アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

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[101: 匿名さん]

こんな早い段階から、がっかりしてたら、疲れちゃうよ。

[102: 匿名さん]

不動産関係の友人が言っていましたが、このマンションは、20年に一度出るか出ないかの物件らしいです。

[103: 匿名さん]

>>102
そんなの知ってるよ。でも10年前ぐらいにシティタワー品川が出たから、20年に一度は言い過ぎで、10年に一度の物件だよ。

[104: 匿名さん]

価格次第やろ

[105: 匿名さん]

不動産関係の友人に
価格次第やろ
といっておいて、

[106: 匿名さん]

千代田区民はどのくらい有利なんだろう
賃貸で千代田区に住んでいる人ってどのくらいいるんだろうね

[107: 匿名さん]

とりあえず不動産関係者とか法人には売らないで欲しい

[108: 匿名さん]

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/toke/nenre/documents/nenrei-j...

千代田区の人口

30代、40代がそれぞれ1万人くらい？

[109: 物件比較中さん]

千代田区の価格制限からは80㎡でも5000万くらいになるだろう。
5年後に売れば1億も狙える。
すなわち買った瞬間に5000万の含み益。
年末ジャンボより断然こっち。

[110: 匿名さん]

>>109
価格発表してないけど、、そんなに安いの？

[111: 匿名さん]

定借だからそもそも2、3割は安くなるよね。
あと、土地部分の固定資産税がかからない代わりに毎月地代がかかるよ。

[112: 匿名さん]

スターツってイマイチ何が本業か分からない会社だな。

[113: 匿名さん]

>>111
そんな回答期待してない。

[114: 匿名さん]

>>113
ん？別に回答してないんだけど？

[115: 匿名さん]

千代田区民優先してくれると嬉しいなぁ
まぁ優先したとしても時期的にかなり倍率高くなりそうだけど。

千代田区で検討してたけど、2LDK以上のワテラスとかパークコートは価格上がり過ぎてもう買えなくなっちゃったよ。

[116: 匿名さん]

>>115
練塀町にも再開発マンションできますよね。

[117: 匿名さん]

>>116
マンションというか、レジデンス付きのオフィスビルですよ。住むのは地権者だけなんじゃない？

[118: 匿名さん]

近くのローレルアイやコノエは@300～くらいからだったと記憶してますが
この辺の相場はどんなもんなのでしょうね。市況はだいぶ違いますが..

[119: 匿名さん]

海外に出発です。正月過ごしてきます。ここから羽田だと、行きやすいかな。数年後をイメージしてます。

[120: 匿名さん]

普段は岩本町とか秋葉原の駅を使って、休みの日は日本橋まで歩いて行って映画を見たりできますね
すごい便利な立地
騒音とか排気ガスとかの住環境がちょっと気になるところではありますが

[121: 472]

>>119
成田も1時間以内で行けちゃう。
成田はLCC発達してて、重宝してます。

[122: 匿名さん]

このスーパーお宝物件の倍率はどれくらいになりますかね。
20〜30倍でしょうか。
当たるといいなあ。

[123: 匿名さん]

＞原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格
この条件からすれば確かに80平米で5000万程度だろう。
でも入居５年後(平成35年、今から8年後)の売却価格はどうかな。1億はありえない、多分6000万程度でなければ売れないのではないかな（市況も今とは全然違うはず）。

[124: 匿名さん]

投資目的では買えないね。

[125: 匿名さん]

誰かのコメントにもあったけど、子育て環境という面では、いまひとつの立地だよね。それ以外は最高なんだけど。

[126: 匿名さん]

>>123
五年後まで賃貸も出せないのは微妙ですね。投資用には厳しいかな。

[127: 匿名さん]

千代田区の中では下町っぽいエリアだけど、再開発だし将来性はありそうだね。

[128: 匿名]

>>123
千代田区アドレスですよ？8000万くらいではないでしょうか

[129: 匿名さん]

当たり前だけど千代田区でも場所によるからね

5年後の情勢も分からないから何とも言えないな
購入価格より下回ることは無いと思いますけどね

[130: 匿名]

シティタワー品川は3000万円だったからね。5000万円のコチラとは投資妙味は異なるだろうね。

[131: 購入検討中さん]

ここが80平米6000万になっていれば、都心含め、壊滅的な下落なんだろうね。おそらく現在売っている物件は半額くらいになっているだろう。

定借とはいえ70年あるし、駅徒歩1分、神田駅と秋葉原駅徒歩5分。ここが投資向きではないのであれば、前後数年で売っている物件でここより投資に向いている物件はない。

たぶん倍率下げたくて必死なんだろうけど、ここはどうあがいても凄いことになるよ。

[132: 匿名さん]

シティインデックス千代田岩本町が坪360万程度。
定借なので8掛けで坪290万。80平米で7000万。
築５年の中古なので6000万〜6500万くらいが「現在の」相場での評価額かな。
2023年の相場次第ではさらに下落している可能性も十分にある。

[133: 匿名さん]

投資用にほしいって人は最初の5年間はどうするの？こっそり転貸するの？

[134: 匿名さん]

>>132
わかりやすい解説ありがとうございます。
他のマンションと比べればお得感はあるけど5年後に倍の値段で売れるかといったらそこまでじゃないということですね。

[135: 匿名さん]

>>132
逆に質問なのですが、都心３区で山手線駅徒歩5分以内で定借で良いので坪290の築5年以内物件ってありますか？
あったら買いたいので教えて下さい。

[136: 匿名さん]

>>133

普通に住めば良いと思うけど…
寝かしておいて5年後に「未入居物件」として売るのも良いかも知れないですね。

[137: 匿名さん]

132じゃないけど132って質問してるかな？
あと、定借じゃないけどCONOEの万世橋のとことかそれくらいじゃなかったっけ。

[138: 匿名さん]

>>132
定借の適正価格は７掛けぐらいじゃない？

[139: 匿名さん]

＞都心３区で山手線駅徒歩5分以内で定借で良いので「坪290」の築5年以内物件

「坪290」の価格抜いてもあなたの言う物件がそもそもあんまりないんじゃない

[140: 匿名さん]

≫93 のいうお礼状が来ないんですが、
メールのことなのでしょうか。
郵送物来た人いませんか？

[141: 匿名さん]

>>139
つまり、それだけ希少性が高い物件なのですね。
競争率、凄いことになりそうです…。

[142: 匿名さん]

秋葉原徒歩5分のコノエの中古が@330くらいかな。中古だから値引き交渉でもう少し安くなるかもしれないけど。
借地じゃないから、多少高くても・・って感じだね。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/44376/

[143: 匿名さん]

この辺じゃそんなもんでしょうね。

[144: 匿名さん]

>>141
定借って条件が希少なだけでは…

[145: 匿名さん]

>>135
そもそも定借物件がほぼないでしょう

[146: 匿名さん]

>>136
普通に住むのに投資用って言うんですね

[147: 匿名さん]

民泊用に使えますかね？

[148: 匿名さん]

>>144,145
定借であってもなくてもよいです。
坪300未満で都心３区山手線線＆中央線の駅徒歩５分以内の築浅物件が現実的に買えるのであれば知りたいと思いまして。

[149: 匿名さん]

私が思ってたよりこの辺の相場って意外と安いのかな？

[150: 匿名さん]

>>140
来てますよ、郵便物。細長い一枚紙ですね。