THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

池袋が不便なんて言ってたら、品川か浜松町くらいしか住むとこないですねｗ
新幹線と飛行機に限っては。
まあ皆わかってることだけど。

[162: 匿名さん]

品川、浜松町は大きいデパートや書店が徒歩圏にないんだよなあ。

[163: 匿名さん]

上野が最強でしょ。利便性も商業地の規模も申し分なし。池袋より安いところもある。巨大な緑地公園もある。
上野公園周辺を除いて、居住に適しているかは微妙だが。

[164: 匿名さん]

まあ、成田と日暮里の間のスカイライナーの速さは爽快ですよ。
出発前の不安や緊張、到着後の疲れを軽減してくれますわ。
時間短いけどスマホや読書、飲食もできるし。
日暮里&成田推しですw
羽田は城南と神奈川住民の為の空港という感じがします。

[165: 匿名さん]

あの～、エリアのスレじゃないんですけど。。。

[166: 匿名さん]

なんかまちBBSっぽいですね。まあ、そこそこ役立つ情報なんでウェルカムです。マンションは立地が第一だし。

[167: 匿名さん]

ここに限らず池袋のタワマンのメリットは、
都心が南側に見えることだと思います。
日当たりのいいリビングからスカイツリー～都心～六本木～西新宿までの大パノラマ。

頻繁に空港を使うのでなければ、
この希有な立地は魅力的ですね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>167
見える部屋の割合は限られてて、且つ眺望が良いのも中層階以上ですけどね。
利便性と地盤の良さがベースと思います。

[169: マンション検討中さん]

■23区西・北：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 ＴＨＥ　ＧＲＡＮＤ　ＭＩＬＬＥＮＮＩＡ　ＴＯＷＥＲ＆ＳＵＩＴＥ（グランドミレーニア） 住友不動産 410戸 池袋駅 6分 2015年03月
2位 シティハウス東池袋 住友不動産 51戸 東池袋駅 7分 2016年02月
3位 シティハウス大塚ステーションコート 住友不動産 106戸 巣鴨新田駅 1分 2017年09月
4位 エステムプラザ赤羽アンダルシア 東京日商エステム 42戸 赤羽駅 5分 2017年11月
5位 レ・ジェイド駒込 日本エスコン、三信住建 36戸 駒込駅 5分 2017年07月
6位 ザ・パークハウス中野タワー 三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社 178戸 中野駅 6分 2017年07月
7位 リビオ板橋駅前 新日鉄興和不動産 59戸 板橋駅 2分 2017年02月
8位 パークリュクス中野 三井不動産レジデンシャル 36戸 中野駅 7分 2017年09月
9位 ルフォンリブレ大塚テラス サンケイビル 49戸 大塚駅 4分 2016年06月
10位 ヴォーガコルテ中野坂上 ステラホーム 30戸 中野坂上駅 6分 2016年

[170: 匿名さん]

沖式儲かる確率（予想ということ）だとなぜか住不物件はけっこう上位なんだが、売主別中古騰落率ランキング（実績）だと6位なんだよね。。。

[171: 匿名さん]

17階の82㎡の南向き角部屋が1億6200万円で売りに出ましたね。
角部屋とはいえ中層で坪単価650万円はさすがに高すぎる。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>171 匿名さん
しかも中古で！？やりすぎですね。。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

沖さんのサイトはデータが多いので、どこの物件スレでも都合の良いデータだけが引用される。

[174: 匿名さん]

２年経つときついね。いつ完売するやら。

[175: 匿名さん]

住友物件では普通ですけどね。

[176: 匿名さん]

どこも残ってるなんて住友は売るの下手なんだ。
住んでいるのに価格が出てるって恥ずかしいし、使っておらず直射日光じゃ、部屋痛むでしょ。
沖さんが儲かるといってるし、早く売れてほしい。

[177: 匿名さん]

最上階とはいえ、池袋で坪単価800万でしょ？
池袋ナンバーワン高額物件として、数年かけて売るつもりでしょう。

最高額の部屋を売るために気合いを入れてマンションの管理を行い続けてくれるのが住人にとって大きなメリットですね。
管理費も駐車場料金もスミフが支払い続けてピカピカに維持してくれるのに、エレベーターなどの利用は無いわけですし。

[178: 匿名さん]

177様は、居住中の方でいらっしゃいますか？
レスが早いですね。

お気持ちはわかりますが、
無理に「売らないメリット」をおっしゃらなくても…。

価格公開後はこれまでのように「隠しておいて値上げする」ことはできないですから、
売らないメリットはないと思いますよ。

1億超のタワーは池袋周辺で中古が結構出ていますから、
はやく完売するといいですね。

[179: 匿名さん]

池袋に80平米で２億の物件なんてここ以外にありましたっけ？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
クヤクション上層階120平米で2億4千ならチラシで見たが。
このミレーニアに2億出すなら、3Aの新築～築浅中層階南向きに手が届きますよ。池袋は楽しくて面白い街だが、2.億出して住むとなると躊躇するなあ。