インプレスト西馬込ヒルズってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト西馬込ヒルズについての情報を希望しています。
都心にありながら緑が感じられて、良さそうだなと思いました。
コンパクトな間取りもあるので、一人暮らしにもよさそうですね。

公式URL：http://i-nishimagome.com/

所在地：東京都大田区西馬込一丁目9-1、9-2（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36平米～85.09平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：三信住建
施工会社：第一建設工業
管理会社：双日総合管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

アールブラン推しの書き込みって、超優良とか圧倒的とか、形容詞がいつも大げさで、読んでて暑苦しい･･･

[182: マンション掲示板さん]

>>180 口コミ知りたいさん

馬込はあと四部屋みたい。
竣工まで半年あるから好調といえば好調だろうね。

[183: マンション検討中さん]

こことヴィークどっちが買いかな？

[184: 名無しさん]

以上、インプレストとアールブランとヴィークステージの営業による書き込みでした。

お疲れ様！早く完売させようね！！

[185: マンション比較中さん]

なんか馬込界隈の物件の板（インプレスト・アールブラン・ヴィーク）って、もう検討板として機能してないね。
購入検討者が書き込む気が失せるレスばっかり。

[186: 口コミ知りたいさん]

確かに。

[187: 通りがかりさん]

ガーラはなぜ無視されてるの？

[188: 匿名さん]

各社営業も少なからずいそうですが（笑）、明らかに炎上目的の自作自演さんがいるようにみえます。ここ見ている人、検討者も営業さんも全員うんざりしてると思う。

過度な礼賛（むしろネガ）とか、無根拠な批判とか、同じ書き込みばかりするとか。

物件を真剣に検討する人にとっては、意味のない掲示板になりましたね。しっかり自分の目で見て頭で判断しないといけないですね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

ホントそうですね。

[190: マンション検討中]

やはり価格が高いですね。この価格なら品川区の物件を探した方がよさそう。

[191: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[192: 口コミ知りたいさん]

あと二戸ですか？

[193: マンション検討中さん]

完成は今年の2月くらいでしたっけ？

[194: 口コミ知りたいさん]

苦戦するマンションが多いなか、頑張ってる方では？

[195: マンション比較中さん]

総戸数３２戸の小さい物件だから、売れ行きが良いとまでは言えないけど残り２戸まで来ましたね。
過去にスレでネガられてたほど売れ行きは悪くなかったってところかな。ここにきてどんどん売れだしたのは、周辺の物件と比べると割安感が出てきたのが大きい気がする。
個人的にはアールブランより先に完売してほしい（スレが盛り上がりそうだからｗ）

[196: 匿名さん]

竣工してかなり経ってるが…

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション比較中さん

アールブランは来年3月竣工。
ここは竣工してだいぶ経つけど、、、
何の比較してるの？？

[198: マンション検討中さん]

ここと比較するなら竣工から一年近く経ってる物件だろうね、この辺りかな

グローリオ長原夫妻坂→この間完売？
プレシス久が原パークサイドテラス
クレヴィア千鳥町
ブランズシティ久が原

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん

どれも悪いマンションではないね。

[200: 通りがかりさん]

間取りも立地も最高だと思った。あとは価格でしょう。

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん

高いですか？

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
坪単価で考えると高いです。ただ駅近で都心までのアクセスが良いので買う人は買う物件かと思います。

[203: マンション掲示板さん]

ここは価格設定を間違えたと思います。もう少し安ければ、もっともって早く売れたでしょうね。

[204: マンション比較中さん]

>>203 マンション掲示板さん
今売っている近隣の物件(アールブランやヴィーク)と比べると十分安いと思うよ。特に売れ行きが悪い訳でもないので適正価格だったと思うよ。買う側からすればもっと安くして欲しいけどw

[205: マンコミュファンさん]

>>204 マンション比較中さん

よく分からないんですが、
竣工から約10ヶ月くらい経って完売してなくても売れ行き良いって言えるものなんですか？
一般的にマンションってそういうものなんですか？

[206: マンション掲示板さん]

>>204 マンション比較中さん

ヴｨークもここも価格設定を間違えてると思います。

[207: 通りがかりさん]

>>205 マンコミュファンさん
204さんが言ってるのは「売れ行きが悪いわけでもない」ということで「良い」とは言ってないんですよね。私もその通りだと思います。1年以内に1〜2戸残ってるのはよくあることかと。特にここは値付けが強気なので。あとは立地が良いので、値引きもされれば売れるのは時間の問題だと思いますね。

[208: マンション掲示板さん]

今年の2月に完工したパークハウス西馬込は確か坪単価260万代でした。やはり高いかと。

[209: マンコミュファンさん]

>>207 通りがかりさん

そうなんですね。ありがとうございます。
逆に、竣工前に売り切れるのは凄いことなんですね。
ちなみに竣工後に売れ残ってるデメリットは何ですか？

[210: マンション比較中さん]

竣工後の売れ残ってるデメリット（デベ・売り側）はこれぐらい。
・資金回収が遅れる。
・売れ残ってる戸数分の管理費等を売れるまで負担しないといけない。

昔昔、金利が高かった時代は資金回収遅れると金利負担が大変だったから、デベも竣工までに売り切ろうと必死だった。そういう昔のイメージに引きずられて、竣工時完売がいいと思ってる人がまだ多いのは確かです。
でも今は金利負担ゴミみたいなもんなので、値引きしないで金利負担したほうがデベは儲かる。
だからどこの物件も基本のんびり売っている。むしろ早く売り切れちゃったら値段設定安すぎだろ！って社内的には怒られたりする。
早く売ろうとしてるのは資金繰りが苦しい中小デベと、なぜか野村ぐらいだと思います。

買う側は、間取りの選択肢が減るのと無料オプション選べないぐらい。
実物見て検討できるし、それこそ値引きもあるかもなので、むしろいいかもと思います。

[211: 評判気になるさん]

>>210 マンション比較中さん

営業活動費が継続的にかかる、売れ残り物件とのレッテルから更に売れにくくなる等のデメリットもありそうです。

[212: マンション比較中さん]

そうですね、竣工後１年も２年も経つと営業経費も無視できなくなってきますよね。どっかの時点で仕舞をしますよね。買う側としてはその時が値引きを引き出せるチャンスかな。

[213: マンション掲示板さん]

>>208 マンション掲示板さん

あそこは場所が悪いからあれぐらいじゃないと流石に売れないでしょ？
よく売れたなと思うよ
さすが三菱地所だね

[214: 評判気になるさん]

>>213 マンション掲示板さん

完工前にあっさり完売してましたね。

[215: 評判気になるさん]

>>212 マンション比較中さん

一定期間過ぎると、中古扱いになると聞いたこともあります。

[216: マンション検討中さん]

>>215 評判気になるさん

中古扱いになるのはどれくらいですか？
ここは二月頃で一年を迎えるみたいですが。

[217: マンション比較中さん]

>>216 マンション検討中さん
中古扱いになるとか決まりはないですよ。デベの判断次第だと思います。極端な例ではすみふは竣工3～4年経っても新築で販売してますよ。(スカイティアラとかドゥトールとか)

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション比較中さん

すみふは値下げしない会社ですから、あまり参考にならないかと。

[219: 口コミ知りたいさん]

まだ販売中みたいですね。ずいぶん苦戦してますね。

[220: 通りがかりさん]

>>219 口コミ知りたいさん

竣工から結構経ってますよね？？

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 通りがかりさん
竣工は今年の2月ですね。1ヶ月前までは残4戸でしたが、ラスト2戸まで来ましたので、追い込みかけてる感じでしょうか。家具付き住戸は狙い目だと思います。部屋の間取りもいいですしね。

[222: 口コミ知りたいさん]

おそらくこの物件は価格設定をミスりましたね。私のイメージでは1000万ぐらい下がって妥当かと。

[223: 通りがかりさん]

>>222 口コミ知りたいさん

それ、ヴィークステージのほうがもっと深刻･･･

[224: 通りがかりさん]

>>222 口コミ知りたいさん
時間はかかってるけど、あと2戸残すだけだから価格は適正だったと言えると思います。この低金利下だとデベはいかに高く売るかが重要で、値を下げてまで急いで売り切る気はないと思います。買う側からすれば残念ですが。
苦戦してても周辺の物件はもっと高値をつけてます。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 通りがかりさん

説得力がないです・・

[226: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん
少なくとも家具付き販売住戸は相当値引きしてるはずですよ。それでもまだ一戸残ってますから、適正価格とは言い難いんじゃないでしょうか。

[227: 通りがかりさん]

西馬込で6000万だの7000万だの適正価格なわけないでしょ。高いよ。だから半年以上売れ残って家具つけたり広告ずっとださなきゃいけないんでしょ。ヴィークもそうなるだろうね。

[228: マンション比較中さん]

ここ実際のところ、家具付きとか公表されている以上の値引きしてるのかな？
値引きしてる具体的な情報あれば是非教えて下さい。

[229: マンション検討中さん]

>>227 通りがかりさん

荏原中延の長谷工物件はどうなりますかね？

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション比較中さん
値引きしてますよ。具体的な価格については営業さんに申し訳ないんで書き込みませんが、そこそこの金額提示ありました。