ザ・グランアルト綾瀬についての情報を希望しています。
駅から近くて便利に生活できそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式：http://www.ga-ayase.com/index.html
所在地：東京都足立区綾瀬3丁目15-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩3分 、常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.13平米～70.28平米
売主：大京 本店
売主：住友不動産
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-27 21:06:44
ザ・グランアルト綾瀬ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-10-24 07:47:17
投稿する
削除依頼
うちもDINKSの契約者です。
ラブホは思った以上に目立たないし、存在は全く気にならないです。年頃のお子さんがいるとちょっといやかな？ 契約者の皆さんいつ頃引越し予定ですか？ 幹事会社が決まったようですね。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
買い替えなので早く引っ越したいです。
買い替えでなくても、早くがいいでしょうが(^^;; やはり、幹事会社がいいんですかね。 他でも見積もりとったりしますか？ 本当に楽しみですね(^-^) |
|
| No.153 |
猫用の扉ってそんなにするんですね。１０万位してしまうのは驚きです。
ところで、ベランダのタイルですがなるべくならない方がいいですよ 掃除が大変ですしタイルの間に土ぼこりなどが詰まったりします。 見た目はおしゃれなんですけどね。雨にぬれると裏側がかびてきたりするので要注意です。 |
|
| No.154 |
>>153 匿名さん
扉を換気口の付いているのから、普通の扉に変えるのに7万くらいするんです。。元から普通の扉であってほしかった。 タイルは、あまり良くないんですね。メリットはオシャレなだけって感じなんですかねー。 確かに、虫もいやすいって聞いたことがあった気が。 |
|
| No.155 |
契約されたみなさんは、インテリアやオプションなどどのくらい検討が進んでおられますか？
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
155です。
ありがとうございます。 うちもまだ全部は決めきれていません。 今の住まいに引っ越すときに、自分たちでいろいろ手をかければいいし、と思ったものの10年そのまま手付かずに…というものもあったので、 今回は入居時になるべく整った状態にしたいとは思っています。 カーテンは採寸してきちんとしたカーテン屋さん（マンションオプションでも、業者を自分で手配でも）で作った方が断然きれいな仕上がりになるので、頼もうと思います。 |
|
| No.159 |
だいぶ近づいてきましたね。
ローンの金利上がらないといいですね。 みずほ銀行にしようか、ネット銀行にしようか考え中でして、比較サイトではみずほ銀行はイマイチな書かれ方ですけど。イマイチなんですかね？ |
|
| No.160 |
逆になぜイマイチじゃないと思う？
|
|
| No.161 |
>>160 匿名さん
159です。 35年固定金利で1.02なんですけど、金利低くないですか？ 保証料か、手数料かの違いで、結局はネット銀行も同じように初期費用かかると思うんですが。。 みなさんどこを見て銀行を選ぶのかがよくわかりません。。 |
|
| No.162 |
35年固定で5000万で検討している前提で保証料、手数料は一括で払うとすると
■みずほ ：1.02% + (保証料)1,030,550円 + （事務手数料）32,400円 ⇒利息割合15.932% 総支払額 60,538,685円 ■ソニー（住宅ローン）：1.154% + （事務手数料）43,200円 ⇒利息割合17.762% 総支払額 60,842,119円 ■三井住友信託 ：0.85% + (保証料)1,030,550円+ （事務手数料）32,400円（当初30年固定5年は変動31年目以降は1.5%で試算） ⇒利息割合13.821% 総支払額 59,081,472円 ■フラット35S（楽天銀行：0.73%(当初10年) + 1.03%(11年目以降) + （事務手数料）540,000 + 3,356,400円(団信総支払額(35年)) ⇒利息割合14.219% 返済額合計 62,184,170円 手数料の消費税忘れてたけどまぁ、ご誤差。他にも間違いあるかも。 結論としてみずほ全然悪くない。 三井住友信託は最後の5年が変動になるけど、それまでに繰上げているかもしれないし、金利上がっても残金少ないからあまり気にする必要ないと思う。 フラット35Sは-0.6でもまだみずほのほうが良いくらいかな あとはもし借り換える場合、保証料なら返ってくるけど、手数料は返ってこない。 上記の1つはどれも優秀だけど、ソニーは固定から変動に切り替えることも出来る。上手くやれば固定金利を引き下げることも可能。 |
|
| No.163 |
おっと、どれも頭金1割入れられる前提な。
|
|
| No.164 |
>>163 匿名さん
うわー！ありがとうございます！！ みずほ銀行は、6大疾病とかの保証は別支払いなんで、そこはマイナスポイントですが、ミックスを選んでも手数料とかは1本になるらしく、固定10年（0.7）をミックスで借りようかと思って。 けど、三井住友30年もありですね。 検討してみます！ありがとうございました(^-^) |
|
| No.165 |
>162さん
マンション購入を考え始めたばかりの者です。 住宅ローンは銀行によって支払総額にこれほど違いが出てくるものだとは 知りませんでした。 他にも6（8？）大疾病保証や繰り上げ返済手数料の有無など銀行により サービスが大きく異なるのですね。 私もこれからもう少し勉強したいと思います。 |
|
| No.166 |
ちなみに、総支払額や月々の支払額の計算は、いろんなサイトやアプリがあるけど、iPhone/iPad用のiLoanCalcってのを使ってます。保存した支払いパターンの比較が出来て便利。
https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=... http://www.appbank.net/2011/08/10/iphone-application/285246.php |
|
| No.167 |
166様！ありがとうございます。恥ずかしいながら、スマホは持っているのですが、本当に疎くて使いきれていない現状。こういう便利なアプリがあるとは思っておりませんでした。モデルルームに行けば出してもらえますが、かなり甘く計算してくれることが多いので、こういうのを活用していくといいのでしょう
|
|
| No.168 |
残り一棟になってますね！
|
|
| No.169 |
モデルルーム通ったら完売と書いてました。
|
|
| No.170 |
そうなんですね！
早いのか、遅いのか？？ 私も今日通ったら、お目見えしてました(^^) 
|
|
| No.171 |
仕様のわりに高かっですが完売したのですね
写真を拝見すると実感がわいてきます 一日で完売してしまった三井に落ちてから数年 偶然近隣に住むことになるとは |
|
| No.172 |
はじめまして。
モデルルームの外壁タイルが実物だとどう見えるか気になってました。 撮ってみました。 曇り写真だからか目で見るともっと色は薄い（白い）です。 
|
|
| No.173 |
だいぶ見えてきましたね(^^)
今朝通勤途中で思ったんですが、駅前のエトセトラとかの跡地に建物建つはずですが、やはり相当大きいんでしょうか。 距離があっても、日陰になったりするんでしょうかね。。 |
|
| No.174 |
日陰になるかどうかはわかりませんが、距離は離れてるのでそこまでかと…。
駅前は電車とかうるさそうなので徒歩3分はベストだったんじゃないかと思ってます。 エトセトラもサンポップも閉店しましたが 両方の敷地でマンション建設なのですかね？ |
|
| No.175 |
駅前は住不のでかいマンション建ちますよ。
販売はまだまだ先でしょうが。 |
|
| No.176 |
やはり相当でかいんですかね。
引っ越してから騒音はかなりありそうですね。 |
|
| No.177 |
ベルクス側の角（パークホームズの先）はホテルリブマックスになるという話だし。
グランアルト自体の騒音もあるし、この辺りはずっとどこかが工事してるね。 ホテルが終わったらそろそろ落ち着くのかな。 |
|
| No.178 |
すみふのマンション計画は
どこまで進んでるのかわかりませんが 完成と売れ行きは興味ありますね(^^) |
|
| No.179 |
１本道路が駅側で少し離れますが
エトセトラ裏の昔パチンコ？の景品交換場所あったビルの取り壊し終わり、 囲いが取れ更地になってました。 |
|
| No.180 |
入居者の方、引っ越し予定はどんな感じですか。
幹事会社以外を使われる方はいますか。 |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
参考までに。幹事会社以外を使う方もそれなりにいらっしゃるみたいですが、日程調整などは必要でしょうね
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/index.php?q=2234&w2=6... |
|
| No.183 |
180です
幹事会社のメリットはあるけれど、費用がどのくらいかが気になるところですね。 |
|
| No.184 |
みなさん、フロアコーティングはどうされます？
元々ワックスも塗ってないみたいですよね。 フロアコーティングも賛否両論みたいだし、自分でワックス塗ろうかなーと考えてますが、難しいですかねー。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
少し前ですが12月16日（金）建物後ろからの写真です。
フロアコーティングまだ決めていません。 皆さんより決めるの遅いのか、住宅ローン決めないと焦りだしてるところです。 
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
北側写真
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
気づけばもう入居まで１カ月しかない
住宅ローン決めにこの週末から動き始めました。 変動 じぶん銀行が仮審査がなかなか通らない。 楽天銀行が本審査での金利が安ければ、 金利の決まり方、１２５％ルール、固定に変更時の費用有無を確認してみます。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
内覧会終わりましたね。
BCEタイプのお部屋の方、リビングのカーテンは何センチでオーダーしますか？ 採寸した結果は【縦200cm、幅192cm*２枚】なのですが、 インテリアプラニングシートを見ると幅180cmくらいしか無いように見えるので、 測り間違えたんじゃないかと自信が無くなってきました… |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
内覧会行ってきました。
うちは特に指摘箇所がなかったのですが、皆さんいかがでしたか？ エレベーターは確かに狭かったですね… どこのメーカーでしたでしょうか。 朝の混雑がどの程度になるか気になります。 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
>>194 匿名さん
メーカーはオーティスでしたよ |
|
| No.198 |
内覧会楽しかったです〜(^-^)
カーテンは長いのの場合、少しマイナスするっぽいのを見たことがあったので、いいのではないかと。 ウチはフローリングとエコカラットつけて頂く業者さんが内覧会同行して下さって、指摘事項20個以上ありました。 ほんの些細なヨゴレとかもで、むしろ申し訳ない感じになりましたけど。。 エレベーター、狭かったです！思いました！ |
|
| No.199 |
198です。
あ、カーテン、幅だから違いますかね。。 ウチはまだ発注してなくて、しばらくはカーテン無し生活にになりそうな感じです。。 |
|
| No.200 |
エレベーターのサイズを測り忘れてしまいました。
扉の高さと奥行きを計測された方いますか？ エレベーターが狭かったので大型家具の搬入が心配です。。。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
