ファミリアーレ神宮南レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ファミリアーレ神宮南レジデンスについての情報を希望しています。
駅近物件で、いいなと思いました。子育てに便利な環境がそろっているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.takara-f.jp/jinguminami/

所在地：愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1
交通：地下鉄名城線「伝馬町」駅徒歩5分
住戸専有面積：60.46㎡～77.10㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

臭いのって、堀川と新堀川の両方ですか？

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん

目の前の踏切は、高架ではないよ。
朝は開かずの踏切にもなる。

[23: 匿名さん]

開かずの踏み切りが近くにあるのは嫌ですね…

[24: マンション検討中さん]

こちらの物件は線路から200m位離れているので、電車や踏切の音は、それ程問題はないですね。

[25: leitzminolta CL]

東側は幼稚園。北側に賃貸物件が建つようだが、10階建てとのこと。南側は眺望が遮られるような建物は建たない。駐車場は屋根付もあることのこと。既に3割程度は売約済み。少し、狭いことを納得できれば、地下鉄まで徒歩5分は便利。

[26: マンション検討中さん]

このスレの反応から、余り人気が無いかな？って思いましたが、思いのほか売れているみたいですね。

[27: 匿名さん]

幼稚園が隣だと子供の声とかはどうなんでしょう。
昨今テレビなどで子供の声がストレスになるので保育園の反対運動なども多いので気になります。
仕事柄夜勤もあるので…

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
そこは入居してみないとわからない事だと思いますが、子供の声ありきで検討するべきですね。マンション内で、その幼稚園に通わせるご家族もいるでしょうから、後々トラブルに発展したとして、他の住民も巻き込まれて、イヤな思いをする可能性もあるでしょうし。

[29: マンション検討中さん]

隣の幼稚園のマナー的、躾的レベルはどうなんでしょうか？
最上階も価格帯が安いので検討してますが、
熱さや風が強いなどどうなんでしょうか？
また、最近の宝さんのマンション、口コミほど悪くないと思うのですが、やっぱり内装とかチープになのでしょか？
名古屋人はブランド思考が強いので、宝のネームバリューが先行させているのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
堀川を挟んだ南側に、光や風を遮るものが建つ可能性は極めて低いと思われるので、上層階は見晴らしが良い分、暑さや風の影響はそれなりに有るかと思います。
あと、ハイグレード物件以外は、何処のマンションも大差ないと思いますよ。

[31: leitzminolta CL]

名古屋人に「宝」にブランドイメージはない！マンションの天辺に「宝」のロゴが入っている、ダサいマンションのイメージです。それより、西隣の市営住宅の存在が、地域のイメージを一気に失墜させている気が…幼稚園云々、どころではないですよ！

[32: マンション検討中さん]

>>31 leitzminolta CLさん
間違いない！

[33: 匿名さん]

>>27>>29

>>28さんも言われていますが、ここに限らずある程度想定悪い方への許容範囲も持っておくべきでしょうね。
あまり自分に都合の良い方へ解釈して検討しても後悔するのは自分ですからねえ。

特に夫婦双方が「大丈夫でしょ」「問題ないでしょ」ってポジティブすぎると落胆も大きいですからね。
せめてどちらかが「子供の施設があれば騒ぎ声はして当然でしょ」って位で構えておくというか
たしなめる位でいないとね。

[34: 評判気になるさん]

どの程度、事前で売れているんでしょうか？
既に5割位は売れちゃったかな？

[35: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、幼稚園は行事とかない限りはそんなにうるさいイメージはないです。
とにかく便利な場所で、車でも交通機関でもどこにしても移動がしやすいです。

[36: 評判気になるさん]

9月3日から第1期の募集開始が告知されましたね。
事前でどの程度売れたんですかね？

[37: 通りがかりさん]

長年近隣に住んでいる者ですが、堀川より南・南西・西方面は治安は期待しない事です。名古屋南エリアは堀川を境に治安が変わります。
東海豪雨の際もこの辺りは浸かっておりませんでしたしね。当時、伝馬町の交差点は6センチほど浸かっておりましたが…
>>35さんも言われてますが、とにかく便利な所なのは確かです。名駅からならJR・名鉄・地下鉄どれでも帰って来れます。私自身帰宅難民になった事は無いです。
子供の声が気になるのでしたら戸建てをお勧めします。隣の部屋に子供がいないとは限らないので。

[38: 評判気になるさん]

>>37 通りがかりさん
貴重な情報をありがとうございます。
因みに堀川の臭いって、実際どうですか？

[39: 通りがかりさん]

>>38評判気になるさん
堀川の臭いですか…昔（数十年程前）よりは格段に良くなりましたが臭わないわけでは無いので。臭いが酷いのは大潮の時と大雨が降った時ですね底の水が掻き回されると臭うかといった感じです。川沿いから一本入ると全く臭いません（風向きもあるかもしれません）。
実際ご自身の嗅覚で試された方が良いかと思うのです。

[40: 周辺住民さん]

第３期は１７戸売り出しですか。
メモメモしなきゃ。

[41: 評判気になるさん]

えっ！？もう第3期ですか？

[42: 匿名さん]

近隣だが、隣の幼稚園の送り迎えの路駐がうざい。なんとかしてほしい。マンションに住む方はそんなことないと思うが違法注射はやめて欲しい

[43: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンション検討中さん

南側に建つ可能性が低いというのは希望的観測なのでやめたほうがいい。
近隣商業地域でけんぺい90%は相当高い建物や、敷地いっぱいの建物が立たれる。
冬至時の一番短い真南の影で建物50メートルだとすると影が90メートルくらいのびるから

[44: マンション検討中さん]

11月5日より現地見学開始ですか
今どれくらいの契約がされているのでしょうか

[45: 評判気になるさん]

>>44 マンション検討中さん

第1期が完売したので、既に4割は売れていると思いますよ。
事前でかなり売れたらしいです。

[46: 匿名さん]

アクセスいいですもんね！伝馬町まで5分はもちろん、宮の渡し公園が私は結構好きなんです。熱田神宮が有名ですが、地元の人からすると宮の渡し公園もおすすめの人が多いですよ。川をながめながらのんびり。内田橋公園もあって、川を眺めながら生活ができますよね。

4割は既に売れてるとのこと。入居が待ち遠しいですね。完売も早いかしら？

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

購入された方ですか？
私はまだ悩んでいます。

早く決断をしないと、手遅れになりそうです。

[48: 検討板ユーザーさん]

隣の環境事業所ってごみ収集車来るの？

[49: 匿名]

>>48 検討板ユーザーさん
ゴミ収集が終わった後に、必ず環境事業所で手続きをしないと行けないはずですので、来るんじゃ無いでしょうか？
詳しくは熱田区環境事業所に聞いて見ては？

[50: 匿名さん]

マンションの目の前にごみ収集車が止まって作業するわけでもないし気にならないと思うよ

[51: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
Aタイプの間取りが仕切りを開けているとかなり広く感じてよかったです。
順調に売れているようですね。
24時間ゴミ出しが無いのが残念・・・

[52: マンション検討中さん]

第３期で１７戸、絶賛販売中。

[53: 購入経験者さん]

ちょっとナガくね？、第３期。

[54: 通りがかりさん]

どこと勘違い第3期１７？ 最初から第2期１５戸

[55: 匿名さん]

今は2期で8戸の販売戸数になっています。順調に売れてきているということなのか。
ここ1週間ほどで7戸販売されたということになりますから。
となると、そろそろ2期もおしまいで、3期の告知になります。

全体の何割ぐらいが売れているのでしょうか。
それによっては3期で最終期ということもあり得るのではないかと思われます。

HタイプKタイプはもうどちらも完売してしまっているようです。
人気があった間取なんですね。

[56: 評判気になるさん]

第2期はまだ売り切っていないみたいです。
全体でもまだ5割程度らしいです。

[57: 評判気になるさん]

5割超えてからは苦戦してる？

[58: 名無しさん]

第3期18戸販売開始！
これでモデルルーム以外は完売か？

[59: 匿名さん]

>>55
H、K両方売れたんですね。向きが良かったのかなと思います。バルコニー側が真南というわけではなかったようですから。

Eタイプは残っているので、同じ向きがいいならこちらを検討できますね。18戸売ると、計算としては完売になりますか？あとちょっとでしょうね。

第二期がどれだけ売れ残っているかが気になりますが、完売めざしてがんばっていただきたいです。

[60: マンション検討中さん]

１５階建という点と地盤の堅固さについて皆さんはどうお考えですか？
私は、圧迫感はモデルルームを見てみないと判断しかねると思います。
また、１５階＝不良というのも如何なものかと。
地盤については３４メートルも掘って杭を打ち込んでいるのが気になります。

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん

34mって普通だと思いますよ。
一般的に35m以内でN値50以上の支持層が
あれば、比較的良い地盤とされています。

[62: 匿名さん]

販売は順調に進んでいますか？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

第3期販売、戸数9戸になってますね〜
順調のようですね。

[64: 評判気になるさん]

敷地外駐車場が川沿いだけどフェンス等何も安全設備が無いのが気になる
周囲の川沿い駐車場を見てもここだけ何もない
危ないし正直みっともなく感じますね。宝さんケチりすぎ
イワクラゴールデン以下

[65: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
敷地外なら宝の土地じゃないだろw

[66: 評判気になるさん]

宝が今は押さえてマンション専用の駐車場として出してるんだからそこら辺の整備くらいしてほしいわ

[67: 検討板ユーザーさん]

敷地外駐車場は地主が土地を処分したら追い出されるから怖いっちゃ怖い。

[68: 匿名さん]

まぁ、宝なんで(^_^;)

[69: マンション検討中さん]

フェンス無いってありますけど、フェンスくらい流石に出来るでしょ

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
ちょっと前に近くでできた新築マンションだと、同じ感じで敷地外あったみたいだけど、舗装とかフェンスもきれいに新しくしてたよ。
マンションを建てるにあたりその地区にお金を使うかどうかじゃないでしょうか。地域貢献的な