プレシス文京小石川 静穏の杜ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス文京小石川静穏の杜についての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、緑も多くていいなと感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.presis.com/tokyo/bunkyo-koishikawa/

所在地：東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩11分
都営三田線・大江戸線「春日」駅（A5出口）徒歩11分
東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅（1番出口）徒歩15分

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

スミフの建築計画のお知らせの標識が出ていますね。
道路を隔てているといっても鬱陶しいですね。この物件よりかなり大きいです。

[62: 匿名さん]

順調に売れていっているという風に考えてよろしいのでしょうか。周りとのゴタゴタも早く収束してほしいものです。

駅までの距離はまあまああるにしても、文京区アドレスという強みがあるのか
決してリーズナブルというわけにはいかないですよね。
それでも順調にどうやら行っているらしいので、普通にすごい。

あとはすみふ物件がどれくらい影響があるのか…まだ詳細は見えてこない感じですか？

[63: 匿名さん]

>>62
すみふの説明会に行けば、影響や雰囲気が分かるのでは？
今週、説明会があるらしい。もしかしたら、一建設が購入者に知らせないようにしているかもしれないが。

[64: 匿名さん]

この総戸数でエレベーターが二台あるのはプライバシー感を考えると魅力的
住民同士も顔を合わせるという事も少なくなってきますし、エレベーターを待つというストレスもないのが良いですね。
ゴミを出す時に住民と顔を合わせるのってなんだか気まずかったりするので。
ただ、管理費はかかってきてしまうデメリットはありますが。

[65: 匿名さん]

広告みたいな書込みですね

[66: 匿名さん]

エレベーター２つあるのはいいけれど、長い目で見ていくとどうなんでしょう。
あと、毎月のエレベーターの点検の時、１基点検中の場合はもう片方を使うということは可能なのでしょうか。
この規模で２つあることのメリットってそこまで多くないように感じまして、
そういえば点検の時にあったら便利なのにとは思いました。
デメリットは、エレベーターの設備そのものが老朽化した際（数十年後カナ）、
２台分総取替するのにとても費用がかかるということ。
基本的には修繕積立金には含まれていないマンションが多いらしく、一時金が必要になることも。
１つでもお金がかかるのにその倍はどうなのかなぁということでしょうか。
そういうのを気にしない経済的に余裕が有る方ばかりなら問題ないかとは思います。

[67: 匿名さん]

文京区って、先住民のエゴが凄いよね、
ただ先に住んでるだけでそんなに偉いのかとw。
いわゆる老害クレーマーが多いんでしょうが。

[68: 匿名さん]

文京区役所の紛争調整担当に話を聴いてみるのはいかがですか。

[69: 匿名]

>>59 匿名さん
インペリアルガーデンは微妙な立地じゃないだろ！ま、ここを見てるような人たちには購入できないだろうけど。

[70: 匿名さん]

ここの方が微妙

[71: 匿名さん]

無理して戸数を稼いでも仕方ないと思うよ。棟内モデルルームが続くのだったら。

[72: 匿名さん]

どの駅からも遠くて不便な場所。自転車必須。
雨が降ったらサイアクだね。

[73: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

駅までの距離が少々あるため、気になってしまいますね。
周辺は坂道が多いため、自転車での移動も簡単ではなさそうです。

しかし、周辺の立地は緑が多く、閑静な住宅街という印象があり、
その点に関しては暮らしをイメージしやすい印象を受けました。

利便性では気になるところがあるものの、個人的には良いマンションかと思います。

[75: 匿名さん]

だが、わざわざプレシスを選ぶ理由もない。

[76: 匿名さん]

順調に売れている物件なのでしょうか。
立地的にはやや気になるところはありますが、文京区というのは強みの一つですよね。
子育てに適した環境と、私は思いました。

[77: 口コミ知りたいさん]

お買い物環境はどうでしょうか？
アップダウンのある地域とのことですが。
周辺地図からすると、白山通り沿いに何件かスーパーがみつけられましたが、
現地からは遠そうですね。
車の利用を極力避けた生活をしていきたいのですが、
この地域で自転車での買い物は厳しいでしょうか？

[78: eマンションさん]

>>77 口コミ知りたいさん

長文となり申し訳ありません。
現地見てきましたが、春日駅〜現地までは坂はありませんでした。それより奥に行くとやや坂がありますが、生活圏とは逆側なので自転車でも問題無いと思います。
また、徒歩3分のところにダイエーがあるので、普段の買い物は便利そうです。ラクーア、ドンキホーテなどがある水道橋に徒歩15分超（自転車圏？）でいけるのも便利そうでした。
個人的にですが、徒歩11分はそれほど苦ではなく、逆に徒歩10以内だと価格が跳ね上がるので、文京区ということもあり、かなり良い印象を受けました。
魅力的だと思った部屋は完売してましたが、まだ良さそうな部屋が空いていたので、要検討します。

[79: 匿名さん]

販売関係者と思われる書込みではないかと気になりました。

[80: eマンションさん]

>>79 匿名さん

確かにそうですねw
現地見たら思ってたより良かったのでテンションが上がって良いことばかり書いてしまいました。
冷静に検討したいので、しっかりデメリットも考えます。