ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1651: 匿名さん]

[No.1650と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1652: マンコミュファンさん]

大阪市内のタワーマンション！？で竣工前に売れたのか結局売れなかったのかは１つの人気の目安にはなるかと。
市内の人気のタワマンは竣工前に早々と売れてますし。
結局コチラはタワーマンション扱いされてないから苦戦(普通のマンションとしてはまあまあ)してるのかもしれない。

[1653: 匿名さん]

残念ながら竣工前完売物件の仲間入りは出来ませんでしたが、入居前完売物件の仲間入りは出来るように是非とも売り切って欲しいかもです！がんばれー。

今後転売する時とかに竣工前や入居前に完売した、してないといった記録や噂って影響されたりするんですかね？？

新居の販売で早々に売れなかったりしたら、転居時にはマイナスだったりするものなんでしょうか？

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 匿名さん
そんなに影響はしないんじゃないでしょうか。ただ、新築時の完売までのスピードは、少なからずその物件の立地や躯体部と価格に対する評価の表れですよね。実際に同時期に販売された中之島パークハウス、新町ローレルタワー、グランドメゾン新梅田あたりはジオ天六よりも割高でありながら完売済みです。従って、市内タワマン購入層のミドルレンジである5500〜7000万あたりのクラスに関しては今後も先の3つに軍配があがるかと思います。一方、こちらの低中層の3000万、4000万台クラスのコスパは他物件でも中々出せないもので後々のリセールも強いかと思います。

[1659: 匿名]

投機目的で購入した人は少ないだろうし完売かどうかより住みやすいかどうかの方が重要だよ
空き室ばかりでガラガラはさすがに困るけどそうでないなら別に問題ないでしょ

[1660: 検討板ユーザーさん]

[NO.1655～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1661: 匿名さん]

残り2戸。

[1662: 匿名さん]

※先着残2戸
[901号] 6,270万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[801号] 6,240万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）

[1663: 匿名さん]

ココもブランズも市内の大規模物件にも関わらず竣工前に完売出来なかった要因は何でしょうか？

[1664: 匿名]

>>1663 匿名さん

みなさんこの煽り野郎はスルーでおねがいします。

[1665: マンション検討中さん]

残り2戸がこちらの角部屋プランなんですね。
坪単価215万強くらいでしょうか。
8階、9階の眺望については分かりませんが、天六から徒歩圏で
ジオクラスの質感の新築タワーマンションの角部屋が坪215万
とはかなりお値打ちに感じますね。売れ残っている？
のが（入居前なので表現は正しくないかもしれませんが）、
不思議ですね。市内でマンション探されているミドルアッパーの
ファミリーの方が近い内に購入されると思います。
少なくとも、市内主要駅近で角部屋95平米が6000万そこそこでは
他には見つからないと思います。

[1666: 匿名さん]

市内主要駅近で角部屋95平米が6000万がそもそもいまだに残っていること自体、訴求力に劣るマンションではないかな。

[1667: マンコミュファンさん]

ココがそもそもタワマンだと名乗るのには疑問が残る話ではあるが、もしそうなら市内では珍しくタワマンにして竣工前に売れなかった物件となります。

隣のブランズとともに駅近くで規模は大きく、10年後位からは両物件から売り出し物件が出るだろうが、中古価格での優位性はむこうに逆転される可能性がはあるかと思います。

[1668: 匿名さん]

>>1665 マンション検討中さん
タワーとして考えると安いけど、板状の普通のマンションとして考えると高いです。

そもそも6000万出すなら方位や見晴らしもそこそこ妥協はしたくない人が多いのではないでしょうか。

[1669: マンション比較中さん]

あと残りわずかみたいです。
急がないとだめっぽいですね。

[1670: 匿名]

>>1666 匿名さん
どこの階が残ってるか知ってんのか？目の前に賃貸マンションがあって景色が望めないのに6000万円は出せないだろう。いくら90平米あっても。

[1671: 匿名]

>>1668 匿名さん
大阪市北区で駅から4分で、南向きで22階以上で、周りに高い建物なくて、90から100平米以上あって、1億しないって、高くはないだろ。本当に買い得だった物件。
残ってるのは低層階だから、やや値段が高く感じるけどな。

[1672: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンとかの垂れ幕とかって暫くしたら掲げられたりするものなの？
入居前ならまだしも、入居後だとイヤですね。
完成前に全戸売れて欲しかった。。。⤵️⤵️

[1673: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

同様の住戸を購入した人もいるわけだし。
購入した人に失礼な言い方は控えましょう。

[1674: 通りがかりさん]

>>1671 匿名さん
ここは周辺環境に難があるんだよね

6000万出すなら、もっと環境のいい所に住みたい人の方が多いから
今の時期も売れ残ってる訳で

ホントに人気物件だったら
すぐ完売しちゃうからね

でもこの物件、中部屋、中層階は
割安でお買い得だったと思う

うちも買うかどうかかなり迷ってた
結局止めたけどね

[1675: 通りがかりさん]

追伸
止めた理由はローンが通らなかったんだけどね

[1676: マンション検討中さん]

やたら完売を煽る人がいるね

[1677: マンコミュファンさん]

割安みたいな話が出てるけど、それは市内のタワマンと比較してだろ？
板マンと考えるとそんなに安くはない。

周辺の中古相場を鑑みてもこのエリア自体が他のタワマンの新築販売価格では売れないからこそタワマンもどき建物にしちゃってるわけでしょ。

そもそも、割安でお得な物件だと安易に述べるのでなく、完成後もすんなり売れずに最後まで売れ残っている理由を考えてみる方がこれからの検討者には参考になると思うよ。

[1678: 匿名さん]

評論家気取りの変なのが集まりだしたね。

[1679: マンション検討中さん]

人を選ぶ環境だからお買い得ても即購入には繋がらない場合も多いと思うよ

[1680: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん

そりゃ、検討スレなのだから事実であれば契約者の方に都合が悪くても発言されるべきことですよ。
完成までに完売を果たせなかった物件は人気の１つの指標をクリア出来なかったわけで、その原因が何かを探ることこそ残りの物件を検討されている方のためになることでは？
都合が悪いことは煽りとひとまとめにするのもどうかと思いますがよ

先に書かれて人の発言に広い角部屋がお安いとの事ですが、何故そういった部屋が最後の最後まで残っているかの原因を追及することが大切です。

都合の良い話だけなら、住民板でどうぞ。

この時期なら余った部屋しか選択肢がないわけだから、検討者は都合の良い話を聞きたいわけではないのだよ。

[1681: 匿名さん]

>>1671 匿名さん

この場所、このエリアだから値段が抑えられてるのと違うの？
逆にエリア性に拘らず広さだけが重要なら安いのかもしれんけど。
コスパが重視ならそもそもお隣を検討しても良いのでは。

[1682: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

あんまり参考にならんなー。

[1683: あんたは]

>>1680 匿名さん
じゃああんたは検討者に有用な情報を提供するだけの設備や内装を実際見て、さらにロジカルに説明できるだけの分析をしてその屁理屈を語ってるのかい？

あんたのやり方は事実を盾にした批判でしかないよ？

[1684: 匿名さん]

>>1683 あんたはさん

同意。
確かに結果論を偉そうに語ってるだけですよね。

[1685: 匿名さん]

つまりほしいのは具体的な情報で、説教や理屈はいらん。

[1686: マンション検討中さん]

北と東の環境が受け入れられるかどうかしだい
他は最高

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん

タワマンと名乗る割には直床じゃなかったっけ？？
安さには必ず理由がある。
リフォームでなんともならない、見えない箇所にお金をつかってこそ良いマンションでは？
購入者が「最高！」と声高く言うのはわかるけど、それは住民板でやって頂きたい。

[1688: 匿名さん]

結局、ココは竣工前完売出来なかった物件であり、
それ以上でもそれ以下でもないのです。

[1689: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
それはそれで面白く拝見してます。
なんのこっちゃ論まるだしで笑けます。

[1690: マンション掲示板さん]

残り2戸で自論語られても響かない。
じきに完売するでしょ。

[1691: 匿名]

>>1687 匿名さん

いちいちネガティブキャンペーンして何がしたいの？笑
検討も買いもしないのになんでここに粘着してるの？

[1692: 匿名さん]

阪急は研究熱心だと思う。ラグジュアリーを求めるなら物足りないけれど、
基本の設備仕様は、細部まで主婦目線でよく考えられてる。ジオ天六の仕様を細かくみたけれど、
5年前のジオグランデより向上している。その点がブランドとして信用できる。
さっきジオグランデ寺町御池の賃貸情報見ていてそれを感じた。↓
http://www.k-classmode.com/est/ジオグランデ寺町御池%E3%80%801002号室%E3%80%803ldk/

[1694: 匿名さん]

中之島タワーでは竣工後の最後の一戸が億ションだったけど、その時もここと同じように、完売できないコメントが群がってましたわ。
書いてるのは同じ人たちだろうね。