プレシス文京小石川 静穏の杜ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス文京小石川静穏の杜についての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、緑も多くていいなと感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.presis.com/tokyo/bunkyo-koishikawa/

所在地：東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩11分
都営三田線・大江戸線「春日」駅（A5出口）徒歩11分
東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅（1番出口）徒歩15分

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

境界線、隣接している住居の方と未だ、きちんと協議がされていないようですよ。
また、私道のところに駐車場があるのですが、私道の所有の方たちから許可をきちんと取らずに建設に入っているようです。

[22: 匿名さん]

次350万前後ですか。
ここら辺の物件で見ると、だいぶがんばってますね。
すぐ隣に建つ住友不動産のマンションはもっと高くなるんですかね？

[23: 匿名さん]

坪350万前後ですか。
ここら辺の物件で見ると、だいぶがんばってますね。
すぐ隣に建つ住友不動産のマンションはもっと高くなるんですかね？

[24: 匿名さん]

一応物件価格相場のリサーチはするでしょうけど、このエリアのマンションで住友不動産は飛び抜けて高くなるのではないでしょうか。そう言う性質の売主だと聞いていますよ。
こちらのマンションは境界線やら駐車場やら周辺住民の方とトラブルがあるようで些か不安を感じますが解決の兆しが見えないまま竣工までいきそうですか？

[25: 匿名さん]

> すぐ隣に建つ住友不動産のマンションはもっと高くなるんですかね？
土壌汚染の問題は解決したのでしょうか？

[26: 匿名さん]

文京区の最後の希望
一般民が買える最後のマンション

[27: 匿名さん]

マンション買えないなら戸建買えば？？

[28: 匿名さん]

周囲の環境は長期的に住むとなると気になることだとおもいます。
このあたりは、心配な方はやはりチェックしておくことが間違いないかと。
後で後悔するよりも早めの方がよいでしょう。

[29: 匿名さん]

坪単価は平均で320くらいらしいね。
駅距離、間取りが微妙だが文京区に住みたい人で
価格帯的に限界な層も多いだろうから一定の需要はあるだろう。
大通り沿いでもないしファミリー向けといえる。

[30: 周辺住民さん [女性 60代]]

東側には一家惨殺の工場側ありましたね。

[31: 匿名さん]

今朝の日経の記事で
ここの物件のことも取り上げられていましたね。


>>30
文京区小石川三丁目36 大島てる と検索して表示されます

[32: 土地勘無しさん [男性 40代]]

小さな製本会社の悲惨な事件ですが、
この土地には関係無いから大丈夫ですよ。
たぶん大丈夫ですよ。

[33: 匿名さん]

間取りがすごく独特ですね。
効率よく配置しているのかな…とも思いますが…。
一瞬、玄関どこなんだろう？と間取り図をじっと見つめてしまいました。
１LDKかと思いきや、サービスルームが２戸ある間取りもあるのですか。
これは日照の関係なので居室じゃないのですか？

[34: 匿名さん]

一建設が厚木に建設したマンション
話題になっているようですが

[35: 匿名さん]

欠陥マンションの件ですね。
一建設は以前は、飯田建設工業で耐震偽装で問題になっていましたね。
社名変更したのは、前の社名では仕事ができなくなってしまったのでしょうか。
ここは、間取りの広さが中途半端な感じがしました。

[36: 物件比較中さん]

播磨坂の道は無駄に広いですが、
都市計画の失敗の跡ですか？

[37: 匿名さん]

1987年ごろ植物園を環状3号線の増設により植物園正門から御殿坂の上まで植物園南東部が道路になる計画が浮上し、植物園を守るために1987年４月に「植物園を守る会」が結成されました。近隣住民だけでなく、植物園を愛する多くの方が会員となり、9,000名以上の署名を集め、道路計画から植物園を守ることができました。この主なメンバーは近隣の町会役員、植物研究者、都市計画家、そして当時の小石川植物園の岩槻邦雄園長及び有馬朗人理学部長らで、地域の住民らと共に文京区へ工事見直しの陳情書を提出しています。
http://koisikawa-mamoru-kai.la.coocan.jp/Keii.html

[38: 匿名さん]

ホームページ見ました。マンション名がかっこいいです。

プランは1LDKが中心。1人暮らしの人が多いんでしょうか。B1タイプを見ましたが、ちゃんと洋室にはウォークインクローゼットあり。玄関にはSICあり。浴室は1317の広さもあります。LDKは10.6畳ですが、2人なら住めるかなと思う感じ。

将来的に2人になるかもしれない1人が購入でもいいかもしれません。

[39: 匿名さん]

>>17
6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願
結果に要注目！
http://twitter.com/maedakunihiro/status/736527507877285889

[40: マンション掲示板さん]

市ヶ谷徒歩5分、5200万で新築購入。
ここのほうが少し安いね。
間取りが気に入ったからいいか。

[41: 匿名さん]

地味に売れてる？

[42: 匿名さん]

まだ１期１次分の販売は残っているようですけれど。
２期は完売したようです。
今販売しているのは１期１次の分と３期を合わせて４戸ということ。
残りはどれくらいあるのだろう。
総戸数を思うと、地味に売れているといっても良いのかもしれないです。
ただこの後最終期があるのかどうか。
まあ、この辺りなのでなんだかんだで売れてしまいそうだなと思います。

[43: 匿名さん]

ここのプレシスは正直クオリティー高いです

[44: 匿名さん]

小石川アドレス　文京区に住もうと思ってる人には最後の砦かな
駅の距離、環境を考えても新規販売物件は坪単価４００万円を
超えそうだから　

[45: 匿名さん]

>>44
別に急がなくても。
大熊整美堂の跡地にも建つのでしょう。

[46: 検討板ユーザーさん]

丸ノ内線と三田線かー。
JR使えないのは痛いね。坪単価330くらいにしないと。

[47: 匿名さん]

>>46
坪単価の妥当性はわからないですが、大江戸線と南北線も普通に生活圏かと。 JRは飯田橋、東京、池袋あたりに乗り換えに行く感じかと。

近所に住んでいたけど、駅までの歩行距離がご自身の許容範囲かどうかだと思う。

[48: 匿名さん]

>>45
この辺は工場跡地なんですよね。大熊整美堂の跡地で土壌汚染が問題になっているようです。

[49: 匿名さん]

間取りが珍しい感じで、あまり見た事がありませんが、どうなのでしょうか。

場所的には文京区なので、比較的悪くありませんし、
駅近物件なので、アクセスも便利かと思いました。

[50: 匿名さん]

現在は文京区の賃貸です。世田谷区の戸建てとこちらを悩み中です。(比較対象がおかしいのは承知です。)
こちらの難点は駅から遠いこと。悩んでいる戸建ての方が駅からは近いです。
ただし、こちらは使える路線は多いので、大手町、丸ノ内、有楽町、日比谷、銀座辺りに勤務の人には通勤時間が短くて済むのかなと。タクシーも東京駅から2,500円前後でしょうか。飲んで帰っても気軽にタクれます。仮に震災等で交通機関が止まっても徒歩で帰宅可は大きいですね。世田谷区の奥の方はやはり東京方面の勤務者からは通勤が遠い…そうと考えると、この駅距離も健康の為に歩くと思えばアリかな。
文京区の幼稚園は区立、私立共に3年保育も多いが、世田谷区は区立が2年保育の為、3年保育の私立は激戦。文京区は運が良ければ国立も通いやすい距離にある。幼稚園に限らず、どちらの区も教育熱心な方が多そうですが文京区のママさんの方がなんとなく落ち着いている気はします。
ただし、文京区は子供が楽しく遊べる公園が少ない。大学やら植物園やら緑は少なくないですが、遊べるスペースは微妙です。子連れOKなカフェや飲食店も少ないですね。そもそも飲食店が他エリアに比べて極端に少ないですね。ファミリー世帯の皆さんは週末などどこで外食しているのでしょうか？
お店は少ないですが、パチンコ屋を始め、ごちゃごちゃガヤガヤなお店も無いので、そこは気に入ってます。

中古マンションも検討しましたが文京区はサラリーマンに手が届く物件は駅近だと築20〜30年物。そして中古マンションの供給が少ないですね。しかも、4〜5年前より1,000万以上値上がりしてたりする物件もあり…好みでリフォームすると、新築マンションと同じかそれ以上の予算になりかねないです。
前回、賃貸ですが区内の古い物件で水道管の赤錆が発生して引越したのもあり、同じような値段であれば中古より新築かなと。
ですが億に近いと買えないので、他の方が仰る通り、文京区に住みたければやはりこの物件が最後なのかな。向かいの住友さんの物件は土壌汚染で土を入れ替え作業中ですね…。そのせいで坪単価高くなると聞きました。このプレシスにするなら早く決めなくてはと思うのですが……。

山手線内の田舎に住むか、山手線外のオシャレな街に住むか、もう少し悩みます。

駅距離をカバーするようなこちらの物件及び、文京区で子育てするメリットについて、ご意見聞けると有難いです。

[51: 匿名さん]

土壌汚染の問題を解決するのは売主の責任で、買主に転嫁して坪単価高くはおかしい話ですね。
それはともかく文京区と世田谷区では緑化率が違っていますよ。マンション環境性能表示を見比べても違いがはっきりしています。おそらく区の緑化担当の指導が違っています。区役所で聞いてみてはいかがですか。

[52: 匿名さん]

文京区の子育てメリットは教育水準がたかいのでいい意味で競争しあえるとこですかね。あと治安も非常にいいです。
このマンションのメリットは春日再開発の恩恵をうけられるとかかなぁ
どちらかというと文京区のなかでは価格で妥協して買う物件ですかね。
ただ文京区の物件も一時より売れ残りが激しいのであえて春日にこだわりないのなら色々モデルルーム見て回るのが吉かと。

[53: マンション検討中さん]

今日　日銀黒田総裁から金融緩和の継続と長期金利の安定のコメント
が有ったけど、都心の物件の販売価格は今後も高止まりしそうな感じ
築１０～２０年のマンションでも場所によってはプレシスより高い物
件がある、中古だとこれからの修繕積立金、管理費を考えたら中古物
件は高い買い物になりそう。前の人も書いてるけど新築で金額的に小
石川アドレスでサラリーマンが検討出来そうな現在唯一の物件だと思う。

[54: 匿名さん]

日経新聞の記事になったのですね。
http://bunkyo-koishikawa.net/archives/tag/%e6%97%a5%e7%b5%8c%e6%96%b0%...

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

ユーカリハイツの住人は、隣の住不に対しても難癖付けてるんだろうね。。。
こうなるリスクを想定もできずに買って悔しいのかな？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

むしろ、ユーカリ住人の狙いは住友に対する反対運動で、プレシスはそのための布石に過ぎないのでしょうね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
プレシス居住者にとっても
圧迫感やプライバシーの問題あるのでは？
一建設は住不と協議しているのでしょうか。

[58: 匿名さん]

向かい側のスミフで
土壌の対策なのか知らないけど工事の音が大きくて
静穏の杜にはふさわしくない状況です

[59: 匿名さん]

千石二丁目といいスミフも微妙な立地で建設するね
プレシスもあるのに割高価格じゃ誰も買わんだろ

[60: 匿名さん]

プレシスとは互いにお見合いの位置関係でしょうね。

[61: 匿名さん]

スミフの建築計画のお知らせの標識が出ていますね。
道路を隔てているといっても鬱陶しいですね。この物件よりかなり大きいです。

[62: 匿名さん]

順調に売れていっているという風に考えてよろしいのでしょうか。周りとのゴタゴタも早く収束してほしいものです。

駅までの距離はまあまああるにしても、文京区アドレスという強みがあるのか
決してリーズナブルというわけにはいかないですよね。
それでも順調にどうやら行っているらしいので、普通にすごい。

あとはすみふ物件がどれくらい影響があるのか…まだ詳細は見えてこない感じですか？

[63: 匿名さん]

>>62
すみふの説明会に行けば、影響や雰囲気が分かるのでは？
今週、説明会があるらしい。もしかしたら、一建設が購入者に知らせないようにしているかもしれないが。

[64: 匿名さん]

この総戸数でエレベーターが二台あるのはプライバシー感を考えると魅力的
住民同士も顔を合わせるという事も少なくなってきますし、エレベーターを待つというストレスもないのが良いですね。
ゴミを出す時に住民と顔を合わせるのってなんだか気まずかったりするので。
ただ、管理費はかかってきてしまうデメリットはありますが。

[65: 匿名さん]

広告みたいな書込みですね

[66: 匿名さん]

エレベーター２つあるのはいいけれど、長い目で見ていくとどうなんでしょう。
あと、毎月のエレベーターの点検の時、１基点検中の場合はもう片方を使うということは可能なのでしょうか。
この規模で２つあることのメリットってそこまで多くないように感じまして、
そういえば点検の時にあったら便利なのにとは思いました。
デメリットは、エレベーターの設備そのものが老朽化した際（数十年後カナ）、
２台分総取替するのにとても費用がかかるということ。
基本的には修繕積立金には含まれていないマンションが多いらしく、一時金が必要になることも。
１つでもお金がかかるのにその倍はどうなのかなぁということでしょうか。
そういうのを気にしない経済的に余裕が有る方ばかりなら問題ないかとは思います。

[67: 匿名さん]

文京区って、先住民のエゴが凄いよね、
ただ先に住んでるだけでそんなに偉いのかとw。
いわゆる老害クレーマーが多いんでしょうが。

[68: 匿名さん]

文京区役所の紛争調整担当に話を聴いてみるのはいかがですか。

[69: 匿名]

>>59 匿名さん
インペリアルガーデンは微妙な立地じゃないだろ！ま、ここを見てるような人たちには購入できないだろうけど。

[70: 匿名さん]

ここの方が微妙