THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: マンション検討中さん]

ミレーニア→明治通り→リソー教育前で左折
→西武ビル→（南デッキ）→池袋駅

が最短でOK？
実際の歩行距離は測ってないけど
体感的にかなり近くなるように感じる。
明治通りの人混み、信号×2、西武駐車場の車の出入口
もスルーできるし。

[243: 匿名さん]

＞242
たしかにね。
五叉路の信号待ちと西武横の狭い歩道、さらに地下に入ってからの人混み。
それらを回避できるだけでも楽になりますね。
東西デッキも同時に完成したらいっそう便利ですが。

[244: 匿名さん]

JR駅からは西武に隠れてきましたね。見えるのは上の方だけ。

[245: 匿名さん]

こちらが120メートルで西武ビルが100メートルですから、
池袋駅側からはほぼ隠れてしまいますね。

[246: 匿名さん]

中古がずいぶんでてきたな。まだ2年か3年だけど手放すんだねぇ。

[247: 匿名さん]

これから池袋が変わっていくところなのに、今手放しちゃうんだね。

[248: 匿名さん]

ビットコインで大損こいた連中とか？

[249: 匿名さん]

新築の販売自体は、31階の1戸だけ、ということでいいのでしょうか。
間取り　2LD・K　
専有面積　56.13m2
お値段は1億円までは乗らないようですが…
特におまけなどがあるような話はないようです。
まだ公式サイトには間取りがたくさん書かれているのですが、その部屋がその販売対象住戸なんでしょう？

[250: 匿名さん]

>>249
こないだエレベーターでスミフの営業の人と一緒になったので
聞いてみたら、残りは最上階のみで、5戸あるって言ってたよ。
低層階は全部売れたのかね。

[251: じゅーにん]

早く完売してくれないかなぁ

[252: 匿名さん]

すみふの最上階の売り方がエグいな。
眺望以外のメリットは皆無なのに。

[253: 匿名さん]

なんか悲しいよね。
家って住むためのものだよね。
なのに3年も人を住ませないんじゃ、痛むだろうし、何のためのマンションなのか。
すみふはさ、快適な居住空間を多くの人に提供することがミッションじゃなくて、ただ儲かればいいんだろうな。
このマンションを作った人たちはどう思っているのだろう。

[254: 匿名さん]

すみふ6年ゴクレ10年。
マンションを売り切る目安です。

[255: 匿名さん]

最上階の角部屋は80平米そこそこしかないのに２億で売れたんだよね。
そりゃあ残った部屋も値下げしないわけだ。

[256: 匿名さん]

池袋の80平米そこそこで2億2,778万円は驚愕……

[257: 匿名さん]

「■いよいよ最終3邸。最上階住戸ご案内開始！２LD・K（56.13㎡）9,980万円」

すんごい値段になってきましたね。
怖くて坪単価計算できない！ｗ

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
坪単価580万円ですか…。

これ、売れるんですかね。

[259: 匿名さん]

588万ですね。
最上階とはいえ池袋の狭小2LDKで1億とはすごい時代になりました。
これがピークになりそうな予感。

[260: 匿名さん]

売れればピークだが、買う人いるんですか。３年も使っていない部屋。

[261: 匿名さん]

それでも売ってしまうのがスミフ。
シティテラス目白なんか6年がかりで売り切った。目白という名の豊島区高田物件だったけど。

[262: 匿名さん]

>>261

>それでも売ってしまう

売れてないからまだ売っているんでしょ。

ぜひ、あなたが買ってあげてください。
住んでないと痛むから。
この値段で買っても消費者としてメリットあるなら是非買ってください！

これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

未だに「デペ」なんて言う人いるんですね

[264: 匿名さん]

262さんは何か不自由なのでしょうか・・・

[265: マンション検討中さん]

>>263
デべじゃ何か問題あるの？

[266: 匿名さん]

＞これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

住友がマンション販売のエースなんだが

[267: 匿名さん]

最上階の角部屋は坪単価800で売れたからね。
中住戸とはいえ、坪単価588ならそのうち売れるんでしょう。

[268: 匿名さん]

今はもう流石に角部屋はなくて、中住戸だけ販売している用になっているのかな？

どの間取りも横長なので、光を取り入れやすいように考えられているのかと見ていて思いました。
それにしてもバルコニー、めちゃ小さいんですね。
ひところバルコニーリビングみたいなのが流行っていましたが
最近はバルコニーの分の面積をリビングに転換しているところが多いようです。

[269: 匿名さん]

＞バルコニーリビングみたいなの

タワマンの31階じゃそんな真似できませんよ。

[270: 匿名さん]

バルコニー
https://www.mcservice.co.jp/course/mansionlife/vol3

[271: 匿名さん]

西武本社が棟上げしたらすっかり目立たないマンションになりましたね。

池袋の開発は東池袋ー駅前ー西口、の東西軸がメインで、ここは取り残されるエリアだと思います。
目白に近いのは唯一のメリットですが。

[272: 名無しさん]

住居としてはまさしく開発地区にいるより、少し離れている方が良いのでは？
そして目立たなくて全然結構、ご指摘のとおり目白も近くて快適です。
あとは西武本社と池袋駅が繋がればさらに快適になりそうですね。

[273: 匿名さん]

>>272
本社ビル完成後にデッキに取りかかるわけですが、単につながるだけじゃなさそうですよ。
西武本社ビルの対岸、つまりホーム上部とビルの更新。
2020年までになんらかの情報が出てくるでしょう。

[274: マンション検討中さん]

>>271さん

西武ビルのおかげで東西連絡通路ができたら
元々東口で池袋駅に一番近かったミレーニアが更に近くなりますよ。
マンションは駅のホームから見えなくなりましたが、
通路のよるアクセス向上の方が大きいのでむしろ西武ビルには感謝してます。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

このマンションから西武ビルまでのアクセスはどんな感じになるの？

[276: マンション検討中さん]

>>275さん

ミレーニアから明治通りに出てリソー教育前で左折したら西武ビルですから
駅直結になる西武ビルまで2分くらいだと思います。
あと、信号も現状の2箇所から0になります。

[277: マンション検討中さん]

2分は近いな。

[278: 匿名さん]

西武本社ビル出口が整備されると、池袋駅徒歩２分表示になるのか。
それは悪くないですね。

[279: マンション検討中さん]

やっぱり2分でした。
そこからメトロポリタン口までは
そこそこ歩きますけどね

[280: マンション検討中さん]

池袋駅徒歩2分…。資産価値に影響でるわな。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

駅2分じゃないぞ。

[282: 匿名さん]

西口のタワーグランディアが池袋駅徒歩2分と書いて募集してるの見ますが
あれも実はC2出口から徒歩2分なだけで西口からは徒歩6分です。
西武ビルが出口として扱われればここも徒歩2分として表記できるんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

「南デッキ」は、ＪＲの「メトロポリタン改札口」と直結、
西武鉄道側は、野外広場の南側に「南デッキ上改札口」を整備する予定です。

とあるから駅として扱えるんじゃない？改札があるわけだから。
南デッキは2024年度完成の予定なので6年先の話ですけどね。

[284: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ便利になるじゃないかココ。

[285: マンション検討中さん]

山手線内側のタワーで駅徒歩2分。しかも東池袋駅ではなく、ターミナル駅である池袋駅というのがポイント。

計画が盛りだくさんの東池袋とは違い、山手線内側でここより池袋駅に近いタワーは、今時点で計画はなし。

資産価値に影響出ないわけがないよね。

[286: 匿名さん]

2015年03月竣工済み
なのにまだ売ってたの？

[287: 匿名さん]

東池袋一丁目地区の再開発がタワマンじゃなくてオフィスになったから
東口で一番近いタワマンの座は譲らずに済んだよねw
同じ住友だから信じてたけど決まった時はホッとした。

[288: 匿名さん]

デッキの入口が駅入口になるわけない。
そんなこと言ったら多摩ニュータウンは駅直結だらけになるぞw

[289: 匿名さん]

多摩センター駅周辺の遊歩道が駅の施設だとしたら、終電と共に通れなくなる。
鉄道会社の資産なのか街の資産なのか。

[290: マンション検討中さん]

デッキが出来て、正式な駅の出入口が開設されれば、『不動産の表示に関する公正競争規約』に則って徒歩表記は変わるはず。流石に2分は無いと思うが、少なくとも今の6分よりかは近くなるかと。

[291: 匿名さん]

でも、どう頑張っても駅直結になれない悲しさ。

東池袋のタワマンにはかなわない。

[292: 匿名さん]

そちらもこちらも双方良いと思います

[293: マンション検討中さん]

東池袋直結勢はどう頑張っても
「東」のつかない池袋駅の駅近にはなれませんから価値観の問題かと。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
駅直結でもブリリアは居室玄関から改札まで5分以上かかるでしょ。
利便性はミレーニアの方がいいと思うけど。

[295: 匿名さん]

ブリリアは直結もなにも、
最大の糞は必ず11階でエレベーター乗り換える事。
五分で改札行かれません。
自転車も地下にエレベーターだし。

[296: 匿名さん]

駅直結はエアライズでしょ。
あれこそナンバーワン。

[297: 匿名さん]

ミレーニアはデッキができれば信号が１つもなくなるのと、
環5-1のトンネルが完成したら目の前の道路の交通量がぐっと減る。
それにより、将来歩道が拡張されるかどうか。
都電の駅前の野村(35F建)は来月から地下鉄出口との接続の工事が開始。
Ｃ地区のツインタワマンは中間免震ではない模様。
駅に近いスミフのは地下道で駅直結、野村のは施設の低層部で接続。

とまあ色々と池袋周辺も良物件が増えるのは良い事。
そして３つの公園が拡充されれば人気ランキング上位の常連でしょうね。

[298: 名無しさん]

大分先ですがデッキを通って帰宅するのが
今から楽しみになってきますね

[299: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: 匿名さん]

54.84㎡、北東向き2LDKが9980万円。坪単価600万円超。

[301: 名無しさん]

5階の角部屋も中古60m2で8000万台とのこと。西武本社&デッキが完成して利便性が増せば更に値上がりするのでしょうか。。

[302: 匿名さん]

今がピークでしょう。

[303: マンション検討中さん]

玄関の正面にトイレ…これで約1億か。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
でもこのレイアウトで廊下がコンパクトにまとまっている。

[305: マンション検討中さん]

このマンション、共用施設が全くないのですね。
タワーマンションなのに…

[306: 匿名さん]

モモレジさんも絶賛されていただけあって、どの部屋も開放的で眺望も開けていますから、ビューラウンジなどは不要でしょうね。
クリーニングはコンシェルジュカウンターで24時間受けてもらえて大変便利ですし、24時間営業のミニスーパーが隣接しているので、マンション内コンビニも不要。
ジムやプール、テニスコートなどの施設も本格的なものがいずれも徒歩数分圏内にあるためやはり不要。
予約合戦や共用部利用マナーで居住者同士が揉めるといったトラブルとも全く無縁で、穏やかに暮らせますよ。

確かに池袋の物件で坪600超えという販売価格は高過ぎると思いますが、完売するまではあくまでも商品なので、スミフが毎月多額の管理費と駐車場料金を支払いながらしっかり管理してくれます。
売りっぱなしで適当な管理にならないというのは、居住者にとって実は意外と大きなメリットでしょう。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
そうですね、価値観の違いだと思います。

私は、タワーマンションならコンシェルジュは当たり前、徒歩圏内にジム、プールなども当たり前、、ミニスーパーはいらない。。
共用部分を適切に管理するのも大手デベなら当たり前、、予約合戦でトラブルなんてないし、、

共用施設は住民だけが利用できる＋αのサービスであり、付加価値資産です。

メリットもあると思うが、デメリットの方が大きい。

[308: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

>>303 マンション検討中さん
確かにトイレの位置は気になりますが、設計者の意図はそこは目をつぶってでも廊下をなるべく少なくして有効面積を広げようとしたのでしょうね。ハリも少なく部屋は整形。天井高もあるので同じ平米の物件と比べてもスッキリと暮らせるのではないでしょうか。

私は違う間取りの入居者ですが、同じ平米の部屋からここに引っ越したら、びっくりするほど、荷物が片付き広さを感じることができました。設計の差って大きいな〜。単純平米だけでは議論できないと思った次第です。ご参考まで。

[309: 匿名さん]

ここは隣にミニスーパー、斜め向かいに業務用スーパー、徒歩4分でデパ地下と、本当に恵まれていますね。

[310: 匿名さん]

でもイオンや西友みたいな普通のスーパーが恋しい。

[311: 匿名さん]

現状で便利すぎるくらいだと思いますが、どうしても西友が良いということでしたら、ネット注文すれば当日配送してくれるようですよ。
大物が多いときには部屋まで運んでもらえて便利ですね。

https://umagoya.xyz/buy/seiyu/service/delivery-on-the-day

[312: 通りがかりさん]

ついに全戸売れたようですね〜
マンション前に貼りだされてました。
やはりロケーション、住戸プラン、資産性など良さそうですから、５５平米１億円でも売れるんですね。じっくり時間をかけてでも売り切った住友不動産が流石なんでしょうか？
私も買える物なら欲しかったです(T_T)

[313: 匿名さん]

完売おめでとう。
いい物件だと思う。南池袋はいいとこだよ。

[314: 匿名さん]

　　　★★完売御礼★★

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/

[315: 匿名さん]

　　最終　坪６００万円

[316: マンション検討中さん]

それだけ出せば他にも買えそうなのに売れてしまう不思議

[317: マンション検討中さん]

さすが住友

[318: 匿名さん]

スミフは、インセンティブに燃えた粘り強い営業を投入し続けることで市場価格より高値での販売を維持している。
中古売り出し時には、この営業力によって嵩上げされた分が剥がれ落ちて普通の市場価格に収斂する。

[319: 匿名さん]

>>312

住友の在庫処理はいろんなやり方があるよ。
一般人に売ったかどうかもわからないし、
１億円で売れたかどうかもわからない。

[320: マンション検討中さん]

54.84㎡の北東向き中住戸が1億2,500万円。
坪単価は驚きの754万円。

南角部屋が坪単価800万円で売れたのを受けての価格設定なんだろうけど、さすがに高すぎないか。

[321: 匿名さん]

最近騒音がうるさいと苦情を入れたところ、
部屋に通した管理人のマネージャーの対応が最低で、
話にならなかった。
深夜まで続く下手くそなリズム音、なんとかしてほしい。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
管理が住友不動産サービスの別のマンションに住んでいますが、こちらはむしろ対応が非常に迅速です。洗濯物の飛来などその日のうちにエレベーターに注意喚起の貼り紙が出ます。管理費単価もおそらくミレーニアの2/3以下です。随分バラつきがあるのですね。

[323: 匿名さん]

こんな超高級マンションでも騒音問題があるのですね。。。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

高級というより高額なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

中古の値段がだいぶ落ち着いてきましたね。
それでも東池袋が開発の中心となった今、この立地は厳しいと思います。
周囲は相変わらず雑然とした環境ですしダイヤゲートも期待したほど素晴らしくもなく･･･。

[326: 匿名さん]

ここに引っ越して1年。東池袋の新築中古タワマンと迷ったが本当に満足。何よりも立地が最高♪歩いてなんでも手に入る。
今まで野村のプラウド3回買ったが、品質は格段に良い。野村は何だったのか？　あれは賃貸マンションよりは流石に良いよねレベルに過ぎなかったー。

管理人も非常にしっかりしてる。野村はパートのおじいちゃんばかりだった。
管理費も快速ネットとコンシェルジェがついていてめっちゃ便利なので正直高いとは思わない。これくらいの差額だったら快適さのために喜んで払いたいと感じてます。

あくまでも一個人の感想です。

[327: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですね。私は駅からのアプローチが苦手です。歩道が狭い…というか人が多すぎて歩きづらく、とくに駅出口からビックリガードの道の間はラーメンの行列やら観光客やらがいつも満杯の状態で気分が萎えます。週末は車の出し入れがいつも順番待ちなのも面倒です。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

わたしもわかりますー。
コンシェルジェは本当に便利ですね。
些細なことだけど、頻度の多いクリーニングに手間がかからないって楽です。
おカネ払っても快適さをKeepしたいものってありますよね?

[329: 匿名さん]

西武のビル、トイレの中が丸見えなんだけど、西武はいいのかなｗ

[330: 匿名さん]

東池袋の再開発は綺麗になるかもしれないけど、その周りの環境は凄く悪いですよ。
ココの方が目白や雑司ヶ谷に続いていてまだマシ。。。
東池袋駅の混雑も凄いことになるだろうし。
池袋駅にも近いこちらの方が私は良いと思います。

[331: 匿名さん]

>駅出口からビックリガードの道の間はラーメンの行列やら観光客やらがいつも満杯の状態
地下を歩こう。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

同感です。東池袋に近くても通勤以外には良いことない。まして小さな駅だから大混雑して武蔵小杉化したら最悪?

[333: 匿名さん]

確かに池袋駅までの歩道は狭く、人が多いときは歩きにくいですね。
私はいつも西武の地下を通っています。
雨風はしのげるし、冷暖房も効いてて歩きやすいです。
ただ、びっくりガードの手前までですけど。
東西デッキが出来れば解消されると思います、早く出来るといいですね。

[334: 匿名さん]

東西デッキもですが、西武駅とダイヤゲートをつなぐ南北デッキは工事してますよね？
いつごろ完成するのでしょうか。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
びっくりガード上空デッキは2019年の秋に竣工と書かれてますね

[336: マンション検討中さん]

東西デッキが完成してからがここの立地の本領発揮かと。
東池袋勢はあくまで隣の駅のマンション。
本家本元、池袋駅へのアクセスに優れるのはここですから。

[337: 匿名さん]

29階の82.59㎡の中古が2億円で出ている。
非常に美しい間取りだが、いかんせん高い。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

1億5,000万円
2LDK / 56.13㎡

も出ましたね。

[339: 匿名さん]

総合評価：90点／100点

建物評価：

建物の評点は上の下、5段階評価では★★★★といったところになります。

これに立地条件の評価が加味されてマンションのトータル価値となります。高機能・高付加価値マンションとして申し分ない内容の建物となっています。

[340: 匿名さん]

2階 2LDK 54.84㎡ 北東向き
8,980万円（坪単価541万円）

低層階の2LDKが売りに出ています。
綺麗な間取りで、実質60㎡以上の使い勝手にはなりそう。

[341: ご近所さん]

長いこと戸数未定やったんですね、ここって。