インプレスト西馬込ヒルズってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト西馬込ヒルズについての情報を希望しています。
都心にありながら緑が感じられて、良さそうだなと思いました。
コンパクトな間取りもあるので、一人暮らしにもよさそうですね。

公式URL：http://i-nishimagome.com/

所在地：東京都大田区西馬込一丁目9-1、9-2（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36平米～85.09平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：三信住建
施工会社：第一建設工業
管理会社：双日総合管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 マンション比較中さん
場所の割に高すぎとのことだと思いますよ。財布ではなく。

[236: マンション比較中さん]

>>235 口コミ知りたいさん
この辺でここより安いとこって何処ですか？
過去ではなく今現在で。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 マンション比較中さん

今は西馬込の物件が高すぎだから、どの物件も売れ残ってるかと。10ヶ月前に販売されててパークハウス西馬込ぐらいが妥当かと。西馬込ですから。

[238: マンション比較中さん]

今買えないものと比べてもしょうがないよ。
馬込・西馬込あたりじゃここが一番安いんじゃないの？
ここが高いと言ってる人は西馬込界隈で買うのは諦めたほうがいいよ。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンション比較中さん

諦めるというより、やめるという感じでしょうか。

[240: マンション比較中さん]

西馬込をやめて、具体的に何処を買うの?
高くなってるのはここだけじゃないよ。
西馬込と同じような価格帯でもっといい地域あれば教えて下さい。

[241: 通りがかりさん]

>>240 マンション比較中さん
西馬込のどの辺を良いと評価されていますか？それによって「もっといい地域」の定義も変わるので、教えてください。

[242: マンション比較中さん]

>>241 通りがかりさん
別に西馬込をいいとも悪いとも思ってない。
区内はどこもマンション価格高騰して、今時は西馬込でもこのぐらいするのかと思ってるだけです。
ただその中でも比較的安いこの物件を高いと言ってる人は
ここより安い地域に流れないなら、他のどんな所が比較対象になるのか興味があるだけです。

[243: 通りがかりさん]

>>242 マンション比較中さん

>>242 マンション比較中さん
区内、駅徒歩五分以内で考えると、ブランズシティ久が原やクレヴィア千鳥町は検討対象にはならないでしょうか？
西馬込は浅草線始発駅なので魅力的ではありますが、5階70㎡で7500万は割高に感じます。それなら、上記物件で一千万安く買おうかと。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 通りがかりさん

同感です。

[245: 匿名さん]

7500万の70m3の部屋は高いね。もう一つの74m3の部屋より1000万以上高い。何でこんなに高いんだろう？
7500万っていったら、ヴィークやアールブランよりも高く、中延のアトラスと同じくらいじゃん。
これは無茶な価格設定な気がする。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

土地の取得価格が高かったんですかね？

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
74m2の部屋は商談で使ってる部屋ですし、半地下の部分もあるので安めなのかと。
それにしても70m2の部屋は高すぎですよね。これで妥当と言われてしまうと何も言えません。。

[248: 通りがかりさん]

どこのマンションも、モデルルームで価格表を見せてもらって、間取りや階数、日照や眺望の妨げになる近隣建物･･･などなどをよく見ていくと、高いにしろ安いにしろ「なるほど、そういうことね」っていうのがわかりますよ。
こんなに良いのにこんなにお得！とか、その逆もそうですけど、そんなものはザラにはないというのが実感です。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 通りがかりさん

営業の方は上手いですからね。自分なりの判断軸を持たないと流されます。

[250: 匿名さん]

あと2戸というところまで来ているようです
公式サイトには最上階のCプランのみが掲載されているようです。
物件概要を見ると、広さの違うもう一つの物件について書かれていたんですが、
これってどのプランににあたるのでしょう。

最上階があるということは
価格設定で高すぎたっていうのが一番あるのでしょう。
普通にちょっと高いなぁぐらいだと売れる、それくらい最上階は各種条件がいいものなので。

[251: 匿名さん]

最終2戸と公式トップにはありました。
専有面積 70.45m2・74.41m2
の2タイプの部屋、ということだったんですが、掲載されているプランは１つだけ。
Cタイプだけなのですが、あと1戸はどのプランなのでしょうか。
どういうことだったのかなぁと思いまして。

[252: マンション比較中さん]

完売しましたね。
あの高値の部屋も売れたんだ。

[253: 口コミ知りたいさん]

長かったなあ～

[254: マンション検討中さん]

竣工から一年くらいですかね。長かったですね。。。。