パークホームズ立川〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズ立川契約者専用のスレです。
有意義な情報交換の場として利用しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567484/

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1328/

[1843: 匿名]

全くその通りです。
通報の結果だけお知らせください。

[1844: 匿名]

昨夜、花火が上がっていましたが、タチヒビーチですかね？？
ベランダから見えて嬉しかったです。

[1845: 匿名]

ディズニーランドでもこんな遅い時間に花火をあげないですよね

[1846: 匿名さん]

ディズニーランドは19:30頃じゃなかったかな
昨日の花火とそんなに時間変わらないですよ

[1847: 匿名]

19:30でしたか　2時間しか変わらなかったのですね

[1848: マンション住民さん]

なんか、住人ではない人が多すぎる
なにが楽しくて常駐してるのか

[1849: 住民]

花火と言えば、もう少しで昭和記念公園の花火大会ですね。
このマンションからどれくらい見えるのか楽しみですが、
IKEAの屋上駐車場からも昭和記念公園が一望できるので、何処から見ようか思案中です。(IKEAの屋上は解放されるんですかね…？)

[1850: 匿名]

>>1849 住民さん

毎年、IKEA駐車場は終日クローズですね。

[1851: 住民]

>>1850 匿名さん

そ、そうなんですね…。
ご回答ありがとうございました。

[1852: 住民板ユーザーさん1]

立川の花火、森の棟の廊下から見えそうな気がするけどどうだろう。
昭和記念公園みんなの広場から花火上がるけど、グーグル先生で確認すると、位置的に意外と廊下から見えそうな気がする。
そういえば、このマンション屋上ってないのかな？？

[1853: 住民板ユーザーさん1]

花火の打ち上げ場所は自衛隊敷地内ですので、1852さんが思っているより近く見えると思いますよ。
角度的には森の廊下から見えそうですが、空の高さに遮られるかもしれませんね。

[1854: 住民板ユーザーさん6]

>>1853 住民板ユーザーさん1さん
みんなの広場？じゃなくて、自衛隊敷地なんですかー！それは知りませんでした。
だったら見れそう。廊下に椅子出したらさすがに怒られちゃうかなー(⌒-⌒; )
立飛ビーチらへんからも綺麗に見えるかも。

[1855: 住民]

とりあえず自分とこのベランダに出て見えなかったら、慌てて廊下の方にダッシュします笑

[1856: 住民板ユーザーさん4]

駐輪場出口のバイク置場にオイル交換した古いオイルをそのまま放置してる方、この暑さで何かあってからじゃ遅いですよ。子供が触るかもしれませんし。

[1857: 住民]

私も気になりましたが、ここを見ている確率はかなり低いでしょう。管理人に言いましょう。

[1858: バイクマニア住民]

交換したオイルは放置することはないと思います。
吸着剤にしばらく放置して吸収させ、可燃物で
廃棄します。健全なバイカーなら必ずその廃棄物を
廃棄します。

[1859: 住民]

もう1ヶ月くらい放置されてます。明日、管理人に言います。

[1860: 住民]

そんなに長い間あったんですね。
私は一昨日気付きました。

[1861: 匿名]

あいにくの天気ですが、今日の花火大会は決行されるんでしょうか？

[1862: 住民]

傘を、さしながらすごい人です。
ゴミの放置もすごい！！

[1863: 住民]

あいにくの雨だったので、うちはベランダから見ることにしました。
位置的には全く問題なく楽しめたのですが、雨雲に一部隠れて若干見えづらかったですね。

[1864: 匿名]

廊下側のルーバーがある網戸って、どうやって掃除するのでしょうか？

[1865: 匿名]

変な圧力でも働いているかのような…

[1866: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1867: 入居済みさん]

>>1866
私も全く同じことを思っていました。

[1868: 住民]

管理費、相場よりかなり高くないですか？
内容には満足していますが。

[1869: 住民]

全体的に費用がかかり過ぎ、見直す気はないのでしょうか？

[1870: 住民板ユーザーさん1]

住民の結束がないと、見直しも難しそうですね。
営利主義の管理会社に任せきりですと、いいように我々のお金を使われます。

[1871: 住民]

理事の皆さんお忙しいとは思いますが管理費の相場をお調べになっているでしょうか？

[1872: 住民]

資料作りも含めて全てお任せでしょ。
やる気がある人が居ないとしばらくこのまま。

[1873: 住民]

修繕を行うときは、相見積もりさせないと管理会社と癒着した業者で、割高で工事させることになります。(酷いときは相場の倍くらいの価格になるそうです)
リベートも管理会社に入りますし、いいようにさせないようにするためには、理事でなかったとしても住民として常に問題意識を持ち、牽制するようにましょう。(特に大規模修繕のときは要注意です。)
管理会社は管理組合と利益相反の関係ということを理解しておきましょう。

[1874: 住民]

二年目からは、理事は立候補できますよね？

[1875: 匿名]

最近南側のマンションに明かりがつかないけど建て替えなんですかね

[1876: 住民板ユーザーさん1]

南側のマンションって、どれのことでしょう？
空側にはマンションは無いてますので、森側ってことですか？

[1877: 住民板ユーザーさん7]

>>1874 住民さん

理事は地権者優先ですよー

[1878: 住民]

>>1877
あれ？そんなことどこに書いてありました？

[1879: 匿名]

>>1877 住民板ユーザーさん7さん

知らなかったです。私も。

[1880: 住民板ユーザーさん8]

>>1877 住民板ユーザーさん7さん
ここってそもそも地権者なんていないけど。あなた 何者？

[1881: 住民]

荒らしでしょ

[1892: 匿名]

[NO.1882～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1893: 匿名]

皆さんベランダで掃除機のゴミのケースを払うのどう思いますか？

[1894: 住民板ユーザーさん1]

まずは、あなたのお考えは？
それとも荒らしの仕込みですか？

[1895: 匿名]

ここは小さい子が多いですが、騒音発生に対する意識はどうですか。特に足音が響きます。

[1896: 住民板ユーザーさん1]

>>1895 匿名さん
本当の住民でしたら、わさわざ価値を下げるようなことは書きません。
ここはもはや住民は見てませんので、荒らすなら他に行ってください。

[1897: 住民板ユーザーさん5]

ららぽーとの隣に何か建設している？

[1898: 住民でない人さん]

ららぽの駐車場を増設（近隣の渋滞緩和）しているようです。

[1899: 住民でない人さん]

ららぽーとの平面工事は増設ではないですよ
移設です

[1900: 匿名]

今ある平面を移設
駐車場台数は変わらない
入り口は、屋上と立体入り口の少し先
出口はバイク駐輪場のところ
当初混雑のための出口としてあった、モノレール沿いの出口廃止
届け出の時点では、移設理由としてイベントをおこなうためのスペースとして利用のはずだったが、大店立地審議会の段階で集客施設建設検討の方に話が変わっていた記憶
だから市役所に大店立地の変更届の際、意見を求め問題なしと回答をもらった後に話が変わったと審議会議事録に記載されていた

カーブを猛スピードで曲がってきたところに入口と横断歩道があってかなり危険だったから少しは安全になる
今は立体からの右折出庫がてきてるけど、平面と立体の出入口が同じ箇所に集中して、混雑時は渋滞しそうな出入り口の配置ですよね

[1901: 住民板ユーザーさん5]

>>1900 匿名さん
ご回答ありがとうございました。駐車場の代わりなんだ。

[1902: 匿名]

煙草はファミリーマートに行って吸って欲しい！ 毎日迷惑しています。
肺癌になりたくないです！

[1903: マンション住民さん]

＞＞1902:匿名さん

煙草どの辺りから臭ってくるのかしら？
風／森／空？何階くらいですか？

[1904: 住民でない人さん]

>>1902:匿名さん

釣りか？

[1905: 匿名]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1906: 匿名]

窓際で喫煙していたらバルコニーと同じですよね！

[1907: マンション住民さん]

二期目も理事の立候補不可なの？

[1908: 住民板ユーザーさん1]

地上波映りますか？

[1909: 住民板ユーザーさん1]

雷落ちましたよね？

[1910: 匿名]

このマンションを直撃した訳ではないですよね？

[1911: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1912: マンション住民さん]

管理人に聞きましたら、マンションに落ちたとのことです。
避雷針のようですが。
上は、また荒らしが来たのですか？
雷よりうっとおしいですね。

[1913: マンション住民さん]

８階東南角の共用廊下に子供用自転車（複数台）が入居時以来ず～っと置いてあるのですが、これってルール違反ですよね。
ちょっとくらい大丈夫って思っているのでしょうか。（とてもちょっとのレベルではないのですが・・・）
サイクルポート等をやり繰りしてルールどおりやっている人からすれば即撤去してほしいです。

[1914: マンション住民さん]

>>1913さん

見に行ってみたのですが、何もありませんでしたよ。
それとも、（このスレ見て？）片づけられたのかな。

そう言えば、先日エレベーター訓練ありましたね。
ここのエレベーターってそもそも動作プログラムが
おかしくありませんか。
1階と中高階層で常に待機するようになっているかと
思いきや、両方1階待機ならまだしも、どっちも高層階
に留まったままのときもあり、呼んだら近いほうが
動き出したと思ったら途中で動きが止まって改めて
遠いほうが動き出してくるって、どういうプログラム
してんのよって感じです。（不思議で無駄な動きが多い）
あと人が降りて無人になってから、なかなか閉まらない
ようなので、急いでいるときにはイライラしますね。
皆さん、エレベーターの動作についてどう思われますか？

[1915: 匿名]

毎晩朝迄洗濯機を使うのやめて欲しいですね！ 友人のマンションは夜9時から朝7時迄使用禁止です。 ここでも規約を作って制限を設けたらいかがでしょうか？ 煙草と同様健康を害します！

[1916: マンション住民さん]

>>1915さん

騒音振動ともかなり酷いんですか？上下階なのかお隣さんなら間取りにもよりますよね。

[1917: 住民]

6階南東角の共用廊下に大人が使用する自転車が止めてある。これはルール違反では。何のために駐輪場が設置されているのか。

[1918: 匿名]

来客用の駐車場に最近頻繁に白い商用車のような車(プレート43-72)が夜から早朝にかけて止まっている。これは予約しているのかな？許可証のようなものが表示されていないので区別がつかない。トラブルがなければ問題ないのかな。時間当たりの請求が大変だね。

[1919: マンション住民]

最近、通路で大声で喋り、その子供が走り回る場面が多い。どこの住民かはわからないが、全く関係のない部屋の前でその行為を行っていることには驚かされる。少しは近隣に気を使って欲しい。ここの一階の室内にはそういう場所が存在しているのでないでしょうか。

[1920: 匿名]

丸亀製麺の横に７階建のマンションができるみたい

[1921: 住民板ユーザーさん1]

南東向かいの巨大な独身寮が取り壊しですって。さらに大きなマンションが建たないことを願うばかり。
丸亀横の7階建てマンションだって嫌なのに。
この眺めが良くて購入したのに、騙された気分よね。

[1922: 入居前さん]

高さ制限の条例がこのマンションが建った後にできたので、高層階は影響を受けませんので大丈夫です。中層階以下は将来その可能性があると説明を受けていたと思うのですが・・・

[1923: 匿名希望]

このマンションは敷地が広かったから通常より階数を増やすことができて建設されたと思うのですが　その後条例ができたということは特例で階数を増やせた分からさらに建て替えの時には階数を減らさずを得ないということでしょうか　相当先の話ですが

[1924: 匿名]

少し待ってパークホームズ立川錦町にすればよかった。。。
新しいマンションのほうがやっぱり素敵だろうし。
昨日、もう辞めたパークホームズの当時の営業さんに聞いたんだけど
なんか丸亀のマンションの事も薄々知ってたみたいなんで、、
本当、騙された気分になりましたよ。
よく富士山見えた物件の前に何かが建って見えなくなったって話聞くけど
それよりマシな話なんで気にしないようにしたいけど｡｡｡

[1925: 住民板ユーザー1]

>>1992
>>高層階は影響を受けませんので大丈夫です

自分だけよければいいというお考えですか？
マンションの価値そのものが下がることは気にならないのですか？
日当たり悪いマンションはリセール率いっきに下がるのご存じですか？

このような価値観の方と一緒に共同生活してることも残念です。

[1926: マンション住民さん]

>>1925
全体のリセール額は下がるかもしれないが影響のない部屋は変わらないと思うよ。
何しろ自分以外の部屋の日当たりや眺望が悪かろうが何も支障がないのだから・・・

私は >>1922 ではないが部屋を検討するときには目の前の土地が誰の所有で将来どのくらいの建物が立つ可能性が有るのか徹底的に調べて影響のない部屋を選んだよ。
そういう努力を怠って文句だけを言うのはどうかと思うな。

そもそもリセール云々を気にするのであればこんな公共の掲示板に書き込んでリセールを貶めている >>1920 や >>1921 を叩くべきじゃない？


>>1923
条例前に建っている建築物に関しては建て替えの場合元の高さまで建築が許可されるとのことです。

[1927: 匿名]

確かにリセール考えたらこんな駅から徒歩２０分以上もかかるマンションは選ばないよね
駅から遠いのははっきり言ってリセールでは1番のマイナスポイントですし
1926は　部屋の目の前に建物が建たない部屋を選んでｋち組気分なの？
そもそも徹底的に選べる方がこんなマンションでいいんすか？笑
時期を早めてプラウドとか時期を遅らせてパークホームズ立川錦町とか選べなかったのですか？まあ予算の問題かな｡｡｡

[1928: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前の解体工事、いつ終わるんでしょうね？せっかく良い風が入るのにうるさくて開けていられないのがつらいですね。ちなみに、解体した跡、何が建つんでしょうね？ご存じのかたいますか？

[1929: 住民板ユーザーさん1]

確か解体工事は来年の4月までの予定です。工事の看板にはそう書いてました。現在はマンション建設予定とのこと。
誰が住んでるのかわからないかような古い建物よりも新しいマンションの方が治安は良くなり安心かなと私は思います。
道路を挟んでいますし、日が当たらなくなることはないのではないでしょうか？

[1930: マンション住民さん]

こんにちは新築で購入した11階の住民です。何やら荒らし目的の投稿が多いようですが、自分の住んでみての感想です。

1. とても静かで住み易い。マンション街の環境もそうですが、上下階、お隣さんの生活音含めて殆ど聞こえてきません。赤ちゃんの声が時々かすかに聞こえる程度ですが、全く気にならないです。

2. 住んでいる人たちが本当に親切で礼儀のある人ばかり。勿論、何十人もの人とつながりがあるわけではありませんが、たまにあるクリスマスの様なイベントで一階の共有スペースに集まると、本当に感じのいい方が多いなぁと感じます。

3. 駅まで出るのにバスがひっきりなしに来るので、全く苦になりません。時々3台連なって到着したりします(笑)　最近、管理組合でシャトルバスを持つマンションが出始めていますが、この頻度で目の前のバス停からバスが来ればシャトルバス不要です。

4. まだこれからかな？と思うのは、管理組合の強化。住民同士の年間行事の頻度が少ないのと、日産レンタカーの配車サービスや宅配クリーニングなどのサービスが、やや割高な印象なので、管理会社の相見積をかけるなどして三井以外のお手頃サービスを取り込む事でしょうか。

5. 最後に話題になっている周囲のマンション建設の件ですが、７、８階以上にお住まいの方は多分景色抜けるので大きな問題はないはず。また、高さ条例があるのでパークホームズより高い建設物が今後周囲に立つ事はありません。（パークホームズは条例が制定される前に着工していたので対象外）

私はこの物件を心から気に入っています。できるだけ長く住んでいたいです。もっともっと住民間のコミュニケーションが頻繁になって「明るい」環境が形成されれば、まだまだこのマンションの価値は上がると信じています。窓から見える景色や設備も重要ですが、何より誰もが「このマンションに住みたい！」と思えるようなコミュニティが重要だと思っています。住民の皆さん、このマンションどんどん良くしていきましょう。

以上、忌憚のない意見でした。

[1931: 匿名さん]

上の1番以外は私もそう思います。良いマンションですよ。立川が好きだとか、地元の人には良いと思います。あと子供のにぎやかさやママ友同士の声が苦手ではない人におすすめです＾＾

[1932: 住民板ユーザーさん5]

>>1930 マンション住民さん

見てる方も少ないかもしれませんが
ではさっそく??
パークホームズ立川のみなさま
よいお年を

[1933: 匿名]

ビブレ立川の跡地はなにができるのでしょうか

[1934: 匿名]

>>1933
トヨタホームが解体してるからアネシア立川じゃない？

[1935: マンション住民さん]

平日の朝、8時から9時の間にエントランスに自転車が無断駐車されています。
チャイルドシートが前後についた黒っぽい自転車です。
そもそもエントランスは駐車禁止では・・？
非常識な人間が住民にいることが悲しいですね。

[1936: マンション住民さん]

>>1935
確かにエントランスは駐輪禁止なので問題ですね
管理会社と理事会に報告した方がいいですよ
ここの掲示板は公共の場で中古の購入検討者が参考にする所なのでそういう事を書くとマンションのリセール価値が下がりますよ

[1937: マンション検討中さん]

1F4LDK中古6980万で出てるけど
買う人いるのかね。
流石に高過ぎ。

[1938: 新築マンション検討中さん]

>>1937
坪単価243万なので向かいの新築マンションの一番条件のいい部屋と同等くらいかな。
ただ向かいの新築も次来る隣のアネシアも時代も有ってこんな広い部屋は無いのと、マンションの規模、3年落ち、庭付きの1F、自走式駐車場など加味すると行けなくもない価格じゃない？
自分は新築至上主義なので買わないけど。

[1939: マンション検討中さん]

新築時より、高い。この辺の坪単価、上がってるんですね。

[1940: 内覧前さん]

傾きマンションのおかげで目に優しい価格でしたね。郊外の価値も過小評価されていたと思います。
新築でこの広さ、大手デベ、リモートワークになり全てが立川で完結するので良い買物でした。

[1941: マンション検討中さん]

アネシア、プレシスも出来ますし、
周辺が賑やか発展しそうですね。
良い物件だと思います。

[1942: 住民板ユーザーさん5]

>>1937 マンション検討中さん

ネット見たら消えていますね。売れたんですかね？
だとしたら、そのままの価格では無いかとは思いますが・・