プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

年収５００で4800もかりれるの？？？

[702: 匿名さん]

健全で適正な融資額は返済期間は２０年で、年収の４倍でしょう。

[703: eマンションさん]

フラット35て何ですか？

[704: 匿名さん]

賃貸もいくつか出てますね

[705: 匿名さん]

>>696 匿名さん
なんでそうなる？

新しい生活を楽しみに購入した物件に対し、プレミスなら と、さも程度の低い物の様に扱ったからでしょ。

[706: 検討板ユーザーさん]

そんなにたいした物件じゃないでしょ
価格と価値が釣り合ってない。
うるさいし、駅遠いのに、固定資産税は高くて、住民のプライドは中央区並み。
住んでから気付いた、もう遅いかな。
買った値段では売れないよね。

[707: マンション検討中さん]

需要があるか、中古で売りに出してみたら？
売れ残ってるので、少し値段は下げたほうがいいよ。

[708: 匿名さん]

自分に合ったマンションを見極められなかったの非常に残念ではありますが回りに悪態ついても何も始まりません
頑張って二つ目のマンション買えるくらい働いて下さい

[709: 匿名さん]

なんで２つ目のマンション買わなきゃいけないの？
マンション買う位なら、戸建買うよ。
マンションしか選択肢が無いの？
まあ、頑張って賃貸から抜け出して。

[710: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
たいした物件でもないのに、書き込みするなんて相当な暇人だね。書き込みの時間みても…
プライドは人並みにあるようですが、身体に気を付けて下さいね〜

[711: 名無しさん]

病院思ってたよりもすごく近いな。
手が届きそう。

[712: マンション検討中さん]

手は届くことないけど、病院が完成した時の圧迫感は、凄いだろうね。賃貸とか中古が、結構出てくるかもよ。

[713: 匿名さん]

病院や賃貸が完成した後、
窓を開けたときの風の通りや抜け方は変わるかな？
窓の防音の効果には大満足です

[714: 匿名]

千早周辺のマンションを探しており、ここも検討していますが、このあたりの保育園事情をご存知の方はいませんか？
千早周辺は、新しいマンションが沢山あるので子育て世帯も多く、待機児童も多いのかなとは想像していますが…。

[715: 通りがかりさん]

保育園も幼稚園も、希望のところにすんなり入るのは難しいですが、改築工事があってる園もあり、受け入れ人数拡大に向けて動いています。数年前から、千早にマンションがたくさんできることは、分かってましたので。千早から離れた場所になるかもしれないけど、何とかなりますよ。

[716: マンコミュファンさん]

人気の学区である、千早小、香椎一中がいいですよ。千早小は、今新しく建て直してます。香椎一中は、卒業生が、ノーベル賞を受賞しました。学校の雰囲気もいいみたいですし。

[717: 匿名]

>>715 通りがかりさん
ありがとうございます。
電車通勤のため、千早から離れてしまうのはちょっと大変ですが、待機児童にならないのであれば贅沢言えませんね！

[718: 匿名さん]

駅前の並木スクエアいいですよね。子供の絵本が多くてよく利用してます。千早は、子育て環境が東区で一番だと思います！

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
本当すごくいいですよね。市内でもベスト3に入ります。学区廃止になって修猷館も受験可能になれば、図書館も充実しているし、福岡ナンバー1の文教地区になりそうってみんなと話してます。

[720: eマンションさん]

>>719 匿名さん
学区制廃止になる可能性はありますか？

[721: 名無しさん]

福岡ナンバー1？いやいや、それはないでしょう。
図書館はあるけど、本の数は多くないし、そもそもかなり狭いですよ。並木は音楽ホール等が主な施設だと感じます。勉強する場所もほとんどありません。塾も県ではレベルも低いし、学校も学級崩壊など問題山積みですよ。福岡一などありえません。

[722: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[723: eマンションさん]

千早は生徒が急に増えて
少人数で先生の目が行き届いていないから
ママからの苦情が凄いのが実情

[724: 評判気になるさん]

福岡高専も新しく建て替えてますね。

[725: 匿名さん]

>>721 名無しさん
はいはい。そーですねー
おっしゃる通りですねー
広ければ良いのですかー？
勉強する場所は図書館だけですかー？
塾行かないと勉強できないのですかー？
あなたが如何に他人任せな育児 教育をしているのかが、良く判りました。

[726: 評判気になるさん]

千早はごく普通の町ですよ。
共働きで家計を支える一般的な方多く、学校側も急な生徒増加で生徒にまで手が回っていない印象です。
お医者様などの余裕のある方、教育熱心な方々は、次々と照葉へお引っ越しされています。

[727: 匿名さん]

輝栄会病院 って天井高いのかな。7階建てなのにプレミストの10階ぐらいありそう。

[728: マンション検討中さん]

>727 匿名さん
別に不思議ではないです。
低いとか言われるプレミストの天井高さは２．４ｍですが、一般の事務室の高さは３ｍ。受付など人が集まるスペースでは３．５ｍくらいになります。これだけで病院の７階建てはプレミストの９階に相当します。さらに配線や配管スペースを納める屋根裏も病院だと住居用よりも必要でしょうから１０階くらいには相当するのでは。

[729: マンション検討中さん]

まだ骨組みだけだけど、建物自体が完成したら、もう少し高いはず。屋上には、冷暖房の機器等を設置するだろうから。
ファンの音が静かだったら、いいけどね。でも、病院内から排気された空気を吸うのは、嫌だなぁ…。

[730: 通りがかりさん]

輝栄会病院はダイワでなく、安藤ハザマを選んだ責任がある。
被害者ぶるなよ輝栄会。
マンションの資産価値は微減した。
外壁もまだなのに、防音シートで囲んだまま放置は大問題。ありえない。
特に東側は今後も危険が続く。

[731: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん

昨日の台風で足場が崩れたのってここ？

[732: 匿名さん]

http://www.sankei.com/photo/story/news/171022/sty1710220015-n1.html

ここですね。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>732 匿名さん

病院の建設予定地って書いてあるからこのマンションではないですね

[734: 匿名さん]

隣の病院ですね。

[735: マンション検討中さん]

あーあ、やっちゃった。

[736: 匿名さん]

昨夜は風が強かったから、隣接するプレミストの住人は怖かっただろうね。

[737: 匿名さん]

巻き込まれた方は本当にお気の毒です。それにしても、病院の駐車場も結構な高さと大きさですね。

[738: 評判気になるさん]

これで、更に売れ残りの物件は、売れないだろうね。
何かしらの対策は取ると思うが、落下した道を歩きたくないな。

[739: 匿名]

こんな時にまで売れ残るだの値下げだのと
不動産業界の人間ってほんと性根腐ってるんですね

[740: マンコミュファンさん]

今回の件で資産価値微減だな

[741: 匿名さん]

ご遺族の方にはお悔やみを申し上げます。

[742: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

隣の事故とここの資産価値は関係ないです。

[743: マンション検討中さん]

ここのマンションも騒音について書かれてありましたが、それなりの価格の物件でもやはり騒音はあるんですね…。
上の階にどんな人が入居するのかは賭けですね。

[744: 名無しさん]

>>742 匿名さん
皆さんがここに住みたいと思うかどうかが資産価値の指標ですよね。

[745: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[746: 匿名さん]

マンションの騒音（特に足音）は住人の自覚次第だと思います。
上にどんな人が住むかは本当にある意味賭けですね。
うちは、一度大変な目に遭いましたから…。
この点、完成済み、入居済みの物件なのでチェックしながら内覧させてもらおうと思っています。
また、こちらのマンションの掲示板はそんなに荒れないところも、住人の方の雰囲気を感じます。
実際にそちらも内覧で体感できれば良いなと思っています。
宜しくお願いしますm(_ _)m

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
うちも酷い目にあいました。
余計なアドバイスかもしれませんが、隣や上下階の玄関先をチェックした方がいいです。
汚くしていたり、共用部分に余計な物を置く人は、人からどう思われようが関係ないといった配慮のない人である可能性が高いです。
もちろん全ての人に当てはまるわけではありませんが。

[748: マンコミュファンさん]

微減どころか激減。
事故物件になってしまった。
事故物件じゃないと思いたいのは分かるが、
必ず今後購入者には説明が入る。

スバル横は変な宗教施設じゃなくて本当に良かった。

[749: 通りがかりさん]

このマンションの事故じゃないのにやたら資産価値下げたがる人って高くて購入できなかった人ですか？

[750: 匿名さん]

隣の家で、殺人・自殺・事件などが起きた場合は告知すべきでしょうか？


告知事項になります。 これも何軒隣まで、といった明確な決まりはありませんが、少なくとも隣地や道路をはさんだ向かい側などに「心理的瑕疵のある物件」がある場合は告知するべきでしょう。 また、分譲住宅などで、１ブロックごとに密接な関わりがある場合等は、その１区画内で生じた事件・事故についても告知した方が良い場合があります。