから関係無いかもしれませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3470: 住民]

>>3469 通りがかりさん

何にも感じだことないです。
散歩すると本当に心地よいです。
ちなみに、敷地出るの1分くらいですよ。どこから5分っていう発想が？
よっぽどお住いのエレベーターは待つ必要があるのでしょうか？

[3471: 住民]

>>3467 10月から住み始めましたさん

私も積水はエネファームもっとアピールすればよいなと思います。
住民版でたまに書いてる人いますよね。
安心して暮らせますし、エコに貢献できるのが良いですよね。

[3472: 住民]

>>3470 住民さん

すみません。エレベーターのくだりは通りがかりさんへのコメントではありません。
失礼いたしました。

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 住民さん
玄関を出てから敷地を出るまで1分の大規模マンションは都内でもここくらいでは？すごいです！

[3474: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん

何度も出ていますが、徒歩10分強というのは、自分は歩けてもリセールで不利な距離です。徒歩5分以内の中古を探している人のスクリーニングに絶対入りません。

[3475: 住民]

>>3473 マンション検討中さん

エレベーターが多いのと、敷地の導線が良いと思います。
E棟は裏から出れば1分かからないのではないかと思います。

[3476: マンション検討中さん]

>>3474 匿名さん
リセール、リセールって。リセールばかりを話するけど、リセールするのは20年後とか30年後じゃないですか？将来に不動産価値がどうなっているか分からないですよ？
現状ではおっしゃる通り5分以内の方が売れているのだと思いますが、働き方改革で家にいなくても仕事出来るようになったら、駅近の価値や都内の価値は下がるかもしれないし、そもそも少子高齢化なので、不動産価値も担保できるかわからないですよ。リセールばかりに目を向けるのではなく、住みやすさを考えないと本末転倒では？それでもリセールを考慮したいなら違うマンションにすべきですね

[3477: マンション検討中さん]

>>3476 マンション検討中さん

間違えた。会社に行かなくてもの間違い

[3478: 匿名さん]

新築だと大規模メリットがあり、タワーではなく、自然豊かな上に都心にも近いっていうと本当に限られます。
20～30年後にタワー住民が年を取った時にどういうトレンドになっているのか楽しみです。今は便利だけど、老後は住みたくないっていう人が周りだと多いので。
ここはリセール厳しいという意見もありますが、条件の良い部屋は普通に売れるのではないかと個人的に感じます。竣工済みのプラウド阿佐ヶ谷なんかも素敵ですけど高いし、水害の心配が少しだけあるのかなと思ったりします。

[3479: マンション検討中さん]

>>3478 匿名さん
駅にも近く、その駅も賑わいがあるプラウド阿佐ヶ谷と比べるだなんて契約者として虚しくなりませんか？対極的な対比ですよ？
プラウドシティ吉祥寺やブリリアシティ三鷹などの駅遠だが便利なマンションなんかがいいライバルでは？

[3480: 匿名さん]

リセール20年30年なんて寝ぼけたこと言ってるから
ここを選んじゃうんだな。
リセールは10年で考えろ。
徒歩１０分超は買うな。
複数路線乗り入れの駅以外は買うな。
都合のいい主観を排してマーケットトレンドを見極めろ！
マンションは所詮消耗品。
永住思考は捨てろ。

[3481: マンション検討中さん]

>>3480 匿名さん
なんでその考えをしてる人がこのマンションのコミュニティ覗いてるんですかね？
初めから眼中にないはずですけど。
リセールリセールって言ってる人はそもそもこのマンションは対象外で初めから視野に入ってないと思いますよ。
このマンションを検討してる人はリセールばかりを考えるのではなく、自分が住んだ時の住環境を重視してるので、リセールの話をしても噛み合わない。
そもそも、全く考え方が違うのをわかってる上で無理矢理コミュニティに入ってきて、検討中の人を上から目線で批判するのはナンセンスすぎる。
もし万一誤って入ってきたなら、あなたの言うところのマーケットトレンドと違ってリセール対象の物件じゃないので、違うマンションを見ることをお勧めします。

[3482: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

虚しいとかライバルっていう考えがよくわかりません。いちいち揚げ足取るのも業者の方なんですかね？

吉祥寺が好きな人もいると思いますけど、都心から遠いと思う人もいます。
それでいいんじゃないでしょうか？

[3483: 匿名さん]

>3481
啓蒙活動ですよ。
ここを買うと新築の部屋が完売する約3年後までに何らかの理由で中古で売却することになってもリセールどころか買い手は現れないですから。
築浅なのに流動性がゼロのマンションなんてそれこそナンセンス。
永住なんてそう簡単な話ではないですから。
区分所有なら流動性重視です。
流動性リセール考慮なら複数路線使用可能の駅徒歩3分までしか買えません。
新江古田駅のようなマイナー駅から徒歩１０分以上も歩くような立地は
戸建てエリアですから。

[3484: 匿名さん]

イライラしている人が多いようですね…。どこかで心を休めた方が良いと思いますよ…。

[3485: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん

上から目線で人を批判することを啓蒙活動とは言いません。人を批判して喜んでる愉快犯です。そんな啓蒙活動は誰も求めてないです。誰得ですか？業者に間違えられるので、そういう書き込みはしない方が良いですよ。

[3486: 匿名さん]

>>3485 マンション検討中さん

恐らくお気の毒な方なんでしょう。大損したんじゃないですかね？頭にきてもア◯とは何とかってベストセラーの本の通りでしょう。他の掲示板でも同様の人たくさんいますのでスルーでよいと思います。

[3487: マンション検討中さん]

ブリリアシティ石神井と同じ流れですね。
永住覚悟！駅遠でも問題ない！リセール興味ない！→戸建選べ。区分所有する意味ない。

[3488: 匿名さん]

ブランズ中野富士見町パークナードの方が先に完売するだろうね。

[3489: 評判気になるさん]

現地見学行きましたが、仕事から疲れて帰ってきた時にあの静かな環境とマンションの中庭通路を通って帰宅したら確かに癒されるなと率直に思いました！駅から少し離れてるからこその環境なのかと。永住は考えていないので、検討外になりましたが。

[3490: 通りがかりさん]

ポストに広告が来ましたが、ここまだ売っていたんですね。

パークフロント × ヒルトップ
美しい都心

って書いてあります。

[3491: 通りがかりさん]

個人的には賃貸棟のヒルトップ感（哲学堂公園の方から見た感じ）がどうしてもダメですね。

分譲の方はそこまでではないんですけど。

[3492: マンション検討中さん]

>>3487 マンション検討中さん

別に駅近が良いだけで、マンション選ぶわけではなく、メンテナンスや老後なども考慮した上での総合的な判断だから、永住覚悟、駅遠、リセール興味なしなら、自ずと戸建になるわけでもない。思慮が浅くて極論過ぎる。

[3493: 匿名さん]

最後はマンション売却して介護付き老人ホームやろ！
人生はかないぜ！

[3494: 匿名さん]

>>3489 評判気になるさん

仕事疲れているのに徒歩15分って辛くないですかね？

[3495: 匿名さん]

↑鋭い指摘！

仕事疲れて帰ってきて徒歩15分で坂まであって
しんどいよなあ。

[3496: 匿名さん]

>３４９２
Youさあ！
だったら四の五の言わず
本駒込6丁目辺りに戸建て買っちゃいなよ！
駅も近くて環境も良いぜー！

[3497: マンション検討中さん]

>>3496 匿名さん
いくらですか？

[3498: マンション検討中さん]

実際に見学行った時にE棟からバイク置き場経由で出ましたけど、1分で出れましたよ。他の棟なら知りませんけど。あと駅まで徒歩10分かかりますかね？私は10分もかからなかったです。
マンション前の坂もそんなに急ではないですよ。
数字だけでなく、現地に実際行くことをお勧めします。

[3499: マンション検討中さん]

駅遠議論やリセール議論は考え方が違う人同士が議論しても平行線で、もうお腹いっぱいなので、それ以外で話したいです。

上記以外の住環境や設備について検討者の参考になる情報を教えて欲しいです。

[3500: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹はバス便かつ借地権でおかしな名前で、ここ以上の凄い勢いで荒れています。
今は郊外駅遠大規模を売るのが難しい時代だとは思います。