その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/
[スレ作成日時]2015-12-10 20:47:51
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その33
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1:
匿名さん
[2015-12-13 09:33:29]
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2:
匿名さん
[2015-12-13 12:27:33]
後先考えましょう
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3:
匿名さん
[2015-12-13 13:29:38]
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4:
匿名さん
[2015-12-13 13:36:09]
女性の負担を減らしましょう
女性は子供を出産し育児をし家事をしています 男性と同等に働き更に家のローンの負担に加担させるとは鬼です 見込み計算は後で泣きます 貴方が１人で建てられる身の丈の家にしましょう 子供が大きくなったらパートに出るかもしれないくらいで居たほうがいいですよ 若くても無理をすると病気になりローンどころじゃなくなります |
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5:
匿名
[2015-12-13 13:40:41]
無謀なローンを組んだら嬉しいしねｗ
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6:
匿名さん
[2015-12-13 14:28:36]
両親 「こんな家が欲しい」 営業マン 「奥さんも働けば、、」 子供 「愛情が欲しい」 |
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7:
匿名さん
[2015-12-14 21:16:14]
もう年収が右肩上がりの時代じゃない。
無謀なローン返済の為に、長い間働き続けるのは馬鹿らしい。 完済したらすぐ老後資金の為に売却する羽目になる。 |
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8:
匿名さん
[2015-12-14 21:53:08]
二束三文ね。
デベは口が裂けても言わないから。 |
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9:
匿名さん
[2015-12-16 14:35:05]
賃貸様。相変わらず頑張ってますね！！
ところで、、 朝のニュースで、老人が賃貸を借りられず、川崎の簡易宿に流れつく問題が取り上げらていました。。 いつ孤独死されるかわからない、また、賃料未払いで居座られる、ボケて近隣トラブル等々、老人に部屋を貸すのは、大家にとってハイリスクなようです、、、 |
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10:
匿名さん
[2015-12-16 14:38:29]
ローン地獄さんって日々大変ねぇ
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11:
匿名さん
[2015-12-16 17:56:21]
経済変調で先行きが怪しいのに、将来も年収が上がると信じる人はおめでたい。
賃貸が怖くて箱物なんかに人生かけたい人は、無謀なローンでつかの間の満足感をどうぞ。 |
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12:
匿名さん
[2015-12-16 18:00:36]
業者の煽りだよ、誰も本気で読んでいない。
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13:
匿名さん
[2015-12-16 19:53:50]
No9は相変わらず賃貸揶揄の業者。
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14:
匿名さん
[2015-12-16 21:53:14]
まあ、賃貸なら安全と考えて貯金もろくにせずに50代になっちゃっうような人には、そもそも家を購入するというのは無理な話です。
本当なら持ち家者にくらべ、老後の家賃分を貯めなければならないという、小学生にもわかることを理解できないのですから |
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15:
匿名さん
[2015-12-17 06:15:26]
低年収でも無謀なローンじゃなければ、教育資金も老後資金も貯まる。
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16:
匿名さん
[2015-12-17 07:33:41]
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17:
匿名さん
[2015-12-17 15:05:33]
年齢25歳
年収380万(妻250万育休中) 頭金500万 で3900万のローンが通りました。 無謀だと思ってて審査通るまでの2週間、胃が痛みましたｗ ただ、今までも自分の給料だけで生活しており、妻の給料は貯金してきました。 教育積立や冠婚葬祭積立、車購入積立も別で行っており、妻も仕事に復帰しますので、返済は15〜20年で完済できる見込みです。 妻とは高校生の頃から付き合っていますが、その頃からマイホームの貯金をしてきたようです。知らなかった…ｗ 長年の夢のマイホームで舞い上がっておりますｗ |
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18:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-12-17 16:20:20]
■世帯年収
本人 税込580万円 地方公務員 配偶者 無し 3年後くらいにパート7～80万円程度予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 妻 33歳 子供 5歳 子供 3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3250万円 戸建 （初回保険、登記料等含） ■住宅ローン ・頭金 850万円 ・借入 2400万円 ・フラット35S 1.6％（当初10年 1％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円(家具、引越し費用を含む) ■昇給見込み 公務員に準じる ■定年・退職金 恐らく65歳 金額は不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現状のまま ■その他事情 ・地方住み 子供は高校まで公立を想定 ・車の買い替えが8年後に軽自動車1台 10年後に普通車1台を予定 ボーナス払い年2回10万円ずつ、30年ローンで考えていますが、退職までの期間が短く、支払っていけるか不安に感じています。どんなものでしょうか。アドバイス宜しくお願いします。 |
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19:
匿名さん
[2015-12-17 16:54:06]
内容がワンパターンだね
もう少し顧客のリサーチしたほうがいいよ |
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20:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-12-17 17:03:26]
»19 どういう意味でしょうか。
釣りではないのですが… |
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21:
匿名さん
[2015-12-17 17:46:05]
>>20
50代になっても賃貸な方が、仲間を増やそうとこの掲示板に居座ってます。 たいていは難癖つけて、無謀を連呼し購入を阻止しようとしますが、今回のように難癖がつけられない場合は、釣りとかマンション営業とか言ってきます。 逆にこのレスがつけば、無謀ではないということです。 |
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22:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-12-17 17:55:38]
»21 そうなんですね。少し…安心できたかな…W
でも、他の方の意見も聞きたいですね。 |
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23:
匿名さん
[2015-12-17 17:57:22]
>18
子供二人を大学まで出すなら、下の子がストレートで卒業しても58歳でしょう。 それまでに二人分の学費2000万円程度を確保して、住宅ローンを完済できればOK。 教育費は塾や習い事など、小学校後半から急激に増える。 公立高校でも教育投資をしないと、高額な私大にいく羽目になる。 退職金は全額老後資金にしないと、今の年金制度では確実に老後破産。 60歳までの大体のキャッシュプランを計算すればいい。 http://allabout.co.jp/gm/gc/388477/ |
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24:
匿名さん
[2015-12-17 18:36:09]
優先度は、教育費＞老後資金＞住宅ローンでいいんじゃない。
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25:
匿名さん
[2015-12-17 19:11:16]
>>17
世帯年収700弱で、子どもが一人(？)いて、15年で3900万返しきれるの？ どんな計算？？ 0.7%の20年でも月の支払い額は17万超えるけど。 これに固定資産税、火災保険、修繕費、マンションなら管理費が加わるよね… ま、若いからガンガン昇給するのかもしれないけど。 |
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26:
匿名さん
[2015-12-17 19:19:00]
というか、まず>>17はテンプレというものの存在を知るべし。
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27:
匿名
[2015-12-17 19:24:56]
他人をひがみなさんな、不幸なの？
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28:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-12-17 19:27:23]
供二人を大学まで出すなら、下の子がストレートで卒業しても58歳でしょう。
»23 子供二人とも大学院まで進学させたいと考えていますが、二人分の学費2000万円ですか… それに加えて退職まで住宅ローン完済を目指すとなると、妻のパートを増やさないと、相当厳しそうですね… 繰り上げ返済ばかりして、教育投資が不足しても良くないでしょうし、バランスが難しそうですね。 60歳までの大体のキャッシュプランを計算してみます。 |
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29:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-12-17 19:29:27]
»24 住宅ローンの返済は優先度が低くても大丈夫なのでしょうか
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30:
匿名さん
[2015-12-17 19:43:17]
>>29
私は24ではないですが、24さんが言いたいのは、人生の支出における重要度のことだと思いますよ。 |
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31:
匿名さん
[2015-12-17 20:05:52]
在学中の子供がいる世帯の教育費が年収に占める割合は平均45.9%、
住宅ローンと合算すると平均52.6%にもなるらしい。 住宅ローンより教育費のほうが圧倒的に大きな負担。 年収の低い世帯ほど教育費の負担は重くなる。 http://allabout.co.jp/gm/gc/372352/2/ |
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32:
匿名さん
[2015-12-17 20:16:57]
↑間違えた。
住宅ローンと教育費負担を抱える世帯の比率が45.9% ＜年収に対する在学費用の割合＞ •40％以上 31.1％ •30％以上40％未満 19.9％ •20％以上30％未満 25.3％ •10％以上20％未満 14.7％ •10％未満 9.0％ やはり年収が低いと厳しいようだ。 |
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33:
匿名さん
[2015-12-17 20:42:53]
50以上の持ち家比率は8割り位だったと思う。また、老後生活費25万前後とかも持ち家前提の計算だよね。
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34:
匿名さん
[2015-12-17 21:24:31]
そう？富裕層は財テクで肥やし、賃貸住まいだよ
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35:
匿名さん
[2015-12-17 21:48:40]
>>34
富裕層のナンパーが賃貸ですか？ |
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36:
匿名さん [ 20代]
[2015-12-17 21:55:11]
>>25、>>26
すみません。 テンプレ記載しました。 一応計算では月々11万、ボーナス払いなし、繰り上げ返済を年150〜200万ずつで返済予定です。 今年の年収は400万を越えます。 大きな出費(車、冠婚葬祭、教育費1人分の何割か)はだいたいは貯金できていますので、これからかかるお金は教育資金(1人目の残りと2人目以降)と食費雑費交際費等のみです。 妻は2年前から実家の家業を手伝っておりますので、子供連れて復職できる環境です。 とにかく妻が高校時代から貯金をしてきており、20歳から2年間大企業で高給をいただいていました。子供が産まれてからもすぐ働けるようにと年収は下りますが、2年前から実家の家業を手伝ってくれています。妻には感謝ばかりです。 ですが…予定が甘いでしょうか？ 不安になってきました… ■世帯年収 本人 税込380万円 手取り27万 ボーナス60万 正社員 配偶者 税込250万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 25歳 配偶者 25歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 土地2300万 建物2000万(諸経費含む) 戸建て注文住宅です ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1400万円 ■昇給見込み 有(今のところ、年に30万程ずつあがっている。ボーナスは毎年計10万程上昇) ■定年・退職金 60歳 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供３年後に２人目、８年後に３人目を予定 |
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37:
検討中の奥さま [女性 30代]
[2015-12-17 22:19:56]
宜しくお願いします。
建売で500万ほど値引きになっていたので今がチャンスかと思いますが厳しいかな？とも思います。 家賃が現在駐車場代込みで7万円。住宅購入後の会社からの補助3万を足すとローン組めるのかと思い検討しています。ボーナスは下がり気味です。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込800万円 正社員 手取り40万円、ボーナス年2回計120万、45歳までは住宅手当月3万支給 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供 9歳 と7歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5100万円 新築戸建 ローン月11万、ボーナス時20万×2回 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別用意有） ・借入 5100万円 ・変動 35年・0.75% 夫が一部上場企業勤務のため、審査は問題ないそうです。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 元は500万ですが諸経費と引っ越し代などで残りこのくらいになりそうです。 ■昇給見込み あり。年間10万円目安。 ■定年・退職金 60歳 2500万〜3000万程度見込み 確定拠出年金のためよくわかりません。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと５年） ・夫の奨学金返済月2万円 ・子供たちはオール公立予定 |
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38:
物件比較中さん [男性 30代]
[2015-12-17 22:23:12]
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込300万円 契約社員 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 36歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4100万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・7000円／月 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円有） ・借入 3400万円 ・変動 20年・ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年10万、あとは昇級による ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内に二人欲しい、できれば ■その他事情 ・車 なし、子供次第 ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取れるが、 その後働くかは微妙 現在家賃は12万、会社補助半分、年齢により三割まで減る 妻とは買う買わないでケンカになります。 現在子供がいないので年300万ほど貯金、今買うか、五年後に買うか、悩みです。 50くらいで完済を目指すと妻の働きが必要と思いつつ、子供ができたら一馬力有力です。 |
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39:
匿名さん
[2015-12-17 22:59:47]
お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込250万円 正社員 (現在育休中 来年12月復職予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 40歳 子供１ 2歳 子供２ 0歳 子供３ 未来 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 122000／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4200万円 ・変動 35年・0.750% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 0円 ■昇給見込み 本人 無 配偶者 無 ■定年・退職金 60歳 500万程度見込み 定年後、再雇用なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 3人で打ち止め予定 ■その他事情 ・全国特に田舎に転勤有職場のため際は単身赴任の予定です。 ３人の子供の育児仕事を妻だけでしていく苦労考えると、最悪妻退職も想定される、私は厳しいかな－と思っています。 ・ペアローンを考えてます 妻は自分の毎月の返済額が10万円程度のため、首になってもパートをすればどうにかなると甘く考えているようです。 物件自体気に入ってのですが、私自はまだ妻が復職前で後の生活が想像できない返済額に不安あり、妻はすべてに積極的です。 いかがでしょうか？愚かとは存じますが 購入物件の適正額教えてもらえれば幸いと存じます。 |
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40:
匿名
[2015-12-17 23:06:31]
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41:
匿名さん
[2015-12-17 23:09:33]
>>39はさすがに釣り…ですよね？
まず第一に、銀行が貸してくれますか？ |
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42:
匿名さん
[2015-12-17 23:17:35]
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43:
物件比較中さん [男性 30代]
[2015-12-17 23:21:56]
>>41
38です、私いかがでしょうか？ |
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44:
働くﾏﾏさん
[2015-12-17 23:37:11]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込80万 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 45歳 配偶者 35歳 子供１ 5歳 子供2 4歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5300万 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・8000円・9000円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 25年 0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 60歳 1000万程度あくまで予想 ■将来の家族構成の予定 変化なし ■その他事情 学資保険で毎月7万円支出中(2人分) 無謀でしょうか よろしくお願い申し上げます |
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45:
匿名さん
[2015-12-17 23:49:50]
>>43
41です。 私自身、ローンを払い続けている一庶民です。 あなたにアドバイスできるような知識は何も持ち合わせていませんし、あなたが釣りかどうかなんて、断定する気はありません。すみません。 ただ、今日になって立て続けに、なかなか強烈な相談がいきなり続いたので、不審に思っただけです。 誰かが、真面目に相談したい人の妨害の為にやっているのなら、真面目な人が気の毒な話だと思っただけですよ。 |
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46:
匿名さん
[2015-12-18 02:18:45]
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47:
匿名さん
[2015-12-18 05:27:54]
親が50歳になっても就学年齢の子供がいる世帯は、住宅ローン返済額は年収の10％前後にしたほうがいい。
理系や私立への進学、留学や下宿などで学費が膨れ上がる可能性が高く、 最低でも3000万円といわれる老後資金の準備をはじめる年齢になる。 世帯年収1000万以上の家庭なら、もっとローン返済比率を上げられるが、 それ以下の世帯だと、子供が卒業するまで繰上げ返済の余裕も出来ない。 晩婚で子供が2人以上いて、貯蓄がないと家どころじゃなくなる。 |
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48:
匿名さん
[2015-12-18 08:31:36]
>>47
えぇっとぉ あなたの謎な数式を検証してみましょうか。 昨今の結婚年齢からすると、大学まで含めて子供が自立するのが親が50前というのはレアケースかと思います。 また、世帯年収が1000万より低いの世帯に10パーのルールが課せられるようですが 仮に600万の場合 60万/年 5万/月 仮に900万の場合 90万/年 7.5万/月 となります。 東京近辺の賃貸で5万/月で家族て暮らすのは、公営住宅でしか無理かと思います。7.5万でもかなり都心から離れるか、古く不便な物件になるかと思います 大抵の賃貸者は、あなたの数式に当てはまらずに生活しています。この人達は老後の賃料がかかる分を考えると、超絶に無謀な方々なのでしょうか？ |
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49:
匿名さん
[2015-12-18 13:19:01]
高齢で小さな子供がいる低年収世帯は、都会の家なんか買えない。
高卒で就職させるか、奨学金で子供に借金させて大学を卒業させるしかない。 学費が確保出来てる世帯なら、もっとローン返済の比率を上げてもいいんじゃない？ でも年収1300万の時に年300万以上住宅ローンを返済してたら、高校から大学の学費確保が大変だったよ。 |
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50:
匿名さん
[2015-12-18 14:30:09]
無謀なローンを勧めるのは業者だと思いますよ
あまり釣られないほうがよろしいかと。 |
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51:
匿名さん
[2015-12-18 17:33:29]
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52:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-12-18 21:41:39]
38です。
かみ合わず申し訳ありません。 釣りではないです |
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53:
賃貸住まいさん [男性 20代]
[2015-12-20 23:36:06]
第三者的な視点で、以下の内容でいかがか意見を頂けると幸いです。
-------------------------------------------------------------- ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 夫 税込388万円 正社員（手取り月18万円、ボーナス2回51万円ずつ） 妻 税込321万円 正社員（手取り月15万円、ボーナス2回38万円ずつ） ■家族構成 夫 24歳 妻 25歳 子1 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 土地1450万円、建物3550万円(諸経費込) 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 150万円（諸経費別途用意有、102万円は既に初期投資済み） ・借入 4850万円（月払い2550万円…月7万円程度の支払、ボーナス払い2300万円…1回につき39万円程度の支払） ・固定 35年、0.85% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 夫 あり(8万/年、税込月30.7万で打ち止め、昇格することで更に上昇。昇格しないと税込年収496万で打ち止め) 妻 あり(8万/年、税込月25.6万で打ち止め、昇格することで更に上昇、昇格しないと税込年収399万で打ち止め) ※月給が毎年5000円程度アップし、その上限が30.7万や25.6万です。 昇格することで、更に5万程上限が開放されます。 ■定年・退職金 60歳 各1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 2年以内にもう1人予定 ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・子供は高校まで公立を想定 ・小学校入学までは、保育園に通園 ・審査は通っている -------------------------------------------------------------- 実際の生活具合として、ムダ使いしなければ問題ないかと思っています。 よろしくお願いします。 |
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54:
匿名さん
[2015-12-21 00:09:19]
やはり無謀すかね？？
ご意見をいただければ幸いでございます。 ■世帯年収 本人 税込８００万円 正社員 配偶者 専業主婦 ０円 ■家族構成 本人 ４２歳 配偶者 ４８歳 子供 ７歳、５歳、３歳 ■物件価格・種類 ４９００万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 ２００万円（諸経費も含む） ・借入 ４７００万円 ・変動 ３５年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) ５０万円 ■昇給見込み わずか上がる程度で期待薄。 ■定年・退職金 ６０歳 約５００万程度 よろしくお願い致します。 深夜に申し訳なく頼みます。 |
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55:
匿名さん
[2015-12-21 07:51:19]
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56:
匿名さん
[2015-12-21 08:17:39]
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57:
匿名さん
[2015-12-21 08:48:13]
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58:
入居済み住民さん
[2015-12-21 11:50:24]
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59:
匿名さん
[2015-12-21 13:48:47]
ここのテンプレは時々おかしい設定が出てくる。
子供が小さいのに40歳過ぎて家を買うなら、教育費と老後資金の 目途ぐらいつけてから聞いたらどうだ？ |
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60:
匿名さん
[2015-12-21 14:32:09]
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61:
匿名さん
[2015-12-21 14:36:44]
>>54
貯金50万なんて、何かコトが起きれば一瞬で消えちゃう額。そしてその「コト」は、明日起きるかもしれない。 そうなったらどうします？ 消費者金融ですか？ 手元にもう少し、現金を残しましょう。 と言っても、250万しかないみたいですが…。 |
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62:
匿名さん [男性 40代]
[2015-12-21 17:00:08]
>>54
同じような家族構成、年収なのでレスします。 私42、妻38、子供10、8、7。 最初は4800万の物件に頭金1000万でローン3800万で考えてました。学資保険、財形貯蓄は別途行っております。 これでもどう計算しても収支が赤字になる時期があるため、最終的に1300万ほど物件価格を落とし3500万でローン2500万にしました。計算して既に赤字って・・・とガックリでした。 計算上ですから実際は違う結果になるかもしれないですが、やはり年齢も考えると不安です。ネックは高校〜大学に子供が就学する時にかかる教育費です。 お子様が3人と言うのは、今は大丈夫でも将来莫大な教育費が必要になることはしっかりご認識された方が良いかと思います。 質問者様ももう少し物件価格を下げ、貯蓄しながら返済できる物件を検討してはいかがでしょうか？ 同じ年齢、年収、家族構成だったので、老婆心ながらレスしました。素敵な家を見つけ幸せな家庭を築いて下さいね。 |
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63:
匿名さん
[2015-12-21 17:21:23]
子供3人なら高校から大学まで全て公立でも2500万以上必要。
家のローンと同じぐらいかかることを覚悟したほうがいいね。 |
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64:
匿名さん
[2015-12-21 19:30:35]
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65:
匿名さん
[2015-12-21 19:40:18]
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66:
匿名さん [男性]
[2015-12-21 21:22:00]
今年の初めに購入しました。参考までに。
■世帯年収 本人 税込780万円 代表 配偶者 税込350万円 正社員 （育児休暇中ですが育児休暇終了後子供が3歳くらいになるまでは専業主婦その後扶養内パート予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 0歳 10ヶ月 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 中古マンション 2600万 ■住宅ローン ・頭金 400万円諸経費込み ・借入 2300万円 ・固定 フラット20 1.1% 優遇有 5年 は0.5% 管理費、積み立て計15000円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有(今のところ、年に60万程ずつ) ■定年・退職金 無し ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２から３年後に２人目 車は通勤とたまに出かける程度、会社リース、駐車場代は会社持ち。 子供を私立に行かせることを考えると結構キツイです。 多少贅沢したいってことを考えたら公立かな？ |
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67:
匿名
[2015-12-21 22:14:31]
こういう人に育児休暇取られちゃうのがこの制度の泣き所だね。育休取得後の一定期間以内に専業になった家庭からはその分追徴できるようにならないものだろうか。
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68:
匿名さん
[2015-12-21 22:37:48]
>>67
すれたいよめますかあ？ |
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69:
契約済みさん
[2015-12-22 02:29:40]
年収1000万。
家族構成 独り身。 年齢 39歳 頭金、諸費用 450万 ローン借り入れ 5000万弱（35年）。 いかがでしょうか？ |
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70:
匿名さん
[2015-12-22 08:48:18]
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71:
匿名さん
[2015-12-22 12:01:16]
>>59
人のローンをとやかく言う前に、せめてテンプレートの意味は理解しましょうね |
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72:
匿名さん
[2015-12-22 17:25:54]
いまどき中古マンションをローンで買うのは無謀。
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73:
申込予定さん
[2015-12-22 22:01:12]
どうでしょうか？少しオーバーローンな気がします。
■家族構成 本人 29歳 年収 440万円 妻 27歳 年収 200万円(現在育休中 フルで働くと450万円) 子供 6ヶ月 ■物件価格 土地 1400万円 建物 2200万円 諸費用 400万円 総額 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 1100万円 ・借入 2900万円 ・変動 0.775% ■購入後の貯蓄 現金 500万円 保険等 200万円 ■昇給 年10万円程度 ■定年 60歳 退職金 おそらく2000万円程度 ■将来の家族構成 子供あと1人希望 ■購入動機 現在アパート暮らしですが家賃が92000円払っておりもったいないので。 |
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74:
匿名さん
[2015-12-23 09:50:29]
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75:
匿名さん
[2015-12-23 22:32:55]
いかがでしょうか？ご意見ください。
子供が公立なら何とかなりそうだけど、 万が一中学から私立にいったら破綻しそうで不安です。 ■世帯年収 本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込120万円 パート ■家族構成 本人 34歳 配偶者 36歳 子供１ 5歳 子供２ 2歳 ■物件価格・種類 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 18000円・10000円／月 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 10万/年程度 ■定年・退職金 60歳 2200万程度見込み ■その他事情 ・車なし、当面は購入予定もなし |
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76:
匿名さん
[2015-12-23 23:11:27]
審査でパートを世帯収入にみてくれるかは知らないがパート頼りでも5倍以上、5倍以下目指したら？
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77:
匿名
[2015-12-24 01:43:31]
>>75
借り入れをあと1000万下げた方が良いです |
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78:
匿名さん
[2015-12-24 05:43:59]
>人のローンをとやかく言う前に、せめてテンプレートの意味は理解しましょうね
不動産関係者がネタで書き込んでるだけ。 |
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79:
匿名さん
[2015-12-24 10:34:09]
>>78
テンプレートの意味は調べましたか？ |
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80:
匿名さん
[2015-12-24 10:39:14]
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81:
匿名さん
[2015-12-24 13:13:12]
業者が設定を変えて何度も書き込む様式のこと。
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82:
匿名さん
[2015-12-24 21:06:44]
数字は借入の額面だよね。総返済額を出し、そして収入は手取で再検討してみては？
ではmerrychristmas, |
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83:
匿名さん
[2015-12-25 00:37:35]
>>82
何故、他の人が、それをやっていないとおもっちゃったのですか？ |
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84:
匿名さん
[2015-12-25 08:16:47]
>>82
収入が減った(奥さんの収入がなくなった、出世して手当がなくなったetc)なども考慮しなきゃダメだよ。 っていうか、総返済額は借入額とローン形態が決まれば弾き出されるけど、基本は手取りで計算するよ。 知人は「もし三つ子が産まれたら」とかまで考えていたがそこまでしないでも、色々なパターンを想定して借入額は決めないとね。 |
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85:
匿名さん
[2015-12-25 18:39:19]
平成２６年度の子供の学習費調査が公表された。
幼稚園から高校まで15年間、全て公立で523万円、全て私立だと1770万円。 大学に入れると、公立でも更に入学金や授業料交通費など4年間で300万円以上はかかるだろう。 子供の教育費は、一人1000万円は確保しておく必要がある。 http://www.mext.go.jp/b_menu/toukei/chousa03/gakushuuhi/kekka/k_detail... |
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86:
匿名さん
[2015-12-27 09:18:29]
頭金・諸費用支払い後の預金高は、最低年収相当額を確保。
子供の教育費は、大学を卒業させるなら一人1000万円を確保。 老後資金として60歳までに3000万円を確保。 残りを生活費と住宅ローンの返済にまわす。 想定生涯年収からこんな試算をしてみたらいい。 予想のつかない最大の変動要素は年収と学費だな。 |
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87:
匿名さん
[2015-12-29 09:07:33]
四人家族の民間雇われ人ならローンは年収の3倍以内が限度だと思う。クビにならない公務員なら別だけど。それ以上は分不相応。3人家族なら4-5倍でもいいかもしれない。
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88:
匿名さん
[2015-12-29 10:21:02]
公務員はもともと給料が安いし、独法化などのリストラもあるから
結局はサラリーマンと同じ様なもの。 |
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89:
匿名さん
[2015-12-29 14:47:55]
>>87
おもっちゃったんですね そして、その思いを書き込みたくなっちゃったんですね！ ところで、 年収600万、35歳の方を想定すると、 4人家族だと、1800万までということでしょうか？ 60歳までに返済するとし（25年返済）、簡易計算のため年利2パーとすると76,293円 マンション想定で、管理費と積立てを2万として 約9万6000円/月 ですかね？ 個人的には、プラス1万～2万はいっちゃっていいと思う ちなみに、賃貸の場合は、老後の賃料を考えると、あなたの計算だと、7万6000から、老後の賃料を差し引く必要がありますね。85歳まで生きちゃうとなると老後は25年。 となると、賃貸で許される額は 7万6000/2で、3万8000円になりますね |
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90:
匿名さん
[2015-12-29 15:48:50]
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91:
検討中
[2015-12-29 16:50:29]
■世帯年収
本人 税込900万円 日経225企業 配偶者 無し 3年後くらいに在宅勤務7～80万円程度予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 妻 28歳 子供 3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8500万円 築10年の中古マンション ■住宅ローン ・頭金 1000万円 （諸経費は別途用意済み） ・借入 7500万円 ・フラット35S 1.6％（当初10年 1％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円(家具、引越し費用を除く ■昇給見込み 40歳1300万円、50歳1500万円 ■定年・退職金 65歳 3000万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 2年以内にもう1人検討中です ■その他事情 中学までは公立で、高校から私立を想定しています。 年収倍率5倍を優に超えていますが、山手線内側で資産価値が保てるのではないかと思い、頑張ろうか検討しています。 よろしくお願いします。 |
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92:
匿名さん
[2015-12-29 18:51:35]
中古マンションでその金額のローンが通りますか？
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93:
匿名さん
[2015-12-29 22:41:19]
中古や審査通りる落ちる云々の前に借入元金が税込年収の8倍以上、年内最後の無謀すね。？
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94:
匿名さん
[2015-12-30 08:56:08]
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95:
匿名さん
[2015-12-30 10:08:17]
老後生活費を調べると、持ち家前提の数字は色々出ているが賃貸前提の数字は見当たらないわね。
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96:
匿名さん
[2015-12-30 13:22:12]
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97:
匿名さん
[2015-12-30 21:24:41]
頭金・諸費用支払い後の預金高は、最低年収相当額を確保。
子供の教育費は、大学を卒業させるなら一人1000万円を確保。 老後資金として60歳までに3000万円を確保。 残りを生活費と住宅ローンの返済にまわす。 |
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98:
匿名さん
[2015-12-30 21:36:39]
経済ニュースを騒がした誰でも知っている大手電機メーカーで事業所１つ無くすとか、その街も冷え込むだろうし、また1万人リストラ。ローン組んでる社員も多いと思うが大変だな。
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99:
匿名さん
[2015-12-30 21:43:45]
住宅・土地統計調査によると、60歳になれば8割近くが持ち家をしている。
定年前に子供が自立して住宅ローンを完済すれば、退職金を老後資金にして少しは安心できる。 これが不可能なら、年金が減額する世代は住宅取得費を削るしかない。 |
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100:
匿名さん
[2015-12-30 21:46:32]
馬鹿な社長が三代続くとあーなるのだ。草葉の陰でからくり儀右衛門も泣いてるわ。
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101:
匿名さん
[2015-12-30 22:54:19]
>>97
で、その想定で賃貸は如何に大変か理解できます？ |
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102:
匿名
[2015-12-31 01:00:54]
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103:
匿名さん
[2015-12-31 06:00:17]
＞で、その想定で賃貸は如何に大変か理解できます？
賃貸は会社の借り上げ物件しか住んだことがない。 自分はその条件で23区内に戸建てを建てた。 もちろん住宅ローンで。 |
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104:
匿名さん
[2015-12-31 11:55:51]
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105:
匿名さん
[2015-12-31 11:58:35]
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106:
匿名さん
[2015-12-31 13:11:48]
97だけど3倍って何？
他人じゃないの。 |
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107:
匿名
[2015-12-31 15:44:59]
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108:
匿名さん
[2015-12-31 15:54:28]
頭金は最低でも購入金額の2割でしょ。
それが貯められないような世帯は、家なんか買わないほうがいい。 |
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109:
契約済みさん
[2015-12-31 16:24:34]
契約時マイカーローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね？（年収は1000万ほど)
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110:
匿名さん
[2015-12-31 18:20:33]
直接聞いたら如何かな。
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111:
購入検討中さん
[2016-01-02 01:55:37]
無謀とわかっていますが、なんとかなるだろうという甘い気持ちもあります。 よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込1700万円 大手マスコミ 配偶者 600万 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 妻 30歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 11000万円 築10年の中古マンション ■住宅ローン ・頭金 2000万円 （諸経費は別途用意済み） ・借入 9000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 40歳2000万円、50歳2000万円 ■定年・退職金 60歳 2500万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 2人欲しいです |
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112:
匿名さん
[2016-01-02 20:54:37]
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114:
匿名さん
[2016-01-03 17:24:35]
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115:
匿名さん
[2016-01-03 19:37:52]
106は103に対する105へのレス。
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116:
匿名さん
[2016-01-04 08:47:06]
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117:
匿名さん
[2016-01-04 10:59:01]
で３倍の話は？
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118:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-01-04 23:03:46]
無謀なのかなと少し不安になっています。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込500万円 公務員 共に医療系 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 4800万円 ・固定 1.55(当初10年0.95％) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 急に増えることはあまりですが、減ることもないです。 ■定年・退職金 60歳 少なくみて1200万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ５年以内に２人欲しいです ■その他事情 ・妻は産休、育休後に復帰が当然の職場。職場に保育室がある他、近隣に両方の実家有り、育児協力が見込める。 ・家は光熱費や大きなメンテナンス費がかかりにくい住宅にしている。 |
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119:
匿名さん
[2016-01-05 00:02:03]
>>118
金利からするとフラット35Sを使うってことですかね？旦那様の収入だけでは到底無理ですし、連帯債務をお考えですか？ 子供さん2人とすると産休・育休中は通算4年と仮定して、近いうちに世帯収入が800万円程度に下がると思われますが、その預貯金で大丈夫でしょうか？ 団信はデュエットをお考えですか？団信の費用も計算されていますか？収入保障保険にしても、年齢が30代だとあまり変わらないと思われます。 託児所があるなら、両家のご実家の育児協力よりも資金援助が欲しいところですね。諸費用込みでの総支払い額6千万近くになりませんか？？？ ちなみに・・・金利から推察すると、12月に実行されたということでしょうか？だとすると時すでに遅しですね。 それとも売買契約を結んだのが12月で、その月の金利で計算されているということでしょうか？それならば細かいところまでしっかりとシミュレーションされることをオススメします。 疑問だらけの返信になってしまいすみません。ローン自体はいけなくもないと思いますが、子供の教育資金や老後資金はかなり不安が残ると思いますよ。 |
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120:
匿名さん
[2016-01-05 00:10:16]
>118
光熱費が掛からないということは太陽光による売電や蓄電池を設置しているということかな？それも含めて長期優良住宅だとしたら、メンテナンス費用が掛かりにくいってことはあるのかね？？？結構なお金が掛かると思うのだが・・・。 |
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121:
匿名さん
[2016-01-05 00:11:01]
一人で返せる範囲の額に抑えておかないと大変だよ。
そう考えると3000～3500万くらいじゃないかな。 奥さまの稼ぎは貯蓄に回しておいて、日々の生活のうるおい程度に考えた方が無難。 それと諸費用はもちろんだけど、 引っ越し費用、家具家電をそろえる費用、カーテンの費用は？ 残額見る限りではローン返済以前に家を買った瞬間に破綻するよ。 |
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122:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-01-05 01:04:12]
>>119
フラット35Sを使うつもりです。 某地銀には変動の方が99％ですよ、なんて言われましたが、最低でもミックスにしたいと思っています。 まだ土地の契約のみで現時点での計算です。 一応ライフプラン上は育休中も大丈夫な計算になりました。 また、デュエットの分も含んだ計算です。 そのまま35年で返すつもりはあまりなく、繰り上げ返済を当初10年間頑張るつもりでいます。 やはり不安残りますかね… |
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123:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-01-05 01:10:15]
>>120
蓄電池は取り付けられるようにして、売電メリットが減れば付けます。 長期優良住宅はもちろんですが、外壁や屋根のメンテナンスが安く済むように考慮してます。 もちろんライフプランでもメンテナンス費用を考慮してます。 |
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124:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-01-05 01:16:27]
>>121
3500ですか…希望の土地は確実に買えなくなりますね…。高望みしすぎなのだろうか。 物件価格の中にその辺りの費用は全部組み込んだ計算になっています。 もちろん正確なはずはないですが、純粋に200万残る予定です。 |
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125:
匿名さん
[2016-01-05 05:37:15]
景気も不透明だし、安全策をとったほうが無難。
家を購入しようとする人は、異常に熱い状態でローンを考える。 長期に有利子負債を返済するのは、長期間年収が下がるのと一緒。 |
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126:
匿名さん
[2016-01-05 08:00:29]
だから言っただろ？
無謀に近いって。 破滅の道を突き進むのか、それとも地獄の手前で引き返すのか・・・。 もう一度よく考えてみるんだな。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/res/121 |
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127:
入居済み住民さん
[2016-01-05 08:30:47]
>>122
500ってことは手取りで一馬力中は25くらいでしょ。 ローンだけで13超えるんだから到底無理だと思うけど。 そのFPって、HMの息がかかってない？ あるいは二人で計1,500くらいまで昇給する前提とか。 |
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128:
匿名さん
[2016-01-05 08:59:32]
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129:
匿名さん
[2016-01-05 10:49:12]
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130:
匿名さん
[2016-01-05 11:07:23]
１１８さん
>家は光熱費や大きなメンテナンス費がかかりにくい住宅にしている。 これは、一般的に初期建築費が高くなり、ほとんどのケースは元が取れませんよ （金利やローン手数料なども含めて再計算されることをお勧めします）少なくとも太陽光パネルは、かなりの補助がないかぎり元はとれません（メーカ提示の発電量の80％程度を想定したほうがよいです。発電量がよかった年を例にだすので） 借入は、かなり無謀で、最悪、どちらかの両親に援助をもらえるなら問題ないと思います すくなくとも不動産屋が、紹介したFPの言葉は一旦破棄して、個別に自分で探して相談されることをお勧めします |
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131:
匿名さん
[2016-01-05 11:13:50]
>>124
フラットの場合、借入額は純粋な物件価格じゃないと駄目でしょう？HMがうまくやってくれれば借りられるの？ |
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132:
匿名さん
[2016-01-05 12:30:32]
今は借りるのは簡単。
ローン返済を軽く考える風潮をFPなどが蔓延させている。 ニ馬力前提の返済計画は崩れるケースが多い。 子供ができると家庭内がギスギスして、何のために働いてるか判らなくなる。 契約させれば、業者やFPには返済なんか関係ない。 住宅ローンは桁が違うことを承知の無謀なローンなら、返済人生を歩むのも自己責任。 |
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133:
匿名さん
[2016-01-05 12:36:46]
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134:
匿名さん
[2016-01-05 13:01:20]
>>118
うちは世帯年収1100万、40代夫婦です。 1年前、妻の育休中にペアローンで3500万を借りました。 正直、妻が無給のこの1年間は、新たな貯蓄もあまりできていない状態です。(厳密に言うと、私の貯蓄や保険は家を買う前の額で続けていますが、妻のローン、保険などは妻の貯蓄から支払ってもらっています。新居関係の買い物も、細々したものは自分の貯蓄で買ってくれています。お恥ずかしい話です。) うちも妻が公務員なので、復帰は当たり前という風潮ですが、はっきり言ってもう、専業主婦生活は諦めてもらわなくてはなりません。(本人にその気はまったくないのが幸いですが。) 新居を買った後は、色々と物も入り用ですよ。奥様の収入をアテにしたローンは、よくシミュレーションなさった方がいいですよ。 |
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135:
匿名
[2016-01-05 18:36:55]
>>128
自力でシミュレーションできないならアドバイスしない方がいいと思うけど、無謀ってことは感覚的に分かるみたいだね |
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136:
匿名さん
[2016-01-05 22:01:15]
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137:
匿名さん
[2016-01-05 22:17:32]
>>136
35年返済で約5940万円＋団信デュエット約500万円＋火災保険etcでおよそ6500万円となります。 当初10年は約13万5千円/月、残り期間は約14万5千円/月となります。 また、返済27年目で定年退職となり、ラスト8年は収入が激減します。 総返済額は現在の世帯収入の6.5倍となります。 できればその間に子供2人欲しいと考えています。 |
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138:
匿名さん
[2016-01-06 00:11:54]
結婚前はバリバリ働いていたのに結婚して1年くらいして
「仕事を辞めたい」と言いだした友人の奥さんを見てから、 俺は二馬力前提のローンを考えないようにした。 (その友人は1馬力前提のローンしか組んでない) 辞めたいといってる奥さんを続けさせて家庭不和に繋がるなら、何のためのローンか分からなくなる。 自分の給料で返済計画が立てられる範囲で借りて、(たとえギリギリでも) 奥さんが稼いでくれたら、それでおいしいもの食べたり旅行する方が良いというのが俺の価値観。 |
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139:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-01-06 01:37:39]
18です。
>>137代わりにレスどうもw HMや不動産屋紹介のFPなんて使っていませんよ。結果見えてますから。 とりあえずFPは自分で探して相談してみます。 駅から離れた所なら実家の土地があるのに、うまくいかないもんですね。 マンション買う気にもならないし再考ですね。 |
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140:
匿名さん
[2016-01-06 05:54:00]
>まだ土地の契約のみで現時点での計算です。
土地だけの購入にローンは可能？ 実家の育児協力頼りのニ馬力労働は、むしが良すぎる。 親は孫の面倒を見るためにいるのではないし、常に元気でいる訳ではない。 建築費が高騰してる時期に無理して家なんか買うことはない。 2020オリンピック後には不動産市場も落ち着いてくる。 |
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141:
匿名さん
[2016-01-06 06:52:18]
>124
>もちろん正確なはずはないですが、純粋に200万残る予定です。 200万程度の預金で安心できますか？ 自分は万一失職しても1年間は普通の生活ができるぐらいの預金は残しました。 子供の学費はどうしますか？ 現在教育費は高騰していて、一般論として費用のかけ方で子供の将来の可能性が左右されるようです。 自分の経験からもそのように思います。 |
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142:
匿名さん
[2016-01-06 22:47:55]
家計調査で返済額は可処分所得の２１％位だったので精々２５％以内で収まるようにした方がいいよ。
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143:
匿名さん
[2016-01-10 16:05:52]
年明けから経済環境が怪しくなってきた。
消費税の引上げを来年に控え、選挙後の景気に過度の期待は出来ない。 当面2馬力前提のローン返済計画は、破綻リスクが高いから避けるべきだな。 |
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144:
入居済み住民さん
[2016-01-10 16:32:48]
うちの世帯年収言（1400）言うとセールスマンが6500万くらいの部屋勧めてきて困る
世間のみんなはそんなにチャレンジャーなのか？ 結局4400万の物件購入したし、これで十分贅沢すぎる |
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145:
匿名さん
[2016-01-10 23:29:56]
40歳単独年収1300万円（妻のOL時代の貯蓄込）。
6500万円の物件を諸費用現金・1500万贈与受けて残り5000万を35年間フルローン。 職場で働き盛りの年齢で亡くなった人がいたのと、同窓会で銀行員の友人が今の低金利なら現金を温存して出来るだけ長く多く借りて家族を守れって言ってたのもあってフルローンにした。 |
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146:
匿名さん
[2016-01-10 23:32:41]
＞145
（妻のOL時代の貯蓄込）の前に貯蓄2500万が抜けてた。 |
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147:
匿名さん
[2016-01-12 20:17:30]
＞職場で働き盛りの年齢で亡くなった人がいたのと、同窓会で銀行員の友人が今の低金利なら現金を温存して出来るだけ長く多く借りて家族を守れって言ってたのもあってフルローンにした。
いかにも銀行屋が言いそうな話。 個人向け住宅ローンは、銀行にとって担保がとれるおいしい貸付先だから、 できるだけ長期の高額ローンを組ませるのは常識。 景気が怪しいから金利のバランスが崩れる状況になれば、収入があまり増えずに金利が膨れ上がる。 60歳までの繰上げ返済を前提に生活しないと確実に破綻。 |
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148:
契約間近
[2016-01-12 20:39:55]
■世帯年収 本人 税込600万 配偶者 税込380万 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 妻 26歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,400万 (新築マンション) ■住宅ローン ・頭金 1,300万円 （諸経費は別途用意済み） ・借入 3,100万円 ※変動 0.49% 2,000万、35年固定1,8% を残り ※月 9万 ＋管理費等 2.5万＋ 固定資産税 2万の計13.5万の支出見込み ■貯蓄 (購入後の残貯金) 550万円 ■昇給見込み 本人 分かりませんが現状 50万/ 年は昇給 妻 不明 ■定年・退職金 60歳 2,000〜3,000万程度 ※役職次第 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1人希望 現状は、手取月収 50万 月20〜25万貯蓄できている状態。車は一括で購入し実家所有の駐車場に停めているためランニングはほとんどなし。生命保険が少ないので月1〜2万かけたいと思ってます。(100万一括払いの生命保険と安いもののみ) 診断よろしくお願いいたします。 ローンは、単独で審査通過済です。 |
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149:
匿名さん
[2016-01-13 09:37:33]
貸す方は担保があるから、よほど属性が悪く無い限り簡単に貸すよ。
ローン審査が通っても、将来の支出増を考慮して長期間返済できるかどうか決めるのは当人次第。 |
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150:
よろしくお願いします
[2016-01-13 15:27:06]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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151:
匿名
[2016-01-13 18:35:20]
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152:
匿名さん
[2016-01-14 08:51:48]
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153:
匿名さん
[2016-01-14 17:23:27]
年明けから景気急降下、、
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154:
匿名さん
[2016-01-14 22:24:50]
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155:
いつか買いたいさん [男性 20代]
[2016-01-15 03:52:12]
このスレって、根拠も何もなく無謀とかありえないとか言う人いるけど、なんでってのが足りないね。
あと、そもそも回答する人の価値観がそれぞれ違うと思う。 具体的に、シミュレーションするとかなんかないと、適当な回答だとしか思えないかな。 ここに質問して悩む前に、自分でローン借りてる期間の収支をシミュレーションすると良いかと。 収入は分かるはずだから、支出の良く分からないところを調べたりすれば、できると思う。 |
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156:
匿名さん
[2016-01-15 10:16:15]
>>155
>このスレって、根拠も何もなく無謀とかありえないとか言う人いるけど、なんでってのが足りないね。 賃貸様にその辺を期待するのは無理だと思います そもそも、ローンを体験したことがないし、賃貸のまま50代になっちゃったのですから 日本語も不自由なようですし また、そもそも質問する人は、ある程度の試算はして、でも不安だから書き込んでいる方が多いのではないでしょうか？ 匿名性の高い掲示板ですし、賃貸様のような書き込みもあれば、たまにまともな書き込みもあるようです。 その辺をどうとらえるかは、質問者次第でしょう。 間違いなく言えることは、誰も責任を持って書き込んでいないということです。参考になることがあればラッキーぐらいに思うのが吉かと |
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157:
匿名さん
[2016-01-15 11:33:57]
借入は金利手数料込みの総額、生活費の支出は税込みで、収入は可処分所得で試算する事。
また、２馬力前提の世帯は何時迄２馬力か、または１馬力に成った時の対策もしておくといいよ。 |
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158:
匿名さん
[2016-01-15 11:34:15]
金が無ければ家なんか買ってはいけない。
という事実は変わらないからね。 |
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159:
匿名さん
[2016-01-15 23:54:17]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込650万円 公務員 配偶者 扶養内パート100万 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 25歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類 4100万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 30年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り。 ■将来の家族構成の予定 なし ■その他 実家の土地を相続予定(都内) |
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160:
物件比較中さん
[2016-01-16 00:48:01]
>>159
無謀じゃないの分かってて書いてるでしょ。 |
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161:
匿名さん
[2016-01-16 09:06:07]
>>159
審査も通りだろうし、また無謀ではないが、糊代ないよね。金貯まるか給与がもう少し上がるまで官舎に留まるのも選択肢の１つ。 |
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162:
匿名さん
[2016-01-16 12:47:14]
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163:
匿名さん
[2016-01-16 17:30:34]
余裕のない返済計画は、何のためのマイホームか分からなくなる。
手取り年収900万円の時、住宅ローンを毎年400万円弱返済した事があるけど、 下の子供が私立中学生になった途端に月のキャッシュフローがマイナスになった。 国立大に入学するまで預金を取り崩して何とか凌いだけど、 教育費は子供次第で突然高額になるので、相応の預金額は確保しておく必要がある。 |
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164:
賃貸住まいさん
[2016-01-16 21:48:25]
このまま賃貸か迷っています。 ○世帯年収 本人 税込630万円 ○家族構成 本人 39歳 ○物件価格・種類 3400万円 新築マンション ○住宅ローン ・100%ローン（諸経費は用意） ・借入 3400万円 ・固定 フラット35s ○貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ○昇給見込み 有り (大幅な昇級はなし) ○定年・退職金 60歳 1800万円程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り。 |
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165:
匿名さん
[2016-01-16 22:21:46]
将来の昇給少ない、退職金から別にコツコツと老後の自助していて残預金400ならギリギリだけどいけそう。
自助していないなら定年貧乏の心配が、、 |
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166:
匿名さん
[2016-01-17 01:11:41]
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167:
賃貸住まいさん
[2016-01-17 02:00:29]
164です。
165さん、166さん、ありがとうございます いま良さそうな物件があり、金利も低いので 踏み切ってしまおうかと悩んでいました。 数年待って貯蓄増やし、頭金を多めに準備してからの方が 資金的に余裕がでそうですよね。。 |
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168:
匿名さん
[2016-01-17 07:00:33]
>>118
共働き収入でギリギリまで借りるのは一般的な家庭と違うリスキーな選択ですよね。奥さんの収入を当てにして背伸びをすると、何かあったら即ローン破綻ですから怖い気がします。 残る貯蓄も心許ないです。 光熱費がかからないのは、太陽光発電を乗せたオール電化のゼロエネルギー住宅にしているのでしょうか。住宅ローンに含まれている設備費でしょうから、電気代がローン返済という形で毎月引き落とされていくパターンですよね。光熱費はやはりかかることに変わりはありません。 |
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169:
168
[2016-01-17 07:19:03]
メンテナンス費がかかりにくいというのは、屋根をステンレス鋼板葺き、外壁を総タイル張りにでもしてあるのでしょうか。外装の塗装は不要になりますが、10年毎に足場をかけて外壁も屋根もシーリングやり直し工事が発生します。給湯機やエアコンなどの住宅設備も寿命で15年毎更新する必要が出たりします。20年程度でユニットバスを交換するだけでも100万円。ですから、10年〜15年周期で150万程貯蓄が無くなります。不動産屋や住宅メーカーがよく言う維持費がかからない、は細かい現実を無視した営業トークですので。
さらには固定資産税が毎年15万程はかかるでしょうから、こちらも10年で見れば150万程。 持ち家は、ハイスペックな住宅であっても維持費にかなりお金がかかります。ボーナス払い無しでも、賃貸の家賃並みのローン返済額に設定すると、後で苦労しますよ。 |
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170:
匿名さん
[2016-01-17 10:28:05]
建て売り物件なら10年目安で外壁塗装、屋根の防水シート補修が必要に成る可能性が高い。後は設備も10年目安と言われています。建物の固定資産、都市計画税は条件が当てはまれば5年間は半額ですが土地についての税は別。
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171:
賃貸住まいさん [男性 30代]
[2016-01-17 11:29:20]
■世帯年収 本人 税込3300万 配偶者 税込0万 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 妻 36歳 子供 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6700万 (新築マンション) 諸経費込み ■住宅ローン ・頭金 700万円 （諸経費は別途用意済み） ・借入 6000万円 ※変動 0.5% 5500万、35年 金利上昇したら一括で返済予定 ※月 16万＋管理費等 3万＋ 駐車場 3万の計22万の支出見込み ■貯蓄 (購入後の残貯金) 4500万円 (預金は1000万円程度、その他金融資産3500万円) ■昇給見込み 親の介護、自身の家庭のために仕事をペースダウンして年収減る見込み(週3勤務,2500万/年程度) ■定年・退職金 なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） できれば子供あと2人希望 幼稚園〜全員私立、大卒までを予定 住宅、教育のバランスをご教示下さい。 |
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172:
匿名さん
[2016-01-17 12:01:29]
3300万の年収は相談不要。
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173:
匿名さん
[2016-01-17 15:47:34]
>>171
年収の割に貯蓄が少な過ぎるのでは…？退職金も無く、自由に勤務条件も変えられる会社に勤められているor自営業のようですが、今の収入は一時的なものですか？不安定な仕事ですと、相当安全側に条件設定しないと無謀な計画なのか判断すらできませんので。 |
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174:
匿名さん
[2016-01-18 08:57:26]
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175:
匿名さん
[2016-01-18 09:16:22]
>>174
直近の事は知らないが、3年前に建て替えした時、3年間は建物について無税、その後2年間は税が半額。 |
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176:
いつか買いたいさん [男性 20代]
[2016-01-18 21:41:37]
>>156
賃貸様…そういうことですか、理解しました。 なるほど、たしかに実際どうなんだろうって不安に思うから、不特定多数の人が見るところで客観的に判断してもらいたいですね。 どこまで参考にできるか悩んでいましたが、あなたのおかげで回答の線引きができました。 ありがとうございます。 |
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177:
いつか買いたいさん [男性 20代]
[2016-01-18 21:42:35]
>>157
こういった、アドバイス的なものがまとまっていると、このスレも活躍できそうですね。 |
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178:
検討中の奥さま
[2016-01-20 12:54:56]
初めての計画でとまどっています。よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込710万円 会社経営 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 30歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 2900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 11000円・6800円・11000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2700万円 ・フラット35 35年 ■貯蓄 2300万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 相続した土地と建物（3億円）があるのでいつか売ってハワイに住む予定 |
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179:
匿名さん
[2016-01-20 13:34:56]
>>178
スレタイ(スレッドのタイトルの意。そこから外れる書き込みは「スレチ」=「スレッド違い」と呼ばれタブー。)読めますかあ？ |
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180:
匿名さん
[2016-01-20 13:56:50]
つまらない設定はスルー。
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181:
匿名さん
[2016-01-20 14:13:44]
一人親方ぽいけど、価格2900万のマンンションde笑かしてくれますな〜。
尚、会社が連続３年（２年のBKもあり）黒字じゃないと門前払いでっせ。 |
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182:
匿名さん
[2016-01-20 14:22:23]
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183:
検討中の奥さま
[2016-01-20 17:38:09]
ありがとうございます。今住んでるのが地方なのでマンションがお手頃なのです。
ローンの方ですが会社の決算はずっと黒字の無借金なので大丈夫かなと。 |
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184:
匿名さん
[2016-01-21 08:55:40]
>>183
じゃあ、審査受けてマイホームを手に入れなはれ。 |
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185:
匿名さん
[2016-01-21 10:25:15]
無謀だと分かっているからここに書き込んでるんでしょ
でも買ってしまったら仕方の無いことなので ここは否定的な言葉をかけるのではなく どうしたらうまく生活していけるかとか 同じ境遇の人と励まし合うとか そうゆうこと出来ないのかな 自慢も冷やかしもいらない |
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186:
匿名さん
[2016-01-21 13:49:06]
励まし合いませんか」と云うスレがあったはず。そちらへプリーズ。
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187:
匿名さん
[2016-01-21 16:12:01]
励ましより失敗談のほうが有益。
営業の口車にのって無謀なローンをくんで、破綻しそうな話のほうが聞きたい。 |
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188:
匿名さん
[2016-01-21 16:33:54]
それ、蜜の味だろ。
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189:
匿名さん
[2016-01-21 16:38:11]
借入額の割合とか返済額とか一般論で何％とか数字が幾つか出ているが、我が世帯にとって何％なら安全圏かとか、ボーダーかとか試算すりゃ善いだけ。
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190:
匿名さん
[2016-01-21 17:47:32]
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191:
住まいに詳しい人
[2016-01-21 19:26:45]
基本的に返済比率が20%超えたらヤバいよ。言うまでもないけど。あと今は全期間固定が断然オススメ。
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192:
匿名さん
[2016-01-23 09:56:32]
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193:
匿名
[2016-01-23 13:44:55]
>>191
ローンは詳しくないみたいですね。 |
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194:
匿名さん
[2016-01-25 01:08:42]
そもそも返済比率が20%超えてる人なんかほとんどいないんでは？
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195:
匿名さん
[2016-01-25 10:59:45]
家計調査で平均20とか21%だよ。平均的な年収で30％超えたら危ないと云われている。
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196:
匿名さん
[2016-01-26 10:50:59]
返済比率の平均が20とか21％なのはローン控除狙いで一応借りて速攻返す人とか
10年で返す高齢者が平均を引き上げてるんだよ。 ここで相談するような数十年かけて返す子育て世代で20％超える人はそういない んでは？と言っている。 |
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197:
匿名さん
[2016-01-26 11:56:42]
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198:
匿名さん
[2016-01-26 12:11:01]
ココは無謀ローンスレ、返済率３０％超え、借入額元金が年収の５倍６倍なんかの投稿者はザラ。
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199:
匿名さん
[2016-01-26 12:18:44]
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200:
匿名さん
[2016-01-27 00:23:04]
いずれにしても返済率はまともな人は20以下ってことやね。
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201:
匿名さん
[2016-01-27 12:13:27]
平均の税込み年収５００〜６００程度で返済比率が３０％超えてたらそりゃキツいだろうよ。
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202:
匿名さん
[2016-01-27 12:47:51]
比率は重要だけど、50へーべーから80へーべーに住み替えたら、普通に使うと光熱費は２倍弱になるので要注意です。
床暖付きのリビングや風呂がでかくなると特にね。 |
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203:
匿名さん
[2016-01-27 13:40:50]
家なんか税込み年収が1000万超えるまで自己資金を貯めてから買えばいい。
低年収の時に無理に安い物件を買っても将来後悔するだけ。 売れないから住み替えも出来ない。 |
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204:
匿名さん
[2016-01-27 14:05:25]
自分の場合はローン組んで相続した家を建替えたが、住宅ローンは金利払って時間先取りで手に入れているような事だから、それが嫌なら203みたいな考え方も有るわな。
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205:
匿名さん
[2016-01-28 14:48:24]
家なんか家族構成や子供の進学に目途がたったあたりで購入すればいい。
親の単身赴任や離婚もあるだろうし、子供の出来が良くて私立へ進学する可能性もある。 収入と支出、貯蓄のバランスが見えるまで買い急ぐ必要は無い。 相応の手元資金があればいつでも買うことが出来る。 |
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206:
匿名さん
[2016-01-28 14:56:41]
ローンって定年までの年数も審査に響くからなー。35を越えてからの住宅ローンは精神的にもきつくね。公務員や安定して賃金の上昇が見込める場合は除くが。
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207:
匿名さん
[2016-01-28 15:26:06]
団信で跳ねられる前の健康体の内に、、、
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208:
匿名さん
[2016-01-28 15:38:11]
相続し土地が有るとかいがいでゼロからマイホームを考えているなら40才位迄にローン組まないとね。
また、年齢上がってからのローンは役職定年の事を考えてローン期間など考えると頭金も相応に入れないと。 |
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209:
匿名さん
[2016-01-28 20:38:20]
年収と自己資金さえあれば40歳過ぎての住宅ローンでも問題ない。
若くて低収入なのに、低金利を餌に長期ローンをくむのが最悪。 将来年収や生活設計も判らないまま長期返済をしてると家庭が荒む。 |
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210:
匿名さん
[2016-01-28 20:59:27]
そもそも年収700万とか800万程度なん
だったら地方都市でも普通に稼げるから 地方都市住めば4000も出せば大豪邸を 建てられるという事実。 財閥系マンションも80平米で3000万代。 |
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211:
匿名さん
[2016-01-29 09:29:21]
まあ、誰かさんみたいに、50代になっちゃったら1000万の頭金じゃ無理だけどね
>>209 40越えちゃうと、年収1000万でも2500万のローンがリミットかなあ。 もし私なら、2000万以下におさえる 老後の資金とか貯めないとだし、年収のピークに近く、あとは下がる可能性があるからね 30～35で買うのがベストだとおもうけどね |
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212:
匿名さん
[2016-01-29 10:02:36]
私は若い頃転勤が多かったので、子供の中学進学を機に40歳過ぎに
自己資金2000万と6000万の住宅ローンで家を建てました。 私立の学費とローン返済で結構大変でしたが、途中転職して 退職金が入り収入も上がったので、運よく繰り上げ完済できました。 結果論ですが、年収と返済のバランスだけ考えて子供の教育費を甘く見ると危険です。 |
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213:
匿名さん [女性 30代]
[2016-02-01 22:57:22]
主人も私も30歳、
子供4歳の時に5200万の戸建を購入。 頭金800万 ローン4400万 年収700万 一馬力で苦しかったし、 リーマンの時は本当に辛かったりもしましたが、 8年経った今、ローンが2900万までになりました。 車は2台持ち。 55歳で完済予定です。 |
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214:
匿名さん [男性]
[2016-02-05 14:14:35]
現在夫婦共働きで共に36歳
子供なし 夫の年収680万 妻の年収200万 夫の名義で4800万借りて5600万の一戸建て建てます。 自己資金が800万で頭金払ったあとの 資産が自社株で400万程度 かなり頑張って家の購入です。 |
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215:
匿名さん
[2016-02-05 15:27:09]
今年景気悪そうだから、、
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216:
匿名さん
[2016-02-05 16:27:48]
>>214
頭金拠出後のキャッシュは0ですか？ 思い切ってますね…。 うちは現在夫婦共働き 共に27歳 子なし 私 620万 妻370万 で、4,300万のマンションを自己資金1,800万 住宅ローン2,700万で借りようとしていますがそれでも不安です。案外大丈夫なものでしょうか。 残預金は、キャッシュ350万 有価証券50万です。 |
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217:
214
[2016-02-05 23:35:45]
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218:
匿名さん
[2016-02-06 13:51:35]
借金に他人の意見など参考にならない。
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219:
購入検討中さん [ 30代]
[2016-02-07 17:15:38]
■世帯年収 本人 税込750万円 正社員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 31歳 専業主婦 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 5,000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 20,000円／月 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4,700万円 ・変動、固定は検討中。月の返済きつくても35年フラットがいのかな… ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 45歳で900万円で頭打ち ■定年・退職金 60歳 5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい。 ■その他事情 ・車のローンなし（5年後くらいに欲しい） •転勤可能性あります 少し無謀でしょうか… 子供が大きくなったら妻にもパートに出てもらう予定です。 みなさま、よろしくお願いします。 |
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220:
匿名さん
[2016-02-07 20:47:49]
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221:
匿名さん
[2016-02-07 23:05:16]
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222:
匿名さん
[2016-02-08 14:38:50]
中国も爆買い禁止令を策定中で海外での『爆買い』に関しても、帰国時の空港で厳格にチェックし、どんどん課税していく。つまり、いくら海外で免税品を買っても、中国に持ち込む際に高額の課税をされる可能性があるとの事。
これに関連していない職業ならいいけどね。今迄爆買い特需で潤っていた業種なら要注意。 |
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223:
匿名さん
[2016-02-08 14:53:39]
長期的な己の収入変化を見込んで長期収支を計算し手を出せばそれで善し。
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224:
匿名さん
[2016-02-08 15:41:38]
景気は悪化するだろう。
インフレ目標が先送りになったことから、人件費が上昇してないことがわかる。 インフレ局面では、人件費の高騰が物価上昇に与える影響が大きいからね。 |
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225:
匿名さん
[2016-02-08 20:18:34]
夕方のテレビ朝日でマイホームを手放さなきゃならない人たちの取材で、病気で収入源になった人、元公務員で背伸びしすぎたパターンなど計算違いの破綻特集をやってたので背伸びしないよう充分気を付けることですね。
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226:
匿名さん
[2016-02-08 20:23:10]
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227:
匿名さん
[2016-02-08 20:24:15]
>長期的な己の収入変化を見込んで長期収支を計算し手を出せばそれで善し。
収入の変化より支出の優先順位が重要。 生活費＞教育費＞老後資金＞住宅ローン |
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228:
匿名さん
[2016-02-09 10:56:20]
＞２２７
「長期収支」と書いてあるよ。 |
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229:
匿名さん
[2016-02-09 11:44:50]
227の支出優先順位だと、家を買える所得層が限られるから
不動産関係者は「賃貸さん」揶揄で低所得層の買いを煽るはず。 |
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230:
匿名さん
[2016-02-09 20:40:52]
景気は当分低迷するから、不動産の買い時ではない。
住宅ローンの金利が下がっても、所得の下落のほうが大きいだろう。 |
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231:
購入検討中さん [ 30代]
[2016-02-09 22:23:26]
219です。
みなさまありがとうございます。 金利も下り基調のことですし、 たぶんこのまま数年は上がらないと 見ますので、購入方向で進んでいきたい と思います。 変動金利でがんがん元金を減らすことにします。 |
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232:
匿名さん
[2016-02-09 23:44:31]
>>231＝219さん、購入は自由。乳飲み子抱えてるので親から援護射撃なりして貰い借り入れ元金を年収の５倍ぐらいに落としたら？６、２７倍はキツいよ。
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233:
匿名さん
[2016-02-10 18:03:07]
金利が下がっても景気は下がりそうだから、収入の心配をしたほうがいい。
インバウンド頼みの日本経済は脆弱。 賃下げ程度ならいいが、リストラされたら目も当てられない。 金融機関にとって、担保のある個人住宅ローンはおいしい貸先だから、 目先の低金利で釣ろうとしてる。 投資や借金は当面慎重姿勢。 |
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234:
購入検討中さん
[2016-02-10 23:30:59]
■世帯年収
夫 税込700万円 正社員 妻 税込400万円 正社員 ■家族構成 夫 30歳 妻 29歳 子供１人0歳 ■物件価格・種類 5200万円の新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 合計38,000円/月 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途260万円ほど準備有） ・借入 5200万円 ・変動 0.6% 35年 ペアローン夫：妻で７：３の割合で借入 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 夫40歳で税込1000万程度見込み 妻 500万で頭打ち ■定年・退職金 夫 60歳 2000万程度見込み 5年間の定年延長・再雇用制度有り（年収現役時代の８割程度） 妻 60歳 1500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供４年以内にもう１人 無謀でしょうか…。 |
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235:
匿名さん
[2016-02-11 11:16:38]
>234
家が買えると考える理由は？ |
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236:
購入検討中さん
[2016-02-11 13:02:14]
〉235
やはり、無防ということですね。 |
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237:
匿名さん
[2016-02-11 13:22:02]
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238:
購入検討中さん
[2016-02-11 13:35:40]
〉237
そうですね。。。心許ないのは理解してるつもりではいます |
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239:
匿名 [女性 30代]
[2016-02-11 15:21:19]
213さん、無謀ではないかと思いますよ…
株価を見てもマンションはこれから下がりますよ。 うちは夫は銀行員で1000万円、後5年後に1500万円位ですが、絶対4700万円以上の借り入れはしたくないと言っています。 銀行員の自分自身のローンの判断が参考になればと思い書き込みました。 決して年収が低い方ではないと思いますが、今は5000万円以上出さないと良いものが買えないので、我が家では今マンションに手が出ないと判断しました。 沖氏などの著書を読んでみてはいかがでしょうか？ |
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240:
匿名さん
[2016-02-11 19:42:20]
1ドル110円の円高更新中、、
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241:
匿名さん
[2016-02-11 19:43:28]
銀行はマイナス金利で経営環境が悪化してるから、
担保のある個人住宅ローン貸出し先の拡大に懸命。 金融関係者の低金利を餌にしたセールストークを鵜呑みにしないほうがいい。 |
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242:
匿名さん
[2016-02-11 20:04:46]
借金は自己責任。
返済できるできないは個人で考えればいい。 安易に考えると一生を棒に振るけどね。 |
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243:
匿名さん
[2016-02-11 20:20:03]
ローン金利は低いと言うことは世の中、景気が悪いちゅう事、給料上がるどころか下がったりの可能性もまた出てきた。
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244:
匿名さん
[2016-02-12 14:38:15]
昨年暮れに年明けの経済がこんなに成る何て誰も思っちゃいなかっただろう。干支のとうり騒がしい一年に成りそうだ。
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245:
匿名さん
[2016-02-12 19:55:15]
この景気だと借金チャレンジャーはいないのか。
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246:
[ 20代]
[2016-02-13 12:35:25]
■世帯年収
夫 税込650万円 正社員 月手取り30万、ボーナス年150万程度 (年収は源泉徴収で正確ですが、月の手取りは大まかです。計算合わなかったらすみません) 妻 税込300万円 正社員 月手取り16万、ボーナス年70万程度 ■家族構成 夫 27歳 妻 27歳 子供:春出産予定、産休、育休後会社 復帰予定 ■物件価格・種類 3400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 合計25,000円/月 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途200万円） ・借入 3400万円 ・10年固定 0.95% 35年ローン 夫のみ借入 3年に一回、100万円の繰上げ返済をする予定です。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 130万円 ■昇給見込み 夫30歳で税込700万〜750万程度見込み 定年前は年収税込1200万 妻30歳で税込450万見込み ■定年・退職金 夫 60歳 5年間再雇用制度有 妻 60歳 5年間再雇用制度有 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3人欲しいと思っています。 職場は半分公務員のような専門職で、会社が潰れることはほぼありません。 妻の職場は産休、育休ともに取りやすい風土です。 宜しくお願いします。 |
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247:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-14 14:21:54]
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員（月手取り25～28万円、ボーナス100万円） 配偶者 税込200万円 契約社員 （月手取り14万円） ■家族構成 本人 33歳、配偶者 28歳、父 64歳、母 60歳、妹 30歳 ■物件価格・種類 4000万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 450万円（諸経費含め） ・借入 3600万円 ・10年固定 1.1% 35年ローン 夫のみ借入 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 本人 年10万円程度昇給見込み、配偶者なし ■定年・退職金 57歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定 子供２人ほしい。 妹は結婚次第、引っ越す見込み。（現在結婚の予定なし） ■その他事情 ・親からの資金援助は見込めない。 ・妻は産休、育休が取りにくい職場。 ・２世帯の予定であり、育児家事協力が見込める。 よろしくお願いいたします。 |
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248:
匿名さん
[2016-02-14 15:01:50]
>>247
借入金額は3000万に抑えておいた方がいい。子供が欲しければ奥さんも休みがちになるし、給料が下がる可能性も考えるべき。 |
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249:
匿名さん
[2016-02-14 15:42:00]
■世帯年収
夫 税込550万円 正社員 中小 （月手取り32万円、ボーナス手取80万円見込） 妻 税込420万円 正社員 上場 （月手取り18万円、ボーナス手取80万円） ■家族構成 夫 39歳、妻 38歳 子供予定なし、妻退職予定なし 夫同業他社に転職3ヶ月目 ■物件価格・種類 3890万円 都内新築マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・諸費用 200万円 ・借入 3400万円 ・変動 0.625% 35年ペアローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 900万円 妻の貯金 ■昇給見込み 夫 不明、妻 年10万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定 夫婦二人暮らし、ペット猫予定 ■その他事情 ・親からの資金援助はなし ・夫転職したてだが銀行の事前審査通過済み ・繰上げ返済 年70万必至で定年までに返したい よろしくお願いいたします。 |
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250:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-15 02:30:38]
■世帯年収
本人 税込410万円 正社員中小 （月手取り22万円、ボーナス手取50万円見込） ※残業有無によって手取りが18~30程度になります。 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 ■物件価格・種類 3050万円 都内新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 9500円・6600円・9000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 250万円（諸経費別途160万円用意有） ・借入 2800万円 ・変動 35年・0.57% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金はありますが、額は不明 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 結婚・彼女・子作り・何れの予定も生涯に渡りなし。 ■その他事情 ・その他借入金はなし。 ・実家からの独立なので、親の反対もあり、支援は見込めず。 担当の営業さんは、審査はいけると思いますよ？とか軽くいいますが、 正直年収の6倍以上の金額なので難しい事は自覚しています・・ 最悪は自己破産も視野に入れていますが、中古は考えていません。 多少無理してでも独立したいので・・・ |
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251:
購入検討中さん [男性 20代]
[2016-02-15 16:56:52]
結婚を機に新築マンション購入予定です。
返済できるか不安で迷っております。 世帯年収 本人 税込475万 （奨学金月に1.6万円有） 配偶者 税込300万 （子供が出来たら退社） ■家族構成 本人 29歳 妻 28歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3680万 (新築マンション) ■住宅ローン ・頭金 0万円 （諸経費190万円のみ） ・借入 3,680万円 ※変動 0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人 将来的には100万〜200プラス程度 妻 →子供ができたらパートタイマー予定 ■定年・退職金 60歳 →5年間の再雇用あり 1,500〜2,000万程度 ※概算 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1人希望、出来れば2人希望 |
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252:
匿名さん [男性]
[2016-02-15 17:35:53]
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253:
匿名さん
[2016-02-15 17:36:41]
自己資金が無いなら、あわてて不動産なんか買う必要は無い。
昇給や家族構成が判ってからでも遅くない。 それまでにまとまった自己資金が貯まらないようだったら、一生買わないほうがいい。 |
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254:
匿名さん [男性]
[2016-02-15 17:46:13]
>>251
返済できるか不安ならやめた方がいーと思います。 ※参考までに 子供を大学まで卒業させるのにザックリ1200万〜1500万かかります。（月平均4〜5万くらい） ギリギリの生活をしていい家に住むより、そこそこの家でちょっと余裕のある生活の方が幸せなと言う考え方もありますから。 |
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255:
匿名さん [男性]
[2016-02-15 17:50:10]
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256:
匿名さん [男性]
[2016-02-15 17:51:38]
>>250
自己破産を視野に入れてローンってどーいうことですか？ |
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257:
匿名さん
[2016-02-15 18:07:08]
低所得･低貯蓄で何で家なんか買おうと思うのか？
今後景気低迷が本格化して、昇給どころか雇用も危うくなる可能性もある。 多額の借金などしないことだ。 |
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258:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-15 18:51:49]
>>252
車もちです・・・厳しいですか・・・・ >>256 ローンを組むにあたり、また住宅を購入するにあたり、最悪の事態も想定しているためです。 仮に、家族がいて、失うものがあって、どうしても転居する必要がなければ、買わないですね。 一人でかつ自分の家が欲しいというのと、万が一失敗しても奈落に落ちるのは自分だけなので、 ある意味こちらも強気に出られます。ローンが払えないという事は、失業しているという事なので、 そうなってしまえば、任売→残債は自己破産。となるので・・・その後、フリーターで食いつないだとしても、 改めて不動産を持とうとか、借金するほど高額な物を買おうとは思わないと思いますので。年齢的にも。 |
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259:
249
[2016-02-15 20:02:08]
老後は賃貸が借り辛く年金も期待出来ず、年金が出ても持ち家前提な額とのことで、住む家だけでもあればと思った次第です。
理想はずっと賃貸暮らしで定年後に一括で買えれば良いけど、賃貸の傍らその資金を貯める余裕は無いので。 |
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260:
匿名さん
[2016-02-15 20:08:42]
審査が通るなら買ってみたら？
払えかどうかは運次第。 |
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261:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-15 21:04:54]
》248
アドバイスありがとうございます。 借り入れの再検討してみます。 |
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262:
購入検討中さん [男性 20代]
[2016-02-16 00:19:23]
意見お願いします。。。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込350万円 正社員 配偶者 税込250万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 24歳 配偶者 26歳 子供１ 6月出産予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3200万円 新築注文住宅 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・10年固定 35年・1.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供4〜6年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 年金月2万円二人で支払い中。 |
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263:
購入検討中さん [男性 20代]
[2016-02-16 00:21:52]
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264:
匿名さん [男性]
[2016-02-16 02:38:54]
>>262
まだ若いので焦る必要はないと思います。2世帯で住んでるならとくに。 次の子供が生まれるまではしっかり貯金して、その時に備えましょう。 そのとき変動の金利が安ければフルで借りて住宅ローン控除後に繰り上げ返済用で現金をプールしとくのがベスト。 |
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266:
匿名さん
[2016-02-16 10:28:31]
262
正社員で２馬力なら子が産まれたら扶養控除が有る位で、今は税金、社会保障負担は独身とおなじでしょ！？可処分所得で年幾ら有るの？出産したら世帯収入は減る訳だし。 |
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267:
匿名さん
[2016-02-16 11:48:54]
若いうちに無理に多額の借金をすると、返済の為に家庭生活が荒む。
何のために借金して家を買ったか判らなくなるよ。 |
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268:
匿名さん
[2016-02-16 12:00:08]
定年後の再雇用は社員全員に確約されていないし、６０前のリストラも有るからね。雇用先の条件提示で毎年の再契約が一般的。先の話しでは有るがネガティブな要素も考えておく必要有るよ。
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269:
匿名さん
[2016-02-16 13:53:02]
「住宅ローンは株式投資よりハイリスク。」という指摘。
目先の低金利につられて気軽に借金すると、大きなリスクを背負い込むことを覚悟しないと。 http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/151119/ecn15111921000023-n1.htm... |
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270:
匿名さん
[2016-02-16 13:58:34]
＞定年後、5年間の再雇用制度有り
結構大きな企業でも再雇用の手取り給与は、時給換算で1000円あまり。 バイト並みの給料で前の部下に使われ、以前と同じレベルの仕事を要求される。 雇用延長しないでも生活できる資金計画が必要。 |
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271:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-16 14:01:05]
家族の居る方や、失うものがある人は慎重に検討すべきですね。
失業後、困るのが自分だけであれば、それほど気にしなくてもいいのでは？ 高齢になってからの失業＝生活困窮なのは必然なので、マンション購入があってもなくても、 結果はさほど変わらない気がします。（自己破産等をしなくて済むかどうかぐらい） |
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272:
匿名さん
[2016-02-16 14:42:16]
>子供もう１人欲しい
良くこういうの有るけども欲しいのと養って行けるのは別だから、 マイホームは世帯数の変化含め収支の中長期計算して検証してからの方が善いよ。 （念のため買うなと言ってないからね） |
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273:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-16 16:11:45]
意見お願いします。。。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込790万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 29歳 子供 予定 なし（今後はほしい） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費 12000〜15000円 修繕積立 1万 ■住宅ローン ・頭金 なし（諸経費300万円支払有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.675% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 世帯貯蓄2200万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 55歳 くらい 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1〜2年以内 ■その他事情 ・他にローンなし ・夫婦で住宅ローン控除使い11年目に一繰を検討 |
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274:
匿名さん [男性]
[2016-02-16 16:25:36]
>>273
11年後に一括返済したら貯金あまり残りませんが大丈夫ですか？ |
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275:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-16 16:47:46]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込250万円 派遣 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 36歳 子供 予定 なし（今後はほしい） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5600万円 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 800万 ・借入 4800万円 ・変動 35年・0.489% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 貯蓄 500万 (自社株450万含む) ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 くらい 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1〜2年以内 ■その他事情 ・他にローンなし ・太陽光を11kw採用し月々3万程度別収入出る予定 |
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276:
匿名さん
[2016-02-16 21:40:28]
>>275
子ども欲しいなら3,500くらいの借り入れが無難 派遣ってことは退職濃厚だろうから嫁の収入は当てにできない。 太陽光とか無駄なもん省けば予算落とせるでしょ。はっきり言って元取れないよ。ハイブリッド車と同じで環境貢献の気分を味わうだけのもの。 |
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277:
匿名さん
[2016-02-17 06:34:26]
この記事を読んだらいい。
「住宅ローンの落とし穴 低金利でも株式よりハイリスクな投資」 http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/151119/ecn15111921000023-n1.htm... |
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278:
匿名さん
[2016-02-17 09:01:49]
子供がいる人やこれから欲しい人は、教育費を確保する目途を立ててから住宅ローンを検討すべき。
教育費が高校から大学の短期間に、高額な支出になることを知らない親が多い。 http://educationalcost.com/? |
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279:
匿名さん [男性]
[2016-02-17 09:36:10]
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280:
匿名さん
[2016-02-17 10:08:30]
私立への進学や理系の専攻、親元を離れることなどを考えると、
教育費は子供一人あたり1500万円ぐらい考えたほうがいいですね。 奨学金も多くは返済義務があるので、目先の住宅購入より 将来の教育費のほうが優先順位が高いはずです。 |
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281:
匿名さん
[2016-02-17 11:06:49]
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282:
275 [男性]
[2016-02-17 12:55:45]
276 281さん
アドバイスありがとうございます。 一応、親からの援助もあり、追加で300万～500万位の援助見込みなんです。 また、不確定要素ですが蓄電池も採用しており補助金バックも少し見込んでおります。 ※去年の実績だと100万程度。キャンペーンで10万の追加で蓄電池がついてきました。 このお金を外数で見込んでいるため、手持ち資金が50万まで下げてる理由です。 それにしてもまだ厳しい状態でしょうか？ |
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283:
匿名さん
[2016-02-17 13:33:37]
>>282
景気も悪化しそうなので、自分ならそんな借金はしません。 |
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284:
匿名さん
[2016-02-17 13:53:15]
世界的な不況風とは別にこういう事も有るので気を付けましょう。
〜〜酔って暴れて万事休す…み**銀行「51歳・東大卒・頭取候補」が何もかもを失った瞬間〜〜 |
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285:
匿名さん
[2016-02-17 14:58:27]
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286:
匿名さん [男性]
[2016-02-17 15:35:57]
家買うのに親の援助って普通なの？
2世帯ならわかるけど。 |
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287:
匿名さん
[2016-02-17 15:39:51]
親の援護射撃が普通かどうかは知りませんが、十人十色。
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288:
匿名さん
[2016-02-17 15:43:19]
まあ買わなくても家賃はいるからなあ。
家賃プラスαくらいなら買った方がいいよね。 |
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289:
匿名さん
[2016-02-17 16:09:50]
大人なので分かっているでしょうけど
ローン期間中２馬力の期間をどのくらいの期間見込むのか、 １馬力の場合でも生活が困窮しないのかとか考慮して借入額を決めた方がよい。 また、年収UP、DOWNも手堅く予測。ポジティブバイアスを掛けすぎると転けるよ。 |
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290:
匿名さん
[2016-02-17 16:14:53]
289の追記
老後難民に成らない資金計画も。 |
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291:
匿名さん
[2016-02-17 20:06:33]
>まあ買わなくても家賃はいるからなあ。
>家賃プラスαくらいなら買った方がいいよね。 所得の少ない世帯に家を買わせる業者の常套句。 プラスαが、結構な額になることは決して言わない。 買ってしまうと、転居も簡単に出来無くなる。 |
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292:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
[2016-02-17 20:38:03]
■世帯年収 本人 税込600万 妻 税込 380万 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 妻 26歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,200万 (新築マンション) ■住宅ローン ・頭金 1,500万円 (諸経費家具代400万別途) ・借入 2,700万円 ※20年固定 1.5% (35年ローン) ※管理費等 27千円/月 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万 貯金は1,700万で残り600万は援助。 ■昇給見込み (本人) 毎年 50万以上、昇給中。 40歳で800万は見込めそう ■定年・退職金 60歳 2,000万程度 再雇用は定年時給与の70% ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1人希望 診断よろしくお願いいたします。 今も妻の収入は無いものと考え生活しているので今回も一応その前提です。 |
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293:
匿名さん
[2016-02-18 00:11:22]
>>282
親の一時的援助だけでなく、親の遺産もあてにできるなら買ってもよいかと キャンペーンで付いてくる蓄電池って、使えないほうの蓄電池では？（意味は自分で調べてね） 女性36歳からの初めての子作り･･･失礼だが不妊の可能性も心配しておいたほうがよい（不妊治療代がかかる） 昇給見込みについて書かれていないのでわからないが、大幅な昇給がないと仮に返済は出来てもほとんど余裕のない生活になりそう（子ナシならその限りではない） |
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294:
匿名さん
[2016-02-18 00:14:10]
>>292
優等生 |
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295:
匿名さん
[2016-02-18 09:06:57]
>>282
500も補助してもらえるならだいぶ楽になるね。 太陽光やめれば300くらい下げられるんじゃないの？ 毎月の収入に目がいきやすいけど、初期費用を忘れちゃいけないし、その初期費用にも利息はつくから実際の支出は初期費用以上にかかる。ローンの支払いを楽にするために借金を増やしてることを念頭においてシミュレーションすべきだな。 |
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296:
275 [男性 30代]
[2016-02-18 10:26:24]
293さん 295さん
アドバイスありがとうございます。 やはり親の援助見込み無しでは厳しいローンと言うことが解りました。 親も技術屋さんなので太陽光でかかった費用を援助してやると言う条件のもとのせれるだけのせてる節があるのは確かです。 これで梯子外されたら破産コースなのかもw 293さんの言う使えない蓄電池はどういうことでしょうか？ググってみてもよくわかりませんでした。 建物は大和ハウスでたてるのでエリーパワーの6.2kwが付きます。 |
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297:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-18 10:57:16]
■世帯年収
本人 税込400万円 団体職員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2500万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 2200万円 ・固定 10年・0.90%（35年ローン） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有り（基本給＋1万程度） ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み 定年後の再雇用有り（給与は退職前の70％） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 最低でも1人、出来れば子供2人 ■その他事情 ・車のローンなし（普通車と軽の２台保有） ・田舎の為、車は必須 ・親からの援助0～300万程度？（頼らず済むなら頼りたくない） ・土地100坪購入・整地済 ・現在の家賃＝5万 ・会社でいう倒産の心配は無い |
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298:
匿名さん
[2016-02-18 11:05:48]
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299:
292
[2016-02-18 18:45:16]
>>294
ご確認ありがとうございました！ |
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300:
匿名さん
[2016-02-18 20:36:56]
若いうちに家を買うと、その土地に縛られる。
経験からすると40歳までは転職や、国内外の各地での移動が頻繁にある。 地方公務員や自営業、地場産業の人以外は自己資金があっても家を買わないよ。 |
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301:
匿名さん
[2016-02-18 20:37:24]
>>297
残預金が少なすぎるので、親の援助は頼んだ方が良いよ。また子ども出来たらキツソー。 |
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302:
297
[2016-02-18 21:16:57]
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303:
匿名さん [男性]
[2016-02-19 00:32:46]
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304:
匿名さん
[2016-02-19 08:38:42]
教育費が非常に高額だから、最近は子供がいないという設定がふえたようだ。
子供のいる人は、卒業までに一人1000万から1500万円を確保する前提で ローン返済を検討すべき。 親の援助をうけるなら、住宅より短期にまとまった額が必要な教育費のほうが有難い。 |
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305:
匿名さん
[2016-02-19 13:18:10]
教育費はググると年時別で公立私立の平均額が出ているのでそれを参考に。
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306:
カメ
[2016-02-19 14:10:41]
親によると思うけど
友人は親に援助してもらったから 昼寝してると親が合鍵で普通に入ってくるって言ってたわ |
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307:
匿名さん
[2016-02-19 17:08:43]
>教育費はググると年時別で公立私立の平均額が出ているのでそれを参考に。
ここで就学前から大学まで公立や私立、文系や理系の教育費シミュレーションが出来る。 http://educationalcost.com/? |
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308:
297
[2016-02-19 17:41:06]
＞＞303
結婚後も子どもが出来るまでは…と働いていたのですが、 職場でのパワハラに耐え切れず辞めた感じです。 妻の給料は全額妻名義の口座に(独身時代のものも含め)貯蓄してあるので、 教育費に充てるつもりです。 何とか一馬力で…と思っていますが、 なかなか厳しそうですね…。 |
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309:
匿名さん [男性]
[2016-02-19 18:04:08]
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310:
匿名さん [男性]
[2016-02-19 18:20:13]
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311:
297
[2016-02-19 19:28:22]
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312:
匿名さん
[2016-02-19 21:00:56]
>>297
「妻の給料は全額妻名義の口座に(独身時代のものも含め)貯蓄してある」なら、貯蓄(購入後の残貯金) は100万以上あるということかな？ それならまた話は変わってくるわけで、、、 上物を2000万位におさえればいいセンいくのでは |
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313:
匿名さん [男性]
[2016-02-19 22:26:15]
>>311
頑張って収入増やしましょうよ！ |
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314:
297
[2016-02-19 22:41:52]
＞＞312
そういう事になりますね。100万は私名義の貯蓄残額になります。 妻が働いていた時から、基本的に私の給料で生活をしているので、 妻の給料はほぼ全額貯金していました。 教育費は全く考えていませんでしたが、 妻の貯金を充てるとしても、子どもは1人が限界ですね… 削れる所は削って2000万程度になるよう頑張ってみます。 ありがとうございます。 |
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315:
匿名さん
[2016-02-20 06:18:51]
単純に、収入や自己資金が少ない人は、いくら低金利でも
多額の借金をして家を買ってはいけない。 消費者ローンから借りるのは慎重なのに、住宅ローンの借金には無神経。 住宅ローンを貸す方は担保がとれるので低リスクだが、 借りるほうは、返済期間中収入や家族構成の変化、リストラや転勤などの 高いリスクを抱えるギャンブル。 |
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316:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-20 20:06:54]
別に本人がほしいと思い、資金を貸す側が容認するなら買っても良いのでは？
明らかに無理なローンならまず審査が通りませんし・・・ ただ、家族がいる人は、その家族まで路頭に迷うので気をつけなくてはいけませんが・・・ 独身である私は、ローンが払えない時は無職の時なので、失うものはないので・・ |
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317:
匿名さん
[2016-02-21 06:17:32]
＞明らかに無理なローンならまず審査が通りませんし・・・
今は金融機関も金余りだから、属性が悪くても貸すよ。 担保さえあれば個人信用は二の次。 |
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318:
匿名さん
[2016-02-21 10:02:36]
融資は売買で不良債権にならない範囲でな。
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319:
匿名さん
[2016-02-21 10:15:36]
この間、テレビのニュース特集でサラリーマン年収1000万の住宅ローン破綻例、公務員の破綻例、シングルマザーの破綻例をやってましたが、、完済まで３名共に6、7年だった。
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320:
匿名さん
[2016-02-21 10:53:58]
番組名何ですか？
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321:
匿名さん [男性]
[2016-02-23 16:59:54]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込900万円 会社経営 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 40歳 子供2人 9歳 6歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8000万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 2000万 ・借入 6000万円 ・変動か固定か検討中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 世帯貯蓄1000万円 ■昇給見込み 今のところ年60万 ■定年・退職金 無し ■将来の家族構成の予定 4人 ■その他事情 ・他にローンなし ・車は必要なときのみ会社の物を使 用、維持費ゼロ ローン組もうかこのまま賃貸か悩んでます。 |
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322:
匿名さん
[2016-02-23 18:34:07]
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323:
匿名さん [男性]
[2016-02-23 23:48:41]
>>322
やっぱりキツイですよね。 |
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324:
匿名さん
[2016-02-24 09:01:15]
>>323
法人化して何年目か知りませんが今年から不景気になりますよ。中長期の見込みも辛めにみても住宅ローンの返済が可能な額が良いのでは？2人の子どもも成長と共に教育費が掛かるようになりますし、住宅も15年節目で数百万のメンテが掛かりますよ。 |
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325:
匿名さん
[2016-02-25 06:31:24]
＞321
年収1300万円の時、8000万円で土地と注文戸建てを同じ6000万円のローンで購入しました。 二人の子供が大学や高校の進学をむかえる50歳前後の数年間は、年間の収支がマイナスになりました。 現状の年収900万円が維持できてもローン返済と教育費が重なると厳しいです。 |
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326:
匿名さん [男性]
[2016-02-25 09:09:28]
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327:
匿名さん
[2016-02-25 12:37:20]
借入額を落した方が確実だけどね。またローンを組むと長期だから、今のところ年６０万とかありますけど、
安定収入額で継続出来るか否か。固い額で計算しないとね。。人生にはまさかという坂が有るよ。 |
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328:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-03-01 19:55:17]
■世帯年収
本人 税込750万円 会社員 配偶者 税込10万円 （パート） ■家族構成 本人 34歳 配偶者 34歳 娘 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4650万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 4250万円 ・固定 30年・1.15%（35年で組み、遅くとも30年内に繰り上げ返済予定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 購入時諸費用を引いた上で300万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 65歳 金額不明だが、退職金はローン返済には使いたくない ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在子供1人だが、もう1人検討中 ■その他事情 ・都心部に近いので、車の保持予定なし （カーシェアリング活用で対応） ・以前は築30年の分譲マンション（2000万円台後半）に住んでいたが売却し、 今は賃貸マンションに居住中。 （家賃14万円） |
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329:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-03-01 20:00:02]
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330:
匿名
[2016-03-01 20:47:50]
>>328
いけなくはないけど、キツそうだね。 親に老後資金を頼られることはない？ 固定資産税と長期修繕計画に関する積立金の上がり方確認した？ 奥さん、もう少し働く気がある？ 昇給のペースはどのくらい？ せめてこのあたりをはっきりさせないと怖いなぁ。 |
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331:
匿名さん
[2016-03-01 21:05:07]
>>329
>もう1点追加で学資保険積み立て中。 >娘14歳時に400万円受け取り予定。 400万では足りません。 18歳までに最低1000万はもらえるように積み立てたほうがよろしい。 退職金は全額老後資金にまわせるよう、60歳までに完済することができますか？ 60歳をこえると役員以外の年収は大幅に下がるので、給与でローンの返済は不可能です。 |
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332:
匿名さん
[2016-03-01 22:24:48]
54歳位が役職定年だよ。
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333:
匿名さん
[2016-03-02 00:06:09]
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334:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-03-02 00:34:13]
328です。
皆さん、レスありがとうございました。 とても余裕と判明思ってませんでしたが、 皆さんの書き込みを拝見すると、やや支払いがキツいのでは…ということですよね。 331さん、さすがに学資保険でその後の教育費賄えるとは思っておらず、 あくまで資金の足しに…という考えです。 とは言え、やはり教育費キツい時期をしのぎ、その後すぐやってくる老後を無事に迎えられそうか、冷静に判断します。 ありがとうございました！！ |
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335:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-03-02 00:35:25]
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336:
匿名さん
[2016-03-02 11:14:10]
333
役員は別ですが、部課長クラスの役職定年は最近増えていますよ、そして今後は益々増える傾向ですよ。 |
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337:
匿名さん
[2016-03-02 11:20:30]
就業規則の定年とは別に、雇用はしつつも役職からは外れてもらう役職定年制度。厚生労働省の「2009年賃金事情等総合調査」によれば、従業員1000人以上の企業の47.7％が導入している。
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338:
匿名さん
[2016-03-02 12:50:17]
上がつかえていると若手のヤル気が薄れる。7割りぐらいが役職定年導入すべきになってるしね。
役員も次のポストに行けなきゃ2期ぐらいでご苦労さんだし。 |
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339:
匿名さん
[2016-03-02 14:09:16]
60歳超えた継続社員の給与は、税込みで30万あればいいほうじゃない？
以前どんなに高給をもらっていても、仕事に関係なく一律20万円しか支給しない企業もある。 若い人は65歳定年だと思ってるかもしれないが、収入的には60歳で打ち止め。 お情けで65歳まで最低賃金なら雇ってもらえるというのが実態。 住宅ローンや教育費は60歳までに完済するのが必須。 退職金を全額老後資金にまわせる。 |
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340:
匿名さん
[2016-03-02 15:00:09]
就職、結婚は親が○○部長とかの役が付いている内にと思っている人も居ます。
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341:
匿名さん
[2016-03-02 16:04:18]
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342:
匿名さん
[2016-03-02 18:06:21]
>>341
本音と建前。 |
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343:
匿名さん
[2016-03-02 18:31:37]
いくら低金利でも住宅ローンの借入は高額。
毎月使い道の無いまとまった余剰資金が出て、預金するしかないような世帯なら 住宅ローンの返済にまわしたほうが有効。 生活費で収入を使い切り、家を買うために生活を切り詰めるような世帯は賃貸で十分。 |
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344:
匿名さん
[2016-03-03 13:53:20]
＞お情けで65歳まで最低賃金なら雇ってもらえるというのが実態。
国民年金の支給開始年齢が60歳から65歳に繰り下げられた為、 無理やり企業に5年間の雇用延長を義務づけた。 企業は雇用延長者の給与の一部を国から補助してもらって、安い賃金で形式的に雇用しているだけ。 ローン返済は60歳までと考えたほうがいい。 |
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345:
匿名さん
[2016-03-03 14:15:26]
>>341
親の肩書きや学歴が必要な結婚も実際多いんですよね。あまりにも違う環境で育つと子供の教育方針がズレますから。 |
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346:
匿名さん
[2016-03-03 14:32:34]
僕は財閥系企業勤務だからか、結婚式の友人挨拶とか乾杯の音頭とか良く頼まれたよ
友人だろうと必ず社名まで紹介されるから、肩書重視で選出されるだけ。 とは言いつつ、出世は無いし給料は歩合頼みでしか上がらないし(当然下がるのもある) 内情は雛形部門以外は厳しい、斜陽部門はもっと厳しいんだから。 離職もリストラも普通にある。正直、良くそこまでローン挑むなって奴は多いです。 |
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347:
匿名さん
[2016-03-03 15:14:05]
いまどきの古典的披露宴でもそうなるなのかね。
家や当人が見栄を張りたいだけでしょう。 |
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348:
匿名さん [女性]
[2016-03-04 12:46:01]
■世帯年収
本人 手取り350万 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 (一人暮らし) ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5,500万 (新築マンション) ■住宅ローン ・頭金 3,000万円 （諸経費は別途用意済み、うち1.000万は非課税内で親から譲渡） ・借入 2,500万円 ※親に借りて月々返済で20〜30年かけて返す予定 ※月 管理費等 2.5万 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 （購入に係る諸経費は別途)） ■昇給見込み あまり期待できず ■定年・退職金 60歳 1,000万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 将来結婚できたら1〜2人希望 その場合は家を売却して住み替えることも検討する 現在は実家暮らしで家には4万円しか入れてないため年に200万円くらい貯蓄できています。一人暮らしになったら光熱費等格段に増えることはわかっているのですが、一人暮らしの経験がなく、考えてはみるものの無謀な気がする・・・というところで思考が止まってしまいます。 診断お願いいたします。 |
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349:
匿名さん
[2016-03-04 12:58:14]
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350:
匿名さん
[2016-03-04 19:19:28]
>>348
「借入分2,500万円を親に借りて月々返済で20〜30年かけて返す予定」という意味ですよね？ だったら利息はないようなものだから、可能じゃないでしょうか 仮に払えなくて延滞してもさして問題なさそうだし |
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351:
匿名さん
[2016-03-04 21:18:19]
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352:
匿名さん
[2016-03-04 22:35:39]
低金利で、住宅ローン、贈与の優遇など諸々減税含め、プラスなら取得すれば？
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353:
匿名さん
[2016-03-04 22:56:51]
宜しくお願いします。
審査は通ると思いますが、あまりゆとりはないでしょうか。 ■世帯年収 本人 税込1250万円 正社員 配偶者 収入なし 専業主婦(子供が小学校高学年位になったらパートに出る予定) ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供１ 7歳 子供２ 5歳 ■物件価格・種類 5950万円 新築タワーマンション ■管理費・修繕積立金 33000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円 （諸経費は別途用意有） ・借入 5450万円 ・変動 35年・0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 。 別途、終身保険や個人年金有り(10年近く前から月5万円積立) ■昇給見込み 年20万円程度 ■定年・退職金 60歳 但し、50歳を過ぎる頃に出向。 出向時、給料は最大半分程度まで下がる。 退職金は不明(2～3000万程度？) ■将来の家族構成の予定 子供予定なし ■その他事情 ・車なし、今後も保有予定なし ・親からの援助200万円 ・子供は少なくとも中学までは公立、できれば高校も公立に行かせたいと考えています。 |
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354:
匿名さん
[2016-03-05 01:33:47]
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355:
匿名さん
[2016-03-05 06:05:56]
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356:
匿名さん
[2016-03-05 10:56:12]
>>353
普通に考えれば結婚7年以上でその年収でその貯蓄額は少なすぎ （連れ子ありの再婚などという事情があるなら別だが） 354さんの言うとおり、浪費癖があるのでは？ 生活レベルを相当落とさないと、返済は厳しいでしょうね |
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357:
購入検討中さん
[2016-03-05 11:28:02]
以下のパターンの場合、どう思われますでしょうか？？
■世帯年収 本人 税込900万円 正社員 配偶者 4年前から専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 32歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 5500万円 戸建(土地・諸経費含む) ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み |
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358:
匿名さん
[2016-03-05 12:22:21]
>>357
貴方もその歳と年齢なのに貯蓄額少ないですね 不妊治療してたとか、前の奥さんに慰謝料がっぽりとられたとかなら仕方ないが そうでないならもっと貯蓄体質にならないと･･･。 その上で、子供一人ならぎりぎり、子供二人は厳しい、と書いておきます |
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359:
匿名さん
[2016-03-05 14:32:06]
>>356
354、355、356さん、ご回答有難うございます。353です。 結婚した時点ではほぼ貯金0、当時年収800程度。 そこから9年余りで1800万円(頭金300(援助200除く)、諸費用300、残貯金600、積立600)貯めましたが、浪費癖は確かにあります。 今家賃が20万円なので、毎月20万円ピッチ(+ボーナス50×2)で、15～20年位で返したいなと考えています。 |
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360:
匿名さん [女性]
[2016-03-05 15:37:33]
349,350,351,352さん
親から借入れる分は返すこと前提で考えてます。兄弟もいるので揉めるのは避けたいので・・・。 とても良い物件ではあるのですが、私の身の丈には合ってないかなと感じてます。 今後、マンション価格が下がるのを期待しつつ、頭金を貯めて、エリアを広げて考えてみます。 ご意見ありがとうございました！ 348より |
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361:
匿名さん
[2016-03-05 15:41:19]
>>359
>今家賃が20万円なので、毎月20万円ピッチ(+ボーナス50×2)で、15～20年位で返したいなと考えています。 教育費が二人で最低でも2000万円かかるけど捻出できますか？ 私は年収1300万の時、20年ローンで6000万円借りましたが、 上の子供が高校入学した途端に年間収支は赤字になりました。 二人が高校と大学に重なる時期が一番大変です。 二人が大学を卒業するまでの赤字対策が必要です。 |
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362:
匿名さん
[2016-03-06 00:33:59]
すでに借りてしまったのですが、やはり無謀でしたでしょうか？
■世帯年収 本人 700万 ※月の手取り(財形5万天引き後) 24万 ※ボーナス手取り 80万 ■家族構成 本人 38歳 ※独身。結婚予定なし。 ■物件価格・種類 3000万・中古マンション ※50平米以下で減税対象外 ■住宅ローン 頭金 100万 借入 2900万 固定 30年・1.15 ※ボーナス払いなし ■貯蓄(購入後の残貯金) 150万 ■昇給見込 なし ■定年・退職金 60歳・不明 宜しくお願いします。 |
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363:
匿名さん
[2016-03-06 01:00:55]
>>362
浪費癖を改め、子供の予定がないなら可能でしょう。 |
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364:
匿名さん
[2016-03-06 05:47:50]
50平米以下の中古マンションにしては高いものを買いましたね。
資産価値はあまりありませんが、独身なので収入をローン返済につぎ込めば何とかなるかも。 60歳までには完済が必須。 定年後の資金を貯めないと老後破綻します。 |
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365:
匿名さん [男性]
[2016-03-06 10:14:45]
悩んでます。
■世帯年収 本人 税込1000万円 経営者 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供2 4歳 1歳 ■物件価格・種類 5000万円 戸建(土地・諸経費含む) ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 4000万円 ・固定か変動か検討中できれば20年〜25年以内に返したい 現在は以前購入した中古マンションに住んでます。売るとローン残高と差し引き300万円くらいになるのでそれを貯蓄額としてます。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 会社次第ですが あっても少額 ■定年・退職金 無し その他 車は社用が1台あります。 維持費は個人負担無し |
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366:
匿名さん
[2016-03-06 11:23:58]
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367:
匿名さん
[2016-03-06 11:33:38]
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368:
匿名さん
[2016-03-06 12:35:40]
＞年間50万繰り上げ返済すれば定年までに完済できるので、
＞浪費癖を改め、ローン返済がんばろうと思います！ そこまでして価値の下がるマンションを買うのが最大の浪費です。 |
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369:
匿名さん
[2016-03-06 14:29:39]
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370:
匿名さん
[2016-03-06 14:41:50]
一番、高騰してるときに買ってるからね。
繰り上げ大変だね |
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371:
匿名さん
[2016-03-06 15:08:14]
>>369
サラリーマンの年収1000万と違って、 経営者で年収1000万なら、かなり生活は楽だろうとお察しします。後は今のマンションが少しでもいい条件で売却できる事をお祈りします。 繰り上げ返済は、子供が小さい内に頑張って下さい。学費がのしかかると全然預貯金できなくなりますので。 |
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372:
匿名さん [男性]
[2016-03-06 19:05:49]
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373:
匿名さん
[2016-03-07 13:58:11]
369＝362は独身で結婚予定のない設定です。
レスも自作自演で混乱しているようだ。 |
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374:
匿名さん
[2016-03-07 14:13:30]
＞362,■貯蓄(購入後の残貯金) 150万 ■昇給見込 なし ■定年・退職金 60歳・不明
という事なので、ローン返済もさす事ながら、空白の魔の５年間をどうするかだね。 |
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375:
匿名さん
[2016-03-07 22:54:57]
>>374
魔の8年です。どうにかするしかないですね。節約します。 |
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376:
匿名さん
[2016-03-07 23:48:59]
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377:
匿名さん
[2016-03-08 00:50:03]
>>376
勘違いしてスミマセン。 年金が出るまでの5年分の生活の話だったのですね。 5年生活可能な貯蓄は難しいですね。 ローンは30年で返すことはできる限り避けたいので、今節約して繰り上げにまわそうと思っています。 |
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378:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]
[2016-03-08 02:26:47]
ローン実行時(2年半前)
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート 現在 本人 税込700万 正社員 配偶者 税込100万 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 現在37才 配偶者 32歳 現在35才 子供１ 0歳 現在2才 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 18000円・9500円・19000円 ／月 ※タワマンのため、管理費などが高い ■住宅ローン ・頭金 2800万円（諸経費込） ※親より特例を活用した資金援助1000万あり ・借入 2700万円 ・変動 35年・0.775% 返済は月々65000円ボーナス月は合わせて130000円 現在の残高 2500万程度 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 購入直後1300万円 現在1900万 ■昇給見込み 年功序列 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は１人のみ ■その他事情 ・車のローンなし 3年後に購入希望 ・近隣に妻実家なし。 ※気持ち的には、繰上返済をしたいが、住宅ローン控除を10年目までは目一杯使いたいため、現状ではやれていない。が、繰上すべきでしょうか？ 現在の流動性のある金融資産の1900万のうち1200万は、ラップ口座、投資信託、株券、国債、貯蓄型ターゲット保険などで繰上返済を実行する住宅ローン控除終了までは運用している。 金融資産としては、他に終身生命保険に妻500万、夫1200万外資系生保で加入している。 さらに、掛け捨ての収入保障生命保険に妻1500万、夫3500万かけており、医療保険あわせるとかなりひどい保険貧乏です。 ご教授ください。 |
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379:
匿名さん
[2016-03-08 08:58:14]
今、38歳なら65歳からの年金は2年位先伸ばしにされる可能性もある。また、2号＋3号の世帯と違い2号単身は額も少ないよ。
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380:
匿名さん [男性]
[2016-03-08 10:44:01]
>>378
ローン控除終了後に一括返済しないでとっておけば？金利が上がらなければの話しですが。 団信もあるしそれだけ資産あるなら保険解約してその分貯蓄に回したほうがいいような。 掛け捨ての保険は保険屋の養分ですよ。高額医療制度もありますし。 |
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381:
匿名さん
[2016-03-08 11:00:59]
終身とかは貯蓄性があるので満期後据え置けば置くほど解約時にまとまった額を手に出来るので、好きな時に解約すればいいと思いますが、
医療保険は現金でもしもの為に１５０〜２００万有れば加入する必要ないですよ。先進医療とか保険屋は良く言いますが、日本で８カ所しか出来ないし、患者が決めるのではなく医師の判断で決まる医療。また１０年後は先進医療じゃ無くなっている可能性も高い。３８０さんの言われる様に社保の威力も調べてみては！？ |
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382:
ビギナーさん [男性 30代]
[2016-03-08 13:02:00]
※一括返済はせず、ローン実行時34歳で定年60歳ですから、
①10年弱の期間短縮繰り上げ返済と②ボーナス分返済をおこない、60歳定年時まで（収入があるうち）は、65000円＋管理費などを張らい続けるプランでいこうかとおもっています。 マイナス金利の影響で、次の半期では、現在の変動金利が下がることを期待しています。 住宅ローンの金利以上の利回りで、今の手持ち資産を運用できれば、繰り上げ返済はあせらななくてもよいかなと最近思います。住宅ローン控除で20万程度戻りがあることを考えれば、実質マイナス金利状態ですよね。 たしかに、医療保険は見直しまたは、廃止を検討しています。 |
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383:
[男性 30代]
[2016-03-08 13:23:30]
みなさまのお知恵を拝借したく、よろしくお願いいたします。
無謀だとは理解していますが、金利も低いため今がチャンスだと思っています。 ■世帯年収 本人 税込900万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 29歳 ※9月に第1子誕生予定 ■物件価格・種類 8500万円 戸建て（土地5,300万円） ■住宅ローン ・頭金 1,000万円 ・借入 7,500万円 ・変動 35年・0.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 夫は～1,200万円、妻は見込みなし ■定年・退職金 金額不明のため退職金は住宅ローンに充当しない予定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 一人の予定 ■その他事情 妻は看護師のため職場復帰がしやすく、安定的な収入が見込める |
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384:
匿名さん
[2016-03-08 15:09:00]
>383
ローン金利の低さだけ観てチャンス？数年は一馬力だよね。 |
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385:
匿名さん
[2016-03-08 15:18:58]
チャンスとは物件価格も今より安かった消費税5%の時とか相続税基礎控除額が引き下げられる前までとかだよ。
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386:
匿名さん [男性]
[2016-03-08 15:44:55]
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387:
匿名さん
[2016-03-08 16:56:43]
>>383
その条件だと借り入れはせいぜい6000万円位までにしましょう |
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388:
匿名さん
[2016-03-08 17:10:56]
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389:
匿名
[2016-03-08 18:43:07]
奥さんが仕事辞めたいって言ったら？
子どもが病気がちだったら？ 2人目ができちゃったら？ 終わりですよね。 |
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390:
匿名さん
[2016-03-09 08:26:07]
全然チャンスじゃない。むしろその考え方がピンチ。
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391:
匿名さん
[2016-03-09 09:14:35]
どうせ金銭感覚の無さを装うネタでしょ。
常識が無い。 |
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392:
マンション住民さん
[2016-03-09 09:14:55]
郊外戸建てならば、非常に危険です。立地しだいでは何とかなるかな。
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393:
匿名
[2016-03-09 16:29:15]
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394:
匿名さん
[2016-03-09 16:59:21]
どちらも建築コストが上がってるだけ。
建築資材や作業員の人件費。 建物の価値がほとんどのマンションのほうがコストアップ影響を受けやすい。 戸建ては費用の約7割が土地代で、建築費のウェイトが低いから影響を受けにくい。 |
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395:
匿名さん [男性 30代]
[2016-03-09 18:58:38]
下記で検討中、というか契約予定です。
■世帯年収 本人 900万円 正社員・金融 配偶者 400万円 正社員・税理士、育休中、第二子出来れば退職も視野。 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 30歳 子供 6ヶ月 ■物件価格・種類 4,100万円 新築マンション（来年春完成） ■管理費・修繕積立金 23,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 400万円 （諸経費は別途用意有） ・借入 3800万円 ・変動 30年 レートは未定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万程度 ■昇給見込み 今後は未定、役職によっては〜1,500程度 ■定年・退職金 60歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定 第二子を3年以内に計画 ■その他事情 ・車1台あり、駐車場最大13,000円／月 ・親からの援助なし ・子供は高校までは公立、大学は私立でも可。学資保険契約済。 No.383さんと比べると境遇似てますが、自分は地方都市なんで物件安い方ですね。 |
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396:
匿名さん
[2016-03-09 18:59:44]
>>394
それ、建て売り。 |
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397:
匿名さん
[2016-03-09 19:02:40]
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398:
395
[2016-03-09 19:56:06]
失礼、事例共有するトピと勘違い。
飛ばしてください。 |
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399:
匿名さん
[2016-03-09 20:48:54]
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400:
がんばれ一馬力 40歳 [男性 40代]
[2016-03-09 22:54:58]
世帯年収
本人 税込1400万円 正社員 (ボーナス年500万円） 配偶者 0 今後も働く意志皆無 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 37歳 子供１ 7歳 子供2 4歳 子供3 2歳（予期せぬ子宝） ■物件価格・種類（中古戸建） 5680万円 リフォーム 1000万円予定 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別） ・借入 4000万円 ・固定 35年 フラット35S ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 55歳まではちょっとづつ それ以降下がる。 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上は増やしません。 ■その他事情 子供は中学から私学に入学予定 |
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401:
匿名さん
[2016-03-10 12:14:08]
>400
年収からは借入額自体ど〜ッて事無い額ですが、５人家族ですからね、お子さんの進学次第で微妙。 |
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402:
匿名さん
[2016-03-10 12:21:42]
利回りの良かった時の現金貯蓄は中途解約しない方が良いですよ。
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403:
匿名さん
[2016-03-10 12:34:51]
>>400
我が家も夫年収1300万の時に中古戸建で、リフォーム込み6000万程度の物件購入しました。子供は2人です。 子供が小さい内は何て事ない住宅ローンでしたが、1人目が私立中学、更に途中から塾代も必要になり、下の子も私立中学入学辺りから、教育費が嵩んでしまい、今は夫年収1800万程度ですが、一切貯金や早期返済はできなくなりました。 住宅ローン自体は無謀ではないですが、都立中高一貫なども視野に入れてもいいと思います。 私立でも、余程出来ればいいのですが、結局塾も行き始める方多いので、予想以上に嵩みますよ。 |
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404:
匿名さん
[2016-03-10 12:40:40]
403追記ですが、ホームステイだの海外研修？だの、学校によってそんな費用もかかります。
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405:
匿名さん
[2016-03-10 14:06:33]
子供が大学卒業するまでの数年間に集中して高額な支出になる教育費は、
長期返済の住宅ローンなんかとは比較にならないほど負担額が大きい。 優先順位は教育費＞老後資金＞住宅ローン。 教育費と老後資金の重要性が判らないまま長期ローンで家を買うと、 まず教育費でつまずき、老後に再度つまずいて老後破産。 |
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406:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-03-12 00:30:42]
いかがですか?
■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込60万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 33歳 子供１ 6歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3100万円 戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2400万円 ・固定 30年・1.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり。年収+100円くらい ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう１人欲しい です ■その他事情 ・親からの援助は入れてませんが、200万円くらいは貰えるかも |
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407:
匿名さん [男性]
[2016-03-12 11:08:31]
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408:
匿名
[2016-03-12 12:05:30]
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 税込730万円 公務員 配偶者 税込400万円 正社員時短勤務 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 33歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3600万円 中古マンションリフォーム代込み ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 25,000円 ■住宅ローン ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.58% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 (＋有価証券600万) 別途子供用貯金(現時点で100万程度) ■昇給見込み あり。 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は1人の予定です ■その他事情 可能であれば中学は私立を希望ですが、難しいでしょうか… |
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409:
匿名さん
[2016-03-12 12:20:00]
＞子供を私立に行かせないなら大丈夫だと思います。
子供が私立にいきたいといったら 親は「家のローンがあるから駄目。」と止めるのですか？ うちは、私立の中高一貫の進学校に合格して(しまい)、 通学費とあわせて毎年200万円弱かかったので、 高校卒業までの6年間、住宅ローンの返済と重なり本当に大変でした。 親の責任として、教育費はローンと別枠で相応の額を確保しておいたほうがいい。 |
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410:
匿名
[2016-03-12 12:42:50]
>>409
まぁ、おたくはそうだったかも知れないけど、公立だと絶対不幸になるわけじゃないんだから｢家のローンがあるから駄目｣と止めるのですか？ってのは少し感じ悪くないかい？ 言いたいことは分かるけど。 |
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411:
匿名さん [男性]
[2016-03-12 12:54:17]
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412:
匿名
[2016-03-12 12:58:20]
>>409
中高一貫自慢うぜえなぁ。(してしまい)なんてわざわざ書かなくていいのに。 |
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413:
匿名さん
[2016-03-12 13:02:07]
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414:
匿名さん [男性]
[2016-03-12 13:02:57]
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415:
匿名さん
[2016-03-12 13:03:54]
自分も私立出身だけど、誰もが入れる公立と
受験を経て入学する私立では、施設や教員、学生とその親も違う。 公立のレベルも上がってるというが、校内環境や部活の内容など まだまだばらつきが多い。 |
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416:
匿名さん [男性]
[2016-03-12 13:06:33]
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417:
匿名さん [男性]
[2016-03-12 13:08:47]
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418:
匿名さん
[2016-03-12 13:13:54]
409です。
費用のことなど気にしないで、記念受験的に受けたら受かってしまったというのが実態。 公立でいいと思っていましたが、私立に比べて学校の雰囲気が良くなかったので入学させました。 大学は国立なので、家計負担は一気に軽くなりました。 将来の教育費だけは予想がつきません。 |
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419:
匿名さん [男性]
[2016-03-12 13:14:14]
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420:
匿名さん
[2016-03-12 15:17:31]
無謀スレなんだから重箱の隅突っつくのもこの辺にしたら？
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421:
匿名さん [男性 20代]
[2016-03-12 15:30:26]
■世帯年収
本人 税込380万円 正社員 ボーナス20万円 配偶者 税込420万円 正社員 ボーナス40万円 現在短縮勤務の為年収300くらい。 ■家族構成 ※要年齢 本人 25歳 配偶者 25歳 子供一人 1歳 共働きで忙しい為子供はもう増えません。 ■物件価格・種類（マンション） 2480万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2480万円 ・固定 35年・最初の5年 0.95% それ以降1.25% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み なし 配偶者は有り ■定年・退職金 60歳 本人 300万程度見込み 妻 1000万程度見込み ■その他事情 ・両親の助けは借りられません。お互い遠いい為 ・乗用車１台 軽１台 通勤に使用 無謀なローンだったのでしょうか？ |
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422:
匿名さん
[2016-03-12 16:13:26]
将来も払えるならいいじゃない。
返済する意思があるかどうかだよ。 |
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423:
匿名さん
[2016-03-12 16:18:56]
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424:
匿名さん [男性 20代]
[2016-03-12 16:22:28]
>>423
ローン自体は家賃より安いです。 ただマンションにしたので、管理費と修繕積立てをいれるとすこしオーバーするぐらいですね。 まだローンが始まるのが来月からなので、不安になってしまって質問させてもらいました。 |
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425:
匿名さん [男性 20代]
[2016-03-12 16:25:09]
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426:
匿名さん
[2016-03-13 05:37:26]
＞無謀スレなんだから重箱の隅突っつくのもこの辺にしたら？
子供のいる世帯なら、教育費は住宅と並ぶ高額支出だから決して重箱の隅ではない。 教育費と老後資金を考えない能天気な設定が多い。 |
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427:
匿名さん
[2016-03-13 09:35:40]
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428:
匿名さん
[2016-03-13 13:48:49]
ということで無意味なスレ。
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429:
匿名さん [男性]
[2016-03-13 14:37:32]
子供の学費は私立か公立かで大分違うのでそこまで考えてローンを組んだ方がいいですね。
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430:
匿名さん
[2016-03-13 15:04:45]
教育費は大学も文理によって大きく異なります。
質問者がそこまで聞いてきたら回答すればいいだけで、あくまで「年収に対し住宅ローンが無謀か」だけをお答えすればいいのでは |
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431:
匿名さん
[2016-03-13 16:36:21]
＞＞430
教育費は文系・理系より、国公立か私立かの違いのほうが大きい。 一人1000万とも1500万円ともいわれる教育費は住宅ローン返済を考える上で無視できない。 http://educationalcost.com/? |
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432:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-03-13 17:18:10]
◆ 世帯年収 1000万
本人 950万(2年前まで800万弱) 妻 パート 50万 ◆家族構成 子供 7歳 5歳 ◆物件価格 5980万(新築一戸建て) ◆住宅ローン 頭金 1200万 借り入れ 4800万 固定 30年 1.36 ◆預金残 400万 (2年前車250万を一括購入したので少ないです) ◆昇級見込み 年20万位 奨学金の返済が昨年やっと終わったのでそろそろ 住宅をと考えていたら、子供の学区内に良さそうな物件がありました。 当初予算をかなりオーバーしているので躊躇していたのですが、 年齢を考えると今かな？と。 かなり無防ですか？ |
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433:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-03-13 17:20:29]
432です。
年齢の記載が抜けていました。 本人 38歳 妻 37歳 よろしくお願いします。 |
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434:
匿名さん
[2016-03-13 18:57:44]
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435:
匿名さん
[2016-03-13 19:25:03]
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436:
匿名さん
[2016-03-13 20:36:12]
>>432
435さんのシミュレーションを見ての感想ですが… 家って買ったらお終い、じゃないのですが、その辺りはどのように考えられていますか？ 火災保険や固定資産税だけでなく、 造りや大きさによって異なりますが、 15～30年目には外壁や屋根など100万円単位（150～300万円）のメンテナンス、 賃貸とは異なり、 例えば、給湯器やコンロなどの設備（10～15年毎に20～50万円/箇所）も当然ながら自己負担。 車も、いずれ買い替える時期が… そして一番はお子さんのこと。 今が一番お金が掛からない時期で、入場料や旅行代、交通費も子供料金。 これが高学年～中学生になると、大人同等の費用が掛かるようになります。 中学受験はされるのか分かりませんが、公立でも中学生にもなれば塾代が万札で飛び… 国公立大学も、これまでのような安価な授業料ではなくなり… 38歳、最長30年で返済となると68歳… さすがにそれは考えていないと思うので、遅くとも60歳までには完済されるでしょうから、 そうなると、8年分の繰り上げ返済用の貯蓄も必要になり… 5歳のお子さんが、仮に22歳になるまでとして17年。 ご自身が奨学金を受けられたようなので、お子さんにも奨学金前提での計画なのでしょうか… 親子四人、家だけの為に生きていくのか、 いろんなことを楽しみながら、お子さんの進路に影響することなく住居費を抑えるのか… ご家族の優先順位次第、 或いは、将来の相続等を見込むのか…かな。 そうそうお子さんの次に、夫妻のご両親問題もありますね。 高齢になられた時に、時間や金銭、何かしら負担する可能性があるか否か… |
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437:
購入経験者さん
[2016-03-13 21:41:15]
ローンが払えないなら家賃も払えない
一生家賃を払い続けるほうが不安 |
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438:
匿名さん
[2016-03-13 22:06:50]
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439:
匿名さん
[2016-03-13 22:54:39]
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440:
匿名さん
[2016-03-13 23:23:34]
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441:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-03-13 23:26:53]
432です。
子供の教育費は本当に頭が痛いです。 現在でも習い事(2つ)を入れて、幼稚園代等で月7万程教育費に消えています。 幸い公立の教育水準が高い地域なので中学までは公立の予定です。 教育費は1人あたり300万円は学資で、他には子供手当を全額積み立てて準備していますが、足りない分は奨学金もやむを得ないと考えていました。 当初予算は5300万位までと考えていたのですが、都内なせいか学区内のマンションだと中古でも3LDKは6000万以上、戸建てだと30坪程で7000万以上が相場の地域です。 かなりの狭小住宅ですが、この金額ならば何とか手が届くかな？と今回購入を考えるに至ったのですがやはり無謀かもしれません。 都内での持ち家は年収1000万程度では夢なのかもしれませんね。 |
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442:
匿名さん
[2016-03-13 23:43:38]
ローンより家賃のほうが負担が少ないって言うけど・・
同等の物件に住むなら家賃のほうが高いよね 高い家賃を払い続けて、いざ買おうとなった時に十分な頭金は貯まってるかな。 長期ローンを組める年齢かな。とか考えちゃう。 |
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443:
匿名さん
[2016-03-13 23:46:37]
>>441
子どもの数、 両実家からの援助や、実家との距離、 教育費が大きく掛かる頃に、妻が正社員として復帰可能か… こういった事情で大きく異なりますね… 万が一苦しくなった時のために、 最低売却価格+諸費用で売ることになったことを想定して、 ローンを減らしておくと、多少は心が楽になれるかな。 家を手放して、ローンだけ残ったら大変ですからね。 あと、万が一の時に援助、或いは転がり込める実家があるかどうかも… 時期的に、震災やオリンピックによる資材や人件費、土地の価格高騰なども受けていませんか？ |
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444:
匿名
[2016-03-14 01:16:38]
>>441
300万の学資と子ども手当全額貯金じゃ全然足らないですよ。 加えて、そういった価格帯に住めるご家族が集まる場所は、子供さんが成長するにつれて保護者同士の付き合い等で生活レベルの差が出ますよ。 441さんや奥様が、保護者同士の(ママ友)とのランチ会等に参加しなくても気にしなかったり、パート収入をもっと増やすつもりがどれだけあるか確認した方がいいと思います。 あと、教育水準の高い学区は内申点取りづらいので、推薦枠を取るのも難しいですし、よほど地頭が良いお子さんでない限り塾通いは普通になるかと思います。 個人的には、その地域にこだわらずもう少し住宅価格を抑えたいです。 |
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445:
匿名さん
[2016-03-14 06:13:10]
教育費を無視して住宅ローンの返済を考えてはいけないということ。
周囲が塾に通い始めると、子供の遊び相手がいなくなるのが現実。 小学校低学年まではただ同然の教育費が、高学年になると塾や習い事で跳ね上がる。 塾≒私立受験なので、模試や講習会であっという間に年100万近い費用がかかる。 私立中高から国立大学というルートが多いようなので、高校卒業まで6年間の費用として 最低1000万円程度必要。 国立大は宅通なら授業料他で4年間300万円弱。但し値上げの情報あり。 |
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446:
匿名さん
[2016-03-14 06:42:19]
塾に通わない子供同士で遊んでるとつまらないことを覚える。
ローン返済の為に教育格差を子供に押し付ける覚悟があれば大丈夫。 |
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447:
匿名さん
[2016-03-14 07:40:51]
何よりコストパフォーマンスの高いと判断できる土地と建物
人気があるみたいだから私も好き そんな感覚は捨てた方が得。 |
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448:
匿名さん
[2016-03-14 11:07:09]
建物は償却年数が経てば只同然に成るので、売買を頭に入れるなら土地代のみ。そして公示価格が基準。
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449:
匿名さん
[2016-03-14 11:18:25]
432さんが退職金など見込額を書いてないのでサラリーマンなのか自営なのか或は法人経営者なのか分からないが
マイホームを手に入れるなら長期的生活支出は税込みで、収入見込は可処分所得で計算した方がいいですね。 |
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450:
匿名さん
[2016-03-14 20:52:08]
無謀か判定お願いします。
■世帯年収 本人 税込820万円 会社員 配偶者 あり0円 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 妻 36歳 子供 5歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3280万円 戸建 （初回保険、登記料等含） ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 2800万円 ・30年固定1.2％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円(家具、引越し費用を含む) ■昇給見込み 15万/年 ■定年・退職金 恐らく60 金額1500万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現状のまま 授かれればもう１人 ■その他事情 ・車5年に一回買い替え 子供の教育にどの程度かかるのか、ちょっと 分からず。 |
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451:
匿名さん
[2016-03-15 05:30:21]
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452:
匿名さん
[2016-03-15 09:12:42]
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453:
匿名さん
[2016-03-15 09:14:04]
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454:
匿名さん
[2016-03-15 09:15:38]
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455:
匿名さん
[2016-03-15 09:17:13]
カツカツローンで比較的楽なのは
好立地マンション 変動 車無し 子無し |
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456:
匿名さん
[2016-03-15 10:03:41]
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457:
匿名さん
[2016-03-15 14:18:20]
大手に勤めていてもT社、S社のような事も起きるからね〜
10,20年後を予測するのは難しい、明日は我が身。。。 |
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458:
匿名さん
[2016-03-15 16:54:55]
賃貸派って家やインテリアに興味ないんだろうな
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459:
匿名さん
[2016-03-15 17:00:31]
車が無いくらいだから物に固執しないで生活にこだわる
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460:
匿名さん
[2016-03-15 18:45:31]
食べ歩きとか旅行とか？
家は寝に帰る場所なのかな。 |
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461:
[女性 30代]
[2016-03-15 18:50:03]
◆ 世帯年収 720万
妻 38歳 正社員 440万 夫(外国人) 38歳 契約社員 280万 ◆家族構成 子供 7歳 4歳 ◆物件価格 2990万(中古一戸建て、築4年半) ◆住宅ローン 頭金 500万 借り入れ 2650万 フラット35 35年 1.25% ◆預金残 400万 ◆昇級見込み 妻のみ 年10万位 夫婦の年齢と夫の不安定さを考えると、大変不安です。 ご意見お願いします。 |
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462:
匿名さん
[2016-03-15 20:06:07]
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463:
匿名さん
[2016-03-15 20:30:32]
■世帯年収 本人 税込600万 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 妻 26歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,300万 (新築マンション) ■住宅ローン ・頭金 1,500万円 (諸経費家具代400万別途) ・借入 2,800万円 ※35年固定 1.33% (35年ローン) ※ローン返済額は年100万円 ※管理費等 26,000円/月 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み (本人) なしと仮定。 四季報だと平均800万円程度 ■定年・退職金 60歳 2,000万程度 再雇用は定年時給与の70% ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1人希望 ■車は不要。(所持しており諸事情で維持費はガソリン代のみのため) 妻は働いており年収400万円程度ですが含めないで考えています。 診断よろしくお願いいたします。 |
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464:
[男性 20代]
[2016-03-15 20:40:05]
■世帯年収
本人 税込350万円 配偶者 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 妻 26歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3050円 中古マンション築5年 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 2750万円 ・フラット35S 1.6％（当初10年 1％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円(家具、引越し費用を含む) ■昇給見込み 夫婦ともに年10万程度 ■定年・退職金 恐らく65歳 金額は不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 5年後に子供授かりたい ■その他事情 大阪の居住 すごいギリギリだけど子育て考えて両親の近くに住もうもしたら平均このくらい。 |
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465:
匿名さん [男性]
[2016-03-16 02:55:47]
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466:
匿名さん
[2016-03-16 09:16:39]
＞＞463
＞再雇用は定年時給与の70% これは経済情勢によって変動する。 年金支給年齢繰り下げのエクスキューズとして無理に導入した雇用延長は、 企業にとってコストのかかる迷惑な制度だということを認識したほうがいい。 60歳以降の税込み年収は300万程度です。 |
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467:
匿名さん
[2016-03-16 11:13:51]
463さん属性から其の借入なら貸してもらえるでしょうが、466さんの言う様に楽観バイアス掛けない方がいいですよ。また再雇用は全員ではないですし。
そして54,55歳での役職定年導入は益々進むからね。 >464 ２馬力前提ならローンは可能ですが、長期の生活については又別。引越、家具含む200なら、残貯蓄無くなるのでは？ 幾つかのケースを試算してみる必要と傾向と対策が必要では！？ |
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468:
[女性 30代]
[2016-03-16 19:22:46]
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469:
463
[2016-03-16 20:48:57]
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470:
463
[2016-03-16 20:53:16]
住宅購入ってマイナス要因をフルに念頭に置くとなかなか厳しいものがありますね。
どこまで楽観視するかが最大のリスク要因ですね。。 失礼ながら461さん、464さんがGOであれば。それよりはリスクが低いと思うので大丈夫かなあ？と楽観視してしまう部分もありましたが。。 |
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471:
匿名さん
[2016-03-16 22:23:45]
■世帯年収
本人 税込750万 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 妻 32歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,250万 (新築マンション) ■住宅ローン ・頭金 850万円 (諸経費100万込) ・借入 3,500万円 ※2年固定0.65% (35年ローン) ※ローン返済額は年110万円 ※管理費等 20,000円/月～ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1,300万 ■昇給見込み (本人) なしと仮定。 ■定年・退職金 60歳 1,000万程度＋厚生年金基金(金額不明) ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1人希望 ■車は未所持 診断よろしくお願いいたします。 |
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472:
匿名さん
[2016-03-16 23:45:20]
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473:
匿名さん
[2016-03-17 06:40:11]
「低金利と35年返済」は老後破綻のキーワード。
年金でローン返済はできないし、今後は退職金全額を老後資金にまわしても 老後生活に不足する可能性が高い。 サラリーマンなら、遅くとも所得の下がる雇用延長前の60歳までに完済しないと破綻だろう。 |
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474:
匿名さん
[2016-03-17 12:54:35]
60歳前に完済するローン期間で、返済を考えたほうが繰上げなんかより現実的。
繰上げできないと老後破産じゃ家を買う意味なし。 |
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475:
匿名さん
[2016-03-17 17:14:44]
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476:
匿名さん
[2016-03-17 18:02:22]
その覚悟があるなら50歳代で完済するローンにしたほうが支出が明確。
繰上げ返済では資金計画がたたない。 |
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477:
匿名さん
[2016-03-17 18:03:55]
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478:
匿名さん
[2016-03-17 20:29:28]
連休間近、マイホーム取得の再試算や夫婦会議にはうってつけでは？
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479:
購入検討中さん
[2016-03-18 03:43:20]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 34歳 子供 なし（将来できたら２人） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5300万円 新築戸建（引越、諸費用等全て含んだ額） ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 800万 ・借入 4500万円 ・固定10年 35年・0.49%と変動35年0.8%のミックス（約半分ずつくらい） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 貯蓄 300万 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 定年 60歳 再雇用で65歳まで 退職金 少なく見積もって1000万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内に１人 ■その他事情 ・他ローンなし ・車所有、普通車１台 ・別途親からの援助で300万円は可能 よろしくお願いします。 |
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480:
匿名さん
[2016-03-18 06:04:17]
世帯年収に対し自己資金と預金が足りない。
これから子供二人だと60歳と学費のピークがラップする。 完済までの大まかなキャッシュフローを作ったらいい。 |
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481:
匿名さん
[2016-03-18 14:11:20]
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482:
匿名さん
[2016-03-18 17:30:14]
35年ローンで返済を考えていいのは、60-35＝25歳まで。
サラリーマンなら雇用延長で所得が激減する前に完済。 退職金は全額老後資金、が必須条件だよ。 |
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483:
匿名さん
[2016-03-18 17:55:50]
繰り上げのおカネをキープして老後ローン返済に廻しても大差ないでしょ。途中でうっちんだら団信が活きてくる訳だし。
６０で返すなら最初から６０までのローン期間で借りれば。繰り上げ出来そうにないの繰り上げとか言うのはお話になりませんけどね。 |
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484:
匿名さん
[2016-03-18 17:59:56]
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485:
匿名さん
[2016-03-18 21:18:53]
持ち家は金喰いです。
アセって買い急ぐことは無い。 五輪特需？で実態が見えにくいが、2020年以降不動産価格は急落でしょう。 雇用環境も怪しいけどね。 |
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486:
匿名さん
[2016-03-18 21:27:11]
＞繰り上げのおカネをキープして老後ローン返済に廻しても大差ないでしょ。途中でうっちんだら団信が活きてくる訳だし。
繰り上げ資金がキープできるような計画性のある人は、最初から相応の自己資金を準備してる。 いくら低金利でも、借りた金には預金の100倍以上の利子がつく。 |
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487:
匿名さん
[2016-03-18 22:41:03]
３５年間の維持費
建物固定資産、都市計画税×32.5回、土地固定資産、都市計画×35回 外壁、屋根防水メンテ費×２回 エアコン×台数×３、その他各家電×３ キッチン、浴槽×２ 壁紙、カーテン等×４ 壁紙不明で除いていますが我が家でざっくり計算すると1550万以上のみこみ |
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488:
匿名さん
[2016-03-19 05:59:54]
>>487
それに子供がいれば教育費が一人1000から1500万円かかりますね。 小さな家がもう一軒買えるぐらいかかる。 建物の劣化や維持経費、定年後の年金額を無視して返済額だけで35年ローンを組むのは愚か。 定年前に完済する期間で返済額をシミュレーションして、返済不可能なら借りすぎ。 「繰上げ返済」の為に生活費を削る生活が楽しいわけが無い。 低金利の35年返済で契約するのは生活破綻の確率が大きい。 |
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489:
匿名さん [男性]
[2016-03-19 09:24:06]
>>488「繰上げ返済」の為に生活費を削る生活が楽しいわけが無い。
同感です。私の周りにもギリギリでローン組んでカツカツの生活してる人が多いです。繰上げどころか普通に返済するだけでも苦しそうです。 しかも郊外の資産価値がほぼ無さそうな場所での戸建。 私には考えられません。 |
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490:
匿名さん
[2016-03-19 09:46:24]
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491:
匿名さん
[2016-03-19 09:50:59]
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492:
匿名さん
[2016-03-19 10:05:43]
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493:
匿名さん
[2016-03-19 10:14:08]
ローン減税？
源泉徴収で支払った所得税が10年間戻るだけ。 所得の少ない世帯は所得税額も少ないから、当然還付額も少ない。 金利は所得とは関係ないから、低所得世帯の長期返済は不利。 |
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494:
匿名さん
[2016-03-19 10:18:13]
↑補足：還付額は借り入れ残額のわずか1%が上限で、ローン金利との差はわずか。
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495:
[男性 30代]
[2016-03-19 12:02:58]
よろしくお願いします
【テンプレ】 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込900万円 正社員 手取り40 ボーナス300 配偶者 0万円 下の子が幼稚園になったらパート ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 34歳 子供１ 4歳 子供2 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 11000円・6000円・15000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5500万円 ・変動 30年・0.700% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 4人以上の予定なし ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
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496:
匿名さん
[2016-03-19 12:14:37]
>>493
意見は同一ですが、減税は所得税だけじゃなく住民税からもあります。 |
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497:
匿名さん
[2016-03-19 12:15:00]
年収５００万２０００万円変動０．５７％借入だと
10年間の住宅ローン減税額 160.8万円 ＋ すまい給付金の給付額 30万円 ＝ 負担軽減額 190.8万円 １０年後上記額を期間短縮繰上げ返済すると、返済期間３１年６カ月になり支払金利が179万円の シミュレーション結果になりました。 頭金を減らし、当初１０年固定０．４７％をミックスし１０年後、頭金分を含めて繰上げ返済を行うことで、 諸費用も賄える計算になるようです。 |
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498:
匿名さん
[2016-03-19 13:20:22]
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499:
匿名さん
[2016-03-19 16:43:51]
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500:
匿名さん
[2016-03-19 16:59:05]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
自分のローンは自分で考えました。
他の懐具合を見るのがたのしかったり、ちょっと自分より無謀さんがいれば、ほっとしたり。。
嘘もあるでしょうが、少ない年収で沢山貯金がある人をみれば、すごいなー、私もがんばらねばと思ったり
若くて私より年収がいい人がいれば、うらやましいなーと思ったり。。