プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[748: マンコミュファンさん]

微減どころか激減。
事故物件になってしまった。
事故物件じゃないと思いたいのは分かるが、
必ず今後購入者には説明が入る。

スバル横は変な宗教施設じゃなくて本当に良かった。

[749: 通りがかりさん]

このマンションの事故じゃないのにやたら資産価値下げたがる人って高くて購入できなかった人ですか？

[750: 匿名さん]

隣の家で、殺人・自殺・事件などが起きた場合は告知すべきでしょうか？


告知事項になります。 これも何軒隣まで、といった明確な決まりはありませんが、少なくとも隣地や道路をはさんだ向かい側などに「心理的瑕疵のある物件」がある場合は告知するべきでしょう。 また、分譲住宅などで、１ブロックごとに密接な関わりがある場合等は、その１区画内で生じた事件・事故についても告知した方が良い場合があります。

[751: 匿名さん]

交通死亡事故があれば道路沿いの家はそれだけでアウトなんですねぇ
道路に面していない家はあり得ないか････

[752: 名無しさん]

みなさんどうしてそんなに事故物件扱いをしたがるのでしょうか…
住人を装ってのあらしさんですか⁈
一度「事故物件」の意味をもう一度調べてみたらよろしいかと思いますよ。
決して、こちらのマンションは事故物件にはあたりませんよ。
もしこちらのマンションが事故物件になると言うのなら世の中事故物件だらけで困ってしまいますね…。

[753: マンション検討中さん]

＊＊＊の人たちが負け惜しみに勝ち組になんか言わないと気が済まないんだと思います。

[755: eマンションさん]

病院の完成は、少し遅れるでしょうね。
再発防止策をしていくだろうし、作業全てが慎重にならざるを得ないからね。
早く、病院が出来て欲しいけど。

[756: マンコミュファンさん]

[NO.753は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[757: 通りがかりさん]

ベランダから見える位置で死亡事故があった場合、慰謝料請求出来ないものかね。

[758: 通りがかりさん]

自殺ではなく事故だし、そんな話をする事自体不謹慎かと…。
無念にも亡くなられた方がおられるのに、それを自分の利につなげようとするとは。

[759: 特命]

＞＞757 通りがかりさん
あなたは、よくそんな投稿が出来ましたね。
文字入力中には、迷い・心の痛みは無かったのですか？

[760: 通りがかりさん]

花が供えられたら毎日暗い気分になるね。
枯れて放置されたらゴミと同じ。
お花を供えて、手を合わせたら、その花を持ち帰る方がきっと気持ちもすっきりするのに、たいてい放置。
片付けるのは近くの住民。
よってくるのは蜂だけ。

[761: 匿名さん]

今回の事で建設現場の下を歩くのは危険なんだとわかりました。早く輝栄会病院が建ってくれないと安心して歩けない。

[762: 匿名さん]

>>760 通りがかりさん
通りがかりなら別にコメントしないでいいでしょ。
わざわざコメントする意味がわからない。
まぁ投稿者の倫理観によるかもしれないが

[763: 匿名さん]

そもそも井戸端会議の場なんだから
通りすがりに何か言われても当たり前なんじゃ

[764: 匿名さん]

井戸端会議…
何を言っても良いというわけではないと思いますが…

[765: 匿名さん]

そんな変なこと言ってないじゃん。
マンションは分からないけど、輝栄会は安藤ハザマに損害賠償求めるだろうし。
正直、献花は枯れてゴミ捨て場みたいになるくらいなら持ち帰ってほしい。

[766: 通りがかりさん]

このマンション掲示板って定期的に荒れるのは何故

[767: 匿名さん]

千早って、最近、縁起の悪い土地ですね。
高校生が先生を蹴り飛ばしたり、北九州で車を逆走させて突っ込んだり、挙句の果てに
人の命を救うはずの病院の建設中に事故で人が亡くなったり。
凄すぎです。
原因は、何ですか？

[768: 匿名]

あなたの脳内こじつけのせいではないですか・・・・？

[769: 匿名さん]

凄い因縁のつけかたですね(笑)

[770: 匿名さん]

文化の違いを差別用語で話さない事です。人間は皆同じです。

高級マンションは堅苦しく、監視されているようで嫌ですが、
大衆的なマンションは、オープンで生活しやすい面もある。

[771: 契約済みさん]

スバルの隣は、看板によると、店舗付き賃貸マンションが建つようですね。
何階建になるのか等、ご存知の方はいませんか。

[772: 住人のひとり]

資産価値はむこう15年は間違いないでしょうね。（福岡市の人口、特に東区から糟屋郡は今後15年は伸びるので）
周辺環境（買い物やスーパーなど）、駅距離、通学通勤路の落ち着きは非常に良いです。
都会と田舎のちょうど中間と言った印象です。

建設会社はよく分からないですね。妙なハリがある以外はネックなしです。

上層階が空いてるようなのですが、比較的買いやすい金額かと思います。公園もバルコニーから見下ろせますし。

設備や管理会社は文句なしです。
コンシェルジュや宅配BOXのセキリュティ精度、手ぶらキー（エントランスや玄関ドアは鍵を差し込まず開けれる）など大規模ならではの設備は満足度高いです。
食洗機や床暖房、浴室乾燥なども精度高く、水も美味しいですね。風通しと日当たり、防音も良好。
若干足音が気になるという声はあるようです。

現在、病院と賃貸マンションの建設中のため日中窓を開けるとうるさいのが嫌ならくらいですかね。

私たちは新婚の夫婦ですが、他の住人方も挨拶してくださる方ばかりで安心しております。

エレベーターが3機あり昇降どちらもすぐに来ます。
パーティルームやゲストルーム、オーナーズラウンジは非常に広く綺麗です。

[773: 住人のひとり]

>>771 契約済みさん
12階だったはず

[774: マンション検討中さん]

救急車、消防車の音は気にならないですか？

[775: 匿名さん]

予想以上に夜は静かですよ

[776: マンション検討中さん]

なるほど。3号線の音は？

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
全くないですね。

[778: マンション検討中さん]

マンション検討中さんばっかりw

[779: 匿名さん]

ほんと、夜は思ったより静かです
あと、私は足音気にならないですね

[780: 契約済みさん]

773住民のひとりさん

ありがとうございました。

[781: マンコミュファンさん]

夜中の貨物列車はうるさい。
電車ではない。貨物列車。

jr貨物は絶対に上場しない。
民間になったら裁判で負けるから。
つまり、日本が破綻するまで貨物列車はうるさい。

[782: マンコミュファンさん]

夜の12時ちょうどに内覧させてもらうべき。
金属音は家の中でも3号線まで聞こえます。

[783: 匿名さん]

なるほど。

[784: 匿名さん]

なるほど。

[785: 匿名さん]

どっちが本当なんでしょうかね(汗)
どんな音が聞こえてるのかウルサイ派の方の部屋を夜中１２時にお邪魔してみたいですねー
線路向きの部屋の方なのかな

[786: 匿名さん]

まぁそこまで音に敏感なら鹿児島本線付近には住まないことをおすすめしますよ

[787: マンション検討中さん]

全く煩くない事はないですよ。

[788: 通りがかりさん]

本当の住人の方は、皆さん夜は静かと仰られてますよ。サッシがT3等級の防音サッシなので、防音効果もあるのかと思われます。

[789: 匿名さん]

東向きの部屋に住んでますが、昼も夜も貨物の音は気にならないですよ
建設中の工事の音も窓を閉めてたらうるさいとは思わないです
窓を開けた時にこんなに五月蝿いなんて！
と、驚くぐらい窓の防音効果ありますよ

[790: 通りがかりさん]

それは窓開けたらうるさいって事？

[791: 匿名さん]

窓を開けたときのは、貨物ではなくて、病院や賃貸の工事の音です
分かりにくい文章でごめんなさい
貨物や電車の音は窓を開けていても気にならないですよ
工事の音は目の前なんで、終わるまでは仕方がないかな

[792: 匿名さん]

何で住人が静かだって言ってるのに外野がうるさいって言うのかな⁉︎本当は欲しかったけど価格や他の理由で買えなかった人がいろんな理由をつけて買わなくて良かったと自分を納得させているんでしょうね！

[793: 匿名さん]

音に対する感覚は住んでる部屋の位置、個人の感覚によって変わってくるんだから、そんな言い方しなくても…

[794: 匿名さん]

うちもそんなに音に関しては気になりませんが、やはりそれぞれの育った環境だったり感覚等もあると思います。
ですが、これから購入予定の方は幸い検討物件を日当たり等含めて確認できるので羨ましいなと思いますよ。
ただ一つだけ、荷物を入れる前と後では当たり前ですが音の響きはかなり違いました。
当初は子供の足音などかなり不安がありましたが、引っ越し後はそんなにも気にならずに快適に暮らしております。
色々とご意見等はありますが、全体的は満足していますよ。

[795: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん

793さん同じ様に思いました。
こういう住民が住んでるマンションなんですね

[796: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

そういう言い方、792さんと一緒ですね…。

[797: 匿名さん]

貨物列車は、キーとブレーキ音だけ遠くに聞こえます。
金属音なので、気になるかどうかはあるでしょうが、
私はほんの少し気になります。

[798: マンション検討中さん]

現地モデルルームを見たいと思っていますが、通される部屋が販売対象ではないと説明されています。どういうことでしょう。参考にならない気がするのですが。

[799: eマンションさん]

>>798 マンション検討中さん
それをここで言っても…ではありませんか？

[800: ご近所さん]

>>798さん
「通される部屋」つまりマンション内のモデルルームのことで、ここは商品見本で自動車販売店の試乗車と同じです。だから「今は販売対象ではない」。
外に建てた仮設のモデルルームと同じでイメージを掴んでください、という意味の部屋だと思います。

普通現物内のモデルルームは、完売前の最後の１戸として若干値引きして販売します。売れ残っている各部屋をすべてモデルルームにして誰でも入れるようにしたら汚れたりしてますます客が敬遠しますし。
具体的な部屋は、営業氏に買う意思を示したら見せてくれるのでは。

[801: マンコミュファンさん]

>>771 契約済みさん

13階。

店舗付共同住宅　13階建(ワンルームタイプ48戸､以外84戸)　鉄筋コンクリート造　延面積7,169.14㎡

[802: マンション検討中さん]

>>800 ご近所さん
よく理解できました。ありがとうございます。売れていけばいいですね。

[803: 契約済みさん]

マンコミュファンさん

ありがとうございました。
そちらも13階建てなのですね。そうすると西日本シティ銀行と病院の間に建つ13階建て賃貸マンションとほとんど同じような感じですね。

それぞれのマンションに入る店舗に期待したいです。

[804: eマンションさん]

>>803 契約済みさん
同じマンションの話をしてますよ。
スバル裏の土地は現在マンション建設のために使っているだけで、そこに何ができるかは決まってないと聞きました。

[805: 契約済みさん]

eマンションさん

そうですか。まだ決まってないんですね。
ありがとうございました。

[806: マンション検討中さん]

住民掲示板でベランダのサビが話題になっていますが、どんな症状なんでしょう？ 購入検討の際の参考にしたいです。

[807: 住民板ユーザーさん1]

錆びない手すりはないですよ。
グッデイで買った錆びとり液で綺麗にさびは落ちます。

[808: eマンションさん]

まだ完成直後なのでは？？？
海から少し距離はある気がしますがその影響？？

[809: 匿名さん]

勝手な想像だけど、向かいの建設現場の鉄粉が飛んできてもらいサビなのかなーとか。

[810: 匿名さん]

もらいサビはよくある話みたいですよ。例えば線路そばとか。ほこりを払っておくともらいサビしにくいらしいです。

[811: マンション検討中さん]

サビの件

私の部屋もです。
文句言っている所です。

他の人にも同じ事言われたと担当者がおっしゃってましたが
何が原因なのかと電話で困惑してました。

私も向かいの建築現場からかなぁと勝手に想像しています。

[812: 匿名さん]

非常階段の足踏み(滑り止め)の所や、
エレベーターのボタンの横にもサビがあります
困りましたね
病院より上の階は被害が少ないのかな？

[813: マンコミュファンさん]

高かったのに
このありさま
がっかり

[814: 匿名さん]

サビを使い古しの歯ブラシで払いとるとかティッシュで拭いてチャック付きポリ袋に集めておけば役に立つかもしれません。どこから飛んできたか「証拠」になります。
また拭き取った後の手すりなどを虫眼鏡などで見て表面が綺麗ならばそこで発生したサビではありません。
何となく周囲の建築現場からのような気がします。鋼材を組み上げ床材を張る際の溶接の火花からもサビとは違いますが細かな粉末は発生します。外装工事が一段落するまでの辛抱かもしれません。

[815: 匿名さん]

409号室の部屋の見学には行きました？
違う部屋を見るのは新鮮だし楽しかったです
うちはまだソファーないから、
あんな感じのソファー欲しいです

[816: 通りがかりさん]

福岡の宅建協会のホームページ「はとふれ」で、このマンションの最上階の一室が１億２０００万円で売りに出されていました。中古扱いでしたが、写真を見ると未入居のようです。管理費や修繕積立金の回収は大丈夫でしょうかね。負担金の大きな部屋ですから。

[817: 匿名さん]

病院より上の階ですけど、エレベーター付近の廊下のつなぎ目にサビ浮いてましたね。
最上階の部屋、売出しのときすら一億なかったような。
7000万台くらい？

[818: 匿名さん]

最上階の部屋、９０００万台だったと思います。
１戸だけで第１期で売れたとか聞いたことがあるので、１２０００万は明らかに・・・
おそらく最初から転売目的だったのでは。

[819: 匿名さん]

いくら何でも高すぎて、
買い手がつかない気がするけど、どうかな？

[820: 匿名さん]

福岡で１億出せる層なんて医師や士業や会社役員くらいしか私の頭では思い浮かばない。そういう人たちはここじゃなくて昔からの薬院とか平尾とかその他の中央区を買うんではなかろうか。

[821: 匿名さん]

元々が高級感を出すための客寄せ用の設定だったのかも。
中国人や消費増税前の駆け込みを狙って誰かが購入。
でも思惑が外れて赤字にならないうちに手放そうとした？

[822: 匿名さん]

残り３０戸。あと少しですね。

[823: マンション検討中さん]

線路沿いに住んでいますがサビはないです。

[824: マンコミュファンさん]

JR貨物が深夜に走り続ける限り、線路沿いのマンションの価値は下がるよ。
操車場近辺なら尚更。
あと焼き肉臭い。

[825: とくめい]

＞＞JR貨物が深夜に走り続ける限り、線路沿いのマンションの価値は下がるよ。・・・

それ、不動産評価の上で与件として存在する環境・社会インフラですよね。
以前から深夜走行は問題なく行われていて、周知の事実ですからね。
価値を下げる要因にはならないでしょう。

又、線路があり続ければ、仮に高架になっても、空間が確保が約束されます。
位置関係にもよりますが、線路沿いは不動産評価としては肯定的な要素となりますよ。

[826: マンコミュファンさん]

>>825 とくめいさん

線路沿いは不動産評価として肯定的な訳がない。
なぜなら売れてないから(笑)

[827: とくメイ]

線路によるね。
関東首都圏の東急DTや京王等の私鉄沿線と、一部のＪＲ沿線と
地方のＪＲ沿線とでは、その風景や雰囲気・駅名から連想するイメージが全く異なります。

ここの場合は、後者なのですかね。

[828: とくメイ]

多くの方々がこだわる「駅近5分圏内」の立地でも、線路沿いが 必ずネガ評価になるのかな？
駅近という分類には当然、一部の沿線地域が含まれる事になります。

地図を見てみたら、ここは沿線と言っても線路から150ｍ離れてるようですね。
駅から離れた場合には、ネガ評価ともなり得る線路わきでは無いですね。
線路がバルコニー側か否かでも、明暗が分かれるでしょうね。

[829: 評判気になるさん]

線路沿いというより、香椎操車場近くというのがね。

[830: マンション検討中さん]

ありがちなデザインのマンションのわりには高いな

[831: マンション検討中さん]

そろそろ値引きしてるんでしょうか？

[832: 匿名さん]

線路沿いうんぬん、駅近うんぬん語ってる人いるけど、地下鉄沿線なら駅近であっても騒音ないから、そっちで買えばいいのに…

[833: とくめい]

ちゃんと読み解こうね。
JR線の線路から飛散するサビ・深夜に走行する貨物車両の騒音/振動と、
当該物件の評価に及ぼす影響が対象になっていましたよね。
いずれも地下鉄には無縁ですよね。

まるで、決して速くない授業テンポについていけない、典型的なお荷物生徒のようですね。

[834: 匿名さん]

>>833 とくめいさん

地下鉄沿線に対するコンプレックス丸出しのトゲがある書き込みやなー笑

[835: 評判気になるさん]

JR貨物で死亡事故。
近くで色々あるねここ。

[836: とくメイ]

事故は、一定の頻度・周期で発生しますね。
最近は全国的に多い、しかも交通インフラで多発の傾向ですね。
企業もエビデンスを基に予測・対処しますが、抑制不能の状態です。
　（今後、マンションも老朽化による事故・トラブルも増え続けるんだろうね。
　　近年は、五輪絡みで異常な突貫工事も多いみたいですし。）
　
事故発生がゼロにはならないので、人口と公共インフラが集中している都市部では、不可避ですね。
過去に発生した事故を気にする場合は、当然、判断基準に個人差がありますね。
範囲が路線全体か最寄り駅か或いは当該企業か、施工実績なら近年かご当地限定かなど・・・。
いずれにせよ、事故と全く無縁の地域・物件・企業を探すのは、非常に困難です。

とは言え、地下鉄工事で大規模陥没なんてのは、ホントに異常・珍事（物件と関係ない話ですが）。

[837: 匿名さん]

友達から聞いた話なんだけど、心理的瑕疵の原因となる建物がないだけでは、心理的瑕疵を告知しなくていいとはなりません。購入希望者の心理的な不快感は、売却価格に大きく影響してしまいます。いずれすべてを忘れることになる、、、？！

[838: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[839: マンション検討中さん]

なかなか完売しませんね。
場所はいいけど、値段が高すぎるからか。

[840: 匿名]

200戸規模って、他物件もそうだけれど、福岡ではハードル高そうですね。
結論から言えば、都市の規模・人口密集度の限界点・分岐点が200戸なんでしょうね。
　
価格帯幅が約1.5倍の範疇に於いて、同一の標準の価値観（立地・仕様・デザイン・世帯購入力等）で
この200戸というボリュームが、竣工前の完売がクリア出来ないのが実態。

賢い購入検討者は それを見越して、200戸物件は完成物件選びを想定して、短絡的には
購入に走らないのでしょう。

[841: マンション検討中さん]

ここより価格の高い360戸のMJR六本松、140戸のグランドメゾン浄水サウスは即日完売。
　
大和の分析不足

[842: 匿名]

顧客の囲い込み・見込み客の蓄積手法にこそ、決定的な違いがあるのかも。

複数物件の販売推移や評価は、数的データだけでは単純比較出来ないでしょうね。
多分に、時期や販売スタッフのスキル等々、又　情緒的な要素に影響されますよね。

エリア毎に潜在的な需要があって、物的供給が顕在化するのですからね。
消費財の生産供給行為とは、全く別次元。
そして、竣工前の完売が最良とも断言出来ない（当該地域への適正な住居供給という意味で）。
完売の積み重ねにより、供給サイドはより意図的に価格維持・高騰へ仕向ける事が可能ですからね。

[843: 匿名さん]

休みの日の朝にグランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストからＭＪＲ六本松まで歩くとＵＲが再開発した千早と浄水、六本松の環境、利便性、歴史の差がわかる（感じる）と思うよ。

[844: マンション掲示板さん]

>>843 匿名さん
具体的に教えて。そんなに歩くひまないんで。

[845: 住民板ユーザーさん3]

みなさん部屋の掃除ってこまめにしてますか？
新築なんだから、綺麗を保ちたいですが、
掃除サボりがちです。
お風呂やトイレ、キッチン等水回り
窓ふき、日々の掃除機など。

[846: 匿名]

基本的に、掃除機とモップがけは毎日午前中にしています。
風呂場は、入浴/シャワー後にワイパーで水切りしていれば、カビは生えにくいです。
キッチンは、IHヒーターとシンク・カウンターほかは、使用の都度、簡単に拭き掃除しています。
IHヒーターは、汚れにくく使い易くて非常に便利です。

数回の住み替えで、いずれも不動産屋/購入希望者が驚く程、きれいに暮らしてました。
週末などにまとめて掃除するより、日々の掃除で大きな違いが出ると思います。
いつもキレイだと快適だし気分もよい、健康的ですし、運気もあがるようですよ。

[847: マンション検討中さん]

隣に救急病院がなければね