年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[201: 匿名さん]

平均の税込み年収５００〜６００程度で返済比率が３０％超えてたらそりゃキツいだろうよ。

[202: 匿名さん]

比率は重要だけど、50へーべーから80へーべーに住み替えたら、普通に使うと光熱費は２倍弱になるので要注意です。
床暖付きのリビングや風呂がでかくなると特にね。

[203: 匿名さん]

家なんか税込み年収が1000万超えるまで自己資金を貯めてから買えばいい。
低年収の時に無理に安い物件を買っても将来後悔するだけ。
売れないから住み替えも出来ない。

[204: 匿名さん]

自分の場合はローン組んで相続した家を建替えたが、住宅ローンは金利払って時間先取りで手に入れているような事だから、それが嫌なら203みたいな考え方も有るわな。

[205: 匿名さん]

家なんか家族構成や子供の進学に目途がたったあたりで購入すればいい。
親の単身赴任や離婚もあるだろうし、子供の出来が良くて私立へ進学する可能性もある。
収入と支出、貯蓄のバランスが見えるまで買い急ぐ必要は無い。
相応の手元資金があればいつでも買うことが出来る。

[206: 匿名さん]

ローンって定年までの年数も審査に響くからなー。35を越えてからの住宅ローンは精神的にもきつくね。公務員や安定して賃金の上昇が見込める場合は除くが。

[207: 匿名さん]

団信で跳ねられる前の健康体の内に、、、

[208: 匿名さん]

相続し土地が有るとかいがいでゼロからマイホームを考えているなら40才位迄にローン組まないとね。
また、年齢上がってからのローンは役職定年の事を考えてローン期間など考えると頭金も相応に入れないと。

[209: 匿名さん]

年収と自己資金さえあれば40歳過ぎての住宅ローンでも問題ない。
若くて低収入なのに、低金利を餌に長期ローンをくむのが最悪。
将来年収や生活設計も判らないまま長期返済をしてると家庭が荒む。

[210: 匿名さん]

そもそも年収700万とか800万程度なん
だったら地方都市でも普通に稼げるから
地方都市住めば4000も出せば大豪邸を
建てられるという事実。

財閥系マンションも80平米で3000万代。

[211: 匿名さん]

まあ、誰かさんみたいに、50代になっちゃったら1000万の頭金じゃ無理だけどね

>>209
40越えちゃうと、年収1000万でも2500万のローンがリミットかなあ。
もし私なら、2000万以下におさえる
老後の資金とか貯めないとだし、年収のピークに近く、あとは下がる可能性があるからね
30～35で買うのがベストだとおもうけどね

[212: 匿名さん]

私は若い頃転勤が多かったので、子供の中学進学を機に40歳過ぎに
自己資金2000万と6000万の住宅ローンで家を建てました。
私立の学費とローン返済で結構大変でしたが、途中転職して
退職金が入り収入も上がったので、運よく繰り上げ完済できました。
結果論ですが、年収と返済のバランスだけ考えて子供の教育費を甘く見ると危険です。

[213: 匿名さん [女性 30代]]

主人も私も30歳、
子供4歳の時に5200万の戸建を購入。
頭金800万
ローン4400万
年収700万
一馬力で苦しかったし、
リーマンの時は本当に辛かったりもしましたが、
8年経った今、ローンが2900万までになりました。
車は2台持ち。
55歳で完済予定です。

[214: 匿名さん [男性]]

現在夫婦共働きで共に36歳
子供なし
夫の年収680万 妻の年収200万

夫の名義で4800万借りて5600万の一戸建て建てます。
自己資金が800万で頭金払ったあとの
資産が自社株で400万程度

かなり頑張って家の購入です。

[215: 匿名さん]

今年景気悪そうだから、、

[216: 匿名さん]

>>214
頭金拠出後のキャッシュは0ですか？
思い切ってますね…。

うちは現在夫婦共働き 共に27歳 子なし
私 620万 妻370万
で、4,300万のマンションを自己資金1,800万
住宅ローン2,700万で借りようとしていますがそれでも不安です。案外大丈夫なものでしょうか。

残預金は、キャッシュ350万 有価証券50万です。

[217: 214]

>>216
頭金払ったあとの手持ち資金は50以下ですw

蓄電池を買ったので補助金バックをかなりあてにしてますよw

私から言わせたら全然余裕と思う

[218: 匿名さん]

借金に他人の意見など参考にならない。

[219: 購入検討中さん [ 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　31歳 専業主婦
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　5,000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　20,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,700万円
　・変動、固定は検討中。月の返済きつくても35年フラットがいのかな…

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　45歳で900万円で頭打ち

■定年・退職金
　60歳 5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい。

■その他事情
　・車のローンなし（5年後くらいに欲しい）
•転勤可能性あります


少し無謀でしょうか…
子供が大きくなったら妻にもパートに出てもらう予定です。

みなさま、よろしくお願いします。

[220: 匿名さん]

パート収入はあてにしないで、子供の教育費が捻出できれば可。
子供二人になったら、狭いマンション住まいも返済も困難になる。
http://educationalcost.com/?

[221: 匿名さん]

>>219
借り入れ元金が税込みの６倍以上、借り入れ金利含め手取だと何倍になるのか、、ゾッとする。

[222: 匿名さん]

中国も爆買い禁止令を策定中で海外での『爆買い』に関しても、帰国時の空港で厳格にチェックし、どんどん課税していく。つまり、いくら海外で免税品を買っても、中国に持ち込む際に高額の課税をされる可能性があるとの事。
これに関連していない職業ならいいけどね。今迄爆買い特需で潤っていた業種なら要注意。

[223: 匿名さん]

長期的な己の収入変化を見込んで長期収支を計算し手を出せばそれで善し。

[224: 匿名さん]

景気は悪化するだろう。
インフレ目標が先送りになったことから、人件費が上昇してないことがわかる。
インフレ局面では、人件費の高騰が物価上昇に与える影響が大きいからね。

[225: 匿名さん]

夕方のテレビ朝日でマイホームを手放さなきゃならない人たちの取材で、病気で収入源になった人、元公務員で背伸びしすぎたパターンなど計算違いの破綻特集をやってたので背伸びしないよう充分気を付けることですね。

[226: 匿名さん]

>>224
物価高などで実質賃金マイナス0.9%ですって。

[227: 匿名さん]

>長期的な己の収入変化を見込んで長期収支を計算し手を出せばそれで善し。

収入の変化より支出の優先順位が重要。
生活費＞教育費＞老後資金＞住宅ローン

[228: 匿名さん]

＞２２７
「長期収支」と書いてあるよ。　

[229: 匿名さん]

227の支出優先順位だと、家を買える所得層が限られるから
不動産関係者は「賃貸さん」揶揄で低所得層の買いを煽るはず。

[230: 匿名さん]

景気は当分低迷するから、不動産の買い時ではない。
住宅ローンの金利が下がっても、所得の下落のほうが大きいだろう。

[231: 購入検討中さん [ 30代]]

219です。

みなさまありがとうございます。

金利も下り基調のことですし、
たぶんこのまま数年は上がらないと
見ますので、購入方向で進んでいきたい
と思います。

変動金利でがんがん元金を減らすことにします。

[232: 匿名さん]

>>231＝219さん、購入は自由。乳飲み子抱えてるので親から援護射撃なりして貰い借り入れ元金を年収の５倍ぐらいに落としたら？６、２７倍はキツいよ。

[233: 匿名さん]

金利が下がっても景気は下がりそうだから、収入の心配をしたほうがいい。
インバウンド頼みの日本経済は脆弱。
賃下げ程度ならいいが、リストラされたら目も当てられない。

金融機関にとって、担保のある個人住宅ローンはおいしい貸先だから、
目先の低金利で釣ろうとしてる。
投資や借金は当面慎重姿勢。

[234: 購入検討中さん]

■世帯年収
　夫　税込700万円　正社員
　妻　税込400万円　正社員

■家族構成　
　夫　30歳 　妻　29歳 子供１人0歳

■物件価格・種類
　5200万円の新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計38,000円/月

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途260万円ほど準備有）
　・借入　5200万円
　・変動　0.6% 35年 ペアローン夫：妻で７：３の割合で借入

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　夫40歳で税込1000万程度見込み 　妻　500万で頭打ち

■定年・退職金
　夫　60歳
　2000万程度見込み
　5年間の定年延長・再雇用制度有り（年収現役時代の８割程度）
　妻　60歳　1500万程度見込み　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供４年以内にもう１人

無謀でしょうか…。

[235: 匿名さん]

>234
家が買えると考える理由は？

[236: 購入検討中さん]

〉235
やはり、無防ということですね。

[237: 匿名さん]

>>234　準備金含めたったの３６０万だけ、。。？？

[238: 購入検討中さん]

〉237
そうですね。。。心許ないのは理解してるつもりではいます

[239: 匿名 [女性 30代]]

213さん、無謀ではないかと思いますよ…

株価を見てもマンションはこれから下がりますよ。
うちは夫は銀行員で1000万円、後5年後に1500万円位ですが、絶対4700万円以上の借り入れはしたくないと言っています。

銀行員の自分自身のローンの判断が参考になればと思い書き込みました。
決して年収が低い方ではないと思いますが、今は5000万円以上出さないと良いものが買えないので、我が家では今マンションに手が出ないと判断しました。

沖氏などの著書を読んでみてはいかがでしょうか？

[240: 匿名さん]

1ドル110円の円高更新中、、

[241: 匿名さん]

銀行はマイナス金利で経営環境が悪化してるから、
担保のある個人住宅ローン貸出し先の拡大に懸命。
金融関係者の低金利を餌にしたセールストークを鵜呑みにしないほうがいい。

[242: 匿名さん]

借金は自己責任。
返済できるできないは個人で考えればいい。
安易に考えると一生を棒に振るけどね。

[243: 匿名さん]

ローン金利は低いと言うことは世の中、景気が悪いちゅう事、給料上がるどころか下がったりの可能性もまた出てきた。

[244: 匿名さん]

昨年暮れに年明けの経済がこんなに成る何て誰も思っちゃいなかっただろう。干支のとうり騒がしい一年に成りそうだ。

[245: 匿名さん]

この景気だと借金チャレンジャーはいないのか。

[246: [ 20代]]

■世帯年収
　夫　税込650万円　正社員
月手取り30万、ボーナス年150万程度
(年収は源泉徴収で正確ですが、月の手取りは大まかです。計算合わなかったらすみません)

　妻　税込300万円　正社員
月手取り16万、ボーナス年70万程度

■家族構成　
　夫　27歳 　
妻　27歳 子供:春出産予定、産休、育休後会社
復帰予定

■物件価格・種類
　3400万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計25,000円/月

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円）
　・借入　3400万円
　・10年固定　0.95% 35年ローン 夫のみ借入

3年に一回、100万円の繰上げ返済をする予定です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　130万円

■昇給見込み
　夫30歳で税込700万〜750万程度見込み
定年前は年収税込1200万
　妻30歳で税込450万見込み

■定年・退職金
　夫　60歳
　5年間再雇用制度有
　妻　60歳　
5年間再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3人欲しいと思っています。
職場は半分公務員のような専門職で、会社が潰れることはほぼありません。
妻の職場は産休、育休ともに取りやすい風土です。



宜しくお願いします。

[247: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員（月手取り25～28万円、ボーナス100万円）
　配偶者　税込200万円　契約社員 （月手取り14万円）

■家族構成
　本人　　33歳、配偶者　28歳、父　64歳、母　60歳、妹　30歳

■物件価格・種類
　4000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　450万円（諸経費含め）
　・借入　3600万円
　・10年固定　1.1% 35年ローン 夫のみ借入

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　　年10万円程度昇給見込み、配偶者なし

■定年・退職金
　57歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２人ほしい。
　妹は結婚次第、引っ越す見込み。（現在結婚の予定なし）

■その他事情
　・親からの資金援助は見込めない。
　・妻は産休、育休が取りにくい職場。
　・２世帯の予定であり、育児家事協力が見込める。

よろしくお願いいたします。

[248: 匿名さん]

>>247
借入金額は3000万に抑えておいた方がいい。子供が欲しければ奥さんも休みがちになるし、給料が下がる可能性も考えるべき。

[249: 匿名さん]

■世帯年収
　夫　税込550万円　正社員 中小
（月手取り32万円、ボーナス手取80万円見込）
　妻　税込420万円 正社員 上場
（月手取り18万円、ボーナス手取80万円）

■家族構成
　夫　39歳、妻　38歳
子供予定なし、妻退職予定なし
夫同業他社に転職3ヶ月目

■物件価格・種類
　3890万円　都内新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・諸費用　200万円
　・借入　3400万円
　・変動　0.625% 35年ペアローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円 妻の貯金

■昇給見込み
　夫　不明、妻 年10万程度

■定年・退職金
　60歳 退職金不明

■将来の家族構成の予定
夫婦二人暮らし、ペット猫予定

■その他事情
　・親からの資金援助はなし
・夫転職したてだが銀行の事前審査通過済み
・繰上げ返済 年70万必至で定年までに返したい

よろしくお願いいたします。

[250: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収
本人　　税込410万円　正社員中小
（月手取り22万円、ボーナス手取50万円見込）
※残業有無によって手取りが18~30程度になります。

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳

■物件価格・種類
　3050万円　都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9500円・6600円・9000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費別途160万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・0.57%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
退職金はありますが、額は不明
定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚・彼女・子作り・何れの予定も生涯に渡りなし。

■その他事情
・その他借入金はなし。
・実家からの独立なので、親の反対もあり、支援は見込めず。

担当の営業さんは、審査はいけると思いますよ？とか軽くいいますが、
正直年収の6倍以上の金額なので難しい事は自覚しています・・
最悪は自己破産も視野に入れていますが、中古は考えていません。
多少無理してでも独立したいので・・・

[251: 購入検討中さん [男性 20代]]

結婚を機に新築マンション購入予定です。
返済できるか不安で迷っております。

世帯年収
　本人　　税込475万 （奨学金月に1.6万円有）
　配偶者　税込300万 （子供が出来たら退社）

■家族構成
　本人　29歳
　妻 28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3680万 (新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　0万円 （諸経費190万円のみ）
　・借入　3,680万円
※変動 0.625%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人 将来的には100万〜200プラス程度
妻 →子供ができたらパートタイマー予定

■定年・退職金
　60歳 →5年間の再雇用あり
　1,500〜2,000万程度 ※概算

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人希望、出来れば2人希望

[252: 匿名さん [男性]]

>>250
駐車場代がかかるってことは車持ち？
車の維持を考えるとかなり厳しいような。

[253: 匿名さん]

自己資金が無いなら、あわてて不動産なんか買う必要は無い。
昇給や家族構成が判ってからでも遅くない。
それまでにまとまった自己資金が貯まらないようだったら、一生買わないほうがいい。

[254: 匿名さん [男性]]

>>251
返済できるか不安ならやめた方がいーと思います。
※参考までに
子供を大学まで卒業させるのにザックリ1200万〜1500万かかります。（月平均4〜5万くらい）
ギリギリの生活をしていい家に住むより、そこそこの家でちょっと余裕のある生活の方が幸せなと言う考え方もありますから。

[255: 匿名さん [男性]]

>>253
同感です。
私の周りには生活ギリギリでローンを組んで自爆してる友人が多数いますので。

[256: 匿名さん [男性]]

>>250
自己破産を視野に入れてローンってどーいうことですか？

[257: 匿名さん]

低所得･低貯蓄で何で家なんか買おうと思うのか？
今後景気低迷が本格化して、昇給どころか雇用も危うくなる可能性もある。
多額の借金などしないことだ。

[258: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>252
車もちです・・・厳しいですか・・・・

>>256
ローンを組むにあたり、また住宅を購入するにあたり、最悪の事態も想定しているためです。
仮に、家族がいて、失うものがあって、どうしても転居する必要がなければ、買わないですね。
一人でかつ自分の家が欲しいというのと、万が一失敗しても奈落に落ちるのは自分だけなので、
ある意味こちらも強気に出られます。ローンが払えないという事は、失業しているという事なので、
そうなってしまえば、任売→残債は自己破産。となるので・・・その後、フリーターで食いつないだとしても、
改めて不動産を持とうとか、借金するほど高額な物を買おうとは思わないと思いますので。年齢的にも。

[259: 249]

老後は賃貸が借り辛く年金も期待出来ず、年金が出ても持ち家前提な額とのことで、住む家だけでもあればと思った次第です。
理想はずっと賃貸暮らしで定年後に一括で買えれば良いけど、賃貸の傍らその資金を貯める余裕は無いので。

[260: 匿名さん]

審査が通るなら買ってみたら？
払えかどうかは運次第。

[261: 購入検討中さん [男性 30代]]

》248
アドバイスありがとうございます。
借り入れの再検討してみます。

[262: 購入検討中さん [男性 20代]]

意見お願いします。。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　24歳
　配偶者　26歳
　子供１　6月出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　新築注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・10年固定　35年・1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4〜6年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
年金月2万円二人で支払い中。

[263: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>262
すいません追記です。

実家2世帯住まいのため現在家賃払ってませんが、生活費として月5万円、駐車場代5000円はらってます。

出産を期に子供と3人で暮らしたいと思い検討中です。

[264: 匿名さん [男性]]

>>262
まだ若いので焦る必要はないと思います。2世帯で住んでるならとくに。
次の子供が生まれるまではしっかり貯金して、その時に備えましょう。
そのとき変動の金利が安ければフルで借りて住宅ローン控除後に繰り上げ返済用で現金をプールしとくのがベスト。

[266: 匿名さん]

262
正社員で２馬力なら子が産まれたら扶養控除が有る位で、今は税金、社会保障負担は独身とおなじでしょ！？可処分所得で年幾ら有るの？出産したら世帯収入は減る訳だし。

[267: 匿名さん]

若いうちに無理に多額の借金をすると、返済の為に家庭生活が荒む。
何のために借金して家を買ったか判らなくなるよ。

[268: 匿名さん]

定年後の再雇用は社員全員に確約されていないし、６０前のリストラも有るからね。雇用先の条件提示で毎年の再契約が一般的。先の話しでは有るがネガティブな要素も考えておく必要有るよ。

[269: 匿名さん]

「住宅ローンは株式投資よりハイリスク。」という指摘。
目先の低金利につられて気軽に借金すると、大きなリスクを背負い込むことを覚悟しないと。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/151119/ecn15111921000023-n1.htm...

[270: 匿名さん]

＞定年後、5年間の再雇用制度有り

結構大きな企業でも再雇用の手取り給与は、時給換算で1000円あまり。
バイト並みの給料で前の部下に使われ、以前と同じレベルの仕事を要求される。
雇用延長しないでも生活できる資金計画が必要。

[271: 購入検討中さん [男性 30代]]

家族の居る方や、失うものがある人は慎重に検討すべきですね。
失業後、困るのが自分だけであれば、それほど気にしなくてもいいのでは？

高齢になってからの失業＝生活困窮なのは必然なので、マンション購入があってもなくても、
結果はさほど変わらない気がします。（自己破産等をしなくて済むかどうかぐらい）

[272: 匿名さん]

>子供もう１人欲しい
良くこういうの有るけども欲しいのと養って行けるのは別だから、
マイホームは世帯数の変化含め収支の中長期計算して検証してからの方が善いよ。
（念のため買うなと言ってないからね）

[273: 購入検討中さん [男性 30代]]

意見お願いします。。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込790万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供　予定 なし（今後はほしい）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　 管理費 12000〜15000円
修繕積立 1万

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費300万円支払有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　世帯貯蓄2200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　55歳 くらい
　2000万程度見込み


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1〜2年以内

■その他事情
　・他にローンなし
　・夫婦で住宅ローン控除使い11年目に一繰を検討

[274: 匿名さん [男性]]

>>273
11年後に一括返済したら貯金あまり残りませんが大丈夫ですか？

[275: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込250万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供　予定 なし（今後はほしい）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5600万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
なし

■住宅ローン
　・頭金　800万
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.489%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯蓄 500万 (自社株450万含む)

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳 くらい
　2000万程度見込み


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1〜2年以内

■その他事情
　・他にローンなし
　・太陽光を11kw採用し月々3万程度別収入出る予定

[276: 匿名さん]

>>275
子ども欲しいなら3,500くらいの借り入れが無難
派遣ってことは退職濃厚だろうから嫁の収入は当てにできない。
太陽光とか無駄なもん省けば予算落とせるでしょ。はっきり言って元取れないよ。ハイブリッド車と同じで環境貢献の気分を味わうだけのもの。

[277: 匿名さん]

この記事を読んだらいい。

「住宅ローンの落とし穴　低金利でも株式よりハイリスクな投資」
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/151119/ecn15111921000023-n1.htm...

[278: 匿名さん]

子供がいる人やこれから欲しい人は、教育費を確保する目途を立ててから住宅ローンを検討すべき。
教育費が高校から大学の短期間に、高額な支出になることを知らない親が多い。
http://educationalcost.com/?

[279: 匿名さん [男性]]

>>278
うちは余裕を持って1人1500万で計算してます。
1馬力年収800ですが20年で2500万の借り入れが限界でした。

[280: 匿名さん]

私立への進学や理系の専攻、親元を離れることなどを考えると、
教育費は子供一人あたり1500万円ぐらい考えたほうがいいですね。
奨学金も多くは返済義務があるので、目先の住宅購入より
将来の教育費のほうが優先順位が高いはずです。

[281: 匿名さん]

>>273
旦那一馬力でも返せそう、大丈夫

>>275
購入後の残貯金が現金で50万しかないって無謀ですよ
かといって頭金を減らすと返済が大変
276さんの言うとおり、その資金では太陽光は不要
はっきり言って物件自体も分不相応の感あり

[282: 275 [男性]]

276 281さん

アドバイスありがとうございます。
一応、親からの援助もあり、追加で300万～500万位の援助見込みなんです。

また、不確定要素ですが蓄電池も採用しており補助金バックも少し見込んでおります。
※去年の実績だと100万程度。キャンペーンで10万の追加で蓄電池がついてきました。


このお金を外数で見込んでいるため、手持ち資金が50万まで下げてる理由です。

それにしてもまだ厳しい状態でしょうか？

[283: 匿名さん]

>>282
景気も悪化しそうなので、自分ならそんな借金はしません。

[284: 匿名さん]

世界的な不況風とは別にこういう事も有るので気を付けましょう。
〜〜酔って暴れて万事休す…み**銀行「51歳・東大卒・頭取候補」が何もかもを失った瞬間〜〜

[285: 匿名さん]

>282
そんなに買いたいのなら買えばいい。
返済できるかどうかは自己責任。
キミ以外誰も困らない。

[286: 匿名さん [男性]]

家買うのに親の援助って普通なの？
2世帯ならわかるけど。

[287: 匿名さん]

親の援護射撃が普通かどうかは知りませんが、十人十色。

[288: 匿名さん]

まあ買わなくても家賃はいるからなあ。
家賃プラスαくらいなら買った方がいいよね。

[289: 匿名さん]

大人なので分かっているでしょうけど
ローン期間中２馬力の期間をどのくらいの期間見込むのか、
１馬力の場合でも生活が困窮しないのかとか考慮して借入額を決めた方がよい。
また、年収UP、DOWNも手堅く予測。ポジティブバイアスを掛けすぎると転けるよ。

[290: 匿名さん]

289の追記
老後難民に成らない資金計画も。

[291: 匿名さん]

>まあ買わなくても家賃はいるからなあ。
>家賃プラスαくらいなら買った方がいいよね。

所得の少ない世帯に家を買わせる業者の常套句。
プラスαが、結構な額になることは決して言わない。
買ってしまうと、転居も簡単に出来無くなる。

[292: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

■世帯年収
　本人　　税込600万
妻 税込 380万
■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　妻　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,200万 (新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　1,500万円 (諸経費家具代400万別途)
　・借入　2,700万円
※20年固定 1.5% (35年ローン)
※管理費等 27千円/月

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万
貯金は1,700万で残り600万は援助。

■昇給見込み (本人)
　毎年 50万以上、昇給中。
40歳で800万は見込めそう

■定年・退職金
　60歳
　2,000万程度 再雇用は定年時給与の70%

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人希望

診断よろしくお願いいたします。
今も妻の収入は無いものと考え生活しているので今回も一応その前提です。

[293: 匿名さん]

>>282
親の一時的援助だけでなく、親の遺産もあてにできるなら買ってもよいかと
キャンペーンで付いてくる蓄電池って、使えないほうの蓄電池では？（意味は自分で調べてね）
女性36歳からの初めての子作り･･･失礼だが不妊の可能性も心配しておいたほうがよい（不妊治療代がかかる）
昇給見込みについて書かれていないのでわからないが、大幅な昇給がないと仮に返済は出来てもほとんど余裕のない生活になりそう（子ナシならその限りではない）

[294: 匿名さん]

>>292
優等生

[295: 匿名さん]

>>282
500も補助してもらえるならだいぶ楽になるね。
太陽光やめれば300くらい下げられるんじゃないの？

毎月の収入に目がいきやすいけど、初期費用を忘れちゃいけないし、その初期費用にも利息はつくから実際の支出は初期費用以上にかかる。ローンの支払いを楽にするために借金を増やしてることを念頭においてシミュレーションすべきだな。

[296: 275 [男性 30代]]

293さん 295さん

アドバイスありがとうございます。

やはり親の援助見込み無しでは厳しいローンと言うことが解りました。

親も技術屋さんなので太陽光でかかった費用を援助してやると言う条件のもとのせれるだけのせてる節があるのは確かです。

これで梯子外されたら破産コースなのかもw

293さんの言う使えない蓄電池はどういうことでしょうか？ググってみてもよくわかりませんでした。

建物は大和ハウスでたてるのでエリーパワーの6.2kwが付きます。

[297: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　団体職員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2500万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2200万円
　・固定　10年・0.90%（35年ローン）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り（基本給＋1万程度）

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後の再雇用有り（給与は退職前の70％）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　最低でも1人、出来れば子供2人

■その他事情
　・車のローンなし（普通車と軽の２台保有）
　・田舎の為、車は必須
　・親からの援助0～300万程度？（頼らず済むなら頼りたくない）
　・土地100坪購入・整地済
　・現在の家賃＝5万
　・会社でいう倒産の心配は無い

[298: 匿名さん]

>>296
とりあえず↓の(7)を参照されたし
http://taiyoseikatsu.com/faq/faq084.html

[299: 292]

>>294
ご確認ありがとうございました！

[300: 匿名さん]

若いうちに家を買うと、その土地に縛られる。
経験からすると40歳までは転職や、国内外の各地での移動が頻繁にある。
地方公務員や自営業、地場産業の人以外は自己資金があっても家を買わないよ。