パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[86: 匿名さん]

四谷や豊洲などのパークホームズは名前にレジデンスが付いて高級感があります。

レジデンスが付かない本物件は四谷などよりもクラスが落ちると解釈するべきですか。

[87: 匿名さん]

投資用として注目されるマンションになりそうですね。
駅近物件ですし、単身者に好まれる物件の要素がたくさんあると思いました。
設備や仕様など細かい情報が公開されていないのですが、
これらはまだ時間がかかるんですかね。

[88: 匿名さん]

期待しているのですが、リビングのカウンターががっかり。お部屋が狭くなりますよね。。。

[89: マンション検討中さん]

予定価格出てましたね。1Kが3,400～。予想よりかなりお高いですね。

[90: 匿名さん]

思っていたより安いです。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

坪441か、まあ安くはないけど高くもないから買わないかね。

[92: 匿名さん]

ここって借地権なの？

そうだとしたら、価格高過ぎ！！

[93: マンション検討中さん]

借地権なんかやない(o^^o)ちゃんと所有権や

[94: 匿名さん]

土地の一部は借地権になってるけど、完全に所有権と言い切れるの？
地代は払わないにしても、完全に所有権と思って買って良いのか迷う。

[95: 匿名さん]

敷地の３割近くが借地権ですよ。地代や更新料が必要なんじゃない。

[96: 匿名さん]

転売時譲渡承諾料負担有

ってあるから、完全な所有権ではなさそう？

[97: 匿名さん]

誰か物件概要をコピペすればいいのに

[98: マンション検討中さん]

一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404！！

坪単価404で所有権！

[99: 匿名さん]

あくまで予想だが、借地権でも定期では無いので、一生更新でき実質所有権と同じです。
地代も更新料も掛かりません、ただ転売時は許可が要ります。

位の条件でないと、価格が正当化できない。プラウドの完全な所有権で平均400だったんだから。ここは最低で400～

[100: 匿名さん]

物件概要に書いてあるのにコピペまだ

[101: 匿名さん]

記載は確かに所有権だけど、土地の一部に借地権が混ざってるってどう理解すればいいの？

[102: 匿名さん]

デべが土地全部を買えずに借地が残ったんでしょ

[103: 匿名さん]

価格が高過ぎでお通夜状態ですね

[104: 匿名さん]

他のレスで所有権で400は安いって言ってた人もいたが。
ここの上層階買うなら、ワテラスの中古買うな。

[105: 匿名さん]

うーん、お通夜状態

[106: 匿名さん]

地代が安けりゃいいけどね。88m2で6000円とか。

[107: 匿名さん]

所有権だからマンション購入者は地代払わないでしょ。
でも、1/4を占める借地の部分は誰かが払わないと駄目だから、管理費から補充されるか、店舗が入るならその賃料で補充するとかなのかな？

[108: 匿名さん]

なるほど、所有権で400だったら買いかも

[109: マンション検討中さん]

普通、一部借地はいくらか地代がかかるよ

[110: 匿名さん]

それじゃあ所有権じゃないじゃん

[111: 匿名さん]

借地部分の地主はボランティアじゃないんだから
マンションを買った人が地代と更新料とを払うんでしょうね。

[112: 匿名さん]

敷地（30―1）337.61平米は普通借地権の準共有
敷地（30―1）の借地期間:2047年5月31日まで、更新可
（借地料:未定）
※転売時譲渡承諾料負担有

[113: マンション検討中さん]

そんなに一部借地が嫌ならやめれば良いのでは？
一部借地の場合に地代が発生するのは考えたらわかることだし、たまに実例もあるわけで、ここで文句言われましても。

[114: 匿名さん]

定借は所有権の7～8割と言われてるけど、一部借地は通常は何割ぐらいでみればいいの？
地代、更新料、譲渡承諾料をどれくらい取るかだね。千代田区だから地代は高そうだけど。

[115: 匿名さん]

借地の位置が敷地の中で重要な場所かどうかも関係あるのかな。

[116: 匿名さん]

ずっと所有権だと言い続けてる人がいるのはなぜなのかｗ

ところで地代って滞納者出たら組合が一時肩代わりするのか、
地主が滞納者に直接差し押さえの裁判起こすのか、どっちなんでしょ。

[117: 匿名さん]

一番条件が悪い部屋で400～でしょ、しかも地代も掛かるのに、何で買いと言えるのか

[118: 匿名さん]

三井のマンションは細かい事言わずに黙って買いですよ。

[119: マンション検討中さん]

借地権マンションって相場の７掛けだろ
ここは1/3が借地だから相場の９掛けが適正だろ
それなのに所有権マンションより１割り高い感じだよね

[120: 匿名さん]

千桜タワー買うくらいならこっちの方が断然魅力的だけどね。

[121: 匿名さん]

じゃあ買えば、借地権なのにこの高い値段で

[122: 匿名さん]

なんで怒ってるの？
千桜？

[123: 匿名さん]

大手デベ、大規模、千代田区、一部借地権で話題性はありそうだけど、何で閑散としてるんだろう？

[124: 匿名さん]

そういえば千桜タワー、竣工前だけど転売部屋出てたなぁ。
2000万以上上乗せして。
あんな狭小3LDKあの坪単価で、いったい誰が買うんだよ笑笑

[125: 匿名さん]

業者さん達水面下で買い漁っています。

[126: 匿名さん]

麹町タワーも、水面下で売れてると書かれたがいまだに販売中。

[127: 84&SG10647&PCA1223]

▽「販売予定価格帯／10月下旬以降初期放出予定」
専有面積：25.24平米～88.43平米
1K  ：3,400万円台～
1LDK：5,100万円台～
2LDK：7,100万円台～
3LDK：10,900万円台～
*価格帯：3,400万円台～16,000万円台

[128: 匿名さん]

ビルの谷間すぎて、便利だけど温かみが感じられません・・・。

[129: 匿名さん]

うへー、高杉。
いつまでたっても全然安くならないじゃん。

[130: 匿名さん]

モデルルームはそろそろでしょうか？

[131: 匿名さん]

駅も徒歩2分圏内なので、1kのような間取りも需要がありそうですね。
設備や仕様の情報は公開されていないため、どれほどのクオリティかは分かりませんが、
内容次第では人気が集まりそうです。
コンビニが近く、マイバスケットも近隣にあるので、良い環境に思います。

[132: 匿名さん]

高いですね。
プラウドの方を良い時期に安く買えてラッキーでした。

[133: マンション掲示板さん]

プラウドも高かったけど、今はさらに高かったのかー

[134: 周辺住民さん]

一番狭いのが最低価格だと仮定して単価計算をした。

1K（25.48m2・7.7坪）3400万円＝133万/m2、442万/坪
1LDK（42.35m2・12.81坪）5100万円＝120万/m2、399万/坪
2LDK（58.14m2・17.58坪）7100万円台＝122万/m2、404万/坪
3LDK（71.35m2・21.58坪）10,900万円台＝153万/m2、505万/坪

[135: 匿名さん]

前が抜けてない2階とかでこの値段だよね。

[136: 匿名さん]

公式でモデルルームは見せてモラエナイノでしょうか...？

[137: 匿名さん]

やはり高く感じてしまう人が多い物件ですね。
駅近なので仕方がないかもしれませんが、1Kでも3,400万円台、
3LDKとなると億ションとなるので、なかなか簡単に手がとどくような物件ではないかもしれません。
ただデザインや間取りはとても綺麗で良いと思います。

[138: 匿名さん]

その最低価格部屋はパンダ部屋で抽選になるでしょう。

[139: マンション検討中さん]

プラウドの間取りが本当にひどかったからね。普通借地が気になるけど基本更新できるだろうから地代次第かな。

[140: 匿名さん]

間取りは好みでしょ。更新するときは更新料を別に払うのが普通。

[141: 検討板ユーザーさん]

うおぉ、この価格で所有権じゃないのは衝撃。三井は強気だな。

[142: マンション検討中さん]

これなら住友の神田のマンションの方が、第一希望です。

[143: 匿名さん]

借地なのに強気だな。
しかもパンダでこの価格はキツい

[144: 匿名さん]

普通借地の更新までに、不利になる法改正が無ければいいですけどね。
最近はやたら法改正、税制改正が多いですし。

[145: 127&PCH12222&PLT24]

▽「外神田・秋葉原駅西地区開発／2019年竣工目標」(9/5住友不動産）
*音楽・映画・音響映像・白物・PC・小型電子ツール・GPS・民生メディア媒体&ソフト・
ガールズエンタメ・電子サプライ&パーツ他多数の分野で、公私にわたり切っても切れない
関係にあるAKB地区。
高層棟はかつての「ヤマギワ」の高級家具家電他のリビナ店で、その後、開発社の
物件案内施設としても機能した跡地で、リビナ店では高額ファニチャー輸入でお世話なった。

東隣は「石丸電気」の家電関係本店。その後、AV機器やソフト・PC等も展開した後、
エディオン傘下となった。市販ソフト系は旧万警隣接等3店は、東京でも最大級店舗で、
知り合いの役員さんには、DECCA・EMI・RCA・CBS他多数のレーベルの原盤輸入の
便宜を図ってもらっていた。
そんな老舗２社も今では、店舗社名も見れなくなり時代の流れを感じる。

当該地は、JR秋葉原駅から、御茶ノ水方面へ総武線ガード沿いの一角で、神田明神も近く、
ソラシティやワテラスにも近い。R17に接道し、南部方面は、昌平橋、淡路町・神田・大手町・
丸の内・行幸通・フォーラム・有楽町を経て晴海通り(日比谷）に至り、北部方面は妻恋坂・
湯島を経て不忍池(池之端）になり根津・千駄木方面に通じる。どの区画を歩いても面白い。
かつては、東芝・SONY・シャープ・松下他の出先窓口等も所在してた地区だが、
秋葉原駅の四方はそれなりに、開発案件や新規建設関係も途切れなく続いているので、
本件の開発で、国内外の多様な来訪者等にも魅力的街区の創出でさらなる賑わいと
来訪者の増加に寄与して欲しいもの･･･。

■主な開発概要
①業務棟（旧ヤマギワ他）
敷地面積：約2,058㎡
延床面積：約26,177㎡
規　　模：地上23階／高さ：約125m
②店舗棟（旧石丸電気本店）
敷地面積：約1,222㎡
延床面積：約983㎡
規　　模：地上2階／高さ：約22m
着　　工：2017-平成29年9月5日
竣　　工：2019-平成31年8月予定
概要ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1709_0001/20170905_release_sotokanda1choumekeikaku_chakko.pdf

[146: 匿名さん]

>>145

荒らさないで普通にリンク貼ってよ。
https://akiba.keizai.biz/headline/4077/

[147: 145&PLT25&PCH12222]

本物件や近隣の千桜等は秋葉原駅にも近い立地なので、日本橋、上野・御徒町、
御茶ノ水・後楽園、両国・錦糸町・・他、四方の繁華街等には出掛けやすい立地。
秋葉原のAKB本拠地界隈までは徒歩でも近く、そこまで行けば「末広町」になり、
御徒町・湯島界隈は直ぐ傍だ。物件の南北に大型店街があるのは便利。

▽「祝・上野フロンティアタワー竣工／11月4日開業へ」(9/14JFR・大丸松坂屋・パルコ）
*本日、標記三社の社長同席で記者会見が行われ、公表された。
上野松坂屋デパートは、中央通りと春日通りが交差する、上野広小路に所在し、
銀座線は隣接で、JR御徒町駅・大江戸線・日比谷線・千代田線も近い。
松坂屋の創業源流は名古屋市だが、上野店は織田信長の家臣が商いに転じ江戸中期に
江戸に進出し創業したもので、豊臣～尾張徳川～西郷・戊辰&上野戦争等、近世の
歴史とともに歩み、上野の徳川東叡山他も関係してた由緒ある呉服等商家。
私的にはメディア支援で名古屋赴任時は、覚王山に居宅を用意されたが、創業家の
屋敷も近かったが目を見張る立派なものだ。

上野松坂屋は従来、本館と南館(建物間は道路）で構成されていたが、南館が今回の
開発地で、江戸城から上野寛永寺への御成道に面し、黒門町は防御街区を採っており、
現在も江戸期の配置が判る。

本タワーは、地下には松坂屋も一部入居エリアとなるが、1階から最上階までは、
GSIXと同じように、テナント&オフィスビルとして機能させる。
地下1階～6階が「パルコ」、7階～10階が「TOHOシネマズ」、12階以上はオフィスとなる。
パルコは全68店構成で、TOHOシネマズは全8スクリーン、1400席で展開する。

634&浅草、上野公園&動物園他・上野&御徒町&湯島繁華街は、秋葉原地区とともに
訪日旅行客の来訪も特に多いが、近年は中間地の「末広町」まで、店舗群が膨張
していることもあり、街区は連続性ができた感が強い。フロンティアタワーはその
中間地といえるだけに、賑わいも一段と増すことに寄与し、誘因効果も高まるだろう。

■主な概要
施設名称：上野フロンティアタワー（本日公表）
敷地面積：約5,800 ㎡（駐車場ビル等含む）
延床面積：約41,000㎡
規　　模：地上23階、地下2階／高さ：約117m
主要用途：
①大丸松坂屋百貨店(地下1階）
②パルコ（地下1階～地上6階）*6階はレストラン街
③TOHOシネマズ（地上7階～同10階）
④オフィス（地上12階～同22階）
営業時間：
物販・サービス：10：00～20：00
飲　　食：11：00～23：00 ※一部店舗により異なる
映画館：9：00～24：30
開　　業：2017-平成29年11月4日(土)グランドオープン予定
概要ttp://www.j-front-retailing.com/_data/news/20170914ueno_jfr.pdf

▽「祝・PARCO_ya（パルコヤ）＝パルコ上野開業／11月4日」(9/14パルコ）
*パルコは創業が池袋だけに、店舗展開は東京西部地区が多かっただけに刺激になる。
ご当地界隈への東京西部本拠法人の大型物販店進出は、上野駅前の上野マルイ、
ヨドバシ上野などがあるが、松坂屋・アブアブ・マルイ・ヨドバシ・パルコと揃い、
アメ横や多慶屋・吉池・宝飾店他もあり多様で便利になる。

店舗特色は大人向けをコンセプトにし、パルコとしては、新たな客層開拓も目指し、
「PARCO_ya」は新規の屋号となる。Ya=屋･･としたのは職人等も多い地域特性をネーミングに
込めたようだ。
6階はレストラン集約だが、全体としては「女性」目線の店舗展開となりそうだが、近年の
女性就業が増加し、就業年数も長くなっているだけに、トレンドとしては良さそうだ。
若者向けには、実績が高いだけに、新たな風と景色を創出することを期待したい。

■主な概要
展開施設：上野フロンティアタワー
延床面積：約8,200m²（地上1階～6階／パルコヤ占有部分のみ）
開　　業：2017-平成29年11月4日(土)グランドオープン予定
概要ttp://www.parco.co.jp/parcoya-ueno/pdf/release.pdf

▽「祝・ＴＯＨＯシネマズ上野／11月4日開業」(9/14TOHOシネマズ）
*全スクリーンにリボン・ドライバーを搭載した、ラインアレイ型の
「ヴィヴ・オーディオスピーカー」で高音質を追及している。

■主な概要
展開施設：上野フロンティアタワー
フロア：地上7階～同10階
スクリーン数：８
客席数：約1400席
開　　業：2017-平成29年11月4日(土)グランドオープン予定
概要ttp://www.tohocinemas.co.jp/news/pdf/2017/170914a.pdf
*我が家は２スクリーン、１液晶デバイスの7.1CHがリビング基本仕様。
映画はアカーデミー関係の膨大な映像ライブラリ作成他、拘りの趣味なので
映像&音響とも確認しに行きたい。

▽「祝・松坂屋上野店リニューアルオープン／11月4日」(9/14TOHOシネマズ）
*食品や女性向けが広がるのは時節柄、トレンド。
デパート形態は便利な面もあるので、都心域の日本橋・銀座ともども生き残って欲しい。
JR御徒町駅西側駅前も整備が進んだので、パンダの垂れ幕話題や来訪客も多いので、
一段の集客効果を期待したい。中央通りが進化充実するのは嬉しい。
概要ttp://www.j-front-retailing.com/_data/news/20170914uenomatuzakaya.pdf

*「上野マルイ＝無印良品」は縮小営業中だが9/19-10/19休業し
10/20リニューアルオープン予定
*上野はクラシック・美術&博物館などで出掛けることも多く、時間があれば食事や
クラブ系に寄ることもあるので、大型物販関係が梃入れされるのは歓迎。
AKB劇場が立ちあがる前には、既に類似ライブ公演を定型で行ってたところもある。
初期～中期頃の48は食事したり周辺に居住してたメンもいる。

[148: 147]

タイトル訂正(社名部分）
誤：▽「祝・松坂屋上野店リニューアルオープン／11月4日」(9/14TOHOシネマズ）
正：▽「祝・松坂屋上野店リニューアルオープン／11月4日」(9/14大丸松坂屋）

[149: 匿名さん]

事前案内会始まりましたが、盛り上がりませんね。立地は最強のはずなんですが。

[150: 匿名さん]

立地は最強だし、借地権も更新前提の普通借地権なのに、何故盛り上がらないのでしょう？
思い当たる方いたら教えてください。住居として考えられないとかなのかな…

[151: 匿名さん]

プラウドの住民です。三井さんにもがんばっていただきたいですね。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>150 匿名さん
単純に高いからでは？
2LDKで7,000万円超えですもの。

[153: 買い替え検討中さん]

DINKSで買い替え検討中。説明会に行ってみました。
まず、低層階は1Kと1LDKが密集する配置とのこと。1LDKはHPに記載のないプラン含め、複数種類あり。
1LDKの中で一番広い＆一応角？配置のGタイプは2Fで5600万円台。5Fくらいになると6000万。
寝室にWICが2つある間取りなのはDINKSにはちょうど良さそうですが、
44平米程度の1LDKでこの値段はちょっと高すぎるかな、という印象が拭えないですね。

他の1LDK(HPに記載のないプラン）は間取りがかなり苦しく、台所のコンロの真後ろ（まさに真後ろ…）に
洗濯機置場があったりします。なお、Gタイプも台所の横から洗面所/風呂場に行く形になるのでやや変な間取り。
また、1LDKの中でGタイプの次にマシな間取りのFタイプの部屋は、南側低層階に位置する形になりますが、
向かい側3m弱のところにこのマンションと同じ階数の賃貸マンションができるらしく、
南向きでバルコニーは広いとはいえ、日当たりはそこまでよくないかもしれません。

上層階の2LDK以上を買うのであれば価格以外の条件は非常に良い印象。（但し高い…）
他には1Kを投資用に買う/お金のある会社員が仕事用のセカンドハウスとして買う、とかならかなり良いと思います。

[154: 匿名さん]

借地の話は何かありましたか？
やっぱりビル街なので、屋上に上がっても囲まれ感がありそうな印象でしたが。

[155: 匿名さん]

事前説明会の報告、ありがとうございます。3LDKを狙っておりましたが、年収2000万円では厳しいため、撤退しようと思います。
資産価値は保たれそうですが、手が届かない。無念！

[156: 匿名さん]

借地の話、こちらから聞きました。定期借地じゃなくて普通借地だから更新は問題なし、借地代は固定資産税減額分（借地部分相当）より少ない。譲渡時と更新時（30年後）に10万程度必要。この10万程度＋借地代と固定資産税の減額分が同程度というイメージです。

[157: 匿名さん]

そうでしたか、単純に高いからですか。今の相場だと仕方ないかも知れませんね。
眺望見せてもらいましたが、方角にもよりますけど、10階以上はそこそこ抜け感ありました。

[158: 153]

借地に関しては私たちも気になっていたのでかなり突っ込んだところまで聞いてみたのですが、定期借地権とは異なるタイプで、通常の所有権に近い形でイメージして良さそうでした。
ほぼ、というか確実に更新ができて、確か30年、60年…というスパンで更新されていくという説明がありました。60年後というのは現実的ではないですが…また、更新料自体は大した額にはならなさそうで、購入検討の際に借地という点がマイナス要素になる印象ではありませんでした。
なお、借地なのは寺院が所有しているためで、檀家等々の関係で売却が難しいので借地という形態にしたとのことです。（これはあくまで担当者がそう説明していただけなので、耳障り良く言ってるだけかもしれませんが…）
問題となるはやはり、価格と間取り（1K、1LDK）ですかね…。
上層階であれば、向きによっては眺望自体はイマイチかもしれませんが、他の高い建物からは距離があったり、広めの道路があったりするので、開放感はあるほうかなと。低層階であれば、眺望や日当たりを諦めて駅チカ＆間取り（変な間取りが多いですが、ユーティリティーカウンターがあったりするので使い方次第では便利かもしれないです）を取るかどうか、ですね。
いずれにせよ価格との相談かな、ということで、我々夫婦は千代田区内の他のマンションを当たろうかなと考え中です。

[159: 匿名さん]

質問なのですが、どのタイプの間取りがモデルルームになっているのですか？

[160: マンション検討中さん]

見てきました。場所はやっぱり抜群にいいですね。

比較検討したいけど比較するにしてもジオにクラッシィ。。。。なんだかイマイチ。
ちょっと高いけどやっぱりここなのかなあ。もう都心はどこも高いですね。

[161: 通りがかりさん]

近所在住のものです。
この辺は交通の便も抜群に良いし、神田駅から適度に離れているのでゴチャゴチャしてないし、治安も良いし、美味しい店も多いし、とてもいい場所ですよ。
新住民が入ってくると街が活性化するので大歓迎です。
皆さんご縁がありますように。

[162: マンション比較中さん]

説明会に行ってきた者です。モデルルームは3LDKの部屋でした。
2LDKを検討しているので、3LDKのどの種類の部屋かは正確には覚えていないのですが、
マンションの中で最上位クラスの部屋だけあって、オプションがたくさん付いていることを
考慮しても、さすがに質は良いな～と思いました。

[163: 匿名さん]

>>158 153さん

借地の説明、法改正の可能性には触れない感じなんですね。
デベロッパーとしてはキリがないからなのでしょうけど。

新築だと、きれいな会場でデベ側から懇切丁寧な説明を受けるからなんとなく安心しますが、
中古で売りに出す時に一部借地の表記は買い手側から第一印象で敬遠されそうですね。
転売時に大幅値下げ覚悟、又は一生ここに住むつもりならいいのかもしれません。

[164: 匿名さん]

>>158 153さん
寺院、檀家、だと昔は何があった場所なのかが気になります。

[165: 匿名さん]

旧法は今でも旧法のままで守られているように、借地借家法では借主の方が圧倒的に強いので法改正がどうとかは関係ないのでは？普通借地権は実質永久的な更新ですよ。

[166: 匿名さん]

以前噂の東京マガジンで、お寺が倒産して土地が第三者に渡ったケースをやってました。

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

マンションが建つ前は、美容院とか小売店だったようです。寺院があったのは500年前とかなんとか。本当にそのくらい前なら何ら影響なさそうですよね。

[168: 匿名さん]

ディスポーザーは全戸つきますか
ゴミ出しは各階ですか
店舗と事務所は何が入りますか
管理費は単価いくらですか

・・販売前の事前説明会でわかりますかね

[169: 匿名さん]

店舗と事務所は何が入るかは、一部決まってないようです。美容院が入るのは決まっているようなこと言ってました。
その他のことは事前説明会で分かりますよ、たぶん。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
ディスポーザーはついてないと思います（展示されてたワンルーム用シンクの見本についてなかったので）

[171: マンション検討中さん]

1kと1L以上で仕様差がついてましたね。
1L以上の仕様は申し分ない感じ。

[172: 匿名さん]

確かに立地は最強だ。眺望とか日当たりとかを求める場所じゃないんでしょうね。

[173: 匿名さん]

>>168 匿名さん
修正します、「ワンルームには」ディスポーザーはついていないと思います。
ワンルーム以上の部屋にはついてるみたいでしたよ。

[174: 匿名さん]

ディスポーザーはワンルームに設置されないということですが、ディスポーザー分の管理費の負担は
しなくてもいいことになっているのでしょうか？
マンション自体の設備に差がある場合、こういったことも気になる部分でしょう
ディスポーザーのデメリットとしては管理費が高額になるということが挙げられますから、
その点確認した方が良いのかなと思います。

[175: マンション比較中さん]

2～5階くらいまではワンルームが10数戸＋1LDKと2LDKが数戸、という配置になってるみたいですね。
こういう立地の物件だと、ワンルームは投資用に買う方が大半なのでしょうか。
低層階の2LDKを検討しているんですが、投資用のワンルームが多くて入れ替わりが激しかったりすると気になってしまうかなという懸念もあり、悩み中です。

[176: 978&PLT32&PHC147]

▽「日本橋高島屋／ＳＣ展開概要」(10/10高島屋他）
*東京の主要百貨店は、三越・松坂屋は特に歴史が長く、高島屋も江戸期創業だが、
東京に本格進出したのは、明治初期で現有楽町至近地区から現日本橋に移転している。
伊勢丹は秋葉原幹線道沿い創業後、新宿移転。松屋は横浜創業だが本格的に
東京進出したのは神田の幹線地区で、その後、浅草と銀座で店舗展開し現在に至る。
大丸も歴史が長く、江戸日本橋に進出したのは江戸中期で、現在の八重洲店に繋がる。

江戸城下で発展整備が早かった日本橋は、根幹商業地の源流とも言える地区で、
かつては、江戸三大店だった白木屋も所在（現コレド初号店地）してたが、東急店後に
20世紀末に閉店してしまったのは寂しい。

日本橋高島屋は、中央通りに面した一等地大規模小売店。対面には老舗の
丸善日本橋店が所在し、地区一帯は商業店舗群と有力企業等が多数所在する。
高島屋本館を核に新館(北側)と東館(昭和通側）が再開発目玉だ。同社では
既開業店を含め４館構成でのSC発信を目指すとしている。
日本橋地区は周辺他地区を含め、50年スパンでの再開発案件(進行中&完了済)が
多数ある(詳細略)だけに、毎年街並みが進化して行くので楽しみが多い。
有力企業の中には、開発後、ご当地や大丸他に戻るなど再入居する有力企業も多い。

南の新橋から北の上野間を結ぶ「中央通り」は、国道指定も多数受けている、
東京の根幹主要道の一つ。日本橋はその全長約6キロ程の中間点で、大規模インフラでは、
日本橋復活(高速改修）や西の大手門方面や東の茅場町金融関係の中間点でもあり、
さらに東の大川（隅田川）を渡れば、深川・本所で江戸期からの市中化地区だ。

■高島屋関係の主な概要
施設名称：日本橋高島屋SC（ショッピングセンター）
本館：地下2階、地上8階／売場面積：約46,000㎡
新館：地下1階、地上7階／売場面積：約17,000㎡
東館：地上4・5階　 　／売場面積：約 2,000㎡
ウオッチメゾン：地上1･2階／売場面積約　800㎡
屋上庭園：本館核に新・東館合わせ約6000㎡創出
駐車場：新館&本館地下
ガレリア：本新館間の道路。大屋根設置&路面店
開業：2018-平成30年9月予定（新館）
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/171010b.pdf

[補足]
(注①）本館は現有。新館はかつて富士BK、三和BK、うなぎ等著名店、開業社ビル他。
東館は高島屋顧客等の駐車場棟他が所在してた。
(注②）街区規模予定概要
本館/B街区：地下3階、地上 8階／高さ：約 43m／延床：約80,659m2(現有）
新館/C街区：地下5階、地上31階／高さ：約175m／延床：約143,372m2（オフィス複合）
東館/A街区：地下5階、地上31階／高さ：約175m／延床：約143,372m3（オフィス複合）

*新館を核に新&東館へ中層階と上層階に連絡渡り通路で相互行き来可予定。
*東館の高島屋関係は2018年春開業予定（駐車場開業は早い方が良い）
*本館は2019年春リニューアル開業予定
*PHC・千桜・G他千代田物件・浜町&湊他中央物件は、大規模小売が集中してくるので
利便性が上がる。東西線沿線、門仲他広域地区もアクセスは楽だ。
日本橋&三越前の地下鉄駅だけでもアクセス範囲は広いだけに、企業関係含め便利になる。

[177: 訂正147&BKK1798&PLT32]

<<176追加
▽「タカシマヤ ウオッチメゾン」(高島屋・既開業)
開業：2015年10/7
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/info/topics/pdf/201508/150831.pdf
*本施設を含め「４館ＳＣ展開」として位置付けている

[178: 147&BKK1798&PLT32]

>>176訂正
下段[補足]の(注②）街区規模予定概要
誤：東館/A街区：地下5階、地上31階／高さ：約175m／延床：約143,372m3（オフィス複合）
正：東館/A街区：地下5階、地上26階／高さ：約142m／延床：約 58,084m3（オフィス複合）

[179: 通りがかりさん]

欲しいなぁ～

[180: 匿名さん]

>>178 147&BKK1798&PLT32さん

営業さんが書き込みする場所じゃないですよ。

[181: マンション検討中さん]

なんだかんだ抽選なんだろな

[182: 匿名さん]

普通借地権じゃなきゃ凄く欲しかった。普通借地権だと、リセール考えるとちょっと微妙ですよね

[183: マンション検討中さん]

2Lのワイドスパンは珍しいですね。

[184: 匿名さん]

>>176 978&PLT32&PHC147さん

この物件を検討する人なら知ってるような情報を延々と書き連ねるのはなんなんでしょう。
前にも長々書いてたし、この近辺の物件にまで何なのでしょうか。

[185: 匿名さん]

賃貸で入居する人が多いのは、嫌だな。
やっぱりセキュリティとかゴミの捨て方等が心配ですね。