インプレスト西馬込ヒルズってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト西馬込ヒルズについての情報を希望しています。
都心にありながら緑が感じられて、良さそうだなと思いました。
コンパクトな間取りもあるので、一人暮らしにもよさそうですね。

公式URL：http://i-nishimagome.com/

所在地：東京都大田区西馬込一丁目9-1、9-2（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36平米～85.09平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：三信住建
施工会社：第一建設工業
管理会社：双日総合管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅に結構近い場所にできるのですか。この辺は住宅街なので、静かに暮らせるのかなというふうには見ていますが…どうでしょうか。
お買い物環境はどうなのかな、とか
子供がいる家庭の率は高いのかな、とか
いろいろと見ていかないとならないことは多いと思います。

[2: 匿名さん]

公開されているプランはファミリーさん用ですが
1LDKからあるようなので住人層はバラバラになるのかなあと思いました。
住宅街とのことですが、この辺りでもシングルさんから需要がある場所なんですかね？
外食には乏しそうな印象ですがどうでしょうか。

[3: 匿名]

西馬込で単身者の外食はほぼ難しいかと。
駅が近いのはいいですが、スーパー以外の買い物は駅周辺では無理です。
ファストフードは、以前はモスがありましたが、閉店しました。
最近はネットで買ってしまえば不便はしませんが。

[4: 匿名]

資料請求してみた！

西馬込は今後の発展はあるのでしょうか。
価格が全く見えないですが、3LDKで5,000万円代ていうことはないですかね。

何故こんなにレスが少ないのか気になります・・・
西馬込っていう土地が微妙なのか。

[5: 匿名さん]

総戸数が少ない小規模物件だからしょうがないよ。
注目を集める物件ではないから。。。

[6: 不動産購入勉強中さん]

多分3LDK6000万円台ぐらいでしょう。70平米以上なら7000万円台。
時期、相場からそのぐらい。

[7: 購入検討中さん]

6000万台。。。
そんなに高額になりますかね。。。。
資料請求を予定していましたが、高額すぎて手が出ませんので辞めておきます

[8: 匿名さん]

それくらいになってしまう可能性も頭に入れつつ、一応話を聞きに行ってみてもいいんじゃないでしょうか。
聞きに行かないと、実際の値段を知ることができるわけではないのですから。

駅までこんなに近くなんですから、
この辺りでもそれくらいになってしまうのかもしれませんよ。

[9: 匿名さん]

最近のマンション価格高騰がニュースになってました。
その位が相場になってきたみたいですね。ここは駅近な分、プラス分も多いんでしょうけど。
マンション外観が重厚で良い雰囲気だと感じました。エントランスが素敵。
一階バルコニーの擦りガラスは中が見えちゃいそうな気がしました…。

[10: 匿名さん]

3LDK6000万円なのはちょっと高い気がしますよね。ちょっとしたバブルですね。

まだ緑の残る地域ですから・・・。あと、ホームページに書いてありましたが、別荘地として愛された土地なのだそうです。丘陵地帯でもあるので、眺めもいいのかな？

とはいえ、6000万円は高い。もうちょっとお手頃価格でお願いしたいです。

[11: 匿名さん]

>>10
現地行きましたが、眺めは特段良くないです。住宅街の中の狭い土地にマンションが建つイメージです。

[12: 物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ久が原レベルの価格帯でした。
3LDKは6000万中盤からでした。
この場所でこの価格帯は検討の余地なしです。

[13: 不動産業者さん [女性]]

総戸数が少ないのが気がかりです。管理費や修繕積立費は、分母が多いほど負担額が安定します。
大規模修繕の際に、１００万単位で一時負担金が出てくきたり、負担額が毎年増えていくのでは、、とその辺が懸念です。
せめて50戸数はほしいところです。

[14: 匿名さん]

>>13
理想みたいな寝言言ってたら買えませんよね。
あなたの会社で作ったらいくらで出来るんですか？

[15: 匿名]

13番 いくらで作れるだ！

[16: [男性]]

3LDKでも5000万円台中盤からありましたよ。

[17: 匿名さん]

ここは希少性をものすごく全面に出してきていますね。
駅まで５分以内というだけでも条件は良いですが、なんといっても始発駅だからだそうでして。

用途地域でこちらは第一種中高層住居専用地域というふうになっていますが
コレに関してはどうなんでしょうか。
価格が上がる要因になり得るのでしょうか。

[18: 購入検討中さん]

やはり予想通り6000万円台中心でしたね。
新しい物件は高くなる、て言うのはホントだったみたい。
中古も高いし。

[19: 購入検討中さん]

予想以上に高かったですね〜
狭い(平米数の)割に高い。
80平米8000万円台、なかなか強気ですね。
まぁ、最近はどこも高いから仕方ないのかな。
正式価格がどこまで下がるか…

建設中の土地がかなり斜めなので、建ったイメージが想像しにくいのは私だけでしょうか。

[20: 匿名さん]

駅に近いし始発駅といってもターミナル駅ではないですので、そこまで高くなっちゃうか〜というような印象をどうしても受けてしまいますね。
正式価格は流石に下げて来るのではないでしょうか。
もう少し現実味のある数字であれば、惹きが強くなってくるのでは？という印象です。
どうなってくるのでしょうか。

[21: 匿名さん]

マンションの全体像を見せて欲しいですね。外観予想図もチラ見せで全貌が掴みにくいです。一階は結構高低さありますね。マンション周辺、坂が多いんでしょうか。一階はほぼ半地下っぽくなってそう。Ftタイプ、予想図だと採光はそれなりにありますが実際もこうなるんでしょうか。
16に書かれている部屋って何タイプのことでしょうか。何階なのかも気になります。

[22: 匿名さん]

うーん。高いです。

[23: 匿名さん]

スレを読んでいて、3LDKが6,000万円台なのだと思ったら
2LDKの55.66m2が6,250万円じゃないですか。
階数の違いか何かにしても高いと思います。

一階は半地下なのでしょうか？
完成予想図のように日当たりが良ければ
プライバシー空間としていい感じではあるけれど
お隣さんとの間が丸見えなのは嫌です。
もしかして、実際は不透明な衝立ありですか？
それならいいかな。

[24: 匿名さん]

駅までとても近いので、それで強気な価格付けなのかもしれないなと思いました。　
半地下というよりも、坂の途中にあるマンションなので、それで１階がそういう表記になっているだけだと思います。
１階が実際にどうなっているのかというのは公式サイトのデザインというページで見ることができますよ。
植樹などで外からの視線はシャットアウトすることができます。
のぞこうと近くにわざわざよって背伸びしないと見えないのかも？

[25: 匿名さん]

駅に近い割には静かでとても環境はよさそう。貴重な立地ではあると思います。デベ側も希少性を全面に出してきています。
駅の周りはコンビニなどはありますが、普段の買い物は少し遠くになるのかな。
第二京浜を超えたところにある文化堂が一番近い。
あとは自転車で東急ストアやライフになるのかな。あまり近くはないが、自転車で行ける距離なのかもしれないです。

[26: 検討板ユーザーさん]

値段が高過ぎです。かなり強気に出てるので成約率は良く無いかと

[27: 匿名さん]

稀少性があるという点で、値段も高く設定されているようですね。
大田区では、ここと同じ条件をクリアしているマンションは過去に3件しかないとか。
最寄り駅が始発駅、第一種中高層住居専用地域、徒歩5分以内。
確かに資産価値はありそうです。
ただ、リセールするときにも、それなりの値段で売る感じになりますね。

[28: 匿名さん]

現地に行きましたが、周りはマンションに囲まれており、特に南西向きの部屋は日照は期待できそうになかったです。
南東向きの部屋は二階以上なら日照はそれなりに期待できますがその分価格も高いですね。

[29: 検討板ユーザーさん]

新築マンションでありながら、デザインをセレクトできる点に強く惹かれ、本気で購入を考えておりました。が、他の方もおっしゃるように高すぎます。新築マンションの高騰もいえども、高すぎます。8000万弱、70平米。あり得ません。残念です。

[30: 匿名さん]

デザインの好みがしっかりしている方にはありがたいプランでしょうね。転売する時この個性が付加価値に結び付けばいいですが。
画一的なマンションでは物足りないけれどある程度のチョイスはできるといいでうs
浴室テレビやガスコンロのバージョンアップなどこだわりたいところにこだわれるのもいいかも。始発の駅へ4分というのもメリットですね。

[31: 匿名さん]

公式サイトを見る限り、通勤シミュレーションなどがあって情報が工夫されています。
結構座っていくことが出来ますね。
もちろん、条件は限られてくるものはあるけれど…

あと２戸の販売がありますけれど、公式サイトには間取りがたくさん掲載されているのですよね（汗）
もしかして、まだまだ販売は控えていたりするのですか？

[32: 匿名さん]

間取りは多く掲載されているのでわざわざ資料請求しなくても良いんじゃないかなというような感じもしてきてしまいます　それだけ多くの情報があるとモデルルームに行く前にきちんと予習ができます　良心的　32戸マンションってどうなんでしょうか　大きなマンションだと管理費や修繕費は安くなるって聞きますけど、こういう規模だと小規模という程でもないしどうなのかなぁと

[33: マンション検討中さん]

かなり売れ残ってるみたいですね…
価格設定、失敗した感じ。
マンション価格が上昇してるとは言え、あの立地で70平米ちょい8000万円弱は高すぎるかと。
価格下げるのか、建つまでこのまま強気で行くのか気になりますね。

[34: 匿名さん]

都心に近く、駅までも徒歩ですぐに行ける距離なので、とても便利そうな立地という印象を受けました。

デザインをセレクト出来る点については、多くの方に注目されるのではないかと考えます。
ファミリー層が暮らせる十分な間取りもありますし、
現段階で売れ行きに伸び悩んでいるのは、何が理由なのでしょうか。

[35: 匿名さん]

デザインをセレクト、と言っても、普通のマンションだとオプションというものと同じくらいの扱いなんじゃないかと思います
ただそのデザインの選択肢の幅が広いと
自分の理想に近づけることができることになってくるから、リセールなどの予定がなくて
本当に自分が暮らすために購入するのならば面白うだろうし是非したいという人も増えてくるでしょう

[36: 匿名さん]

最寄駅が始発駅、公園もあって高台で静かこれは人気でそう、駅にも近いですし、
でも駅に近いからかもう少しゆったりした間取りだったらなおよかったかな。
テラスの広さにもよるけれど圧迫感を感じなければいいかなと、

[37: 匿名さん]

南東、南西向き中心で法学もいいですし、眺望の写真をみたら丘みたいな場所に建っているんでしょうか。1階のテラス席も半地下みたいで素敵ですね。日中でも電気つけなくてはいけない？とか心配もありますが、ガーデニングを楽しむことができそうです。

メニュープランは家具をつくるとか、3LDKを2LDKにするとか簡単なものですよね。部屋の広さ変更はできない気がします。

始発駅なので通勤も便利ですし、早く売れそうな気がしています。

[38: マンション検討中さん]

発表されてからもうすぐ一年ですが、かなり売れ残ってるみたいですね。
中には業者の方が書いてるのかな？と思う様なコメントもありますが…
見に行って思ったのは、上層階でないと日当たりが期待できなさそう。坂の途中のあたりに立っているので、実際の階より低く感じました。
デザインのセレクトは、好きな人でないと出来ない様なデザインであまり魅力的には感じませんでした。

[39: 匿名さん]

デザインが選べるという点はとても良いかと思いました。
なおかつ駅近の物件なので、家としても立地としても、
なにかと優れているように見受けられます。
唯一気になるところがあるとすれば価格面でしょうか。

[40: 評判気になるさん]

モリモトの馬込も出ましたね。インプレストと比較すると、ブランド的にはやはりモリモトはもっと高値でいくのだろうか。

馬込より西馬込の方がいいけど、建物デザインとか坂の程度とか、色々悩む。案内会は1月とあるが、価格がわかるのはいつ頃になりますかね

ヴィークは買えないとして（涙）

[41: 匿名さん]

案内会ぐらいである程度のもやーんとした価格は出てきたりするんじゃないですかね。
かなりざっくりとした。
それである程度反応を見て決めていくところがあるんじゃないかなと思います。

おいくらぐらいにしてくるんだろうな。
今は本当にどこも高くなって（とはいえ、少し下がってきているようですが）、
どうなっていくのかっていうのがとんと検討もつかず。
数年前の相場も参考になりませんものね。

[42: 匿名さん]

デザイナーズ・パッケージはもう申込が終わっているようですが、
パッケージ価格でここまでできるならオトクなプランだと思います。
特にNUKUは、無垢材の床に珪藻土の塗り仕上げ壁、トイレには
竹炭ケナフウォールが採用されているそうで、小さな子どもさんが
いるご家庭にはぴったりのプランではないでしょうか。

[43: 評判気になるさん]

もうすぐ完成しますね。残ってる部屋は値引きやオプションサービスなんかあるのでしょうか？近くにヴィークコートやアールブランが出ますけど駅近物件希望してます。ヴィークは駅まで遠く値段も高そうなので見送りますが、アールブランと比較した場合、西馬込も馬込も買い物利便性はほぼ同じですよね。となれば都心に近いアールブランがお高くなりますか？デザインは断然アールブランですが立地の評判気になります。

[44: マンション検討中さん]

馬込駅付近は大きなスーパーがないです。西馬込には駅近の文化堂があり、普段の買い物利便性は西馬込のほうが良いでしょうね。まいばすけっと、とかでしたら馬込の駅近にもあります。

[45: 匿名さん]

どこで買い物できるんだろう？と思って思い返してみても思いつかなかったんですが、西馬込の方に行くことになりますか。
まいばすけっとだと、最低限のものが一通りそろっていて便利といえば便利だけれどでもファミリーの食卓を支えるほどの品揃えではないかなと思います。
パンや牛乳を切らしちゃった！なんて時はコンビニよりもうんと安く買うことができるから便利この上ないのですけどね〜

[46: 匿名さん]

もう来月には入居になるんですね。今は3期の販売をするということですが、どうなんでしょう、入居までにはどれくらい埋まるのか！？

通勤シミュレーションが公式サイトにありましたが、座っていけるっていうのは魅力ですよね。
始発駅ならではという所があるかと思いました。
とにかく座りたいですよ、朝…

[47: 匿名さん]

なんでここ、こんなに売れないの？

[48: 匿名さん]

高過ぎだからでしょ

[49: 検討板ユーザーさん]

ところでどの程度残ってるんでしょうね。ヴィークステージの価格が発表されたら売れるかも？

[50: 匿名さん]

ヴィークは強気の価格でしたね。ここも売れるかなー。

まだ半分くらい残ってると思いますよ。