【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[501: 契約済みさん]

>499
下がるのは間違いないですね。
フラット金利に影響を与える国債の金利がこんな状況ですからね。
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail_j&KEY1=B...

[502: 契約者]

ソニー銀行最強説。

[503: 契約済みさん]

もし長期金利と同等程度に下がるのであれば0.2から0.3％は下がりますね
まあそう事は単純ではないでしょうが，事実最近のフラット金利は概ね長期国債金利とほぼ似たような動きをしておりどうしても期待してしまいますね

[504: 匿名]

あたしは、頑張って広尾か永田町、番町方面に
引っ越したいね。

[505: 契約済みさん]

>>504
永田町は危ない気がするよ。官邸を狙われた時に。
広尾はちょっと不便じゃない？大学時代、図書館によく行っていたなあ。

ま、とりあえずここで過ごしましょ♪

[506: 匿名さん]

ここは賃貸に出した方が良さそうと考えています。

[507: 契約済みさん [男性 20代]]

京葉銀行ってどうなんでしょうか。

[508: 契約済み]

久しぶりにカレッタ汐留の展望デッキに行ったらDTの屋上ライトが
豪快に光ってました。後ろのゲートブリッジと相まって中々素敵でした。
でもこう見るとちょっと目立ちすぎな気もしますね。

[509: 契約済みさん]

>>502
登記に関する司法書士は先方指定ですか？

[510: 契約者]

>>509
そうですね。
大手の不動産と大手の司法書士事務所は最初からがっつり握ってますから。

[511: 契約済みさん [男性 40代]]

>>508
嫌いじゃないですが、こんなに目立つとは思ってもいませんでした…。

[512: 匿名さん]

美しい

[513: 契約済みさん]

>>510
ソニー銀行って提携ではありませんよね？
司法書士の手数料が高いのではと考えました。

[514: 匿名]

>>508
正直に美しいです！
これぐらい存在感ある方がいいですよ。

[515: 契約済みさん]

>513
司法書士の手数料は、一律ではないでしょうか。

[516: 匿名さん]

>>508
入居して部屋の電気がつけば、目立たなくなるかも？

[517: 匿名さん]

引っ越しの段ボール届きましたー

さあ引っ越しですね

[518: 匿名さん]

勝どき東ができたら見えなくなりますけどね。

[519: 契約済みさん]

引っ越し何日前に届きましたか？

[520: 匿名さん]

>>519
うちは下見積りの2日後です。下見積り時に指定しました。

[521: 契約済みさん]

>519
段ボールは早めに持ってきてもらえますが
専用のボックス(エコ楽ボックス)は、引越直前のようです。
後者はリサイクル品なので、在庫の都合かと思います。

[522: 匿名]

晴海連合町会に入って頑張ってね

[523: 匿名]

株が暴落して、もうだめだ。
助けて！東芝社員より

[524: 匿名さん]

契約者の皆さん、以下のパス付きの掲示板にシャトルバスに関する新しい情報が入ってますので見てみてください。

良い話なのか悪い話なのかよく分からず、こちらに書き込むと荒らされると思いますので、パス付きの方で情報交換しませんか？

http://9305.teacup.com/deuxtours/bbs?

[525: 契約済みさん]

確認会に行ったら、月の森がほぼ完成していました。

[526: 契約済みさん]

運河側から。

[527: 契約済みさん]

サークルのところに設置された椅子。腰のツボを刺激できます。

[528: 契約済みさん]

腹筋ができる椅子も。
小ネタ連投失礼しました。

[529: 契約済みさん]

皆さんそろそろ入居のタイミングが近づいて来ましたね。内覧会では夜景を眺めることができませんでしたので、入居後の夜景が楽しみです。

[530: 匿名さん]

川もスカイツリーも見えて、とても素敵な眺めですね。
昼も夜も楽しめますね。

[531: 契約済 [男性]]

マンション自体に灯りがポツポツと灯り始める風景も楽しめます。
あと、入居が早いほど共有施設を優雅に利用出来ますね。

[532: 契約済みさん]

クロスの境目や傷など、人間が作るものだからしょうがないのはわかるが、３回目でようやく内覧会が終了しました。
いよいよ引越しも近づき、かなりテンション上がってます。
皆さん、バーで仲良くしてください。異業種交流会とかやりたいですね。

[533: 匿名さん]

勝どき東ビューになるまでは楽しめそうですね。

[534: 購入済みさん]

>>532
入居する前ってクリーニング(部屋綺麗に)してくれるんですよね？
それとも現状のままですか？

[535: 匿名さん]

駐車場余っているのですね

[536: 契約済みさん]

>534
ダイレクトウィンドウは清掃すると聴きましたが
部屋の中は清掃しないと思いますよ。
清掃業者が入って、また床等を傷つけてもいけないので・・・

[537: 周辺住民 [男性 40代]]

環2に防音壁の柱を取り付け始めています。
勝どき5,6丁目までは防音壁で全体が覆われますが
晴海側は付かないようで残念です。

[538: 契約済みさん]

>>529
EASTの中層階ですかね？
勝どき東ができてもスカイツリーは見えそうな位置で羨ましいです。

[539: 契約済みさん]

>>537
ご自身の写真なのかな？と思うのですが>>257を見ると晴海側も付いています。安心してください。

[540: 匿名さん]

強風で傘が折れましたよ。海沿い＋ビル風　なので皆さんも気を付けて。

[541: 匿名さん]

>>537
こっちより先にとっくに設置されてますよ。
周辺に住まわれてたら分かるはずですが。

[542: 契約者]

>>538
WEST高層です。
勝どき東は多少見えることになると思いますが、いい夜景の一つとなると思っています。

[543: 周辺住民 [男性 40代]]

>539
>541

晴海側に防音壁が設置済みなのは、勿論知っています。
ですが、晴海側は三メートルくらいの高さの柱で、
勝どき側は五メートル(目視)くらいはあり、太さも形状も
かなり異なります。
勝どき側は、屋根までが覆われた防音壁になりますが、
晴海側は現在の側面のみの壁で終わりかと思います。
晴海側は上に抜ける音は防止できないので
その事を残念に思った次第です。
工事の看板をご参考に付けます。

[544: 契約済みさん]

勝どき地区は環2と建物が接近してるからでしょうか、ウエストと人道橋分の距離って微妙だな。

[545: TTT住民]

>>536
内覧後にハウスクリーニングを実施すると聞いてます。

[546: 契約済みさん]

>>544
勝どきは近すぎて防音壁があっても音はそれなりにするでしょうね。
こちら側はそれなりに距離が離れてるのもありますが橋の降り口なので全て覆うのは厳しいかなと。景観も覆われてない方が良いですし。

[547: 匿名さん]

防音壁といっても音を吸収するわけでなく反射させてるだけですからね。壁の横方向は静かになるけど、上側には音抜けますよ。

部屋から路面とタイヤの設置する部分が見える場合は音は直で来ます。
反対側の防音壁に当たったものが反射してきたりもします。まぁそんなものですよ。

[548: 契約済みさん]

ＤＴのシャトルバスが、マエケンと合同運行になると聞きました。
専用バスだと聞いていたのに、事前に住友から何の話もなくて驚きです。
この時期になって、住不販売でない賃貸マエケンと共同使用を決めるなんて・・・。
運営や管理など、どのように進めていくのか心配です。

そもそも、契約者に何の説明もなく、このような形（水面下）で進めてよいものなのでしょうか？
バスは、管理組合の管轄だったと思うのですが・・・。

[549: 匿名]

>>548
単なる噂だよ。恐らく嘘ですよ。

[550: 匿名さん]

バスに乗るのはドゥトゥールの住民だけではない、という事は一期販売の時に聞きましたよ

[551: 匿名さん]

なんだ、ただの乗り合いバスか。確かに真剣に聞いて
いなくて流してもいたかも。
多分、BRTの方が便利で、結局なくなりそうですね。

[552: 契約済みさん]

>>549
嘘だと思うほどあり得ないことですよね。
営業担当者が嘘を言ったら詐欺でしょ。
恐らくと憶測で済ませず、きちっと確認なさるべきです。

[553: 匿名さん]

>>552
不安なら自分が確認するでしょう普通

[554: 匿名さん]

住む住民が少なくてシャトルバスが成り立たないとか？それでマエケン誘ったとか？

[555: 契約済みさん]

一期で購入しましたが聞いてないです

[556: 匿名さん]

>>550
そういう嘘やめません？
では、具体的に乗車方法や料金、住人以外どこまでの人を許容してるか等も当然ご存知ですよね？
ちなみに１期のいつ頃聞いたのですか？

[557: 契約済みさん]

>>548
誰から聞いたんですか？

[558: 匿名さん]

こういう風に契約者じゃない人も入ってきて、適当な事を書かれて荒れるだけだから、パス付きの掲示板で情報交換しましょうと書いたんですけどね。

http://9305.teacup.com/deuxtours/bbs?

[559: 匿名さん]

シャトルバスは有料ですか？と聞いた時に、乗るのはドゥトゥールの住民以外の人もいるので、例えば100円くらいは取ると思いますよ、という返事でした。

ドゥトゥールの住民以外とは、訪問者や近隣の乗りたい人がたまに乗車する程度かな、と解釈していました。

ディズニーランド付近のHOTELのシャトルバスのように。HOTEL利用者じゃなくても乗車してますからね。

[560: 匿名さん]

いずれも使用せずに錆びれてしまうよりは、いいと思ってしまう。
ただ、それであればもう少し値上げしてもいいのかなと思う。
全て利用料で賄っているわけではなく、固定費的な部分は管理費から賄っているんだよね？

[561: 契約済みさん]

パスつきを見てみましょう。
そしたら、どんな状況だかわかりますよ、

[562: 契約済みさん]

パス付きにも同じようなことが書かれていますね。
549や556の方は嘘だと言っていますが、もし本当に共同使用にということであれば、大変失礼な発言をしたことになりますが…。
何か確信がおありなのでしょうか？

いずれにせよ、もし本当に共同使用になるのであれば、スミフはちゃんと説明という責任を果たしてほしいでものです。

引渡日になし崩し的に説明しました、というのは、一応大手デベあり、手法がこズルいと思うのでやめてもらいたい。

[563: 契約者]

まあぶっちゃけどっちでもいいですけどね！！
マエケンと共同になればバス1台増えるんですよね？？

それはそれでメリットだし、一長一短な気がしますけどね！！

まあ、ただこれはそれなりに高い買い物だったので皆さんおっしゃる通り、スミフからきちんとした説明はあってしかるべきですね！

[564: 匿名さん]

そういえば、パンフレットにはドゥトゥール専用のシャトルバスとは書いてありませんね…。

運行の内容も、変更になる可能性があるとも

[565: 契約済みさん]

バスって1660世帯で３台でしょ。
前田建設は250世帯？　
じゃ１台増えていいんじゃないの。
乗らない僕には関係ないけど。

[566: 匿名さん]

バスは混んで乗れなさそうだから、初めから期待していませんよ

[567: 契約済みさん]

しかしまぁ適当な話しをよく繰り広げてますな！正式にマエケンを取り込むとも決まってないし、仮に取り込むとしても契約者にすら案内はされてない。これが事実。
また、専用か否かについても契約者なら知っている事。
近隣の誰でも乗れるシャトルではないのも明白。途中で変更になるなら、先ずは契約者に正式案内されるはず。
つまり、まだ決定ではありません。

[568: 契約済みさん]

>>567
そんな悠長な考えではなめられますよ。
前回で経験済みでしょ、内覧会へ行って突然変更点がいくつも説明されたじゃないですか。
次は鍵の引き渡し時ですよ。突然、変更点が説明されます。

私は営業担当者からしっかり聞かされましたよ、共同運行になると。

[569: 契約済みさん]

>>568
567です。そういう話しはここではやめましょう。
パス付きの方でお願いします。

[570: 契約済みさん]

>567

私は説明うけました。共同運行ですよ。

なお、マエケン物件は、スミフが一棟買い取りとのこと。

引き渡しの際に説明あるのではないでしょうか？

[571: 契約済み568さん]

>>569
パス付きを知らないか見ていない方かと思いましたよ。
見ているならわざわざ書かなくても真実だとわかりませんか？(笑)

[572: 匿名さん]

>>567
一期の時に担当者に聞いたら、ドゥトゥール以外の住民も利用するからシャトルバスは有料になる、と答えてましたよ

[573: 契約済みさん]

>>572
その意味って、無料だと誰でも乗ってしまうから
有料にして、つまりチケット制定期券制にしてということで

ドゥトゥール以外の住民も利用するという前提で有料にしたということではないように思えるのですが、、

もし住民以外の人が乗るなら、その人たちだけ料金を払えば良いのだし。
住民はキーを見せるとか。

[574: 匿名さん]

最初からドゥトゥール以外の住民も利用するという前提だったと解釈いたしました。
つまり、チケットさえ手に入れば誰でも乗れるという。

[575: 契約済みさん]

マエケンが入ることによって、土日も運行するようになる、というのであればまだ良いですが。
どのようにするかをきちんと説明してもらいたいですね。

[576: 契約者]

>>575
確かにそうですよねー！
それなりにマエケンとの共同運行のメリットをうたってもらえればいいですよね。

スミフもさすがに我々を納得させるための隠しカード持ってるとは思いますけどねー！
ってか持ってないとビジネスの世界では通用しないですよねw

[577: 近隣住民]

試験運転と書かれた青色のバスが、今朝8時前にシミュレーション運行していましたよ。

[578: 匿名さん]

みんなでバス使いましょ 使わないと廃止になっちゃいますし

[579: 匿名さん]

バスの共同運行はDTが思ったより売れないことから止むを得ずとスミフの内部の知人から聞きましたよ。

[580: 匿名さん]

いや、最初からご近所さんを巻き込むつもりだったみたいですよ

[581: 匿名さん]

>>579
内部の知人w

その理屈だとバスの本数は増やさないですね。
それに当初の予定より売れてて内覧会とか大変になったるのに何言っているのだろう？

[582: 契約済みさん]

私はシャトルあっても意味ないです。
通勤経路にできない。遅れて出勤時、午後から出勤時、午後から休暇時、早めに帰宅時、自費出費になるし、おかしなことになる。
勝どき駅までの無料シャトル巡回ならば使い勝手がある。
あの最寄り駅までが近く見えて距離がある。風雨がきついかも。

[583: 匿名さん]

営業から直接話を聞いた方、営業担当教えて下さい。
こんなとこで聞いた聞いてないの話をしても意味ないので、私も直接確認するよ。
ちなみに私は聞いた事もないし、有料化についても近隣住人を配慮した計画なんて全くない。
時間軸で言うことが変わったなら大問題ですね。ここで言うのが難しいならパス付きにお願いします。

[584: 匿名さん]

>>583
？
ご自分のご担当にお聞きすれば良いのではないですか？

[585: 匿名さん]

専用バスは住民にとって赤字で負の遺産になるから、共同にする。
それだけですよ。

[586: 匿名さん]

>>584
だから、決め打ちして話してる営業がいるなら、その人に聞かなきゃ意味ないでしょ。

[587: 匿名さん]

>>586
まずはご自身のご担当に聞いてからでいいんじゃないですか？

[588: 契約済みさん]

入居すれば分かるんじゃない！

[589: 匿名さん]

>>587
何故言えないの？
ま、別にいいけど。いずれハッキリするしね。

[590: 契約済みさん]

>585
共同運行にすると負の遺産にならない理屈を説明してください。

[591: 契約済み]

こんなところで個人情報を言うバカ、聴くバカいるか?!

[592: 匿名さん]

>>583
契約時、無料か？と営業さんに質問したから教えてくれたんですよ。
住民以外の人が乗るから有料だ、ってね。


まさかマエケンと共同とは思いませんでしたが。それは後から決まったのでしょう

[593: 契約済みさん]

>>583
別にいいけどクーポンに書く名前に使われると嫌。担当した人の名前を書いてもらえるクーポンがあったからね。
ゲストサロンに電話すれば自分の担当じゃなくてもすぐ答えるよ。

[594: 匿名さん]

>>593
答えてたよ！未定だってね（笑）

[595: 契約済みさん]

>>594
ん？未定と言ったの？
騒がれてまずいと思ったのかな。

[596: 匿名さん]

>>594
その担当者の方のお名前は？

人に質問したんだから答えられますよね？回答はパス付きの方でもいいですよ。

[597: 匿名さん]

利用券は誰でも購入可にするみたいですよ 定員オーバーで乗れないこともあるのでは？新橋まで立ちっぱなしで満員バスはちょっと疲れるかも

[598: 匿名さん]

バスの停車位置が課題かと 駅前じゃないんですね…

[599: 契約済みさん]

>>597
さすがに満員はないでしょう(^^)
入居者か、その関係者か購入するくらいで。自分は殆ど使わないので、皆さん、どうぞ。

[600: 匿名さん]

バスの運行について、売れ残った戸数分の運行費用をスミフが負担できなくなったことからマエケンとの共同案を急遽だしたと聞きました。一応本数を増やすということにして沈静化させる予定とのこと。スミフ内部の人間の話なので間違いないかと思います。非常に残念です。