ファミリアーレ神宮南レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ファミリアーレ神宮南レジデンスについての情報を希望しています。
駅近物件で、いいなと思いました。子育てに便利な環境がそろっているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.takara-f.jp/jinguminami/

所在地：愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1
交通：地下鉄名城線「伝馬町」駅徒歩5分
住戸専有面積：60.46㎡～77.10㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

臭いのって、堀川と新堀川の両方ですか？

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん

目の前の踏切は、高架ではないよ。
朝は開かずの踏切にもなる。

[23: 匿名さん]

開かずの踏み切りが近くにあるのは嫌ですね…

[24: マンション検討中さん]

こちらの物件は線路から200m位離れているので、電車や踏切の音は、それ程問題はないですね。

[25: leitzminolta CL]

東側は幼稚園。北側に賃貸物件が建つようだが、10階建てとのこと。南側は眺望が遮られるような建物は建たない。駐車場は屋根付もあることのこと。既に3割程度は売約済み。少し、狭いことを納得できれば、地下鉄まで徒歩5分は便利。

[26: マンション検討中さん]

このスレの反応から、余り人気が無いかな？って思いましたが、思いのほか売れているみたいですね。

[27: 匿名さん]

幼稚園が隣だと子供の声とかはどうなんでしょう。
昨今テレビなどで子供の声がストレスになるので保育園の反対運動なども多いので気になります。
仕事柄夜勤もあるので…

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
そこは入居してみないとわからない事だと思いますが、子供の声ありきで検討するべきですね。マンション内で、その幼稚園に通わせるご家族もいるでしょうから、後々トラブルに発展したとして、他の住民も巻き込まれて、イヤな思いをする可能性もあるでしょうし。

[29: マンション検討中さん]

隣の幼稚園のマナー的、躾的レベルはどうなんでしょうか？
最上階も価格帯が安いので検討してますが、
熱さや風が強いなどどうなんでしょうか？
また、最近の宝さんのマンション、口コミほど悪くないと思うのですが、やっぱり内装とかチープになのでしょか？
名古屋人はブランド思考が強いので、宝のネームバリューが先行させているのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
堀川を挟んだ南側に、光や風を遮るものが建つ可能性は極めて低いと思われるので、上層階は見晴らしが良い分、暑さや風の影響はそれなりに有るかと思います。
あと、ハイグレード物件以外は、何処のマンションも大差ないと思いますよ。

[31: leitzminolta CL]

名古屋人に「宝」にブランドイメージはない！マンションの天辺に「宝」のロゴが入っている、ダサいマンションのイメージです。それより、西隣の市営住宅の存在が、地域のイメージを一気に失墜させている気が…幼稚園云々、どころではないですよ！

[32: マンション検討中さん]

>>31 leitzminolta CLさん
間違いない！

[33: 匿名さん]

>>27>>29

>>28さんも言われていますが、ここに限らずある程度想定悪い方への許容範囲も持っておくべきでしょうね。
あまり自分に都合の良い方へ解釈して検討しても後悔するのは自分ですからねえ。

特に夫婦双方が「大丈夫でしょ」「問題ないでしょ」ってポジティブすぎると落胆も大きいですからね。
せめてどちらかが「子供の施設があれば騒ぎ声はして当然でしょ」って位で構えておくというか
たしなめる位でいないとね。

[34: 評判気になるさん]

どの程度、事前で売れているんでしょうか？
既に5割位は売れちゃったかな？

[35: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、幼稚園は行事とかない限りはそんなにうるさいイメージはないです。
とにかく便利な場所で、車でも交通機関でもどこにしても移動がしやすいです。

[36: 評判気になるさん]

9月3日から第1期の募集開始が告知されましたね。
事前でどの程度売れたんですかね？

[37: 通りがかりさん]

長年近隣に住んでいる者ですが、堀川より南・南西・西方面は治安は期待しない事です。名古屋南エリアは堀川を境に治安が変わります。
東海豪雨の際もこの辺りは浸かっておりませんでしたしね。当時、伝馬町の交差点は6センチほど浸かっておりましたが…
>>35さんも言われてますが、とにかく便利な所なのは確かです。名駅からならJR・名鉄・地下鉄どれでも帰って来れます。私自身帰宅難民になった事は無いです。
子供の声が気になるのでしたら戸建てをお勧めします。隣の部屋に子供がいないとは限らないので。

[38: 評判気になるさん]

>>37 通りがかりさん
貴重な情報をありがとうございます。
因みに堀川の臭いって、実際どうですか？

[39: 通りがかりさん]

>>38評判気になるさん
堀川の臭いですか…昔（数十年程前）よりは格段に良くなりましたが臭わないわけでは無いので。臭いが酷いのは大潮の時と大雨が降った時ですね底の水が掻き回されると臭うかといった感じです。川沿いから一本入ると全く臭いません（風向きもあるかもしれません）。
実際ご自身の嗅覚で試された方が良いかと思うのです。

[40: 周辺住民さん]

第３期は１７戸売り出しですか。
メモメモしなきゃ。

[41: 評判気になるさん]

えっ！？もう第3期ですか？

[42: 匿名さん]

近隣だが、隣の幼稚園の送り迎えの路駐がうざい。なんとかしてほしい。マンションに住む方はそんなことないと思うが違法注射はやめて欲しい

[43: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンション検討中さん

南側に建つ可能性が低いというのは希望的観測なのでやめたほうがいい。
近隣商業地域でけんぺい90%は相当高い建物や、敷地いっぱいの建物が立たれる。
冬至時の一番短い真南の影で建物50メートルだとすると影が90メートルくらいのびるから

[44: マンション検討中さん]

11月5日より現地見学開始ですか
今どれくらいの契約がされているのでしょうか

[45: 評判気になるさん]

>>44 マンション検討中さん

第1期が完売したので、既に4割は売れていると思いますよ。
事前でかなり売れたらしいです。

[46: 匿名さん]

アクセスいいですもんね！伝馬町まで5分はもちろん、宮の渡し公園が私は結構好きなんです。熱田神宮が有名ですが、地元の人からすると宮の渡し公園もおすすめの人が多いですよ。川をながめながらのんびり。内田橋公園もあって、川を眺めながら生活ができますよね。

4割は既に売れてるとのこと。入居が待ち遠しいですね。完売も早いかしら？

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

購入された方ですか？
私はまだ悩んでいます。

早く決断をしないと、手遅れになりそうです。

[48: 検討板ユーザーさん]

隣の環境事業所ってごみ収集車来るの？

[49: 匿名]

>>48 検討板ユーザーさん
ゴミ収集が終わった後に、必ず環境事業所で手続きをしないと行けないはずですので、来るんじゃ無いでしょうか？
詳しくは熱田区環境事業所に聞いて見ては？

[50: 匿名さん]

マンションの目の前にごみ収集車が止まって作業するわけでもないし気にならないと思うよ

[51: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
Aタイプの間取りが仕切りを開けているとかなり広く感じてよかったです。
順調に売れているようですね。
24時間ゴミ出しが無いのが残念・・・

[52: マンション検討中さん]

第３期で１７戸、絶賛販売中。

[53: 購入経験者さん]

ちょっとナガくね？、第３期。

[54: 通りがかりさん]

どこと勘違い第3期１７？ 最初から第2期１５戸

[55: 匿名さん]

今は2期で8戸の販売戸数になっています。順調に売れてきているということなのか。
ここ1週間ほどで7戸販売されたということになりますから。
となると、そろそろ2期もおしまいで、3期の告知になります。

全体の何割ぐらいが売れているのでしょうか。
それによっては3期で最終期ということもあり得るのではないかと思われます。

HタイプKタイプはもうどちらも完売してしまっているようです。
人気があった間取なんですね。

[56: 評判気になるさん]

第2期はまだ売り切っていないみたいです。
全体でもまだ5割程度らしいです。

[57: 評判気になるさん]

5割超えてからは苦戦してる？

[58: 名無しさん]

第3期18戸販売開始！
これでモデルルーム以外は完売か？

[59: 匿名さん]

>>55
H、K両方売れたんですね。向きが良かったのかなと思います。バルコニー側が真南というわけではなかったようですから。

Eタイプは残っているので、同じ向きがいいならこちらを検討できますね。18戸売ると、計算としては完売になりますか？あとちょっとでしょうね。

第二期がどれだけ売れ残っているかが気になりますが、完売めざしてがんばっていただきたいです。

[60: マンション検討中さん]

１５階建という点と地盤の堅固さについて皆さんはどうお考えですか？
私は、圧迫感はモデルルームを見てみないと判断しかねると思います。
また、１５階＝不良というのも如何なものかと。
地盤については３４メートルも掘って杭を打ち込んでいるのが気になります。

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん

34mって普通だと思いますよ。
一般的に35m以内でN値50以上の支持層が
あれば、比較的良い地盤とされています。

[62: 匿名さん]

販売は順調に進んでいますか？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

第3期販売、戸数9戸になってますね〜
順調のようですね。

[64: 評判気になるさん]

敷地外駐車場が川沿いだけどフェンス等何も安全設備が無いのが気になる
周囲の川沿い駐車場を見てもここだけ何もない
危ないし正直みっともなく感じますね。宝さんケチりすぎ
イワクラゴールデン以下

[65: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
敷地外なら宝の土地じゃないだろw

[66: 評判気になるさん]

宝が今は押さえてマンション専用の駐車場として出してるんだからそこら辺の整備くらいしてほしいわ

[67: 検討板ユーザーさん]

敷地外駐車場は地主が土地を処分したら追い出されるから怖いっちゃ怖い。

[68: 匿名さん]

まぁ、宝なんで(^_^;)

[69: マンション検討中さん]

フェンス無いってありますけど、フェンスくらい流石に出来るでしょ

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
ちょっと前に近くでできた新築マンションだと、同じ感じで敷地外あったみたいだけど、舗装とかフェンスもきれいに新しくしてたよ。
マンションを建てるにあたりその地区にお金を使うかどうかじゃないでしょうか。地域貢献的な

[71: 名無しさん]

>>64 評判気になるさん

まだ半年以上もあるんだから、工事前なだけなのでは？敷地外は整備しないって宝が言ってるの？

[72: マンション掲示板さん]

流石にフェンスや塀とか建てないと、新堀川に落ちるから危ないでしょ。外構とかと一緒にやるとかじゃない？上にもでてるけど宝と同じ地場のイワクラは敷地外の舗装とフェンスは作ってたみたいだし

[73: 匿名さん]

この辺りだと元々マイカー持たない世帯だったり、持ち家引き払ってマンション購入するお年寄り世代も多いから、全戸数分の駐車場あると余るでしょ。
敷地内55台、敷地外18台なら、何年後かに総会で解約もありえると思うが。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
熱田区で余ることはないと思うぞ

[75: 匿名さん]

順調に売れているみたいですね。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
それは無いよ。
名古屋は車文化だから、駅近物件でも駐車場が100%ないと買う側は不安になる。
ましてや熱田で買う層がタクシーを多用するとは思えないしね。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
熱田区も広いからね〜。
この辺りには来たこともないんだろうな。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

名古屋市民だから行った事あるよ(笑)
あなたのように熱田区に住んだり通勤したことはないけど、多少は土地勘があるよ。
なので、ここは熱田台地から降りてきた埋め立て地だとか三洋堂やホームセンターへ川沿いの抜け道を使うと近いとかも分かる。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
貴方のような民度の低い人が、この辺りに住んでなくて良かったです(笑)

[80: 名無しさん]

荒れてほしくないからこれで終わり。

[81: マンション検討中さん]

敷地外駐車場の安全面については営業に要確認ですね。
子供が落ちないか怖いし、2LDKのシニア層がブレーキとアクセル踏み間違えて川に落ちないか心配です(笑)

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん

あなたのような民度の方は熱田区に住み続けて下さいな。

さて、駐車場についてだけど、
敷地内シャッターゲートも無さそうなので、敷地外の駐車場の安全面は期待しない方が良さそう。
また、新堀川も近いのと直ぐ下流に堀川との合流地点もあるので、豪雨で駐車場が水没するぐらいの覚悟は必要かな。

[83: マンション検討中さん]

買う気もないのにしつこいな（笑）
マンション買えない人の僻みは、いつ見ても醜いな。
ローン審査落とされちゃったのかな。

[84: マンション検討中さん]

ちなみに敷地外が嫌なら敷地内のを借りれば良いだけ。
今ならまだ空いてるよ。

[85: マンション検討中さん]

でも部屋の価格の高い順に駐車場の優先権はあるから敷地外しか借りれない部屋ももちろんあるでしょ
あとマンション全体の資産価値で考えると、敷地外とはいえ安全面に不安があるのはどうかな

[86: マンション比較中さん]

シャッターゲートは高級設備だと思うから、過度な設備を設けないというこのマンションのコンセプトにあわないけど、安全面はちょっと気になるね。

[87: 匿名さん]

つまりは、早く契約して敷地内駐車場をゲットすればいいだけでしょ。

[88: 匿名さん]

違う。最底辺価格の部屋から18世帯は敷地外の駐車場からスタート
契約の順番は敷地内外には関係ない

しかし、駐車場の権利を放棄する人がいたりすると、敷地内も契約できます。でもそれは鍵渡し後かな。

ちなみに手放すときは、駐車場も管理組合に返納することになるので、先住民の希望者に敷地内駐車場は優先されるでしょうね。

[89: 名無しさん]

敷地内を欲しければ場所代として利益がたくさんある部屋を買ってくださいってことか

[90: 匿名さん]

>>88
それだとマンション売るときに駐車場なしで売却しないといけなくなるから、
一昔前ならともかく今の時代はあり得ないよ。

[91: 匿名さん]

>>90
つまりこの物件は敷地外駐車場が無くなった場合は、駐車場無し物件として売ることになるってことね
先に住んでる駐車場が無い住民の方が優先されるってこと？
敷地外が残ってたとしても、敷地内を持っていない先に住んでる住民が優先されるの？

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
この問題は営業さんに聞くしかないですね。
おそらくは分譲時契約で決まりがあるはず。
ただ、販売は、売った後については責任はもてないので組合がどういうルールにするかで揉めるかもね。宝さんが明確で厳格なルールを作っていればいいですが。ただこの辺は月極駐車場とか有りそうだし万が一駐車場の権利がなくなっても徒歩5分以内で借りれる駐車場で割り切るのもアリかな。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
宝に限らず駐車場の場所等含めて、後から変えるのはほぼ不可能と思った方が良い。
最初に買った人が、その駐車場の使用権付きで売却するケースがほとんど。
売却まで含めてマンションの資産価値と考える時代だから。

[94: マンション掲示板さん]

管理規約を確認しました。

（駐車場の使用）
第4項　当該使用契約を締結している区分所有者より、占有部分の譲渡を受けた他の区分所有者又は第三者は、管理組合と当該使用契約を締結することにより、当該駐車場を使用する地位を承継できるものとする。

しかし、
第6項　第4項に定める規定は、本マンション駐車場（敷地外駐車場含む）において全住戸数分の駐車場が確保できている場合においてのみ有効であるものとする。

となってます。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション掲示板さん
ということは敷地外駐車場が使えなくなった時の処理は何も書かれてないということですか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95
抜けてたら申し訳ないですが、そうなります。
となると、話し合いでしょうか？敷地内を所有する住戸の方が圧倒的に多くなるのでそちら有利のルールになりそうですね。

[97: マンション掲示板さん]

うーん。ちゃんとルールを決めて欲しいですね。ただ、宝不動産は管理も宝の、関連会社なので投げっぱなしはないと思います

[98: 匿名さん]

宝も全住戸分の駐車場がないマンションも建ててるから、敷地外を解約するとしても、
その辺りの規約を参考に管理組合総会で決めるしかないでしょうね。
住民が毎月支払う敷地外の駐車場使用料＜実際の敷地外の駐車場使用料
だろうから、敷地内のみで済むなら敷地外を借りておくのはもったいないと思う。
ただ、>94の規約だと、敷地外駐車場も必ず18台分借りてないといけないのでは？

[99: 匿名さん]

こんな土地の安い立地で１戸あたりの専有面積が狭い計画にしたのが失敗。
80㎡～90㎡台を中心にして戸数が少なければ、駐車場の問題もなかっただろうに。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
ここって土地は安いの？
何処と比較して？

[101: 匿名さん]

>>100 名無しさん
ネットで名古屋市内の坪単価を調べてみてね。
西側の海抜が低いところが安く、東側の丘陵地が高い。
特に川沿いは水害のリスクがあるから安くなる。

[102: 評判気になるさん]

この辺りもいい場所なので、一般の感覚から言って土地代が安いということはないですが、都心型マンションのような間取り計画で狭い部屋をたくさん作り、駐車場を全戸数分とらなくてもいい程、資産のある土地でも車が必要ないくらい買物施設などが揃った場所でもないので99さんのいうとうり失敗だったということですね。
ただ、狭くていいからマンションが買いたいという層には販売価格が安く済むのでそこからみれば正解かもしれません。

[103: マンション掲示板さん]

水害についてはハザードマップを見たらわかりますが、良好だと思いますよ。

マンションの間取りなどに関しては、広いのをお望みの方には残念ですが、実際に好調に売れており営業さんも強気です。失敗ではないと思います。
全ての人を満たすマンションなんてありませんから。

営業さんの雰囲気では竣工前完売楽勝みたいな感じなので、値引き等は望めないでしょうね。

[104: 匿名さん]

規約変えれば良いだけなので、全住戸販売時に駐車場不要の世帯があれば、早々に規約を変更することになるんじゃないの？
機械式駐車場作ったが、空きだらけになって維持できずに10年後に廃墟と化すよりは良いので、失敗は言い過ぎ。
この辺りの駐車場の相場も、1万～1.5万円ぐらいだし。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん

規約の変更は4/3以上の賛成がいるので簡単ではないよ。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん
管理費が安くなるなら、ほぼ全員賛成するでしょうね。
新築時は、駐車場の件は承知済みで購入してるワケだし。

[107: マンコミュファンさん]

神宮前駅と、伝馬町駅と熱田神宮の間の一等地にプレサンスがマンション用地を取得したようですね。

[108: 匿名さん]

>>104
因みに、どう規約を変えたいの？

[109: 匿名さん]

>>107
利便性は高そうだけど、価格が高そう・年始は騒がしそう
そもそもファミリアーレ買う層は一等地には興味のない人達だから
そこそこの人が買うそこそこのマンション

[110: 匿名さん]

なんか敷地外駐車場のデメリットばかり言われてるみたいだけど、
機械式駐車場の方がよっぽどデメリットが多いと思うけど。
空きが増えたら負担も増えるから、維持できずに錆びだらけの鉄の塊と化すケースもある。
そんなマンションは売るのも大変だろうな。
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html

[111: マンション検討中さん]

このスレの荒らしさんは、
そこそこの人が買うそこそこのマンションも買えない人。
か、
一等地だと思って買った東区のマンションが、ローン負担が重過ぎる上に通勤ラッシュの東山線に嫌気が差して後悔してる人。
のどっちかな（笑）

[112: 通りがかりさん]

確かに荒らしてる人居ますね。
以前この辺り住んでいた者ですが、水害はよっぽど大丈夫だと思います。東海豪雨でも浸かって無いですし、伝馬町駅から大津通沿いは15センチ程浸かって居ましたけど。こちらの位置は、全く浸かって居ませんよ。
川の合流点と言ってもほぼ海ですからね。大雨で堀川の水位高くなる事は無いです。
私は28年住んだ経験から言ってるが、住んだ事がない人には何も分からんよ。

[113: 匿名さん]

東山線駅のある東区？
新栄町駅ぐらいだけど、あそこは一等地ではないよ。

伝馬町駅と大津通が水没したら帰宅は大変そうだね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
うん。大変だね！だから何？

[115: マンション掲示板さん]

そこそこの人が買うそこそこのマンション
良い意味でも悪い意味でも非常にその通りだと思います

公式HPにも載っていますが、ファミリアーレとは無駄を省いた堅実なマンションです。
http://www.takara-f.jp/mansion/familiare.cfm

モデルルームに行けば営業さんに先ず説明されます。

営業さんから聞いた話ですが、新瑞橋のライオンズマンションが高過ぎでこちらのマンションを買う人が多いようです。

東山とかありますが、距離もありますし、そこと比較する必要があるのか不明ですね。
職場の都合上等でこの土地を選ぶ人も居るわけで、地価だけで場所を決める方は瑞穂でも栄でも星ヶ丘でも買えばいいのではないですか？

[116: 名無しさん]

荒らしさんは、売行き好調なこのマンションの評判を落としたい、どこかの営業さんかな？近くに苦戦している新築マンションってあるの？

[117: 匿名さん]

なるほど、そこそこのお値段で若いサラリーマンでも買える物件なんですね。
ちなみに購入者は、土地柄的にブルーカラーの比率が多いんでしょうか？
教えて下さい。営業マンの方。

[118: マンション掲示板さん]

>>116
イワクラゴールデンのマンションとライオンズマンションは苦戦しているそうですよ。
あとはラヴィエール堀田でしょうか。

>>117
なんの嫌がらせかな？ブルーカラー出してくる当たり悪意しか感じないんだけど？
名古屋内で熱田区がブルーカラー多い統計でもあるの？

[119: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
間違えました。
東区ではなく、名古屋の東側ね。
某プラウドの営業マンが、野村は名古屋の東側にしかマンションを建てず、東山線の駅周辺は一等地とか言ってたので。
ここと同タイプの部屋でも数千万円違う部屋もあったかも。
もちろん土地代＋プラウド価格です。
そのマンションはペラボーで、機械式駐車場だったけど。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

そりゃ苦しいわ。
だって東区を東側に置換すると、なんのこっちゃの文章になるもの（笑）

仕様の話にしても、ペラボーからコンクリ戸境へ変更し、機械式から平置きに駐車場を変更したとして、あと幾ら出せんの？ってだけでしょ？