プレシス文京小石川静穏の杜についての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、緑も多くていいなと感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式：http://www.presis.com/tokyo/bunkyo-koishikawa/
所在地：東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩11分
都営三田線・大江戸線「春日」駅（A5出口）徒歩11分
東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅（1番出口）徒歩15分
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-07 15:58:23
現在の物件
プレシス文京小石川 静穏の杜
プレシス文京小石川 静穏の杜ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-01-09 13:57:01
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削除依頼
駅遠だけど小石川だから高そうだね
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| No.2 |
小石川アドレス、憧れます。
駅から距離がありますが、後楽園（＆春日）へ出れば各方面へ便利ですし。 工場とお寺が多いエリアですが、それでも高いのでしょうね。 現地西側の元印刷工場が閉鎖されているようで、 今後の利用計画が気になります。 |
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| No.3 |
工場後もおそらくスミフのマンションでしょう
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| No.4 |
無理無理。迎いの分譲マンションは昔の市況とはいえ坪220万。小石川と言っても所詮そんなエリア。駅から遠い印刷工場エリアで高けりゃ長期戦だよ。
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| No.5 |
それでも300万円切ることは無いでしょう。静かで少し標高もある立地で７階建て４４戸とは、中々良い企画だと思います。
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| No.6 |
クレヴィアは平均で坪４４０くらいだったから
ここは坪３５０くらいの値付けだろうね |
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| No.7 |
現地西側の元印刷工場…土壌汚染が懸念材料ですね。
スミフは情報開示しているのかな。 |
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| No.8 |
東京都は特に土壌汚染に対して厳しいという話を聞いたことがあります。
その西側の土地がこちら側に影響してくるのかっていうのはよくわからないですが、 何かしらがあるのなら対策を取らないとOKが降りないと思います。 積極的に情報開示していくるかどうかはわかりませんが、 聞けば教えてもらえるのではないでしょうか。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
西側の土地の土壌汚染に関する情報
一建設は得ているのですか。 |
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| No.11 |
駅からは少し距離がありますが丸ノ内線、大江戸線利用できるのは利点ですね
入居時期が３月下旬から可能ですから、新学期に間に合うという点で、ファミリーにはよさそうです。 |
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| No.12 |
現地に詳しくないのですが、ここの土地も以前は印刷工場だったんですか？
土壌汚染調査は時間が掛かったりしますね。後から発覚して マンション工事が中断されたことがうちの近所でありましたが。 ＞4,400万円台予定～9,700万円台予定 価格帯は相場よりお高めなんでしょうか。7階のワンフロアになってる部屋が 億近い部屋なんですかね。 |
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| No.13 |
準工業地域ですね。土壌汚染の件は大熊整美堂でしたか。印刷関連の工場跡地ですから。
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| No.14 |
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| No.15 |
間取りが酷すぎ
どうしてこうなった |
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| No.16 |
雨が降ったとき、変な緑色の水たまりができてた。でも土壌の入れ替えはしないで建ててしまうらしい。
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
モリモトの物件と比べると境界線から幅とってるし、
準工業なんだからむしろきちんと配慮してくれたんでは。 |
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| No.21 |
境界線、隣接している住居の方と未だ、きちんと協議がされていないようですよ。
また、私道のところに駐車場があるのですが、私道の所有の方たちから許可をきちんと取らずに建設に入っているようです。 |
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| No.22 |
次350万前後ですか。
ここら辺の物件で見ると、だいぶがんばってますね。 すぐ隣に建つ住友不動産のマンションはもっと高くなるんですかね？ |
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| No.23 |
坪350万前後ですか。
ここら辺の物件で見ると、だいぶがんばってますね。 すぐ隣に建つ住友不動産のマンションはもっと高くなるんですかね？ |
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| No.24 |
一応物件価格相場のリサーチはするでしょうけど、このエリアのマンションで住友不動産は飛び抜けて高くなるのではないでしょうか。そう言う性質の売主だと聞いていますよ。
こちらのマンションは境界線やら駐車場やら周辺住民の方とトラブルがあるようで些か不安を感じますが解決の兆しが見えないまま竣工までいきそうですか？ |
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| No.25 |
> すぐ隣に建つ住友不動産のマンションはもっと高くなるんですかね？
土壌汚染の問題は解決したのでしょうか？ |
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| No.26 |
文京区の最後の希望
一般民が買える最後のマンション |
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| No.27 |
マンション買えないなら戸建買えば？？
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| No.28 |
周囲の環境は長期的に住むとなると気になることだとおもいます。
このあたりは、心配な方はやはりチェックしておくことが間違いないかと。 後で後悔するよりも早めの方がよいでしょう。 |
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| No.29 |
坪単価は平均で320くらいらしいね。
駅距離、間取りが微妙だが文京区に住みたい人で 価格帯的に限界な層も多いだろうから一定の需要はあるだろう。 大通り沿いでもないしファミリー向けといえる。 |
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| No.30 |
東側には一家惨殺の工場側ありましたね。
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| No.31 |
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| No.32 |
小さな製本会社の悲惨な事件ですが、
この土地には関係無いから大丈夫ですよ。 たぶん大丈夫ですよ。 |
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| No.33 |
間取りがすごく独特ですね。
効率よく配置しているのかな…とも思いますが…。 一瞬、玄関どこなんだろう？と間取り図をじっと見つめてしまいました。 １LDKかと思いきや、サービスルームが２戸ある間取りもあるのですか。 これは日照の関係なので居室じゃないのですか？ |
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| No.34 |
一建設が厚木に建設したマンション
話題になっているようですが |
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| No.35 |
欠陥マンションの件ですね。
一建設は以前は、飯田建設工業で耐震偽装で問題になっていましたね。 社名変更したのは、前の社名では仕事ができなくなってしまったのでしょうか。 ここは、間取りの広さが中途半端な感じがしました。 |
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| No.36 |
播磨坂の道は無駄に広いですが、
都市計画の失敗の跡ですか？ |
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| No.37 |
1987年ごろ植物園を環状3号線の増設により植物園正門から御殿坂の上まで植物園南東部が道路になる計画が浮上し、植物園を守るために1987年４月に「植物園を守る会」が結成されました。近隣住民だけでなく、植物園を愛する多くの方が会員となり、9,000名以上の署名を集め、道路計画から植物園を守ることができました。この主なメンバーは近隣の町会役員、植物研究者、都市計画家、そして当時の小石川植物園の岩槻邦雄園長及び有馬朗人理学部長らで、地域の住民らと共に文京区へ工事見直しの陳情書を提出しています。
http://koisikawa-mamoru-kai.la.coocan.jp/Keii.html |
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| No.38 |
ホームページ見ました。マンション名がかっこいいです。
プランは1LDKが中心。1人暮らしの人が多いんでしょうか。B1タイプを見ましたが、ちゃんと洋室にはウォークインクローゼットあり。玄関にはSICあり。浴室は1317の広さもあります。LDKは10.6畳ですが、2人なら住めるかなと思う感じ。 将来的に2人になるかもしれない1人が購入でもいいかもしれません。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
市ヶ谷徒歩5分、5200万で新築購入。
ここのほうが少し安いね。 間取りが気に入ったからいいか。 
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| No.41 |
地味に売れてる？
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| No.42 |
まだ１期１次分の販売は残っているようですけれど。
２期は完売したようです。 今販売しているのは１期１次の分と３期を合わせて４戸ということ。 残りはどれくらいあるのだろう。 総戸数を思うと、地味に売れているといっても良いのかもしれないです。 ただこの後最終期があるのかどうか。 まあ、この辺りなのでなんだかんだで売れてしまいそうだなと思います。 |
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| No.43 |
ここのプレシスは正直クオリティー高いです
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| No.44 |
小石川アドレス 文京区に住もうと思ってる人には最後の砦かな
駅の距離、環境を考えても新規販売物件は坪単価４００万円を 超えそうだから |
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| No.45 |
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| No.46 |
丸ノ内線と三田線かー。
JR使えないのは痛いね。坪単価330くらいにしないと。 |
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| No.47 |
>>46
坪単価の妥当性はわからないですが、大江戸線と南北線も普通に生活圏かと。 JRは飯田橋、東京、池袋あたりに乗り換えに行く感じかと。 近所に住んでいたけど、駅までの歩行距離がご自身の許容範囲かどうかだと思う。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
間取りが珍しい感じで、あまり見た事がありませんが、どうなのでしょうか。
場所的には文京区なので、比較的悪くありませんし、 駅近物件なので、アクセスも便利かと思いました。 |
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| No.50 |
現在は文京区の賃貸です。世田谷区の戸建てとこちらを悩み中です。(比較対象がおかしいのは承知です。)
こちらの難点は駅から遠いこと。悩んでいる戸建ての方が駅からは近いです。 ただし、こちらは使える路線は多いので、大手町、丸ノ内、有楽町、日比谷、銀座辺りに勤務の人には通勤時間が短くて済むのかなと。タクシーも東京駅から2,500円前後でしょうか。飲んで帰っても気軽にタクれます。仮に震災等で交通機関が止まっても徒歩で帰宅可は大きいですね。世田谷区の奥の方はやはり東京方面の勤務者からは通勤が遠い…そうと考えると、この駅距離も健康の為に歩くと思えばアリかな。 文京区の幼稚園は区立、私立共に3年保育も多いが、世田谷区は区立が2年保育の為、3年保育の私立は激戦。文京区は運が良ければ国立も通いやすい距離にある。幼稚園に限らず、どちらの区も教育熱心な方が多そうですが文京区のママさんの方がなんとなく落ち着いている気はします。 ただし、文京区は子供が楽しく遊べる公園が少ない。大学やら植物園やら緑は少なくないですが、遊べるスペースは微妙です。子連れOKなカフェや飲食店も少ないですね。そもそも飲食店が他エリアに比べて極端に少ないですね。ファミリー世帯の皆さんは週末などどこで外食しているのでしょうか？ お店は少ないですが、パチンコ屋を始め、ごちゃごちゃガヤガヤなお店も無いので、そこは気に入ってます。 中古マンションも検討しましたが文京区はサラリーマンに手が届く物件は駅近だと築20〜30年物。そして中古マンションの供給が少ないですね。しかも、4〜5年前より1,000万以上値上がりしてたりする物件もあり…好みでリフォームすると、新築マンションと同じかそれ以上の予算になりかねないです。 前回、賃貸ですが区内の古い物件で水道管の赤錆が発生して引越したのもあり、同じような値段であれば中古より新築かなと。 ですが億に近いと買えないので、他の方が仰る通り、文京区に住みたければやはりこの物件が最後なのかな。向かいの住友さんの物件は土壌汚染で土を入れ替え作業中ですね…。そのせいで坪単価高くなると聞きました。このプレシスにするなら早く決めなくてはと思うのですが……。 山手線内の田舎に住むか、山手線外のオシャレな街に住むか、もう少し悩みます。 駅距離をカバーするようなこちらの物件及び、文京区で子育てするメリットについて、ご意見聞けると有難いです。 |
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| No.51 |
土壌汚染の問題を解決するのは売主の責任で、買主に転嫁して坪単価高くはおかしい話ですね。
それはともかく文京区と世田谷区では緑化率が違っていますよ。マンション環境性能表示を見比べても違いがはっきりしています。おそらく区の緑化担当の指導が違っています。区役所で聞いてみてはいかがですか。 |
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| No.52 |
文京区の子育てメリットは教育水準がたかいのでいい意味で競争しあえるとこですかね。あと治安も非常にいいです。
このマンションのメリットは春日再開発の恩恵をうけられるとかかなぁ どちらかというと文京区のなかでは価格で妥協して買う物件ですかね。 ただ文京区の物件も一時より売れ残りが激しいのであえて春日にこだわりないのなら色々モデルルーム見て回るのが吉かと。 |
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| No.53 |
今日 日銀黒田総裁から金融緩和の継続と長期金利の安定のコメント
が有ったけど、都心の物件の販売価格は今後も高止まりしそうな感じ 築１０～２０年のマンションでも場所によってはプレシスより高い物 件がある、中古だとこれからの修繕積立金、管理費を考えたら中古物 件は高い買い物になりそう。前の人も書いてるけど新築で金額的に小 石川アドレスでサラリーマンが検討出来そうな現在唯一の物件だと思う。 |
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| No.54 | ||
| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
向かい側のスミフで
土壌の対策なのか知らないけど工事の音が大きくて 静穏の杜にはふさわしくない状況です |
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| No.59 |
千石二丁目といいスミフも微妙な立地で建設するね
プレシスもあるのに割高価格じゃ誰も買わんだろ |
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| No.60 |
プレシスとは互いにお見合いの位置関係でしょうね。
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| No.61 |
スミフの建築計画のお知らせの標識が出ていますね。
道路を隔てているといっても鬱陶しいですね。この物件よりかなり大きいです。 |
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| No.62 |
順調に売れていっているという風に考えてよろしいのでしょうか。周りとのゴタゴタも早く収束してほしいものです。
駅までの距離はまあまああるにしても、文京区アドレスという強みがあるのか 決してリーズナブルというわけにはいかないですよね。 それでも順調にどうやら行っているらしいので、普通にすごい。 あとはすみふ物件がどれくらい影響があるのか…まだ詳細は見えてこない感じですか？ |
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| No.63 |
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| No.64 |
この総戸数でエレベーターが二台あるのはプライバシー感を考えると魅力的
住民同士も顔を合わせるという事も少なくなってきますし、エレベーターを待つというストレスもないのが良いですね。 ゴミを出す時に住民と顔を合わせるのってなんだか気まずかったりするので。 ただ、管理費はかかってきてしまうデメリットはありますが。 |
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| No.65 |
広告みたいな書込みですね
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| No.66 |
エレベーター２つあるのはいいけれど、長い目で見ていくとどうなんでしょう。
あと、毎月のエレベーターの点検の時、１基点検中の場合はもう片方を使うということは可能なのでしょうか。 この規模で２つあることのメリットってそこまで多くないように感じまして、 そういえば点検の時にあったら便利なのにとは思いました。 デメリットは、エレベーターの設備そのものが老朽化した際（数十年後カナ）、 ２台分総取替するのにとても費用がかかるということ。 基本的には修繕積立金には含まれていないマンションが多いらしく、一時金が必要になることも。 １つでもお金がかかるのにその倍はどうなのかなぁということでしょうか。 そういうのを気にしない経済的に余裕が有る方ばかりなら問題ないかとは思います。 |
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| No.67 |
文京区って、先住民のエゴが凄いよね、
ただ先に住んでるだけでそんなに偉いのかとw。 いわゆる老害クレーマーが多いんでしょうが。 |
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| No.68 |
文京区役所の紛争調整担当に話を聴いてみるのはいかがですか。
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| No.69 |
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| No.70 |
ここの方が微妙
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| No.71 |
無理して戸数を稼いでも仕方ないと思うよ。棟内モデルルームが続くのだったら。
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| No.72 |
どの駅からも遠くて不便な場所。自転車必須。
雨が降ったらサイアクだね。 |
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| No.73 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.74 |
駅までの距離が少々あるため、気になってしまいますね。
周辺は坂道が多いため、自転車での移動も簡単ではなさそうです。 しかし、周辺の立地は緑が多く、閑静な住宅街という印象があり、 その点に関しては暮らしをイメージしやすい印象を受けました。 利便性では気になるところがあるものの、個人的には良いマンションかと思います。 |
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| No.75 |
だが、わざわざプレシスを選ぶ理由もない。
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| No.76 |
順調に売れている物件なのでしょうか。
立地的にはやや気になるところはありますが、文京区というのは強みの一つですよね。 子育てに適した環境と、私は思いました。 |
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| No.77 |
お買い物環境はどうでしょうか？
アップダウンのある地域とのことですが。 周辺地図からすると、白山通り沿いに何件かスーパーがみつけられましたが、 現地からは遠そうですね。 車の利用を極力避けた生活をしていきたいのですが、 この地域で自転車での買い物は厳しいでしょうか？ |
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| No.78 |
>>77 口コミ知りたいさん
長文となり申し訳ありません。 現地見てきましたが、春日駅〜現地までは坂はありませんでした。それより奥に行くとやや坂がありますが、生活圏とは逆側なので自転車でも問題無いと思います。 また、徒歩3分のところにダイエーがあるので、普段の買い物は便利そうです。ラクーア、ドンキホーテなどがある水道橋に徒歩15分超（自転車圏？）でいけるのも便利そうでした。 個人的にですが、徒歩11分はそれほど苦ではなく、逆に徒歩10以内だと価格が跳ね上がるので、文京区ということもあり、かなり良い印象を受けました。 魅力的だと思った部屋は完売してましたが、まだ良さそうな部屋が空いていたので、要検討します。 |
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| No.79 |
販売関係者と思われる書込みではないかと気になりました。
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| No.80 |
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| No.81 |
ラクーアは後楽園駅からすぐだろ。水道橋はむしろちょっと遠い。
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| No.82 |
住友不動産の（仮称）文京区小石川四丁目計画
http://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=40047 延べ面積が10,000平米を超えると適用される法令や規則が増えるらしい。 600平米くらい減らしたらいいのではないか？ |
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| No.83 |
昨年までこちらの物件の目の前に住んでいました。
前通りは一方通行ですし当然ながら静かです。朝は駅に向かうほうにフォークリフトが走るくらいです。 ただし西向きメインの建物になりそうですし、西側には住友物件が建つようですので、日当たりや圧迫感は考えないといけないと思います。 個人的にNGなのはとにかく駅から遠すぎること。後楽園から10分では着きません。資産価値としてはかなりビミョーですし、実際毎日の通勤には結構辟易しました。 それで転居したと言っても過言ではないです。 資産価値を気にするなら、中古でも良いからもっと駅近を買うべきです。 静かな環境重視なら良いと思います。ただしこの土地には長年工場併設の事務所が建っていましたので、土壌汚染があるのかないのか、そこまではわかりません。 |
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| No.84 |
>>83さんの仰るようにフォークリフトを見かけますね。
資産価値を気にするなら、中古でも良いからもっと駅近を買うべきというのに同感です。 |
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| No.85 | ||
| No.86 |
クレヴィア文京小石川の居住者も朝にフォークリフトやトラックが動いているのを知ってますが…
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| No.87 |
なぜ急にクレヴィア文京小石川が出てくるのでしょうか…。
私は先日現地を見ましたが、かなり静かでした。白山通りの音はほとんど聞こえません。 近隣に住んでないので、朝のフォークリフトは知りません。 西向きの部屋は日照は期待できないでしょう。ユーカリまたは住友と対面になりますし…。 それに対して、南向きの部屋、特に南東角部屋の中層階以上はかなり条件良さそうに思えました。 |
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| No.88 | ||
| No.89 |
話が噛み合ってませんね。88もユーカリの方ですか。
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| No.90 |
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| No.91 |
製本業が多いのは、ここだけでなく茗荷谷辺りもですね。
新宿区もDNPあるしこの辺りでは見慣れた光景です。 |
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| No.92 |
小石川で価値があるのは1、5丁目と2丁目の一部だけ。
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| No.93 |
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| No.94 |
Jタイプはポーチもついて他の間取りより広めでいいなと思うのですが
ダイニングがドアを開けてすぐで、洗面室が向かいなのでダイニングセットの配置が難しそうに思います。今の賃貸でも似たような間取りで洗面室ではなく居室なのですが ダイニングテーブルをおかず、リビングにコタツテーブルをおいてそこで食事もしちゃいっていますが、皆さんはどうされているんでしょうか。 |
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| No.95 |
スミフが西側に大規模マンションを建てるようですが。
プライバシーや圧迫感の問題はないですか。 |
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| No.96 |
Jタイプは使いやすいような使いにくいような…という感じでしょうか。
片方のリビングインの居室をリビングとつなげてしまって、 フリールームと居室にするという風にするとか 何か工夫をしておいた方が良いのかも。 居室をリビングと一体化させれば、ダイニングセットもソファセットも両方無理なくおくことができます。 |
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| No.97 |
ここってメインのターゲット層ってどういうところを想定しているのでしょう。小学校などもちかいようですが、あまり子供がいる人に向かって発信しているように思えなくて。
大人の世帯を中心としたい所が大きいのでしょうか。 買い物などは困らないエリアですね。普通に過ごしやすいでしょう。 。。。となりますと、文京区っていうこともありますし、お値段的にはかなり強気の強気？先着順を出しながら販売しているところからそういう部分も感じられます。 |
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| No.98 |
買い物はあちこちあるのはいいですね。それぞれの強みをチェックして買い物できそう。文教地区は落ち着いているので人気だと思いますがどうでしょう。夜も静かですし、駅までちょっとありますが許容範囲でしょう。
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| No.99 |
文教地区だと、仮に転勤の際に貸し出すときにも子供がいる人たちに貸すことができるなど、人気があるのも良いと聞いたことがあります。
人気学区だとそこの学校に通わせたいが為に引っ越してくるとか。 ここって学区どうなんですか？子供がいないのでよくわからないのですが、人気がすごくある小学校がこのあたりにあるらしいことはちらりと耳にしたことがあります。 |
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| No.100 |
なんだか、貸し出す場合のシミュレーション的なものが公式サイトに書かれている。
基本的にここは実需じゃなくって 投資向けという風に見ていく感じなんだろうか。 子供がいる人向けとか？（その割にはコンパクトだけど）。 12万円のローン返済で1８万円賃貸収入という資産だけど、 管理費修繕費、最初のコスト（積立金の一時金やら手数料、税金など）、固定資産税などを思うと、 どれくらいで回収できるのかなぁというのはあります。 |
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| No.101 |
ここは南面を塞がれているのが致命的
どうしても文京区それ以外はどうでも良いという人以外にはおすすめできない |
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| No.102 |
賃貸ってこのあたりっていうのはどんなもんなんでしょうね。どこも高く出ていたりするけれど。安いのは古いところだったり。
南面が塞がれているというので、永住の人よりも賃貸で、という感じなのでしょうか。だからHPにもそういうニュアンスでかかれているのかしら。 |
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| No.103 |
小石川
とてもいいんだけど、徒歩11分が、、 |
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| No.104 |
駅と駅の間って言う感じの場所に立地していますからね。静かな場所といえばそうなのかもしれないですが、
駅がどこの駅も等しく遠いという感じもしてきますし。 なんか、賃貸で貸すこと前提みたいな感じで公式サイトで紹介されていますが ここってそんなに賃料取れるのですか？ 駅から10分以上歩いてしまっても？？なんて思ってしまったんですが。 |
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| No.105 |
ローンの返済が１２万円〜で賃貸で１８万入ってくるという皮算用かな
修繕費管理費がかかるし、 自分で暮らさないのならば住宅ローン減税は利用できないし、 そうなると固定資産税もガッツリかかってくるのでは？ あまり大きく儲けるのは素人目には難しそうなんですが、投資をしている人からするとどうなのであろうか。 |
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| No.106 |
>>105
ローン返済までトントンであれば、返済後に家賃収入＋物件価値が残りウハウハという皮算用でしょう。 実際には家賃下落リスク、空室リスクがありますけどね。 ここのHP見たら、バルコニーがリゾートマンションっぽくてかっこいいですね。 |
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| No.107 |
どちらの駅に行くにしても10分ちかくかかってしまうのが気になるところですね。
坂道も多少ありますし、自転車でもちょっと大変かと思いました。 ただ、良いマンションで住み心地も良さそうなので気になりはしますが、 10分以内だとさらによかったです。 |
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| No.108 |
外観のデザインは格好良いですよね
ここの場合は投資用にするには少し高いんじゃないかなと思いますし 投資用だと住宅ローン減税の対象にはなりえないので 最初から固定資産税丸かぶりですよね、 となりますと、 普通に実需でと考える人が多くなってくるのでは。 それから、普通賃貸を探す人は駅から１０分以内を探す人がほとんどですから あまり遠くになってしまうと家賃設定も強気にはしにくい。 |
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| No.109 |
通学区域は柳町小学校か礫川小学校
この辺は福祉作業所が近かったり、柳町小学校も障害児教育に力が入っていることもあり 一部の父兄にはニッチな需要がある。駅や主要施設までフラットなのもポイント高い 都心近くでありながらザリガニ釣りや昆虫採集ができる珍しい場所、物価もそこそこ安い 賃貸は出れば右から左という印象の強い地域 |
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| No.110 |
小学校の通学区域が２つ重なっているということなのですか？文京区の学校選択制度がどうなっているのかもよくわからないですが。
このあたりは意外と自然があるなという印象です。 公園も広くあるし 学校もあるし 何と言っても植物園があるからというのもあるのだと思います。 ウォーキングなどをしていると季節の移り変わりときちんと感じることが出来る場所なのではないでしょうか。 |
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| No.111 |
春日・後楽園の再開発で相当数のマンションが分譲されますから賃貸収入はかなり不安定になると思います。
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| No.112 |
子供が小さいので、小学校はまだですが、文京区は越境などもできるということですか？面白い制度ですね。自分が通いたい学区を選べるので、幼稚園みたいにのびのび系、学習系が選べそうなのかな。
表通りには面していなくて静かと思います。 植物園があるんですね。幼稚園の子でも楽しめそうですか？ 年間パスがあるかチェックしてみます。お散歩しながら四季を感じられるのっていいですね。 |
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| No.113 |
小石川も大したことないな。全然売れないし、もう人気もないんだな
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| No.114 |
目の前に南面角地のスミフ物件の予定地があるからな
そっちと比較したいのが人情だよ |
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| No.115 |
小石川の五丁目でも、四丁目でも、坂下の低地は、その分安くても人気ないよ。
まして、ここは三丁目だしね。 |
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| No.116 |
人気がないという話はあまり聞かないが、今年に入って三丁目近辺は再開発ラッシュ
旭化成や東急が再開発を開始したし、かなり大きな賃貸マンションも次々竣工している 五丁目あたりの某物件とは違って、目立った紛争もなくスムースに工事は進められている 新築だからかもしれないが現時点で賃貸物件は満室御礼状態で閑古鳥には程遠い印象だ 今までは物件の供給が少なく出れば右から左だったが今後は少し手に入れやすくなるかもね |
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| No.117 |
実は近隣のユーカリハイツが築35年ぐらいになるかと思うのだが
そろそろ何処かが再開発を仕掛けてもいいんじゃないかと思っている 春日後楽園再開発事業を境に小石川3丁目や4丁目の千川通り沿いは大きく変貌を遂げるだろう 仮に、地下鉄駅の入り口が大きく北西に伸びれば、ここは今より駅近になるわけだが？ |
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| No.118 |
もう来月には入居になるということで、販売の方も最終期の先着順ということになってきています。
公式のホームページの方には６つプランが掲載されているので、これらの販売になっているということなのかなと感じました。 Igタイプが最終期まで取っておいてあったということですが、ある意味目玉物件みたいな感じなのですかね。 １LDK＋S、テラス付き。実質２LDKみたいに使うことが出来るのですがそれで62㎡超ってかなりゆったりしているなという印象です。 |
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| No.119 |
最近のマンションは狭いなあとついため息が出る。ここが悪いという気は無いが他も含めて全体に。
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| No.120 |
小石川にしては、安くていいですね！
色々と異論はあるかもしれませんが、やっぱり文京区は治安が良く落ち着いて暮らしやすい場所です。 駅からの遠さも、普段は健康のために歩く、と思えば悪くはないかも。 後楽園・春日から歩くと、はじめは店舗や商店街の一部なども通りすぎるため、気候が悪くなければそれほど辛くはないかな。 必要時には適宜タクシーを使えば、最近のチョイ乗りなら安いです。 |
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| No.121 |
徒歩11分だと検索に引っかからないから不利というのは貸したり売ったりするときの話で、実際に住む限りは共同印刷のあたりまでの徒歩15分程度は十分な利便性が実感できると思う。むしろそのぶん安ければお得だね〜、向かいの住不物件は絶対強気の値付けなので、待つと辛い目に遭うかも。タクシーもいいけど文京区のコミュニティバスb〜グルも安いのでオススメ。
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| No.122 |
>>121
私も「徒歩15分まで」なら行ける距離です。いつもは自転車でもいいんですが、雨の日は徒歩になりますから徒歩20分とかだと個人的にN.G.です。 ここは徒歩11分なので、晴れた日は自転車で、雨の日ゆっくり歩いても15分くらいで行けるかなと思える距離。 すみふの物件、全体的に高いので、安くはなさそうですよね。ここは三方向が角になっているのがいいように思いました。開放感があります。 |
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| No.123 |
完売まであと少しですか
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| No.124 |
そろそろかな、入居はもう始まってるよね
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| No.125 |
住宅設備10年保証というのがあるのですが、これってスゴイことなんでしょうか。住宅設備は10年位は保証があるのかなぁと思ったんですが、家電とかはそこまでは考えてみればないですからね。壊れた場合、コールセンターに電話をかければメーカー側に連絡してくれるそうなので、自分でいろいろ調べなくていいのは楽かも。
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| No.126 |
戸建てでも10年保証があって、10年目に適切な補修をおこなったらまた延長みたいな感じかな。あったからといって不動産価格が上がるというイメージはないが、中小デベが誠意を示す一つの手段ではある。建てっぱなしではないですよというのは好感が持てる。
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| No.127 |
すみふの物件が圧迫感ありそう
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| No.128 |
EMITというスマートフォンとの連携システムが非常に良いかと思いました。
戸締り確認と施錠が遠隔で出来るという事なのでしょうが、 こちらはセキュリティ上問題ないものなのか気になりますね。 開錠が出来ない仕様なのであればよいですが、出来たら他人に開けられる心配があるかもしれません。 |
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| No.129 |
インターネットは繋がない方がいいですね。
鍵暗号をクラックされるのが怖くて車もキーレスエントリーの車は避けています |
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| No.130 |
EMITのセキュリティ自体がどうなの？というところはありますよね。ハッキングされたりしないのか、セキュリティ面での安全性などは気になります…。
家から出た時に「あ、施錠したっけ？」とか確認のために戻らなくてもその場で見ることが出来るのはいいですが、 ものすごく便利なのはわかりますが、どうなんだろうねぇと言うのはあります。 まずは自分が出かける前に十分チェックしていけばいいだけなのですが。 |
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| No.131 |
まあ世界のパナソニックの作ったシステムだからな、そうそうヘタレたことはないとは思うけどね。IoTの最先端を体感できると言う点では逆にアピールポイントになる層は一定数いるだろうね。
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| No.132 |
EMITのセキュリティは使わなくていいならば使わないようにっていうのは出来るのかな？
あれば便利だと思うし、使う人も多いとは思いますが 気になる人にとってはハッキングのことも心配でしょう。そういう人は使わないという選択があればまだ良いのかもしれないなと思いました。 そうでない場合は、うーん、どうなんでしょ？ |
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| No.133 |
建物内のモデルルームがありますので実際の環境を確認することが出来るならば良いんじゃないかなと思います。
最近は家電などに組み込まれているコンピューターにウイルスを仕込んで云々、とは聞きますが、パナソニックもその辺りは対策はしていると思います。そうそうスゴイものは仕掛けられないでしょうし…。 何かがあれば即対応があるでしょう。 |
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| No.134 |
Igタイプ、１LDKでなんでこの広さなんだ？と思ったら、サービスルームがあって、実質的に２LDKみたいなもんなんですね。
しかも居室よりもサービスルームの方が広っ！ テラスもあるから、 本当はファミリー向きだったりするのかしら。 |
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| No.135 |
サービスルームは居室要件を満たしていないからサービスルームなわけで…
特に日照の要件が足りていなくて という場合が多いというお話を聞いたことがあります。ここの場合はどういう理由なのでしょう 広さ的には使うのは問題ないと思いますが、なんとなくファミリーでと思うと 手狭感は１LDK+Sの場合は出てくるのでは。特に収納面に関して。 |
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| No.136 |
池袋あたりで隣にマンションが建ったおかげで全室サービスルーム化したマンションってのを昔見たことがあるw
昭和の頃の話なので、さすがに最近はそこまで日照が悪くなる建て方はできないとは思うけど |
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| No.137 |
隣のマンション計画に対する反対ノボリが出ていますね。
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| No.138 |
久しぶりに見たら全戸完売かあ
ちょっとやきもきさせられたが、やっぱり小石川の物件だね よかったよかった |
現在の物件
プレシス文京小石川 静穏の杜
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