DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[8901: マンション検討中さん]

ダンパー交換終わったんですか？
各新築物件は交換進んでるみたいですが、入居済み物件がどういう対応になるのか気になります。

[8902: 匿名さん]

売れなくても賃貸すればウハウハ

[8903: 名無しさん]

借りてくれんの？

[8904: マンション検討中さん]

8902

賃貸も厳しいヨ。
レインズで30件募集かかってるし、隣のスカイリンクタワー（？)はURで、敷金、更新料ないから、そちらは空き部屋出るとすぐに埋まる。

このマンションは勝どき東開発の工事がうるさいから、全く賃貸も決まらないよ。

仲介の売買も、賃貸も、このマンション案内は消極的って言ってました。
だって、見に来ても、成約できないから.....
重要事項説明にも、ダンパー書いて契約だし、、、。

[8905: 通りがかりさん]

ダンパ－明記は逆に誠実な証拠でしょ。交換補償発表されてるのだし、されなかったら天下の住友不動産が黙ってない。メーカーも無視できないのは明らか。

[8906: 匿名さん]

>>8904 マンション検討中さん
スカイリンク？に流れる人が一定数いることはおっしゃる通りかと思いますが、敷金や更新料で見送る人はまぁ仕方ないかと思います…仕様も違うし

[8907: 匿名さん]

今日、マンションの看板持って立っています。寒い中、お疲れ様です。

[8908: 姫]

>>8885 口コミ知りたいさん

そんなことなら、スパで毎日お漏らししてやろうか？

[8909: 匿名さん]

>>8202 匿名さん

[8910: 匿名さん]

>>8900
9割もシェアないよ。盛りすぎだし、無理ポジしすぎ。湾岸タワマンの免震で使ってないところはたくさんあるから普通にネガ材料でしかない。

[8911: 口コミ知りたいさん]

あれこれ新年からうるさいけど、住みたい人が買って住めばいいし、文句ばかり言って住めない奴なんか黙ってボロアパートに住み続ければいいだけ。

[8912: マンション検討中さん]

8905

この物件に限らないけど、ダンパー問題該当物件は、いわく付き物件という事です。

買う人から見たら、わざわざそんな物件を選びませんよ。

それ以外にも問題が多すぎる。このマンションは。

[8913: 匿名さん]

例えば？

[8914: 匿名さん]

>>8913
理事会の不正疑惑、ラウンジ改装、姫っていう偏屈ヤカラが住んでて買った部屋が隣りになるかもしれない疑惑。ちょっと挙げただけでもこれだけある。KYB問題やBRT頓挫以外に。

[8915: マンション購入検討者]

他の人はいざ知らず、
私だったらわざわざこんな物件絶対買わない。

[8916: 検討板ユーザーさん]

買わない物件の掲示板に居座る人の気持ちがわからんなぁ……買えないから腹立つんやろうな？住民坂みると購入者はかなり満してるみたいなので、前向きに検討します

[8917: 検討板ユーザーさん]

ここに悪口書いてるひとをみると、高いから買えないという文句ばっかだなぁ(笑)ならもっと安いのみればいいのに。70平米で8000万とか中央区で駅徒歩10分以内なら普通だとおもうし、マンションの価値とか人によるから、もっと自分に合うのさがしてみたらどうかな？

[8918: 検討板ユーザーさん]

>>8917

買えないからって言うよりも、こんなマンション普通に考えれば買わないのに、買っちゃう人がいるから、一体何考えてるのか、掲示板覗いてるだけ。

このマンションは周囲のタワマン住人から、「アソコよりは良いマンションだ」と見下されてると思うよ。
それで、優越感に浸ってるんだと思う。

[8919: 検討板ユーザーさん]

>>8918 検討板ユーザーさん
なら検討坂にわざわざ書く意味がわからないですね？はるみと勝どきの他のタワーマンションみたけど、施設とかマンションの雰囲気とか窓から景色は確かにドゥトゥールは別格でしたよ。
上品なロビー充実な施設。カッシーナの高級な家具。回り静かな環境、公園も近く24スーパーと病院もあってバスも駅も近い方。

住民坂にもなぜ買った、しっかり理由が書いてあったので参考になりました。

ここより良いマンションはなかったから前向きに検討します。
友達も一緒に限度してます。

あなたはただ、周りの安い物件の隣さんか、ここの物件の値段が高くて気に入ってないだけだと思います。
買うならそれなりに理由がありますよ。それは段に価格に対する価値観のちがいじゃないですか？

[8920: 検討板ユーザーさん]

>>8918 検討板ユーザーさん

なぜ買ったか気になるなら住民とかにその理由を普通に聞けばいいのに、ここで、悪い物件だ、高すぎる！と文句いってるのはなぜでしょうか？
文句を言って、理由がきになるのはロジックがあってないので、マシは理由を考えて出直したほうがいいかもですね…
普通のひとがみたら妬みにしかみえないかはみっともないです…

[8924: 匿名さん]

このマンション、分譲開始時は高すぎーと思ってたけど、今となっては適正価格に見えてるのがね。今湾岸エリアで買うなら、第一候補かな。

[8925: 検討板ユーザーさん]

買えない妬みか、ここに住んでいる人に知り合いがいて羨ましいかのどちらかとしか思えないから放っておきましょう。買いたくて買える人が買えば良いだけ。
別に買えない人やわざわざ買わないマンションに難癖つける人の価値観は無視でいいと思います。

[8926: 検討板ユーザーさん]

でも上で擁護コメントしてるの、中国人だよね。
まあ、そういうことだよね。

[8927: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

今は売り出し当初よりかなり高いのでまだ適正価格とは言えないのでは？
確かに1期1次の値段だったら今思えば安いくらいだったけど。
KTTのⅠ割増しぐらいがいい線かな。似たような条件でその値段だったら迷い無くこっち。

[8928: 匿名さん]

>>8927 匿名さん

分譲開始時より価格上昇してるのは、相場が上がってるんだから当たり前。今の相場で見て適正だと思います。

[No.8924と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[8931: 通りがかりさん]

元住人だけど質問ある？

[8932: 匿名さん]

>>8931通りがかりさん
中国人てどのくらい多いですか？

[8933: 匿名さん]

>>8931：通りがかりさん
なぜ引っ越されたのですか?

[8934: 匿名さん]

>>8931：通りがかりさん
理事会の管理費流用問題は本当のことですか？　住民スレで散々騒がれていたけど、ウヤムヤになりそうで不安です。
また、姫さんって、本当にこのマンションの住人ですか。これだけ有名人なのに、住人の誰も正体を知らないなんておかしいし、住人を装っているだけかもしれないと思いました。

[8935: 匿名さん]

これだけ円高になって景気動向が不安定だと、投資目的で購入した海外勢が一斉に売りに出てもおかしくないな。

[8936: eマンションさん]

売るならDTだけに限った話しではないのに、低能過ぎて呆れる。

[8937: 口コミ知りたいさん]

8915
私なら買いません、とか。　私は買えません、だろ。

興味無いマンション物件の書き込みなんかにわざわざ来て、内容まで見たりしないし、見ても何も書かないでスルーが普通なのに　変人だね♪

[8938: マンション検討中さん]

興味のないマンションの掲示板にわざわざ文句つけてる人ってよっぽど暇なのかな(笑)
文句ばかりの評論家気取りの人に聞きたいんだけど、逆にこのあたりだったらどのマンションならいいのか聞いてみたいわ。

[8939: 匿名さん]

所沢の29階建て81平米1.3億とどっちがおススメですかね。

[8940: 匿名さん]

所沢で1億越え！
信じられない！
すごい物件ですね。

[8941: 通りがかりさん]

>>8932 匿名さん

中国人もアジア系もいたよ。住民は上品な人が多くて日本語もマナーも問題なし。
たまに大挙としてやってくる友人や家族たちはそれなりね。

[8942: 通りがかりさん]

>>8933 匿名さん

転勤のためです

[8943: 通りがかりさん]

>>8934 匿名さん

理事会のプレゼンスが低いのでよくわからない。経費流用が事実かどうかも知らないし。たまにイベントやってくれてたかな。正直、マンションの一体感は近隣マンションに比べると低いと思うのです。その点はもっと頑張れ?

姫は住人か関係者だと思うよ。投稿内容がリアルだし。姫の投稿がマンション価値を下げてるとかの論調は全く同意しないけど、個人的な意見が言いたくて注目を浴びたいなら個人のブログなり、何なりでやればいいのにとは思う。

まあ凄く良いマンションでしたよ。

[8944: 匿名さん]

>>8943 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
個人のブログでやればいいというのは同意です。
姫さんのニセモノも多数出回っており、読んでても訳の分からない掲示板になりつつあります。

[8945: 匿名さん]

非常に客観的に述べられており、
かなり信頼がおけます。
ご参考にさせて頂きます。
姫という方に関してですが、
仮に購入する部屋がこの方の左右上下でしたら
やはり躊躇ってしまうものがあります。
個人ブログ云々は当方も全く同意です。

[8949: 通りがかりさん]

元住人なので私こそ資産価値を気にせずに発言出来るから、検討者の皆さんも何かあれば聞いてくださいー

[8950: マンション掲示板さん]

>>8943
きっと素人なんでしょうね。
初めて住むタワマンだったんでしょうね。

このマンションよりももっと良いマンションは、付近にありますよ。TTT、KTT、UR分譲等。

スミフ物件は、まず儲からないマンションです誰か儲かったマンション知ってます？（スミフ単独分譲物件で)

それと、スミフのタワマンは、石原都知事に「墓石」と呼ばれ、ベイサイドタワーは、都庁から、墓石からに対して許認可降りず、結果現在の白い外観になってます。

[8951: 匿名さん]

スミフの物件は投資としては儲からないから買わない。

[8952: 住民板ユーザーさん]

中国人中国人って、そんなに中国人いない環境じゃないと生活できないならもうオリンピック迎える東京に家を買うのはやめたら？
わたしは言語や文化で差別しません。だから銀座もドゥトゥールも居心地いいですよ。
そもそも誰もひたすらロビーで生活するわけじゃないんだから他人が嫌なら部屋にいればいいし戸建てにすればいいよね？気にしすぎじゃない？

[8953: 通りがかりさん]

>>8950 マンション掲示板さん

指摘の通り初めてタワマン買った。素人は何の基準かわかんないけど。
それでも楽しい経験できて儲けもあったので、万々歳よ。考えようよっては素人だからこそ踏み出せた勝利ね。

[8961: マンション掲示板さん]

何故かへばりついて嫌がらせ 笑
年始からそんな事してると今年は良い事ありませんよ。

[8965: マンション掲示板さん]

いよいよブランズタワー豊洲のHPとエントリーも始まったから、湾岸はいよいよ供給過剰になって来たね。

[8966: 検討板ユーザーさん]

空き家を含めて日本国中が供給過剰でしょ。

[8967: 通りがかりさん]

豊洲と一緒にされても。。。

[8970: 検討板ユーザーさん]

向かいの運河が臭い。

なんでこんな臭いの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8972: eマンションさん]

河川なんて夏場に多少匂うだけじゃん、想定内でしょ。
海辺や川沿いはどこでもそうだよ。

[8973: 住民板ユーザーさん]

みんななんで人の気持ち考えないの？
ここをもし中国人の方が見ていたらどうするの？
わたしは中国人じゃなく日本人だけど、それに対して中国人なのか？とか質問すること自体おかしいと思わないんですか？質問者の国籍なんてどこでもいいですよね？大変失礼な人だと思いました。そういった差別的な発言をするのはやめるべきだと思います。ドゥトゥールに住んでいる中国人に面と向かって失礼なことを言っているんだという事実にもっと責任感を持ってください。

[8974: マンコミュファンさん]

本当に、グローバルな時代なんだから良好に交流しましょう！

[8975: 匿名さん]

そうは言っても、やはり、中国人や韓国人その他のアジア人の中には人の迷惑を顧みない人が多過ぎます。
声はデカい、列で並ぶことをしない、道を塞いで人が来ても譲らない、トイレや公衆風呂の使い方が汚い、ホテルの朝ビュッフェでは何でも取りすぎて茹で卵は無くなるし、ジュースは水筒を持ってきて入れ放題、どこでもここでもスーツケースを広げまくる、私が見て一番ひどかったのは、成田空港の待合ロビーで、炊飯器でご飯を炊いてさも家にいるかのようにアツアツを食べていたことです。
世界中からバッシングが絶えないのは、こういう事情からであって、人の気持ちを考える考えない云々じゃなくて、率直に人に迷惑をかけてる事実を省みてほしいからだと思います。

[8976: 匿名さん]

[No.8921～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･差別表現
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[8977: 匿名さん]

>>8975,8976匿名さん
本当にその通りです。
彼らは、自分が関わってるところは何やっても良い、何でも許される
人のことは眼中になく自分が良ければそれでよし、と言う感覚で
何でもやってしまいます。
ここは日本だってことを重々分からせるべき。

[8978: 検討板ユーザーさん]

私もそう思います。
マナーがきちんとした中国の方はいらっしゃいますが、気分を害するような行動をする方は日本人より多いのは事実です。同じマンションにマナーな悪い方がいたら日本人でも中国人でも気分が悪くなるのは当然。あれこれ言われたくないなら自分の行動を正すべきです。

[8979: 通りがかりさん]

この場所はドゥトゥールが購入に値するかどうかの情報共有の場なので、ドゥトゥールにマナーの悪いアジア系がいるかどうかを知りたい訳で、いわゆるアジア系の人マナーを語る場ではないよね。今のところ購入者スレを見ても問題はむしろ日本人だし笑。

[8980: 匿名さん]

海外でも成金は足を引っ張られる文化はあるのでしょう、だから声を大きくしないと呑み込まれてしまう。華僑というと皆仲良くというイメージがありますが、激烈な競争があり浮き沈みも激しいみたいですね。マナーもベースが少年期だから仕方ない。波に乗り確保した地位を守るため走り続けるしかないのではないでしょうか？

[8981: 通りがかりさん]

競争社会ですよ、走りましょう！

[8982: 名無しさん]

内見して気になったこと

良い点
・中央区
・共有部分

悪い点
・部屋の設備は普通のマンション以下
・アジア系の人がスパからパジャマででてきた
・今後、周囲をタワーに囲まれる立地
・朝行ったら外した時間帯でも駅が激混みだった

わたくしの結論
・対人でがっかりやストレス要因多そう
・外見はいいが中では普通の生活
・外れでも中央区という点はプラス
・外国人は事象が起きたとき、サーっと消える
・湾岸の可能性は信じてるが、ここではない、と感じた

[8983: マンション掲示板さん]

>>8982 名無しさん
同じ価格帯でどのマンションだったら納得します？
うちもいろいろ検討中です。

[8984: 匿名さん]

エレベーター待ちでマナーの悪い方多いですね。
中国人か日本人かはわかりませんが。

標準の仕様は最近のコストカットマンションと比べても劣りますのでそれなりにお金をかけてアップグレードしましょう。
食洗器、浴室のダウンライト、室内ダウンライト、鏡、エコカラットなど。

[8985: eマンションさん]

そうですよ、スタンダード部屋の内装なんか毎回住み替え毎に自分のセンスでカスタマイズしてます。内装は自分仕様が一番落ち着きます。

[8986: 検討板ユーザーさん]

これだけ様々なタイプのマンションが世の中にあるのだから、気に入ったら住んで、ダメなら転居すればいいだけ。いちいち該当マンションのスレに個人的な文句書き込むなよ、器が小せぇな。

[8987: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8988: 匿名さん]

理想は、ここにある？

有りませんでした！

[8989: 匿名さん]

最近はテイッシュ配ってます？

[8990: 検討板ユーザーさん]

春先の新生活シーズンに向けて、来月アタマぐらいから各社キャンペーンを始めると想われます。
今年は消費増税前の駆け込み需要もありますから。

[8991: 匿名さん]

駆け込み需要は期待薄じゃないかなあ
政府が対策したので

[8992: 匿名さん]

２月は投稿1件ですか。過疎ってますねー
住民スレ読むとガッカリしますからね。

[8993: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言っても、第一期に営業マンが言っていたオリンピック前まで販売していくって本当だったんだな。残り100戸位みたいよ。
在庫って思っていたけど、利益率は三井・三菱抜いてダントツだもんな。笑

[8994: 周辺住民さん]

最近よく広告が入ってくるけど、実質駅から15分でグレードが高くないのに値段は以上に高い。70平米換算で2,000万円は高い。ここ買った人って本当に哀れ。

[8995: 匿名さん]

まあ、駅近ではないところを考えると、2000万とは言わなくても
1000万は高いことは確かだと思う。
買った人は中古で売るときに、同等の金額では無理だと思う。

[8996: 匿名さん]

まだ、うってんの？W

[8997: 匿名さん]

基本的な質問ですみません。

未入居が多いようですが、本来支払われているべき長期修繕積立金などは、デベロッパーが払ってくださっているのでしょうか。

[8998: 匿名さん]

駅徒歩4分になるの知らないの？

[8999: 匿名さん]

>>8998：匿名さん
知らない。何それ？

[9000: 匿名さん]

先のことはわからない。
BRTと一緒でまた頓挫するんじゃない？