THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: マンション検討中さん]

ミレーニア→明治通り→リソー教育前で左折
→西武ビル→（南デッキ）→池袋駅

が最短でOK？
実際の歩行距離は測ってないけど
体感的にかなり近くなるように感じる。
明治通りの人混み、信号×2、西武駐車場の車の出入口
もスルーできるし。

[243: 匿名さん]

＞242
たしかにね。
五叉路の信号待ちと西武横の狭い歩道、さらに地下に入ってからの人混み。
それらを回避できるだけでも楽になりますね。
東西デッキも同時に完成したらいっそう便利ですが。

[244: 匿名さん]

JR駅からは西武に隠れてきましたね。見えるのは上の方だけ。

[245: 匿名さん]

こちらが120メートルで西武ビルが100メートルですから、
池袋駅側からはほぼ隠れてしまいますね。

[246: 匿名さん]

中古がずいぶんでてきたな。まだ2年か3年だけど手放すんだねぇ。

[247: 匿名さん]

これから池袋が変わっていくところなのに、今手放しちゃうんだね。

[248: 匿名さん]

ビットコインで大損こいた連中とか？

[249: 匿名さん]

新築の販売自体は、31階の1戸だけ、ということでいいのでしょうか。
間取り　2LD・K　
専有面積　56.13m2
お値段は1億円までは乗らないようですが…
特におまけなどがあるような話はないようです。
まだ公式サイトには間取りがたくさん書かれているのですが、その部屋がその販売対象住戸なんでしょう？

[250: 匿名さん]

>>249
こないだエレベーターでスミフの営業の人と一緒になったので
聞いてみたら、残りは最上階のみで、5戸あるって言ってたよ。
低層階は全部売れたのかね。

[251: じゅーにん]

早く完売してくれないかなぁ

[252: 匿名さん]

すみふの最上階の売り方がエグいな。
眺望以外のメリットは皆無なのに。

[253: 匿名さん]

なんか悲しいよね。
家って住むためのものだよね。
なのに3年も人を住ませないんじゃ、痛むだろうし、何のためのマンションなのか。
すみふはさ、快適な居住空間を多くの人に提供することがミッションじゃなくて、ただ儲かればいいんだろうな。
このマンションを作った人たちはどう思っているのだろう。

[254: 匿名さん]

すみふ6年ゴクレ10年。
マンションを売り切る目安です。

[255: 匿名さん]

最上階の角部屋は80平米そこそこしかないのに２億で売れたんだよね。
そりゃあ残った部屋も値下げしないわけだ。

[256: 匿名さん]

池袋の80平米そこそこで2億2,778万円は驚愕……

[257: 匿名さん]

「■いよいよ最終3邸。最上階住戸ご案内開始！２LD・K（56.13㎡）9,980万円」

すんごい値段になってきましたね。
怖くて坪単価計算できない！ｗ

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
坪単価580万円ですか…。

これ、売れるんですかね。

[259: 匿名さん]

588万ですね。
最上階とはいえ池袋の狭小2LDKで1億とはすごい時代になりました。
これがピークになりそうな予感。

[260: 匿名さん]

売れればピークだが、買う人いるんですか。３年も使っていない部屋。

[261: 匿名さん]

それでも売ってしまうのがスミフ。
シティテラス目白なんか6年がかりで売り切った。目白という名の豊島区高田物件だったけど。

[262: 匿名さん]

>>261

>それでも売ってしまう

売れてないからまだ売っているんでしょ。

ぜひ、あなたが買ってあげてください。
住んでないと痛むから。
この値段で買っても消費者としてメリットあるなら是非買ってください！

これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

未だに「デペ」なんて言う人いるんですね

[264: 匿名さん]

262さんは何か不自由なのでしょうか・・・

[265: マンション検討中さん]

>>263
デべじゃ何か問題あるの？

[266: 匿名さん]

＞これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

住友がマンション販売のエースなんだが

[267: 匿名さん]

最上階の角部屋は坪単価800で売れたからね。
中住戸とはいえ、坪単価588ならそのうち売れるんでしょう。

[268: 匿名さん]

今はもう流石に角部屋はなくて、中住戸だけ販売している用になっているのかな？

どの間取りも横長なので、光を取り入れやすいように考えられているのかと見ていて思いました。
それにしてもバルコニー、めちゃ小さいんですね。
ひところバルコニーリビングみたいなのが流行っていましたが
最近はバルコニーの分の面積をリビングに転換しているところが多いようです。

[269: 匿名さん]

＞バルコニーリビングみたいなの

タワマンの31階じゃそんな真似できませんよ。

[270: 匿名さん]

バルコニー
https://www.mcservice.co.jp/course/mansionlife/vol3

[271: 匿名さん]

西武本社が棟上げしたらすっかり目立たないマンションになりましたね。

池袋の開発は東池袋ー駅前ー西口、の東西軸がメインで、ここは取り残されるエリアだと思います。
目白に近いのは唯一のメリットですが。

[272: 名無しさん]

住居としてはまさしく開発地区にいるより、少し離れている方が良いのでは？
そして目立たなくて全然結構、ご指摘のとおり目白も近くて快適です。
あとは西武本社と池袋駅が繋がればさらに快適になりそうですね。

[273: 匿名さん]

>>272
本社ビル完成後にデッキに取りかかるわけですが、単につながるだけじゃなさそうですよ。
西武本社ビルの対岸、つまりホーム上部とビルの更新。
2020年までになんらかの情報が出てくるでしょう。

[274: マンション検討中さん]

>>271さん

西武ビルのおかげで東西連絡通路ができたら
元々東口で池袋駅に一番近かったミレーニアが更に近くなりますよ。
マンションは駅のホームから見えなくなりましたが、
通路のよるアクセス向上の方が大きいのでむしろ西武ビルには感謝してます。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

このマンションから西武ビルまでのアクセスはどんな感じになるの？

[276: マンション検討中さん]

>>275さん

ミレーニアから明治通りに出てリソー教育前で左折したら西武ビルですから
駅直結になる西武ビルまで2分くらいだと思います。
あと、信号も現状の2箇所から0になります。

[277: マンション検討中さん]

2分は近いな。

[278: 匿名さん]

西武本社ビル出口が整備されると、池袋駅徒歩２分表示になるのか。
それは悪くないですね。

[279: マンション検討中さん]

やっぱり2分でした。
そこからメトロポリタン口までは
そこそこ歩きますけどね

[280: マンション検討中さん]

池袋駅徒歩2分…。資産価値に影響でるわな。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

駅2分じゃないぞ。

[282: 匿名さん]

西口のタワーグランディアが池袋駅徒歩2分と書いて募集してるの見ますが
あれも実はC2出口から徒歩2分なだけで西口からは徒歩6分です。
西武ビルが出口として扱われればここも徒歩2分として表記できるんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

「南デッキ」は、ＪＲの「メトロポリタン改札口」と直結、
西武鉄道側は、野外広場の南側に「南デッキ上改札口」を整備する予定です。

とあるから駅として扱えるんじゃない？改札があるわけだから。
南デッキは2024年度完成の予定なので6年先の話ですけどね。

[284: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ便利になるじゃないかココ。

[285: マンション検討中さん]

山手線内側のタワーで駅徒歩2分。しかも東池袋駅ではなく、ターミナル駅である池袋駅というのがポイント。

計画が盛りだくさんの東池袋とは違い、山手線内側でここより池袋駅に近いタワーは、今時点で計画はなし。

資産価値に影響出ないわけがないよね。

[286: 匿名さん]

2015年03月竣工済み
なのにまだ売ってたの？

[287: 匿名さん]

東池袋一丁目地区の再開発がタワマンじゃなくてオフィスになったから
東口で一番近いタワマンの座は譲らずに済んだよねw
同じ住友だから信じてたけど決まった時はホッとした。

[288: 匿名さん]

デッキの入口が駅入口になるわけない。
そんなこと言ったら多摩ニュータウンは駅直結だらけになるぞw

[289: 匿名さん]

多摩センター駅周辺の遊歩道が駅の施設だとしたら、終電と共に通れなくなる。
鉄道会社の資産なのか街の資産なのか。

[290: マンション検討中さん]

デッキが出来て、正式な駅の出入口が開設されれば、『不動産の表示に関する公正競争規約』に則って徒歩表記は変わるはず。流石に2分は無いと思うが、少なくとも今の6分よりかは近くなるかと。

[291: 匿名さん]

でも、どう頑張っても駅直結になれない悲しさ。

東池袋のタワマンにはかなわない。