THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

プライベートジムって利用しますかね～
共用施設としてあったら利用するのかな。マンション内にあったら、住民と会うことになるので自分はあまり利用したくないかな。
全く知らない人がいるジムの方が利用しやすいなと感じますが。
共用施設って結局最初だけでだんだん利用しなくなってくるんですよね

[122: 住民板ユーザーさん3]

>>40 匿名さん
値下げ半端ない。

[123: 匿名さん]

68.03㎡の部屋が1億2800万円、ってことは坪622万。
半端なく値下げした結果がこれ？
もともと坪いくらだったの？？
池袋に坪800万とかだったってこと？？？

[124: 匿名さん]

そこは値下げしてないですよ。
他も値下げというより新しく出した部屋が同程度の部屋より安くなってるということ。
それに半端ない値下げでもないです。少しだけです。

[125: 匿名さん]

住友も弱気になったの？
値上げするする詐欺か？

[126: 匿名さん]

どこが値下げされてるんだ！！
坪600万以上の部屋がずらりだったぞ！！
モデルルームに見に行ったがとんだ無駄足だった。

[127: 匿名さん]

近い時期に分譲されたクヤクションやすみふの要町や東池袋より高い坪単価が義務付けられたからな。どうしても実力以上に割高になってしまう。いいマンションだとは思うけど。
考えようでは池袋徒歩6分より要町駅まん前の方が利便性いいんでは。

[128: 匿名さん]

副都心線、有楽町線ユーザーなら要町駅前で便利だろうけど、池袋で乗り換えするだけで６分くらいかかちゃうよ。
建物のグレードも全然違うし比較にはならない。

[129: マンション検討中さん]

ここ池袋駅のホームから見えますよね。
最上階はいつまでたっても明かりがつかないからやっぱり苦戦してるのかな？
今の価格はさすがに手が出ないので、いつもホームから眺めるだけです笑

[130: 匿名さん]

できて1.5年も人が住まないと痛むでしょう。

[131: 匿名さん]

おかしな名前だと思ったらやっぱりスミフでした。

[132: 匿名さん]

最上階の角は坪800万でしょ。
誰が買うんだろうね。

[133: 匿名さん]

>>128 匿名さん
有楽町線東池袋寄り改札とJRの乗り換えは1分もかからないです。
建物のグレードが違うとはいえ、要町はスミフにしてはお買得だったかな。今では調布市の各駅しか停まらない駅の駅近新築マンションが坪320いってるし、あれはありえん。

[134: 匿名さん]

池袋駅に徒歩で5分前後というのはまず大きい。電車は止まったり遅延したりすることがあるが徒歩なら確実に着く。
あとは日本最大級のデパートや書店に歩いてすぐ行ける（しかも混雑する駅を経由せずに）というのが実に大きい。
池袋駅から多少遠くていいなら今ならシティハウス東池袋があるね。

[135: 匿名さん]

３分で無印や西武百貨店のビルに入れてそこから駅まで直結だから、たしかに立地は悪くない。
今工事してる西武の本社ビルができるとさらに便利（徒歩２分？）になるしね。

ただ、上にもあるけどいくらなんでも価格が高過ぎる。
市況は下げ相場に転換してるのにこんな馬鹿高い価格でどうやって販売していくつもりなんだろう。

[136: 匿名さん]

該当スレによれば、スミフの大塚が下げているらしい。
ミレーニアの未入居分、下がる可能性がなくもない。あとはデベと検討者の我慢比べ。
というか、大塚で妥協するのも悪くないでしょ。どちらも駅徒歩5-6分で、仕様の差以上に価格差大きい。ミレーニアの最上階に手が届くなら、3Aのちゃんとしたところにも手が届きますよ。

[137: 匿名さん]

>>133さん
改札から改札は１分でも電車の待ち時間もあるから５，６分かかることもザラです。
確かに要町は安かったからスミフにしては早かった。
投資用が多かったようです。

最上階は高い。
まあ３Ａのタワー最上階は無理だけど、低層なら買える価格ですね。
それでも何部屋かは売れたみたいです。
竣工しても５年くらいは平気で売ってるから値下げは期待できません。
予定価格の変更等はやるけど、値引きはほとんどないです。
他に池袋には競合も無いから当分ないでしょうね。
東池袋の野村のタワーできたら少しは動くかも。

[138: 評判気になるさん]

池袋６分って超便利ですよ。
通勤はもちろん山手線内なら大体３０分以内で行けます。
そこに価値を見いだせれば買えるのかも。
他にはないですからね。
なので住友も強気なんでしょうね。
ひと昔前の池袋の価格を考えると引いちゃいますが。。。
ただ、東池袋にはまだまだタワマン建つし、東西デッキや西口再開発等考えると、上がることはあっても下がることはないと思います。

[139: ご近所さん]

池袋と言ってもこの辺りは落ち着いてます。
ここより南は完全に住宅地です。
駅からここまでもほとんどがＳＥＩＢＵなので飲み屋系はガールズバーが一軒と居酒屋数軒くらい。
郊外の駅でももっと飲み屋とかありそう。
子育てに向いているとは言いませんが、私立ならどこに通うのも便利だし周りには予備校や塾も多いです。
お子さんも結構いますよ。
検討されてる方なら何度か足を運んで実感してみてください。
池袋ってイメージが悪いから。。。。

[140: マンション検討中さん]

私も現地に行ったことありますが、確かにこの周辺は落ち着いてますね。
その後、目白庭園へ寄って目白駅まで歩きましたが、落ち着いた住宅街が続いてました。
庭園も小さいながらいい雰囲気で癒されました。

買い物に困ることも無さそうですし、本当に立地はいいなって感じました。
ただ上の方々も言ってるように値段が高過ぎるんですよね…
最上階の南角が2億でしたっけ？