プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: オプションで悩む]

皆さんオプション品どうされましたか？
内覧会までに決定してくれと言われて、特に床のコーティング・窓フィルムを悩んでいます
やはり、指定業者だと割高なんでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>601
窓フィルムと、トイレ、キッチン、お風呂のコーティングしましたよ
他社と比較してませんが、プレミストでの団体割引あったので決めました
床のコーティングはしません

[603: 匿名さん]

>>599 通りがかりさん
仕様が決まってる内装をどうやって手を抜くんだよ？
貴方の頭の仕上がりが心配だよ。

[604: マンション検討中さん]

コーティングて意外と高くて、びっくりしました‥
でも、した方が安心ですよね‥

[605: 匿名さん]

実際今は人手が足りずに経験不足の職人によって雑な仕上げは横行してますよ？
内覧会で見せてもらうときにかなり細かくオーダーしていかないと本当に工期がキツキツで遅れてるなら
最悪の場合は壁紙が引っ越し後１週間とかで剥がれてきたりしますよ

[606: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
ばかだなぁ

家を買えばわかるよ。
数回家を買ったけど、どこもやっぱり内装汚れあるよ。
言えば綺麗にしてくれる。
というか、そのために引き渡し前に内覧するじゃん。

壁紙なんかはどこも綺麗だけど、クローゼットドアのゆがみは100%ある。
まぁちゃちゃっと勝手に直してくれる。

[607: 匿名さん]

>>605
人の不安を無知識で煽るのはどうかと。
内覧会に細かくオーダー？もう、出来上がったものを確認するのが、内覧会なのですが。
マンションに限らず、入居後2年までは、定期検査しますし、そんな無責任な仕事しませんよ。施工ミスなら、２年に限らず10年だって保証されます。
町の小さい工務店なら話しは、別ですが。

[608: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[609: 匿名]

607さんと608さんは同じ方ですか？
606さんはちゃんと内装の汚れについて書き込みしていますよ。
小さな工務店に限らず、内装のトラブルは大なり小なりあると聞きますよ。
別に煽ってないと思いますし、みなさん高い買い物しているので、注意喚起している投稿と解釈してみてはどうでしょうか。
内覧会の目的は多様だと思いますが、家は人生で一番高い買い物です。
後悔したくない。そんな目的で内覧会があってもいいじゃないですか？

[610: 匿名さん]

[前向きな情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[611: 匿名さん]

皆さん、家電まとめ買いってどこでされますか？
一気に買い換えるつもりなのでどこで買うか迷ってます。　ヨドバシのまとめ買いコンシェルジュっていうのにお願いしたら安くなるかなぁ？
それとも一つずつセールで交渉するか…

[612: 匿名さん]

>611
ヨドバシのまとめコンシェが安いかは知りませんが、
必要なものをリストにしてまず各店を回って下調べしたらどうですか。
そのうえで輸送費・工事費を含めたトータルで決めたらいいと思います。修理時の評判も重要と思います。
ウチはエアコンと天井灯くらいしか買わないつもりですが、どこか１店で全品買おうと思ってます。

[613: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
近くのヤマダ電機オススメできますよ‼私も最近まとめ買いしたけど値引きも他店と変わらないと思うしポイント還元が凄いですよ‼週末やすごく暇な日とかは頑張ってくれるみたいです。ただ欲しいメーカーがなかったりしーます。

[614: 匿名さん]

近くのヤマダ、全然安くないですよ。
店員の態度も悪いし。
ウンザリしています。

[615: 匿名さん]

私は買い換え無しで、今のを持って行きます
家具類も
買い換えは理想でそこまで追い付きません(汗)

[616: 匿名さん]

まだけっこう売れ残ってるんでしょうか？

[617: OLさん]

>>600 匿名さん

それは、間違ってますよ
知人に聞いたら、プレミスト千早中央公園は、
作ったら、壊し、作ったら、壊しでデタラメなマンションだと聞きました
新築なのに、リフォーム済みだと、行き付けの店で、
職人さんが､話してたそうです
職人さんは、知り合いが
購入すると聞いたので、やめた方が良いと、
言ったそうです

[618: 匿名さん]

>>617 OLさん
何を言っているのか意味不明。
新築でリフォーム済み？
どこぞの職人と素人知人の戯言を間に受けるなんて、本当に社会人？
それとも他社営業かな？
営業にしては文章下手くそなんで、社会人ですらないみたいだけどね。
もっと文章力を上げましょう。

[619: 買い替え検討中さん]

>>618 匿名さん

新しく作ったのに、何で壊すのか？
間違いだらけだから壊すしかない
壊してやり直す、それをリフォームと、言うだけ
設備は新品でも、建物は、ボロボロ


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[620: マンコミュファンさん]

嘘はいかんよ。ルミエールが出来るとか嘘ついた人が
前もいたけど、伝聞なら何を書いても言い訳じゃない。
風説の流布というのは罰則あるよ。

[623: 評判気になるさん]

バカであろうがバカでなかろうが、聞いた話を鵜呑みにして、公共の場であたかも本当のことのように書き込みをする方に注意をしているだけの話です。
確かに罰則に値する行為ですね…。

[624: 評判気になるさん]

こういう話を望んでいる人がどれだけいるのでしょうか？
もっと、購入もしくは入居に際して、為になる話をしてはどうでしょうか？

[625: 匿名]

最近の投稿、小馬鹿にしたり、罵ったりする事が多いいみたいですけど、こう言う投稿している人は購入者ですか？

[626: 評判気になるさん]

すごく前向きに購入を検討しています。
とても魅力的な物件だと思っていますので評判が非常に気になり通りかかりました。

625さんは、投稿の内容からして、どちらでもないということなのでしょうね。残念です。

[627: 匿名さん]

>>619 買い替え検討中さん

壊して遣り替えるのはリフォームとは言わない。それは手直しって言うの。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[628: 名無しさん]

>>627 匿名さん
こう言う暴言を吐く人が集まる掲示板は良くないですよ。大人として恥ずかしいです。
マンションの質も下がるからやめて下さい。

[629: 評判気になるさん]

628さん、購入者さんですか？

他、購入者さんにも質問です。
こちらの購入にあたり、何が一番決め手でしたか？
高すぎるという意見が多発しているうえに、希望タイプは売約済みのため、非常に魅力的な物件ではありますが、まだ検討中です。

ぜひご意見をお聞かせくださいm(_ _)m

[630: 匿名さん]

>>629
立地です！
駅も近く、スーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、
病院、幼稚園、学校も近い
徒歩圏内に色々と揃っている所が決め手でした

[631: 名無しさん]

>>629 評判気になるさん

628です。私は検討してたものです。
最初はどう言う人が買うのか興味本位で見てたのですが、あまりにもコメントの程度が低くて口を挟んでしまいました。欲しいと思った人が買って、いらないなら誹謗中傷はやめましょう。
私が最初に気に入った点は、駅近リッチとプレミストというブランド。やめた理由は、天井高に圧迫感を感じたことと、病院が真横に建つことです。

[632: 匿名さん]

>>628 名無しさん
流れを見てから批難してね。
暴言吐いてるのは619ですよね。
文脈の前後を見れないのも、充分恥ずかしいですよ、大人として。

[633: 匿名さん]

お前、馬鹿、などという汚い言葉を使って反論するのは、程度の低い人間がやることなので、こういう方々が購入者かと思うと検討するのも躊躇してしまいます。購入者のみなさん、検討版なので否定的な意見を書かれることもあるのです、もう少し大人な対応を心がけましょう。

[634: 匿名さん]

勝手に躊躇して下さい。
程度の良い貴方には、もっと合う物件があると思います。
さよなら

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん

こんな奴は無視しときましょ。
とにかく勝ちたいんでしょ。笑

[636: 匿名さん]

634さん、635さんは購入者さまですか？

[637: 匿名さん]

私も立地ですね。共働きですけど、お互い会社がJR沿線で転勤があっても通えるように駅近にしました。出せる金額や場所を考慮した結果、ここになりました。

[638: 口コミ知りたいさん]

[No.621～本レスまで､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[639: 口コミ知りたいさん]

>>631 名無しさん
コメントの程度が低い誹謗中傷はやめとありますが貴方も同じに思いますよ。買った方や気にいってる方がいるのにやめた理由いりますか。
結局まだこのマンションが気になるんでしょうね。

[640: 匿名さん]

あとどれくらい売れ残ってるんですか？

[641: 匿名さん]

>>639 口コミ知りたいさん
私は真剣に検討しているので、やめた理由などを書いていただくと大変為になります。
モデルルームなどではいつも舞い上がってしまい、なかなか冷静に判断ができません。それに早くマイホームを、早く買わなきゃ売り切れるなどといった感情で冷静さを失います。
検討版ですし、皆さんが感じたデメリットなどもどんどん書いて欲しいです。
購入者の方々仲良く会話したいなら、住民板でやってください。

[642: 契約済みさん]

私が購入した一番の理由も立地です。千早はJRだけでなく西鉄電車も通っているので、天神に出る際に博多駅を通らずに通勤できてかなり便利です。今もこの地域に住んでいますが、子どもの学校、病院、塾などもこの地域を選ぶ理由になりました。
部屋タイプによって違うと思いますが、キッチンに食洗機や床暖房が付いていたりと標準仕様の質が高いのも、価格が高くなっている理由の一つかと思います。

今現在のマンションの残り販売戸数は、このマンションのオフィシャルページの物件概要を見れば分かりますよ。

[643: 匿名さん]

今日マンション前を通りました。何かイベント？してたんですかね。
エントランスが思ったより小さい感じでした。

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
前を通られたんですか？
最近まで工事をしていたようですが、終わったということですか。
いよいよ完成ですかね。

[645: 名無しさん]

ぱっとみた感じ終わってましたよ。
業者の方はいませんでしたし、中にお客さん？が何人もいらっしゃって、社員の方が入り口に立たれてました。
駐車場にも車が何台も止まってました。

[646: 契約済みさん]

内覧会をやっていたのではないでしょうか。
オプションで変更した箇所の確認や、家具購入のための採寸などができるようです。

[647: 匿名さん]

ここはキッズルームはありますか？

[648: マンション検討中さん]

8月19日から棟内モデルルームを見学できるようですね。実物を見れば、住むイメージをつかめますね。楽しみです。

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん

棟内モデルルームの情報ありがとうございます。
非常に興味があるのですが、全ての未契約物件を確認できるのでしょうか？

[650: 契約済みさん]

2階の共用部分にコミュニティルームがあって、キッズスペースとしても利用できるようです。

[651: 契約済]

内覧会参加しました。
思っていたより共用部やエントランスが豪華でした。楽しみです。

[652: 契約者です]

実物見てみると１階エリアの動線が意外に複雑なので、防犯面でやや気になった感じです。各所防犯カメラありますが常時見ているわけではないので、各部屋での防犯も十分気を付けておかないと外部侵入者による空き巣とか起きそうな印象です。

[653: マンション検討中さん]

マンション購入に向けて、多くの物件のモデルルームを今現在見学しているものです。実際購入された方にお聞きしたいのですか、モデルルームと実際の内覧会などで始めて完成した部屋を見た時に思う最初の感想は、どういう感想なのでしょうか？
あまりにも、モデルルームはオプションが多すぎて、おそらく、予想していた以上の感想ではないとは思うのですが、どういった感想なのか率直に知りたいです。

[654: 匿名さん]

エントランスの間口は狭いような感じでしたが、実際は結構広いんですかね？内覧会はまだ先なので楽しみです。

[655: 購入経験者さん]

>653さん
当たり前のことですが、買った部屋には何もありません。
モデルルームにあるような高級？そうな家具などないので実部屋で広さ・狭さを実感できた感じがしました。
日の射し具合や周囲の建物との見え具合や騒音は、実際の部屋でないとわかりません。
それにモデルルームでは営業マンもいますし他のお客もいるのでじっくりと観察しずらいところです。
正直出来た部屋を見てコンセントやスイッチの位置など細かいところが多少気になりました。
家は３回建て替えて気に入ったものができるとはその通りだと思います。現実はそうはいきませんけど。
数多くモデルルームを見て営業トークを聞いて話して目を肥やした方がいいと思ったのが実感です。

[657: 匿名さん]

ちなみにおいくらでしたか？
興味あるんですが、そもそもの相場がわからず業者選びかねてます。

[658: マンション検討中さん]

先日、近くを散策しましたが、東側の西銀支店横に大和系の賃貸マンション計画が掲示されていました。東消防署の道向かいです。プレミスト千早中央公園の眺望をさまたげる建物になるのでしょうか。

[659: 契約済みさん]

西日本シティ銀行と病院の間には、13階建ての賃貸マンションが建つと聞いています。

[660: マンション検討中さん]

６５９さん、ありがとうございます。東側の眺望が妨げられなければいいのんですが。あと、ダイワの公式HPで、棟内モデルルームが「販売する部屋ではない」と説明されていました。買えない部屋を見ても参考にならない気がするのですが。今から購入できる部屋を紹介するのに気がひけるのでしょうか。

[661: 匿名さん]

西日本シティ銀行の裏の空き地の看板がなくなってるのですが、何かできるのでしょうか？

[662: マンコミュファンさん]

あと45戸売れ残ってるとして、
修繕積立金+管理費=20000円
×45部屋=900000円/月
まあ１年くらいで売れるだろうから、×12して、
ざっと最大1000万円。

大和は輝栄会に売るべきじゃなかった。
評判の悪い病院の真横なんて、あの値段で売れるわけがない。

[663: eマンションさん]

>>662 マンコミュファンさん
どうでもいい計算お疲れ様です。

[664: 匿名さん]

つまり売れ残っても一部屋でならすと20万しか大和にはリスクというか値下げしてくれないってこと？？それても一年で売れるって(売れないって言ってる人でも)事なの？ディスるつもりが失敗したの？？

[665: マンコミュファンさん]

共益費が将来1000円あがる程度。
心配ない。特にけなす気もない。
病院近くは人通りもあり、明るく夜も安心。

土地を6年も寝かせたから高いだけ。
ダイワは街づくりをせず、病院に販売、分譲マンション賃貸マンションを作ってばかり。
民間会社が利益優先。普通のこと。

ショッピングモール計画に頓挫し、社会的責任・使命を捨て、利益優先。普通のこと。

そんな会社がマンションを作ったら。きっとぼったくりマンションと感じてしまう。


見た感じそんな事は無さそうですが。

[666: 匿名さん]

少し強めのお薬だしときますね。
なるべく安静にして、外部の人との接触は避けて下さいね。

[667: 通りがかりさん]

666さん、ちょっとひどい言い方ですね。いろんな考えをお持ちになった方々が意見交換する場所です。あなた以外の方には貴重な意見かもしれないので、鋭いツッコミは心のなかだけで留めてください。品位が問われます。

[668: マンション検討中さん]

西銀の横、工事が始まりましたね。

[669: ご近所さん]

まぁなんとなく価格が高いので、印象が悪いのは仕方ないと思います。
「本当にその値段で購入して、後悔しないのか？」と、「購入熱」を下げた方が良いと思います。
今後この物件の売れ行きが悪ければ、当然、販売業者として値下げ（または同金額で家具付きとか？実質の値下げ）となるでしょう。
その時に、言い値で買った自分が情けなくならない様に、
購入契約時に「値下げしたら差額を返金」してもらえる様に交渉しといた方が賢いと思う。

[670: 匿名さん]

不動産の営業はしてないですが
流石にたぶんどんな仕事してる人でも
こんなオキャクサマには来なくていいよ？って
思いますよね(笑)

[671: ご近所さん]

＞６７０　そーお？　「流石にたぶんどんな仕事してる人」　でも？？ほんと？

そんな高飛車だったら→売れ残る

売れ残ったら→値引きする。
値引きしたら→言い値で買った自分が情けなくなる。

売れ残ったら→共益費や修繕積立金の分担を強いられる→言い値で買った自分が情けなくなる。

余計こと言って済みません。買える人は買ってください。今のうちです。（笑

[672: 匿名さん]

営業マンの神様ですね！ぜひ大和で働いて下さい！

[673: 匿名さん]

言い値で買うって、海外の土産屋か？

おまえは、自分の買ったものがセールになってたら、差額を要求すんのか？
阿呆らしいな。

[674: 検討板ユーザーさん]

残り、何戸あるんですか？教えて下さい。

[675: 匿名さん]

0120ｰ353ｰ583
どうぞ

[676: マンション掲示板さん]

完売したんじゃない。

[677: ご近所さん]

>673 「おまえ」「すんのか？』と　偉そうだが・・・「　匿　名　」

あ、又、余計なことを。済みません。

[678: 匿名さん]

匿名 と ご近所さん での匿名性の違いを教えてよ。 どこが偉そうかも教えて。
偉そうだが… お前も偉そうだな。

[679: ご近所さん]

悪いが、おまえとこんなところで言い合いをするつもりはない。
真剣に検討している方々の大事なこのスレを汚してしまいましたが、
申し訳ないと思っています。これ以上の発言は控えます。

[680: 匿名さん]

教えてくれないの〜？
悪いが こんなところ つもりはない 大概偉そうな態度なご近所さん、大事なスレだと言いながら、こんなところ？？？ 矛盾してばかりだな。

[681: 名無しさん]

煽るなや

[682: 評判気になるさん]

　思ったよりも、病院の高さがあるから、まだ売れていない物件を捌くのは時間がかかるかもしれないね。
　西銀横の賃貸マンションの建設も始まりそうだし．．．。

[683: 匿名さん]

最近 西銀の裏も車両の出入りができるように道路が整備されて、工事用の壁で覆われてます。敷地が賃貸マンションだけにしては広いですよね。別のマンションも建つのでしょうか？

[684: eマンションさん]

賃貸だけだと思うよ。

[685: 評判気になるさん]

また、千早が活気づいてきましたね。
建設ラッシュになりつつあります。
高専も結構工事が進んできたし。

[686: マンコミュファンさん]

残37部屋。

13階マンションに加え、駐車場の圧迫感。
このままじゃ東側は苦労する。

買った人住んでる人のためにも、早く売るべき。

新装開店西日本銀行との45年ローンを提携させ、
年収500万くらいの人でもプレミスト千早なら買えます。
とすればよい。

[687: 匿名さん]

提携させ、500万位の人でもプレミストなら買える？
傲慢で失礼な物言いだな。

[688: eマンションさん]

年収500万くらいの人でもプレミスト買えるだなんて
何さまだよ。

[689: マンション掲示板さん]

値下げしないと、無理かもね。
でも、売り出したばかりだから、すぐには値下げできない。
少なくとも、一年後かな。

[690: 通りがかりさん]

700万円くらい欲しいなぁ。
あと30万円で届くのになぁ。200万円に。

[691: 名無しさん]

賃貸マンションの建設も始まった。
販売側としては、さらに売りにくくなる。
駅前の中古マンションに、お客さんが流れるかな。

[692: 匿名さん]

年収500万円くらいって普通じゃね？
自分は500万円もないけど、プレミスト買う層は800万円くらいありそう。

[693: 検討板ユーザーさん]

キャンセルが、ちょこちょこ出てるみたいだね。
違約金とか、あるんかな。

[694: 匿名さん]

まだ完成してないエイルマンションに完敗とは。
エイルマンション散々叩かれてたと思うけど。

[695: 匿名さん]

>>692 匿名さん
500万は普通だと思いますが、686みたいな傲慢なタコが、プレミスなら買える と書いた事が反感を買ってるのです。
買った人、住んでいる人の為と言いながら、その方々を何の根拠も無く、蔑んでいるのです。

[696: 匿名さん]

年収500万円ってさ4-5000万円も借りられるの？
貯金500万あっても難しい気がする。

>>695
年収500万円ない人が見たら、腹が立つわけか。

[697: 口コミ知りたいさん]

ローンに関しては、年収以外にも様々な判断要素がある。

千早は、東区で一番の人気地区だから、物件の値段が上がり続けて困るね。

[698: 匿名さん]

例えば年収500万の20代公務員が親の援護で多少の頭金を入れ
最長ローンを組めば買えるのでは？

[699: マンション比較中さん]

フラット35なら4,800万円まで借りれますよ。

[700: 通りがかりさん]

>>699 マンション比較中さん

ありがとうございます。名前は知ってます。
ちなみに福銀は教えてくれなかったです。