DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[8949: 通りがかりさん]

元住人なので私こそ資産価値を気にせずに発言出来るから、検討者の皆さんも何かあれば聞いてくださいー

[8950: マンション掲示板さん]

>>8943
きっと素人なんでしょうね。
初めて住むタワマンだったんでしょうね。

このマンションよりももっと良いマンションは、付近にありますよ。TTT、KTT、UR分譲等。

スミフ物件は、まず儲からないマンションです誰か儲かったマンション知ってます？（スミフ単独分譲物件で)

それと、スミフのタワマンは、石原都知事に「墓石」と呼ばれ、ベイサイドタワーは、都庁から、墓石からに対して許認可降りず、結果現在の白い外観になってます。

[8951: 匿名さん]

スミフの物件は投資としては儲からないから買わない。

[8952: 住民板ユーザーさん]

中国人中国人って、そんなに中国人いない環境じゃないと生活できないならもうオリンピック迎える東京に家を買うのはやめたら？
わたしは言語や文化で差別しません。だから銀座もドゥトゥールも居心地いいですよ。
そもそも誰もひたすらロビーで生活するわけじゃないんだから他人が嫌なら部屋にいればいいし戸建てにすればいいよね？気にしすぎじゃない？

[8953: 通りがかりさん]

>>8950 マンション掲示板さん

指摘の通り初めてタワマン買った。素人は何の基準かわかんないけど。
それでも楽しい経験できて儲けもあったので、万々歳よ。考えようよっては素人だからこそ踏み出せた勝利ね。

[8961: マンション掲示板さん]

何故かへばりついて嫌がらせ 笑
年始からそんな事してると今年は良い事ありませんよ。

[8965: マンション掲示板さん]

いよいよブランズタワー豊洲のHPとエントリーも始まったから、湾岸はいよいよ供給過剰になって来たね。

[8966: 検討板ユーザーさん]

空き家を含めて日本国中が供給過剰でしょ。

[8967: 通りがかりさん]

豊洲と一緒にされても。。。

[8970: 検討板ユーザーさん]

向かいの運河が臭い。

なんでこんな臭いの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8972: eマンションさん]

河川なんて夏場に多少匂うだけじゃん、想定内でしょ。
海辺や川沿いはどこでもそうだよ。

[8973: 住民板ユーザーさん]

みんななんで人の気持ち考えないの？
ここをもし中国人の方が見ていたらどうするの？
わたしは中国人じゃなく日本人だけど、それに対して中国人なのか？とか質問すること自体おかしいと思わないんですか？質問者の国籍なんてどこでもいいですよね？大変失礼な人だと思いました。そういった差別的な発言をするのはやめるべきだと思います。ドゥトゥールに住んでいる中国人に面と向かって失礼なことを言っているんだという事実にもっと責任感を持ってください。

[8974: マンコミュファンさん]

本当に、グローバルな時代なんだから良好に交流しましょう！

[8975: 匿名さん]

そうは言っても、やはり、中国人や韓国人その他のアジア人の中には人の迷惑を顧みない人が多過ぎます。
声はデカい、列で並ぶことをしない、道を塞いで人が来ても譲らない、トイレや公衆風呂の使い方が汚い、ホテルの朝ビュッフェでは何でも取りすぎて茹で卵は無くなるし、ジュースは水筒を持ってきて入れ放題、どこでもここでもスーツケースを広げまくる、私が見て一番ひどかったのは、成田空港の待合ロビーで、炊飯器でご飯を炊いてさも家にいるかのようにアツアツを食べていたことです。
世界中からバッシングが絶えないのは、こういう事情からであって、人の気持ちを考える考えない云々じゃなくて、率直に人に迷惑をかけてる事実を省みてほしいからだと思います。

[8976: 匿名さん]

[No.8921～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･差別表現
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[8977: 匿名さん]

>>8975,8976匿名さん
本当にその通りです。
彼らは、自分が関わってるところは何やっても良い、何でも許される
人のことは眼中になく自分が良ければそれでよし、と言う感覚で
何でもやってしまいます。
ここは日本だってことを重々分からせるべき。

[8978: 検討板ユーザーさん]

私もそう思います。
マナーがきちんとした中国の方はいらっしゃいますが、気分を害するような行動をする方は日本人より多いのは事実です。同じマンションにマナーな悪い方がいたら日本人でも中国人でも気分が悪くなるのは当然。あれこれ言われたくないなら自分の行動を正すべきです。

[8979: 通りがかりさん]

この場所はドゥトゥールが購入に値するかどうかの情報共有の場なので、ドゥトゥールにマナーの悪いアジア系がいるかどうかを知りたい訳で、いわゆるアジア系の人マナーを語る場ではないよね。今のところ購入者スレを見ても問題はむしろ日本人だし笑。

[8980: 匿名さん]

海外でも成金は足を引っ張られる文化はあるのでしょう、だから声を大きくしないと呑み込まれてしまう。華僑というと皆仲良くというイメージがありますが、激烈な競争があり浮き沈みも激しいみたいですね。マナーもベースが少年期だから仕方ない。波に乗り確保した地位を守るため走り続けるしかないのではないでしょうか？

[8981: 通りがかりさん]

競争社会ですよ、走りましょう！

[8982: 名無しさん]

内見して気になったこと

良い点
・中央区
・共有部分

悪い点
・部屋の設備は普通のマンション以下
・アジア系の人がスパからパジャマででてきた
・今後、周囲をタワーに囲まれる立地
・朝行ったら外した時間帯でも駅が激混みだった

わたくしの結論
・対人でがっかりやストレス要因多そう
・外見はいいが中では普通の生活
・外れでも中央区という点はプラス
・外国人は事象が起きたとき、サーっと消える
・湾岸の可能性は信じてるが、ここではない、と感じた

[8983: マンション掲示板さん]

>>8982 名無しさん
同じ価格帯でどのマンションだったら納得します？
うちもいろいろ検討中です。

[8984: 匿名さん]

エレベーター待ちでマナーの悪い方多いですね。
中国人か日本人かはわかりませんが。

標準の仕様は最近のコストカットマンションと比べても劣りますのでそれなりにお金をかけてアップグレードしましょう。
食洗器、浴室のダウンライト、室内ダウンライト、鏡、エコカラットなど。

[8985: eマンションさん]

そうですよ、スタンダード部屋の内装なんか毎回住み替え毎に自分のセンスでカスタマイズしてます。内装は自分仕様が一番落ち着きます。

[8986: 検討板ユーザーさん]

これだけ様々なタイプのマンションが世の中にあるのだから、気に入ったら住んで、ダメなら転居すればいいだけ。いちいち該当マンションのスレに個人的な文句書き込むなよ、器が小せぇな。

[8987: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8988: 匿名さん]

理想は、ここにある？

有りませんでした！

[8989: 匿名さん]

最近はテイッシュ配ってます？

[8990: 検討板ユーザーさん]

春先の新生活シーズンに向けて、来月アタマぐらいから各社キャンペーンを始めると想われます。
今年は消費増税前の駆け込み需要もありますから。

[8991: 匿名さん]

駆け込み需要は期待薄じゃないかなあ
政府が対策したので

[8992: 匿名さん]

２月は投稿1件ですか。過疎ってますねー
住民スレ読むとガッカリしますからね。

[8993: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言っても、第一期に営業マンが言っていたオリンピック前まで販売していくって本当だったんだな。残り100戸位みたいよ。
在庫って思っていたけど、利益率は三井・三菱抜いてダントツだもんな。笑

[8994: 周辺住民さん]

最近よく広告が入ってくるけど、実質駅から15分でグレードが高くないのに値段は以上に高い。70平米換算で2,000万円は高い。ここ買った人って本当に哀れ。

[8995: 匿名さん]

まあ、駅近ではないところを考えると、2000万とは言わなくても
1000万は高いことは確かだと思う。
買った人は中古で売るときに、同等の金額では無理だと思う。

[8996: 匿名さん]

まだ、うってんの？W

[8997: 匿名さん]

基本的な質問ですみません。

未入居が多いようですが、本来支払われているべき長期修繕積立金などは、デベロッパーが払ってくださっているのでしょうか。

[8998: 匿名さん]

駅徒歩4分になるの知らないの？

[8999: 匿名さん]

>>8998：匿名さん
知らない。何それ？

[9000: 匿名さん]

先のことはわからない。
BRTと一緒でまた頓挫するんじゃない？

[9001: 匿名さん]

住友の利益率が良いってことはそれだけ搾取されてるってことなんですかね

[9002: 匿名さん]

>>9000 匿名さん
勝どき東は、防災上の観点から人道橋を作ることが条件で許認可が下りてるから頓挫は有り得ない。

[9003: 周辺住民さん]

このマンションの素晴らしいところは立地と住民の質

[9004: 評判気になるさん]

>>8994 周辺住民さん
実質15分？実際は運河沿いを歩くから実質7分の間違いないでしょうか？それかパークタワー晴海の実質17分と間違えてる？

[9005: マンション掲示板さん]

>>8999 匿名さん
駅徒歩4分になります。
モデルルームいかれたら分かると思いますよー。
買う気もないのになぜここに？

[9006: 姫]

>>9003 周辺住民さん

いや、そうともいいきれないぞ。

[9007: 匿名さん]

資本主義だからしょうがない。

[9008: 匿名さん]

>>9003周辺住民さん
住民板を読むと、住民の質が良いとはとても思えない。

[9009: 匿名さん]

>>9008

>>9006 の、「姫」がいるからであって、他の住民は中韓含めて節度のある方が多い。

ここの掲示板に踊らされて疑心暗鬼になる必要はない。他の方が仰るようにご自身の目でMRで確認してくることを強くオススメする。

[9010: 匿名さん]

アンガールズの宣伝動画を見たけど、ここは実質的に中古物件なのに、湾岸にしては高いですね。（隣のベイサイドタワーも高い。）
スミフはなかなか値引きに応じないだろうから、これだけ高ければ売れ残るのは無理もない。
マンション自体は魅力的なだけに、残念だと思う。

[9011: 匿名さん]

竣工前に完売させるために値引きする→利益率下落
後から買った人が割引価格で、最初買った人が損をする。

竣工後も値引きせず、棟内に事務所を構えて継続販売していく→利益率維持
スミフは、体力があるから余裕。

だが、多くのデベは銀行への返済があり自転車操業状態。よってスミフのような売り方はできない。
以上、街の不動産仲介営業マンより

[9012: 匿名さん]

竣工後数年経ってロビーや共用スペースが経年劣化しても値下げしないのでは、後から買う人に不公平。日々減価償却されて価値が下がっているのだから。売れないのも納得。

[9013: マンション検討中さん]

スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持してます。なので、どこの中古マンションも強気設定です。それでも入居者が決まるのです。
あなた方も実際に比較検討してみればわかりますよ。

[9014: 匿名さん]

>>9013
維持？周辺相場に連動するだけでしょ・・・
近年右肩上がりだからそう感じるだけで、
豊洲のトリプルを売ってた時期は結構大変だったはずだよ。
結果的に持ち直したけど、それは住不だからじゃない、そういう相場。

[9015: 匿名さん]

そうそう、全くそう思う。
>>9014に同意。>>9013の見方はおかしい。
”スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持”？？
物と言うのは時間が経てば劣化していくのは世の常識。
管理状態良好云々は関係なし。
時間が経てば型も変わるし古くなるのに
スミフが値引かないのはただ単に一円でも儲かりたいだけ。

[9016: 匿名さん]

住不は時価だから単価の話は難しいんだけども、と前置きしつつ・・・

分譲当初は坪350～360ぐらいだったと思うけど今は坪400ぐらい？もうちょっと？
いずれにしてもPT晴海が坪360ぐらいだったから駅距離を考えてもこっちが有利だし、
一気に売れてもおかしくはなかった。
逆にそれ以上の値上げで坪420ならMTGと同等だし売れるはずもないよねｗ
それでも売れてるんだったらここには「特別な何か」があるってことになるんだけど、
結局売れてないんだから相場以上でも以下でもないってこと。

それでもいつの日かエリア在庫が切れる、価格に時代が追いつく、そこまで売り続ける、
ってのが住不の売り方。
ここも夏で竣工4年だけど選手村爆弾も控えてるしベイサイド含めて大変だと思う。

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん

>>434 匿名さん
それでも1円も下げないんだから、勝算があるんじゃない？
？

[9018: 匿名さん]

売れれば勝算あるけど、竣工4年もたって売れなきゃ勝算もへったくれもない。

[9019: 匿名さん]

>>9017
そういう方針だからね。
好決算連発だし、掲示板如きで何言われても意にも介してないと思うよｗ

[9020: 匿名さん]

今期も利益確定しているみたいだよ
また最高益のようだ
凄い会社だよなー

[9021: 匿名さん]

後から買った人が不公平って、今までどんだけ修繕積立金を払ってきたと思ってんの？
マンションの仕組み、わかってる？　笑

[9022: 匿名さん]

スミフ買うってことはスミフの養分になるってことよね。
建物の価値に反映されていない部分に大金支払うわけだから。

[9023: 評判気になるさん]

いやいや、他社の不動産屋が言うんですから管理が良いと言われたのは別に嘘じゃありません。DTの中古部屋もスミフ以外にも他社数社が売買を手掛けてますよね。
個人的にM社A社の同じ築年中古物件を見比べましたが、確かにスミフが一番まともでしたよ。他社は築年相応以下と言う印象でした。

[9024: 名無しさん]

計算してみると、ここは単体のマンション事業としては赤字ですね。いつ損切り決断するのか担当者もつらいでしょう。

[9025: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
たしかに掲示板如きの書込みをスミフが気にするわけないですよね
スミフにしたら最高益になるだけ過剰に販売価格盛っても買うおバカがいるんだから笑いが止まらないよねｗ

[9026: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9027: 匿名さん]

>>9025
おバカさんは酷いｗ
住不風にアレンジすると「我が社と価値観を共有できる顧客に買って欲しい」ってことらしい。
黒いマンション欲しい！と思ったらココしか選択肢がないし、
豪華なエントランスに一目惚れしちゃったらもう買うしかない。

[9028: 匿名さん]

♪フランシーヌの場合は　あまりにもおばかさん
　フランシーヌの場合は　あまりにも寂しい

一目惚れして買いたいと思っても、誰もが買える価格ではない。
中古なのに、値引きしてくれるわけでもない。

[9029: マンション検討中さん]

安値期待の貧乏人来なかったら買うんだけど、仕様豪華にして、7000万の壁に弾かれる層は近寄れないくらいにしてくんないかなー

庶民団地狙いなら、ほんといらない。

[9030: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのことね。

[9031: eマンションさん]

ハルミは安値設定して売り叩くと思うよ。いきなり今春から売り出し開始って、不景気下落モード回避して少しでも在庫減らしたいだけでしょ。

[9032: 匿名さん]

>>9029 マンション検討中さん
あなたの収入がそこしか検討できないからでは。
ハルミフラッグなんて手持ちがある人は買わないしまじめに検討しないでしょ。
高収入層オンリーの物件に住みたいなら渋谷とか南麻布とか行けばよろしいかと。
そもそもこちらはハルミフラッグの検討板でもないですし。

[9033: 匿名さん]

SOHO利回りいいね！
もう一つ行こうかな笑

[9034: 姫]

>>9033 匿名さん

おまえには無理だ。
あきらめろ。

[9035: 通りがかりさん]

湾岸エリアは好きだけど、今はさすがに供給過剰すぎて値崩れしかみえない。

[9036: マンコミュファンさん]

まだ販売してたんだw

[9037: デベにお勤めさん]

三井住友建設の物件は横浜マンションのことがあって、買う気になれない，自分。
オイルバンパー偽装の物件だと聞くと尚更。

[9038: 匿名さん]

>>9037 デベにお勤めさん
デベにお勤めでその知識なんですか？

[9039: 評判気になるさん]

バンパー偽装物件なんてオリンピック施設も含めて、山ほどあるよ。公式に補償交換発表されてるし､大手物件ほどきっちり対処するから心配無いよ。
そんな書き込みしてるあなた、ホントに業界の人間なの？

[9040: 匿名さん]

逆に言えばバンパー偽装してない免震湾岸物件も他に沢山ありますけどね。わざわざ偽装物件かうの？っていう意見も普通だと思うけどな。

[9041: eマンションさん]

ん－？沢山は無いよ。

[9042: マンコミュファンさん]

どうであれ、こんな新築でも売れてない物件は中古でも売れないことは確実！
安ければ売れるんだろうが、高い価格で買わされてるから大損するのわかってて安くも売りたくないだろうから結果売れない。

[9043: 名無し]

オイルダンパーの交換は始まってますか？

[9044: 匿名さん]

スミフのタワーの代表である豊洲も麻布十番も4年?5年かけて売ったのご存知？
無知なのが露呈しているぜ。笑
今じゃ、買った値段もしくらそれ以上で取引されているよ。
きちんと日経新聞読みなさい。
業界の者より

[9045: 匿名さん]

9034
釣れました！
姫は、北西角部屋の人でしょ？
たぶん俺、知っている人かも
今度挨拶したいなぁ

[9046: 匿名さん]

あ、北東だ
北東の角部屋

[9047: 名無し]

前4，5年が今後の4，5年と同じ展開になると思ってる？お花畑脳？

[9048: 匿名さん]

>>9047 名無しさん

激しく同意。