ザ・グランアルト綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん [ 30代]]

ザ・グランアルト綾瀬についての情報を希望しています。
駅から近くて便利に生活できそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.ga-ayase.com/index.html
所在地：東京都足立区綾瀬3丁目15-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩3分 、常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.13平米～70.28平米
売主：大京　本店
売主：住友不動産
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
こんな情報もありましたよ。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/sesaku/20141106senryaku_keikaku.html
足立区の開発情報です。

[122: 匿名さん]

https://twitter.com/tadatarou/status/766281165871337473

エリアデザイン、どうなるんでしょうかねえ

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

120です。
ありがとうございます！
しかしながら。。まちの将来像の実現に向けたまちづくりを展開します。←つまりはどんな感じになるんですかね〜。
私的には商業施設が少しほしいですね。
駅前がつまらな過ぎて。。

[124: 匿名さん]

駅前がつまらなすぎると言うのは同意です。無難なチェーン店が多いのと、エトセトラなどが無くなっちゃったとかもあるし。
ただあの土地が住友が持っているということなので、
商業施設になると言うのはあまり期待はできないんでしょうか。
これからまた変わっていく街だし、期待したいなって言う風に思う人は多そうなのだけれど。

[125: 匿名さん]

小学校の建て替えは予定通りですが、商業施設の行方はどうなるかまだ不透明ですね。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160822:...

[126: マンション検討中さん]

グランアルトの営業さんが、下は商業施設で上がマンションになるっていうような事を言ってました。確実な情報ではないでしょうが。
駅に近すぎてうるさくないんですかねー。
そして9月金利上がるそうですね〜。

[127: 匿名さん]

125さん、リンクありがとうございます。
子ども家庭支援センターの跡地、小中学校の仮校舎ッて言うことだけは決まっていて、その後はまだまだ…というところなんですか。
駅から近いところだし、
何かと便利な場所であるので、生活に便利であったり、潤いを増させてくれるようなものができると良いのだけれど…。
大きめな図書館とか、そういうのがあると違いますよね。

[128: マンション掲示板さん]

契約された方、いらっしゃいますか？
食器棚はキッチンと揃えのにしますか？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション掲示板さん
契約しましたよ
食器棚はちょっと高いので、諦めました
フロアコーティングと造作のオーディオボード等を検討中です

[130: 匿名さん]

>>128 マンション掲示板さん

契約しました
今検討中ですが
キッチンはコンセントの関係上、家具屋の既成のが取り付けづらいかんじなので、オプションにしようかと。
しかし、カーテンとかは既成のにすると思います。

[131: マンション掲示板さん]

>>129 マンション掲示板さん

自分でいろいろ動くと、だいぶ安く上がりそうですよね。手間がかかりますが。
うちも食器棚は家具メーカーのを買うことにしました。約20万円浮きました！

[132: マンション掲示板さん]

>>130 匿名さん

書き込み見逃してました>_<
そうなんですかね。大丈夫かなぁ。。
もうやめるつもりだったので20万は諦めきれず。。

[133: 匿名さん]

高いという書き込みがありましたが、駅まで徒歩３分という点と、千代田線の始発駅であるということを考えると
利便性的に考えてすごく良い条件だと思います。

これからいろいろと大きな変化が見込まれていますし、良い方向に行ってくれるのではないのでしょうか。

そういう風に思って決断される方が多くなってきているのだと思いますよ。販売ペースも順調です。

[134: ご近所さん]

数年前に出た近隣の三井や野村に比べるといまいち。マンションの値段もずいぶん高くなりましたね。
チラシポスティング多すぎで販売厳しいのはわかる

[135: 匿名さん]

そうなんです、数年前の三井などと比べると、「たかっ！」ってなります。
三井や野村のときだって、「足立区でこの値段か…」と思ったのに^_^;
始発も北綾瀬まで延びて、始発本数減りそうですしね〜。
最終期みたいなチラシ見ましたが、まだ残ってるんですか？

[136: 匿名さん]

ポスティング多いと、売れてないのかなーと思いますよね。
販売期間も長い気がしますし。
この間モデルルーム行ったら、中国人のような人が案内してもらってました。居住用ならいいけど。。

[137: 匿名さん]

残り二戸ですよね？

[138: マンション検討中さん]

後、残り2戸ですね。

[139: 匿名さん]

やはり残ってるんですねー。

[140: マンション検討中さん]

北綾瀬でライオンズの販売がそろそろ始まりますね。グランアルトのモデルルームを使用するみたい。グランアルトはモデルルームが残るから、ゆっくり販売するのかな。

[141: 匿名さん]

あと2戸ですね。
３LDKの物件で、片方が70㎡あるのですが、もう片方が65.80m²ということでして…
３LDKにしてはコンパクトだなぁという印象。
子供が居る人向けと言うよりはDINKSに調度良いという感じになってくるのかも。
ここだとそもそも駅が近いので、
子供がいる人よりも大人だけの世帯の方が多くなってくるのかなぁ？

[142: 名無しさん]

広さははDINKS向けな感じですよね。
けど、ならもう少し2Lとかで広く取ればいいのに、無理に3Lにしてる分なんか全体的に狭い感じが。。
私は申込者で、DINKSなので、同じ家庭環境の方が多いといいなーって思ってますけど。。
残ると値下がりとかでするんでしようか？

[143: 名無しさん]

私も申込者のDINKSです。ワンフロア5部屋と丁度いいですが、やはり収納はもう少し欲しかったかな〜と思いますが、今から入居が楽しみです^^
子供の騒ぎ声があまり好きじゃないのでDINKSの方が多いと嬉しいです。。。

売れ残りが長いと安くなりそうですよね。
それかオプションを割安にするか、、、

[144: 名無しさん]

>>143 名無しさん

142です。
収納少ないですよね！
ウォークスルークローゼットとかに憧れがあったので、ちょっと残念。。
オプション結構つける予定ですか？
うちは全て他で探そうと思って。
マンション自体が予算オーバーなんで…>_<…

[145: 名無しさん]

>>144 名無しさん
143です
全部つけられたら最高ですよね。。。
ベランダのタイルとかも憧れます^^;
食器棚とかサイズが決まってるものは
お願いしようかと...
他は安いところを探したいと思ってますT_T
マンション自体が高い買い物なので
オプションが安く思えてしまいますが
営業の罠ですよね^^;

[146: 名無しさん]

>>145 名無しさん
食器棚も、内覧会の時に家具屋さんがきて、高さまで計ってくれますよ！
私は島忠ホームズで頼むことにしました(^-^)
こんなの⇨http://item.rakuten.co.jp/mikazuki/dj90w/
ネットの方が安いけど、やはり相談できるのがいいと思って。

ウチは猫がいるので、猫用扉にするのに10万かかります。。普通のドアならもっと安くすんだのに残念。選ばせて欲しかった。。

[147: 名無しさん]

>>146 名無しさん

探せば安くできるんですね！
確かに寸法測ってもらえた方が安心ですよね…
高い買い物なだけに
いい加減なオプションはつけたくないですもんね。。。
猫ちゃんも過ごしやすくしないといけないですが
でも10万は痛い(T ^ T)

あと4ヶ月ちょっとですね〜
待ち遠しい！

[148: むむむ]

ほぼ目の前がラブホですよ

[149: 名無しさん]

>>148 むむむさん

気になる人は住まなきゃいい話ですよ。
ご自身の住みやすい場所をお探しください

[150: 名無しさん]

ラブホよりも変な事務所とか騒音おばさんのような嫌な人間が住んでる方がよっぽど嫌www

[151: 匿名さん]

うちもDINKSの契約者です。
ラブホは思った以上に目立たないし、存在は全く気にならないです。年頃のお子さんがいるとちょっといやかな？

契約者の皆さんいつ頃引越し予定ですか？
幹事会社が決まったようですね。

[152: 名無しさん]

買い替えなので早く引っ越したいです。
買い替えでなくても、早くがいいでしょうが(^^;;
やはり、幹事会社がいいんですかね。
他でも見積もりとったりしますか？
本当に楽しみですね(^-^)

[153: 匿名さん]

猫用の扉ってそんなにするんですね。１０万位してしまうのは驚きです。
ところで、ベランダのタイルですがなるべくならない方がいいですよ
掃除が大変ですしタイルの間に土ぼこりなどが詰まったりします。
見た目はおしゃれなんですけどね。雨にぬれると裏側がかびてきたりするので要注意です。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん

扉を換気口の付いているのから、普通の扉に変えるのに7万くらいするんです。。元から普通の扉であってほしかった。

タイルは、あまり良くないんですね。メリットはオシャレなだけって感じなんですかねー。
確かに、虫もいやすいって聞いたことがあった気が。

[155: 匿名さん]

契約されたみなさんは、インテリアやオプションなどどのくらい検討が進んでおられますか？

[156: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

いろいろ検討していますが、決定はまだまだこれからですね(^_^;)
ネットで調べていると、いろいろ安くできそうなので
安心感は、売主のオプションが一番ですが・・・

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
リビングのカーテンは自分で採寸や取付が大変そうなので頼むことにしました。
自分で手配する手間と価格を天秤にかけて何点かはオプションを選択しようと思います。

[158: 匿名さん]

155です。
ありがとうございます。
うちもまだ全部は決めきれていません。
今の住まいに引っ越すときに、自分たちでいろいろ手をかければいいし、と思ったものの10年そのまま手付かずに…というものもあったので、
今回は入居時になるべく整った状態にしたいとは思っています。

カーテンは採寸してきちんとしたカーテン屋さん（マンションオプションでも、業者を自分で手配でも）で作った方が断然きれいな仕上がりになるので、頼もうと思います。

[159: 口コミ知りたいさん]

だいぶ近づいてきましたね。
ローンの金利上がらないといいですね。
みずほ銀行にしようか、ネット銀行にしようか考え中でして、比較サイトではみずほ銀行はイマイチな書かれ方ですけど。イマイチなんですかね？

[160: 匿名さん]

逆になぜイマイチじゃないと思う？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
159です。
35年固定金利で1.02なんですけど、金利低くないですか？
保証料か、手数料かの違いで、結局はネット銀行も同じように初期費用かかると思うんですが。。
みなさんどこを見て銀行を選ぶのかがよくわかりません。。

[162: 匿名さん]

35年固定で5000万で検討している前提で保証料、手数料は一括で払うとすると


■みずほ　　　　　　　：1.02% + (保証料)1,030,550円 + （事務手数料）32,400円
⇒利息割合15.932% 総支払額 60,538,685円

■ソニー（住宅ローン）：1.154% + （事務手数料）43,200円
⇒利息割合17.762% 総支払額 60,842,119円

■三井住友信託　　　　：0.85% + (保証料)1,030,550円+ （事務手数料）32,400円（当初30年固定5年は変動31年目以降は1.5%で試算）
⇒利息割合13.821% 総支払額 59,081,472円

■フラット35S（楽天銀行：0.73%(当初10年) + 1.03%(11年目以降) + （事務手数料）540,000　+ 3,356,400円(団信総支払額(35年))
⇒利息割合14.219% 返済額合計 62,184,170円


手数料の消費税忘れてたけどまぁ、ご誤差。他にも間違いあるかも。

結論としてみずほ全然悪くない。
三井住友信託は最後の5年が変動になるけど、それまでに繰上げているかもしれないし、金利上がっても残金少ないからあまり気にする必要ないと思う。

フラット35Sは-0.6でもまだみずほのほうが良いくらいかな

あとはもし借り換える場合、保証料なら返ってくるけど、手数料は返ってこない。
上記の1つはどれも優秀だけど、ソニーは固定から変動に切り替えることも出来る。上手くやれば固定金利を引き下げることも可能。

[163: 匿名さん]

おっと、どれも頭金1割入れられる前提な。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん

うわー！ありがとうございます！！
みずほ銀行は、6大疾病とかの保証は別支払いなんで、そこはマイナスポイントですが、ミックスを選んでも手数料とかは1本になるらしく、固定10年（0.7）をミックスで借りようかと思って。
けど、三井住友30年もありですね。
検討してみます！ありがとうございました(^-^)

[165: 匿名さん]

>162さん
マンション購入を考え始めたばかりの者です。
住宅ローンは銀行によって支払総額にこれほど違いが出てくるものだとは
知りませんでした。
他にも6（8？）大疾病保証や繰り上げ返済手数料の有無など銀行により
サービスが大きく異なるのですね。
私もこれからもう少し勉強したいと思います。

[166: 162]

ちなみに、総支払額や月々の支払額の計算は、いろんなサイトやアプリがあるけど、iPhone/iPad用のiLoanCalcってのを使ってます。保存した支払いパターンの比較が出来て便利。

https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=...
http://www.appbank.net/2011/08/10/iphone-application/285246.php

[167: 匿名さん]

166様！ありがとうございます。恥ずかしいながら、スマホは持っているのですが、本当に疎くて使いきれていない現状。こういう便利なアプリがあるとは思っておりませんでした。モデルルームに行けば出してもらえますが、かなり甘く計算してくれることが多いので、こういうのを活用していくといいのでしょう

[168: 名無しさん]

残り一棟になってますね！

[169: 近所]

モデルルーム通ったら完売と書いてました。

[170: 評判気になるさん]

そうなんですね！
早いのか、遅いのか？？
私も今日通ったら、お目見えしてました(^^)