クリオ室見ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

クリオ室見についての情報を希望しています。
1月からマンションギャラリーがオープンするようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りや中の設備などいろいろ知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/782_Muromi/

所在地：福岡県福岡市早良区南庄4丁目55番1、55番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩14分
間取：3LDK、4LDK
面積：72.27平米～101.42平米
売主：明和地所
施工会社：吉川工務店
管理会社：明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[55: 購入検討中さん]

>>53
わかる！

[56: 物件比較中さん]

>>53
同感です‼

[57: 匿名]

>>55
>>56
どの辺が？

[59: 匿名さん]

子供居なかったら住まない
永く住むのには矛盾する
程よい不便さを割高で
追加で九州のハイスペック市場に
価格だけハイスペックで殴り込み

[61: 購入検討中さん]

わたしはモデルルームを見てすごくいいと思いました。
価値観は人それぞれなので何とも言えないですが、逆にエイリックの良さがわたしたちには全く分かりませんでした。
ただ駅近なだけ。

クリオは価格がもう少し安ければなぁ…。という感じで迷っています。

[62: 匿名さん]

本気で買う気あるなら値下げ交渉してみたらいいと思いますよ？
大手ではないので300万くらいから交渉もアリかと思います。
駅遠くて鉄板校区でもない。商業施設あるわけでもないので聞くだけ聞いた方がいいです。

[63: 匿名さん]

いやー、これはマンションとして不便すぎる立地でしょ。
地下鉄14分て、普段使いでは絶対利用しないと言っていいレベル。
駅まで自転車利用ならともかくとしてね

[64: 匿名さん]

いやいやマンションとして
駅遠いとかまったく無視でしょう
そんな価値観ならまず買わない

でもね
そんな場所なら戸建てより最新の設備で贅沢だったり
割安だったりするんですよ
子供居る時期だけ住みたいなら尚更割安じゃないと
損切りもはんぱないから定年後も苦労するしね

今は本当にマンション買うなら駅近エリアに限らないと
工事費という名目でガッツリ損しますから

[65: 物件比較中さん]

>>64
マンション買うなら、まず第一に、立地ですよ！！

駅近物件じゃないなら、安くてもっと設備設計、装備内容が良いマンションは、今の福岡には沢山ありますからね！！

[66: 匿名さん]

>>64
>いやいやマンションとして
>駅遠いとかまったく無視でしょう
>そんな価値観ならまず買わない

と書いておきながら

>今は本当にマンション買うなら駅近エリアに限らないと
>工事費という名目でガッツリ損しますから

ここが駅から遠いのは関係なくが、駅近マンションでないと
損すると書いてますね。なんのこっちゃ

[67: 購入検討中さん]

HP見ると、販売戸数、残り７戸ですね！！
意外と売れてますねぇ～

[68: 匿名さん]

駅距離きにしない人しか買わない
でもそれはマンションとしては無駄で損
結果ここのエリアでこの高価格の低設備じゃ
買ってもデメリットしかないよって書いてますね

[69: 物件比較中さん]

クリオは、低設備ではないですよ！！
標準装備は何一つ文句なしで、良かったです！！

[70: 検討中の奥さま]

↑わたしもそう思いました！
標準装備は文句なかったですよね。
ただ価格が…。

[71: 匿名さん]

人によっては好きであろう
ロッテリアに食べにいったら
料金だけモスバーガーだった

この価格差が低設備という話になってしまったのでは？

[72: 匿名さん]

67
一期で7戸販売して、一戸もうれなければ、一期残り販売数7戸です。一期とかって次元ではなかったような？

[73: 匿名さん]

全然売れてないんですか？

[74: 匿名さん]

総戸数が４５戸あって
そのうち７戸だけは買う見込みのあるお客さんが居るから売り出したって事でしょう
1回目の販売でこれはちょっとつらい状況ですね
次の販売とかの情報更新で販売数が２～３戸とか書かれてたら
実際に売れた数は３～４部屋っていう悲惨な状況とわかってしまうので
当分正直な情報更新はしないでしょうね

何度も書かれてますが別にエリア的に問題があるわけではなく
理由があれば買ってくれる人いますよねこのエリア。
でもマンションに求められる条件とエリアに求められる価格帯の
両方が市場限界を超えているとこうなります。
今駅前近辺は当然ですが郊外エリアも土地入札が高騰しています
これ中古と一緒で持ってる人たちには最高なんですが持ってない人には
困るんですよね

工事費アップに伴い新築市場が価格UP
土地や中古はこれに便乗して単純に利益UPの価格UP
新築マンション業者が高値で土地取得
工事費代＋土地代がダブルでまた新築価格のUPに・・・・

土地代の高騰が吸収できるのは駅前だけでしょう・・・
郊外で無駄に高くなっても誰も担保できないですよ
小中で９年？３５年ローン組みます？
新築で売れない価格なのに中古で価格維持できると思います？

ごめんなさい全部お金の話です
南庄が気に入って住んでいる方には不快ですよね。すみません

[75: 購入検討中さん]

>>74
同感です‼
全くその通りだと私も思います。

[76: 物件比較中さん]

３～４年前位にこの辺に建った新築マンションは、即完売とはいかなくてもある程度順調に売れていたように記憶してるんですが（違ってたらスミマセン）、場所と設備と価格がバランス取れていたということなんでしょうか。
最近マンション購入を検討し始めたばかりなんですが、数年前に行動しておけばよかったなぁと…

[77: 匿名さん]

72ですが例えばの話で、一期に何戸の
部屋を売り出したかは知りませんが、残り7戸だから、売れてる売れてないは判断出来ないということです。

[78: 購入検討中！]

>>68
地下鉄・室見駅から徒歩１４分というけど、藤崎～室見が徒歩８分、室見～姪浜が徒歩１８分ですから、結構な距離です。ちなみに、室見駅から愛宕浜のリベーラガーデンまで徒歩１５分でした。通勤・通学は自転車必須。ただ、南庄は、スーパーは西友系のサニーが近いので買い物は楽かな。

[79: 匿名さん]

せっかくの明和地所なのに立地で完全に終わってますね
何でこんなとこにしたんだか…
まぁこれがエイリックやモントーレの立地なら4000万スタートな気はしますが

[80: 匿名さん]

鳴り物入り？で、明和地所の初物だったのに残念な感じですね。
駅徒歩14分とかアピールすべきじゃないです。

[81: 匿名さん]

他社のの駅近物件を例に出し、それよりは割安と一生懸命言っていた営業。グレードも違うし、信頼度も違うし、割安とは何？明らかにここは。。

[82: 物件比較中さん]

昨日、現地見てきました。場所が本当にいまいちですね！とにかくここは、駅が遠すぎ！！マンションは、立地で選ぶのに、この立地でこの価格は高すぎますよ！！

[83: 物件比較中さん]

割高だけど堅調に売れてますね
竣工前完売かな

[84: 購入検討中さん]

駅は遠いけど、結構売れてますね。
グランドメゾンとかの高級マンションと比べちゃいけないけど、設備もセキュリティもなかなかです。
ここと、中古マンションの室見駅か藤崎駅近くとほんと悩みます。

[85: 匿名さん]

売れてんの？

[86: 周辺住民さん]

売れてるかどうかはわかりませんが…
モデルルームの近くに住んでる者ですが、少し前までは何度か営業の方が家まで来られました。詳しく話は聞きましんでしたが、近所のマンションに営業に回ってるなんて大変だなぁという印象を受けました。
あと遠目からだったので見間違いかもしれませんが、モデルルームの近くでチラシ配りをしていたような…苦戦しているのかな？と思っちゃいました。

[87: 匿名さん]

少し前にモデルルームを見学に行きましたが、その時の営業マンが最悪でした。やる気がなく、どの部屋が空いているかもはっきり言ってくれず、価格も教えてくれませんでした。それ以来、何の案内もありません。貧乏人と思われたんでしょうか？こんな営業マンなら売れる物も売れないでしょうね。

[91: 名無しさん]

間取りは良いけど場所的に金額が高いなf^_^;

[92: 匿名さん]

ここの営業とにかくしつこい。
資料請求して二週間たたずに一度電話がかかってきた。
'仕事が忙しくてまだ行けない'と言うと
'どのあたりで探しているのか'と聞かれたので
'第6学区内で'と答えると
'うちの魅力は〜'
とこっちの都合御構い無しで話し続ける
そこから毎週末入電。
出られなかった時は留守電すらなしの鳴らしっぱなし。
時には携帯からもかかってくる。
毎回違う営業マン。電話で個人情報を根掘り葉掘り聞いてくる。

よっぽど売れてないんだろうなという印象です。
買われた方には失礼ですが、私はないなと思いました。

[94: 匿名さん]

[No.93、94を前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[95: eマンションさん]

>>8 匿名さん
横浜在住ですが、クリオはブランド感では財閥系やメジャー7には劣ります。

[96: 住民板ユーザーさん1]

マジで？

[97: マンコミュファンさん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
そうです。同一立地ならば誰でも財閥に住みたいです。クリオならばデベは妥協という印象です。明和管理も評判はよろしくないですし、営業の上品ではないので、見送りました。九州初というのは裏を返せば大手ではないということでしょう。

[98: 匿名さん]

97です。東京や横浜のクリオの検討スレを幾つか覗いて見てください。明和がマイナーであるのは統一見解です。デベは妥協、立地と仕様、価格がよければ検討範囲というところでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
場所に対して割高。、

[100: 匿名さん]

仕様の低さでデベのレベルもわかってしまう。モデルルームで営業と話せばすぐレベル分かります。

[101: 名無しさん]

>>64 匿名さん
ここは学区が良いだけで子供無し家族にはあんまり魅力ないかと。そこらへんはリサーチしてのディベロッパーの戦略なんで。

[102: 匿名さん]

子なしファミリーどころか
え？こんなに便利悪いのに何なん？この強気？状態でしょ。
ファミリーで学区気にしてこの価格出せるなら隣の学区の中古の方が交通の便もいいしね。
なんにせよ高すぎ。これは売れんよ。

[103: 匿名さん]

取り敢えず室見も西新？
どっこいどっこいだから気にしないけど。

[104: 匿名さん]

駅徒歩14分でこの価格はちょっと。。
見慣れない会社だし。。

[105: 匿名さん]

室見ってついてるけど原北だよ。
中学まで違うわ
西新なんか全く別物でこの価格！強気ー

[106: 周辺住民さん]

小学校、中学校は近いですがあとは何もないです。食品は心配ないですが衣料品は少し離れた場所にいかないと行けませんね。
なぜこの場所に❔！と思う限りです。
基礎工事の時たまたま近くに遊びに行ったんですが若いお兄さんが笑いながら仕事してました。この世の中こんなんで大丈夫なのか心配してます。
あっという間にできましたが、先週の日曜日に凄い騒音でしょうか？一睡も出来ず仕事に行きました。それに関しての返答もないままですが…とにかくひどい騒音公害でした！

[107: 購入経験者さん]

駅が遠いかもしれませんが、ここを買う人はほぼ、子供の教育の為だと思います。

市内の偏差値、上から、附属、高取、百道、原北という４番目の偏差値ということ、

小学校まで徒歩１分、中学校まで徒歩４分という子供が中学校までの家庭にとってはマンション価格は割高ですが、

価値があると思います。また、価格が高いのは人件費や材料費の高騰からどこのマンションでも割高なのは否めないです。

クリオ室見が特段高いというわけではないかと思います。

高取、百道と比べ駐車場代、共益費も抑えれる事からメリットはあると思います。

子供が中学校を卒業した際に売却しても子育て世代には魅力がある校区だと思いますので、売却する際も下がりにくかと思います。

問題は、原北が今の偏差値をキープするかしないかによって価値が決まるかと思います。

[108: 匿名さん]

>>107　教育熱心な層が検討という意見に反対はしないですが、1つ疑問。
この辺の物件を買う方はみんな塾はどうしているのかな？
百道、高取はさすがに英進館とか全教研とか森田修学館とか、校区内やすぐ近くで選び放題。

ここは地図からみても、すぐ近くにはあまり塾がなさそうに思いました。

[109: 購入経験者さん]

クリオ室見から徒歩７分の所に、昴（スバル）があります。

昴は鹿児島で一番知名度がありますし、福岡市内でも何店舗も運営されておりますし、問題ないかと思います。

私の娘は昴に通わせようと思っております。

もちろん、西新、高取だと塾も選び放題だと思います。

ですが、その分、マンション価格、共益費、駐車場代が全くクリオ室見とは比較にならないくらい高いのできついですよね。

クリオ室見に関しては、駐車場代、共益費等は割安に私は感じました。

インターネットや、ケーブルＴＶ、セコム等も最初から完備なので、妥当な金額だと思います。　

[110: 匿名さん]

これ買った人はどうやって通勤するの？
駅まで歩くの？天神までバスの人だけ？

[111: 匿名さん]

>>110　このへんなら、バスでなければ自家用車通勤、
自転車で地下鉄室見駅/藤崎駅/別府駅まで行くというパターンでしょうね。

>>109　なるほど、塾は昴の室見校が近いんですね。ありがとうございます。
見ましたけど、西新校や、姪浜校とはやはりコースが違いますね。
中学受験を考えるような家庭は、ちょっと離れたところに通うしかないのかな。

[112: 匿名さん]

その四番目？に通わせたいがためにこのマンションを買う？？駅近なら高騰分をある程度吸収してくれるから(以下略
賃貸でよくない？？
もしくはここまで不便ならもっと離れて戸建てもありだし
四番と五番の学校ならそう違わないんじゃ？？？

[113: 匿名さん]

分かりやすくするために地下鉄徒歩4分のマンションと比較して
(14-4)*2＝20分/日　月にして20*20＝400分　くらいは違ってくるのか。
もちろんその分歩くと考えたら健康にはプラスだろうけど。

原北校区はいい校区なんだけど、今、このマンションを高値つかみしなくても
いいような気がする。
築浅中古でもうちょっと北の校区が安く買えないかな。

[114: 匿名さん]

その市内の偏差値にも疑問？を持ちますが平尾や高宮もありますし…そこを置いといても原北は姪浜と変わらないはずだけど駅遠くても高いお金出して不便を取る？

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
ここからチャリで別府まで行く気があるなら天神まで行けるわ（笑）

[116: 匿名さん]

リビングのサッシが高いですね。こういうところが、ローカルデベとは違いますね。

[117: 匿名さん]

営業さん達は東京からローカルエリアに出張なんでしょうかね？大変ですよね

それにしてももうちょっと上手く話題変更なのか
営業トークなのかわからんけど
できませんかね(苦笑

[118: マンション検討中さん]

管理会社がひどい

[119: eマンションさん]

買ったの失敗だったかな

ショックな事が次々と発生し嫌になる

[120: マンション検討中さん]

具体的になに？

[121: 匿名さん]

モデルルームを見学したときはとても良くて気に入ったのですが、やはり高くて断念しました。

同じ時期に知り合いとたまたま同じ階、同じ間取りを希望したところ、異なる価格の提示があり不信感を抱きました。

今でも頻繁に営業電話あっています。
「キャンセル出ました」の広告も入っていました。

[122: マンション検討中さん]

かなり売れ残ってるのかな、原北小学校はいいけどねー

[123: 匿名さん]

原北小ってもこの値段出せるなら室見やら高取やらがいいんじゃないの？中学考えても。

[124: 匿名さん]

5年前より平気で3割高いわ。70なら3000万ちょいで買えたのに。最近はどこも勘違いした価格で出し過ぎ。

[125: 匿名さん]

５年前なら2000万台後半であったよ。
高取校区でも祖原や弥生でいいなら3000万台で買えたのに今は高すぎ。

[126: マンコミュファンさん]

高すぎたが、今は値引やサービスが行われてるでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

まだ一戸残ってる

[128: 匿名さん]

金利が５年前当時より低いからって、不動産屋もりすぎ
結局月々の支払いが昔より高くなってるよ
この2、3万円差は老後を見越したら十分躊躇するに値するもんだよ

[129: マンション検討中さん]

将来、空き家が増えるから今のうちに高く売っておこう作戦じゃないですかね？
今、マンション買う人はもったいないですね

[130: 通りがかりさん]

確かにクリオ室見は相場と比べるとかなり高い、だけど、原北小と原北中がセットなのがいい。
室見駅まではかなり遠い20分はかかる
かなりつらい
けど校区が言い分売る時も損はするだろうが普通に売れるから心配はないでしょう
ただ完売してないから積み立て金の負担はあるでしょう

[131: 通りがかりさん]

完売しない場合、他の入居者が負担するものなんですか？

[132: マンション掲示板さん]

早く売りたくてしょうがないのか、営業がすごい…

[133: ご近所さん]

まだ売れ残ってるんですね

[134: 匿名さん]

はい　９/２６現在５戸売れ残ってます　お早くどうぞ

[135: 匿名さん]

５戸なら数ヶ月もあれば売れるから心配ないな。
入居者負担は１，２年売れ残らないかぎりないだろうし

[136: 匿名さん]

現地見たけど、結構高級感ありました。
GM鳥飼と似てました(色使い)
駅近なら優先順位あがるんだけど

[137: 匿名さん]

これで駅近だったら販売出した瞬間無くなるので
今検討するチャンスはなかったでしょうね。
地下鉄使う人は買わないでしょう。

[138: 匿名さん]

大手デベだし、ハイサッシだし、で候補でしたが、如何せん駅から遠すぎました

[139: 名無しさん]

>>138 匿名さん

明和地所は大手ではないですよ。少なくとも一流デベからは程遠いのは、クリオマンションシリーズのまとめスレを見れば一目瞭然です。

[140: 匿名さん]

駅は遠過ぎですけど、小学校まで徒歩30秒

しかも偏差値高い原北小学校

それだけで、価値ありますよ

[141: 匿名さん]

小学校に極近。
6年間のメリットにどれだけ価値を見出だすか、人それぞれでしょうね。

[142: 匿名さん]

子供の通学６年間か親の通勤20年か。
ちなみに子供もいつかは電車なりバスなり使います。

[143: 匿名さん]

ちなみに原北中学校も極近。
９年間はありがたいです
子供が二人いれば尚更

[144: 匿名さん]

9年間のためにマンションを購入するってすごいね。

[145: とくめい]

『孟母の三遷』、『門前の小僧・・・』を思いだしました。

我が家は、子無し夫婦の県外からの移住者ですが、住居選択に際し教育環境を最優先する方々のお気持ちは理解致します。
私も県外の全寮制の私立高校に進学した経験があるので（自身の意向での越境進学でしたが）。
又、福岡県は歴史的な背景からも、九州の中でもとても教育熱心な親御さんが多い、又 様々な選択が可能な地域だと実感しています。
思い起こせば、大学生時代に修悠館ほかの校名を、異常なほどの熱量で語る福岡出身の級友等が沢山いました。

今夏まで居住した沖縄（主に本島）では、高校卒業までの より良い教育環境を求めて、福岡他にマンション購入/賃借生活する方が多いようです。
当方が賃貸入居したマンションオーナーもその一人で、直接いろいろとホンネのお話を聞けました。
　
沖縄の好条件の物件オーナーならば、賃貸収入/売却によって福岡他のマンション購入のローンも比較的 容易に組めるでしょう。
実際、地方都市とリゾート需要に沸く沖縄という、不動産市況が異なる複数物件を所有し、お子さんの成長と市況に対応して上手に運用/売却が出来れば、豊かな生活が送れそうですね。

9年間 若しくは12年間の住まいが、お子さんの為だけでは無く、ご家族全員で楽しめる住居選択ならば、幸せな事だと思います。

[146: 匿名さん]

長すぎ

[147: 匿名さん]

やぎさん

[148: 匿名さん]

金利が安すぎるからね今は

[149: 匿名さん]

子供が小学生で、勤務先が車通勤がベストの入居者かいな。

[150: マンコミュファンさん]

値下げしてますね

[151: マンション掲示板さん]

>>150 マンコミュファンさん

いくら下げてた？

[152: マンコミュファンさん]

釣ってみただけです

[153: 匿名さん]

うんちくたれてる人たちは結局マンション買ってないでしょ。二年後も五年後も(笑)

[154: 通りがかりさん]

確かに?笑